Tag: 黄金签证

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”，《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年，葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲，而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下，实属难能可贵。

葡萄牙是老牌发达资本主义国家，几百年前，开拓了茫茫大海，成为世界上第一个真正的全球帝国。而今，其虽然已将曾经的功名深藏，但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策，吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划，由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注，使得葡萄牙移民潮持续升温，风靡成势，极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。

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二 • 楼市火爆

火不火，数据来说。

2019年，葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地，被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年，疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示，国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商报》报道，彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示：疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响，预计2021年葡国GDP将增长4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯：自去年5月以来，当地房市已经再次活跃起来，尽管旅行限制仍在实施，但受到利率保持在低位所刺激，国内和国际的需求还是有增无减，线上交易反而更加热络。

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三 • 黄金签证

“黄金签证”，是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言，葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施：

• 在投资金额上，葡萄牙只需要35万欧元的投资（批准的基金和翻新房产），而西班牙需要50万欧元，爱尔兰更需要100万欧元；
• 它允许工作和学习（不像希腊和马耳他）和申根旅行；
• 对未来公民身份的要求也不那么严格，即居住5年（希腊是7年，西班牙则是10年），每年停留7天（其他国家183天/年）和通过最基本的语言测试；
• 葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税，税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。

葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻，“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月，葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”，获批投资大增82%，更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。

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四 • 新政之“变” “涨”声片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。涨声片片，关键修改内容如下：

A、资产转移移民方式

1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上；
2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上；
3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上；
4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。

B、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

居外为您解读如下：新政落地后，里斯本、波尔图不再支持购房移民，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡，而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是，现在还有8个月的时间继续享受旧政策，因此——现在不买，更待何时！

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五 • “最后”召集：倒计时已然开启！

新法案具体执行时间为2022年1月1日，在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，给全家人带来“稳稳的幸福” ！

有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友，无论是居住还是投资，根据历史交易数据，最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓；而在埃斯托里尔（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿尔加维（Algarve）和马德拉岛（Madeira）则建议购买别墅。今日，蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！

里斯本3卧精美公寓 高尔夫俱乐部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產｜54.5万欧元

 

里斯本市中心高级现代公寓 “10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產｜58万欧元

 

波尔图全新海景复式公寓 高品质舒适2居室即将面世！
葡萄牙蘇富比國際房地產｜65万欧元

 

独家收藏：阿尔加维高尔夫豪华度假村里的私人绿洲
葡萄牙蘇富比國際房地產｜56.6万欧元

 

阿尔加维海滩别墅 全方位共享四星级度假酒店设施
葡萄牙蘇富比國際房地產｜66.5万欧元

 

阿尔加维全面翻新的非凡别墅 奢华而私密的城市花园住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產｜189.5万欧元

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

黄金签证，是欧洲国家吸引外籍人士在当地投资以快速获得欧洲身份的便捷途径。目前，包括西班牙、葡萄牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。欧洲国家优越的环境和福利政策，以及相对较低的投资门槛，对中国投资者极具吸引力。“买房换永久居住”，更是成为不少国人首选的海外投资方式。

今天我们请来蘇富比國際房地產为大家介绍就居留权、公民身份、税收优惠等方面的专家意见以及推荐的精品房源，带您探索葡萄牙、西班牙、希腊这三个提供“黄金签证”的国度内，适合您投资的房产。

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01. 葡萄牙
地产辉煌十年，投资增长迅猛

葡萄牙是老牌的发达资本主义国家，被评为世界第4大和平国家，一直是投资移民的热门国度。它西接大西洋，东临西班牙，不仅拥有长达1200英里的海岸线，年平均日照更是高达300天以上。2019年，葡萄牙的首都里斯本被普华永道评为欧洲最佳投资目的地，完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者，被誉为“南欧最强黑马”。近年来，无论是在旅游业还是经济发展方面，葡萄牙都取得了傲人的成绩。

“现在是在葡萄牙投资的大好时机。”葡萄牙蘇富比國際房地產的首席执行官Miguel Poisson表示。据悉，2019年，葡萄牙约有17.8万套房屋进行交易，交易额接近240亿欧元，占该十年中1470亿欧元交易额的16%。2018年的交易额略高，交易数量接近17.9万套。“尽管葡萄牙为对抗疫情耗费巨大，但这个国家仍然保持着它的特色，比如说葡萄牙人引以为傲的天气、世界上第三安全国家的称号、5个国际机场以及优惠的税收优惠（如黄金签证）。”

总体而言，目前的葡萄牙，正处于经济发展的黄金时期，房产投资都处于不错的回报。

葡萄牙黄金签证政策

在这里，您只需购置50万欧元以上的房产就能获得葡萄牙公民身份，并享有自由进出26个申根国家的权利且无需居住在葡萄牙。同时，投资者还可以以非居住居民的身份，与来自中国、巴西和土耳其的持黄金签证的申请人，一同享有20%的个人所得税税率以及境外所有个人收入0征税；对非惯常居民实行优惠税收制度，并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

葡萄牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，葡萄牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于葡萄牙首都里斯本和法鲁拉各斯的精品房源，可谓是各具特色，诚意十足。

里斯本全新河滨项目 人工智能+绿色环保的完美结合
葡萄牙蘇富比國際房地產｜售价800万欧元

 

古城中心的迷人复式公寓 期待热爱家庭生活的您
葡萄牙蘇富比國際房地產｜售价79万欧元

 

看得到壮丽海景的当代建筑别墅 令人向往的美妙生活
葡萄牙蘇富比國際房地產｜售价800万欧元

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02. 西班牙
绝佳移民目的地，堪称完美的投资选择

无论从教育、医疗、养老等各方面的出众表现，还是从投资额度、移民条件及移民福利等方面的综合评估来看，西班牙都是绝佳的移民目的地。且随着欧洲经济的发展，当地的房产行业发展迅速，投资潜力巨大，是一个非常完美的投资选择，那么2020年西班牙购房投资移民政策如何？房产市场走向如何？下面请跟随西班牙蘇富比國際房地產的投资专家一起来了解一下西班牙今年的房产情况及购房移民政策。

西班牙是一个以热情好客闻名的国家，它拥有良好的投资环境、活力四射的文化、一流的餐饮美食以及吸引着无数海内外游客前往和定居的巴利阿里群岛。作为世界上第三大受欢迎的旅游目的地，西班牙绝对称得上是房产投资者的天堂。据统计，西班牙的游客数量在2019年高达8100万人次。“关注生活质量从来没有像现在这样重要。”VIVA蘇富比國際房地產的营运总经理Alejandra Vanoli说道。“我们的国家提供了强大的医疗体系和堪称完美的气候。对于许多投资者来说，西班牙不仅是度假胜地，更是第二居所的热门目的地。这里的住宅租金收益非常强劲，尤其是在马略卡岛和伊维萨岛，在这里投资基本上稳赚不赔。”

疫情下西班牙经济与房市坚挺

日前，在国际货币基金组织发布的关于西班牙经济的“最终判断”中，该机构表示在新冠病毒疫情的最新环境下，“迅速且坚定地支持人口流动和政府维持收入的方式，再加上欧洲中央银行（ECB）货币政策的放松，已经成为西班牙经济的救命稻草。加上西班牙迅速实施了财政，货币和金融支持措施，对于金融部门来说，这些措施大大减轻了危机对西班牙经济和社会的影响”。

西班牙黄金签证政策

正如它的邻居葡萄牙一样，您也可以通过购置房产（50万欧元以上）获得公民身份，并享有自由进出26个申根国家的权利。申请者无最少居留日、不征收资本利得税、财富税、赠与税和遗产税，无需纳税申报，并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

西班牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，西班牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于西班牙精品房源，卓越品质，一看即知。

情定马德里 这一栋明艳公寓就“购”了
马德里蘇富比國際房地產｜售价370万欧元

 

萨拉曼卡优雅公寓 自然之美让居者健康卓越
马德里蘇富比國際房地產｜售价149.5万欧元

 

马德里市中心200年古宅 穿越时空遇见您
马德里蘇富比國際房地產｜售价199万欧元

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03. 希腊
经济已经复苏，全球投资者眼中的“宝地”！

希腊有着悠久的历史、丰富的文化和多样的地理特征，并长期以来都是世界上最受欢迎的居住地之一。2009年爆发的主权债务危机曾给希腊的政治、经济和社会带来了巨大冲击，但是从希腊最近的表现来看，无论是政策，还是经济数据，希腊都没有辜负投资者的青睐：希腊经济已经开始复苏，投资频现积极信号！

日前，希腊央行行长亚尼斯·斯图纳拉斯向希腊议会提交《2019-2020年货币政策报告》，预测2021年希腊经济将迎来全面复苏；希腊央行根据希腊经济走势作出预测，2021年和2022年希腊将分别以5.6%和3.7%的速度复苏。事实上，2020年的希腊经济也正在逐渐复苏。

新经济计划将促进房产市场繁荣

希腊总理米佐塔基斯近日宣布新经济计划，政府将投入68亿欧元，通过补税，补贴等各种措施增加市场流动性。并同时开展多项举措，增加就业，改善公共服务。随着全球范围内旅行解禁以及人们的兴趣激增，第四季度房地产市场将表现强劲。普华永道（PWC）联合城市土地研究所（ULI）发布的《2020年欧洲房地产新趋势》也预计，雅典在2020年租金价格及房产价值涨幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。

房价与租金逆势齐涨

据希腊银行数据显示，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9%。而第二季度的房产数据显示，希腊房价涨幅为4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影响比较大的三个月，体现在希腊房价的数据上，对比第一季度的涨幅有所放缓，但仍然维持住上涨趋势。相信随着边境管控的进一步放松，各国游客的回归将带动资本的涌入，三、四季度的希腊房价仍然有着令人期待的上涨空间。另外，希腊全国范围内的租金也在持续上涨，没有明显下降趋势。有调查显示，希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

希腊黄金签证政策

在这里，不少于25万欧元的房地产投资就可以让您获得公民身份，并享有自由往来26个申根国家的特权。低人口密度和生态天堂的美誉使希腊成为许多人迁移的理想之地。在6,000个希腊岛屿中，目前只有277个有人居住，因此希腊还有非常充足的空间可以扩展。

希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席执行官Savvas Savvaidis认为，“2020年可谓是一次重大的投资机遇。政府在物业税上的减免以及在建筑翻新或升级上高达40%的补贴政策，对经济产生了许多正面影响。在诸如雅典卫城和雅典里维埃拉等高端社区，住宅的起价分别大约在5,000欧元每平米及10,000欧元每平米。那里不仅能够欣赏到帕特农神庙的景色，其海滨别墅的价格更是低于其他地中海目的地。可以说，希腊正在成为一个魅力十足的投资和休闲胜地。”

希腊蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，希腊蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于希腊精品房源，美丽希腊，一起来看！

住希腊临海顶级豪宅 圆爱琴海之梦
希腊蘇富比國際房地產｜售价260万欧元

 

毗邻雅典卫城的现代公寓 神秘希腊的灵魂之所
希腊蘇富比國際房地產｜售价55万欧元

 

醉”美爱琴海  豪华别墅倾情演绎现代轻奢生活
希腊蘇富比國際房地產｜售价300万欧元

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总结

之所以叫“黄金签证”，最重要的原因就是要求低，福利好。在以上三国投资，对于投资移民者的语言水平、资金来源、学历等都没有硬性的规定，最少25万欧元的房产投资就可以拥有希腊的永居权、50万欧元以上的房产投资可以拥有葡萄牙、西班牙的永居权。既可以拥有一处欧洲的房产又能获得欧盟国家的公民身份，这是一件只赚不赔的事情。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。