Author: Alex

为避免4月起实行的印花税上调带来的影响，房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据，3月份，买房出租的贷款人次共计4.5万次，比去年同期增长142%；贷款总额为71亿英镑，比2月份增长88%，比去年同期增长163%。

自4月1日起，无论是欲购第二套房产的买房者，还是房东，3%的印花税上调都对他们影响重大。

 

印花税为英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费，以致买房出租投资者争先恐后抢购房产，贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应，影响最大的当属伦敦和东南区（South East）。

据英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据，以拥有庞大租赁市场的伦敦为例，在投资者的购买推动下，2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称，印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动，而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前，房地产观察员们也在疑惑，由于房东（对房屋的）购买欲下降，房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示：“4月起政府开始对第二套房产增收印花税，为了避免受其影响，3月份房地产市场出现了异常活跃的景象，复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象，或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月，房东贷款人次共计9.27万次，比上个季度增加31%，比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑，比上个季度增加36%，比去年同期增加92%。

这同时也意味着，3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半，显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称：“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款，3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增，而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家，现在重新考虑下一步的举动，或将买房延后，导致目前房地产市场有所降温。

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（据英中网）

 

 

卡梅伦表示，6月23日公投的投票结果将是无法改变的。

英国首相戴维·卡梅伦排除了举行第二次有关该国欧盟成员资格公投的可能。

卡梅伦指出，6月23日公投的投票结果将是无法改变的。他在世界经济论坛主办的活动上称：“如果你们投票赞成留在欧盟，那么我们就留下，如果你们投票赞成脱离欧盟，那么我们就脱离，就是这样。”

英国独立党领袖奈杰尔·法拉奇此前表示，如果支持留在欧盟者获胜，并且投票结果差距不大，那么将开始争取举行第二次公投。

英国欧盟成员国资格问题公投将于6月23日举行。

虽然卡梅伦已达成的谈判协议已被广泛报导，但完全脱欧带来的影响似乎并没有被详细报导过。那么就脱欧的影响，我们提出在欧洲置办房产中，需要考虑的几个问题：

购买和拥有房产的权利

英国在欧盟中，人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可。根据卡梅伦的协议，这项政策不会改变。在欧洲拥有房产的英国人太多了，而拥有英国房产的欧洲人也很多。如果脱欧，那么英国也很可能会跟欧洲各国签订新的房产购买的互惠条款。否则，欧洲房产市场交易将停滞，对已拥有外国房产的人也会带来很多问题。

欧盟内部旅游、生活、工作和退休的权利

根据卡梅伦的谈判协议，对在欧洲居住的英国人没有甚么影响，因为他们可以继续在欧洲生活和工作。如果完全脱欧，这些人就需要申请相应的签证来确保他们能继续留在欧洲生活工作和退休。

金融、养老金和医疗保健

人们最关心问题的是金融和移民。根据目前的协议，向欧洲转移资金是自由的，英国人在欧洲居住或旅游享有免费医疗。如果脱欧，向欧洲的资金流动可能会变得相对困难。当然，在与欧洲各国签订新条约之前，游客很可能无法享受到私人医疗或旅行保险，不能像现在一样使用欧洲健康保险卡（EHIC）。

税收

如果您在欧洲拥有一座房产，要把它租出去，房主应该在该房产所在国申报所得税，同时也要向英国申报所得税。同样，如果房主出售国外的房产，既应该在该国申报资本利得税，同时也要向英国申请该税。

结论

继续留在欧盟，根据现在的谈判协议，对在欧洲生活、工作或旅游的人们影响微乎其微。买房、工作、退休和医疗的权利目前不变。

如果脱欧，这些谈判协议的权利将被免除。不过由于欧洲各国间的密切联系，而且非常多的英国人在欧洲工作生活，甚至还拥有欧洲房产，因此有必要签订新条约来维持我们目前享有的权利，至少，让那些已经在欧洲生活居住或拥有房产的人继续享有他们的权利。

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（据英中网）

据《每日邮报》，新研究表明，自财相奥斯本宣布房产印花税上调后，到目前为止，伦敦尚未出现之前担忧的房地产低迷状况。

据房地产中介公司Stirling Ackroyd公布的数据，2015年多数伦敦房产价格上涨8.2%。同时数据也显示，伦敦房价最贵地区有房价下跌情况，个别地区下跌12%。

从2016年4月1日起，政府将对第二套房产和用于出租的房产加收印花税，同时，以往房东可享受的的税款减免也面临削减。人们纷纷推测，实行印花税上调后，房地产的需求量将会暴跌。

2016年1月至3月与2015年10月至12月相比，伦敦房价最贵地区中有25%的房产下跌0.6%，其余地区的房产则比上季度上涨2%。根据以上数据估算，2016年伦敦最贵地区的房价将上涨2.4%，其余地区的房价将上涨8.2%。

2016年房价下降的地区包括肯辛顿主街（Kensington High Street）和诺丁山地区（Notting Hill），分别下降11.8%和10%。

伦敦房地产中介公司Stirling Ackroyd的总经理Andrew Bridges称：“高价不再意味着高利润，至少不再与以往一样。伦敦各大地区的房地产市场正经历一次重大调整，从全球油价的下跌到中国经济的衰退，以及印花税的改革和国际上对英国退欧的恐慌，都让伦敦传统中心区的‘黄金地段’面临着多方面的压力。

然而相比之下，在伦敦大部分地区，这些因素对高端买家的影响力没有这么大。与人口增长的（房屋）需求相比，大部分房地产商的新房屋建造量依旧微乎其微。基于这些方面，大部分伦敦房地产商正与市场需求相调整和磨合。而那些曾认为伦敦房地产等同于天价的人，仅是看到了伦敦房地产的一方面。

买家购买意愿与与过去房价高峰期时截然不同。伦敦购房者客户群的日益扩大，包括不少日益富裕的人们，他们负担不起伦敦传统富人聚集区的“黄金地段”。专业人才的聚集重新定义了伦敦的新兴区。现在，在伦敦东部新兴起富有活力的地区，客户群充满雄心壮志，但不如传统富人区那般排外和传统。”

研究发现，名列伦敦房地产排行榜前几名的地区为苏活区（Soho）、萨顿区（Sutton）和托特纳姆区（Tottenham）。

房产中介公司总经理Andrew Bridges对此解释道：“比起肯辛顿和诺丁山地区，人们更加青睐苏活区。这在不久前还看似荒谬，表明城市和房地产市场正在变化。”“一直以来，人们认为苏活区一反伦敦西区（West End）的传统，却具备伦敦东区（East London）的前卫。现在，在邻区房价增长不乐观的情况下，它的房地产市场取得突破性进展。”

“从长远看，伦敦地产向东发展的趋势还在加速，说明伦敦地产发生质变的势头不可挡。（某些地区的）房价飙升说明并非整个伦敦的房价都在下跌或持平，很多地区的房价依旧在持续上涨。”

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（据英中网）

据BBC，最新的研究发现，那些在今年早些时候大规模抢购房屋的买房者，如今已经开始考虑将房屋出租出去，此举导致当下的租赁市场一派繁荣。

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由于四月印花税改革，三月份房屋销售量打破了有史以来的最高纪录。根据房产网站Rightmove的数据统计，三月份英国房产的高销售量直接导致了四月份租赁市场房屋出租数量的增长，涨幅高达11.5%。一些地方，如Worcester，租赁数量增长幅度甚至接近50%。

投资公司Property Partner的研究显示，即便在伦敦，上个月租赁市场的房屋数量也增长了9.1%。该研究的调查基于全英国90个市镇，发现其中有82%的市镇，其房屋供应量均已上涨。

此外，调查发现，许多房东在出租自己新购的房屋之前，可能都要花些时间进行装修。

房产网站Hometrack的多纳尔（Richard Donnell）表示，“一些房东可能会想要通过提升他们房屋的品质来使出租房屋能够有更高的价值，例如重新粉刷，或安装一个新厨房，这些程序都会导致他们会延迟出租自己的房屋。不过，再过一到两个月，这批潜在出租房产也将会在租赁市场上现身。”

不过根据Reed Rains的买来租数据索引，房租从去年9月开始，就一直处于持续下降当中。那时，英格兰和威尔士的平均房租为816镑每月。2016年4月最新数据发现，平均房租已经下降到了791镑每月。

Reed Rains 和  Your Move的主任吉尔（Adrian Gill）在采访中表示，“如今房东们出租房屋数量上升导致供应量普遍上涨的趋势只是短期现象，英国房产租赁市场的需求也在持续高涨中，所以预计在今年晚些时候房产供需的平衡还将会进一步改变。出租房屋的供应量也不太可能会保持持续增长之势。”

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（据英中网）

英国整体的房产市场正在复苏，但五月获批的贷款却出人意料地有所减少，不过借款人正因为贷款利率降至历史新低而获益。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，尽管获批贷款有所下滑，这6个月以来购房者的数量仍在持续增加。

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根据该数据，今年5月共有64434宗贷款申请获批，总价值达106亿英镑，与上月相比有所下降。今年4月，获批的贷款总数为67580宗，创下6年来的新高，而前6个月，每个月获批的贷款均数为61844宗。

独立的银行数据还显示，新的贷款利率均值跌至历史新低，为2.59%。

经济学界似乎一致认为，5月份数据走势的轻微下滑本可能是受到大选不确定因素的影响，而未来数月按揭借贷和住房市场的整体走势将持续增长。但安永事务所（EY ITEM Club）高级经济顾问贝克（Martin Beck）认为，获批贷款的减少，加上近期有些证据显示房价增长速度放慢，可能意味着房地产市场的复苏在放缓。

环球透视（IHS Global Insight）首席经济学家阿彻Howard Archer表示，五月份获批贷款的减少不会削弱他对住房市场活动上升势头的看好。他表示，住房市场活动很可能因为大选的不确定因素而有所抑制，另外，五月份获批贷款虽有下降，但这是因为4月的增长本来就格外强劲。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）的贷出部主管莫非（Brian Murphy）称：“与今年4月相比，5月份贷款的批准总体上轻微放慢，但大选结果不会对本年度随后的增长走势起到重要的促进作用。我们的数据显示，5月份贷款申请有所增加，而贷出机构的胃口仍保持强大。”

另一方面，由于房价上升，不少购房者仍为存够一笔首付款和获得贷款而发愁。

据英国土地登记局（Land Registry）最新数据，一年来，平均房价上涨4.6%，已达179,696镑。

英格兰银行的数据还显示，虽然今年5月面向消费者的总贷出增长有所放缓，但由于信用卡借贷和个人贷款的增长，其涨势依旧强劲。

6月份消费者信心持续升高，这反映了英国消费者对英国经济和个人财务的态度愈发乐观，而消费者开支很可能持续走高。据最新的官方数据，至今年4月的一个季度，英国薪资同比增长2.7%，而通货膨胀率仍持续保持在0.1%的低位，这也增强了消费者的购买力。5月的消费者信贷增长了10亿英镑，也突显了英国经济复苏对家庭消费的依赖。

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（据英中网）

由国家建筑协会提供的最新数据显示，英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后，《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现，在英国南部置业的成本，远高于北部置业成本的两倍甚多，租金涨幅亦有落差。

在伦敦房地产市场，你能看到最明显的房价差距。

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南北市场悬殊

财务专家指出，英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%，包括英国伦敦、西南部、东南部地区，平均置业成本为313,670英镑，而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑，因而，即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑，南北部的差额依然高达163,000英镑，这份差额，相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓，或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看，自2015年2月以来，房屋总价年同比增长5.7%，由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后，房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出，传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈，并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月，伦敦房产成交数量高达161,900，创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示，“购房出租”的贷款数额于四月降低过半，而首次购买的贷款则提高了11%，而在新印花税执行之前的二月份，前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3，大部分投资者抓住了最后的低利率的机会，该协会同时给出数据，23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据，在今年的第一季度中，在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲，包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%，平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里，伦敦涨幅位居第二已并非初次，然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势，相比较略低的11.5%涨幅，却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部，尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高，斯劳(Slough)， 卢顿(Luton) 、雷丁(Reading)，被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳，年增长高达19%，为三个城市之最，目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁，涨幅达到14.6%，平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿，则较之上年增长17%，达到169000英镑。

在英格兰及威尔士，过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%，而伦敦房产的年涨幅为13.5%，530368英镑是一套伦敦“家”的成本，这也就意味着，数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外，房屋慈善机构的发言人表示：“高额的房价对很多人来说，落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今，英国年轻人的买房计划中，除了向银行贷款，更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示：“我们20年前买的房子，现在已经涨了80倍，简直难以置信！所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示，英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑，那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此，将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城，依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选，往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻，一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑，“这套房子若是出租，租金是1500英镑，相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到，“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟，若在伦敦开车或者坐巴士，到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑，加到房价上真是觉得很划算。”

然而，这在投资者的算盘里，是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族，在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%，而在英国的东南部，平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦，将一半的薪水仅用于房租的不在少数，曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到，“在伦敦，就没有租不掉的房。”

据专家预测，在2025年，个人持有自住物业比例将降低60%，而租房比例则会增长24%，自2000年以来，增长了将近9%，伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平，民间亦有评论，“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓，英国伦敦市长选举结果揭晓，工党候选人Sadiq Khan当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是，此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选，但他们对房产政策方向却相对一致，他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求，每年对新建房数量必须达到50000套以上，而多方亦认为，要实现这个目标，实在“异常困难”。

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（据超级苹果论坛）