Author: Alex

首先是针对住房问题的总看法，所有被调查者都被问到了“你是否认为英国目前正面临严重的住房危机”这一问题，高达69%的民众表示同意这一看法。

居住地区的不同，导致民众的看法也出现差异。其中城市民众对此问题的认同感更强，88%被调查者认为自己正挣扎在住房危机的泥潭中。

农村地区民众对此问题的认同率也有73%，占比不小。27%的民众表示“不同意”或“不知道”。所有地区中伦敦民众在住房问题上显得更加无奈，住房问题更是力压移民、医疗、退欧，以及恐怖主义等问题，位列所有棘手问题的首位。

被最多人认同的解决方式是，尽可能多的增建新住房（58%），即支持政府的未来5年新增25万经适房计划，不过紧接着被访者便将“矛头”指向了海外投资者。

48%的被访者认为应当限制海外购房者在英购房投资，房产购买应以本国人优先（其中27%认为应彻底禁止海外人士购房，71%认为应禁止海外人士以投资为目的在英购房）。

47%的人认为英国政府应当制定更多限制，施行更加严苛的移民制度。除此之外，对租金进行上限设定。施行每个人房产限购政策。增加租客话语权。终止购房出租等项目实施。增加自建房。以税收抑制房价。修改法律提高建筑许可证审批效率等。也是民众认为相对最为行之有效的解决方式。

相对地，仅有少数来自伦敦地区的被访者将遏制住房危机归咎于海外移民问题，同意限制海外投资者的被访者只有36%。毕竟事实上目前伦敦的常驻人口大部分都来自于海外，或者是移民后裔。他们认为最行之有效的方式是增加家用住宅以及提高建筑许可证审批效率。

除此之外，虽然对住房数量需求大，不过大部分被访者都不支持在绿化带建造住宅（91%），看来英国人的环保意识确实很强。

增建高楼层住宅建筑也被认为是解决危机的一项有效方式。

对于本报告中争议性一直比较大的购房出租项目（Buy-to-let），英国人也有着自己的最新想法，全国来看，70%以上的民众认为此项目“不公平”或“非常不公平”，因为近些年来拥有多套出租用房的房主不断增加，高额的租金收入使他们购买更多房产用于投资，这样一来买不起房的人们的境遇便会更加艰难。

关于对未来的畅想，有67%的无房被访者还是满怀梦想，希望有朝一日能够居住在属于自己的房产中。19%的民众认为以目前的房价与薪酬现状来看，拥有自己的住房实属无可能。

不过当问到何时能够拥有自己的房产这一问题，仅6%认为自己在未来1年内可以搞定房子的事。26%被访者将计划定在未来5年内实现，剩下的68%则认为有房这件事要等到10年以后了。更有甚者认为自己根本没可能买到房子，并且持此看法的被访者比重还不小，为37%。

英政府坚定承诺着增加新建房数量，希望到2020年在英格兰打造100万套新住宅，提高人们对住宅的持有权。

尽管政府宏愿明确，其中仍存在不确定因素，即关于这些政策该如何落实到位，以确保能够真正在实践中发挥作用，疑问依旧存在。

点击查看更多英国房源

鉴于这样的不确定因素存在，似乎英政府对于达成既定目标的能力将受到政治和很多地方当局所面临的现实问题的挑战。最常见的挑战在于地方当局并未与国家对住房供应的政策支持保持一致。通过规划系统，国家和地方之间的目标冲突就表现了出来。

2012年3月发布的国家规划政策框架（National Planning Policy Framework，简称NPPF）呈现了住房供应和规划途径上的一个转变。NPPF赋予地方政府和社区更大的控制权，使得其对地方和相邻地区的规划侧重与政府的本地化（Localism）议程保持一致。

NPPF中引入的“有利于可持续发展的推论”被证明能够有力地推动住宅建设目标。自2012年之后，这项有力的驱动因素使得获得规划许可的住宅开发项目大量增加。然而，对于一部分人来说，包括对于一些涉及规划进程的地方级政客和机构来说，他们烦恼的是地方的控制权正遭到压制。

即便如此，英政府仍在持续强化有利于建房发展的计划。2015 Productivity Plan提议政府介入干预，加速地方的建房规划制定，同时还提议打造“区域”（zonal）规划体系，原则上允许自动批准分配到地方和临近社区的规划或者自动批准被定义为棕色地带（即城中旧房被清除后可盖新房的区域）的注册登记。

对于部分地方政府来说，增加住房供应以完全满足住房需求是一个核心政策目标。然而，地方政府的综合表现并不平衡。据英国国家统计局数据，自2001年以来仅20%的地方政府住房储量年增长达1%以上。

全英1%的住房储量年增长大致持平于全英家庭住户期望及最低住房需求水平。

创造一个更简单且更高效的规划程序将能够引导更多的住宅建设。但要满足两个前提条件，首先假设地方计划产出的目标能够补充到全国需求量中；其次，假设地方政府能够规划出合适的项目地点，提供多样化的住房持有机遇，去鼓励不同级别的住房建造商和范围更广的建筑行业参与到新住房建设中。

与此同时，调查显示，很大一部分人都认同全英存在住房供应危机的说法，然而，鲜有人认为，他们所在地区存在住房供应风险。加速规划进程有可能限制地方当局的能力或者其它有影响力的相关组织的能力。因此，逐渐中央化的住房政策可能会给某些地方政府制造政治问题，受影响的地带包括伦敦附近因绿化带（Green Belt）住房建设率受限的带状区域。

随着住房危机加深，或许将有更多地方决策者和选民意识到有利于建房发展的计划将给地方规划和住房供应带来怎样的积极意义。

2015年6月，住宅事务大臣Brandon Lewis发言称：“前一个自上而下的住房目标体系毫无建树，只引起了愤恨情绪。”尽管厌恶情绪存在，政府依旧为提供一个成功的基准而制定了一些自己的战略，包括到2020年建造完成100万套住宅；从2020至2021财政年开始，打造40万套经济适用房，其中包括20万套适用于初建立家庭的住宅和13.5万套产权共有的住宅。

要达到这样的全国性目标，这些目标计划必须“自下而上”地融入地方规划。其中存在的挑战是如何让这些地方计划足够早地落实到位，以求它们在下次政府换届选举时真正出现改观。政府关于住房建设的承诺因此可在其任期临近终结时得到验证。

延伸阅读：关于英国住房，别低估你的开支

                   英国房产价格呈现区域性分裂

                   注意哦，15年后的英国伦敦房价可能涨上天

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

地产注册处的数据显示，英国房产价格的南北差异变得越来越显著。

英格兰东北部，西北部和威尔士这三个地区的房产价格，在截止八月底的一年之间，上升了不到1%。与之相比，英格兰东部的房产价格在一年间上涨了8.4%，而英格兰东南部则上涨了7.6%。而西北部，约克郡，汉布以及中东部地区在7月和8月之间的房价有所下跌。

点击此处查看更多英国房源

购物代理商Garrington Property Finders的营销主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，“英格兰的房市开始回归类型化。伦敦和东南地区的房价持续攀升，而西北部地区的房价却戏剧性的逐月下降，甚至消除了去年以来的上涨幅度。即使交易总量仍在下跌，房价的南北差异正在显现出自身的报复性。”

苏格兰注册处的数据显示，苏格兰房价在七月份与去年同期相比，上涨了3.5%。而地产注册处的数据显示，八月份，英格兰和威尔士的房价比七月份上涨了0.5%。若按年度计算，则价格上涨了4.2%。

这意味着，平均住宅的价格目前为184,682镑。这个数据隐藏了高房价和低房价之间的巨大差异，比如说，在伦敦，平均住宅价格为493,026镑，而在英格兰东北部，平均住宅价格为100,943镑。

伦敦是买来租市场最发达的地方，周五，英格兰银行警告说，该地区的抵押借贷有“放大”房市繁荣的潜力，将危及英国经济的整体稳定性。英格兰银行的金融稳定委员会表示，买来租市场的借贷率从2008年开始，已经上涨了40%。

一些压力集团和慈善机构呼吁房屋建筑部门，将更多的关注投放到首次购买者身上。

延伸阅读：英国伦敦房价保持上升趋势

                   注意哦，15年后的英国伦敦房价可能涨上天

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

点击此处查看更多英国房源

经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

延伸阅读：掌握英国房价变化趋势 察住宅市场周期

                   英国住房难 在废弃基地建房能解决吗

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

近日，英国房地产经纪网站eMoov发布了一个报告，预测2030年英国及伦敦房价的涨势。

他们对比了2000年到2015年英国房价的走势，认为房价整体上涨了84%，然后根据这一数据分别估算出2030年英格兰、苏格兰和威尔士的房产均价。报告的结论是，15年后，三地均价几乎翻翻，而伦敦的房屋均价更有可能突破百万英镑。

 点击此处查看更多英国房源

不过eMoov的创始人和首席执行官Russell Quirk也警告说，这个报告只是一个推测，不应该为房价高涨拍手叫好，长期高企的房价也存在风险，必须警惕由此引起的房产泡沫。

还有一家信用机构声称，如果英国退出欧盟，房价将下跌25%。看来英国的房价会不会涨上天，还得先看看下个月的脱欧公投结果如何。

英格兰房价近50万镑，领跑全英国

根据预测， 2030年，英格兰的房子均价将从目前的28万镑以下涨至45.74万镑，接近目前伦敦房子的要价。到那时，英格兰房产均价在28万镑以下的只有这几个地区： 默西赛德郡（27.5万镑）、东约克郡（27.74万镑）和达拉谟郡（27.99万镑）。eMoov还预测，到2030年，除伦敦外，英格兰43个郡中将有12个郡的房子均价超过50万英镑，包括多赛特郡、东西萨塞克斯郡、肯特郡、埃塞克斯郡、伯克郡、萨里郡、牛津郡、赫特福德郡、白金汉郡、剑桥郡和拉特兰郡。

伦敦房价让你有可能成为百万富翁

而说到伦敦，根据《卫报》的最新数据，目前伦敦的平均房价和2009年相比已经翻倍，涨至60万英镑。eMoov预测，到了2030年，伦敦的房屋均价将突破100万镑。也就是说，如果到那时，你在伦敦拥有一座房产，你将很可能成为百万富翁。就连伦敦房价最便宜的巴金和达格拉姆区（Barking and Dagenham）的房价也几乎翻倍，从目前的24.6万镑涨至45.3万镑。

而伦敦最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea），将继续称霸伦敦房价榜首的位置，从目前的190万镑的均价涨到340万，真是逆天了！

在伦敦32个区中的14个区的房屋均价将超百万英镑。而克罗伊登（Croydon）、贝克斯利（Bexley）、纽汉姆（Newham）和巴金和达格拉姆区（Barking and Dagenham）将成为伦敦房价的低洼地，均价不超过60万镑。

威尔士房价超30万镑

eMoov的报告还说，2030年，威尔士的房子均价会从目前的18.7万镑涨至30.77万镑。这一价格比英格兰的均价整整便宜了15万英镑，英格兰与其他地区的房价差距将继续拉大。威尔士只有蒙茅斯郡（Monmouthshire）一地的房子均价会超过40万镑，达到44.21万镑。

苏格兰房价不甘落后，接近30万镑

同样的，2030年，苏格兰的房子均价也会从目前的16.94万镑涨至29.72万镑。爱丁堡的房价始终是该地区最高的，均价将达到43.25万镑，而阿伯丁郡将成为苏格兰唯一一个均价超过40万镑的郡，房价达到43.25万镑。

延伸阅读：英国伦敦房价保持上升趋势

                   英国经济复苏 伦敦在建办公大楼数量达20年之最！

                   英国平均房价破20万英镑 伦敦效应辐射周边地区