Author: Bella

美国房地产税美国的联邦政府和州政府不征收房产税，征收的部门是州政府、县市政府和当地学区部门。税率在0.12-3%之间，美国各个州税率是不同的，且州内哥哥地方也不同，调整频率也比较高，因为美国政府的自由度比较高，所以税率就没有统一的。

美国人缴纳这个房产税多少也跟房产类型有关系，你是住宅还是第二套房，要缴纳的房产税都不一样，现在国内也开始实行房产税了，但房产税其实在国外是早就盛行了，特别是美国，中国的试点征收对象是针对居住用和非居住用，美国也是根据各类房屋作出不同的估值。主要是通过评估房屋价值（房屋价值通常由当地专业的评估人员决定，这个可以联系当地的评估员），评估土地价值和周边设施获得总价值，产找房屋所在地区的地方政府税率。

比如同一个社区，两片大小一样的土地上建造两栋不一样的大小的房屋，这两种类型的房产税收也会不一样，税率相同的情况下，住房价值越高，缴纳的房产税也就越高。

之所以征收这个房产税主要是政府用于维持消防、教育、医疗等方面支出的由来，由此房主可以享受到社区服务改善的好处，政府相关部门也会公布税收款项的去处和使用，会让大家名字自己缴纳的税收都是用于哪些地方。

美国缴纳房产税的手续很简单，每年地方政府都会给每一个房主邮寄一份缴纳税费通知，房主在指定期限内将房产税税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府制定的地址就可以了。

美国房产税是必须要缴纳的，只要房主停止缴纳房产税，这栋房屋就不再归房主所有，而是归美国政府所有了。所以一定不要忘记去缴纳这个房产税。

美国房地产特点有1、房地产行业发展与社会经济发展比较协调；2、房地产行业经营的规划化和专业程度高；3、房地产贷款结构以消费市场为主；4、商业地产以租赁作为主要经营方式；5、拥有健全的房地产保险证制度；6、美国房地产行业的“小公司效应”；7、集约用地，土地利用率高。

房地产一直是美国的支柱产业，房地产和相关行业的消费一直是占到美国GDP的五分之一，在美国全民经济的有形资产中，住房占到三分之一，美国的房地产市场目前已经非常的晚上，市场体系、法律体系和调控体系，三大体系紧密结合。

美国房地产整体的发展与整体的经济发展很协调，现在房地产投资者的风险意识都很高，对经济发展与房地产行业的关系都把握的非常准确，投资者在进行投资之前也会进行大量的投资调查。

美国房产很多人都拿来投资，租赁，其中租赁是最为常见的一种经营模式，买卖的比例比较少，商业地产也是以租赁的方式为主，这种方式有利于房地产专业化、规模化经营，有效减少公共部分产权分割带来的麻烦，资金不容易套在房地产上。

美国房地产市场分工非常明确，土地开发商，地块划分商，中介经纪商，保险商，抵押服务等等，各司其职又紧密配合，美国房产拥有着健全的保险制度，保险业也在美国房地产发展中扮演着重要的角色，是房地产健康发展的保证，房地产的运作依靠保险去分散和避免风险，让房地产投资等一些行为更加具有可靠性。

美国面积很大，但是人口密度不高， 所以美国在这方面也是利用的非常合理，充分利用每一寸土地，土地的集约化程度和利用率很高，大家都看到美国的住宅大多数都是一户一栋，商业地产都集中在高楼大厦，市中心也留出足够的空间去种植绿化，休闲用地，让环境更加优美，充满升级。

美国雾霭最少空气最好的城市1、旧金山市，2、檀香山，3、旧金山湾区的圣何塞，4、旧金山湾区的佛利蒙，5、南加州的圣地亚哥，6、华盛顿特区，7、旧金山湾区的奥克兰，8、俄勒冈州的波特兰，9、加州首付沙加缅度，10、明州的明尼阿波斯。

国外对于环境是非常重视的，特别是美国，很多人喜欢到国外养老，就是得益于国外的优质空气环境，阳光沙滩海洋，现在美国签证也非常方便，一次入境可以批准6个月以上，买一张机票可以随时入住美国。

美国当地人对于环保运动是非常热衷的，相关部门在分析了全美100个城市的环保情况之后，也制定出20项标准，每个城市的人均室内排放量，每个城市有多少智能能源政策，根据调查发现，檀香山的空气品质是最低的，只有34，南加河滨市和圣伯纳河诺的空气品质最差，纽约市和华府的平均每人使用35加仑汽油，在全球达到了最高。

都说为什么美国雾霾，其实美国是有的，特别是在早期时候，美国工业化很多，多到一定程度，就会有大规模的污染，之前美国洛杉矶的光化学污染，但美国及时意识到这个问题，采取了相关措施，才致使雾霾没有想象中那么严重。

不管是哪一个国家，哪一个城市，对于雾霾都是厌恶的，雾霾带来的危害太多了，美国洛杉矶的空气污染在美国是名列玩毛，特别是洛杉矶市区和近郊，很多时候都能看到灰黄色的雾霾，离地平线越近就越浓厚，对于没有见过雾霾的人来说，这种程度的雾霾是接受不了的。

虽然洛杉矶是一个大城市，受到了很多的欢迎，但大量的雾霾也让很多人望而却步，毕竟没有谁想要拿自己的身体健康去冒险。

美国大学宿舍学生不住的原因：1、成本问题，学校住宿的费用一般比外面租房的费用高，2、为毕业做准备，3、校外生活更丰富，更具有色彩，自由度更高，4、隐私性和空间更好，现在学生都有自己的隐私，不希望别人知道，5、学校宿舍有限，数量不多。

美国大学用于土地和资金都有限，并不鼓励学生都住宿舍，很多大学也只给大学一年级的学生提供宿舍，所以大部分美国新生都会选择在校外租房，现在校外的住宿一般都比校内的收费低，还有很多自由的空间，这也是大部分学生选择到校外租房的最大原因，大学生也会选择周边的学生公寓。

美国大部分的校内住宿费用都比外面的费用要高很多，一般平均价格在每个月452美元，但是校外住宿的平均价格只有校内住宿费用的一半差不多。所以只要条件允许，大部分学生都会选择到校外租房，毕竟学费也是一笔昂贵的费用。

美国大学宿舍一般针对第一年留学生会让他们住宿舍，因为学生第一年不熟悉当地的相关环境和学校生活，所以学校都会允许大一新生住学校的宿舍，第一年住学校也能保障学生的安全，住在外面的apartment，光是安全性这一块就得不到保障，学校也无法预测。第二年之后大部分学生都会选择校外租房。

住在学校，学生上课，图书馆都方便，大学生进入学校生活，在环境上也会有一定的适应，另外学校会有theme hall之类的存在，就是有RTA之类的faculty来带着学生做活动。每个学校的要求不一样，在学生进入学校之前可以看看学校的相关硬性规定。

目前美国大学由于土地和资金的相关限制，学校也不鼓励学生都住在学校，大部分的学生都会选择搬出学校的公寓，到周边租房子住，租房的环境基本都是靠近学校，整体环境也很不错。

选择校外租房可以跟朋友一起合租，也可以独立租房，不管是哪一种方式，你都可以享受自由，隐私甚至是生活成本更低的住宿条件，相对于学校不自由的住宿生活，校外出租久更显乐趣了。

洛杉矶房屋租赁类型有别墅联排，有二手房东。这两种也是线下比较火的房屋租赁类型，其中别墅公寓等价格比较高一点，适合长租的，二手房东就比较简单，长短租都可以，价格上也比较优惠，根据自己的需求和经济情况选择房屋租赁就可以了。

别墅很好理解，就是从房东手里直接租，直接和房东沟通一整套或者部分房间，长短租都可以，公寓也可以租，有专业的出租办公室负责看房签约，日常物业管理等，这种类型的房子主要适合长租，需要自己采购家电等家具，这种类型适合长期呆在美国的人居住。

还有一种比较常见的就是二房东，就是专业的人从公寓公司租出来，采购家具彩电，开通水电网络等，租赁房子的可以直接拎包入住，日月年都可以租，可以说相对比较方便，旅游度假出来玩都可以选择这种类型的房子。但有一点就是这种类型的房子比较贵。

大家都知道洛杉矶的房子比较贵，毕竟是美国知名城市，当然这也成为了投资者的天堂，居高不下的房价让大家都选择投资，所以在这里房产经纪人租房领域又是一片天地，很多买房的人又不过来居住，就会委托房产经纪人将自己的房子出租，赚取一部分租金，房产经纪人也会根据自己的经验，对房子进行短租或者长租，精心布置维护房子。

都说洛杉矶房价比较高，房租也会跟着高，其实在洛杉矶租一间两居室、一居室的房子，月租金在1000-1500美元之间，这样的房子几乎是么有家具的，包括在后期的租房过程产生的费用都需要自己承担。如果你租的是公寓就，月租金在1500-2000美元之间，这也是房租费用，不包括其他的，想要环境好一点的，租金相对也会高一点。

租房跟买房一样需要谨慎，特别是需要一个靠谱的房东是非常重要的，至于选择什么类型的房子，需要自己去衡量，前提选择上要靠谱，安全最重要。

美国投资移民优势：1、对申请人的资金来源比较宽松，2、投资移民EB-5是最受欢迎和认可的种类之一，3、投资金额由100万降到50万美金，5年后返还，4、移民成功后可以跟当地居民一样享受福利待遇，在子女教育方面更为明显。

美国是世界超级大国，有着得天独厚的资源和具有发展前途的民主政治，也有着吸引外国移民的政策，其中EB-5最受欢迎，也是美国政策大力推行的投资移民方案，投资人只需要准备投资50万美元，投资者本人和直系亲属都可以申请绿卡。

美国投资移民在全球还是非常火的，移民的种类也有很多，其中EB-5是投资条件最少，最便捷的一种方式，这个移民方式主要是为了吸引大量海外投资者来美国投资及创造就业机会。

此外投资EB-5美国投资移民不需要投资者有任何的经营经验和教育程度，甚至是语言水平，唯一一个条件就是有足够的资金，但是这个资金的来由要合法，这对于很多资金充足或者企业家来说，这是一个很大的诱惑，可以说资金充足的情况下，其他都不是问题。

资金来源可以通过企业所得，也可以是证券、彩票、房产、继承等方式获得，这对于很多加拿大和澳大利亚人来说方便很多。

美国投资移民EB-5申请时间很快，整个过成大概需要10-12个月，这个种类的申请成功率是非常高的，在美国还是很欢迎这种“多金”的移民者的。

美国政府为了吸引投资者，一直在想办法放宽移民政策，在2003年的时候在原有基础上，设立一种“经济特区移民方案”，这种方案需要申请人投资50万美元到美国投资移民基金提供的低风险的大型投资项目，不需要申请人创办或者管理企业，投资期限是5年，5年后返还投资款。

美国最繁华城市的排名：1、纽约，美国第一大城市，也是世界第二大城市；2、洛杉矶，天使之城，美国第二大城市，美国西部工商业第一大城市；3、芝加哥，美国第三大城市，4、休斯顿，美国第四大城市，新兴石油化工城市；5、费城，美国历史名称，曾是美国的首都，6、旧金山；7、波士顿；8、亚特兰大；9、匹兹堡；10、底特律。

在世界排名前十的城市中，美国就有三座城市上榜，可以说不得不赞叹美国的硬实力，美国这几个城市上榜不是没有理由的，它们都是美国面积最大，人口最多的城市，更是美国的经济文化中心。

纽约作为美国的第一大城市，更是世界第一大城市，城市面积：789平方公里，城市人口：851万，GDP：9007亿美元选择它是有理由的，它是世界最大的经济中心，生产总值位于世界各大城市之首，华尔街、纽约证券交易所、纽约时报、百老汇、哥伦比亚大学、纽约时装周、纽约尼克斯、自由女神像等等，提到这些大家肯定都有所耳闻，在这里你可以见证到金融、媒体、政治、教育、时尚等在这里相互碰撞。

洛杉矶美国的第二大城市，城市面积：1290.6平方公里，城市人口：397.6万，GDP：7531亿美元，被称为娱乐之都，这里是美国石油化工，航天工业和电子最大的基地，在这里还能看到加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等大学。

芝加哥美国第三大城市，城市面积：606.2平方公里，城市人口：272万，GDP：5375.29亿美元，这里是美国交通枢纽和科教文化中心，像芝加哥名校等都聚集在这里，芝加哥还是仅次于纽约的美国第二大国际金融中心，发达的经济和城市化，让芝加哥极具特色。

今天我们重点介绍的美国最繁华的城市，大家都是耳熟能详的，美国是世界大国，在各个方面都有所优势，当然这也是这几个城市所带动起来，有了这几个城市，才让美国更有了特色。

美国遗产税是由美国联邦政府和部分州政府对死亡者的遗产征收的税，按照征收的级别不同，有联邦遗产税和州遗产税，目前美国采用的是总遗产税制，死亡者遗产总额为征税对象。包括生前的房子、物业、股票、公司、退休账户等，经过法庭认证程序，超出部分需要缴纳遗产税，在征收遗产税上，美国公民和永久居民的全球资产都会算在内。

都说美国的遗产税很高，但对于一些富豪来说，缴纳遗传税也不会有什么影响，且美国遗产税已经有200年的历史了，可以说这个政策在美国是根深蒂固的，想要取消也是很难的。

在美国是需要缴纳高额遗产税的，一般实在一百万美元以上开始征收，征收比例在18-50%，但这个只针对子女，妻子和父母是不需要支付的。1、遗产金额小于1万美元为18%。2、遗产金额小于2万美元为20%。3、遗产金额小于250万美元为49%。4、遗产金额大于250万美元为50%。

美国遗产税也是分种类的，有这三种，遗传税，赠予税和隔代资产转让税。政府规定的遗产包含了一个人省钱所有的财产，不动产和动产，有形无形的都计算在里面，联邦遗产税使用超额累进制，税率分为17个等级，从18-55%，一个人想要将遗产留给谁，可以在美国省钱立下遗嘱，明确表明财产谁继承。

不管你住在哪里，只要在美国被定义为公民或者永久居民，那你在接受遗产的时候，都需要缴纳遗产税，例如2019年美国公民和永久居民的遗产免税额是$1,140万，夫妻遗产免税额是$2,280万。

虽然可以继承遗产，但是有一点要注意，那就是遗传税要由继承人缴纳，且是要先缴纳税才可以继承并分配财产。要在原财产所有者死亡后9个月内，以现金的方式缴清税款，之后再进行遗产分配。

美国纽约房地产在新冠疫情影响下并没有受到什么太大的影响，反而市场依然坚挺，特别是曼哈顿周边，房价不降反升，需求量也在今年夏天回升，总体都出现了上涨趋势。一些高资产高薪资人士，也会在这个时期进行投资房产，特别是纽约一些新晋的置业热度，凸显出巨大发展前景。

美国纽约被称为世界上房价最高的国家之一，竞争也非常的激烈，在新冠疫情的侵袭下，全球都不容乐观，可以说都是进入了漫长的寒冬，各行各业都受到了影响，房地产市场也不意外。疫情冲击下，纽约在一些方面却是受创，比如旅游，就业、娱乐等，其中24万家小型企业倒闭了近三分之一。

这些直接导致失业了下降，主要经济受创，失业率达到最高，经济自然进入“疲软期”，但这并不代表房地产市场受影响。以纽约曼哈顿为例子，今年七八月份的时候，房屋销售量下降到近30年最低，但是在夏季在会后，需求却出现反弹上升，持续走高。

纽约有5大热门城市，除了曼哈顿区，还有皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，史抬登岛区，这个热门区域房地产市场在今年下半年都出现不同程度的回升，纽约又是一个充满机会的地方，纽约的商业、金融、媒体、教育等方面在全世界都是有名的，可以说现在投资纽约房地产是一个机遇，更是一个把握点，看你怎么看待这个节点了。

美国纽约房地产市场受影响不是很大，但是租房市场就不容乐观了，这两年的疫情也让它受打击最大，在2021年春季的时候就被短暂压制，租房市场空置率创历史最高，租金下降到10年最低，今年11月份，全市范围内租房库存比去年同期增加了一倍，租房市场短期内不会回到疫情前的水平，除非市场和经济都恢复正常。