Author: Bella

美国绿卡和入籍的区别：1、入籍拥有选举权和被选举权，绿卡只有政治权利还有一定的限制；2、入籍公民可以为直系亲属申请绿卡，绿卡持有者只能为配偶、未成年子女和已成年未婚子女申请；3、美国某些职业岗位要求就职者必须是美国公民；4、美国入籍可以享受美国护照急于的免签和落地签待遇，并受世界各地美国使馆保护；5、绿卡持有者离开美国本土时间不能太久，美国入籍没有时间限制；6、绿卡持有者有犯罪行为，很大可能会被驱逐。

美国绿卡一般被称为美国永久居民，也被称为绿卡，是证明外国人在美国境内的一种身份证件。

美国入籍是指申请人拥有美国公民的身份，拥有美国护照，移民者获得绿卡之后，后期就可以申请成为美国公民，也就是入籍。

拥有一张美国绿卡是很多人做梦都想的事情，很多人更是千方百计的想要移民美国，获得美国的绿卡一张， 甚至是想要在美国生活，成为美国公民。

我们都知道获得一张绿卡不容易，很多人也花费了很多时间和金钱，当你获得绿卡之后可以自由在美国出入不用办理签证，除了这个权利，办理美国绿卡还有很多很多的福利。绿卡持有者的合法永久居留权是由官方授予的，有条件的在美国居留，获得工作的许可。

美国入籍，凡是拥有合法居留权的外国移民，都可以申请加入美国国际，但要符合一定的条件，获得永久居留权之后，连续在美国居住满5年；与美国公民结婚的外籍公民，连续保持在美国三年的婚姻生活也可以是申请。

入籍的申请者年龄需满18岁，具备初步的英语听说读写的能力，在美国居留期间表现良好，除外申请者必须放弃原来的国籍。

美国绿卡和入籍的区别还有很多，当然申请的条件和所带来的福利权利也有所不同，其中入籍肯定是诱惑力更大，也就看大家自身的一个申请条件了。

美国加州的邮编是CA，区号是620，美国邮编是9位数，CA表示加州 在94118后还有4位数 表示旧金山的某个区域。美国邮政编码有美国邮政局使用，大写字母，邮政编码是邮政代码，基本的邮政编码包括5个数字，和一个延长的zip+4，第一数字代表某一小组美国各州，第二个和第三个数字一起代表一个地区在那个小组，第四个和四五个是代表更加具体的区域。

下面就美国加州邮编举几个例子给大家看一下，每一个城市都有属于他自己的邮编，这是一个代表，一个象征。

加州阿瑟顿，94027；

纽约州纽约市，10013；

佛州迈阿密海滩，33109；

加州比佛利山，90210；

加州 圣塔莫尼卡，90402；

加州帕罗奥多，94301；

加州洛斯阿图，94022；

纽约长岛，11976；

纽约长岛 文斯科特，11975。

美国版图很大，每一个地方都有其代表的区号，比如1开头的邮编为以下几个州或者地区：特拉华州,纽约, 宾夕法尼亚州。

2开头的邮编为以下几个州或者地区：伦比亚特区,马里兰州, 北卡罗来纳州,南卡罗来纳州,弗吉尼亚州。

3开头的邮编为以下几个州或者地区：阿拉巴马州,乔治亚州,密西西比州,田纳西州,美洲陆军邮局美洲舰队邮局。

4开头的邮编为以下几个州或者地区：印第安纳州, 。

美国的地址都非常简短，地址格式也是从小到大，先写名字，在写道路，然后是市名，州名缩写和有笔那，市名和洲名字和邮编连起来是「San Francisco, CA 94107」，市名和州名中间有逗号和一个空格，州名和邮编之间没有逗号，但是有空格。市名首字母大写，州名两字母都大写。

在美国买房产，有些坑千万不能入，1、不要选择不是全时的房产，2、再不要选择中介是你的好友，3、不熟悉业务的中介不要，4、愿意提供回扣的中介不要，买房各方面都需要注意，以防买错。

现在全球房产交易几乎都是透明化的，所以买房卖房只要双方看好就不是什么问题，之前在中间的一个买房的过程是非常重要，现在很多买房人都需要一个中介去帮忙，很多房产中介也是以此为生，在美国想要做好一个房产中介需要的不仅仅是业务能力，还需要自己的口碑，口碑好了，生意自然就来了，但很多人在买房选择中介的时候往往会遇到一些坑。

不要找非全时的中介，在美国，很多房产中介都不是全职的，好多都是自由职业者或者退休的房屋中介，他们不是非得指着中介生活，所以他们不能及时给你提供房源，也不会打点购房中要注意的一些事项，所以在选择的时候要避免这个坑。

不要找中介不熟悉的区域，这是个大忌，不熟悉的区域，中介不仅不能帮你，还有可能给你房产购房添乱，为你提供不及时的房产信息，不能帮你打探到真实的卖家心态，毕竟现在美国整个房产市场是一个卖方市场，知道卖方心态可以最短时间内帮你买到房子。

不要找是亲友的房产中介，俗话说亲兄弟明算账，出了问题解决上可能会除矛盾，而且现在美国房产交易都是透明化的，完全不需要为了信任的原因去找你的亲朋好友做中介，特别是一个不熟悉的地方让他们去做中介。

愿意提供回扣的中介也不要，很多人会贪小便宜，找可以拿回扣的中介，要相信可以提供回扣的中介不一定是好的中介，主动为买家提供回扣的中介一定是坏中介，千万不要用，在美国只有少数人愿意提供回扣，毕竟回扣是跟钱有关系，也也不原因失去这一部分，还有这样的行为会极大的破坏他们的中介信誉，这对于他们来说是极大地羞辱。

美国购买新房基本流程：1、排队登记，2、选择房屋及配备，3、排期买房，4、看房定价，缴纳房子定金，5、签约订房，6、房屋检查，7、房产交割。

美国购买新房基本流程跟国内购房有些许差别，尤其是在一些细节上，在美国买新房，第一步是需要在建筑商那里做买房登记，准备一些材料，包括存款证明和身份证明，其中存款证明是非常重要的，买房的人也有在美国本地拥有一个银行账户，且有存款，有美国标准的月报表明细。

这样的存款证明无疑是开发商喜欢的，他们能清楚的知道你的存款大概有多少，是否有能力购房。

在建筑上那里做好登记之后，建筑商就会把登记者纳入到选房的排队名单当中，这个排队买房有的时间长，有的时间短。

建筑商会一边通知排队名单中的买主，分期放出房源，一般一次会有4-7个房子，如果你已经登记，那开发商会通知你实地看房。

如果你对某一个区域的房子比较感兴趣，看好之后就一定要及时要开发商那里进行预登记，多找几个开发商预登记都是可以的，最后在选择最中意的房子，同时要提前准备自己的存款证明和身份证明，提前去做登记，这样你的预登记也会在前面，也能更好地看到房子。

房子看中之后就是去买房签约，缴纳定金，在买房之后要问问有没有保护期限，也就是在这个期限内，如果你有改变不想买这个房子，这个定金可不可以退回。缴纳定金和签约之后，就进入正式的购房程序，其实美国买房流程都是透明化的，且全程都有律师和房产中介在场，购房非常有保障，大家海外购房也不用担心了。

这几日美国房价比2月份同比上涨了14.4%，突破33.6万美元，也就是人民币220万元，这个价格也推动了购房者需求激增，这也是美国房价从2013年以来最高的一个涨幅，目前房价还在继续上涨当中，疫情当下，美国各大城市房价受影响不大，同比去年都出现了不同程度的上涨，这样让很多投资者心里宽慰了很多，自己的投资并没有白费，也让很多想要投资的投资者增加了信心。

美国一直是房产投资的热门城市，在2021年十大热门城市中有不少都是科技发展城市，拥有舒适的居住环境，稳定的投资市场让投资者选择了美国，美国也不负众望，给了投资者一个很好的投资环境。

美国房地产在去年一共销售处564万房屋，比2019年上涨了5.6%，这两年疫情形势下，这个结果还是很满意的，且根据最新的ZILLLOW的数据显示，美国各国房价都不低，其中美国加州房价价值指数在624977美元，比去年上涨了10.5%，在今年下半年到明年，这个价值指数还是继续上涨。

美国加州房地产市场一直比较火热，可以说就没有停止过热度，在全美几个火热城市中，美国加州几个城市的房价都名列前茅。其中房价最贵市场当属加州新港海滩，平均房价达到了183万美元，第二个是加州的帕洛阿尔托，平均房价达到了148万美元。

美国纽约也不甘示弱，排名到了第三，平均房价达到了133万美元，旧金山排名其后，平均房价也是133万美元，第五十加州的拉荷兰，平均房价在121万美元，就这前五名，加州就占到了四个。

这两年的疫情一定程度上限制了美国各地的房产吸收增长，但在今年下半年都出现了不同程度的释放，各地的房产需求量都会出现一个上涨，当然其中带动的房价上涨也是必然的，加上现在市场利好政策，都会继续刺激购房者。

根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。

在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。

不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。

在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。

这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。

就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。

美国购房流程：1、拥有中国护照和合法来美的签证；2、选择自己中意的地区和房屋种类；3、选择合法注册的房屋经纪人，商讨购买要求，由经纪人全程帮忙买房；4、填写购房出价合同书，付定金支票，双方签字，进入具体操作流程；5、一旦出价合约被卖方接受，就需要将定金支票存入双方选定的公证托管公司；6、公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有瑕疵是否影响产权的的完整性；7、买方在过户之前购买房屋保险；8、按照约定时间前往公证托管公司办理过户；9、过户完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案，报送当地政府备案。

国外买房跟国内买房一样需要谨慎对待，要多看看当地的房产信息，比如线上网站，当地的报纸和杂志，找到你感兴趣的房子，可以多看几家进行比较，特别价格要多注意有没有什么变化，你一定要对你选择地区的房价进行一个了解。

确定你能支付的房价，一个简单的估算方式，大家可以提前算一下，如果你首付需要支付20%，如果需要贷款，只能贷到30-40%，且其他债务不多，那你应该选择你的房价总值在家庭收入3-5倍之前的房子，这样估算下来就知道你大概要准备多少房款，贷款要贷多少了。

很多人都有这样疑惑，我并不在美国工作，只是想买房子，没有美国收入，经纪人会提供国际贷款和国际转账的方法，提前获得资格预审，需要向抵押贷款银行提供财务信息，像收入、储蓄等，通过审查这些信息，银行会给你一个贷款的额度，根据这个额度也可以准备看相应的房子了。

国内经济的崛起，让每年去美国留学工作投资的人越来越多，特别是这几年的海外置业，投资门槛变低，让大家投资热情高涨，即使你再国内也可以投资国外房产，加上现在买房透明化，美国购房流程都非常简单化，每一步都能让你清楚了解。

根据当地提供的最新硅谷房产房价数据来看，美国硅谷典型房产房屋价值是95295美元，经过季节调整，房产价值已经上涨了4.9%，可以说在之前的10年内，硅谷房价一直处于上升趋势，且在2021年下半年房价将会处于强劲状态。

硅谷是美国的科技中心，在各个方面都非常的突出，很多富豪都居住在当地，在那边生活成本各方面都是很高的，当然房价也不例外，加上美国硅谷是当今电子工业和计算机业的佼佼者，发展不断在壮大，该地区的投资占全美投资总额的三分之一，在硅谷当地也有美国顶尖的大学， 像斯坦福等这样的大学，出现房价高也无可厚非了。

我们可以来看一下硅谷当地的房价，结合这些就知道硅谷的房价到底是什么程度，让大家都望而却步。

山景城，谷歌公司总部所在地，白人为主有6人，亚裔有3成。根据redfin的数据显示，其房屋中位价是155万美元；

库比蒂诺，苹果公司总部所在地，这个城市主要是城市居民亚裔为主，有七成，根据redfin的数据显示，房屋中位价是210万 美元；

帕罗奥图，临近斯坦福，硅谷富人区，房价较高。根据redfin的数据显示，房屋中位价是270万美元，在当地300万美元的房产是非常常见的；

圣荷西，硅谷“首都”，是湾区除旧金山外另一个较大的商业中心。根据redfin的数据显示，房屋中位价是96.5万美元；当然每个价位的房价都有，看你的选择和资金。

萨拉托加，全美优质教育Top20的小城镇之一，硅谷富人区。根据redfin的数据显示，房屋中位价是246万美元；

圣克拉拉市，也是硅谷的中心城市，接壤库比蒂诺，这个市亚裔集中，有四成，根据redfin的数据显示，房屋中位价是124万美元；

这样的房价数据总结出一个特点，就是生产力越高的地方，房价也就越高，在硅谷的这几个地方房价大家都非常的，可以说是非常高的，毕竟几个著名公司和产业都在那边，硅谷的房价这么高大家也都清楚是什么原因。

大家都知道美国是一个典型的移民国家，除本土印第安人之外，国内人口多都是各国的移民，从“全球宜居指数”中发现，该经济的稳定、医疗、文化、环境和教育等基础设施因素对全球140个城市进行排名，檀香山、华盛顿、波士顿、芝加哥、迈阿密、匹兹堡、西雅图等城市都是最适合移民定居的城市。

檀香山：美国夏威夷首府和港口城市，华人称之为檀香山，夏威夷群岛在海洋中央，所以檀香山整体的气候温和宜人，四季绿植，空气清新。在全球排名第17名。

华盛顿哥伦比亚特区：华盛顿是美国的政治中心，因为政治色彩不弄，所以这是大多数政府机关和各国驻美国大使馆的所在地，也是世界银行、货币基金组织等国际组织总部的所在地，在全球排名起30名。

波士顿：美国马萨诸塞州的首府、最大城市，是高等教育和医疗保健的中心，这里是全美受教育程度最高的城市，很多家长都愿意把孩子受到这里进行留学，波士顿在全球排名第37名。

芝加哥：位于美国东北部壮丽的北美五大湖之一，是著名的金融中心之一，也是美国第三大城市，在全球排名第38名。

迈阿密：是美国国际性的大都市，在金融、商业、媒体等方面都拥有重要的地位，这也是很多著名公司的总部，之前也被评为美国最干净的城市，在全球排名第38名。

匹兹堡：全美国治安最好的城市之一，也是多次被评为最适合居住的城市，具有悠久的历史和现代化的都市景象，是美国东海岸连接中西部最重要的地点。在全球全名第41名。

西雅图：其拥有先进的经济群体，特别是航天技术、信息技术和生活科学技术等，被评为全美最适合居住、最适合生活工作的城市，也是生活质量最高的城市。