澳洲華人購買力強 房產公司爭相增分店

McGrath Estate Agents房地產公司在墨爾本的威福利山(Mount Waverley)開第二家分店。據悉,該公司打算擴大營銷,今年在墨爾本或要開6家店。

這個ASX上市公司將服務Ashwood,Chadstone,威福利山,Glen Waverley和Wheelers Hill地區。

首席執行官John McGrath稱:「威福利山是墨爾本最活躍最熱門的郊區,在多家名校和中國社區的帶動下,該地買家需求強盛。」

上月,該公司曾說要在墨爾本開第一家店。據悉,McGrath計劃在本財年開約15家店,其中4-6家在墨爾本。

該公司還稱在原先的維州分店網絡計劃裡再添加數間公司所有的直營辦公室。

McGrath的悉尼業務增長放慢,所以這時候在墨爾本擴大經營是很應該的。據CoreLogic數據顯示,在截至1月24日的一個月裡,墨爾本房價上升了1.7%,而悉尼的房價卻沒變。

此外,在黃金海岸的Paradise Point,該公司還將在下月中開設辦公室,這是他們在昆州的第17家店,也是澳洲東海岸的第80家。

 

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(據澳洲新快網)

一場美國暴雪告訴你房屋保險的重要性

隨著一場巨大的狂風暴雪橫掃美國東海岸,11個州進入緊急狀態,至少13人死亡,部分房屋屋頂被積雪壓塌。在受損的住房面前,人們自然會想到房屋保險(Home Insurance)。

狂風暴雪橫掃美國東海岸,11個州進入緊急狀態,部分房屋屋頂被積雪壓塌

不論購買新房還是二手房,屋主都應購買房屋保險,以保障在遭遇意外或突發的災難時,經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。

房屋保險包括的項目

1 受災後賠償給業主或按揭銀行的部份;物業建築物,包括房屋本身,圍牆,車房,車道,泳池等。

2 私人財物:傢俱丶電器丶書藉丶收藏丶文件等。

3 修復期生活開支,由於災難的發生使房屋不能居住或使用,以及在修復期間的額外生活花費。

在購買房屋保險時,需告訴保險公司房子的用途,是出租還是自住,如果是自住,保險公司會加上屋內私人財產的保險,如果房屋用於出租,就不必對屋內財物進行 保險,也可節約保費。除了以上三項,保險還包括意外責任險,保障住房或客人在房屋室內室外發生意外時,給予賠償。家中的寵物不小心咬傷別人,保險公司也會 給予賠償。等等。

房屋保險的種類

1 基本險(Basic):保賠由於火災,雷擊,煙熏,風災,冰雹,搶劫,偷竊,爆炸,玻璃破碎,飛機或汽車,暴亂或騷動,以及故意破壞對房屋造成的損壞。基本險還保賠人體受傷,損壞他人財產,律師費,醫藥費,室內個人財產,房屋損壞後的住房花費。

2 擴充險(Broad):在基本險的基礎上加保由於電擊,冰雪重壓,水管凍壞,天空落體,熱水器或空調系統斷裂或燒壞,室內漏水造成的損壞。

3 全保險(All Risk):在基本險和擴充險的基礎上加保除戰爭,水災、地震和地陷之外幾乎所有的內容。還保賠客人在室內或室外發生的意外,路人在室外發生的意外。家裡的狗咬傷人後還要賠償醫藥費,甚至律師費。

4 房客險(Renter’s):賠公寓樓房客室內的個人財產。

5 綜合險(Comprehensive):比全保險保賠的範疇更廣,保費更貴。

6 公寓險(Condominium Coverage):保賠公寓屋主的單元和室內個人財產。客人或路人在室內或戶外的意外事故,火災,盜竊,或漏水帶來的損失。屋主一定要仔細閱讀公寓章程來決定必須構買的保險費額。

7 活動房險(Mobile Home):適用於活動房屋主。

8 老房險(Older Home):老房子的市場價格要低於重建價格。老房險允許屋主以低於重建價格的市場價來保險。

9 房東火險(Dwelling Fire):適用於非商業用房的房東。除火災外,還保賠冰雪,風暴和黴菌帶來的損失。

房屋保險如何省

近年來,美國房屋保險費用直線上漲,隨著房價高啟使一些人的保費漲得更凶。此時,屋主如何採取有效措施,儘量減輕房屋保費上升給家庭財務帶來的負擔呢?

如何採取有效措施,既能給房屋有效保險又能減小經濟支出呢?

一是多問幾家保險公司。要在現有保單到期前,打電話多詢問幾家保險公司,請他們報價,選其中最低的一家投保。

二是選擇適當的保險種類。在美國,房屋保險的種類按照保險理論來歸類,各州大同小異,能涵蓋的項目都涵蓋了。

三是提高自付額(Deductible )。自付額是損失發生時,自己負擔的部分,超過自付額的部分,保險公司才賠。房屋保險的自付額一般從250美元開始。自付額越高,保費越低。比較通行的做法是自付額為投保額的1%;新房也可提高到投保額的2% ,這樣可使保費大幅度下降。

四是儘量利用各種優惠折扣。警鈴系統、煙霧偵測器和安全鎖(Dead Bolt LQcks ) ,經常每一項可以為保費帶來5%的折扣。房屋和汽車保在同一公司,一般也會有5%的折扣。屋主年齡在55歲以上,而且已經退休,可得到10%的折扣。

五是保持良好的信用記錄。根據保險業的研究和觀察,信用記錄較好的人,一般也會注意較好地維護自己的房子。所以82%的房屋保險費,是以投保人的信用。

 

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(據龍騰)

加元下跌有利於加拿大房產 溫哥華成加拿大投資首選

本週四(1月21日),都會發展研究所(Urban Development Institute) 公佈了最新研究結果。該研究顯示,中國資金大舉流向國際地產市場,包括美國、澳大利亞和加拿大。其中加拿大所佔份額為7.5%,約為247.9億美元。 加元兌換人民幣走勢預測

最新研究結果顯示,中國資金大舉流向國際地產市場,加拿大佔7.5%

自去年中國政府啟動「合格境內個人投資者制度」(QDII2)以來,中國資金流向國家第一位的是美國樓市,達到1090.7億美元,佔33%;第二位澳大利亞,佔22.9%;流入加拿大樓市的資金則佔7.5%,是第三位。其中,溫哥華樓市則得到「不成比例」中國資金的厚愛,是全加拿大樓市當中最大受惠地區。

都會發展研究所理事 John Horton 說,在加元下跌、國際股市動盪不安的情況下,投資者除了繼續投資樓市之下,其實並無其他可靠投資工具。而且,相對於美國,加拿大的房地產投資吸引力在增加。

隨著加元兌美元的匯率下跌,雖然從表面看,以加元計算的房價已經創了歷史新高,但實際上如果換算成美元,加拿大目前的房價則已經跌至5年來最低了。

Horton 說,美國人口約是加拿大的10倍,經濟規模大,但加拿大卻能分到約是美國1/4的中國資金,這說明中國資金對加拿大樓市有其偏愛。

他還稱,溫哥華地區是中國人在加拿大投資的首選,溫哥華樓市從2008年金融危機之後即很快復甦,樓價每年上漲主要是受到中國投資的推動。因為溫哥華地區非常符合海外投資者的要求,其中投資、移民以及教育是中國投資者首選溫哥華地區的最重要3原因。

UDI昨針對2016年溫哥華樓市舉辦專家論壇,與會專家包括John Horton、Wesgroup地產投資集團總裁 Peeter Wesik,以及Reliance Properties總裁斯Jon Stovell。

Wesik 在論壇上表示,在可以預見的未來,銀行利率將會繼續維持低值,與石油價格息息相關的加元也將維持匯率。加元貶值對於加拿大大城市房地產而言仍是一個好消息。

UDI的地產論壇吸引500多名地產界人士參加,93%的與會人士相信加元下跌對溫哥華樓市有利,而最多人選出下一個值得密切注意的大型發展計劃是Brentwood Mall的改造計劃。

 

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(據加拿大華人網)

多伦多房产持续火爆 2016年有望创造新纪录

上週一(1月18日),多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)發佈了最新的房地產市場年度回顧和預測報告。在報告中,多倫多地產局預測稱,2016年多倫多房地產市場仍將保持強勁的勢頭,可能在今年創造新的歷史紀錄。

多倫多地產局預測稱,2016年多倫多房地產市場可能在今年創造新的歷史紀錄

多倫多地產局預測稱,今年多倫多地區的房屋銷售量會在9萬6,500至10萬5,000之間,可能會略高於或者略低於去年的紀錄10萬1,229。

今年,多倫多市的平均房價預計會達到65萬5,000元至66萬5,000元之間,高於2015年的平均房價62萬2,217元。而2015年的房價比2014年高出了約9.8%。

去年,大多地區和南安省部分地區的房地產市場異常火爆,房屋需求量暴增。多倫多地產局的市場分析專家 Jason Mercer 今日稱,今年多倫多房地產市場是否能夠創造一個新的歷史性記錄,主要取決於兩個方面:一是借貸成本,二是房屋的供應量。

Mercer 還稱,根據多倫多地產局 Ipsos Reid 的最新研究顯示,在去年12月聯邦政府宣佈收緊借貸規定後,只有一小部分的購房者受到影響。

Ipsos Reid 的問卷調查還顯示,12%的大多地區家庭可能會在今年購房,其中首次購房者佔一半。18歲至34歲的年輕人是首次購房者的主體。

上週,加拿大地產協會(CREA)公佈的最新地產報告顯示,去年12月全國的房屋銷售量年增10%,平均房價為45萬4,342元,年增幅為12%。

多倫多和溫哥華仍然是全國房地產市場最火熱的兩地。如果不包括兩地的房價,去年12月全國的平均房價僅為33萬6,994元,年增長幅度也降至5.4%。

Fraser Valley 和 溫哥華市房價增長最快的兩地,去年12月年增率分別為18.8%和17.8%。多倫多平均房價年增長約9.8%,渥太華平均房價增長了2.5%,漢密爾頓則增加了9.1%,蒙特利爾平均房價則下降了0.1%。

對此,加拿大地產協會的首席經濟學家 Gregory Klump 稱,12月的整個房地產狀況反映出2015年的主要特徵,那就是安省和B.C.省兩地的房地產銷售猛增以及房價攀升,完全抵消了能源省份房地產行業的蕭條。

 

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(據加拿大華人網)

美國留學費用知多少?那些你不知道的隱形支出

在美留學期間,留學生面臨的各種開支很多,處處都在「燒錢」 ,因此留學生應該對自己的開支做規劃。據《美國新聞與世界報導》報導,有三大隱形開支是留學生在來到美國之後才會瞭解,包括:醫療費和醫療保險費用、休假期間的費用、交通費用。

三大隱形支出:醫療費和醫療保險費用、休假期間的費用、交通費用

儘管每個學校的醫療保險費用都不一樣,但留學生都需要自己支付學校醫療保險費用,而且學校醫療保險不會承擔預約費用、眼科與牙科的醫療費用。因此留學生需要仔細閱讀所在學校醫療保險的覆蓋範圍說明。

另外如果留學生休假期間待在校園,就得支付額外的住宿費。甚至就算留學生選擇離開校園或美國,那麼要準備航班費用與額外的住宿費,同時伙食費、社會交際的費用也要額外準備。

交通費用是不可不提的大問題。如果留學生居住在宿舍,那麼可以不用考慮每天的交通支出。不過很多留學生都會選擇住在校外,那麼如果距離較遠,就需支付交通費。而這些開支可不小,據洛杉磯的留學生曼迪介紹,她每個月花費超過100美金在學校停車以及車油費上。

除了為這些項目提前做預算和規劃,留學生也可以考慮一些省錢的方式幫助規劃開支。例如,留學生可以充分利用微信、微博、QQ等社交軟件進行視頻語音通話, 減少與身在大洋彼岸的家人親友之間的通信成本。南密西西比大學的李明明就提到:「現在互聯網如此方便快捷,美國基本全部覆蓋WiFi。」

而關於吃方面,美國大學一般都能購買餐點,在校園餐廳裡吃一頓正常的午餐大約需要4到8美元。李明明同學說:「學校的餐廳比較貴,而且沒有家鄉的味道,所 以我一般自己在家做。平常做西紅柿炒雞蛋、茄子炒肉等家常菜,偶爾也會做頓好吃的犒勞一下自己。」多數超市晚上買菜和面包會比早上便宜,這就是所謂的節省 生活費用的「以時論價」。

不少留美學子來了美國後都發現,各種特價折扣非常多。除了大型的購物日子「黑色星期五」、年底大減價和各種長週末促銷,各個商家更是常常派發各種優惠信息。其中服裝特價可能尤其誘人,常常以半價去引誘消費者購買不需要的東西。不少人買了自己不需要的衣服,卻安慰自己想「有朝一日」穿那件衣服的。

然而,全美知名的消費與理財專家安德烈亞•沃羅奇(Andrea Woroch)建議消費者退訂商店電子通訊、聯繫Catalog Choice取消郵寄目錄、從手機上刪除任何推送誘人通知的閃購或團購應用,以控制爭搶特價品的誘惑。實在沒有辦法了,那就把洛杉磯理財專家佩希•伯迪克 (Pegi Burdick)的這句至理名言銘記在心吧:「衣櫃裡最貴的東西是你不穿的那一件。」

最後,不得不提的是美國的圖書非常昂貴,一些專業書籍動輒上百美元。一些有經驗的留學生建議新生在選好課後就去圖書館借閱專業書籍,或者在網上購買二手 書,比如亞馬遜或eBay等大型網站。同時,在購書前也要多瞭解信息,尋找其它免費資源,因為不少美國大學實際上會提供免費的圖書下載地址。

 

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(據中新網)

新一季國際住房負擔能力調查榜單出爐 你所在的城市排第幾?

市場研究機構Demographia本月25日公佈了其一年一度的《國際住房負擔能力調查》顯示,中國香港、悉尼和溫哥華是房價最讓人負擔不起的三大城市。

據調查,中國香港、悉尼和溫哥華是房價最讓人負擔不起的三大城市

根據2016年調查,中國香港是房價最讓人負擔不起的城市,澳大利亞悉尼則躍升到第2,溫哥華列第三。去年,溫哥華在該榜單列第二。

十大最讓人負擔不起城市

本次報告引用的是2015年全球房產第三季度數據,研究了澳大利亞,加拿大,中國香港,愛爾蘭,日本,新西蘭,新加坡,英國及美國的房產數據;不過遺憾的是,DIHAS此次發佈的數據並不包含中國大陸。

中國香港房價/收入比達19倍 溫哥華10.8倍 多倫多則為6.7倍

Demographia發表的該第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》,當中就全球主要城市樓價佔當地人均收入比率進行了統計,以此評估各城市樓價是否容易負擔。

澳洲、新西蘭和中國香港樓價被評為是「嚴重負擔不起」,中國香港更為當中之最,樓價對收入比率高達19倍;

第二難捱的澳洲悉尼,有關比率僅為12.2倍。

第三難捱的加拿大溫哥華,有關比率為10.8倍。

加拿大最大城市多倫多房價/收入近年來一路飆升至6.7倍。

加拿大全國還行

就全國來說,加拿大的評級是「輕度不可負擔」(DIHAS)。

不過,稍安勿躁,在加拿大還有些可負擔的地方可以生活。新不倫瑞克省的蒙克頓(Moncton)和聖約翰(Saint John)是全加拿大住房可負擔性最強的兩個地方,並列第一。在調查中,弗雷德里克頓(Fredericton)、薩格奈(Saugenay)、夏洛特敦 (Charlottetown)、三河市(Trois-Rivières)、溫莎(Windsor)、雷灣(Thunder Bay)和薩德伯裡(Sudbury)也躋身加拿大住房可負擔性最強地區的名單。

而被評最為「買得起」的4個美國城市,樓價對收入比率則僅為2.6倍。

同樣也是溫哥華,DIHAS指出其房地產市場泡沫破裂危險列全球第四,未來15年溫哥華的獨立屋均價會趨向210萬加元,幾乎是如今市場價(120萬加元)的兩倍。

若以加拿大範圍考量,BC則有4個城市上了房價重擔榜,溫哥華第一,維多利亞第二,菲沙河谷第四,Kelowna第五;安大略省的多倫多佔據第三。

溫哥華的房地產發展已經被一些專家稱為「危機」了。2015年,溫哥華首套平房(starter bungalow)價格年增速16.8%,遠遠超過預則指9%。

而在溫哥華地區,房產中介機構RE/MAX預測,2016年的獨立屋均價會突破百萬大關!

十大房價最輕鬆排行榜

而另一方面,全球房價輕鬆排行榜,愛爾蘭的Limerick第一,它的另一個城市Waterford第二,美國的Cumberland第三。

DIHAS的具體報告

 

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(據加拿大家園)

專家建議徵收物業附加稅 過半加拿大網民表示贊成

近年為遏止大溫樓房炒風以及保障本地置業者,先後有不少專家及政客等提出遏抑高樓價的方案。近日有一批溫哥華學者向卑詩省府提議,向屋主每年徵收房價 1.5%的「物業附加稅」(property surcharge),然後因應房屋是否空置,在業主申報入息稅時作出調整,即變相開徵「空置稅」。

學者之議變相開徵「空置稅」

聯繫其他遏抑高樓價方案,從1月20至23日,在網站singtao.ca展開星島民調,結果顯示,逾5成半(56%)的網民贊成向業主徵收1.5%附加稅。

星島民調調查結果

近2成網民贊成征投機稅

此外,贊成向那些很快轉售新物業的屋主開徵投機稅的網民,則佔19%。而贊成徵收豪宅稅或遞進物業轉讓稅的,分別都是6%。至於不讚成向卑詩業主開徵任何稅項的網民,則佔了13%。這項星島民調並非以隨機抽樣方式進行,不是一項科學化的民意調查,以上數據只供參考。

溫哥華市長羅品信未來一年著手房屋問題與改善交通

溫哥華市長羅品信

羅品信表示,未來一年市府會著重解決房屋問題和改善交通運輸,期望溫哥華有更好的發展。

而臨近農曆新年,羅品信亦率先向本報讀者拜年,以廣東話說「猴年快樂,恭喜、恭喜」,又說雖然未來一年仍然會面臨不少挑戰,但市政府會繼續將溫哥華打造成美好的城市。

羅品信說,溫市樓價高企,房屋的可負擔性問題成為他新一年的施政焦點。羅品信說會繼續向省政府施壓,要求針對省內空置房屋和炒家的問題,開徵新稅以控制樓價。

但是省長簡蕙芝多次公開表示反對做法,相反她要求市政府應該做好本分,例如降低開發商的發展費用,以降低興建成本。羅品信批評簡蕙芝的建議是「荒 謬」(ridiculous),他說發展商推出新樓盤時都是根據市場定價,與發展費用多少無關。他說就算市府願意減低相關費用,結果只是開發商賺取更多金 錢,但市府卻損失大筆經費,影響社區中心、公園、托兒等多項服務,形容簡蕙芝的建議是「奇怪」,與現實脫離。

羅品信贊同早前卑詩大學(UBC)與西門菲沙大學(SFU)多名教授提出的建議,徵收空屋稅,認為做法不但能夠解決樓價過高問題,亦能增加租屋供需量,與市政府一直提倡提高市內租屋單位供應的立場不謀而合。

除了房屋外,羅品信表示未來一年會著重交通運輸發展,包括爭取興建百老匯地鐵支線,另外亦會重點發展高科技及環保產業,創造更多高收入職位。

 

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(據加拿大家園)

倫敦大學學院宿舍租金飆升56% 學生對天價租金提出抗議

因不滿宿舍租金昂貴,150多名倫敦大學學院學生發起拒付費用行動抗議,要求校方減少租金40%,校方則堅稱,目前宿舍的收費符合倫敦租屋水平。

倫敦大學學院學生發起拒付費用行動抗議

該學院學生指出,倫敦大學學院(UCL)的宿舍租金自2009年以來已飆漲56%,不少抗議學生居住的藍西廳(Ramsey Hall),共有473個房間,每週租金在159到262英鎊(約合人民幣1488元到2452元)。另一個也有學生參加抗議行動的馬克斯雷恩樓(Max Rayne House)宿舍,有272個房間,每週租金在103到232英鎊(約合人民幣960元到2170元)。

籌組減租抗議行動的代表歐布萊恩(Angus O’Brien)指出,大學宿舍租金漲太凶,使很多人沒有能力上大學,這在倫敦及英國各地都是個嚴重的問題,「我們的行動是要展示面對高租金問題,可以有解決之道」。

19歲的歷史系新生莫瑞(Nyima Murry)加入拒付高額宿舍租金的行動,他說,自己家境不是很好,上學期為了要付房租必須打2份工,課業因此受到影響,「如果我不工作,吃飯都有問題,大學變成家境好及賺錢多的人才上得起,而無關你的能力,很多人都不敢到倫敦來唸書」。

目前抗議學生拒付的宿舍費用超過25萬英鎊(約合人民幣233萬),校方不得不正視學生的訴求。

倫敦大學學院發言人表示,學校瞭解學生對倫敦住宿費用的關切,正在尋求與抗議學生對話,宿舍的租金並沒有超收,學校也沒有藉此牟利,所有的租金都反饋到租屋的學生,並儘可能壓低租金。發言人指出,宿舍位在倫敦市中心,和其它學校或類似的機構相比,倫敦大學學院的宿舍租金合理。

觀察者網得知,倫敦大學學院不但住宿租金昂貴,在2015年11月,英國《獨立報》曾報導,該校學生因「不堪忍受」髒亂差的住宿條件,還進行了長達7個月的示威活動。

自去年5月起,87名住在Campbell House West住宿區的學生開始拒絕向學校支付住宿費。據調查組發現,Campbell House West住宿區條件惡劣,這樣的住宿經歷無法符合UCL學生的住宿期待。UCL的投訴小組責令校方向本科住宿學生每人分發1300英鎊(約合人民幣12164元)作為精神補償費,該數額大致相當於學生一個學期的宿舍租金費用。

 

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(據觀察者)

中國香港房價狂跌 創25年以來最低記錄

又有中國香港開發商降價賣樓了!據澎湃26日援引港媒近日消息,中國香港房地產開發商華懋集團準備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元,但並未成交。此前,中國香港地產四大家族之一、恆基地產主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公佈了首份定價單,定價較同區豪宅下跌了五成。

中國香港開發商將降價賣樓

事實上,中國香港房地產市場似乎將迎來嚴冬,據南華早報報導,中國香港中原地產預計,1月份包括公寓、商舖和車位的地產成交數量大約有3500起,該成交數據是自1991年1月以來的最低數據。

多家券商投行機構看空2016年中國香港的樓市,加上「股匯雙殺」的局面,引得中國香港市場的悲觀情緒持續蔓延。瑞銀早前發佈的報告更是指出,中國香港樓市已接近泡沫邊緣。報告指出,歷史數據顯示,一旦樓市出現泡沫,中國香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

另外,對於目前中國香港的房價下跌,中國香港的幾大開發商均發聲表示無需擔憂。

恆隆地產主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示,對中國香港樓市而言,樓市上漲或下跌15%至20%都不是什麼大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團的週年晚宴上也曾表示,中國香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決於願意買房者的數量和建房數量,有需求樓市自然上升,經濟轉差需求減少,樓價自然會降低。

中國香港樓市連續11年創全球樓價最難負擔排名首位

不過,儘管房價下跌,中國香港的房價依然在全球名列前茅。據國際調查機構Demographia今天公佈的報告,指出本港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍,是該調查成立11年以來最高,較之前一年17倍更「離地」。根據Demographia定義,只要倍數高於5.1,就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。

事實上,瑞銀去年10月曾發表報告指出,中國香港及倫敦樓價已出現泡沫風險,為列全球前兩位。按中原領先樓價指數顯示,中國香港樓價自2003年以來累飆3.7倍,直至2015年9月見頂,之後僅跌8%。交銀國際預期,今年中國香港樓價有機會狂跌3

中國香港樓價「離地」程度有多高?排第2位是澳洲悉尼,其樓價中位數相當於人均收入中位數由9.8倍升至12.2倍,是該調查錄得最大的按年升幅,但相比中國香港僅大巫見小巫;排第3位是加拿大溫哥華,樓價是人均收入的10.8倍;倫敦則以8.5倍排第8位。

東亞除日本部分城市外,僅新加坡與中國香港榜上有名,但新加坡相關倍數僅5倍,即「不吃不喝」5年就可以買樓,遠遠低於中國香港,也低於嚴重地超出負擔水平的5.1數值。

2/3港人不想現階段置業

樓價如此「離地」,港人又怎麼看?花旗公佈2015年第4季度最新市民置業意向調查,結果顯示,在2015年第4季僅有14%受訪者表示有興趣置業,比例與第3季相近;另約有2/3受訪者表示沒有興趣置業。

在所有受訪者當中,超過6成受訪者認為樓價會在未來12個月下跌。在短短1年內,受訪者對樓價的期望,已由第1季約5成認為上升轉為超過6成認為下跌,這個預期由第3季開始起了變化。最新調查結果顯示,62%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌,比例較2015年第3季的46%為高,創調查自2010年推出以來歷年新高。

調查還顯示,認為現時是置業好時機的受訪者比例與對上一季相若為3%;認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第3季的74%,減少至第4季的67%。

 

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(據觀察者)

悉尼北岸3區房價預計將升 投資正當時

今年,Lane Cove,Crows Nest和車士活(Chatswood)的房屋價格預計將升。

悉尼北岸Lane Cove,Crows Nest和車士活(Chatswood)三區的房屋價格預計將升

Lane Cove

Lane Cove的鄉村生活方式很吸引,再加上前往市中心方便,又有多家學校,該區在去年一直吸引了不少年輕家庭。Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison說,強大的需求推動了房價增長,現在想找150萬以下的很難,250-300萬的房產交易增多。CoreLogic RP Data數據顯示,Lane Cove West的房子僅花20天就能賣出,而在Lane Cove平均天數為37天。但同鄰近郊區相比,當地的房子還是不錯的。據悉,該區的房價中值在過去一年增長了18%至175萬澳元。

Crows Nest

CoreLogic數據顯示,Crows Nest的過去一年的房價增長在北岸排第三。在過去12個月,該區房價增長了32.4%,在過去3個月房價增長了12.8%。據悉,在西邊,當地還將建起一個火車站,預計在2024年完工。Raine & Horne的執行主席Angus Raine預計,大型的基建會使當地房價上升10%。據悉,基建項目還將吸引不少開發商前來建房。雖然該地的公寓市場增長緩慢,但沿地鐵線增加的商業機會將推動買家對房產的需求。

車士活

車士活今年仍將快速擴張。Sydney Metro Northwest車站等基建的落成將促進該區增長,帶來更多基建和商業機會。去年年底,車士活價值1.6億的樓盤在3小時內就被搶光了,該地深受人們歡迎。該區的大部分買家都是本地的自住業主。CoreLogic數據顯示,該區的獨棟屋房價增長了27%,單元房的增長了12.9%。

 

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(據澳洲新快網)