Author: cici

外國人如要從泰國銀行獲得抵押貸款，即使不是完全不可能，也會非常困難，就算你在泰國有工作經驗和信用記錄。但是也有少數機構提供類似服務。我們建議你從中國境內銀行獲取貸款成功率也許更高，因為國內銀行有你的信用記錄。

 

 

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：

1. 過戶費：2%（房產總價）
2. 特種商業稅：3.3%
3. 印花稅：0.5%
4. 個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定

總的過戶費用在房產總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：

1. 業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。
2. 業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。

但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。

泰國購房（別墅，公寓）其他費用：

1. 償債基金 Sinking Funds: 350泰銖/平米（一次性費用)
2. 物業管理費：10 – 50泰銖/平米/月

稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。

您購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。

 

在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、彙款、到銀行開具彙款證明和支票、購房人帶上護照及銀行彙款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。

在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。

總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。另外，按照泰國新的土地稅法，土地減稅措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必須交納稅捐，居民必須繳稅0.01%-0.5％，細分為3個稅項：

第一，一般建築物及土地稅，征收不超過稅基的0.5％；

第二，沒有用於經營的商業住房，繳納不超過稅基的0.1％；

第三，農業用途的土地稅，不超過稅基的0.05％。

外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

點擊放大流程圖

很難在世界上其他角落享受到如泰國般多姿多彩的風情。如果您正在尋找地球上的天堂，那麼泰國可能是曾經最接近您所向往的目的地。它溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、郁郁蔥蔥和異國情調的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當地佳肴、迎合各種喜好的多項娛樂消遣選擇 – 所有均是非常實惠的價格 – 不足為奇，泰國已成為世界上最受歡迎的度假勝地之一，僅在2011年已吸引約兩千萬游客到訪。

除了首都曼谷以外，泰國最吸引游客的是位於泰國灣的海濱度假城市芭堤雅，它已迅速成為世界上熱門的樂園之一。芭堤雅在2012年創紀錄地吸引820萬人次到訪，其中包括120多萬說中文的客人。當地旅游部門預期到2015年，每年將有超過200萬來自中國的游客，這將使中國成為當地旅游業的最大客源。

在芭堤雅實現10％或以上的租金回報率早已成為可能，最搶手的開發項目每年售價的增幅達15％或以上

芭堤雅是投資者的理想選擇

雖然房地產價格自2008年以來一直穩步上升，但在芭堤雅價格仍屬於令人吃驚地合理。在黃金地段的單元最低價格僅 900,000泰銖（約合31,000美元）- 仍低於相當不錯的新車價格。

芭堤雅最近已開始在城市的基礎設施上投入巨資，以確保其成為一座真正的世界級度假城市。今天的芭堤雅正成為整個東南亞的裡維埃拉，以便為泰國在2015年加入東盟經濟共同體做足准備。除了快速擴建當地的烏塔堡(U-Tapao)機場，芭堤雅還將大大受益於2018年起連接曼谷的全新高速鐵路，節省從首都到當地的旅途時間，原來的90分鐘旅程將只需30分鐘。這不僅對外國游客來說意味著休閑生活更為寫意，而且也意味著當天往返芭堤雅至曼谷將成為可能。這肯定令曼谷的上班族選擇移居度假城市，因為這裡的生活指數更低，但生活質量卻高得多。

芭堤雅外圍的春武裡府(Chonburi)正成為東南亞的主要工業重鎮之一。新的外資工廠不斷湧現，以充分利用該地區在東盟經濟共同體中心的優勢。這些公司的許多高層管理人員選擇居住於芭堤雅，從而確保該地區有穩定的物業出租和物業轉售需求。

由於集所有優勢於一身，因此芭堤雅並不像當今世界的其他地方，它的房地產市場反而是銷情炙熱，這並不令人驚訝。對房地產的需求不僅來自世界各地的外籍人士，而且也來自曼谷的泰國中產階層，他們對芭堤雅的興趣自2011年首都特大洪水災害後迅速提升。現今富裕的泰國人視芭堤雅為一處安全的避風港，遠離曼谷未來的任何問題，同時也是一個非常愉快的周末休憩勝地。

人們對芭堤雅優質物業的需求是如此的旺盛，以致其中的一些開發項目，例如Sansiri公司開發的項目The Base的全部1,315個單元在不到兩個星期的時間內售罄！一些買家在持有物業幾個月後已經以高得多的溢價重新出售他們在此的投資。

在芭堤雅實現10％或以上的泰國租金回報率早已成為可能，最搶手的開發項目每年售價的增幅達15％或以上。隨著巨額的資金在未來五年湧進這座城市，這些令人印像深刻的資本增值肯定可以持續多年。

芭堤雅是尋找退休居所或度假屋的完美選擇

無論您想從理想的度假勝地尋找什麼，芭堤雅已經滿足了您的許多願望 – 或者在沙灘上放松，在大海中暢泳；又或者感受其傳奇般的夜生活。

有了如此眾多的選擇，很多游客多次到訪芭堤雅也就不足為奇。那些多次往返的游客中許多人有興趣在這座城市留下一些更持久的印記 – 或者是作為溫暖的度假屋，來躲避冬季的憂郁；或者是作為永久的居所。

既然泰國正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人正在出售其本國的物業而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活費用在這裡將迅速成為一段不愉快的記憶。他們可以享受令人難以置信的每月1,500美元的生活費標准。芭堤雅的醫院擁有世界一流的醫療設施，家庭買家可以選擇一些優質的國際學校。 

那些希望定期到訪芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他們中許多人有興趣購置物業。明顯的誘人之處是 – 無需支付更多的租金，並有機會擁有散發個性風格的私人空間。

總的來說，無論您是否正在芭堤雅尋找並購置物業作為投資，期望其回報率遠遠超過目前世界上所有的其他地方，又或者正在找尋作為您和您的家人在熱帶天堂的度假屋，芭堤雅肯定是您理想的選購地點。

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。下面居外帶你來了解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？

泰國房產的優勢如下：

1 、泰國房產永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

2、泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。

3、泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

4、泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5、在泰國居住 就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。

6、租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右。在旅游勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲） 。相對來說泰國房產泡沫比較小，相對來說房產泡沫比較小。

7、泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12 ％左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14 ％左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18 ％左右

8、在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。 通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

9、泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡像。所以大家趕快行動吧！

泰國房產的抵押貸款是根據泰國《民事和商事法典》第702條規定的抵押方式，在這條中，必須要遵守壹定的法規才有資格享受泰國的法律保護，這些規則包括如下: 

• 抵押人必須是抵押物的所有人或者有權處理的人。
• 抵押合同必須以書面形式訂立，且必須經過有關部門登記，否則，抵押合同無效。

如有下列情形，相關各方必須依法辦理抵押登記：

• 有地契的土地必須在土地抵押所在地區的土地註冊處，或曼谷市土地註冊處(分區辦事處)，或省府土地註冊處(分區辦事處)辦理土地登記。
• 沒有地契的土地，如“Nor. Sor. 3”必須在土地抵押所在區的民政事務處才能辦理土地登記。

最近幾年來，融資逐漸使外國人獲取貸款等資源更加容易了。到目前為止，外商融資仍是壹項不簡單的事情而且高度依賴於妳的個人需求和情況。當然，融資條款還不是適用於每壹個人。在申請泰國本地貸款或海外貸款前，明智的做法就是先評估其的未來市場以及征詢著名的金融顧問或律師等的意見。

 

買方和泰國房產網確定最終銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來保留預訂。

客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

銷售方（賣方）：

1. 銷售方的身份證明文件；
2. 泰國業主： 身份證+ 房產證
3. 外國業主：護照 及 有效簽證
4. 泰國公司業主： 全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，我們建議最好1月以內）， 公司董事長身份證或護照，
5. 無債務文件： 該文件表明客戶所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件
6. （如需要）授權委托代理書， 及 代理人的身份證明文件

買方：

1. 買方的身份證明文件；
2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form（FETF證明文件(舊稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買）
3. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請 FETF表格，這種情況我方（銷售方）可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。
4. （如需要）授權委托代理書， 及 代理人的身份證明文件

*泰國房產過戶全部手續可在1日內完成。

首先，外國人在泰國購買公寓，可以擁有永久產權，可由子孫後代永久繼承。以泰國首都曼谷為例，公寓年租金大約是房子總價的6%左右，也就是說15年左右便可回本。以這樣的價格出租是非常受歡迎的，而且是壹個合理的價格。如果要提高租金的話，那麽就要等待合適的租戶了。

但是，在海邊的公寓，由於受到世界各國遊客的青睞，以及泰國本國人周末度假的入住需求，則更趨走俏，租金水平也更高。海邊公寓的年租金要高於曼谷或其他城市，大約10年左右便可收回投資。

另外，根據泰國現行法律，泰國沒有房產稅，遺產稅。