Author: Connie

在美國，有一個城市想要在這裡租房要等上20年，它就是斯德哥爾摩，全世界外來人口最夢寐以求的工作地之一，但是，即使你在這裡找到了工作，關於住房卻是一個大問題。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言，須要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區，時間甚至會長達20年。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率，斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下，整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而，由於制定了嚴格的建築條例，加之數十年來的投資始終匱乏，多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房，更不用說剛剛到來的新移民了。

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流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市，其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱， 倘若當地政府不盡快採取措施解決住房問題，他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威，呼籲政治家們關注住房緊張問 題對斯德哥爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年，沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子，多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣，她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%，另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠 保持靈活性，不要因為買房而被禁錮。「有很多人來到這座城市生活，他們就職於大公司。」沙勒說，「為甚麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感？」

從理論上講，瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式，確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子，這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的「一手」租房合約，你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩，雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房，但他們卻發現，大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

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（據看紐約）

美國不同地區貧富差距明顯，以至於在有些地區生活比較容易，有些地區卻困難。下面我們就來看看比較：

據《商業內幕》（Business Insider）報導，美國經濟分析局（BEA）公佈了2014年美國大都會地區與非大都會地區個人收入和生活成本的數據，其中一個主要指標區域比價（RPP）顯示出生活成本在不同地區的差異。

例如，全美平均RPP設定為100，紐約2014年的RPP為122.3，超過全國平均值22.3%，反映出其生活成本之高。下面這張圖顯示了全國RPP的整體情況。

在美國，日常開銷最大的莫過於買房和租房了。有數據顯示，美國人50%的收入用於租房的比例正在增大。《商業內幕》（Business Insider）另一篇報導中，列出了租金不到千元的20個城市。它們是：

20.新伯爾尼，北卡羅來納州（New bern, North Carolina）

租金中位數：$1,000

19. 石山, 南卡羅來納州（Rock Hill, S.C.）

租金中位數： $1,000

18. 塔拉哈西，佛羅里達州（Tallahassee, Fla.）

租金中位數: $990

17. 博蒙特，得克薩斯州（Beaumont, Texas）

租金中位數：$997.50

16. 溫斯頓 – 塞勒姆，北卡羅來納州（Winston-Salem, N.C.）

租金中位數： $945

15. 什里夫波特，路易斯安那州（Shreveport, La.）

租金中位數：$950

14. 拉斯克魯塞斯，新墨西哥州（Las Cruces, N.M.）

租金中位數：$945

13. 香檳市，伊利諾伊州（Champaign, Ill.）

租金中位數：$985

12. 奧卡拉，佛羅里達州（Ocala, Fla.）

租金中位數：$925

11. 德梅因，愛荷華州（Des Moines, Iowa）

租金中位數： $1,000

10. 斯波坎谷，華盛頓（Spokane Valley, Wash.）

租金中位數：$900

9. 芬代爾，密歇根州（Ferndale, Mich. ）

租金中位數：$1,000

8. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Conn.）

租金中位數：$1,000

7. 格林維爾，北卡羅來納州（Greenville, N.C. ）

租金中位數: $900

6. 莫比爾，阿拉巴馬州（Mobile, Ala. ）

租金中位數: $900

5. 辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati, Ohio）

租金中位數: $1,000

4. 諾克斯維爾，田納西州（Knoxville, Tenn. ）

租金中位數: $900

3. 印第安納波利斯，印第安納州（Indianapolis, Ind.）

租金中位數: $950

2. 堪薩斯城，密蘇里州（Kansas City, Mo.）

租金中位數: $925

1. 羅切斯特，紐約州（Rochester, N.Y.）

Median rent price: $900

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（據僑報網）

在美國，由於他們的房產稅收以及規定和我們國家不太一樣，因此會有一些國人去那邊時搞不清楚狀況，我們今天就為大家講解一下美國房產知識。

亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司 （Rosen Consulting Group）的研究顯示，2010-2015年中國人購買美國商業房產的金額為170億美元，購買住宅的金額高達930億美元。中國成為美國房產最大買家，雖然國人對美國房地產十分的熱衷,但是對於美國房產知識信息並不是特別瞭解。你對於美國房產知識瞭解多少呢？下面居外為大家總結一下美國房產常識，希望對大家有所幫助。

1、美國房產常識:美國買房流程

買房可以說是人生大事，尤其在海外買房人生地不熟，掌握一定的美國房產常識尤為重要，其中買房流程對於是購房者需要瞭解的最基本問題，下面居外為你整理了美國流程，來看一下吧：

2、美國房產常識：美國買房費用

美國房產知識當然少不了美國房價，去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格（在34-70萬美元左右）2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關費用（佔房價的5%-7%）3、美國房產稅（0.5%-3%）。我們以在美國購買一套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第一年房產稅 （0.5-3%）=54萬美元，以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。

由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者一定要提前瞭解並做好相應的購房計劃。

3、美國房產常識：美國買房貸款

海外投資者在美國買房能貸款嗎？當然可以！這是美國房產常識之一，一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。不過，海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格。

4丶美國房產常識：產權問題

美國產權是永久性的這是美國房產常識，想必大家都有所瞭解，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。只要瞭解美國房產常識的人就會知道，其實這與美國的實際情況不太相符。沒有美國綠卡，遺產稅高達40%世代相傳並不划算。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

5、美國房產常識：美國房子出租問題

美國大多地區地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。而且事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

看了以上信息，相信你對美國房產知識有了一定的瞭解。想瞭解更多，看看專家怎麼說吧——美國名家專欄為你解讀美國房市

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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國房產向來受國人推崇和青睞。但是很多在二三十年前購置的美國房產，到如今，卻成了大問題，不知道是遺產還是遺患了。

根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示，中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。 隨著美國經濟的持續復甦，中國人在2015年間共計花費220億元在美國買房，環比增長72%，更是成為了美國第一大外國購房群體。

然而對美國房產躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。這不，中國有一位在美國購置了20套房產買家的家人，就被稅率奇高的美國房地產遺產稅吃盡了苦頭。

20套美國別墅「遺產」竟成「遺患」

據報導，王君（化名）的父親是一位民營企業家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套；夏威夷州6 套外加一個豪華遊艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。然而王君父親的企業在2012年倒閉了，國內的房產及存款悉數被查封抵債，一家三口從此就只能以王君母 親的存款度日。

不幸的是，王君的父親近期因病去世。為日後的生活打算時，一直沒有穩定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是，他想要繼承父親這筆巨額遺產，這20套美國別墅「遺產」已經成為了「遺患」。

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4套房子已成「別人的家」

為落實這件事情，王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子裡面已經被別人住上了。

原來，王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住，也沒有安排當地中介負責照看經營，結果拖欠了多年房產稅。

因為欠繳房產稅所以被政府拍賣了，王君父親當初花下巨額買下的房子，如今卻早已住上了別的家庭。

沒有美國綠卡，遺產稅高達40%

由於王君的父親並沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產，並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。

王君萬萬也不會料想到父親當年花錢買下的別墅被人雀巢鳩佔幾套了不說，想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局「上繳」一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產，如此卻成為了一個巨大的難解之題。

在美置業前請謹記：

美國是個高稅收的國家

不少對美國房產躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。而實際上美國房產稅率之高，程度之複雜實在令人咋舌。

首先，在購買房產之前，中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。

其次，購買房產以後，中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。

然後，如果買家還想將房產出租的話，還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅；若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用（包括經紀人費、律師費、登記費、修理費等）。

最後，如果中國買家（非美國公民）這些都一一做到瞭然後去世了，後代想要繼承這房產還得給美國政府繳納：高於6萬美元的價值部分要繳納35%-40%的遺產稅。隔代繼承的話，美國稅局會覺得你少交一代人的稅，所以還要另外再加50%的稅。

雖然說美國對非美國公民的遺產稅收惡意大了一點，但是如果你認為入美國國籍就會一勞永逸的話，你還是大錯特錯了。美國對自家公民是對人不對稅。雖然遺 產稅起征點是545萬美元/人起征，但如果一美國公民是在全球範圍內擁有資產的，那麼不好意思你全部身家都要交稅，不然美國國稅局可是會追隨你到天涯海角 呢。

專家支招

海外資產如何避稅？

由於美國房地產稅收系統稅率奇高且項目繁多，所以如果想避免「遺產」成「遺患」，海外投資者不應該把錢全放到美國房產上。以下這些方式就是相當不錯的遺產避稅方法。

1、 贈與方式

若不是動則成千萬上億美元身家的大富豪，小戶人家最好用的方式就是利用美國稅法所規定的每人每年可向任何人贈與14000美元的制度。在這個條件下無需額外繳納任何稅賦，利用螞蟻搬家的方法一點一點將資產轉移給子女，而且名正言順。

然而這方法的缺點是週期長，金額低，而且在此期間父母不能出現意外。

2 購買保險

在美國，為子女轉移資產最簡單有效的方式是購買人壽保險。如果買下一份百萬美元理賠的人壽保險，這就等於是實實在在為子女留下了百萬現金，而且人壽保險的理賠受益人不用繳納所得稅，也不用繳納遺產稅。

抑或是，也可以為子女購買人壽保險，這等於給孩子有了終身可保性，以後孩子萬一出現身體疾病保險公司也無法取消保險，而且將財產無形中轉移至孩子身上，把以後的遺產總額降低從而降低遺產稅。

3 信託

另外一個好的解決方案是設立一個Dynasty Trust，有人將其翻譯為「世代信託」，也有將其翻譯為「朝代信託」。

與其他信託少許不同的是，「世代信託」是一個不可撤銷的、長時間的信託。「世代信託」不僅可以讓作為美國人的信託受益人收益，還可以讓信託設立人的其 他非美國後代或旁系親屬受益。這個信託的基本原理是「世代信託」中的受託人是「不死」的，所以既然不死自然也就沒有遺產稅了。

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（據人民日報）