Author: Connie

加拿大溫哥華、多倫多房價今年以來瘋漲，大有失控的狀態，民眾怨聲載道，政府不得不出台政策，緊縮房屋貸款條件，以此來控制房價的進一步攀升。

「漲得實在是太離譜了!每一次搶單都像是在打仗!」在加拿大房地產業打滾近30年的華裔地產中介老鳥湯女士，說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象，語氣充滿了驚嘆。

「以前多倫多房價大約是每5到10年，才會漲20%，但今年年初開始，漲勢就沒停過，2015年買的房子，今年這個時候賣，一年不到，房價就已經漲了20%!」

湯女士說，供需不平衡，是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足，而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在，所以，一旦有物件釋出，「再不買就買不到了」的心理作祟，眾家買方不敢有任何猶豫，拼了命地衝。

她提起前幾天，多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣(約合台幣4千2百50萬元)，參加競標的各方買家，一出手加價就是幾十萬，最後以240萬元 (約台幣6千萬元)結標。得標的買方搶到了房，心情既興奮又焦慮，深怕自己買得太貴，差點兒想反悔。結果第二天，附近另一棟開價180萬的房子，賣出了 250萬。

加拿大房市供不應求的現象，絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區，房價飆漲的情況，只可能比多倫多激烈。

因為，溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國，和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比，土地可得性相對較低，市場相對較小。新移民和非居民，一旦努力撒錢買房，更容易讓人感覺到強大的影響力。而且，不說別的，口袋極深的海外華人買家，對於大溫地區房地產，一直情有獨鍾。

最令當地人抱怨和害怕的是，華人愛炒房，「百萬富豪」對華人來說，一點兒也不稀奇;中國資金大量湧入，溫哥華坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後，空著不住，變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐

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還有不少外國買家在短時間內，把買來的房屋轉手出售，從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利，都對房市健康不利。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件，沒有工作收入的購屋者，很難取得銀行房貸。

6月30日，溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」，借此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」，表示願意共同行動。

6月26日，加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)說，聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策，列入2017年財政預算案，「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。

另外，加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議，對一到兩年就轉手出售的房屋，徵收「消費稅」( Sales Tax)，好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制，讓加拿人出售房產時，只能賣給加拿大公民，外國人只能去買外國人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」，就算中國富人想要炒房，加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。

只是，「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢?由於以前從來不曾有過類似的調查數據，為了搞清楚狀況，卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6 月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據，結果發現，其中只有5%是海外買家，他們的確大都是中國公民，但比例並不像人們口耳相傳的 「50%以上」那麼多，似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。

這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後，各方嘩然，大家在懷疑和爭議之際，也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀(PeteMcMartin)就挑明了說，「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。

麥克馬汀說，「1885年，我們對華人施加人頭稅，想要趕走華人，是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在，我們要趕走華人，是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上，的確受到了對華裔不滿的情緒影響。

至於，加拿大多溫兩地的房地產市場，會不會在一夕間崩潰?會不會泡沫化?其實早自2010年以來，這個問題就一直被各方詢問，走著走著，加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市，多倫多資深房屋中介湯女士認為，在政府出手介入之後，應該不會那麼快泡沫化。

而放眼全球政經局勢，當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際，加拿大相對穩定安全的環境，想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入，絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況，一時之間，恐怕也很難退燒。

相關資訊：環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

（據家園新聞）

 

 

正如我們所看到的，加拿大和溫哥華的房價已經幾近失控狀態，是什麼導致這樣的結果呢？有報告指出是由於加拿大政府土地開發的條例一成不變。

政府在制定土地開發法規方面太死板，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。加拿大兩大都會多倫多和溫哥華房價失控，很多人將矛頭指向所謂的「海外買家」，但是據本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。

在過去的幾年裡，多倫多和溫哥華房價節節上升。在較為搶手的獨立屋市場，每年價格增幅超過20%，這大大超過當地居民的負擔水平，並帶來了經濟、社會問題。

更糟糕的是，如果我們仔細閱讀房地產報告，就會發現現在房屋的成交量大於掛牌量，換句話說市場的存貨量還在不斷減少，這意味著未來房價還會繼續飆升。

從表面上來看，由於市場供小於求，房屋就成了「稀缺資源」，價格上升也符合邏輯。可是換一個角度想，就會發現裡面存在問題：兩大都會土地這麼多，房屋怎麼能稀缺？難道我們真的是沒有土地建房了嗎？

本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素

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菲沙研究所在最新的報告中說：絕非如此。

該所表示，房屋短缺並非由於缺少土地，而是市政府在土地開放方面條條框框太多，導致房價高漲，並最終扭曲了當地經濟。

報告研究了本國68個城市（包括18個最大的城市，如多倫多和溫哥華）五年內的房價變化，對對照每個城市的開發法規，發現如果某個城市的開發法規過於嚴格、手續繁雜，就會令房屋的供應量下降，從而刺激房價，其原因也很簡單——門檻設得太高，沒有開發商願意來投資了。

報告發現，市政開發法規中最能影響房價的五個因素包括：建房申請審批時間太長、審批時間存在不確定性、市議會和社區施加的負面影響、建房成本和費用，以及再分區規劃的要求（rezoning requirements）。

這五個因素，直接同開發商的收益率相關。拿審批時間來說，如果增加了6個月，就意味著開發建設的週期增加，成本劇增。如果某個社區的開發項目變得過於昂貴或手續繁瑣，開發商就會乾脆放棄那個區域。

很「不幸」的是，多倫多和溫哥華的市政開發法規，在全國都算是比較嚴格的。拿溫哥華來說，如果當地政府能夠降低法規方面的門檻，同蘭裡市（Langley）看齊，則市場內的住房存量每年就會上升2.3%。如果在北溫放鬆法規至蘭裡市的標準，能使住房數量每年增長4.4%。

房屋供應量增長，將直接對房價帶來影響，這比政府出面收「空屋稅」，調查「海外買家」數據，再通過立法出台打壓政策要有效率地多。

菲沙研究所最後結論，限制在大城市住宅開發的影響顯而易見，房源少就導致房價升，居民就往周邊搬。另一方面，城市的規模也因此不斷擴大，令希望限制城市規模的政府頭疼不已。

相關資訊：環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

（據溫哥華找房網）

 

 

在加拿大，由於人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使溫哥華多倫多等地產生房地產泡沫，但從投資方向看來，不是一件壞事。

多倫多和溫哥華的樓市房價居高不下，有許多人擔憂樓市已經出現泡沫，尤其公寓建設的投機風險也是常引人擔憂的方面。而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

目前在多溫兩市房地產市場火熱的情況下，公寓樓的建設也大大增加，由此也引發了人們對公寓投機風險的顧慮。不過CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在報告中表示，現在79%的多倫多公寓建設都是在樓盤預售超過七成之後才開始動工，這大大減少了投機的風險。

報告還指出，目前較多的未售出的公寓樓盤主要集中在多倫多市中心以及萬錦市的郊區。這兩地都屬於公寓市場比較活躍的地區。而多倫多的公寓建設量已經佔了所有類型住宅建設的50%左右。

而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

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在2016年第一季度，多倫多市正在建設中的公寓單元有4萬3860套，其中1373套屬於已經竣工但未售出的。公寓滯留率為5.8%，屬於過去兩年內的最低水平。

多倫多樓市上一次出現泡沫是在80年代末，當時在公寓市場引起了巨大的投機風險。不過CMHC表示，現在這種風險並不存在於如今的市場。報告 稱，2016年第一季度公寓建設的平均工程量大約為280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（據家園新聞）