日本 | 在日本留學怎樣找工作?

留學生在日本的開銷是不小的,要是這時候能找到一份工作或者兼職,對家裡來說都可以減輕一部分負擔,對自己來說也是一種提升。

去日本留學的大多數都是自費留學生,為了減輕高額學費的負擔,留學生們在日本打工是非常常見的。在日本該如何找工作減輕負擔呢?下面給大家介紹一些在日本找工作的訣竅。

不要害羞,要敢問多問

日本的餐館,商店等經常在屋外掛上「アルバイト募集中」的招工的牌子。不要害羞,多問多試,肯定有機會。

按照求人啟示的要求 事先聯絡

一般的求人單位都要求事先電話聯繫之後再遞交履歷,進行面試。切不可冒冒失失地硬碰。

去日本留學的大多數都是自費留學生,為了減輕高額學費的負擔,留學生們在日本打工是非常常見的
去日本留學的大多數都是自費留學生,為了減輕高額學費的負擔,留學生們在日本打工是非常常見的

避開業務繁忙的時間段聯繫

比如應聘餐館服務生的工作的話,儘量避開繁忙的中午時間,選擇比較清閒的下午3、4點的時間比較有利。

認真填寫履曆書 照片剪貼整齊

在日本無論從事以工作都講究認真仔細。日本人很願意從你填寫履歷的筆跡是否工整,照片是否剪切地整齊來判斷你的工作態度。

使用敬語

日語講究對待上司要用敬語。如果不會複雜的敬語,最起碼用「です-ます」體。

積極打招呼

日本講究見面寒暄。第一次到陌生的地方面試,不論見到誰,包括正在打掃衛生的老太太也要認真打招呼。「おはようございます」時常掛在嘴邊。見到負責人以後鞠躬,「 はじめまして、よろしくおねが いします」,寒暄語要一絲不茍。

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(據中國大學網)

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美國 | 美國人薪水沒以前高養房也輕鬆 Why?

對於現在的美國人,生活壓力中財政壓力已經沒有以前那麼高了,即使掙得沒有以前多也能夠養房和過得舒服。

據《商業內幕》(Business Insider)報導,個人金融網站Finder.com的數據顯示, 儘管美國的房價有所上升,但由於平均房屋貸款利率下降,美國人買房之後還能保證舒適的生活變得不再那麼奢侈了。

下面一起來瞭解在全美房價最高的27個城市擁有住房還能過得舒適所需要的薪水吧。

美國人要掙到的薪水沒以前高也能養房又輕鬆?
儘管美國的房價有所上升,但由於平均房屋貸款利率下降,美國人買房之後還能保證舒適的生活變得不再那麼奢侈了

27. 普羅維登斯,羅得島州(Providence, Rhode Island)

需要掙到這個數:$55,167

26. 哈里斯堡,賓夕法尼亞州(Harrisburg, Pennsylvania)

你需要掙到這個數:$55,534

25. 查爾斯頓,南卡羅來納州(Charleston, South Carolina)

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24. 羅切斯特,紐約州(Rochester, New York)

你需要掙到這個數:$56,076

24. 羅切斯特,紐約州(Rochester, New York)

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22. 芝加哥,伊利諾伊州(Chicago, Illinois)

你需要掙到這個數:$56,630

21. 匹茲堡,賓夕法尼亞州(Pittsburgh, Pennsylvania)

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20. 薩克拉門托,加利福尼亞州(Sacramento, California)

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19. 錫拉丘茲,紐約州(Syracuse, New York)

你需要掙到這個數:$56,763

18. 弗吉尼亞海灘,弗吉尼亞州(Virginia Beach, Virginia)

你需要掙到這個數:$57,511

17. 哈特福德,康涅狄格州(Hartford, Connecticut)

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16. 河濱市,加州(Riverside, California)

你需要掙到這個數:$57,950

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14. 斯普林菲爾德,馬薩諸塞州(Springfield, Massachusetts )

你需要掙到這個數:$59,720

13. 波特蘭,俄勒岡州(Portland, Oregon)

你需要掙到這個數:$59,802

12. 奧爾巴尼,紐約州(Albany, New York)

你需要掙到這個數:$60,612

11. 斯普林斯,科羅拉多州(Colorado Springs, Colorado)

你需要掙到這個數:$60,634

10. 丹佛,科羅拉多州(Denver, Colorado)

你需要你掙到這個數:$65,297

9. 伍斯特,馬薩諸塞州(Worcester, Massachusetts)

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8. 聖迪亞哥,加利福尼亞州(San Diego, California)

你需要掙到這個數:$77,429

7. 西雅圖,華盛頓州(Seattle, Washington)

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6. 波士頓,馬薩諸塞州(Boston, Massachusetts)

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5. 紐約,紐約州(New York, New York)

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4. 洛杉磯,加利福尼亞州(Los Angeles, California)

你需要掙到這個數:$83,304

3. 華盛頓特區(Washington, DC)

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2. 聖何塞,加利福尼亞州(San Jose, California)

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1. 舊金山,加利福尼亞州(San Francisco, California)

你需要掙到這個數:$162,887

相關資訊:投資美國房產 擁有合法身法最重要

(據僑報網)

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英國 | 大學取消211、985工程 英國學校錄取時參考啥?

我國高校有一個大的分類就在於有985、211這類比較好的學校,和其他學校形成了鮮明的對比,而在國外申校時,國外學校也會看申校者的前期教育情況,因此會參考985、211這樣的硬性條件。

最近教育部公佈一批失效文件名單,其中包括 「985」,「211」兩大高校工程的相關文件,這是不是意味著教育部要廢除「985工程」和「211工程」

以後會逐漸淡化 「985」,「211」 這兩大高校標籤,改用「世界一流大學」,「世界一流學科」,「雙一流」可以認為是985/211的升級版

教育部是這麼回應:

「未來將「985工程」、「211工程」、「優勢學科創新平台」、「特色重點學科建設」等重點建設項目,統一納入世界一流大學和一流學科建設,推動一批高水平大學和學科進入世界一流行列或前列。不存在廢除”211″工程、”985″工程的情況,並提出今後將進一步加強頂層設計,突出績效原則,避免重複交叉。」

也就是說:雖說不廢除985/211工程,但以後會逐漸淡化 「985」,「211」 這兩大高校標籤,改用「世界一流大學」,「世界一流學科」,「雙一流」可以認為是985/211的升級版。

那麼什麼是985/211?

985/211工程一直被認為是評價中國大學的標準(「985」是98年5月提出建設一批世界一流大學,共有39所大學入選;「211」是指面向21世紀,要重點辦好一百所左右高等學校,共有112所大學入選)

對英國留學申校的影響

中國高校改制可以說對留學的同學們申校有非常大的影響,因為英國各大學都有自己的中國大學排名,985/211和雙非之間的錄取條件是不同的。當然,英國大學還有自己的偏愛List。但是16年是建設「雙一流」的第一年,所以究竟從985/211怎麼向「雙一流」過渡還需要觀察。

英國各大學肯定也注意到高校改制,應該會根據變動而調整。不過,短期的一兩年內,英國大學錄取標準應該還是會參考「985/211」。

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(據英中網)

 

英國 | 英國留學 父母陪讀簽證那些事兒

在英國的許多留學生,或者將要去英國的留學生,他們的安全、食宿等問題讓在國內父母十分掛心,因此,很多有條件的家庭,開始考慮留學陪讀的問題。

可是不同的國家對留學陪讀都有不同的規定,那麼,英國留學可以陪讀嗎?其實,很多家長在提出這個問題的時候是考慮到了英國政策的,申請陪讀簽證必須證明申請者和家人會在簽證有效期過後並沒有意圖留在英國,而且申請者沒有違反英國法律制度,沒有任何逾期逗留記錄,或是非法打工記錄。此外,還必須滿足規定的經濟證明的要求,銀行證明或是被承認的財政部門的存款證明。

按照英國法律規定,只要孩子在12歲以下,父母就可以申請陪讀簽證,第一次12個月,可以在英國延簽12個月。而12歲以上的父母只能申請探親簽證,一次6個月,6個月到期後必須離境,不能在英國辦理延簽。不過探親簽證有一個好處就是父母可以一起去,不像陪讀那樣只能去一個人。

英國留學生的安全、食宿等問題無一不牽動著父母的心,因此,很多有條件的家庭,開始考慮留學陪讀的問題

關於英國留學陪讀,我們再來談談一些常見的問題。

Q:辦理英國留學陪讀簽證或探親簽證需要提供語言成績嗎?

A:辦陪讀或探親簽證,不需要考英語,陪讀的父母在英國不能打工,不能申請學校讀書。

Q:陪讀的住宿花費是怎樣的?

A:陪讀的住宿價格取決於學校所在的地理位置,在英國,倫敦的房租是最貴的。而在倫敦範圍內,西邊房租普遍高於東邊,在西、北四區內,一個單間需要600鎊左右。黑人聚集地的房租普遍便宜。

Q:對於孩子來說陪讀的作用大嗎?

A:雖然陪讀的家長們都是放棄了國內原本熟悉的生活圈,在英國重新開始,但這對未成年的孩子們來說還是很有益的。曾有初中就在英國留學的一名女同學說,當初自己獨自一人在寄宿家庭,沒有父母在身邊的日子是非常的難受的。所以,在有條件送孩子出國的同時,如果能照顧到他們幼小需要親情的心理,陪讀也是一個不錯的方式。

Q:父母陪讀簽證與投資移民簽證的區別何在?

A:父母是陪讀簽證的話,孩子只能上私校,是付費的。而如果父母有投資移民簽證的,孩子可以上公立學校或者私立學校,公立學校是免費的。

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(據英中網)

 

加拿大 | 多倫多珍貴公寓套房:翻修一新品位非凡、位置卓越投資之選

多倫多是加拿大最大的城市,也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公佈全球宜居指數,加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市,這個深受人們喜愛的城市,也是房產投資熱地之一。這是一套翻修一新的漂亮公寓套房,包含3間臥室和3間全尺寸浴室,位於多倫多最受追捧的街區之一,因此價值非凡。

卓越位置受人青睞,投資多倫多的不二之選

這套煥然一新的漂亮公寓套房,經過精心打造呈現獨特的華麗風範,包含3間臥室和3間全尺寸浴室,坐落於備受覬覦的共管公寓樓——One Balmoral Condominiums公寓樓內。住宅帶有良好視野,大幅玻璃窗使得屋內採光極好,明亮通透。

多倫多珍貴公寓套房:翻修一新品位非凡、位置卓越投資之選
位於多倫多的這個公寓套房擁有很大的廚房,簡潔的裝修中又不失奢華大氣。
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位於多倫多的這套公寓,大面積的落地窗讓整個空間更加的通透明亮,讓人身心舒暢。
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位於多倫多的這套公寓套房享有大面積的會客大廳,十分適合聚會與party
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位於多倫多的這套公寓套房,高端大氣的裝飾中,也不缺乏小的點睛之筆作用的物件

這也是您在多倫多投資置業的不二之選。多倫多吸引全球投資者的原因究竟在哪裡呢?首先,多倫多氣候溫和,四季宜人,屬溫帶大陸性濕潤氣候。加拿大另外的城市,如渥太華、蒙特利爾等,漂亮是漂亮,但是冬天的雪厚得化不掉。這就是為什麼多倫多常年盤踞在宜居城市榜單前列的原因。另外,多倫多教育十分發達,這一點,對於尤其重視教育的我們國人來說,是極具吸引力的。

多倫多的華人社區也是北美最大的華人社區之一,在異國他鄉,見到聽到的都是自己最親切最熟悉的面孔和聲音。而且多倫多經歷了百年的華人開拓,已經成為了當地穩定的社會力量,絕少會發生什麼歧視之類的狀況。所以,華人要來加拿大,首選就是多倫多,已經成為共識。2013年底,國際性的活力城市指數組織在依據青年人就業率、數碼上網便利程度、公民參與度、多元化、治安、文化活動及飲食等16個項目,對全球25個著名城市進行評估後,將多倫多選為第一名。

美國 | 2017年本科申請CA將產生重大變化

在2017年,美國大學托福分數線出台,本科生申請 CA 也將產生重大變革,體現了美國申請系統更加人性化,雖然在5各方面有所改革,但總體來說是有益於申請者的。

隨著2016年秋季學期開學日期的來臨,新一輪2017年大學本科申請也即將拉開帷幕。通常學生們申請美國大學本科都要通過美國大學通用申請系統(Common Application,以下簡稱CA系統)來進行申請。而在今年8月1日,CA系統在再次的改革後首次開放。

CA系統是學生進行大學申請的公用申請平台,自1975年由15所美國大學聯合設計啟用,旨在簡化美國大學本科申請步驟。目前有超過500所美國大學使用CA系統接收學生的申請,其中包括哈佛、耶魯、普林斯頓在內的絕大多數本科名校。據公開數據表明,2012-2013年,中國學生有超過2萬人使用CA系統向美國本科大學提交申請,佔國際生使用CA系統申請的32%。

今年8月1日即將開放的CA系統又進行了一次新的改革,一起來看看變化:

改革1:作文題目

CA系統官網已經公佈了2016-2017學年美國大學本科申請作文的題目,2016-2017學年個人陳述作文題目( Essay Prompts )與過往不同的有兩道,題目如下:

The lessons we take from failure can be fundamental to later success. Recount an incident or time when you experienced failure. How did it affect you, and what did you learn from the experience?

跟改革之前的題目相比,這個題目主要是增加的第一句,強調了「lessons we take from failure」 ,即你從失敗中獲得了怎樣的教訓,這些教訓是如何幫助你成功的。據統計,以往超過80萬申請人中有17%的申請人選擇這一題目。

Describe a problem you’ve solved or a problem you’d like to solve. It can be an intellectual challenge, a research query, an ethical dilemma – anything that is of personal importance, no matter the scale. Explain its significance to you and what steps you took or could be taken to identify a solution.

這是個全新的題目。據統計,10%的申請人選擇全新題目。

除了以上2個題目,其餘的3個題目沒有修改,題目如下:

Some students have a background, identity, interest, or talent that is so meaningful they believe their application would be incomplete without it. If this sounds like you, then please share your story.

據CA系統統計,2015-2016年,47%的學生選擇這個題目進行寫作。

Reflect on a time when you challenged a belief or idea. What prompted you to act? Would you make the same decision again?

據統計,選這道題的人非常少,只有4%。

Discuss an accomplishment or event, formal or informal, that marked yourtransition from childhood to adulthood within your culture, community, or family.

據統計,有22%的申請人選擇此題目。

另外,關於作文提交部分,系統中會以清單的形式直觀地告訴申請者哪些學校需要提交或哪些學校不需要提交。對於某些大學的額外寫作要求,也會出現在申請表的各個位置。如此一來,系統靈活性加大,但申請難度也進一步增加了。

2017年本科申請CA將產生重大變化

改革2:賬號信息可長期保留

以往CA系統每年8月1日重新開放的時候,已經註冊過的學生信息會被清除,學生需要重新註冊。而今年與往年不同的是,在8月1日之前申請2017年入學的同學可以一直保留自己的CA帳號,申請期間的個人添加信息一直會保存,除非自己刪除。這樣子不瞭解申請流程的同學,可以有足夠的時間去瞭解,並按照要求準備材料和活動。

改革3:刪除部分犯罪歷史問題

關於是否應該詢問申請人的犯罪歷史的問題,美國教育部門及各高校已經討論很久,新的系統中仍然會問學生是否犯有輕罪或重大罪行,但會刪除部分細節問題。

改革4:改變性別認定方式

性別認定一欄將不再只有男性和女性兩個選擇,新的系統將詢問學生的出生性別,同時新增空白欄允許學生表達自己的意願,如是否為變性人。

改革5:系統中新增37所美國大學

目前CA系統中已包含590所美國大學,除了加州大學系統、得州大學、麻省理工學院、羅格斯大學等學校,CA系統涵蓋了美國大部分學校。2017秋季學期,CA系統將新增37所大學,包括貝勒大學、喬治梅森大學、印第安納大學伯明頓分校及威斯康辛麥迪遜大學等,具體名單如下:

  • Alvernia University
  • Antioch College
  • Baker University
  • Bard College at Simon’s Rock
  • Baylor University
  • Benedictine College
  • Benedictine University
  • Bowling Green State University-Main Campus
  • Carthage College
  • Concordia College at Moorhead
  • Concordia University Chicago
  • D’Youville College
  • Dean College
  • Eastern Kentucky University
  • Edgewood College
  • George Mason University
  • Goddard College
  • Hastings College
  • Indiana University-Bloomington
  • Keiser University Flagship Campus – West Palm Beach Florida
  • Massachusetts College of Art and Design
  • Middle Tennessee State University
  • North Park University
  • Northwest Nazarene University
  • Ohio University
  • Paul Smith’s College
  • St. Andrews University (NC)
  • Stephens College
  • The Culinary Institute of America (CA)
  • The Culinary Institute of America (NY)
  • The Culinary Institute of America (TX)
  • Touro College
  • University of Akron Main Campus
  • University of Alabama at Birmingham
  • University of Bridgeport
  • University of Wisconsin-Madison
  • Western Illinois University

除了5 大變革外,以往因為時差的問題,中國留學生能比美國當地申請者多出12-14個小時的申請時間,但是從今年開始,全球各地的截止時間都將統一成美國當地時間。

相關資訊:留學生家長助長美國房價 世界一線城市房價皆高

(據僑報網)

 

英國 | 脫歐部大臣:英或設定歐洲移民禁入日期

英國脫歐後將設定歐洲移民禁入日期,以此來區分歐盟人民。但這樣的設定是否會真正實行也是有待討論的。

據《衛報》,負責與歐盟商討脫歐事宜的大臣達維斯(David Davis)表示,脫離歐盟之後,政府可能會設置日期來區分那些在該日期前來到英國的歐盟人民,以及在該日期後來到英國的歐盟人民,後者需要辦理簽證,或被迫離開英國。

達維斯在上週被任命為脫歐事務處理大臣,他表示,當這個日期被設定時,可能不會有事先提醒,以防歐盟公民在禁止日來臨前湧至英國境內。

在週日(17日)Sky News 某節目採訪中,他表示,設置禁入界限日期是一種辦法,不過還有其他方法來處理這件事。

脫離歐盟之後,政府可能會設置日期來區分那些在該日期前來到英國的歐盟人民,以及在該日期後來到英國的歐盟人民,後者需要辦理簽證,或被迫離開英國

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達維斯是常年歐洲懷疑論者,自從2008年以來,他就不再擔任保守黨前排議員,當時他因對抗市民自由而離任影子內政大臣的職位。他表示,預先設立過於具體的禁入日期,可能會引起移民在該日期前的大量湧入。

梅表示,她甚至不能保證公投之前就居住在英國的歐盟外籍人士的權利,她是保守黨首相候選人裡唯一一個膽敢這麼說的人。

梅的立場引來了反對者的抱怨,尤其是影子內政大臣本漢姆(Andy Burnham),本漢姆指責梅利用在英的歐盟移民作為「談判的籌碼」。本月早些時候,工黨呼籲保護他們的權益,但該議案未獲通過。

達維斯在週日表示,任何對在英的歐盟移民的處置方式,都應該與在歐洲的英國移民的處置方式同步進行,以免「有人利用其為談判籌碼」。

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(據英中網)

 

美國 | 美國房價飛漲,買家狀態大降

美國房價和租金進一步飛漲,致使美國人對它們的房屋市場狀態大降,表象看來,看房和申請房貸的人數有所下降,但是,很多人還有償還學生貸款的壓力。
據美國房地產經紀人協會(NAR)今年第二季度做的一項調查顯示,雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機,但該數字在下降,特別是只有62%的租房者如是說,比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面,將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到,由於房價的攀升,他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)的數據,僅在今年的第一季度,美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說:「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡,美國房價平均上漲了5%,在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信,如果他們要賣房的話會很快找到買家,並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時,想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭,以及高於他們收入增長的房價上漲。」

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根據美國房地產經紀人協會的調查,背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說,他們不僅不想房屋貸款,還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說:「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候,很多年輕人在買房的黃金時代難以入市,最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位,今年6月份佔所有買房人的不到1/3,而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升,建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是,初次買房人要付更高的價,這使他們入市更難。

然而,高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查,61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機,而今年第一季度只有56%的人如是說。

 
 
(互聯網綜合整理)

英國 | 倫敦最受歡迎的置業地區前5名 有你喜歡的嗎?

英國退歐後,的確出現了公投前許多人預測的那樣,英國退歐將直接導致房地產市場受到很大衝擊,而與此同時,倫敦卻為最先淪陷的地區。

新印花稅實行對高價房產和投資房產增收額外印花稅,倫 敦作為受害者,其高端房地產市場已受到削弱。倫敦正身負政治和經濟雙重不穩定的壓力,外加面臨大量工作崗位或因退歐而被撤離英國的威脅。據抵押貸款機構 Halifax,倫敦的房價增長在過去三個月裡一度出現停滯,房價上漲地區則大部分為倫敦外區域和通勤地帶。

仲量聯行(JLL)的Adam Challis表示:「在不穩定時期,人們更趨向於重新青睞高品質和高穩定地段房產。倫敦傳統的首選地點是沿河的西部和西南部。」退歐後的倫敦,房地產市 場將由那些因家庭成員增加而欲尋求更大住宅的買家拉動銷售。第一太平戴維斯(Savills)的Lucian Cook稱:「人們將在這些過去價格猛增地區尋找到舒適住處。」

哪些地區最受買家歡迎?

在線房地產經紀公司eMoov的分析發現,公投前3個月倫敦買家需求激增的5處地區為:沃爾瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)、哈克尼(Hackney)、薩瑟克(Southwark)、伊靈(Ealing)和泰晤士河畔金斯敦(Kingston Upon Thames)。一直深受歡迎的地區包括貝克斯利(Bexley)和希靈登(Hillingdon)。eMoov主管Russell Quirk表示:「由於需求增加,房價很有可能也會跟著上漲。」

新印花稅實行對高價房產和投資房產增收額外印花稅,倫敦作為受害者,其高端房地產市場已受到削弱

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伊靈Ealing

伊靈再次重回人們的視線,該地區設有5個橫貫鐵路(Crossrail)站點。一旦2019年橫貫鐵路開通,該區到倫敦西區(West End)僅需11分鐘。這裡遍佈綠地和良校,讓伊靈對有家室的買家頗具吸引力。

該地區的房地產市場開發成熟且具高品質。據第一太平戴維斯,伊靈的平均房價比臨近的斯威克(Chiswick)低56%。伊靈平均房價為477,627英鎊,稍高於倫敦。該區房價低至45萬英鎊,高至3百萬英鎊以上。

較低的房價意味著房價有大幅增長空間,Chiswick稱:「一旦橫貫鐵路竣工,房價將會有所增長。」eMoov的分析顯示,這裡的需求在上個季度增加了3%。

伊靈房地產公司Barnard Marcus部門經理Gurpreet Maini表示,它值得「郊區女王」的綽號。他稱:「在實行新印花稅之後,當地投資者的需求或許有所下降,但英鎊下跌,首次購房者、有家室的買家以及國外 投資期望利用這次機會購置房產,目前買家需求有所增加。」

他補充道:「一直以來,漢韋爾(Hanwell)對那些欲尋找60萬英鎊左右房產的買家頗具吸引力。對那些富裕又眼光敏銳的首次買家,位於中心的伊靈百老匯(Central Ealing Broadway)依然是最受歡迎地區。」

哈克尼(Hackney)

哈克尼房價在過去20年裡上漲了939%,目前需求依然在增長。據eMoov計算,該區平均房價比上個季度上漲了3%,平均房價為533,875英鎊。該地區因位於倫敦地上鐵(Overground)線上而受益良多。

房地產公司Foxtons主管Daren Haysom稱:「這是個可以使用悠遊卡的地區,這對該區的房產銷售產生了重要影響。之前,人們並不把這裡列入通勤區域,然而現在它作為交通網的一部分,大家都接受了它,橫貫鐵路將促進該區往東伸展。」

相對於倫敦地上鐵線路上的其它地區,這裡的房價有很大的增長空間。據在線房地產網站HouseSimple.com,位於倫敦地上鐵線上的地區,房價在過去一年裡僅增長了5%,與之相比,整個倫敦房價同期增長了14.5%。

Haysom稱:「哈克尼的房價依然有很大的上升空間。」克尼域站 (Hackney Wick)、克萊普頓站(Clapton)和荷馬頓站(Homerton)附近的房價依然在漲,而這裡的房價還遠不及其它地區。

沃爾瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)

Foxtons的Haysom稱,斯特區的房價為伊斯靈頓(Islington)和哈克尼的「一半折扣」,並將其描述為繼富有的南部鄰居的「下一個最好地 區」。Quirk稱:「倫敦北部自治市的平均房價為41.8萬英鎊,比倫敦便宜。對那些希望便於抵達倫敦又不想選擇倫敦通勤帶的人,這裡提供了一個更為實 惠的選擇。」

沃爾瑟姆斯托(Walthamstow)位於維多利亞線(Victoria Line)的末端,頗具鄉村風情,遍地精品店和咖啡館。因此,該地在過去兩年裡需求激增。房地產公司Knight Frank的James Barton稱:「在2015年6月到2016年3月期間,房價明顯增長了約15%。」

薩瑟克區Southwark

與倫敦南岸區(South Bank)、伯蒙德(Bermondsey)、坎伯威爾(Camberwell)、達利奇(Dulwich)和佩卡姆(Peckham)不同,薩瑟克區是 一個與眾不同的地方。薩瑟克區橫跨三個管轄區,平均房價為516,675英鎊,與上個季度相比,需求增長了47%。

房子附近街道遍佈,高樓林立,這裡還有倫敦最高級的社區福利住房,而像堡區(Elephant and Castle)、沃爾沃思(Walworth)、坎伯威爾、佩卡姆附近都有購物的好去處。

貝克魯線(Bakerloo line)有向老肯特路(Old Kent Road)和坎伯威爾格林(Camberwell Green)擴展的趨勢,房價或將迅速增長。房地產公司Barnard Marcus Kennington部門經理Adam Gould稱,大部分顧客是首次買房者,希望能在坎伯威爾附近買到約35萬英鎊的公寓。他補充道:「公投並沒有影響到這個區域,我們依然有很多買家。」

泰晤士河畔金斯敦Kingston upon Thames

由於某些地區毗鄰倫敦,金斯敦越來越多地出現在買家的考慮名單中,該區過去三個月的需求增長了59%。

Quirk稱:「該區模糊了倫敦和鄰近的薩裡(Surrey)之間的界限,為居住在此的短途通勤者提供與住在倫敦相同的所有福利,也是週末消遣的極佳之地。」

科威特金融機構(KFH)的Daniel Lavin稱:「我們有很多的倫敦買家,還有來自南菲爾德(Southfields)、圖庭(Tooting)和克拉珀姆(Clapham)的買家。對於那些想住在倫敦外,又不想住在鄉下的人來說,這個是完美的地方。」

北金斯敦(North Kingston)和金斯敦河谷(Kingston Vale)地區有大量價格位於75萬英鎊至100萬英鎊的房產,並有極大的升值空間;南金斯敦(South Kingston)房價稍低,平均房價為484,213英鎊,而一座維多利亞時期的豪宅叫價65萬英鎊。Lavin表示,對於有意願購置房產的買家,退歐 後是入手的最好時機,記得準備好討價還價哦。

相關資訊:英國退歐致其使房價持續下跌

(據英中網)

 

阿聯酋 | 盤點迪拜26個建築奇蹟

迪拜的建築在世界上都是被眾人所熟知的,不論是從建築風格還是建築質量上來說,都是世界上是數一數二的水平,下面我們就來看看那裡最具奇蹟性的26座建築。

十幾年前還是中東地區一個貌不驚人的城市,但現在卻成為世界矚目的中心,被譽為「夢幻城市」。其中 ,包括了迪拜十大瘋狂建築

「世界第一高度」、「世界上最大的購物中心」、「世界上最豪華的地鐵」,一座座神奇的建築拔地而起,迪拜創造的第一頻頻見諸報端。迪拜不僅沒有因此而滿足,反而繼續「創造神話」。然而,夢終於有醒來的一天,一夜之間,迪拜成為一座讓金融家們談之色變的城市。現在回望迪拜已經建成、正在建設以及原來計劃建設的項目,相信每一個人都會有許多感慨。以下就是迪拜的26個建築奇蹟:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,有162個樓層,總高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韓國三星公司負責營造,在2004 年9月21日開始動工,預計將在今年12月底前完工啟用,總耗資約800億美元。2007年初開始已有玻璃帷幕安裝,而金屬外牆也於2007年6月開始施工安裝。

2.0-14塔

這幢標新立異的大樓叫做「0-14」,由Reiser + Umemoto RUR建築設計公司和迪拜房地產開發商Shahab Lutfi共同設計。「0-14」專為迪拜商業灣打造,樓高22層,附有雙層牆面,鏤空的外層由40釐米厚的多孔混凝土製成,兩層之間的空間有1米,這能產生一種類似於煙囪的效應,給整幢大樓散熱。

3.阿拉伯刀片

這是一座由Claudio Catalano設計的多功能塔。設計靈感來自植物造型,設計師將幾個建築單元整合一起。「阿拉伯刀片」將包含幾個住宅區,一家酒店和一個商業中心。

4.迪拜舞蹈大廈

扎哈·哈迪德的「舞蹈大廈」計劃建在迪拜商業灣的開發區。這個工程由三座大樓組成,它們從地面彎曲向上,到高空相互交織,創造出流體動畫美感。

5.雪穹

之前被稱為「迪拜陽光山穹頂滑雪場」,是一座龐大的室內滑雪場。「雪穹」是超級旅遊項目迪拜主題公園「誘惑和體驗世界」的一部分。迪拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

盤點迪拜26個建築奇蹟
拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

 

6.獵鷹奇蹟城

獵鷹奇蹟城佔地100英畝(40.5萬平方米),建在「迪拜樂園」裡面。這個耗資55億迪拉姆(15億美元)的工程集居住、旅遊和娛樂休閒於一身,不僅有住宅區、別墅、購物商場、酒店、餐館、健康俱樂部和健康中心,還有學校和公園等。

7.「Madinat Al Arab」

展示了未來世界一望無際的濱海地區「迪拜濱水城」(Dubai Waterfront)所規劃的一片地區。這一引人入勝的美景充滿說明當時迪拜的建築雄心和亦夢亦幻的建築開發計劃。

8.迪拜碼頭

迪拜碼頭(Dubai Marina)以前稱為「西隅碼頭」,是世界上最大的人工碼頭,也是世界上最大的濱水地區總體開發規劃之一。「迪拜碼頭」項目於1998年啟動,佔地面積5300萬平方英呎(約合490萬平方米),沿著蔓延3.34公里(約合2英里)的迪拜海岸「雕琢」而成,是一座設計靈感源自威尼斯傳統的水城。建成後,將有超過12萬人居住在這裡的豪華公寓大樓和別墅,並擁有獨特的濱水景觀。

9.迪拜地鐵

迪拜地鐵無人駕駛,為全自動城市地鐵系統。該地鐵系統由迪拜快速連線銀團負責建造。迪拜地鐵將由迪拜道路及運輸局負責運營,將是全球最長的全自動鐵路系統,第一期工程於今年完工。阿布扎比也在計劃自己的地鐵項目,迪拜地鐵和阿布扎比地鐵將設立一些換乘站實現城市之間的連接。

10.老城

老城位於杜拜塔腳下,包含世界上最高的摩天大樓和最大的購物中心以及規模宏大的居住區。

11. Opus大樓

「Opus」看上去就好像是從地面盤旋而起,整座建築由三幢獨立的大樓構成,形成了一個非凡的整體,空間則給人一種與眾不同之感。建築內部將會鑲嵌彎彎曲曲、如幕布一般的玻璃牆,使得遊客透過空曠的空間也能捕捉到迷人的景色。給人一種時空錯亂感覺的反射圖案將應用於玻璃牆面,這種設計一方面提供某種程度的對立方體的反射和存在感,另一方面幫助減少建築內部的陽光照射。

「Opus」內有一個類似講壇的平台,錯落有致地分佈於第一層、第二層和第三層。最頂層有一個休息區,一個沙灘露台(包括一個游泳池和一個涼爽的陽台),一個媒體區和一個體育館。

12.迪拜明珠

「迪拜明珠」最初是由Omnix 集團在2002年構思出來的,但是之後奧法赫姆集團(Al Fahim Group)領導下的一個投資者聯盟對它產生很大興趣。這個耗資30億美元的項目位於迪拜媒體和技術自由區,它俯瞰珠美拉棕櫚島,佔地140萬平方米。

13.迪拜復興大樓

由OMA建築事務所的建築師雷姆·庫哈斯和費南多·多尼斯設計,是他們參加迪拜商業海灣投標競賽時的設計作品,但當時,他們的設計敗給了哈迪德的「舞蹈大廈」。

14.迪拜體育城

這座佔地7.5平方公里的巨大的體育復合結構,擁有板球、高爾夫球、橄欖球、足球等體育設施和體育場、跑道及室內運動設施(網球鞋、手球和網球等)。

15.迪拜四塔

是大型「瀉湖」開發項目最引人注目的建築。該塔和該開發區都是由建築設計公司TVS設計的。四座塔從54層到97層大小不一,設計靈感源於火焰和燭光的晃動。

16. 迪拜海濱

這片島嶼向海灣深處凸出一部分,延伸81平方公里的區域,一躍成為世界上最大面積的濱海區!

17.金頂

金頂455米高,面積220萬平方米,它將是世界上最大最高的建築物之一,有50萬平米的辦公室、商業中心以及多達3000個住宅單元。

18.迪拜海底酒店

這座海底酒店全部在德國組裝,2006年底,它融入到了迪拜一望無際的濱水地區。它由220個房間組成,每一個房間都有全景窗,讓海底世界的美景一覽無遺。每個房間一晚的住宿費高達500美元。

19.棕櫚島

三座人工島組成棕櫚樹形狀,因此得名棕櫚島。這座島上分佈著近500座公寓樓、200座別墅、25座酒店和200家奢華用品商店。珠美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)是最先進的一座小島,它在2005年竣工。另外125公里海岸線將由人工建造而成。

20.太空科學世界

太空是「迪拜樂園」開發的主題之一,而「迪拜樂園」的目標是成為世界上最大的旅遊公園和景點。

21.云

它只是一個概念,所以不要期望太高!「云」是在迪拜上空300米設計的一座冒險性旅遊城市,僅用象徵雨水的傾斜的支架支撐。它由黎巴嫩建築師納迪姆·卡拉姆設計。它建造在半空中,與整個地區遍佈的摩天樓的總高度形成了對比。這個設計似乎有點瘋狂。

22.世界人工島

「世界」是一個由300個島嶼組成的人工群島,按照世界地圖的形狀建設,位於迪拜海岸附近4英里處(約合2.5英里)。同其他的人工島項目一樣,「世界」主要用從海底疏濬的泥沙建設,由房地產開發商Nakheel Properties負責開發。它是由迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆最早提出來的。「世界」是多個正在迪拜建設的人工島項目之一。

23.達·芬奇塔

按照設計,「達·芬奇塔」(亦稱動態建築大樓)高1027英呎(約合313米),共有68層,位於阿聯酋的迪拜。這幢大樓有望成為建築學上的偉大創舉,原因有以下幾點。首先,每層樓都能獨立旋轉,這是世界上獨一無二的。這將使得整幢大樓不斷變換外形。每層樓每分鐘最多旋轉20英呎(約合6米)的幅度,90分鐘將旋轉一圈。

其次,「達·芬奇塔」還將是世界上第一座預製摩天大樓,大樓90%的部分將在同一個工廠完成,接著裝船運往工地。如此一來,整座大樓僅在18個月內就能拔地而起。大樓唯一在工地完成的一部分將會是核心結構。這種預製摩天大樓的好處是,使成本降低,施工人員減少,總成本比相同規模的正常摩天大樓低23%。只有90名工人在建築工地忙碌,絕大部分工人將留在工廠,在這裡,工人的安全更能得到保障。

最後,整幢大樓的電力需求都將由渦輪機和太陽能電池板提供。「達·芬奇塔」不僅能實現能源自給自足,而且,用不完的電還足夠周圍五棟相同規模建築的用電。渦輪機安裝在兩個旋轉樓層之間,隨著樓層不停地活動,它們將產生120萬瓦時的能量。太陽能電池板將會安裝在樓頂。按計劃,達·芬奇塔將在2009年竣工。

24.迪拜拱橋

迪拜正在建設國內首座,也是世界上最大和最高的拱橋。這張俯瞰圖是紐約建築公司fxfowle的設計圖。這座橋樑於2008年3月開始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜購物中心

迪拜購物中心是一條將由埃瑪爾地產(Emaar Properties)在阿拉伯聯合酋長國迪拜建設的商業街。這條商業街是「迪拜市區」的組成部分。開發者聲稱,迪拜購物中心竣工時將成為世界上最大的商業街。它將在2008年8月31日開始施工。

這條商業街將佔地1210萬平方英呎,由10到15條小商業街組成,裡面有900萬平方英呎的零售空間(總共包括1200家商店)。迪拜商業街具有吸引力的方面包括:世界最大的黃金市場;佔地85萬平方英呎的時尚島;世界最大的水族館之一;奧運會大小的溜冰場;Oasis 噴泉瀑布;河畔天井前廳;世界最高的建築(不久將竣工)迪拜塔。這條商業街已經獲得5項大獎。

26.迪拜世界中心國際機場

迪拜世界中心國際機場位於迪拜市中心,將是全球最大的客流和貨流中心,比迪拜國際機場和迪拜航空貨運站加起來都大。迪拜世界中心國際機場的年貨運量可達1200萬噸,是現如今最大的貨運中心孟菲斯貨運中心的三倍,機場的客運量將達到1.2億人次,比目前全球最繁忙的亞特蘭大客運機場的客運量多近30%。

迪拜世界中心國際機場為未來建造,機場的設計適合包括A380「空中巴士」的所有新一代航空器。新機場能保證4架大型客機的同時起飛或降落。此外,與一般的機場不同,新機場的跑道將24小時工作,讓候機排隊的時間最短。

(據新華網)

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