英媒:英国包租公婆售百套房产 中国买家接手一半

英媒称,饱受争议的购房租赁商弗格斯和朱迪丝·威尔逊夫妇已出售肯特郡阿什福德的100套房产,因为他们已着手放宽自己的庞大资产组合。

英国《每日电讯报》网站近日报道,威尔逊先生现已证实,一名中国房地产投资商购买了其中的50套房产。他在2014年9月首次表示,中国投资者是有意向的买家之一。

英媒:英国包租公婆售百套房产 中国买家接手一半

威尔逊先生称,这名买家打算将房产卖给其他中国投资者。

在谈到这名买家时,威尔逊先生说:“他将在中国一套一套地销售这些房产。我认为,他在中国的买家已排起了长龙。”

这些房产的平均售价为25万英镑。大部分已有人租住。威尔逊先生称,在一名翻译的帮助下,他与这名买家做了这笔生意。

威尔逊先生说:“很多中国富人想买伦敦的房产。但伦敦的房子供应不足,于是他们开始把目光投向周边。你将会看到很多中国投资者在肯特郡的阿什福德拥有一套房产。”

威尔逊先生说,“到目前为止”这名买家是最大手笔的。其他买家一般买5套或10套。

他说:“大部分买家是华人和印度人”,并补充说其中大多数买家并不居住在英国。

他还证实很多英国机构投资者,比如养老基金,已在考虑购买这些房产,但还未出手。

威尔逊夫妇已引起外界的争议,不仅因为其资产的规模(据估计价值达2.5亿英镑),而且还因为他们控制着当地的房地产市场。

这对夫妇的房产几乎都带有2至3间卧室,而且都是自20世纪90年代以来建造的,大部分位于肯特郡的阿什福德。

威尔逊先生在谈到自己的售房计划时说:“责任巨大。如果我一下子把全部房产都拿到市场销售,那么房价就会大跌,当地很多人都会被从房子中赶出去。我也必须为租客们着想。”

已有60多岁的威尔逊先生希望卖完房子后退休。他说:“如果我突然去世了,我的妻子将承担起照顾这些房产和租客的责任,这太可怕了。”

在被问及将如何打理自己的资产时,他对本报记者说:“我们将考虑各种选项。我们不会去买劳斯莱斯汽车或赛马。我们可能会买诺福克或萨福克的一、两个农场。”

他说:“大部分买家是华人和印度人”,并补充说其中大多数买家并不居住在英国。

德国房价30年降10% 这才是房价应有的走势

当美国人出国旅游时,所遇到的文化冲击常常是不愉快的。罗伯特•洛克(Robert Locke)的体验却不太一样。在美景如画的德国小镇格利茨(Goerlitz)购买一栋迷人但有些破败的房产过程中,他被惊到了——以一种相当愉快的方式——当地政府官员对这笔交易提出了质疑。他们表示,洛克所同意支付的价格太过高昂,并立即要求卖家降低近三分之一的价格。这些官员之所以有卖家的电话号码,是因为他此前承诺重新修葺这栋物业但最终没有实现。(德国房价多少钱

洛克是一名退休历史学家。正如他所指出的,格利茨当地政府的态度是德国经济如何运作的一个积极生动的例子。德国政府官员并不是不插手经济,而是以影响市场结果为荣。尽管格利茨当局微观管理房屋价格的程度属于特例,但德国经济的基本准则就是保持房屋价格的稳定和可负担性。

德国房价30年降10% 这才是房价应有的走势

要对这种做法的结果提出辩驳,很难。从2012年英国房产咨询公司Colin Wiles援引的数据来看,柏林的单卧室公寓售价仅为5.5万美元,莱茵兰地区四卧室独立式住宅仅售8万美元。而纽约及硅谷类似规格的房产售价在十倍以上。

尽管英语国家的一个传统共识是,官方介入价格会导致低于平均标准的结果,但事实上,无论以哪个标准来看,德国经济都是世界上最成功的之一。有多成功?从国际贸易上就可以看出来。2012年德国的国际收支经常项目顺差为2,380亿美元,位居全球第一。以人均来看,是中国的近15倍,而且是在德国劳动者工资水平在全球名列前茅的情况下实现的。过去十年,德国GDP增长在大型经济体中位居前列,而其失业率却在最低水平阵营中。

据Wiles的数据,2012年德国房屋价格较30年前下降了10%(扣除物价因素后)。和英国相比,这个数据简直太惊人了:同期英国房产价格上涨了逾230%。

以上故事中,关键的一点是,德国市政府会定期放出可供开发的土地,从而增加房产供应。终极驱动力是中央政府制定的一条政策,基于每个区域居民数量的最新准确数据,向市政府提供财政支持。

此外,德国还刻意设计了一套鼓励租赁而非买卖的系统。租客享有较多权利,且只要支付了房租,就几乎能免于被房东逐出,甚至也不会遇到房租大幅上涨的情况。

同时,德国法律法规抑制公民对业主所有权的需求。比如,德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款,因此,潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。更有甚者,房屋所有权意味着要服从一项严苛的消费税规定,而优惠税收政策则鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。

所有这一切是如何对德国经济增长做出贡献的?对于美国近代热衷于自由市场解决方案的教条主义者,夏威夷大学的荣誉教授洛克是一位杰出的批评者,他指出,德国对房产市场管控的一个重要结果就是保证了劳动力人口。并且,通过实质上消除了泡沫的这种方式,德国的这套系统尽可能地减少了资源的不恰当分配,而这在英美经济繁荣-萧条的交替循环中多多少少是不可避免的。这一循环又因鼓励公民将房屋所有权视作投资的税收刺激政策而恶化,导致了空间的大量囤积和利用不足。

另外,在德国的系统中,房屋建造商很少需要像普尔特房产公司(Pulte Homes)、霍顿公司(D. R. Horton)、莱纳房屋公司(Lennar)和托尔兄弟(Toll Brothers)等美国房屋建造商那样囤积大量土地——这非常危险,会让公司分心。德国房产建造商只需专注于以低成本建造高质量房屋,因为他们很放心:当有需要的时候,额外的土地可以用合理的价格拿到。

 

通胀使英国家庭现金储蓄减少3000英镑

据Moneywise网站近日报道,数据显示,通货膨胀使得英国每户家庭在过去5年内现金储蓄缩水3000英镑。

市场调查机构亨德森全球投资者日前公布统计数据显示,受到通胀等生活成本增加的影响,自2010年以来,英国国内现金账户储蓄减少了800亿英镑,相当于每个英国家庭的现金储蓄减少了3000英镑。

在2010年至2014年间,英国国内通胀率为19.8%。同期英国民众现金储蓄的利息为360亿英镑,受通胀率处于较高位置的影响,上述现金储蓄因为未能跑赢通胀而损失1160亿英镑。

通胀使英国家庭现金储蓄减少3000英镑

亨德森全球投资者还表示,在过去5年时间里,受通胀因素影响有一些英国家庭的储蓄资金遭受了十分严重的亏损。

相关数据显示,自1990年以来英国国内的生活成本增幅超过100%,达到122%。同期,英国民众活期账户中的资金只收获得69%的复利。根据亨德森全球投资者的解释,这意味着英国民众在1990年时存入活期账户的1000英镑到现在因通货膨胀已经亏损了240英镑。

亨德森全球投资者还表示,在过去25年里,仅有5年英国活期账户利率跑赢通胀率,这也意味着储户的现金账户有高达80%的可能性在任何一年中遭遇亏损。

亨德森全球投资者还公布统计数据称,在过去25年时间里,英国股市的总体回报率达到700%,而在全球股市的回报率为470%。另根据英国官方的数据,同期英国国内的房价上涨了289%,工资水平上涨了163%。

亨德森全球投资者还表示经过其统计发现,有三分之一的英国人没有任何储蓄。

亨德森全球投资者投资信托主管索马里兹在接受记者采访时表示:“我们在调查中发现,如果将资金长期存在银行现金账户中,那么将很有可能面临资金缩水的情况。面对生活成本的增加以及民众提升生活水平的需求,活期储蓄的收益显然无法填补民众支出的亏损。”

英国大选后房地产股价快速上涨

英国政府英国房地产市场已经实行了长达15年的限制性政策,其规模和严厉程度都比中国高许多,既限制房地产业发展,也限制购房需求增长。

英国大选后房地产股价快速上涨

而今年5月7日英国保守党在大选中胜利,给房地产企业吃了一颗定心丸。保守党上台后废除了房产税,减少了对地主的约束,这使建筑商增加了对房地产的投入。虽然在英国大选前,家庭购买房屋的人数降到两年中最低点,但大选后购房者的信心恢复很快,房地产企业的股价也快速上涨。

现在,人们都看好房地产股,股票经纪人也预测将来许多房地产股将会增长,并将持续到2017年,且房地产企业的效益会转好,加上目前按揭率非常低,这更加刺激人们购房。而由于可供盖房的土地太少,且劳工不足,将导致建筑商无法满足购房者的需求。由于无法提供足够的房屋是房地产股走牛的依据,所以专家预测房地产股的价格还会上涨。

英国留学奖学金种类多 申请攻略必读!

英国留学费用对于大多数家庭来说是一笔不小的数目,因此英国奖学金在许多学生看来是一个很好的机会,争取下来就能减少部分费用,甚至一整年的学费。那么英国奖学金到底有哪些?又应该怎样才能成功申请呢?

英国留学奖学金种类多 申请攻略必读!

英国奖学金种类

一般同学都能享受到英国大学奖学金,这是由你所就读大学提供的奖金,具体数额不定,但能帮你支付一定甚至是全部的学费、生活费用等,每年一次。对于这样的奖学金,如果由导师帮助申请,成功率会更高。

另外是院系奖学金,面向人群更多。先由院系发给不同研究组导师,再者每个导师又有不定的名额,例如埃克塞特大学提供生命科学院5000英镑的五类奖学金,可支付学生一年的学费。

以上两种名额较多,也是最为容易获得的奖学金种类。另外一种是项目奖金,这也是由导师项目来决定发放的金额,如果得到的研究资金多,那你得到的也就越多。同时也有一些专项奖学金,以个人或者企业名义捐赠给一些品学兼优的同学(英语、学习成绩、才能三方面决定),这些企业与大学合作,不仅提供奖学金还有进入企业实习工作的机会。

英国奖学金申请须知

UKEC老师在帮助同学申请奖学金的过程中总结出:如果雅思成绩相比更高,那就更易获得奖学金,而学习成绩、个人获得的奖项也对奖学金申请有影响。最有说服力的属实践能力,特别是在英国硕士留学申请当中。甚至在UKEC的一些项目中(如:MPP英国硕士直通项目),就能直接获得大学奖学金,甚至是一些有利于学生入学的优惠政策。对于大学奖学金,同学们还应当多主动申请,注意每个大学的申请截止日期,做好充分的材料准备。当你获得奖学金之后,也会相当有成就感。

不难看出,在国外读大学和国内一样,只要努力学习就能为爸妈省一笔钱。也为自己的个人简历上增光添彩。

英国留学申请之提前规划

英国的高质量教育这几年让英国房产价格水涨船高。而中国人自古就懂的未雨绸缪,尤其是在留学的申请准备上,提前做好规划性按部就班的进行就尤为重要,对于申请的流程没有太多的关注。下面就针对于高中出国留学流程给大家做一个介绍。

8-12月正式申请

经过7、8月份的申请资料整理,这个阶段更多的是文书写作以及查看2016年英国各大学院招生计划、英国各大院校最新的信息。

进入这个时期,前段时间的资料收集已进行的差不多了,这时,同学们可以将自己收集的资料拿出来对比一下,研究招生信息、锁定目标学院,然后整理出适合自己申请的英国学校名单和专业方向。

这个阶段,大部分英国大学刚刚处理完新生入学工作,老师的空余时间比较多,基于此,同学们尽可能的与学校和老师发E-mail联系。这个时间段,学生的申请邮件比较多,学校处理申请相比较会慢一些。

2016英国留学申请之提前规划

 

 英国优质学区房推荐

11-12月英国研究生申请高峰期

这个时期,英国院校处理学生申请的速度会慢很多,因为圣诞节嘛!

1-3月耐心地等待offer

这个阶段,同学们就可以坐等英国院校的offer了。学校官方显示发放录取结果的速度是:从申请递交之日起6-8周。通常时间为两个月,不过,个别极为优秀的学校会稍慢一些。

同时,没有递交申请的同学,应尽早在这个时间递交申请,不可再耽搁申请时间了。越早申请,你的机会就越大,一般情况下,英国大学此时都基本截止申请了,且每年英国大学截止申请的专业都是这个时间段出来,如果这个时候才申请,那就可能会错过一些好的英国大学和专业。

3-6月:确定学校成绩不够者申请语言课

根据自身情况以及雅思成绩决定最终学校,并回复学校;若雅思成绩不够,此时需要申请语言课程;拿到offer后申请奖学金;申请学校宿舍。由于现在雅思政策的变化,报考雅思考试要尤为重要,如果是报考学位前的语言课程,雅思需要在英国签证与移民局(UKVI)授权的雅思考点参加考试。

4-6月:准备翻译材料

关于签证,建议先与留学专家进行咨询,如果自己弄,万一签证资料不符合要求,或者其他原因导致拒签,那么,你之前一年的辛苦准备就白费了!

最重要的一点就是,签证材料千万不要造假,英国对这一方面的要求非常严苛,只要发现学生作假,立即遣返回国,并在十年内不许申请签证。

7-8月准备行李

办理好签证,同学们就可以打点行囊,准备出发了。同学们在准备行李时,可以参考学姐学长的经验分享,也可与留学专家进行咨询,留学专家凭借多年的经验会给你详尽的指导建议,认真了解出入境什么可以带、什么不可以带,以及英国境内的注意事项。

9-10月入学开启英伦之旅!

最后,同学们只要按时赴英国入学即可。到达英国境内后,可以联系一些之前在网上相识的学姐学长和老师,或者申请学校接机,一定要注意安全。

靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%

根据近日英国一项新的房产调查显示,英格兰及威尔士地区私立学校(包括小学、中学及大学)周边房屋具有极其优越的保值价值;与英国大多房屋相比,这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。

调查也指出,以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看,靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%,而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。

靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%

伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%

根据英国知名住宅地产公司HamptonsInternational最新的房产调查报告显示,2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑,而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍,平均价格达到35.4万英镑。

同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计,2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%;而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。

进一步来看,靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如,距离威斯敏斯特中学(Westminster School,出色的英国私立中学)较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%,圣保罗中学(St Pauls School,出色的英国私立中学)则是超出75%。

英格兰南部及西南部:庞大留学数量提高住房需求

报告显示,英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平;而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。

值得注意的是,英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生:当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。

报告分析认为,无论是中小学还是大学,英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义,也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说,那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。

以牛津和剑桥大学为例,越来越多的科技企业聚集到学校周围,形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大,其员工的住房需求也逐渐加大,成为了当地房产市场的一大助力。

欧洲购房移民的成败在于房产的选择!

欧洲购房移民的成败与否在于房产的选择,说购买房产很重要,就表现在两个方面:第一,房产是获得身份的凭证,也是一份资产;第二,房产是未来可能居住的住所,要考虑可持续性。所以挑选房产还是靠得住为关键。

从一些论坛上,会看到海外置业最后发生纠纷问题。比如购买有历史问题房产、从朋友手中购得房产反而遭到坑钱等等不胜枚举。为何欧洲投资移民之路总也不太平呢?

移民者欧洲购房移民路上的逆境

欧洲购房移民的成败在于房产的选择!

逆境一:局外人处境尴尬

就算在中国买房,我们也不可能弄清每一个城市的情况,更别说欧洲购房移民了。欧洲国家大致情况还可从网上查阅,但说起哪个城市的情况,城市中分区的情况,更不可能了若指掌。面对欧洲房产,我们就是局外人,如何才能深入了解就成为了关键。

逆境二:偏听偏信的尴尬

从逆境一衍生出来的另一个问题,就是想在陌生环境中找到可靠的房产,熟人的介绍就如同救命稻草。可是遇到熟人介绍时,更需要冷静对待,不要因为着急而落入陷阱。

逆境三:投机取巧的尴尬

欧洲购房移民有低价项目也有高价项目,无论价格如何,都不要期待过多的折扣。房产投资虽然动辄上百万人民币,但房产有其价值,如果在办理过程中,折扣过多或过分让利的话,其中水分必然不小,或更可能是问题房产。在价低的背后,要警惕投资的深渊。

西班牙:1季度71%经纪人对房产后市更有信心

伴随着平均房价在数年的下降之后增加,71%的西班牙房产经纪人的信心去年上升了。

根据最近的房产统计员发布的房产统计数据,西班牙平均房价在2015年的前三个月同比增长了2.65%。

根据Kyero.com网站的数据,Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地区。

西班牙房地产市场信心指数(SPMCI)显示,总部在英国的中介说,英镑对欧元的强势是需求的一个重要因素。

西班牙:1季度71%经纪人对房产后市更有信心

当说英语的西班牙经纪人由于英镑的运动可以享有更多的市场信心,他们的同行在他们的市场上高速工作以达到同样的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell说,“英镑的强势在我们近来看到的说英语和说西班牙语的房产经纪之间的信心分水岭上扮演了关键的角色。大约30%的说英语的受访者强调更加强势的英镑是过去的12个月中最重要的改变。

“对于说西语经纪人,增加的销售是最重要的变化,有26%的受访者认为这是最大的变化。“

这个对西班牙的大约160个说英语的和216个说西语的房产经纪人的调查显示,在2015年的第一季度71%的经纪人对西班牙的房产比一年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

当问到买家信心时,说西语和说英语的受访者报告了相似的数据,相比较21%的说西语的经纪人,大约20%的说英语的经纪人感到增加的买家信心是过去的12个月最重要的变化。

在Almeria,一个3居2卫的离海滩只有几分钟的别墅可以用175,000欧元买到,而在Fuerteventura,加纳利群岛的第二大岛,Corralejode 的一个2居2卫的公寓仅用77,000欧元就可以买到。

在Gran Canariaoffers附近有一系列适合做第二寓所和主要住宅的房产,和一些令人激动的商业机会。这个拥有三个别墅,游泳池和现有旅游许可证的极好的地点可用890,000欧元买到。

在Murcia,一个在Mucia市的带泳池2居公寓仅售69,000欧元。

仅仅在Granada和Tarragona地区自2014年以来没有记录到信心的增长。

一月和三月之间,伴随着90,,534笔交易被房产记录员记录下来,西班牙的房产销售量上升了9%。

尽管二手房交易上升(67,864笔交易),但是新房购买量伴随着22,670笔交易记录持续下降,到达了一个新的低点,。

在2015年第一季度记录的总交易里外国对西班牙房产的需求占了12.22%,第一季度外国人购买房产数量同比增长了8.95%,伴随英国买家以交易量的17.7%占主导地位,紧随的是法国(10.19%),德国(7.70%),比利时(7.44%),瑞典(5.48%)和俄罗斯(5.03%)。

想拿欧洲“绿卡”?很简单 买个房子

欧洲投资移民操作起来非常简单,购买房产即可移民。对于投资移民来说,如果能够购买当地房产获得移民身份的话,算是最安全也最方便的方式,而购房移民仅会出现在早期。现在欧洲购房移民是一个很好的机遇,投资人现在出手,稳定收获房产的同时还有移民身份。

欧洲移民办理十分容易,欧洲国家不会对申请人做过多的要求,所以申请人可以轻松的拿到欧洲国家“绿卡”。

想拿欧洲“绿卡”?很简单 买个房子

所谓欧洲国家“绿卡”

“绿卡”这一称呼起源于美国,美国颁发给获得美国“永久居留”的移民者一张绿色的卡面,被称为绿卡。而引申到现在,绿卡可以通俗指代是一种给外国公民的永久居住许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权,同时,持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。所谓欧洲国家绿卡,就可理解为获得欧洲国家永久居留身份。

获得欧洲任何一个国家的永居身份,这都代表着可以任意进出该国无需签证,而且由于欧洲的申根协议,也就同时获得了欧洲26国自由进出无需签证的权利。并且允许在该国工作,获得免费教育、免费医疗等与该国公民同等待遇。

容易获得的欧洲国家“绿卡”

欧洲国家永居非常容易获得,因为这些国家对于想获得永居的人要求并不高。根据投资方式不同,获得欧洲国家绿卡有2种明显的区分。

西班牙、葡萄牙、意大利等国家是采用购房方式移民,首先移民者会获得临时居留身份,根据各国规定,更换临时居留卡,5年后即可申请永久居留,正式获得该国绿卡。5年中需持有购买房产,但转为永居身份后,房产可出售。

除了购房移民外,欧洲国家匈牙利为国债移民。购买国债可获得移民身份,在获得永居容易程度上,此方式更上一层楼。投资国债后最快30天即可获得临时居留卡,紧接着即可申请永居,8个月后获得匈牙利永久居留。想追求最快速永居,可考虑匈牙利国债移民。

对于很多移民者来说,不想放弃祖国的国籍,也想享受欧洲的生活,那么获得“绿卡”即永居是最好的选择。这时候国籍还为中国,我们依旧是中国公民,而欧洲国家也承认移民者拥有永久居住当地的权利,可享受和当地公民同等福利,这样既可一举两得。