英国:“凶猛”投资让学生公寓变得“高大上”

国际学生的涌入,加剧了英国尤其是伦敦的学生公寓的短缺。学生公寓也因此成为继住宅之后,英国房地产市场的另一掘金热点。为了抢夺这块“香饽饽”,各房地产巨头、私募股权投资公司,甚至外国养老基金,纷纷囤积或抛售大量楼宇以赚取可观利润。

《纽约时报》称,据总部位于美国芝加哥的房地产及资本管理公司仲量联行透露,截至5月上旬,2015年英国学生公寓的成交额约为35亿英镑(约合人民币342亿元),是2014年全年成交额的两倍多。

英国:“凶猛”投资让学生公寓变得“高大上”

“成交量增长迅猛,每张床位的价值有了非常大的提高。”仲量联行负责学生公寓和高等教育的部门主管菲利普·希尔曼表示。

在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划投资委员会以11亿英镑(约合人民币107.5亿元),将Liberty Living的学生公寓收入囊中。后者原是英国最大、最受好评的学生公寓提供商之一,在全英17座城市提供近两万间学生公寓,每年暑假还会有上千间公寓空出来用以短租。

另据英国《每日电讯》报报道,总部位于美国的灰星房地产合伙人公司,自2013年秋至2014年夏,在短短不到一年的时间里,进行了4次并购,旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓,总资产规模达8亿英镑(约合人民币78亿元)。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者,每年的房租收入可达近亿英镑。

《纽约时报》称,灰星公司将与其英国合作伙伴一起,对收购的学生公寓进行新的品牌包装,并建设囊括学生公寓、民用住宅和商业酒店等物业在内的投资管理平台。

“因为回报可观、现金流充足,(英国学生公寓的)国际买家正在不断增多。”灰星公司常驻伦敦的董事总经理布雷特·拉什利说道。

国际买家大肆扩张之时,英国本土的学生公寓提供商也没闲着。根据《金融时报》的报道,作为英国最大的学生公寓提供商,联合集团在过去一年间翻新了旗下的所有房屋。

“有高品质的投资者在这个领域投资,很具正面意义。”联合集团的地产主管理查德·辛普森说,“他们会把门槛提高,还能提升市场上现有房产的质量。”

过去,英国的大学公寓相当破旧,且“完全没有客户服务这个概念”。如今,不管是国际的还是英国本土的投资者,都在想方设法让学生公寓“高大上”起来。用伦敦莱坊地产集团学生地产项目负责人詹姆斯·普兰的话说就是:“不仅仅提供一间屋子和一张床,而且要提供一种消费体验。”具体而言,WiFi是最重要的设施之一,“就像必须有电一样”。

限制房租上涨 德国重修新租赁法

在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

德国重新修改的房屋租赁法从本月起在柏林地区生效,旨在限制不断上涨的房租,修改不利于租房者的条款,给柏林租户带来福音。但舆论同时认为,用法律手段限制房租只是一种消极的方法,大城市的房租上涨只有通过建设更多的廉租房才能解决。

限制房租上涨 德国重修新租赁

德国房屋租赁法实施多年,它对租客的权益有详细的规定,严格限制出租者任意涨价或者找借口将租户“扫地出门”。例如,该法规定,出租者无权将现有租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%这一上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律规定的上限,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。这种稳定的租赁关系,让很多德国人可以安心地住在所租房屋中。

然而,近几年来,德国大城市房租一路走高,2008年至2014年之间,租金最高的慕尼黑每平方米价格已经从12欧元上涨至14.2欧元,汉堡的租金也从每平方米9.8欧元上涨至11.3欧元。柏林是德国经济比较落后的大都市,其房租起点低,但在柏林成为德国首都后,越来越多的德国人迁徙到此,使得柏林住房出现严重短缺,最近几年租金的上扬幅度最大,从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年的12欧元。作为柏林的老租户,根据相关法规,房东很难大幅度提高房租,而现在流入柏林的人数增加,房东可以趁新住户进来前重新商议租金,从而大幅提高房租。对于快速增长的房租,老百姓怨声载道,柏林有多起因房租上涨过快而进行的示威游行。德国政府也认识到,必须采取措施限制房租的上升。但联合执政的联邦政府对如何限制房租上涨分歧很大。一部分人坚持认为,进一步限制房租是对私有财产支配权利的侵犯,也有悖市场经济规律。而大多数人则认为,住房和租房应被视为保障民生的基础产品,因此有必要采取强硬或非市场手段进行干预,以保障社会稳定。由于执政党内两种意见僵持不下,从2014年到2015年,新房屋租赁法草案几经修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德国议会最终通过,名曰“限制房租法”。

“限制房租法”与之前相关法规的区别在于:首先,新法对房租上涨限制得更加严厉,此前的旧法规要求对于老住户,3年内涨幅不得超过20%,而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算是违规行为,房客有权将房东告上法庭,索回超出部分。新法考虑到很多老房为适应节能环保要求而进行了改善(如安装外墙保温、更换新的卫生间设备及采暖系统等),此类房屋允许适当提高租房价格。新法还对租房市场进一步规范。在德国,如果有人通过中介找房子,作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。新法规定,谁委托中介出租房屋,谁就要支付中介费。这样就大大减轻了租房者的负担。

联邦司法部部长马斯在议会通过重新修改的房屋租赁法后高兴地说,新法通过的那天“是德国租房者幸运的一天”。据有关部门统计,德国现有约500万套出租房,实施新法后,将有40万租房者受惠,每年可为他们减少约8.57亿欧元的支出。但这种强行限制租房价格上涨的做法却打击了建房者投资的积极性,而只有建造更多的住房才是从根本上抑制房租增长的长远途径。所以德国议会规定,该法律有效期仅为五年,是一种为解决房租上涨的燃眉之急的临时措施。另外,新房屋租赁法并没有采取全国一刀切的做法,各大城市可以根据自己的实际情况,确定该法律的实施时间。今年6月1日只是柏林地区率先实行。

在德国,由于流动的就业市场与房屋租赁市场的法律保障,60%的德国人选择通过租房而不是买房来解决自己的住房问题。在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

西班牙投资:不同价位房产获不同类型移民身份

西班牙购置房产,就能合法长期居住在西班牙,在西班牙投资房产,除了收益以外还能获得移民身份。目前,购买西班牙房产,就可以带着一家人一起移民西班牙。不知大家是否了解,根据购买房产的金额不同,获得的西班牙移民身份也有不同。对移民者来说,有什么样的区别呢?

购买价格经济的房产:10万欧起

移民身份:非盈利居留

特点:购买10万欧元起的经济房产,西班牙会依法给予移民者非盈利居留许可。可凭借此身份在西班牙合法长期居住。获得此许可后,移民者子女即刻享受免费教育权利。需移民者每年居住半年,5年之后可获得西班牙永久居留。若每年居住10个月,5年后可获得欧盟永居。

注意:非盈利居留许可是拥有久远历史的一种西班牙移民身份,申请人可购买西班牙任何地方房产办理移民。需要注意的是,有些机构对外称此身份限制购买房产地点,仅可选择西班牙二三线城市购房,但欧洲通客户中,已经有成功购买巴塞罗那及马德里等西班牙一线城市房产,并顺利获得身份的申请人。

西班牙投资:不同价位房产获不同类型移民身份

 

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购买高价房产或购买多套房产:50万欧起

移民身份:投资居留

特点:如果购买房产金额达到50万欧元时,就可以获得投资居留身份。此身份投资人可获得的保障包括:拥有可在西班牙工作的权利,并且不要求投资人居住在西班牙,子女可享受西班牙免费教育,5年后可获得西班牙永久居留。

注意:当购房金额上升到50万欧元时,投资的作用就变得显著。再加上西班牙投资居留允许申请者购买多处房产,只要总额不低于50万欧元即可,购买房产选择空间大。移民和投资同步进行,购买品质优良的房产,不管是出租还是出售,收益都较为可观。

投资人可根据自己手中准备的资金,或者是根据自己的投资目标来选择获得哪种西班牙移民身份。相同的是5年后都可以获得西班牙永居。西班牙的两种移民身份,无疑丰富了移民西班牙人群的选择。为了能够成功办理西班牙移民,也需要挑选具有资深经验的移民机构协助办理。

硅谷买房热地——山景城房市报告

山景城也称芒廷维尤(Mountain View)是位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县(Santa Clara County)的城市,面积31.7平方公里,与附近的帕洛阿尔托市(Palo Alto City),森尼韦尔市(Sunnyvale City)和圣何塞市(San Jose)组成了硅谷的最主要地区。

纵览山景城的历史,你会发现这里始终洋溢着蓬勃的活力。适宜的气候将这里发展成为一片物产丰富的农业重地,获得 “心悦山谷”(Valley of the Heart’s Delights)的美名。随着时间的推进,果园开始被高科技公司所替代,比如谷歌、Intuit和 LinkedIn等。此外,还有数百家初创公司在此扎根,将这里发展成为创新和企业家的摇篮。

数百家初创公司扎根于山景城 包括谷歌等知名高科技公司

 

点击查看山景城地区房源

山景城房产市场分析

目前,山景城的房屋均价是123万美元,在截止15年5月一年的时间里上升了3.9%,在均价和涨幅方便均远高于美国的平均水平。得一提的是,美国房产市场在上次金融危机期间整体大幅下挫,而山景城房市的表现十分坚挺,用事实证明了其十分抗跌具有非常高的投资价值。

除了房产市场的分析,报告对山景城热门区域和学区学校进行了十分详细的介绍,带您全面了解山景城的教育资源和投资热点。

 

 

 点击下载完整的“山景城房市投资报告” 

 

中国在英投资为何呈爆炸式增长

“对英国而言,作为商贸伙伴的中国意味着一个巨大机会,英国政府愿意把更大的赌注压在中国一边。”英国投资贸易总署首席执行官多米尼克·吉尔米日前这样强调。吉尔米指的是来自中国的投资,据英国官方数字,过去5年,中国在英投资每年平均增长85%。去年,中国对英直接投资新增51亿美元,约占中国在整个欧洲投资的1/3强。一个不争的事实是,中国企业持续投资英伦,为当地创造就业机会,拯救了部分濒危企业,也增加了英国税收,助推了英国经济发展。目前,中国投资整体上受英国社会欢迎,但中企在英国扎根须付出很多努力,不仅要讲究企业文化,要融入当地社会,还要应对一些意想不到的困难。

中国在英投资为何呈爆炸式增长

走进在英国“奋斗”的华为

由伦敦驱车西行,约个把小时,便来到雷丁城。雷丁城南橡树路300号,是华为英国分公司总部。初夏明媚的阳光下,长方形的现代化4层大楼格外醒目。在新闻官引介下, 记者进入大楼。开放式的办公平台,幽静的工作环境,整洁的桌椅,埋头敲打电脑的工作人员……一切都井然有序。

“几年前我刚来这里时,工序号是第67,现在工序号都排到1100多了”,负责人力资源的蕾斯丽自豪地说。她说,她本来在一家美国大公司工作,之所以跳槽到华为,一个重要原因是她从知情朋友那里获悉,这家中国公司的氛围很好,是一个团结向上、积极拼搏的公司。于是,她决定赌一把。   

蕾斯丽是典型的英国人,工作认真、严肃。她说,华为的团队文化正吸引着越来越多英国人加入,其结果是,华为的存在为当地人创造了工作机会,缓解了政府面临的青年人就业难压力,英国欢迎更多这样的中国公司。

 记者从华为公司新闻部的爱华德处了解到,在华为英国分公司,当地人已占70%~75%。以后,英国人会越来越多。毕业于约克大学的中国员工陈景欣说,不懈奋斗、力求最好,是大家的共同意愿,“连这里的英国人,都会用中文说‘奋斗’,以此作为口号激励自己”。

2012年9月,华为宣布未来5年在英国投资和采购13亿英镑(20亿美元),并增加700个就业岗位,华为英国的员工人数将从2012年的800人增加到2017年的1500人。作为兑现承诺的一部分,2014年6月,华为在英国布里斯托设立新的研发中心,招聘大量英国人。此外,华为很重视与高校的研发合作,决定到2017年,投资1000万英镑和英国高校合作,如与帝国理工大学在大数据方面合作,与萨里大学在5G方面合作等。

事实上,华为在英国已经成了来自中国的最大投资者之一,2014年还获得英国颁布的“年度最佳中国投资公

司”奖。记者了解到,为更好地融入当地社区,华为积极开展社会公益活动。比如,华为已连续7年成为英国查尔斯基金会成员,帮助英国有困难的年轻人自力更生。此外,华为从2010年起,连续举办王子基金会慈善音乐会,共筹集善款15万英镑。

一路克服种种质疑

华为仅是中国对英国投资的企业之一。中国驻英国使馆经商处公使衔参赞金旭对 记者说,截至去年年底,中国在英投资存量达400多亿美元,英国已成为中国在欧洲最大投资目的地国。从投资领域看,中国对英投资覆盖基础设施、地产、品牌网络、研发中心、高端制造等多个领域,产业链条不断延伸,价值中枢持续上移。

“时光回溯到2004年,在那之前,中国几乎还没有对欧洲的任何直接投资,而到了2009年,这种投资才得到飞速发展”,伦敦威斯敏斯特大学商学院教授诺布雷兹对 记者说。根据英中贸易协会的统计,从2008年到2013年,中国对英国的实际投资从8亿美元飙升至120亿美元。

伦敦政经学院教授考斯特对 记者说,英国局势稳定、投资环境好、法律健全、办事有章可依以及英中关系发展迅速等,是中国对英投资步入快车道的主要动因。

中国对英国的投资,一开始不被对方理解,包括一些议员在内的英国政客对中国的投资说三道四,甚至横加猜疑和胡乱指责。学界和舆论界也对中国投资存在争论和分歧。《泰晤士报》甚至刊文强调,英国不应该为了吸引中国的投资而不顾自己的主权和尊严。

中国公司在英国遇到的挑战很多,除要适应本地社会文化外,还要经受对方对投资动机、技术标准等的质疑。英国经济与商业研究中心的最新报告称,中国风电技术由于记录较短,尚未吸引英国金融支持。同时,有人担忧中国工程资格在英得不到承认。报告还称,中国资本在英国遭遇一些竞争对手,如加拿大和远东的养老基金、中东的主权财富基金等。 

华为被质疑“对英国国家安全构成威胁”则是另一种挑战。据 记者了解,华为“对英国国家安全构成威胁”最初是由英国的情报部门政府通信总局做出界定的。该部门称,华为的手机“太智能”,能够进行“远程窃听”。

去年年初,《星期日镜报》披露称,英国司法部在2011年秋安装了华为生产的电话会议装备,通过它进行高等级会议。英国政府其他一些部门也陆续安装了这种设备。根据通信总局提供的情报,英国议会下议院安全特别委员会警告政府说,中国政府可能可以“通过华为提供的网络偷偷拦截或者中断通信量”。情报部门因此担心,华为的产品可能进行远程控制,用来记录英国政府高等级会议的内容,甚至获取高度机密的信息 

由于遭受质疑,英国政府一度禁止在开会时将华为手机带入会场。但后来证明所谓的威胁是子虚乌有。英国情报部门一直跟踪调查,结果一无所获。今年3月底,英国一个审查委员会称,华为并未对英国国家安全构成威胁。相关的审查评估报告认为,使用华为所提供设备的风险已“充分缓解”,这家中国电信设备制造商如今已获“完全健康通知”。此时的华为进入英国电信网络市场已达10年。 

对英国将是“改变游戏规则的大事”

英国广播公司日前报道称,中国这个庞大经济体近年开始松开其钱袋,但中国过去9年在英国的投资总额,只相当于英国2012年国内生产总值的0.7%。金旭参赞也向记者介绍说,中国经济总量约为英国3倍,但对外投资存量不及英国的1/3,中国对英投资有巨大潜力。

金旭说,长期以来,英国对中国投资持开放态度,英政府也积极推动吸引中国投资。中国企业只要抓住中国深化开放的历史机遇,大力开拓英国市场,就能推动中国装备、技术、资金、品牌和服务陆续在英落地开花。     

在伦敦已有几十年历史的中国银行是一个例证。中国银行伦敦分行行长孙煜接受 记者采访时提到,今年3月,中国银行通过设于伦敦分行的欧非银团中心,以独家牵头行身份,成功争揽中投公司在伦敦某商业写字楼园区并购后再融资项目,融资金额高达6亿英镑。这是迄今为止中国资本在英国商业地产领域最大投资之一。孙煜行长说,房地产开发已成为中英经贸往来的新投资热点,中国银行伦敦分行在欧洲商业房地产领域具有多年市场经验,已建立起一支具有国际专业水准的本土团队。     

眼下,中企在英国整体上形象比较积极,较以往有了很大改变,英国社会主流欢迎中国投资,也需要中国投资。不过,英国人对中国投资发生态度改变的根本原因,是英国方面和中企各自共同努力互相了解,特别是中企积极适应西方文化和社会的结果。 记者在采访中了解到,在英国打拼的中国公司越来越讲究企业文化,讲究融入当地社会,让中方员工尽量了解英伦文化和当地风俗,以便在与英国社会打交道时实现“零距离”和无障碍接触。 

有分析认为,从大环境看,英国对中国投资的态度变化主要是看中中国改革开放所带来的高速发展和经济红利,想让中国的钱成为其经济建设的“血液”。世界社会主义网站23日的一篇文章称,像英国加入中国倡导的亚投行,英国最后决定加入的一些潜在动机,可以从本月早些时候英国驻华大使吴百纳的讲话看出——她说,英国希望“成为亚洲积极增长的强劲动力”,她还提到,过去5年中国投资在英国年均增长85%。

“中国将在未来10年向英国投资1050亿英镑,其中能源、房地产和运输是最大投资对象。”英国《金融时报》称,未来10年,英国的基建投资缺口达到5000亿英镑,因此,英国对中国投资的倚重将十分明显。品诚梅森合伙人理查德·劳迪说:“预计这是一个重大趋势的开端,中国投资的涓涓细流将在未来10年变成一股洪流”。他说,这一前景对英国将是“改变游戏规则的大事”。 

房价年增速创近两年低位 英国楼市复苏持续缓和

英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后,因监管当局对抵押放款所做的限制奏效,导致房价增幅减缓;英国5月房价年增率降至近两年低位,继2014年中期创下两位数增幅后,增长动能持续趋于缓和。

据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示,英国5月房价年增率降至近两年低位,继2014年中期创下两位数增幅后,增长动能持续趋于缓和。

数据显示,英国5月房价年增率为4.6%,为2013年8月以来最低,且低于4月5.2%的增幅。

房价年增速创近两年低位

 

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英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后,因监管当局对抵押放款所做的限制奏效,导致房价增幅减缓;Nationwide表示,持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。

Nationwide预计,长期房价每年平均将增长4%,与危机前的薪资增幅一致,而前提是兴建的房屋数量充足。

“然而,这将多视房屋供给的状况而定。近年来,房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度,”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。

卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选,获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时,却没有采取足够举措来增加房屋供应量。

数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示,英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2,升至55.9。

许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后,将再次提速。英国央行周二公布的数据显示,4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。

“有迹象表明房价的基础趋势坚挺,”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道,“大致良好的经济基本面,以及大选过后不确定性的消退,都将有利于房屋市场。”

周二发布的路透调查显示,英国房屋价格未来三年将继续上涨;市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%,明年升5%,远高于三个月之前的预测值。

外交部提醒在英及赴英中国公民注意英国签证有效期

据外交部中国领事服务网援引驻英国使馆消息,日前,部分中国公民在国内申办英国访问签证后,因自身原因,在签证即将到期时才来英,入境时得知只能在英停留很短时间,陷入尴尬。

外交部提醒在英及赴英中国公民注意英国签证有效期

中国驻英国使馆提醒在英及拟来英的中国公民正确解读英签证信息,特别注意英签证有效期是指在英停留时限而非入境时限,持证人必须在签证过期前离开英国,否则即构成非法滞留。如因故未能在签证有效期内来英,则须重新申办签证,避免出行陷入麻烦。

中国驻英国使馆:0044-20-76311430(工作时间领事咨询电话)、0044-7551436721 (非工作时间紧急领事协助)、0044-20-76369756(传真)

中国驻曼彻斯特总领馆:0044-161-2247443(电话)、0044-7828529201(手机)、0044-161-2572672(传真)

中国驻爱丁堡总领馆:0044-131-3371790(电话)、0044-7766667116(手机)、0044-131-3378871(传真)

外交部全球领保与服务应急呼叫中心电话:0086-10-12308或0086-10-59913991

英国拟2017年举行脱欧公投 或禁止欧洲移民投票

英国将于2017年前就是否脱离欧盟举行公投,首相卡梅伦近日将向国会提交法案,他会要求把公投选民的资格限制在英国、爱尔兰及英联邦公民,这意味着目前逾100万名在英居住的欧盟公民无权投票,令亲欧派流失大量选票。

但有分析指出,卡梅伦政府在国会只占微弱优势,考虑到保守党内反对声音及在野党的意见,估计这未必是最终定案,细节上还有修改空间。

英国拟2017年举行脱欧公投 或禁止欧洲移民投票

另一方面,英国女王本月27日将发表新一届国会讲话,预计在政府未来施政方针上谈及脱欧公投,卡梅伦则会在次日公布相关法案。

据悉,法案将限制只有年满18岁的英国人、在英居住的爱尔兰及英联邦公民,以及在海外未住满15年的英国公民才合资格投票。这意味决定英国是否留在欧盟的全民表决,将与英国国内大选等同,而非欧洲议会选举模式。

据了解,目前有越来越多的欧盟移民涌入英国,加重公共服务负担,也加剧了社会反移民情绪。英国不少疑欧派议员声称,若欧盟公民有权投票,等同“容许亲欧派操控选举结果”。

在本月初大选中惨败的在野党工党表示会支持公投法案,但会联同苏格兰民族党(SNP)及自由民主党寻求修改部分细则,包括把选民年龄门坎降至16岁。

卡梅伦24日与访英的欧盟委员会主席容克会面,本周稍后还会出访丹麦、荷兰、法国、波兰及德国,讲解脱欧公投以及英国留在欧盟的条件。

据悉,卡梅伦坚持要求禁止新移民申领津贴、把失业逾半年的新移民递解出境、以及禁止移民在头4年内申请在职津贴,不过措施牵涉修改欧盟协议,估计难获得各国普遍支持。

英国大使馆文化教育处:英国留学要关注的3类新政

新一年留学申请正在进行。留学英国的学生要注意近期发布的3类新政策。

英国大使馆文化教育处:英国留学要关注的3类新政

英国大使馆文化教育处有关官员指出,医疗附加费是近期已开始实施的新政之一,即所有申请赴英停留期超过6个月的非欧公民需支付医疗附加费,学生每年要支付150英镑。申请人在中国要前往签证申请中心在线支付涵盖整个赴英停留时期的附加费。如果被拒签或撤签,可自行申请退款。

申请人要按要求领取生物信息卡。申请赴英停留时间超过6个月的学生,可以拿到一个有效期30天的签证页。申请人可凭借这个30天签证入境,并在到达英国10天内到指定邮局领取生物信息卡。18岁以下学生需要监护人陪同领取;如10天之内未领取,会导致罚款或者取消签证。此外,学生还要谨慎填写出境日期,临时签证日期会以此为准。

申请人还要注意安全英语语言测试要求。英国变更了安全英语语言考试提供方,英国境内为伦敦三一学院、雅思安全英语考试,英国境外为雅思安全英语考试。高等教育机构可自行决定其评估攻读本科或更高学历学生英语水平的方法。

英国留学签证拒签了怎么办?

想出国留学,签证是必须的。一般来说被拒签的理由无非为签证材料不真实,经济、年龄、婚姻状况不符合签证条件,签证申请表格填写不当这几种。虽然说,在办理英国留学签证时被拒签的几率并不高,但是了解一些相关的知识还是要有,万一被拒了呢?

被拒签了怎么办?

英国留学签证拒签了怎么办?

一、仔细研究拒签信

因为拒签信不仅是学生再次递签的唯一依据,也是大使馆签证官向学生表达他对于该申请者申请材料的看法的唯一途径,只有认真的阅读拒签信后,在能领会签证官的潜台词,才能顺利的再次递签。

二、再次检查所递交的签证材料是否符合要求

根据Checklist仔细回顾个人所递交的材料,看看是否符合大使馆对于签证材料的要求。英国签证中心以及英国大使馆的网站上对于所应递交的材料都有明确的规定,学生应仔细研究Checklist以准备合适、合格的材料。

三、再次递交

英国大使馆并没有严格规定学生重新递签时间,只要再次递签的材料准备齐全,学生即使在拒签的第二天就递签也不会产生任何问题。但是,小编还是建议学生仔细研究拒签信,认真准备再次递签材料比较好。

最后小编提醒各位同学,在申请留学签证时诚实和仔细是最重要的。

一定不能作假。一定不能作假。一定不能作假!