Author: EricSong

据德国《图片报》近日报道，日前，德国联邦建筑、城市和空间研究所（BBSR）发表研究成果称，到2035年德国人口将减至7820万，较目前下降3%。然而，住房的需求量却不降反增，最主要的原因是单身者人数越来越多。

据统计，近年来诸如慕尼黑、斯图加特、汉堡和柏林等德国大城市的住房需求量增长迅猛，房价涨幅也明显高于其他地区。德国联邦建筑部长亨德里克斯（Barbara Hendricks）曾表示：“德国乡村地区的人口未来将明显减少，而大城市的住宅需求量会大幅增加，房租也会相应上涨。联邦政府需要建设更多价格合理的新住宅。”

报道称，1990年两德统一时，德国的人口接近8000万，并一度在2002年时达到8254万。此后，德国人口总体上趋于逐年递减，至2012年降至8050万。

据法国媒体6月1日报道 与在法居民住房需求量大幅增加的趋势持相反方向，法国住房供应量自2007年以来便持续呈现着一种令人担忧的显著下降趋势。

事实上，随着法国政府2011年实行住房建设减降计划之始，法国房地产市场就面临着越来越大的压力。2007年时，法国以每1000名居民中513人拥有住房的比例在欧洲范围内成为人均住房率最高的国家。2009年，法国人均住房率稍微下滑，达至每1000名居民中有509人拥有住房，在欧洲范围内名列前三。但在2015年Housing Europe（欧洲公共房屋、社会房屋及合作房屋机构）公布的最新统计中，法国排位则趋于垫底，每1000名居民中仅有423人拥有住房。即使对于在21世纪初并未经历住房建设热潮的德国来说，其在2015年的最新统计中人均住房率还达到了每1000名居民中有506人拥有住房，排位列在法国之上。

该项调查还表明：2007年至2014年之间，法国在新房建设上的各项指标均有所缩减，特别在数量方面上甚至是减少了13.3万间的新房建设指标。而这与法国政府曾做出的每年增设50万间新房的预计目标显然是不相符的。

社会方面的房屋供应量极度缺少

据Housing Europe机构的研究人员表示，法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧：“现如今在法国，因经济拮据或其他自身原因而被迫 赶出家门 无家可归或寄住他处的 流浪汉 队伍正在逐步壮大，所以可以说，法国在社会方面的房屋需求量是十分巨大的。我们担心，这种房屋供应量紧张情况会影响整个社会的安定情况。”

据住房慈善机构皮埃尔神父基金会（Abb Pierre Foundation ）方面的消息称，法国缺乏住房的情况至少会涉及人口量80万人，其中包括一部分拥有体面工作并赚有适当工资的人群。对此，来自法国国际经济研究中心（CEPII）的经济学家托马斯·格耶比纳也表示了赞同：“法国房屋供应量缩减的现状会让80万人口 止步于属于自己的家门之外 。这80万人中会包括10万的流浪人口、15万的集中安置人口、15万至30万的人口借助于亲戚家以及30万的人口寄住在根本不能算作舒适的家的地方。”

欧洲那么大，购房移民国家那么多，为何投资者都跑去葡萄牙买房产? 针对这个问题，德信移民不少客户都表述了同一个观点：“葡萄牙购房移民最让人”心动”的理由无非两个字，安全!”“安全系数”无疑是投资者考察投资移民项目的重中之重，那么问题来了，葡萄牙购房移民究竟有多安全呢?

投资安全：“什么都没有一套房子来得踏实”

为什么李嘉诚、王健林，这些商业巨擘都在海外纷纷斥资购置不动产?在谈及投资安全时，或许有句老话说得对：“什么都没有一套房子来得踏实。”

目前，纵观各国投资移民的投资途径，无外乎以下几种渠道：直接投资海外房产、投资金融产品(如股票、基金、债券等)，或是如美国EB-5投资移民，将资金投至指定的商业风险项目。与其他海外投资途径相比，购房移民投资门槛和风险都比较低，并且不需要对投资者有过多专业上的要求。

以门槛价仅为50万欧元的葡萄牙购房移民为例，不仅投资门槛较低，而且有别于美国、澳洲、加拿大等传统投资移民国家的项目投资或金融投资，这种以房产投资模式为核心的移民方式，不仅简单稳妥，同时永久产权、安全保值这样的吸睛字眼也更为契合中国人的投资偏好及“房产情结”，有真实的房子存在，无疑提供予投资者更多的“安全感”与心理保障，因此海外房产投资更适合国内大多数选择投资移民的朋友。

除此之外，据欧洲统计局(Eurostat)最新数据显示，2014年第四季度，欧元区和欧盟地区房价与2013年同期相比，分别增长了1.1%和2.6%。其中葡萄牙地区的房价增长率为2.2%，是欧元区平均值的两倍，并紧追欧盟地区水平。在欧元汇率下跌的契机及葡萄牙房地产业的复苏的背景下，目前正是投资葡萄牙房产的最佳时期，可以真正满足投资者们“低投入、高回报”的投资需求。

政策安全：法律不会同你“开玩笑”

葡萄牙黄金居留许可计划(GOLDEN VISAPERMIT)，2012年10月9日生效。2013年1月28日，葡外交部和内政部又共同签署了《改善和推动给予第三国国民特许居留权的特别条例》(1661-A/2013号法令)。同时对2012年10月8日生效的法令做出调整，明确了欧盟以外第三国公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房地产后，即可申请葡萄牙居留许可。

作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根国，葡萄牙以健全的法律条文和明确的投资移民政策，为葡萄牙买房移民的申请人士提供了坚实的法律保障。葡萄牙“黄金居留”项目本身，有着绝对的安全性保障。

葡萄牙“黄金居留”计划为葡国国内经济的复苏带来了不可磨灭的积极影响，在经历了腐败“零容忍”的“黄金居留反腐案”后，葡萄牙政府对“黄金居留”政策的重视程度更是可见一斑，随着近期“黄金居留”政策的整改及审批程序的进一步规范，葡萄牙购房移民项目将更加成熟、规范、稳定，致使政府能更全面地监督“黄金居留”项目的运营情况，为购房移民构筑更安全、透明的投资环境。

国家安全：这可能是世界上最安全的国家

这里没有巴黎、罗马高居不下的社会犯罪率……

这里没有极端宗教的“圣战”恐怖主义威胁……

这里没有西班牙加泰地区甚嚣尘上的独立风波……

又或是西班牙国家德比一点就燃的球迷骚乱……

葡萄牙国家政局稳定，虽然目前葡萄牙国内失业率问题仍然存在，罢工现象也时有发生，但得益于社会公共生活的高安全保障，葡萄牙的治安指数仍处于欧洲前列。世界经济论坛将葡萄牙评为全球144个国家和地区中第7安全的国家，该评比基于多项分类指标，由众多经济专家将各个国家情况一一综合比较归纳后得出，这些分类指标包括与邻国关系以及国内凶杀案率和暴力案率等，数据表明，葡萄牙属于全球最安全国家之一，不少通过葡萄牙“黄金居留计划”而买房移民葡萄牙的朋友均表示，即使是在人口多而繁杂的首都里斯本，治安情况也非常良好，这与饱受治安问题诟病的巴黎、罗马等欧洲城市形成了鲜明反差。

食品安全：不用怀疑，路边摊你都可以吃得“放心”

谈到食品安全这个话题，大概只有“你懂的”这三个字来概述国人们千言万语的“一言难尽”。俗话说，民以食为天，食以安为先。当国内触目惊心的食品安全问题成为越来越多人的心头隐忧，拥有“天下第一严”食品安全管理制度的欧洲，则是不少移民者理想的移居选择。

欧盟食品安全标准，向来是全球标准最高执行最严的食品安全标准之一，作为欧盟成员国之一，葡萄牙的药品安全、食品安全都处于欧盟统一的监管框架当中，国家政府对医药、食品安全质量有着严控的把关，最大程度保障了居民的“舌尖上的安全感”，放心的食品在此不再是难以触及的“奢侈品”。

中华人民共和国驻葡萄牙大使黄松甫在接受CCTV采访时，曾说过这么一句话，“我们现在世界上大家都在讲食品安全的问题，葡萄牙无论是里斯本还是小山村食品都很安全，你不要怀疑它，到一个小山村，小小的一个马路边的饭店，它的食品都是很安全的。”

葡萄牙移民政策规定：非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产，即可全家三代移民葡萄牙。获得葡萄牙居留权后，申请者全家即可享受免费医疗，子女可享受免费优质教育，还可以自由通行27个申根国，享受173个国家或地区的免签或落地签 。

据法新社近日报道，巴黎大区公证人28日称，越来越多的外国买家在巴黎购房，居于首位的是意大利人，其次是英国人。据报道，欧元贬值是法国房产市场活跃的一大原因。

2015年第一季度，在巴黎及其近郊，平均每十个购房者中便有一个是外国人，占巴黎售房交易额的9.2%，占近郊三省(包括上塞纳省、圣德尼省和马恩河谷省)售房交易额的11.2%，占远郊四省(包括塞纳-马恩省、伊夫林省、埃松省、瓦兹河谷省)售房交易额的7.4%。

巴黎公证员戴勒萨乐(Thierry Delesalle)在媒体发布会上表示，“十年以来巴黎大区的外国购房者从未如此之多，今年巴黎房市吸引外国买家堪称是破纪录。”

据报道，意大利人投资巴黎房产数额最高(占总交易量的16.6%)，其次是英国买家(6.6%)，戴勒萨乐强调，“我们注意到美元区和英镑区的购房者正强势回归巴黎房市，毫无疑问，最近欧元贬值让很多投资者看好巴黎房市。”

戴勒萨乐补充说，“黎巴嫩人也开始重返巴黎房地产业，他们多购置近几年价格大跌的房屋，并指望2017年法国能换总统”，他们认为换了新总统实施新的经济政策，巴黎房市将更有起色。

从人数上来看，近郊三省房产市场上中国买家人数最多，占总数的23.6%，其次是葡萄牙人，占总数的13.5%。而在远郊四省葡萄牙买家人数最多，占总数的26.5%。其次是阿尔及利亚人，占总数的10.2%。

从整个巴黎大区来看，葡萄牙人在巴黎购房的人数最多，约占外国购房总人数的14.5%，其次便是中国人，占总人数的14.3%。

此外，28日公布的法国统经所-公证人指数(Indice Notaires-Insee)显示，相较上一季度，法国2015年第一季度旧房售价增长0.3%，但较2014年全年则降低了1.9%。

当前得到的数据显示，从1月到3月，法国公寓套房售价下跌0.2%，独立房屋价格增长0.6%。