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加拿大房市刹车已坏，房价暴涨根本停不下来

卑诗上月屋售创历史次高纪录卖出逾1.1万间同比去年增25%

卑诗省6月份房屋销售创下6月史上次高纪录，总共销售房屋11,294间，较去年同期增加25.6%，房屋中央放盘系统(MLS)平均住宅楼价上涨至63.19万元，去年6月以来已上涨13.5%。

卑诗房地產协会(BCREA)经济学家奥格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省楼市呈现供求失衡情况，对本省多个地区的楼价形成推升压力，独立屋楼价上涨尤其明显。

本省6月房屋销售金额达到71亿元，在销售数量增加、楼价上涨的影响下，6月份房屋销售金额比去年同期增加42.6%。

奥格曼德森指出，上月卑诗省房屋销售达到歷史次高的纪录，本省经济增长势头良好，以及利率位于歷史低位，带动房屋需求增加，尤其是在低陆平原地区。他说，虽然对房屋需求增加，但市场的房屋供应却赶不上需求，令楼市出现供需失衡现象，因而推升本省多个地区的楼价，尤其是在独立屋部分。

今年1至6月，卑诗省住宅销售金额较去年同期增加36.8%，达到326亿元；住宅销售数量较去年同增加23.1%，达到51,559间。

加拿大房市刹车已坏，根本停不下来

多伦多房市全加拿大最火爆第二季涨幅超过10%

皇家李柏奇房地产公司(Royal LePage)14日公布的统计数据显示，在今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度增长。

温哥华市场也不遑多让，独立的二层住宅及平房均录得两位数的涨幅，共管公寓涨幅也超过6%。

现在的加拿大房市可谓「两枝独秀」，在大都市中，多伦多和温哥华两地持续灸热，满地可、卡加利和温尼辟的一些类型住宅价格下跌，其它城市房价涨幅也很小，或者持平。

今年4月至6月，与去年同期相比，全加的独立平房平均价格上涨7.5%，达到43万8938元，独立二层楼房平均价格上涨6.8%，达到47万1002元，共管公寓平均价格上涨3.9%，为26万8583元。

但分析师指出，全加平均房价涨幅遭到庞大的多伦多市场和极其昂贵的温哥华市场扭曲，如果摒除多、温两地的因素，加拿大平均涨幅将微乎其微。

加拿大中央银行可能在15日的例行议息会议上决定将基本利率削减0.25%，以此刺激缺乏生气的加拿大经济。皇家李柏奇房地产公司的报告认为，此举有可能过度刺激已经太热的多伦多和温哥华房市。

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加拿大房市狂热抢Offer，投资专家提示莫因offer迷惑判断

抢Offer,抢的是什么？

近年来，卖房子抢Offer的销售手段越来越普遍，在万锦，列治文上等华人聚堆的地方，几乎逢房必抢，抢不到卖家心里价位，或者没人去捧场抢，卖家就脸红心跳的重新将卖房价位定到市场价位，吊着卖。

今年以来，这个抢Offer的卖房法，已经蔓延到Newmarket，Aurora这种传统老区，西人也敏锐的感受到了华人对争抢的热衷，一改以往正确分析市场，将房子按照正常价位挂到市场上的方法，开始越抢越勇，乐此不彼。

抢Offer的概念，技巧，历史意义，现实意义，所有层面，都被各种人在博客，报纸和实际生活中详细解剖，都快成老火鸡汤了。

我个人非常痛恨抢Offer，道理不言自明：客户必须出最高价才可以拿到房子，而这个最高价，不是竞拍，而是盲拍，需要一再分析市场，再结合当天抢盘的实际人数和出价情况来出牌。

我现在回国，仍然不愿意去摊位上买可以讲价的衣服。父母在我出门前一再嘱咐，看到自由集市上的服装，对半砍，然后慢慢往上加点儿。我听着已经感到心惊肉跳，完全没有了买衣服的愿望。

所以，我宁愿去正规的大商场去买无法还价的服装。至少，精力可以放在服装的挑选上，而不是讨价还价。

然而，看到摊位上喜欢的衣服，非常想要拥有的东西，需要讨价还价的买来，也要去做。

同理，不抢Offer，或者刻意躲避抢Offer，不但会失去客户，更会让自己的客户失去买到心仪的房子的机会

这几年新移民里多了更多的土豪，土豪们买房子出价不按常理，很多做了几十年的老经纪都被某些客户的出价法惊呆。原来在实践中总结出来的一套按人头出价的方法，在土豪们势如破竹的买房气势，价位上出到“踏上一万只脚”也不放心的疯狂而彻底失效。

无论您的出价多么精准，比第二名只高出哪怕500块，由于卖房经纪不可以将其他人的出价展示给第三方，作为买家，心中永远是狐疑的。并且，买家更倾向于相信，自己也许做了冤大头。

有些卖房经纪会暗示，或明说第二名失败者的出价，通常这个价钱只比第一名赢家少了几千或者几百。这么做，无非是让抢到房子的买家高兴，然而，作为买家，您选择相信，还是质疑？

所以，买房子抢Offer，无论怎么抢，结论只有一个：抢不着难受，抢着更难受。

无论多少人看房，出价，最后拥有房子的只能是一个人。花落谁家，必须看谁愿意出最高价。

作为地产经纪，事先做好市场分析后，在抢Offer的过程中，把握局势，分析进展，让客户在出价时不要过于激动和情绪化，以至于忘了初衷：用正确的，自己可以负担的钱去买房；同时，这个同时可是最重要的，就是，要非常实际的让客户意识到残酷的现实。

有时候，即使只有两个Offer，也未必可以拿到您心理认可的价位。您永远不知道对方的出价，更不会知道卖家是否愿意接受您的出价。

无论您出多少钱，卖家只认自己的底线价位。您出多高的价，要看您对房子的喜欢程度，和有多少竞争对手，以及对手的临场表现。

抢Offer的过程犹如赌博，结果则远逊于赌博：至少，您赌博赢了还很开心。抢Offer，您赢了房子，也同样输了心情。

加拿大楼市狂热抢Offer，投资专家提示莫因offer迷惑判断

温哥华楼市狂热无良经纪做假offer抬价

为因应此类状况，安省自1日开始正式实行一项新法，规定地产经纪在交易完成前，不得向买方揭露是否有其他买主存在。

这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定，为的就是要预防“幽灵抢标买家”（phantom bids）可能对房价所造成的负面影响，因为有许多居心不良的地产经纪，透过此类心理战手法向买家施压。

这类行为违反加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的道德规章（Code of Ethics），卑省地产交易管理单位，也曾向《多伦多星报》（Toronto Star）表示，未曾收到民众的抱怨，但专家相信，这类状况确实存在。

温哥华建筑师和发展商盖勒（Michael Geller）指出，许多地产经纪曾告诉他，一般来说，较有经验的买家不会受到“幽灵抢标买家”之影响，因为他们深知地产经纪的手段，有些可能还是经纪人捏造出来的，而最容易受到此类手法影响的，是第一次投入房市的首购族。

盖勒认为，这样的规定可保护这些首次购屋的民众，他也相信，现在大温的房市交易热络，当局应趁机来讨论相关的地产销售手法。

盖勒还提到，目前媒体时常大幅报导成交价高过开价的个案，但他强调这是因为许多时候，卖方会故意开出低于市价的价格，来引起买家的兴趣，在获得多方开价后，卖方经纪就会利用这些开价来拉抬成交价，其中也不乏地产经济在完成交易后自吹自擂的例子，他们向外界炫耀抬高价格的能力，希望能藉此让自己的行情也水涨船高。

不要被抢OFFER迷惑了判断

笔者上个月代办经手的几个好学区house和townhouse，轻轻松松都是卖家心理低价上加价20%出手，地段清一色在Richmond Hill和Markham，而且买家也觉得满意放心。但是这个月初在密西沙加，有朋友看中一套要价53万不到的房子，按照正常趋势估计，最终成交价至少会在54万以上，不过房型普通有些瑕疵，最后只吸引了两个offer，不但没有哄抢，因为价格低于叫价，最后没有成交。

上周四，联邦央行在公布半年度例报时候，第一次坦诚指出本国房价高估，有可能带来“急挫”风险。这份报告是针对全国市场，央行行长也说了，西部能源省份受挫，东部各省行情趋弱。但是BC省和安省，房屋销售十分强劲，充分弥补了全国行情。

多伦多房价继续上涨显然是共识，可是拨开各种障眼的信息树杈，最后沉淀下来的，还是房地产行业六字真言：地段、地段、地段！

推动眼下这一轮多伦多房价上涨的主要客源，投资客是占了很重比例的。油价下挫，加元与利率双跌，全球经济普遍衰退，蜂拥而至加拿大的地产投资客，看到眼前可以避险、远期收益可观，纷纷出手。而在华裔聚集的区域，投资客已经从事业有成的中老年人，扩大为年轻涉世的新一代。一些在本地求学的小留学生也是出手大方的豪客。百余万元的房款有些父母连房型都不看，直接就海外汇款。很多名校周围社区，尽管夏天到来上市的房屋数量增加，但也架不住多金又不在乎房型好坏的买家众多，上市即成交。

但是房屋成交之后，好地段和普通地段的差异就出来了。纯粹砸钱买了闲置的买家数量总是有限。除了自住人群，想以房养房？关联因素就有很多。租客大多经济条件一般。要上学或者要打工，都希望交通方便，没有自驾车的更要求能快速接驳公共交通。地段没优势交通就不便，学区没特色租客就少见。希望租客整体素质靠谱些，分门出入、内部空间易分隔就很关键，总不能房子租出去了，租客间都挤在一起缺了口碑传播的优点。再从长计议，有些房子买了，也得考虑卖出去方便。

几个圆圈转下来，万变不离其宗，还是以不变应万变。对于持币代购的自住客来说，不要纠结在房价历史走势和趋势的变化上，资本市场的确经常重复历史没有新鲜故事，也不要看着房价上涨就犹豫不决。焦虑担忧未来房价是否下跌而不去拥有自己房子和享受摸得到抓得住的生活，那才是最被蒙蔽的日子。不管你承认不承认，身为华裔，盯牢学区房，买买买！

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加拿大房价高烧不退政府即将宣布降息？

加拿大主要的房地产经销商之一的Royal LePage最新数据显示，今年第二季度多伦多房产市场全国最热，所有的房产类型都以2位数在增长；而另一热点城市温哥华除了两层独立屋和平房也在以2位数增长，公寓价格只增长了6%。在其他大城市如蒙特利尔、卡尔加里以及温尼伯一些类型的住宅屋价格甚至出现了下降。

加拿大房价高烧不退政府即将宣布降息？

Royal LePage是加拿大全国性的房地产经销商，总部在多伦多，在全国有600个经销店和1万5,000个房地产经纪人。LePage表示，全国平房年均平均价格与去年的43万8,938元相比增长了7.5%；而两层的独立屋年均平均价格则增长了6.8%，增至47万1,002元；公寓房价格也从去年的26万8,583上升了3.9%。自今年6月全国房价增长了1.4%，这已经是连续第六个月的增长了。

LePage在周二发布此信息，距离加拿大央行周三即将公布的最新利率调整只有不到一天的时间。此前已经有不少机构和专家推测，央行将会在1月降息之后再次降低短期利率，以刺激受到低油价影响的经济。

但是Royal LePage在其报告中警告说，再次降息对于目前已经过热的房地产来说并不是一件好事。由于最近全国的房地产市场都在上涨，而且很多地方的涨幅很大，央行降息的决定可能会过度地刺激房地产市场，尤其是多伦多和温哥华。同时Royal LePage还指出一些地方部分房屋价格下降已经吸引了不少的投资者的关注。

Royal LePage魁北克地区负责人Dominic St-Pierre在报告中表示，目前该地区的房地产市场是买家市场，房屋销售量由于具有竞争力的价格而出现显著提高。而LePage卡尔加里负责人则称，当地房市由于油价危机以及新省政府选举只是稍稍趋于温和。

卡尔加里的公寓平均价格比去年同期的29万1,022增长了1.6%，而两层独立屋价格则降低了3.1%至47万4,239元，平房价格下降了0.9%至49万6,689元。去年卡尔加里市的房市比较稳定，只出现了轻微的价格浮动。但是房屋交易量出现了下降，主要还是因为油价的下跌。

LePage的首席执行官Phil Soper补充说：“全国的房地产市场都不需要任何的降息刺激，再次降息可能会使房价进一步超过普通家庭能够承受的范围，恐将加拿大目前控制良好的房地产市场，带入异常艰难的调整之路。”

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北京VS温哥华:造梦空间与世外桃源

中国加拿大生活对比：北京VS温哥华

加拿大国庆节，刚刚看完温哥华海上如梦似幻的烟花，从那片天蓝草绿的山水中回到进入小暑后的北京，不能不说视觉和感官上的反差是很大的。

从机场出来几乎一路拥堵的路况让我感受着北京的沉重，滚滚车流缓慢移动且望不到头，雨水冲刷后的天空在两三天之后已然又变得不那么透彻。夕阳在薄薄的雾霾中有了些许朦胧的诗意，那样的余晖洒向机场路两边的防护林让人心里有点惆怅，是归家的喜悦混合着环境差强人意的小不满。随着车流驶近市区，北京便开始逐渐显露出另一种气质。沿途的一个又一个新地标在高度和造型上彰显着一种充满了物质和欲望的活力，标示着超级都市华丽梦想的入口。这是一个充满各种可能的城市，这种可能吸引着无数年轻的灵魂即便漂泊也要在这里织梦。

家门口那片闲置了12年之久、倒了好几手、上了若干次法庭的黄金地块终于拔完了所有的钉子户破土动工了，目前还是一片工地，但楼盘售价已经飙到均价9万元一平米。在距离前门只有1000米、距离西单只有500米的北京核心城区这样寸土寸金的地方，这里与其说开发的是住宅不如说建造的是财富殿堂。我们的小区，12年前打出的也是精品高尚住宅的旗帜，就是那个“两分钟切换繁华与宁静”的广告打动了我，我们在这个闹中取静的地方安下了我们渴望美好生活的家。十几年过去了，这里喧闹的不是车辆，而是一种百态的人生。因为就是这个号称高尚住宅的小区在十几年间已经住出了混合着北京大杂院气息的杂乱和弥散着金钱味道的暴发。尽管小区地下两层车库，地面完全实行人车分离，但在地面的消防通道里、楼梯间里还是停满了自行车、电动车、老年三轮车以及各种我不知如何命名、使用何种动力的怪异车辆。但是在地下车库停放的各种顶级豪车完全可以进行一堂世界豪车现场普及课。就是这个楼盘，当年有传说中的煤老板拎着现金买房，也确实看到售楼小姐鞍前马后服务着一位一口气买四套房的金主。近二十年来，中国各地都上演着财富神话，北京则上演着神话的合成版。及至今天，这些财富神话一路漂洋过海输出到北美，震撼了温哥华。

晴朗的日子里，家里窗口望出去，既能看到划破北京天际线的新地标国贸三期，也能看到见证着北京历史和沧桑的天坛祈年殿。但回来几天，天天都有一层薄薄的雾霾弥散在我远眺的视野里。看手机天气预报，附近几个城市同类的天气显示都是“霾”，独有北京这灰灰的夏日天空在天气预报里非常优越地标注着“雾”。北京居民的优越总是这样在各个细节里凸显，包括这与众不同的天气名称区别。

小区走出去，一边是被粉饰的古老琉璃厂，荣宝斋像新贵一样退去旧装穿着新衣，中国书店的古朴厚重显得有点儿曲高和寡，赝品古玩字画的兜售者满街猎捕着附庸风雅的傻瓜。小区另一边，是高端商场和写字楼，早晚上下班高峰，写字楼出入的妆容精致的妹子们靓丽轻快，抓人眼球;各种韩版的中国男孩英姿飒爽，踩着这个城市的节拍。他们既呼吸着雾霾也憧憬着未来。马路对面的繁星戏剧社，一年四季好戏连台，看着都心痒难耐。地铁里各种舞台剧、话剧、音乐会的演出广告应接不暇。还有诸多文化产品，我闻所未闻，诸多城市生活APP，我全然不知。和朋友出去吃饭，大众点评网的团购已经非常普及，折扣可观，点餐前问能否团购已经是点餐的第一句咨询。此外还有各种团购APP包括微信付费，方便快捷。然后朋友还告诉我一个APP，头次下载可以9元购买电影票，听得我云里雾里，再看着他们的娴熟，感觉自己就是那世外桃源中的村人，“不知有汉，无论魏晋”。

就连小区对面一家定位中高端的美容美发连锁店，在我离开的六年间，也创造了多个北漂的神话。那个当年只负责洗头、打下手的妹子现在已经是美发部的经，她走的不是美发师路线而是管理路线，把东北妹子的泼辣、劲爽发挥得淋漓尽致。六年时间我看到了一个淳朴乡村女孩彻底的蜕变。美容部当年那个言语羞涩的小妹，现在也是美容部的经理了，从容排班儿的同时和顾客娴熟热络地寒暄，服装也从当年美容师统一小工装变成了精致的职业套装。至于那个给我做了多年头发的北漂美发师，现在已晋级到高级美发师行列，已经结婚生子的他和我谈论的是他的孩子准备进入私立幼儿园的各种细节。

再看当年身边的人们，80后的小记者在我离开时还在为爱情纠结，现在已为人父并辞职做起了自己集购物与生活信息于一体的新媒体;那个曾经愤青的80女孩也已完成体制内的重要两步走，一路荣升，晋级到正处级，成为部门领导;就连我90后的侄子都考入了国家某部委，刚刚报到的小伙子儒雅俊爽，他眼中所有的新鲜都是这种最高国家机关给予一个年轻人的职业荣誉感和无限梦想空间……包括这个上午，当我在这家24小时营业的咖啡厅落座一隅敲下这篇文字时，邻座最少经历了三拨儿谈生意的人，几乎都是旋风般进来，声音不小，飘进我耳朵里的从第一拨儿的某品牌代理事宜到第二拨儿的环保净化产品，还有第三拨儿的书画拍卖……各种方言起伏顿挫，然后又都风一样散去。于是我丝毫不再怀疑朋友说的他们给富太太开办的国学文化礼仪培训班一期能净赚50万。

这就是北京，扔下一颗称之为梦想的种子，就会萌芽、开花并结果，只要你足够坚持并执着。

六年的离开再归来，仿佛爱丽丝梦游奇境，在温哥华我看到了绝美的山水，体验了完全不同的另一种人生。回到北京仿佛穿过树洞回到了现实，望着北京生活圈里沧海桑田般的变化，我困惑地站在路口，期待着一只戴着礼帽的兔子能够告诉我，是该回到树洞里继续在温哥华的好山好水中梦游，春赏樱花秋看叶，还是该回到北京，在雾霾天空下的土壤里再撒进一颗种子，然后看它奇迹般发芽?

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加拿大房价飙升引爆排华风气诸多华人被迫撤单

温哥华示威者高举“就（海报）这幺小的空间，在温哥华也要800元加币（约2万元台币）”的标语抗议。中国股市热过头，上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。

加拿大房价飙升引爆排华风气诸多华人被迫撤单

伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。路透昨报导，中国股市市值在5、6月间蒸发20%，尽管官方出手护盘，不少有钱人仍连忙抛售股票。据美银美林（Bank of America Merrill Lynch）统计，今年前5个月，投资人抛售3600亿人民币（约1.79兆元台币，下同）股票，是去年整年的1.9倍。

有钱人将股票变现后，一开始投资较流动性资产，像美国国债；或保值货币，如瑞士法郎，但诸多迹象显示，海外房产市场因此看涨。

“有意买整区公寓”

伦敦房产专家比尔说：“因股市波动，中国买家对全球房产市场的‘安全天堂’兴趣提高。”伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，“不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。”

澳洲雪梨房仲派勒也称，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿元物件。

在美半年砸逾千亿

伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿元之谱。

澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。雪梨房仲帝姆西张说：“以人民币来看，房价算便宜。

据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万元，主要移居地是美国、中国香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿元在美国房市，比去年总额多。

也有人被套牢撤单

中国人炒房已有数年，引起伦敦、雪梨及温哥华等地民众反感。澳洲为此制定新交易费及刑责，严控海外投资。温哥华反华风气渐起，5月有民众上街抗议房价高涨，买不起。最新民调显示，约3分之2民众将此归咎于外资，要求政府改善。

中国股市崩盘，除刺激国际房市买气，也有负面影响。部分被股票套牢的中国投资者，恐将取消交易。伦敦房地产商London Central Portfolio执行长希顿透露，有些投资人因没钱，取消订屋。

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中国加拿大留学生的囚徒困境

中国留学生数量与日俱增，且已呈现出低龄化、大众化的趋势。伴随着中国留学生走向世界，留学生被打上「中国制造」的统一印记，然后被一批批「出口」到美国、加拿大、欧洲、澳洲。遍布中国各地的中介公司作为这一产业的主谋，不仅利用种种造假手段扭曲了教育的意义，也制造了学生和家长的「囚徒困境」。

中国加拿大留学生的囚徒困境

据「中国新闻周刊」报导，为了能够申请到心仪的美国大学，达到父母的期望，许多中国学生使用作弊手段，托福(TOEFL)和SAT考试是重灾区。不过，中国法律并不追究在这类外国机构在中国开设的考试中的作弊行为，美国法律也难以管辖到发生在外国的作弊行为，举办托福和SAT考试的ETS对打击作弊行为有心无力，导致中国学生作弊氾滥。而作弊行为之普遍，使得教育界有了「诚实申请者是傻瓜」的说法。

作弊行为不只体现在考试中。业内人士指出，中国留学生的履历普遍造假，已经远远越过「合理包装」的界线。学校，尤其是「国际班」为了本校学生的出国成功率，会主动配合GPA造假，至于自述性质的作文与社会实践，更是由中介一手包办。在北京，某中学学生的GPA可以自己随便填分数，学校只管盖章，海淀区一所知名中学甚至主动询问学生：你想填多少分?

因为中介行业的鱼龙混杂及作弊现象的普遍存在，导致自身有足够的实力的，学生也会依赖中介。业内人士孔道理(Terry Crawford)访问过中国的一些知名高中，他发现，很多孩子的条件都很优秀，如果自己按要求做准备，他们都有机会申请上美国的大学。而且，条件好的学校往往还有专门的老师负责留学咨询事宜。但其中的绝大部分学生仍然选择使用中介服务。

他说，「这已经形成了世界上最大的囚徒困境：中国学生是可以努力做到诚实并独立完成申请的整个过程的，但是，他们大多数会感到，如果不经中介机构『专业的』帮助，那么，和那些经留学中介『辅导』的同伴们相比，自己就会缺乏竞争力。每个人心中都有一个『自己动手申请却被拒的聪明孩子』的故事，他们谁都不愿意成为下一个那样的孩子。」

孔道理认为，美国大学对中国留学申请的造假问题也负有一定的责任。「总有一些大学更在乎国外学生的高额学费，而对他们掺水的申请材料睁一只眼闭一只眼，只有那些炙手可热、竞争激烈的好学校才会对任何欺骗零容忍。」但是他也承认，「在中国有一种普遍的看法：诚实的申请者都是傻瓜。」

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多伦多“谋杀屋”环境恶劣月租竟达3千

近日，多伦多的一套出租公寓火了，不是因为它顶级配置超豪华，而是居住环境实在太差了，照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋，月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣：多伦多房价已经极难负担了，难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!

据报道，这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于多伦多市中心韩国城，地址在655 Manning Ave。广告说，有中央空调，有额外储存室，并有洗碗机。如果光看介绍，这个公寓一点问题都没有，可是再一看图片，估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。

第一张图片是卧室，只有一个床垫横在地板上，没有床架、也没有床头柜，只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论：“没有床架要床板作甚?冬天劈了当柴火烧吗?”)

第二张则是厨房，墙壁上明显可见污渍，杂物堆满了台面，还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。

在一个浴室里，淋浴和马桶显然在同一个位置，可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看，好像还没有厕纸。(有网友说：“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说：“如果上完厕所洗淋浴了，谁还需要厕纸呢?”)

这个广告经网友曝光，立刻在网上引发了轰动效应，很快就被取外号叫“谋杀屋”，随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。

无数人在评论中打出了N多个问号：问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告?

不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”，说这个公寓竟然有20个人在排队申请……

好吧……如果这是真的，那多伦多真是一个没天理的地方了。

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今年起，加拿大入籍将需良民证

将于今年内陆续实施的联邦新《入籍法》会加入新规定，要求申请入籍者提交俗称「良民证」的无犯罪纪录证明书。移民部指，申请人如在申请日期前的4年内，曾在加国以外的任何地区累计逗留6个月或以上，便需提交该个地区的「良民证」。

加拿大入籍将需良民证

虽然移民部认為，要求申请人提交「良民证」，并不会增加处理申请的时间。不过，中国公民如要申请中国的良民证，需要有中国户籍，假如移民时已註销户籍者，要申请良民证手续更麻烦(见另稿)。个别地区如中国香港警务处的申请规则订明，申请「良民证」者，必须提供由移民部门发出的正式证明，才获受理。有移民担心会拖长入籍申请时间(见另稿)。有移民律师认為新办法「扰民」，也必定会造成延迟(见另稿)。

根据新《入籍法》规定，申请入籍人士，在加国及加国以外地区，在申请入籍前4年均须没有刑事犯罪纪录，但移民部此前一直没有说明会否要求申请人提交「良民证」。日前，移民部回覆本报查询时明确表示，日后申请入籍者，需一併提交「良民证」。

移民部预期今年内实行

移民部发言人勒萨热(Sonia Lesage)表示，新《入籍法》的规条分阶段实施，对于海外刑事纪录的规定，预期会在今年稍后时间实行，确实日期将由总督会同内阁(Governor in Council)来决定。

虽然实施日期未定，但移民部已确定，会要求申请人提交「良民证」。新例实施后，任何18岁以上的申请人如在申请入籍日期前的4年内，曾在加国以外的任何地区累计逗留6个月或以上，亦需提交该地区的「良民证」。这也就是说，如一些仍未入籍，并在几年内累积返回原居地或任何其他国家超过半年的永久居民，在申请入籍加国时，便需逐一向原居地或这些国家，申请当地的「良民证」。

移民部指出，申请人如在申请日期前4年内没有在其他地区累计逗留逾6个月，则毋须提供该证明。旧《入籍法》限制有加国犯罪纪录的人申请入籍，但海外犯罪纪录则不受限制。

移民部指，虽然根据原有法例，永久居民如在海外犯罪，将有机会失去居民身分，但直至该人士被安排接受取消居民身分聆讯前，并不会被禁止申请入籍。但《入籍法》的最新修订，将可确保所有入籍申请人在申请前4年，在本国及海外均没有犯罪纪录。

移民部不认為新增的这项要求，会造成申请时间延长的问题，并期望在一系列法规的修订下，至2016年春季，处理入籍申请的时间可缩短至不用一年。

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加拿大投资移民资产转移风险知多少

加拿大税法规定加拿大的居民要申报在海外的资产，如在海外的投资资产，海外的隶属公司，与海外信托之间资产的往来交易等，统称为海外申报（Foreign Reporting）。对投资移民而言，登陆之日未必能将全部资产带来加拿大。因此，合理规划海外资产的申报，既可满足政府税务汇报的要求，又可规避今后资产转移中的税务风险，对投资移民具有重大意义。

加拿大投资移民资产转移风险知多少

海外资产的申报主要有三大类，即海外被动性投资资产的申报，经营性的海外隶属公司的申报（Foreign Affiliates），与海外信托资产往来交易的申报。对华裔投资移民而言，海外申报最主要是集中在海外被动性投资资产的申报和经营性海外隶属公司的申报；与海外信托资产往来交易的申报相对要少一些。

申报海外被动性投资资产，具体有什么要求？一般而言，加拿大居民如果有总和价值十万加元以上的海外投资，就应该申报这些海外投资资产。税局对海外被动性投资资产申报所用的表格是T1135表（Foreign Income Verification Statement）。T1135表的填报实质上比较粗线条，它将被动性的海外投资分成六大类，即境外资金，海外公司的股权（不包括海外隶属公司），借给海外居民款项所产生的债权，所拥有海外信托的权益，加拿大境外的不动产，和海外的其他资产。而在申报这些资产的金额方面，T1135表也只是要求申报人申报大致的金额范围，如100万加元以上，70-100万，50-70万，30-50万，10-30万，以及10万元以下等六个大的范围。同时，T1135要求申报资产所在的国家和地区，并要求申报在上一税务年度这些资产是否带来收入；如有，收入的金额是多少。

只要加拿大居民的海外资产总额在十万加元以上，T1135表的申报是每年要报的。对新移民而言，首次申报是在登陆以后的第二个税务年度；以后，只要满足十万加元以上的条件，每年都要报T1135表。对于不按要求申报或过期后补报，税局最高的罚款可达两千五百加元。

申报海外经营性的隶属公司，一般有什么要求？如果加拿大居民持有某海外非居民公司10%及以上的股份，该部分股份的权益（Cost of Interest）总值在十万加元及以上，而且该海外公司并非处于经营休眠状态（Not Inactive or Dormant），则该加拿大居民应申报该海外公司为海外隶属公司。该海外隶属公司只要满足上述条件，每年都要申报。申报海外隶属公司所用的表格是T1134表（Information Return Relating to Controlled or Non-Controlled Foreign Affiliates）。T1134表的申报涉及许多专业范畴，如关联人、直接与间接控制、控股与非控股，以及该隶属公司上一财务年度具体的经营数据等等，建议其申报交由专业会计师处理。

第三种同时也是华人社区比较少见的海外申报是申报与海外信托的资产往来交易。如果是向海外信托转移资产，应申报T1141表（Information Return in Respect of Transfer or Loans to a Non-Resident Trust）；如果是接收海外信托转入的资产，应申报T1142表（Information Return in Respect of Distributions from and Indebtedness to a Non-Resident Trust）。这种与海外信托的交易，只是在有规定的交易发生时才应该申报；其申报建议由专业会计师处理。

介绍了投资移民海外资产申报，接着，我们想谈谈投资移民资产转移的税务风险以及相应的风险控制。不少投资移民登陆加拿大后，又陆续把资金从中国转移到加拿大进行投资、买房，但他们当中不少人并没有意识到这种资金运作中所存在的税务风险。

按加拿大的税法，加拿大居民要申报在全世界所赚取的收入（Income）。因此，投资移民把大笔的资金转入加拿大做投资时，其资金如不能得到合理的解释，有可能被税局认定是在海外赚取的收入，从而被征收所得税和相应延迟申报的罚款和利息。

按加拿大税法，新移民在成为加拿大居民以前所赚取的资金，从他人借来的用于投资的资本金，别人归还的欠款，从亲友处获得的赠款或遗产是不用缴纳所得税的。因此，投资移民在移民前和移民初期税务规划的一个主要方面是清理资产，建立资产档案和相应的文件证据，以备将来和税局在资金定性上有税务争议时有据可查。

防止被税局错误查税的关键是准备可信、可靠和有说服力的证据，因为根据税法，如果税局的评估是错误的，证明税局错误的举证责任在纳税人。税法中叫逆向举证（Reverse Onus of Proof）。

要证明资产源于移民之前，对于来源于中国的存款，可考虑保留移民前的银行帐户，银行对帐单，月结、年结单等。对于资金来源于出售在中国的股票、房地产等，可考虑保留以前的股票交易帐户，交易对帐单，地产交易记录，买方付款凭证等。要证明移民前已拥有这些资产，可考虑留存最初资产购买的文件如买卖协议，产权证，地税单，股权证等等。

对于资金来源于亲人的遗产或馈赠，可考虑保留遗嘱，亲友对资产所有权的证明文件如产权证，纳税记录，以及资产变卖交易记录等。对于借款及还款，可考虑保留借贷协议，利息偿还及入帐的凭据，银行收取利息的对帐单等。另外，资金从中国进入加拿大，也要保留可以追踪的路径凭据，如从中国银行汇出的证据，数目、日期吻合的加拿大银行入帐的证据，现金携带人的旅行文件，中加两边数目、日期相吻合的银行出帐、入帐凭据等。

记住，投资移民所做的海外资产申报本身并不是举证的证据。而规划海外资产申报的好处在于通过规划海外资产申报，投资移民能够提前做好准备，未雨稠缪，清理资产，准备文件，规划好将来的资产转移，并为可能的税局查税做好准备。

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加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

2014年11月4日，对于别人来说可能是一个很普通的日子，但对于我，对于我们全家却是至关重要的历史性时刻。我们一家四口在尼亚加拉大瀑布多伦多和美国布法罗交界的彩虹桥成功Landing，当那个女移民官微笑着对我们说：“恭喜你们，现在你们是加拿大永久居民了!”那一瞬间我热泪盈眶，看了看身边尚不知道发生了什么还在傻玩儿的孩子们，又与老公相视良久，这五年来漫漫移民路上的辛酸苦辣一瞬间全部涌上心头，各种记忆的片段也像放电影一样历历在目————

加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

一，从决心移民到正式申请只历时四个月却阴差阳错的耽误了四年

我哥十年前就移民加拿大了，我老公也早有移民的念头，而我却一直没有同意，觉得国内很好呀，我有大国企的工作，生了一个可爱的儿子，北京也有自己的房子，衣食无忧，对现状很满意，并不想打破它。虽然也对日益爆出的空气污染食品安全交通拥堵学校教育等社会问题不满意，但是依然不会考虑到出国，因为最重要的是不知道出国干什么，也舍不得北京的亲戚朋友和各种无比诱人的美味，总之，我正生活在一个暂时平衡的舒适圈里，我无意打破它。

感谢北京的房子天天涨，让我慢慢觉得出国以后钱还是够用一阵儿的。2010年初，我终于动心同意移民准备着手办理，可这时老公说了一句，再等等那只股票，上市了就可以彻底踏实的出国了(此股票至今未上市)。事后看，就是这句话，耽误了我的移民进程，后面我会慢慢描述的。

1、第一次申请————联邦技术移民

随着各种社会矛盾的恶化，到了2010年4月的时候我和老公都不想再等了，当时我们手里的一只股票据说有上市的希望，想想就算出国一时半会儿找不到工作也没问题了，就准备开始着手办理移民手续。

以前一直以为移民很难，找了一个移民顾问咨询了一下，才知道我自身的条件还是不错的，因为我是硕士可以加五分、我哥在加拿大可以加五分，加上工作经验和年龄分数，移民的67分标准我已经66分了!前提是这雅思还没考呢，看来只要随便考一门四分以上就够了!准备开始!

人生就是这样，有时候一件不经意的小事儿就能轻易改变后面的所有预期和结果。

无意中和院里邻居好友可可妈(经常看我们博客和微信的人一定了解，我们两家现在加拿大还经常聚会)聊天谈起此事，没想到她也正要办，也在准备考雅思，而且她的师兄就在一个很大的移民中介公司供职————加成。于是她说一起约着聊聊，见到了她师兄P先生，人很好很专业，已经入籍加拿大但是回国工作，也给我介绍了很多加拿大的信息，没多久，顺理成章的，我俩一起签约准备开始办理技术移民。其实当时我本可以报上5月份的雅思考试，拿到成绩就可以寄出申请了。可可妈是学霸，完美主义者，跟我说：我买了雅思真题，咱俩好好复习，学两个月6月份再考，争取考高一些!移民顾问P说：你考高了没用，这个移民不是择优录取，够67分就行!但是可可妈又说：学两个月吧，考高一些，给人家一个好印象也给自己一个交代。移民顾问P没有坚持，他当时根本没有告诉我移民还有专业限制和名额限制，更没有告诉我每年移民的截止期就是6月底，所以我就傻傻的跟着可可妈报了6月底的考试。

和预料的其实一样，两个月转眼就晃过去了，天天弄孩子根本没时间复习，做了几遍雅思真题就几乎是裸考的去了考场，成绩一般，5.5分。但是随后我接到了移民顾问的电话：“告诉你一个不好的消息，今年出了626新政，从7月1日开始执行，你的职业不在列表里了，可可妈的职业还在。”当时完全不懂职业是咋回事儿，就问该怎么办，P说那咱们就找一个相似的包装一下吧。你学的是civil engineering，和architecture都是一个系的，咱们包装这个吧。我就糊里糊涂的变成了architecture，可是大家想想，这两个专业完全不是一回事儿呀!

这中间还发生了一个插曲，移民申请递出去后，我发现怀老二了，在我们那个大国企，对于他们来说这是根本不可能的事儿!于是单位轮番跟我谈话，让我把孩子打了，但对于我来说这是根本不可能的事儿!我提出出国生孩子，他们也说不行，怕有人举报。我查了规章制度，孕妇和产妇是不能开除的，但是我的存在会给我们单位惹麻烦，会影响什么计划生育指标又是客观事实，另外因为我和当时的领导关系还不错，我要是愣赖着不走会影响他的业绩，反复考虑之后还是艰难的做出了决定：算了，辞职吧!反正也要移民了。

2011年的情人节，我记得很清楚，因为已经临产，可偏在这时移民顾问P给我老公打电话，说我的移民被退回了，可可妈的批准了，怕影响我生孩子，不敢给我打电话。

我内心还算强大，给他回过去电话，问清楚了情况，他也没有什么办法，说移民局指出我的职业不属于architecture，如果我还能再提供更多的证据可以再考虑。P说你安心生孩子吧，7月份下一个年度的指标又下来了，说不定又有你的职业了呢….。。

2、第二次申请————联邦技术移民餐厅经理

等到了2011年六月底，联邦移民局发布的职业列表新鲜出台———和2010年没有变化，而且每项名额还从1000降到了500!我该怎么办?和P商量，因为我和朋友合开了餐厅，干脆就申报餐厅经理吧，这个职业是有的。递交资料倒是简单，因为去年都准备好了，但是针对餐厅经理这个新职业还得做很多补充资料，毕竟我刚从大国企离职也不是这个专业。递交的时候发现了一个问题：雅思成绩单只给一份，去年已经交上去了，去雅思中心申请不给新的，他们说可以给寄到需要的地方，但是特别说明雅思中心接到加拿大移民局函件，不接受个人去雅思中心申请给加拿大移民局寄雅思成绩，他们有需要会自行给雅思中心发函的。所以我们的资料里面就只有雅思复印件加上附上的一封解释说明信。(事后证明这步又错了)

3、第三次申请————依旧是联邦技术移民餐厅经理

7月递出后就是焦急的等待，一直等到十月还没有消息，我觉得不正常了。赶紧联系移民中介P，我说我觉得我的雅思成绩单还是出问题了，英国大使馆的好友给我出了主意，上网以留学的名义申请寄送成绩单，寄到我在丹佛的大学教授同学处，他再给我寄回国，这次我有雅思成绩单了赶紧又递了一份申请。果然申请递出没两个礼拜，我们收到了7月份申请的退件，原因就是没有雅思原件!太可笑了，我真想投诉加拿大移民局，他们不让寄原件，说自己调取，我提供了复印件和说明信，他们自己不调还说我没有原件，太荒谬了，可是投诉都不知道找谁投诉呀，因为我赶上了2011年加拿大移民局改革，把原来的审核移民材料统一到加拿大的悉尼(加拿大也有个城市叫悉尼)，一帮不懂的烂人，毫不负责任，估计就是按照列表打勾，看我没有雅思原件都没看我的说明信就退件了。

4、第四次申请————魁北克省技术移民

这时候我开始觉得不踏实了，决定多条腿走路，申请了一个魁北克技术移民，需要有几百个课时的法语学习证明才可以申请，中介P跟我说你可以先找外语培训机构，他们可以你交了钱给你开证明，然后在排队等申请的过程中你去学习，等通知你面试了你也学的差不多了。

魁省的技术移民是法语面试，你学完这些学时也差不多水平够通过面试了。我上网查了一下很多人的面试经验，貌似还可以，都是日常基本对话。另外，副申请人也需要陪同面试，需要他也会一些简单的法语。我和老公开始了在建外SOHO的法语求学生涯，那个时候我还在给老二喂奶，每天选的课是下午，趁着喂完奶孩子睡着了溜出来上课。实话实说，法语真不是人学的哈，老公坚持了一个礼拜放弃了，告诉我说，真的通知咱们面试了，他再请个法语外教一对一强化吧。我理解，因为当时我的公公病重，我老公经常往返医院还要照顾家里孩子，实在力不从心。我又继续坚持了一个月，实在觉得浪费时间，什么都记不住。因为老师要求上课后回家还要复习练习，我家里两个少爷那么磨人，我哪儿有时间?我也决定等面试通知下来再说吧，放弃。和我同时2011年申请魁省技术的老赵和老李，现在还没有接到面试通知。魁省的法国人呀，你们办事效率能再低点吗。

5、第五次申请————PEI(爱德华王子岛)投资移民

2012年春节，因为公公去世全家人心情都很不好。公公临去世前曾跟我说：“我现在就担心两件事儿，一个是老二的户口问题，一个就是你们移民的事儿，老办不成呀!”看来我们的不顺利，也成了公公的心病。我告诉公公：“老二的户口已经基本解决了，能上了，移民应该也快批了，您放心吧。”公公听罢欣慰的笑了。

春节时接到加拿大移民局的第三次退件，理由是名额满了。这个就更无处说理了，因为我们递出的时候，一直在跟踪网上的进度，当时餐厅经理这个职业在对方签收我快递的时候只有一百多人，怎么一下子就满了?我保留了当时网站的截屏和收快递的时间，以及在我申请后一个多月，网站更新餐厅经理人数三百多人的数据，但是无处申诉无处说理，这个也将成为永久的疑案。

看来得想别的办法了，老觉得自己条件好，想少花钱办移民的思路看来是行不通了。2010年和我一起办理移民的李大哥一家办的是涨价前的魁省投资移民，当时只需要11万加币，而且是面试成功才交，我真是没有远见，应该早占一个魁省的名额就好了。李大哥一家2013年面试成功交钱的时候，加币已经从我们办理时候的6.8跌到了5.8，等于钱还省了。

这个时候我联系了我好朋友的表舅David沈，是在我经历各种等待煎熬时，朋友给我他的电话，让我听听他的建议。David是北京人，早年就留学加拿大已经是加拿大公民，律师出身，现在常驻上海开移民公司，是国内移民中介里少数几个老板本人就有加拿大移民licence的，非常专业非常懂行。我问他的问题他都能从规定上和他以前遇到的案例中给我解释清楚。他非常肯定的给我指出了我前几次移民犯的错误，也告诉我正在申请的魁省技术移民压根没戏。

老公一直希望我办投资移民，这样稳妥，可是联邦和魁省名额已经都满了，当时可以办的只有PEI投资移民的省提名、曼省投资、萨省投资和曼萨省雇主担保(这个雇主担保现在事后看发现成功率不高，西人公司还可以，很多华人公司办皮包公司担保，骗钱的情况也有)，经过比较，最快的就是PEI省提名，因为PEI需要雅思成绩，拦住了一些有钱大款，所以批下来比较快。但是PEI也是一个垄断的，比别的省都贵，而且还必须通过他指定的几家合作公司代理。2011年6月得知联邦技术移民彻底关闭后，我赶紧申请了PEI，准备资料的细节就不详细描述了，反正挺麻烦的。然后又是开始焦急的等待。

6、第六次申请————NB省(新布伦瑞克)投资移民

在等待PEI通知面试的过程中，有一天David告诉我，有个NB省投资移民要重新开放，600个名额，新开的比较快，NB省的移民官来北京讲座，让我去听听。我去了，并且见到了移民官本人，聊了聊，他承诺NB省新开会特别快云云，因为NB省需要英语面试和当地考察，符合条件的人不多，又是新开，我和David商量，同时再报一个NB省，这样哪个快走哪个。幸亏资料要求都差不多，2011年10月底把PEI准备的资料copy了就给NB递上去了。NB还是真的比较快，12月就来信通知我去考察，这个考察的过程比较复杂，我在‘家园论坛’里关于考察过程以及前期英语准备的帖子也是被加精然后很多人咨询我问题，也交了不少同时移民NB的好朋友，现在还一直保持着联系。

面试的过程不多说了，2013年3月我去了面试，由于准备充分个人觉得非常成功，回北京后David还特意让我给别的准备办NB的移友分享经验。十几天的加拿大之行也包括在多伦多哥哥家停留了几天，那会儿NB和多伦多还都不暖和，但是那里的蓝天白云和北京的雾霾对比太强烈了，看着侄子每天的快乐生活，我多想我的两个儿子也能尽快来呀。

我和David咨询，他说我这种情况，第二次申请加拿大签证应该就是给护照有效期多次往返了(当时还没有现在的美加十年签证)这时我心里有了一个模糊的想法，准备回北京和老公商量。

回到北京，我和老公沟通了我的想法，反正也申请了，面试也过了，剩下的时间就是等待移民批准了，在哪儿等不是等呢?为什么不好好设计一下，趁着孩子还没上学出国玩儿玩儿，要是移民批了就留下，不批再回来上学。老公听后表示也有此意。

我是最快的行动派，咨询了David以后，心里有了一个方案：办下来美加签证，在每个地方至少可以待半年，这样一年以后再看移民进度，起码这一年可以让孩子不吸雾霾了。David让我先办美签，说我们夫妻出行记录良好，办了美签给全家再办加拿大签证更容易。

美签面签后给了一年多次往返签证，再去全家办加拿大签证，给了护照有效期内多次往返，我和老公商量了一下，这样我们就至少可以在国外待一年半了(加拿大每次入境待半年，然后去美国半年，再回加拿大待半年)那会儿移民怎么也有信儿了吧。

7、第七次申请—联邦技术移民civil engineering和engineer manager

就在我们忙的四脚朝天办签证买机票打包行李的时候，得到了一个消息：联邦技术移民重开了!最重要的是我的本科专业在列表里面，这是最后一次了，以后就要改成快速通道了。但是这次申请要求条件提高了，除了打分标准改变了以外，雅思成绩要求听说读写单科都要在6分以上。

我告诉了老公这个消息，准备考一次，老公心疼我说别折腾了等着NB吧，我总是不甘心，想努力一把。我的雅思实际只有最多5.5的水平，加把劲总分达到6分还是有可能，但是每项都要六分的话在练习做题的时候都没得过，而且压根没功夫复习，天天还得弄着两个熊孩子，忙的团团转还顾此失彼的。豁出去了，我是个考试型选手，报名时连着两周报了两次，想着考试是一次难一次容易的，万一蒙上一次呢。还得感谢老公的小师妹环球雅思的美女名牌讲师黄天，亲自给我讲解听力技巧，还给我找了写作和口语的老师通了个电话，告诉我应试技巧。我自己编了一个作文模板，做了几套真题就去考试了。最担心的是听力，很难考6分，因为不是选择题是自己写填空，我总犯拼写错误。果然第一次考试其他都够了，听力5.5，第二次考试听力够了写作却只有5分!….。。事已至此，也没时间抱怨了，准备收拾行李出发先去加拿大我哥家再说了。但是临走前两天，我还是不甘心，连着两周考试，同一个写作模板，为何一个6分一个5分?我申诉了一下就上了飞机。到了加拿大三周后，我妈打电话告诉我申诉成绩寄回来了，我的写作分数改成6分了!哇噻我够标准了!幸亏我出国前把要准备的资料都准备好了，赶紧让David帮我递交申请!2013年7月底，我正式递交了联邦技术移民申请，然后以visitor的身份开启了我的加拿大旅游生活，具体细节可以参见我老公这两年的博客了：牛牛的进化论。此公众号也在慢慢update博客过程中。

8、没想到绕了一大圈，最终批准的是最后申请的技术移民

即使是这个过程也是极其曲折，一般技术移民的周期从拿到file No。最长八个月，我们等了整整一年，从第七次技术移民申请递出到最后landing历时一年零四个月。那段时间，天天刷论坛，看移友的进度，比较自己的进度，经常在绝望中睡着失望中醒来。技术移民的所有曲折我们都碰上了，流水帐记录一下时间点，每一个日期我都刻骨铭心

2013年7月底递出申请
2013年10月29日收到扣款通知
2013年11月6日收到联邦档案号(一般人收到档案号后4-6个月都拿到签证了)
2013年12月10日收到体检通知，当时正在美国，找遍了洛杉矶只有一个加拿大移民局认可的体检中心
2014年2月23日，经过反复追问，加拿大移民局中国香港处理中心回复我们说全家的体检档案里老公的那份找不到了。我只好又联络洛杉矶体检中心，把体检号再次发送，然后又没有消息了。
2014年4月24，又经过反复追问，回复说老公需要补充体检，通知已经寄到我们北京家里(一查地址还写错了，直到现在也没收到)
2014年5月26日，移民局承认自己寄错地址了，发来了电子体检通知单
2014年6月3日，老公在多伦多体检中心复检，进行痰培养(没有任何病症就是X光显示肺部上有一个钙化点，要求必须痰培养，培养时间长度至少8周)
2014年7月1日因为我们的visitor签证将于7月8日到期，我们选择境内办理续签，律师出主意让我们不选择网上办理(因为网上办理太快了，邮寄慢至少需要两个月，在等待批或不批结果下来的两个月内属于合法滞留，可以安心看完世界杯了哈)
2014年8月7日化验结果寄往中国香港
2014年8月20日经过反复催问，告之我被背景调查了，时间不明(NND背景调查是抽查呀，我律师办了那么多移民就有两人被抽上，我很荣幸呀)
2014年8月24日收到续签签证，我们可以待到2015年1月8日
2014年8月29日由于老大九月一日就要上学，我们的移民身份迟迟不下来，只好和教育局苦苦哀求，遇到好心人，让我交了半年学费同意按照国际留学生标准接收孩子先上学
2014年9月22日接到邮件，通知我寄护照(寄护照还遇到小问题，UPS说证件不能快递，后来找到了fedex按照文件寄出)
2014年10月29日接到landing paper，就是传说中的大信封，喜极而泣
2014年11月4日大瀑布彩虹桥美国饶了一圈landing ，第一次没成功，因为没有带资产证明(根本没人告诉我要资产证明呀)，赶紧联系各位朋友，给我的银行卡存够了钱，在大瀑布小镇银行开出资产证明，再次绕美国回来landing，终于成功，这也算是‘西天取经’那九九八十一难里面的最后一难了吧!

二，漫长的北美漂泊等待，除了难民申请几乎办法都想遍了

刚到加拿大的新鲜感时间延续很长，在哥哥家住了一个月，买车、考驾照、租房子、买家具，等所有事儿都消停了，我们全家自驾游去了魁北克、蒙特利尔、渥太华、金斯顿玩了一圈，返回到多伦多已经是八月底了。把老大送进蒙特梭利学校，每天都是我们带着老二了。心里总觉得不踏实，因为联邦技术移民是我心底的痛，虽然申请了总怕不成功，而且当初申请的时候有两个专业适合我，律师帮我一起申请了，那到底会批准我哪个专业呢?

不行，不能坐以待毙，我开始想其它办法，因为我们是vistitor签证，一次最多停留六个月，也找了当地的律师咨询，说我们可以六个月后申请延期，但是如果延期六个月以后移民还没有批，再申请就难了。建议我们还是用原来的计划————去美国住一段儿，周转一下再回来又可以住六个月了。(特别说明，去美国不可以走陆路，这样返回时海关不给你盖章，不能再待六个月，只能走国际机场)如果再住六个月还没批移民就再申请延期比较好。

去美国洛杉矶孩子姑姑家住一个月孩子们的姑姑经常住在洛杉矶，我们2013年12月快住满六个月的时候，从寒冷的多伦多飞往四季温暖的洛杉矶，本来计划住半年的，但是考虑到牛牛上学的延续性，为了来年上一年级做准备，决定只住一个月就返回(还有一个因素，多伦多房子租着一月2250加币，不住觉得亏了)。决定住一个月还有一个原因，是因为刚听说加拿大最近海关查的严了，有一个女的在温哥华住了半年，去西雅图玩儿了几天想再回温哥华接着住半年，被加拿大海关直接拒绝入境，让她买机票回中国了。给我的小心脏吓得够呛，所以听从律师建议，待一个月再回来。回来时过关趣事，以后有机会再讲。给老大申请国际留学生回来后听从约克教育局的朋友建议，准备给老大申请国际留学生，防止九月开学时移民没批就没学上了。虽然最后反复权衡没有申请留学生，但是一套流程也弄熟了。到了八月底我们的移民还没有批，跑到教育局谈判，出示所有移民文件，说几乎移民就要批了，别让孩子没学上呀，遇到了好心人，按照国际留学生手续收了孩子入学给自己申请工作签证刚到多伦多安置妥当后，怕移民不批影响孩子明年上学，我跟朋友咨询办理了工作签证，因为我有现成的雅思六分，所以很容易找到了雇主，接下来就是漫长的办理LMO的过程(LMO现在更名为LMIA，具体流程我有机会另开贴详细讲述)咨询办理美国移民、澳洲移民、新西兰移民、中国香港移民和新加坡移民美国的EB5进行了深入的了解，因为家里亲戚就在一个美国公司有EB5名额，但是想办理的时候，律师朋友得知我们在办理加拿大，建议我们等加拿大有了眉目再说，因为美加的移民局资料互通的，怕办理美国对我们加拿大移民有影响。

澳洲新西兰中国香港和新加坡思虑再三，觉得因为各种个人喜好原因不会去居住最终放弃了。难民申请流程也了解了因为我生老二的时候被国营单位劝堕胎劝离职，所以其实是可以到美国申请难民的，流程大概了解了，准备实在哪儿都不行了再考虑。

终于一切都踏实了，现在身份有了，房子也买了，每天照顾孩子享受人生。国内的朋友几乎天天有人和我咨询移民的事儿，我也非常愿意把我自己宝贵的经验教训拿出来跟大家分享，毕竟我这种经历还是比较全面又比较少见的哈。很多移民公司的朋友跟我聊天都由衷地表示我现在的移民知识储备比绝大多数的移民顾问都强，希望我能去上班，多好的现身说法的例子啊!可经过这几年的煎熬，我还是觉得先休息吧，享受放松的状态，休息，休息一会儿!

其实，最重要的还是能够实现我们最初的愿望————给孩子们一个健康、快乐的成长环境。当你每天都能看到他们天真灿烂的笑脸，听到他们清脆欢快的笑声，看到他们嘻嘻追逐的脚步，置身于蓝天白云之下，呼吸着清新自由的空气，你会觉得所有的这一切的付出，都是值得的。

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