温哥华经济斩树采光增房价 也是蛮拼的

温西登巴街(Dunbar St.)附近一间在建独立屋后院三棵花旗松(Douglas Fir)被开发商擅自移除,温市政府表示,开发商因未获批准,此举属于非法行為,将面临数千元的罚款。这是该区在一月内发生的第二宗擅自砍树事件。

温哥华经济斩树采光利增房价
温哥华经济斩树采光利增房价

事件发生在上周末,一间位于西38路3854号(3854 W.38th Ave.)正在兴建的独立屋后院内,有三棵健康的花旗松被建商砍掉,该独立屋于2014年被一名华裔人士以272万元购入,目前估价為260多万元。

温哥华市政府表示,在未经许可下砍树,属于非法行為,将面临数千元罚款,即使是私人物业,在独立屋佔地以外的空间内,砍除树木都需获得市府批准,否则為非法。

据加拿大电视台(CBC)报道,地產经纪Andrew Hasman指出,罚款并不能制止已花上百万元购屋的户主砍树,而开发商也会移除树木以提高房屋售价。

他称,因為花旗松会遮挡房屋採光,并且会有大量松针从树上落下,据他观察,放盘房屋可能因树木影响令售价降低10%左右。

但市政府和愤怒的邻居,认為移除树木提高售价并非是正当理由。住在附近的弗罗斯特(Nola Frost)表示,温市的美丽环境现在都被破坏了。

温市政府稍早前曾表示,将考虑提升罚款数额,以应对此类事件,现在针对擅自移除健康树木的罚款為500至1万元之间。

温市规划与发展部主管杰克逊(Brian Jackson)表示,关注到近期发生在登巴街附近砍树木行為,将会积极介入调查。公眾的帮助很大,一旦发现有违规行為会即时处理。

此前一宗发生于西37路(W.37th Ave.)夹科林伍德街(Collingwood St.)一间在建独立屋,建商未经市政府批准下,私自移除6棵树木,其中5棵為成年大树。

目前在登巴街附近有大量独立屋正在建造中,仅西38路上在建独立屋就有7所。

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加拿大「怪兽屋」涌现

列治文市议会正研究一项有关「怪兽屋」修订附例的折衷方案,即在不改变现行的建筑面积比率的提前下,降低新屋的高度上限,由34呎降至29呎,而室内天花板的最高上限,则由16呎降至12呎;另外,屋外附加建筑物,以及屋与屋之间的最低距离,也会受到限制。

加拿大「怪兽屋」涌现

据列市府副首席行政官厄尔塞克(Joe Erceg)指出,以上方桉旨在更有效管理未来新屋的外形,使它们不要显得与所在住宅区原有的建筑物「格格不入」。

房屋建造商桑杜(Sam Sandhu) 则认为,许多来自亚省的富裕新移民,喜欢可提供宽敞居住面积的大屋,并不介意后院的面积变小;他指这些生活态度,并非附例可以规管的议题。

市议员区泽光指出,现行相关附例存在漏洞,容易被曲解,因此有必要尽快修订附例。

不过,市议员麦乐田(Bill McNulty)就表示,修订附例不宜过急,需要更多时间研究。

列市府暂时订于7月6日,展开有关建议附例的公众谘询。

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温哥华推出新规 缓解加拿大家庭房贷负担问题

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三宣布,将会推出一系列措施,藉以增加该市的可负担房屋供应量。

温哥华推出新规 缓解加拿大家庭房贷负担问题

罗品信承认,可负担房屋问题是温市目前的一大挑战,特别是家庭住屋方面的需求。他周三公布了即将推出的最新可负担房屋措施部分内容,包括:

  1. 推出名为「家庭住屋更改土地用途政策」(Family Housing Rezoning Policy),确保在邻近公园和学校处,有新建的城市屋及连幢屋;
  2. 首次置业者可负担房屋试验计划,对象是在温市居住及工作的首次置业人士;
  3. 更改土地用途范围内的所有住屋单位中,须佔35%属于家庭住屋。

同时,罗品信再次促请联邦政府,更积极协助温市,解决可负担房屋短缺问题。

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无条件抢加拿大房产OFFER,如何做好预批?

这两年的购房者明显的比往年理性了许多,表现在签买房合同之前,对房贷有多少把握,事先找到房贷专业人士搞清楚,做到心中有数。不像前几年,不少买家先慌慌张张签了合同, 才开始找贷款,本末倒置的做法, 的确被动!其中的苦辣就不必细数啦。。。

无条件抢加拿大房产OFFER,如何做好预批?

随着多伦多房价的一路高涨, 很多百万房子也在抢,若是遇到我们的客人本来自雇或者现金的收入,还有信用有些问题,目前大小银行现在房贷政策又收紧很多,可谓雪上加霜,在这种情况下, 就是考验房贷专业人士的业务能力, 以及与银行的TEAM沟通彼此了解程度过硬不过硬啦!。

什么是贷款预批?贷款预批是银行或贷款公司提供给客户的一个保证,是银行在调查了借款人的财务状况之后对其所需贷款额度及还款能力所作的评估。

他们锁定房屋价格的范围。这增加了买房者在买房时的信心。

贷款预批还有一个好处就是可以免去购屋合同中的贷款条件。通常买房合同会有两个附加条件,一个是验房条件,一个是贷款条件;如果买家能够提供贷款预批文 件,对卖家来说交易失败的风险立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情况下,卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批的买家的OFFER。

另外,得到贷款预批也意味着购房者可以提前知晓自己能够贷到的最大额度,在找房时能够确定大致的房价范围。

预批分几种情况;

1,购买楼花, 房子需要几年以后才交接,由建筑商规定必须提供, 以防未来买家贷不到款的麻烦,由于这几年不少建筑商面临买家在过户时候房贷出现问题,他们在签订买卖合同过程中, 对买家的贷款资格也越来越严格,对出具预批信的银行或房贷机构的审查也比以往苛刻;

2,抢OFFER中,基本上要拿掉贷款条件才可以上阵,如果不是抢OFFER, 通常情况下大部分房地产购买合同要求购房者在签合同后的几天内筹足购房款,否则合同就会作废。然而,在许多情况下,在银行对房产进行评估之前,借款人就已经签订了购 买合同。还有更坏的情况:在大多数房产竞价中,购房者甚至不会仔细考虑融资问题,他们只是侥幸地希望自己能够获得足够的贷款。

3,传统方式,正常情况下的预批。在安省,普遍的购房合约中的房贷条件的时间仅为5~7天。在这么短的时间内,如果你的信用一旦有任何问题,你就可能不能获得最终的批准,那么你的购 房合约就会被终结。所以预先获得批准就是很重要的一个购房环节。如果你事先得到了批准,放贷机构仅对你所要购买的房屋进行审核,一般1~2天就可以获得最 终的批准。这样你就可以在先获得房贷批准的前提下,进行验屋的程序。否则一旦最终没有通过房贷,你的验屋费用就白费了。

贷款预批的有效期一般为120天,利率一般可以锁定90天。也就是说,在此期间借款人不会受到利率上调的影响,如果利率下调,借款人最终获得的利率也会下调。

房贷事先批准与正式批准很相似,区别只是前者尚没有一个特定的房屋而后者已经具有明确的房屋价格、地址、房屋类型等。房贷是建立在你所购买的房屋作 为抵押为前提的贷款。所以,房贷的事先批准只是对你的信用、收入以及还贷能力进行分析审核。在房贷事先批准的承诺信中就会包含你购房的价格限制和首付限制 等条件。只要你所购的房屋是容易重售的、可以投保的和价格在市场价格范围之内,那么最终批准就可以快速通过。

房贷申请预先批准主要涵盖:

  • 个人信息
  • 受雇历史
  • 具体收入
  • 你有的固定资产
  • 你有的负债情况
  • 你要求的房贷金额和首期比例
  • 查询你信用的授权

银行或房贷的放贷机构在收到你的申请后,会有专业人员对你的资产负债以及你的收入和稳定性进行评估,再结合你的信用记录和分数,做出批准或有条件批准或否决的决定。

如果所有情况都在放贷机构的政策范围内,你的申请就会被批准。你将收到一份“房贷承诺书”,内含房贷最高金额、利率、期限、锁定时间范围等。

在获得这份承诺书后,你就可以在价格范围内自由找寻你的房屋。在下了Offer后,你可以将承诺书给经纪看,这将增加卖方对你的信心。

申请贷款预批时了解自己的信用状况是非常重要的一件事。我们经手的贷款申请中,大约十分之一的申请人有信用问题。有问题的申请人中100%的人不知道自己 有问题。几年前的手机欠费;信用卡太多忘记了其中一张,造成迟付;信用调查机构张冠李戴,弄错信息;地址改变后没有通知发卡行,没收到账单,造成账单未 付。。。越早发现这些问题对贷款申请越是有利,没有申请预批信的买家,大多是不愿早早陷入贷款这个并不令人愉快的过程;也有些买家对自己的财务和信用状况非常自信;而绝大多数人则是根本不知道有贷款预 批这件事。我遇到过的,没有贷款预批就下无条件offer,最终无法交割的案例中,最惨痛的是至今都无法从这笔交易中解脱出来的客户。影响房产交割的一切 费用都由买方负责,包括租房费、利息损失、水电费、地税。。。

申请贷款预批,都是免费的,而且可以早一点接触房屋贷款专业人士。对于 第一次在异国他乡置业的华人朋友,专业人士的意见是非常重要的。一个有经验,有见地的贷款经纪人可以让借款人少走很多弯路。有些问题常被华人忽略,但在加 拿大的金融和法律体制下却是很大的问题。其中最值得注意的是贷款首付问题。一半以上的华人在加拿大买房都需要从国内汇款过来,如果通过地下钱庄之类的“汇款” 公司将用于首付款的资金在买房交割前3个月内“汇”入加拿大,这笔钱有可能被银行认为是“黑钱”而决绝接受。因此,对于认真考虑买房的华人来讲,尤其是第 一次买房的人,早一点接触专业人士是非常必要的。

提醒大家注意:如果你没有递交详细的个人资料和所有必须的文件,你的预先批准文件都是有条件的,可能最后并不能获得贷款!

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加拿大房产业主平均贷款19万加元 偿还房贷成巨大压力

银行调查4成业主 过去1年债务减少

根据一份最新的调查发现,近8成屋主都认同「无债一身轻」的道理,希望尽快还清房屋贷款,但过去一年却只有4成人会付诸行动,以不同方式去减轻房贷。不过,其馀6成并非不想减低房贷负担,只是他们没有多馀金钱,或有其他更重要的花钱项目。有16%人指出,如果失业,不出一个月便支撑不住。

加拿大房产业主平均贷款19万加元 偿还房贷成巨大压力

该份由加拿大宏利银行于今年2月委託民调公司Marketing Research and Intelligence Association进行的全国调查,访问了2,372名本国业主,他们都是年龄介乎20至59岁、家庭入息在5万元以上。

结果发现,78%本国屋主,都将还清房贷列为首要目标。过去一年,共有4成受访者付诸行动来灭债。当中18%屋主善用了每年的一次性还款机会,去减少房贷总额,17%则增加每月供款额,也有5%表示会两者同时进行。他们的额外房贷还款,平均是6,300元。

业主平均房贷约为19万元

报告指出,全国业主的平均房贷金额约为19万元,当中以亚省的24.2万元房贷负债为全国最高,其次是卑诗省的21.7万元,安省是19.3万元。

假如家中的经济支柱忽然失去工作,有27%房贷持有人表示会在3个月内出现还款困难,33%表示可捱到3个月至1年。但也有16%回应指,不出一个月便支撑不住。

加拿大宏利银行首席行政总裁Rick Lunny,对于很多屋主都在想办法减轻房债的做法感到欣慰,但也担心那些连每月多付10%供款也没能力的屋主。他说,只要20万元的房贷利息上升一厘,已代表每月供款额要增加10%。由于利率维续在历史低位已有一段时间,加息将无可避免,只是迟早问题。

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中国加拿大小留学生问题多:全包到断奶跨度过大成不良诱因

加拿大总理哈珀的中国APEC成行,中加之间又进入了蜜月期,各种小摩擦甚至龃龉都按下不表,随着几项贸易大单的签订,给本来就不凉的中国学生加拿大留学热再度升温。移民的门虽然关闭了,留学的窗却打开了,不管中国还是加拿大,这两天留学中介机构的电话明显又比往日热闹了很多。就连世界排名前50的UBC(英属哥伦比亚大学)都赶着趟儿斥巨资兴建面向大陆留学生为主的Vantage学院,而且毫不掩饰其“吸金”为目的的司马昭之心。

中国加拿大小留学生问题多:全包到断奶跨度过大成不良诱因

只是留学加拿大,真的就是那么美好的一件事儿吗?中加政府和贸易商们度蜜月,怎么打得火热是一回事儿,留学的孩子和父母们,咱们冷静点儿,哪怕先做点儿心理准备呢,别连新娘长啥样儿都不知道,就跟着在蜜月里头脑发热,一单签完就把孩子发过来了。

孩子到底适合不适合留学加拿大,有些事儿还真不得不说。

从全包到独立

大多数中国孩子在国内都是父母全包式的养育,从幼儿园开始到高中毕业,孩子的衣食冷暖可能很少自己考虑,父母唯恐照顾不周,唯恐这些琐事让孩子分心或耽误孩子学习的时间。在学校是老师全包式的教学,孩子的所有表现,包括作业完成情况、课堂纪律、测试成绩、活动参与等等,便捷的通讯系统立刻就以微信、短信的形式通知了父母。孩子基本上全天候处于一个严密的保护和管理系统下。但出国留学,意味着这些保护和管理全部没有了。处在青春期的小留学生,有父母监管还经常搞得烽烟四起,失去监管之后,他的各种叛逆就真能都偃旗息鼓了?现在加拿大有人做起了代理妈妈的营生,就是给未成年的小留学生当监护人。如果你真相信妈妈这个角色也能被代理的话,你真的从生孩子开始的辛苦都可以免了,找代孕就够了。

在加拿大,不论在中学还是在大学,教学模式和国内迥然不同。公立学校提供的教育资源向你公平敞开,只是学生一定是自己学会如何利用。从中学开始,学生就要自己选课。有counselor(辅导员)提供咨询,一个counselor面对的是整个年级的学生,在规模大一点的学校可能多达300多人,这种情况下咨询是要你自己去找、去问,她不会主动找你,找不着还给你妈发短信催促或“告状”。在加拿大这一切都没了可能,孩子挣脱了父母和中国式教育“无微不至”管束的同时,在完全自由的空气里,也常常会茫然无着。加拿大的老师不会为你“操碎了心”,选课她更不会替你做决定。哪些是必修课,哪些是你将来要重点发展的方向,每门课的学分情况如何,全靠学生自己从各种渠道获得信息。就是父母守在身边,也未必帮得上忙。除非父母有着土豪的家底,可以一掷千金把孩子的学习连同未来规划一起打包交给一些留学培训机构打理。只是这样即便顺利进入大学,习惯了“安慰奶嘴”的孩子,在大学更加广阔的生活视野和繁重的学业压力下,在将近40%的残酷淘汰率中到哪里继续寻求“襁褓中的慰藉”?屡有听闻孩子大学一年级因学业困难而转学、转专业、辍学、甚至罹患抑郁症,让父母急得一夜白头。

在加拿大高中,选课是个复杂的系统工程,从十年级开始,你就要对你选择的课程进行规划了。因为不同大学对学分的要求情况也千差万别。加拿大东部大学,比如多伦多大学的申请要提供Calculus(微积分)的成绩;而西部UBC大学提供PreCalculus(微积分预备课程)的成绩就可以了,而这两门课都是在12年级开设,你是否在12年级可以同时承担得了这两门课的压力,抑或你利用暑期就要提前修一门?诸多细节全靠自己去了解、掌握,或者和高年级同学交流,或者向counselor咨询,而不是学校整齐划一地为你制定类似国内的课程表,或者随时有爸爸妈妈为你包打听一切,都要自力更生。从中学开始,学生就没有固定的班级、固定的教室和同学,更没有班主任每天盯着你。学生只能根据选课的情况到相应班级上课,和你同班的不一定是同年级的同学。你一个学期不做作业,老师都不会给你脸色,但最后的成绩会给你很严厉的“脸色”。

加拿大申请大学要求学生必须有40个小时以上的义工工作时间,实际上很多孩子的义工时间远远超过了这个要求。这绝不止是一个时间达标的问题,而是在和社会的接触过程中,孩子自我成长的一个重要环节。孩子在身体力行的社会工作中收获的远远比课堂和书本中的要多得多。几乎所有大学在申请时都会让申请人描述义工工作的经历和收获。而寻找义工工作本身也是孩子寻找机会、培养独立性,并成功叩开社会大门的一个自我塑造过程。一些相对正式的义工也是要经过递交简历和面试环节的。这绝不是国内父母找熟人开张证明就可以应付了事的。

总之,加拿大从中学开始就是一个海阔凭鱼跃的巨大发展空间,要求孩子的绝对不只是闭门读书的学术能力,更大的挑战是对学校生活以及社会的适应能力。这种挑战基本和国内现行的教育理念是背道而驰的。这些事情,如果你做父母的不能隔三差五地飞过太平洋这边来帮孩子安顿,就一切只能靠他自己。但是,长期的监管突然放开,从生活到学习,孩子自己是否能管理好自己,周围看到的一些情况并不乐观。

中国留学的孩子很多选择在当地人家里home stay,这种寄宿家庭会提供你一日三餐,但不会去督促你学习,不会提醒你少玩游戏、少上网;更不会告诉你要每天洗澡,勤换内衣,可能也没有义务告诉你该如何穿衣。加拿大的工作场合与学校都是讲究每天穿不一样的衣服出现的,不一定非要衣冠楚楚,但一定要干净得体,正装、休闲你随意。你说它是讲究也好,是文化也好,总之成了约定俗成的“潜规则”,但真有孩子几十天如一日地穿着同一件衣服出现在公众视野,让老师都忍不住给出了善意的提示。

与寄宿家庭的相处

习惯了衣来伸手、饭来张口的孩子们住在寄宿家庭,生活上的自我管理是出国后面对的第一个挑战。与寄宿家庭的相处,更是对孩子的考验。在国内被6个甚至更多长辈关心呵护的孩子要和完全陌生的一个家庭相处,这是他学习和社会相处的第一步,但不得不承认,这方面是我们国内教育的一种缺失。很多孩子最后把和寄宿家庭的关系搞到不可收拾,让自己的生活和情绪陷入一团乱麻。有个留学生,把寄宿家庭带的午餐几乎天天倒掉,再在学校的cafeteria重新买,最后饮食问题成了她和寄宿家庭难以调和的矛盾,不得不提前解约,然后辗转搬了几次家,费尽周折,没有一个家庭让她满意。在国内,家里父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都是孩子调遣的资源,饭得依着他的口味做,事情得顺着他的时间表排,但在寄宿家庭,孩子只能服从于一个完全陌生家庭的生活节奏。如果父母舍得,这对孩子是种磨练。但很多中国父母听到孩子几句抱怨之后,往往心疼在前,紧随而来的就是和孩子同仇敌忾地失智,一番谴责之后搬家换地方了。

孩子自我管理能力的另一个主要表现就是对时间的管理。没有了父母的监管,晚睡晚起成了很多孩子的作息常态。在College有些课排在中午12点半开始,即便如此,依然很多学生迟到或睡眼惺忪地就来了。如果是早上8点的课,对他们简直就是下地狱。究其原因,就是晚上睡觉很晚。但并不全是因为忙功课忙到很晚,而是做“副业”,诸如上网、游戏、聊天之类。曾经对一个college的ESL班的留学生做了个调查,几乎很少有半夜3点以前入睡的。有些孩子看上去脸色惨白,明显睡眠不足,课堂上基本就是魂游天外。但不论高中还是college, 每堂课上经常会有多次小组讨论,词不达意的表述或没有观点的沉默老师都会看在眼里,记在“账上”,在学期结束的总评分数里和你“秋后算账”。

不论在高中的小留学生还是college的大留学生都需要从国内全包式教养中先“断奶”,有个充分的心理建设和准备。否则,一株温室里栽培的苗儿,没有过渡就直接放到风雨里,还非要让他坚持到见彩虹,显然是非常不现实的。孩子的那颗玻璃心,不是个个都有着超强的自我修复能力。一旦有了裂纹或者碎了,他的隐患在未来更漫长的人生里随时可能演变为一场危机。

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移民温哥华,是伊甸园还是失乐园

最近,加拿大当地华人媒体接连有人抛出一种论调,说有人用肚子里那点墨水儿在抹黑新移民的形象,把新移民的在加拿大生活环境说得艰难、不堪。也许这种所谓的“抹黑”影响了一部分行业的生意,因为影响了一部分人移民、留学、买房的信心。其实,新移民到底生活得好不好,不需要抹黑也不需要粉饰,应该是冷暖自知,人人心里有本儿账。那么温哥华对新移民来说是伊甸园还是失乐园?我只以一己多年所闻、所见、所感以及亲历来管窥天下。

移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

温哥华的美丽的确如上帝创世之初给予人类的美好家园——春有樱花争艳,秋有枫叶绚烂,夏无酷暑,冬无严寒。一年四季城市绿草如茵,树木葱茏,蓝天白云下,雪山举目在望,驱车不足一个小时便可抵达。大多数初到温哥华的观光客都会被这里的风景所打动。

暑假期间,温哥华的旅游旺季到来,陆续接待了一些朋友,他们一方面是旅游观光,一方面是为了孩子留学或家庭移民实地考察。但生活与观光显然不是一个概念。尤其当他们沉醉在温哥华美好的风景中,激情澎湃地开始听信各种传说中的移民美好生活、恨不得明天就举家而来,作为过来人对移民的任何客观分析于他们都是耳边风,或者特别不中听。

大多数观光客都把旅游期间浓缩的美好当成了生活的常态来憧憬和期许,但实际上对任何移民来说,日复一日的生活,一种常态下重复叠加日子的琐碎和庸常很快就会浇灭激情,让你感受到生活坚硬而现实的一面。移民是从身到心的彻底换水土,“闹闹肚子”再正常不过,闹到脱水休克的也大有人在。因此,服水土、适应新环境不是一个轻松的过程,能顺利度过,就如同凤凰的涅槃,可以享受到伊甸园的美好;反之,便可能是一个身在伊甸园,心在失乐园的痛苦分裂。

适应温哥华的生活是一个学会放下的过程。要放下的是曾经的辉煌、曾经的优越、曾经的繁华甚至喧嚣,然后让心安静下来,在安静中重新审视生活,重新定位。在这个过程中,有人重生了,有人打道回府了,也有人选择了极端的方式,让一个家庭的悲剧成了社会话题的焦点。

很多移民之所以很长时间难以适应,郁郁寡欢,就是因为在这个放下的过程中无法承受巨大的心理落差,尤其对一些人到中年、又事业有成的人来说,很难在加拿大短时间内完成事业的对接,没有生存压力的,尚可通过学习寻找一份专业工作,但要想达到国内的高度一般是不可能了。在当地一个中文教师文凭培训班里,为数不多的十几个学员当中有三分之一是国内大学老师,还有中文专业硕士以及各路硕博精英乃至国内在文史领域从事研究的人员。但海外中文教学即便就是教到高中12年级,其程度也不过是国内小学六年级的水平。至于拿来说事儿的所谓海外教学模式、教学理念、教学方法对这样一批专业人员都是短时期内可以很快调整到位的。但是学成之后要么一职难求,要么就是经历一番国内大学生毕业求职的经历,诸如递简历、面试、笔试、试讲,试用、考核一样儿都不能少。从头做起的时候,备受考验的不是你的专业素养而是心理承受能力。你能否把心态调整到位,拿着钟点工一样的小时工资,做着一大堆小时工资之外的教学计划撰写、学生作业批改、家长定期沟通的工作。尤其是教学中管理的细枝末节远远多于知识传授的本身,你丰富的学术素养基本没有用武之地。供求失当的中文教学市场状况让中文教师的工资还不如钟点工,如果想藉此养家糊口,基本是痴人说梦;想藉此实现个人价值,也是天方夜谭。

初到移民国,如果消受不起坐吃山空的日子,那么在踏上这片土地之后寻找工作就是当务之急,即使是一份钟点工也得先干着。但钟点工对体力的消耗也往往消耗了你继续学习并寻找专业工作的精力、斗志和勇气,同时把一个人面对家庭、生活能够平静和包容的空间压缩到极限。因此导致心态失衡、夫妻陷入争吵而最后走向分崩离析的不在少数。

除此之外,语言的生涩在说话办事中显出的木讷和拙笨让自信心回落到冰点,歧视的眼光和不屑的哂笑如芒刺在背。社会的公平、教育的优越、福利的丰厚会在一个又一个具体事情的细节中让你越过曾经梦想的光环直接硬硬地着陆在现实的中心,那种震荡常常会让你移民的期许变成一地碎片。你如何收拾这一地碎片、重整心情,扬起你那千疮百孔的旗继续在这片风景美好、人类宜居的土地上追逐你的梦想?

在温哥华担当全职主妇,生活的主线除了去ESL上英语课就是菜场、超市采购。很多在国内十指不沾阳春水的女人来到这里才发现,生活的细节原来有如此多的挑战。不仅买来的家具要自己拼装,就连去超市购买生活所需都是一个体力活。从超市手提肩挑地搬上车,再从车里一件件搬到家里。这和在国内去超市买点自己喜欢的零食、小吃绝对是不一样的,从心境到体力都不能比。在国内,不是有老公在旁、就是有父母在侧,或者还有保姆、钟点工帮忙,那个时候没发现去超市是件体力活,没发现家里有这么多、好像一辈子也干不完的活。

有一个在国内长期和父母在一起、生活优渥的朋友深深感慨:在国内时享了多少福,来温哥华就遭了多少罪。要维持一个家的正常运转和所需,自己必须变成那个独当一面的女汉子。曾经不能碰生肉、不敢杀活鱼,历练一些时候,不再是那个远庖厨的君子,基本可以做到手起刀落的干练。在这里,作为一个家庭的女主人,脱离开职场,面对家务和孩子,如果长期挣扎在过去与今天的对比中,这个角色会担当得苦不堪言。生活现状直接抛出的问题可能就是:这就是我全部价值的体现?

毕竟大多数从国内移民到这里的人要么有丰厚的物质积累,在自己的企业中有着说一不二的权威;要么有不俗的职场业绩,在某个领域里声名赫赫。但是来到温哥华,生活基本回归到了最基本的诉求:柴米油盐、持家教子。在面对柴米油盐和教子持家时,所有的女人都是一样的琐碎和平庸。你怎样定位自己,怎样挖掘生活之于你的意义和价值直接让你在无数叩问中把自己变成一个哈姆雷特式的哲学家。

一位国内某个学术领域的专家,整天忙于论文、专著的撰写和出版。移民到温哥华后,语言的障碍让她变得像文盲一样,不愿和人交往,天天闭门不出,整个人陷入了很严重的抑郁状态。儿子正值青春期,新环境的挑战和叛逆叠加在一起,孩子的压力直接转化成了和妈妈的冲突。这样的状态下,高知妈妈最后摔碎的不只是涵养与体面,连同接连不断上演的摔锅砸碗的戏码,妈妈也彻底摔裂了和儿子之间的那份母子之情,几乎成了仇人。其实这并不是极端的个例,在温哥华的移民当中,很多人或多或少会有些抑郁或焦虑的症状。还有一个孩子的妈妈隔三差五带孩子看家庭医生,孩子的一点儿风吹草动她都紧张不已。最后,家庭医生在和这位母亲的交谈中发现是妈妈患有比较严重的焦虑症,孩子其实没什么问题。

还有很多来到温哥华的人走进教会,寻求信仰是一个方面,交托苦难是另一个方面,这种苦难更多是内心的苦毒。也有人到寺院去一步一跪拜地磕长头,偌大的寺院一圈跪拜下来,那是要怎样内心的焦灼才会如此去用身体的疲惫祈福心灵的平安。说起适应过程的艰难,人人一本血泪史。一个妈妈说,移民一段时间后,孩子终于匹萨、汉堡吃腻了,想吃饺子,于是又和面、又切菜,一个人连擀皮儿带包饺子,折腾得满身是面,这和在国内一家人其乐融融一边聊天、一边分工合作原来是如此不同。她说那个周末的下午,在冬季温哥华阴阴的雨天里,家里四周除了寂静就是回忆,一个人埋头包着饺子,禁不住潸然泪下。中秋节的时候,没有谁有勇气独自望月,大家一般都是几家朋友相约相聚,热闹中驱散那份不敢静下来面对的乡愁。

对于温哥华的新移民来说,放下过往的繁华,也不全然是一个被动隐忍的经历,也是一个寻找希望和努力重塑自己的过程。有位朋友,初来时一句英语不会讲,出门坐公交都是读高中的儿子提前给她写好纸条,“我妈妈在某站下车,请您提醒她。”就是这样的基础,她从ELSA一级读起,一口气读到六级。现在出门办事、和政府部门打交道都已经没有障碍。当她带着新来的朋友自由行走在这片土地上时,那份从容和自信是人生不可多得的一种收获。还有人为了延续自己在国内时的医学专业,人到中年竟然有勇气从头开始,8年苦读最终拿到行医执照。有人来了之后彻底改行,医生出身做起了会计师,一个注册考下来,端上了铁饭碗。更有人已是国内国外各种博士头衔加身,转而攻读神学,成为德高望重、牧养灵魂的牧师。

来到温哥华,走进伊甸园一般的美好家园是上苍赋予的机遇,也是一次试炼。从喧嚣中安静下来,当可以听到自己的脚步声的时候,当曾经过往成为渐行渐远的一道风景时,当目光开始停留在前方而不是频频回首时,行走中会蓦然发现,生活回馈的是生命的厚度和宽度,是一种视野,是一份不可多得的阅历。只是,你是否有勇气拿着你眼前的一片锦绣繁华置换这份日复一日刻苦体验而来的醇厚?咖啡香浓,不是每个人都喝得了的,有时候它会让神经脆弱的人失眠。

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加拿大企业家移民条件放宽 未在当地开企业亦可申请

据加拿大《世界日报》报道,加拿大联邦移民部去年颁布指引,对通过之前联邦企业家移民类别,获得有条件永久居民身份的移民开“绿灯”,即使没有满足移民身份附加条件(terms and conditions for landing),也不会影响他们的入籍申请。

加拿大企业家移民条件放宽 未在当地开企业亦可申请

在去年9月推出的指引中,移民部提醒入籍审核官员,如果符合有条件永久居民身份的企业家移民,即使没有满足在本地开办企业等附加条件,只要证实没有收到“不准入境报告”等对移民身份有负面影响的文件,则不应延迟这些人的入籍申请,应在全球申请案管理系统(Global Case Management System)下的Sub–activities一栏标明通过(passed)。。

此外,移民部从2012年2月开始停止对联邦企业家移民的监控,企业家移民不再需要向移民部提供Mail-in Card(IMM 5548)、企业家移民条件移除申请表(Application to Remove Entrepreneur Conditions form,IMM 5547)、以及企业家监控报告表(Entrepreneur Monitoring Report Form,IMM 5486),除非移民部官员有特别要求。

新指引中要求入境口岸服务人员提醒在符合有条件永久居民身份的企业家移民入境时,不再需要提供以上材料。如果主动提交了以上材料,移民部可在申请人承担运费的前提下退还原件,或销毁。

移民律师李克伦指出,虽然企业家移民已经被取消,但仍有不少移民通过这一类别获得永久居民身份,并曾因未能达成条件而面临被遣返的命运,随着指引的颁布,预料有数百个移民家庭可以因此放下心头的一块巨石。

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加拿大移民受限枫叶卡 每年六千移民丢身份

您的“枫叶卡”(Maple Leaf Card)什么时候过期?虽然这张小小的卡片就在钱包里放着,几乎每天都能见上一面,但是还真没有多少移民能准确地回答这个问题。正是由于这个原因,每年有高达6000名永久居民在出境旅行的时候枫叶卡过期,待到要回加拿大时却发现没有了有效身份证件,最终丢失了移民身份。

加拿大移民受限枫叶卡 每年六千移民丢身份

据悉,枫叶卡是联邦政府在2002年推出的,替代原来的“登陆纸”(landing document)。从那以后,永久居民在离境后如再想入境,必须出示枫叶卡做为身份证明文件。枫叶卡有效期5年,持有人只有在这段时间内至少在加拿大住满两年,才有资格更新。

如果人在加拿大境内,由于一时忘记,让枫叶卡过了期并不是什么太大的事情,只要满足了居住年限,就可以再向联邦移民部申请更新。可是,如果在人在境外的时候让枫叶卡了过期,就着实不妙了。

当然从理论上来说,人在境外的时候枫叶卡了过期,并不意味着回不了加拿大。虽然在绝大多数情况下,持卡人不能在境外申请更新枫叶卡,但是可以申请一次性旅行文件(one-time travel document),并用该文件证明自己的移民身份过海关,待回到加拿大之后,再更新枫叶卡。

可是,据本地英文媒体《多伦多星报》取得的数据,从2010年至2014年这四年间,申请一次性旅行文件的通过率正在逐年下降。换句话说,越来越多的永久居民在出境旅行的时候因为枫叶卡过期,而又无法申请到一次性旅行文件,最终丢失了移民身份。

数据显示,仅2013年一年之间,就有1.95万名永久居民在离境后枫叶卡过期,在返回加拿大时不得不申请一次性旅行文件,但是只有1.32万人获批,另有5550人申请被拒,被拒率高达30%。虽然申请一次性旅行文件被拒后还可以找移民和难民委员会审裁处(Immigration and Refugee Board tribunal)申诉,但是成功率极低,而且还在不断下降,从2010年的32.1%急剧下降至2014年的15.5%(上图)。

华裔移民律师王仁铎(Lawrence Wong)表示,申请一次性旅行文件被拒后申诉失败,再加上没有提出申诉的人数,每年有五千至六千人因为枫叶卡过期而永远地丢掉了移民身份。

数据还指出,由于枫叶卡过期,在返回加拿大前申请一次性旅行文件的最大族群为华裔,近4300人(2013年数据,下同);其次是印裔1800人、菲裔1545;然后是法裔、英裔等。

王仁铎还表示,很多人在境外旅行时候遭遇枫叶卡过期的原因是,对申请更新枫叶卡的时间估计不足。有人刚刚满足5年期间内居住2年的要求,在提交枫叶卡的更新申请后就匆匆离境了。殊不知移民部在计算居住年限的时候,并不是从入境那天开始算,而是从实际处理那天反推,于是很多人都栽在了这一点上。

当然,并不是所有在境外碰到枫叶卡过期的人都需要担心可能回不了加拿大。一些特殊情况下的移民,比如在加拿大境外陪伴加拿大公民,或是被一家加拿大公司外派出国工作,不受最低居住年限的约束,所以也不用担心这个问题。

不过对大多数人来说,还是及时注意枫叶卡的有效期、及时申请更新,在拿到新卡之前不要出境,才是保证身份不丢失的最好方法。

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加拿大房市5月火热 创8年新高

卑诗省房地產协会(BCREA)昨日公布今年5月份楼市数据,全月共录得超过一万宗楼房交易,较去年同期上升16.6%。全省平均楼价亦较去年5月升超过一成,达到63.2万元。另外,加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公布的柏文空置数字则显示,今年4月的空置率下跌至1.8%。

加拿大房市5月火热 创8年新高

卑诗省房地產协会公布的数据显示,5月经中央放盘系统(MLS)销售的房屋,共有10,174间,总销售金额為64亿元,较去年同期增加30.4%。

该会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示:「上月是八年来房屋销售最高的5月。」他认為,在本省的大部分大型市区消费者需求强劲,都在推高房屋销量。

穆尔说,自金融危机之前至现在,省内的房屋库存量从未试过像现时一样低。他说,在很多地区,存量减少相对强劲需求,令楼价面临上涨压力,其中尤以单户房屋市场升幅最大。

数字显示,2015年至今,卑诗省住宅物业总销售金额,较去年同一时期,上升35.5%至255亿元。买卖房屋总数则升22.4%至40,265间。

加拿大房屋及按揭公司昨日亦公布了卑诗省柏文空置数据,显示今年4月份的柏文空置率為1.8%,较2014年4月的2.4%低。两房柏文的平均月租為1,136元,而一房柏文则為973元。

该公司卑诗地区经济师弗凯特克(Carol Frketich)指,今年春季的空置率下降,主要是由于市场对出租房屋的需求上升速度,超越整体供应量的增长。

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