Author: isabel.li

新移民在加拿大如何購買學區房？首先購房者應該瞭解加拿大買學區房的技巧，有助於買到好的學區房，華人移民加拿大買房除了以投資為主外，還有大部份是為了孩子的教育而移民加國買房，加拿大的教育體系，是眾所周知最好的，因此購房者選擇的標準學區房占首位。

孩子的教育是大多購房置業的買家選擇的房產時最主要考慮因素，學區房在加國房產市場上也大受歡迎，但也因此，學區房的價格隨著大幅度變化，給房產商帶來了無限大的商機，那麼，新移民如何在加拿大購買學區房呢？購房者有必要瞭解加拿大買學區房的技巧，選擇學區房是有技巧的。

不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少准父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨儘量為孩子創造一個好的讀書環境。

一、就近原則。

購買學區房，首先要確定區域，要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。一般購買學區房有兩種選擇，一種是購買一套小戶型落戶口，平時出租，並不自住。另一種是舉家搬遷，既是學區也兼顧改善。無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近，是否方便。能力許可的範圍內選擇一所比較好的學校。

二、詳細諮詢。

1. 要關注權威資訊。每年教育局會公佈學區的劃片資訊，有可能會對學區劃分做一些細微的調整。
2. 對於新房而言，有些開發商可能會以學區作為賣點，購買的時候需謹慎，在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。
3. 在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同裏。
4. 購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學。除了到學校詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外。

 三、早做打算。

如果打算購買學區房，建議早做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內並至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。學區房具有一定的保值和增值功能，出售時也比較搶手。

購買學區房=教育+房產雙投資？

家長陪讀的原因有哪些？調查顯示，排在前三位的原因依次是：擔心孩子吃苦（56.4%）、家長“望子成龍”（55.1%）、方便孩子上學（41.5%）。39.9%的人認為原因是“孩子不夠獨立”；39.0%的人認為是“教育資源不均衡”； 21.0%的人認為是“從眾攀比心理”。

許多華人家長是這樣考慮的：一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

於是，學區房價就是這麼被推高了，而眾多家庭依舊趨之如鶩。學區房買賣可謂“一個願打一個願挨”，很少有人擔心這是“最後一棒”。筆者認為應該理性對待孩子的擇校，要根據自己的經濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的自身條件及求學因素，再決定是否購買學區房，不要為了讓孩子上一個好學校，就花大筆資金購買學區房，很可能在房價上多支付不少，而且很可能對於孩子的成長也並沒有帶來正面影響。

學區房並不是孩子變得更優秀的必要條件或者充分條件

華人一般都希望自己的孩子能上一個好學校，將來能上個好大學。正因如此，同樣的房子，如果在好學區的話，價格要高幾萬或十數萬甚至幾十萬。即使租房子，好學區的房租也比一般地區高出不少。

筆者幫很多新移民買過學區房，也幫許多老移民賣過學區房。筆者一個客戶的女兒在深圳就考上了當地最好的重點高中，來加拿大後上的是一個很一般的學校，他的女兒學習從來不需要父母操心，每門功課幾乎都是班裏甚至全年級的最高分，後來根據自己的經濟條件買了一個好學區的房子，結果他女兒換到好學校後仍然是非常優秀，申請大學時拿到了所有offer，最後選擇了美國滕校。孩子自己也說，她遇強則強，在好學校裏和同學們相互交流也提高了許多。

而另一個客戶王總的孩子在國內讀書不太好，眼看著連三本都考不上了，夫妻才下決心移民過來。父母望子成龍，租了好學區的房子，兒子在學校裏學起來非常吃力，成績一直在及格與不及格之間徘徊，每天灰頭土臉不想上學。後來筆者幫助買了一個普通中學的房子，慢慢的孩子反倒成了班上的好學生了，也不那麼自閉了，他的學習勁頭也更大了，最後12年級成績達到了80多分，如願申請上了一所理想的大學。

如果你的孩子雖然讀的是好學校，但每天都不與其他同學交流，回家就面對著電腦，而且成績也不太好，那可要注意了，孩子的自信心和積極性正在被摧毀，他的成績不會好也很難申請到好的大學。花了大價錢但結果卻適得其反。

投資回報未可知

買不買學區房，需要三看：

一看自己的經濟條件許不許可，如果壓力太大，則大可不必；

二看孩子的自身條件，培養孩子的自信心和建立比較優勢是家長們首要考慮的事情，不須人云亦云，孩子本身很出色可以考慮買學區房，孩子本身缺陷明顯或者已經到10年級以上時間短任務重，則可考慮買一般學區但符合孩子特性的學校；

三看學校本身，有些名校本身已經是“清華班”或者已經在走下坡路，你的孩子恰巧英文還不行，你再去擠這個潮流，估計孩子可能很難從ESL班畢業了。這時選擇一些各族裔MIX的學校，讓孩子先和其他族裔孩子玩起來，融入進去，效果會更好。

至於說投資回報，並不是說學區房就一定只漲不跌或包漲不跌。僅僅只根據學區來買房，也有風險。畢竟學區排名會有波動，而且好學區的房價早已被炒高和提前投資，到你手上則極有可能是“最後一棒”，房價掉頭向下也未可知。

華人瘋狂搶購學區房似乎早已成為人們共識。當然，在加拿大也難以避免。

我鄰居一位在國企任職的同學就從國內飛來，希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。就這樣以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，確定了仲介、律師等辦好了手續，房子被“強賣掉”了。

國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。

先說說我要買房子的事情。我們這個學區的這所學校，號稱全省最好的公立小學，所在的這個城市據說50%的居民是華人，當然指的是中港臺三地的華人。這條街80%以上的住戶也是華人。而且，據老住戶說，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬進來一家華人。兩年前我搬進來的時候就是從一位西人手裏買到的房子。

在我剛剛搬進來沒多久，我右邊的鄰居，一位中國香港二代的移民，因為工作變動的原因要賣房，我們看了以後，感覺很喜歡，打算把它買下來出租用，距離學校走路3分鐘，不愁沒人租，結果被太太阻攔掉。

很快一位巴基斯坦人搬了進來，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在後院幹活，女主人隔著籬笆問我，說因為她的家庭變故，她現在無力負擔這個房子，想賣掉，知道你們中國人喜歡買房子，是否有朋友願意買她的房子？我心裏高興，機會又一次到來，打算買下。結果幾天之後這個房子就以迅雷不及掩耳盜鈴之勢被賣掉了，新買家不意外的還是華人。

我左邊的鄰居，小倆口子雙雙哈佛畢業，還都是商學院的！男主人是MBA，被一家著名跨國制藥企業派駐中國，情商智商都很高。大年初一，小倆口來拜年，坐下聊了一會，我才知道右邊的新鄰居是他本科同學，賓大斯隆的MBA，也在國內某金融機構工作。

受他影響搬過來做鄰居。閒聊中，我提到女兒即將小學畢業，考上了一家著名的高中，比較遠，我們考慮要搬家。他輕輕問一句，是否考慮把房子賣掉？我說，未定，可賣可租。

結果，初五不到，他的另外一位在國企任職的同學就從國內飛來。三個同學坐在我的面前。千言萬語匯成一句話，希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。我猶豫再三，這麼好的位置，而且，我自己還想再買一套出租……

最終買房的帥哥一句話：希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。是啊，世界是我們的也是他們的，但歸根結底是他們的。就這樣，接下來幾天，趕在帥哥回國前，我們又一次以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，確定了仲介、律師等辦好了手續。就這樣房子被“強賣掉”了。此後，我們大家成為了朋友，交流中我瞭解到比較驚訝的情況：買房的帥哥還沒有辦好移民，也還沒有孩子。

整件事情讓我思考，覺得還是能夠反映現在國人海外買房的一些共性：

首先，買房決策速度快。

據這邊房屋仲介講的笑話，西人仲介一開始很不適應，中國來的客人，當場看房，當場下定，甚至頻頻出現隨身拿出大額CASH的作風。倒不是中國人錢多，是因為房價相對國內還是太便宜。如此快捷的行動，說明這樣一筆投資，不算大錢，起碼比起北京的房價來說，還是太便宜。

其次，群體的相互影響。

要好的同學想把家安在一起，互相有個照顧。兩家同學在一起，各方面感覺不錯，交流之後自然會吸引有條件的第三家第四家同學，還會吸引更多的有條件的親朋好友過來。前段時間回國小住幾天，朋友們在一起聊得主要話題不是小孩出國讀書就是移民，群體的效應很快會出來。

還有，國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。移民還沒有辦下來，就把房子買了。看起來美加的房價上漲還是大概率事件，先把房子買了，將來移民辦好了出來也可以馬上有個落腳，中間房子空著也不愁出租，起碼可以度假用。賣掉一套三環內的80平的單元房，換一套“好山好水好寂寞”的學區HOUSE，過幾年也許還能升值，賺點錢，晚上想想都會樂醒。

最後，買學區房，搶佔最好的位置，這也是我們傳統“教育卡位”的思路。

教育在國人思路中永遠是第一位的因素，所以個人買房也好，國內房地商到海外開發住宅專案也好，學區或者說教育還是中國人考慮的第一位因素，起碼我們這一代中國人還沒有瀟灑到只考慮自己，不考慮後代教育的海外購房。中國人海外買房子是歷史的趨勢，不要加諸道德的批判，把它放在人性的角度，經濟的角度，你會感覺到未來的趨勢只會更加猛烈。

上面理出來的是國人海外購房的共性特徵：教育、對沖、安全，觸發拉動力量是群體的示範效應。

為了表達的清楚一些，我們換一個角度從匯率、國內購買力方面算算經濟賬。 首先，人民幣(6.2055,0.0095, 0.15%)升值的趨勢。過去兩三年人民幣對美元升了10%不止，美元對加幣升了20%。“異常堅挺”的人民幣對外的購買力大大增強了。

而另外一個個角度，過去兩年人民幣對內貶值20%不止，哈繼銘的一篇報告中講，過去200塊錢人民幣進到超市可以買幾大包，現在基本上買不了什麼東西。現在整個中國結構失衡狀況如此嚴重的情況下人民幣對外還會升嗎？還能升多少？還能升多久？當然我們是個大國，宏觀經濟金融不會一下子就坍塌，但是，長期趨勢和方向要看清楚。現在你如果有機會、有條件到海外買房，要早早趕上這班車啊。

最後還有一個充滿正能量的結論：告訴孩子們還是要努力讀最好的名校，和最優秀的同齡人在一起。你將來才可以和你喜歡的同學們生活在一個國家，一個城市，一條街，Hero meets hero，想想都開心。有選擇，有自由是人生多麼美好的一件事情。