英國學區房_排名_價格

目前,倫敦市中心的房價平均已超過50萬鎊,在繁華地段,六七十萬鎊可能只能買到一居兩居的flat,對於剛畢業的小年輕來說,交通便捷就是王道。如果已經成家或有小孩,基本都會考慮往倫敦郊區走,因為好的學區都不在倫敦市中心。

加拿大學區房_排名_價格

加拿大學區房向來是較受歡迎的房產類型,尤其得到了重視孩子教育的華人家庭的青睞。在大多倫多地區,獲華人認可、能夠稱之為學區房的地段約數十個,主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

海外房地產投資回報率

有很多國內投資者不太清楚海外的房地產市場投資回報率是如何,其實海外的投資市場是非常樂觀的,在我們進行海外投資前,首先要算清的是投資回報率。

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

1, Hillmount, Toronto

地址:245 McNicoll Ave, North York, ON, M2H 2C6(Seneca College旁邊)

學區:Don Valley Village (東到404,西到Leslie, Sheppard以北的大致區域裏) 

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

該校學生主要是移民背景,母語非英語學生占88.8%;低收入家庭比率 26%,平均家庭收入:47,900元。該區平均房價:437,023元;3年房價增長18%(2012年數據)。該區市面上的房屋以兩層獨立屋為主,從去年8月至今年7月該區房屋平均成交價86萬元,平均砍價幅度2.2%,平均地稅4658元。

2, Kennedy, Toronto

性質:英語公立小學

地址:20 Elmfield Cres, Scarborough, ON, M1V 2Y6

學區:Birchmont Rd以東,Kennedy Rd以西,McNicoll Avenue以北,Steeles Avenue以南。

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

學生於該校畢業後可升讀白求恩中學 (Dr. Norman Bethune C.I),該學校的排名在大多倫多地區屬中上。該區市面上的房屋以兩層獨立屋為主,從去年8月至今年7月該區房屋平均成交價74萬元,平均砍價幅度1.2%,房價年漲幅大約6%,平均地稅3901元。這個區的華人比例非常高,據2011年的人口普查數據,華人有70%之多。

3, Seneca Hill, Toronto

性質:英語公立小學

地址:625 Seneca Hill Dr, North York, ON, M2J 2W6

學區:West of 404, North of Van Horn, South of Finch and East of Don Mills.

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

由於該校位於華人聚居區,華裔學生的比例非常高。校區內有十二條街道,大部份是獨立屋,只有小部份Link屋及半獨立屋。不過,區內有兩幢豪華公寓大廈“Skymark”,價格稍微便宜些。從去年8月至今年7月該區房屋平均成交價75.7萬元,平均砍價幅度2.2%,平均地稅4216元。該學區的範圍也不大,可選擇的房子也不算太多。

4, St Justin Martyr, Unionville

性質:英語天主教小學

地址:140 Hollingham Road, Markham

學區:404以東,Warden以西,16街以南,Hwy7以北

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

該校家長新移民家庭很少,沒有ESL學生, 家庭的平均收入為92,200。該校設有JK學前班至8年級的課程, 和5-8年級的Gifted Program (資優天才班課程) ,以及特色法語課程。值得一題的是,在約克郡申請入讀天主教JK學前班至5年級, 父母和孩子都必須要完成天主教受洗。但申請就讀6至12年級, 則不必須要受洗。天主教的學校從6年級開始, 設有宗教課程及考試,每天還要做半個小時的禱告。

該區獨立屋價格在80萬至90萬左右,鎮屋價格在45萬至55萬左右,公寓價格從30萬元至70多萬元不等。其南部靠近Highway7附近還有不少新的高級公寓(Condo)更適合小家庭自住或出租。

5, William Berczy, Unionville

性質:英語公立小學

地址:120 Carlton Road, Markham

學區:形狀不太規則,大致是以Carlton Road及Village Parkway為中心﹐北面起自16th Avenue﹐至南面在Hwy 7以北的小街穿梭﹐西面起自Warden Avenue至東面Toogood Pond Park。

校區靠近Toogood Pond Park和Main St兩個景點,風景很好。該區市面上的房屋以兩層獨立屋為主,從去年8月至今年7月該區房屋平均成交價103萬元,平均砍價幅度0.5%,平均地稅5517 元。只有極少數的位於Foxglove Crt的半獨立屋和位於Carlton /Village Parkway的三片共管鎮屋,價錢相對便宜一些。由於房源非常緊張,房子走的很快。

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

這個是熱點中的熱點好學區,平均漲幅超過了10%。主要原因是交通、生活、就業都相當方便。對應的高中Unionville H.S.也是老牌的好高中。附近的Downtown Markham也在緊張的建設進程中。

6, Our Lady of Perpetual Help, Toronto

性質:英語天主教小學

地址:1-1/2 Garfield Avenue, Toronto, Ontario, M4T 1E6

學區:形狀很不規則,大致是Chaplin Crescent和Davisville Avenue以南,Bloor St、Prince Edward Viaduct以北,Forman Ave、Balliol St、Cleveland St、Merton St、Bayview Ave、Moore Ave、Valley Lands和Bayview Avenue Extension以西,Avenue Rd、St Clair Ave West、Oriole Rd、Lonsdale Rd、Oriole Parkway和Kilbarry Rd以東。 

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

7, Arbor Glen, Toronto

性質:英語公立小學

地址:55 Freshmeadow Dr, North York, ON(在GTA排行第一的Hillmount小學北面一點)

學區:Don Mills以東,404以西,Steels以南,High Land Memory Park以北

加拿大排名前20的優質學區及其周邊房市分析

該校的情況和Hillmount小學差不多(兩者的位置也很近),也是移民背景的學生極多(華人數量占相當多數),有達86%的學生母語為非英語。此學區房屋大部分建於70年代,房屋類型包括獨立平房、複式和兩層,半獨立房,低管理費二層或三層的鎮屋等。現在市面上有一個帶管理費三層的鎮屋在售,價格39萬,還要統一收offer,估計會很快售出。還有5個半獨立房在售,價格在43萬至50萬之間,面積1300-1500sqft之間,都沒有車庫,多數臨近墓地(Highland Memory Garden),可能許多華人朋友會有所忌諱,看房的時候要留意。

8, Deer Park Junior and Senior Public School, Toronto

性質:英語公立小學

地址:23 Ferndale Ave(St. Clair地鐵站旁邊)

學區:形狀稍不規則,大致是央街以西,Mount Pleasant以東,kay Gardner Beltline Trail以南,Shaftesbury Ave以北

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溫哥華最具投資潛力的三大學區及其周邊房市

 Stonebridge學區:教育資源豐富優質,房價適中

Stonebridge小學建校於2003年的9月,至今不到7年的時間。 學校設有幼稚園到8年級的課程。 校齡雖短,成績卻非常突出, 名聲日益俱增。 建校第一年就排名安省2735所小學中的第53名。 2008年更以10分滿分的成績名列榜首。過去5年的平均得分為9。2。 今年以9.4的成績,名列第53。

Stonebridge的校區以東西走向的Bur Oak Ave為界,大致上可以分為兩部分。 Bur Oak以北部分, 向北至Major Mackenzie Dr, 西面起自Stonebridge Dr。東面至McCowan Rd 。 Bur Oak以南部分, 向南至16th 街,西面起自Burndenett Creek小河至東面的McCowan Road。

温哥华最具投资潜力的三大学区及其周边房市

大家在選校買房的時候,一定要特別留意校區的地理劃分, 千萬不能想當然地認為我這個房子離這個學校最近,就一定是屬於這個學校的校區範圍。其實不然。有些時候, 你的房子離這個學校只有5分鐘步行路程, 可偏偏就屬於距離你家20分鐘路程遠的另一所學校。 還有些時候, 一條街的東西或南北兩側分屬於不同的學校,又或者是一條街的這幾個號或者所有單號屬於一個學校, 那幾個號或者所有雙號屬於另一個學校等等。

最妥當的做法是,在下offer之前,如果時間允許的話,先讓您的經紀打電話至所屬教育局,詢問要買的物業地址是否屬於該校校區。除此之外, 在去掉所有condition之前, 還應該致電或親臨學校, 詢問是否還有學位可以申請。 否則到房子成交之後才發現孩子無法入讀中意的學校就得不償失了。 而且,在社區學校的學位已滿的情況下, 教育局非常有可能分配您的孩子去一個生源不足的學校。 而學校的生源不足,本身也意味著該校的學生成績或社區環境可能都不那麼太好。

不過,如果您在這一區購房的話,倒不必太過擔心。因為與Stonebridge校區西面相鄰的Castlemore Public School也是一所很不錯的年輕的公立小學。 過去5年名列全省第46。 今年稍有退步至第121,但依然屬於全省前5%的一級學校。 學校位於Bur Oak以北另一條連接Kenney與 McCowan 的主街道Castlemore上。

Stonebridge和 Castlemore的學生畢業之後,都將直接就讀於排名安省第五的Pierre Elliott Trudeau高中。 

社區裏物業種類齊全,有獨立屋(3-5 睡房, 1-3車庫), 半獨立屋(3-4睡房, 1車庫)以及無管理費鎮屋(3-4睡房, 1車庫),大約50萬左右。

布魯多中學學區:極具潛力的新興校區

布魯多中學位於Kennedy /Bur Oak, 是一所英法雙語學校。  

好的學區與好的社區往往是相輔相成的。這三所學校所在的Kennedy/16th 街的東北角是一個新興的發展區, 近年來很受華人買家青睞。 如果用一個字來概括這個社區,那就是 “新”。 新的學校,新的房子,新的Plaza, 新的公園…

沿著Kennedy,過了16th街,從Bur Oak 向東一轉進來,就到了這個自成一體的寧靜舒適的社區。 社區裏有兩條東西走向的主街道Castlemore Avenue和Bur Oak Avenue, 以及兩條南北走向的主街道The Bridle Walk 和Stonebridge Dr。 社區中心則是一個很大的人工公園Berczy Community Park,是孩子們放學後一起打球,玩飛盤的好去處。家長們也不愁沒有沒有地方去。社區的西面,過了Kennedy就是兩個高爾夫球場。

可能有些朋友會擔心過了16街,會不會交通,生活不太方便。 其實一點都不會。社區的入口,Bur Oak與Kennedy就有一個中西合併的Plaza。有小型中國超市家家好,茶餐廳, DaisyMart便利店,乾洗店,Pizza 店等等。

Bur Oak的另一頭,與McCowan的交界還有一個大型的西人Plaza, Williamstown。 裏面有TD Bank,大型西人超市Sobey, Shopper’s Drug Mart, Pizza Pizza, Subway, Rogers, Second Cup, 還有營業到淩晨的南園餐廳等等。

沿著McCowan 向南幾分鐘車程就是Markville Shopping Centre, 在Kennedy/Hwy7 還有旺角廣場和新旺角廣場。

交通方面,除了有YRT及VIVA公車服務外﹐在McCowan Road / Bullock Drive還有Centennial GO火車站。

ERICA在這一區做Open House的時候發現, 很多Visitors都是住在這個社區的鄰居。 他們都十分enjoy這個社區安全寧靜清新的環境,和睦親善的鄰里關係,以及交通生活的便利。不僅如此, 這一區的房價要比16街以南低和多, 但是升值空間卻不小。因此就向親情朋好友推薦,一看到有房源出來,就先來幫朋友看看, 以佔先機。

社區裏物業種類齊全,有獨立屋(3-5 睡房, 1-3車庫), 半獨立屋(3-4睡房, 1車庫)以及無管理費鎮屋(3-4睡房, 1車庫),大約50萬左右。

Top School學區:地理位置優越,投資價值高

 

此外,有很多華人家長在為孩子選學校的時候, 都十分注重學校的排名,對有口碑的Top School情有獨鐘。 為了能讓孩子上名校,寧願多花上好幾萬去搶offer。 當然,也正是因為眾多買家對名校的趨之若鶩, 才進一步保障了名校區的房產長期穩步增值,隨後又吸引著更多的買家前來競價。  

雖然菲莎研究所提供的年度學校排名對於對多倫多還不熟悉的新移民來講的確是一個十分直觀的有價值的參考,但也不可太過迷信。 在選學校的時候不能只盯著學校的成績排名和由此而來的名氣,而應該同時關注學校的綜合教育質素和學習環境氣氛包括教師學生的族裔構成,學習風氣等等。 買房時,除了選擇學校外,還應該考慮社區環境,周邊的交通和生活配套設施以及社區發展潛力等。

以漁人村為例, 有些家長為了讓孩子入讀排名第一的William Berczy 小學,苦苦等候校區內的房源。其實大可不必。 William Berczy 小學所在的Warden/Hwy7的東北角,還有兩所歷史悠久,學風很好,新移民比例低,成績也不錯的公立小學,Unionville Public School和Parkview Public School。 今年各自得分為8.4和8.3。 在安省2735所小學中,排名第212和235。

Unionville小學就在眾所周知的Unionville Main街上。學校建立於1830年,至今已有180年的歷史,是萬錦市的第一所小學。目前學校的規模遠遠超出大多數小學。 有4個操場,4個籃球場,運動場,田賽場, 還有室內舞臺等等。 學校開設幼稚園低班到小學8年級的課程。

Parkview小學與Unionville Main街僅一街之隔。建校於1966年, 設有從幼稚園低班到小學8年級的課程。 Parkview 並不一昧追求學術成績的排名,而是更注重學生的 “3A(the Arts藝術, athletics體育 and Academics學業)”的全面發展,善於培養孩子藝術,體育方面的才華以及孩子自己動手的能力。經過多年建設,學校贏得了 “A Great Place to Be”的美譽,這也是Parkview的座右銘。 學校設施也非常齊全,有自己的體育館,音樂室,圖書館,電腦實驗室,以及數碼音像剪輯實驗室等等。

Unionville小學,Parkview小學和William Berczy 小學的校區都緊挨著。大體上來說, 在Warden以東, Kennedy以西, Hwy7以北, 16th以南的 “地理方塊”中, William Berczy 小學在西北角,Unionville小學在東北角,Parkview小學則在方塊的底部,包括Hwy7 南北兩側。 也就是說,其實置業在這3個校區中的任何一個,都可以enjoy這一區作為整個漁人村中心在生活環境,工作,教育,交通,購物等多方面的區域優勢。

區內房屋以2500尺至3000尺的2層4睡房雙車庫獨立屋以及3或4睡房的Bungalow或複式獨立屋為主,也有少量3000尺至4000尺以上5-6睡房3車庫的大獨立屋,大約50萬左右。

 

加拿大最火爆的四大優質學區房

最近一段時期,安省的大學學區公寓樓花專案異常火爆,幾個不同地區、不同大學附近的公寓樓花都是大賣。

近日成功“搶”到多倫多大學附近的Vox Condo樓花的董小姐說,16日晚上,作為第一批VVIP客戶的她趕去售樓處簽合約,結果一到就被人山人海的場面給震到了,大廳內人擠人,外面也有大批人在等待,很多人並不是這第一批的VVIP客戶,只是一心希望能在現場遇到想轉讓的買家,但其實這是不可能發生的事。董小姐從7點等到快10點才輪到她簽約,她估計剩下的客戶們都簽完約怎麼也要12點多。學區公寓樓花的炙熱由此可見一斑。

家長流行投資學區公寓

究其原因,一方面是因為Condo公寓價格的持續上漲,已經出現了投資Condo入不敷出的現象;另一方面,安省的留學生數量不斷增加,而學校提供宿舍的能力卻不能相應增長,客觀上也使得學生租賃公寓成為一種剛需。

而本地英文媒體也報導稱,由於加拿大父母為孩子上大學而買公寓已漸成趨勢,一些大城市大學區周圍的公寓竟也在8、9月裏形成“熱銷”局面。

絕大多數加拿大大學生在頭一年會選擇住在學校的宿舍,但是到了第二年,學生們往往會在學校周圍合租公寓。這個時候,一些父母就會考慮購買大學附近的公寓單元,讓孩子住進去。雖然學區周圍的公寓往往較為昂貴,但是其優點也顯而易見。

為子女投資學區公寓至少有三個優勢:

1.由於父母的預算較為寬鬆,所以他們能夠在比較高檔、治安較好的社區選購公寓。讓孩子生活在一個安全的地方,父母也能省卻不少擔心。

2.大學區附近物業的增值空間較大,因此這個公寓可以做為一項長遠投資。無論是在孩子畢業以後賣掉房子,還是繼續出租,都是很不錯的選擇。

3.讓孩子在自己的公寓裏住,省卻了親自去打理照顧的麻煩,而當父母去大學看望孩子的時候,也有地方落腳,而不是多一筆額外的酒店帳單。

很多父母綜合考慮了種種因素後,還是做出買房的決定。對子女比較多的家庭來說,他們更容易投資學區公寓,因為孩子們可能就讀同一所大學,而入住自家公寓會是一個很省錢的辦法。

值得注意的是,對很多已購買了學區公寓的家長來說,他們的目的並非是長遠投資,而僅僅是簡單地滿足孩子們上學的需求,因此只進行最低限度的裝修。主要是為了有一個乾淨、安全的環境,讓孩子安心學習並取得好成績。等他們畢業了,便可以出售或出租給其他的家長或學生。

專家指出,由於學區公寓較貴,在投資前應仔細考慮自己的財務狀況,並想好是短期投資還是長期投資。如果是後者,就要做好更詳細的規劃,因為如果孩子畢業了,打理一個遠離自己住處的公寓是件很麻煩的事情,萬一遇上不好的房客,就更麻煩了。

此外,在選購公寓的時候應該注意地點和周圍的交通環境。如果你的孩子不開車,避免選擇步行活動受限的區域。如果你的孩子開車,則要確保公寓樓提供停車場。這些因素應該在買房前就考慮好,以確保新房子同時滿足您和孩子的需求。

大學新校區選址影響周邊公寓市場

地產界人士表示,不但現有的大學學區對房地產尤其是公寓市場影響很大,就算是一些大學的新校區尚未開建,就已經讓人可以預見到周邊房產市場的活躍性。

舉例來說,自從約克大學宣佈新校區選擇萬錦後,許多敏感的地產經紀紛紛猜測新校區到底會放在哪里?萬錦市副市長Jack Heath於9月3日表示,約克大學新校區的具體位置將在407高速公路以北的Kennedy與Warden路之間的萬錦市中心地段。

隨著約克大學這個決定,有地產經紀預感萬錦市的房價將會上揚,因為有更多家庭會因約克區自此有了從小學到大學一整套教育體系而選擇搬到這個發展較為完善的地區居住。

按照約克大學預計,在5年內完成興建分校的工作,分校可容納5000名學生,而在20年內學生人數可增加至1至2萬人。萬錦市人口在2011年逾30萬人,到2031年人口預計超過42萬人。

一位熟悉萬錦的地產經紀分析說,萬錦的獨立屋和鎮屋較多,由於居民多比較富裕,相信不會因為新校區而出現分租屋情況,反而更多有子女的家庭想要搬來,因此會促進這樣的物業價格上升。

此外,大量學生的湧入,毫無疑問會促進公寓出租市場的發展。該區內公寓已經有投資者買入用來收租。不過由於公共交通相對不方便,這裏的租房市場目前較其他地區發展的比較慢。

近期最火爆的4個大學學區公寓樓花專案

為了讓有興趣的樓花買家對市場有更多的瞭解,本報記者特別請翟新宇(Rhino Zhai)向大家介紹4個近期最火爆的大學學區公寓樓花,它們是:多大附近公寓樓花——Vox,約克大學附近公寓樓花——The Yorkdale,滑鐵盧大學附近公寓樓花——K2,皇后大學附近公寓樓花——University Sutes。

1,多大附近公寓樓花——Vox

加拿大最火爆的四大優質學區房

VOX Condo 取名於拉丁語的“Voice”,位於多倫多市中心28號至36號 Wellesley Street(Yonge & Wellesley)。舉步至多倫多大學、懷雅遜大學、地鐵、市中心最大的購物中心、金融區等,其位置相等於北京 CBD 國貿商圈、中國香港中環商圈、上海浦東 CBD 商圈、廣州珠江新城。

增值潛力:

多倫多由於各企業總部的密集進駐以及工作職位的增長,又因大學的招生量逐年提升及招生方向更全面地面向世界的獨有特點,未來供應會越趨緊張,房價也會隨之越漲越高。VOX 樓盤均價約 $580-600/尺,周邊公寓均價為 $640/尺。比較附近的樓盤 11 Wellesley 是$750/尺,50 Wellesley 是$700/尺(無單身公寓 studio 小戶型),Totem 樓盤是 $650/尺,VOX是一個最低記錄。

2,約克大學附近公寓樓花——The Yorkdale

加拿大最火爆的四大優質學區房

The Yorkdale Condo緊鄰Yorkdale Mall,位於北社區Ranee Avenue南側,Allen Road正對面(AllenRoad是社區內重要通道,由南往北串連著Lawrence Heights)。北面的401高速能夠快速到達任何地方,Yorkdale社區內眾多餐館,娛樂,購物專案均可在公寓走路範圍內到達。出門可達地鐵站可直通約克大學,也可輕鬆到達多倫多市中心,地鐵約30分鐘到達多倫多大學。

增值潛力:

政府於2007年,正式提出整個社區的全方位改造計畫,計畫包括社區所有住宅以及商鋪1208個單位。全計畫涉及5,300個全新居住單位,已連體別墅和公寓作為基礎戶型。不僅如此,100英畝的社區公園面積以及環繞街道的專業自行車跑道提供了優美的生活工作環境。全部Lawrence Heights改造過程會在20年內完工,有望成為多倫多下一個最搶手的社區之一。總投資15個億,作為此次大型改造工程的第一做樓房,價格絕對是最優惠的。不難預見到此計畫會給這片區域的房屋價格帶來的影響,而約克公寓作為領頭軍–第一階段改造計畫的起點,您將會以最小的投入得到最大的投資回報。

3,滑鐵盧大學附近公寓樓花——K2

加拿大最火爆的四大優質學區房

K2 公寓地理位置優越,座落於大學城中心區King和University的交界,步行至勞瑞爾大學只需2分鐘(100米);距離滑鐵盧大學不到2公里(門前有巴士直達滑鐵盧大學,學生學費中已包含車資,無須額外付費)。

發展商為了免除家長或投資者選購、運輸、安裝傢俱的麻煩,特別請室內設計師甄選了一系列時尚高質量的傢俱,並以優惠的價格提供給購房者選擇。發展商為了免除投資者自行管理出租物業的擔憂與煩擾,特別與滑鐵盧當地信譽良好的出租物業管理公司簽定了優廉的出租物業管理協議,貼心地為投資者設計了獨特的無憂出租物業管理服務。投資者只需要每年支付相當於半個月房租的費用,安坐家中就可以享受只有大型出租物業房東才能享受到的質優價廉出租物業的管理服務。

4,皇后大學附近公寓樓花——University Suites

加拿大最火爆的四大優質學區房

495 Princess Street,Kingston,除了多倫多最古老的大學之一皇后大學以外,加拿大皇家軍事學院(Royal Military Colleague of Canada)和聖勞倫斯學院(St. Lawrence Colleague)也坐落於此。

增值潛力:

地處學校周邊,“The University Suites”的投資潛力可見一斑,皇后大學校內學生公寓資源非常有限並且只提供給大一新生,據皇后大學官網發佈,學生都住在離學校步行15分鐘的周邊社區。聖勞倫斯學院同樣面臨校內學生公寓匱乏的狀況。且“The University Suites”的多種戶型就是為了滿足學生需求應運而生,完全有把握長期保證出租無挑戰。

作為新移民的你 該知道在加拿大如何購買學區房!

新移民在加拿大如何購買學區房?首先購房者應該瞭解加拿大買學區房的技巧,有助於買到好的學區房,華人移民加拿大買房除了以投資為主外,還有大部份是為了孩子的教育而移民加國買房,加拿大的教育體系,是眾所周知最好的,因此購房者選擇的標準學區房占首位。

作为新移民的你,该知道在加拿大如何购买学区房!

孩子的教育是大多購房置業的買家選擇的房產時最主要考慮因素,學區房在加國房產市場上也大受歡迎,但也因此,學區房的價格隨著大幅度變化,給房產商帶來了無限大的商機,那麼,新移民如何在加拿大購買學區房呢?購房者有必要瞭解加拿大買學區房的技巧,選擇學區房是有技巧的。

不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標,甚至不少准父母未雨綢繆,提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性,確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況,如果家有財力,不妨儘量為孩子創造一個好的讀書環境。

一、就近原則。

購買學區房,首先要確定區域,要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。一般購買學區房有兩種選擇,一種是購買一套小戶型落戶口,平時出租,並不自住。另一種是舉家搬遷,既是學區也兼顧改善。無論哪一種,都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近,是否方便。能力許可的範圍內選擇一所比較好的學校。

二、詳細諮詢。

  1. 要關注權威資訊。每年教育局會公佈學區的劃片資訊,有可能會對學區劃分做一些細微的調整。
  2. 對於新房而言,有些開發商可能會以學區作為賣點,購買的時候需謹慎,在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。
  3. 在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同裏。
  4. 購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策,以免買了房也入不了學。除了到學校詳細諮詢,包括入學的年限、同一套房的名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外。

 三、早做打算。

如果打算購買學區房,建議早做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內並至少落戶1年,有的甚至要求滿3年。因此,在入學前三年早做打算還是必要的,但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房,考慮過早反而容易生變。學區房具有一定的保值和增值功能,出售時也比較搶手。

 

加拿大學區房投資價值分析

購買學區房=教育+房產雙投資?

家長陪讀的原因有哪些?調查顯示,排在前三位的原因依次是:擔心孩子吃苦(56.4%)、家長“望子成龍”(55.1%)、方便孩子上學(41.5%)。39.9%的人認為原因是“孩子不夠獨立”;39.0%的人認為是“教育資源不均衡”; 21.0%的人認為是“從眾攀比心理”。

加拿大学区房投资价值分析

許多華人家長是這樣考慮的:一方面,購學區房可以給孩子更好的成才環境,這是所有父母都期望的。另一方面,購買學區房也不失為一種投資行為,在他們看來,只要小學、中學的排名繼續靠前,那麼,學區房的升值空間仍然存在,以後賣房時完全可以實現增值。也就是說,買學區房,成了教育和房產雙投資。

於是,學區房價就是這麼被推高了,而眾多家庭依舊趨之如鶩。學區房買賣可謂“一個願打一個願挨”,很少有人擔心這是“最後一棒”。筆者認為應該理性對待孩子的擇校,要根據自己的經濟實力,綜合分析自己的工作因素和孩子的自身條件及求學因素,再決定是否購買學區房,不要為了讓孩子上一個好學校,就花大筆資金購買學區房,很可能在房價上多支付不少,而且很可能對於孩子的成長也並沒有帶來正面影響。

學區房並不是孩子變得更優秀的必要條件或者充分條件

華人一般都希望自己的孩子能上一個好學校,將來能上個好大學。正因如此,同樣的房子,如果在好學區的話,價格要高幾萬或十數萬甚至幾十萬。即使租房子,好學區的房租也比一般地區高出不少。

筆者幫很多新移民買過學區房,也幫許多老移民賣過學區房。筆者一個客戶的女兒在深圳就考上了當地最好的重點高中,來加拿大後上的是一個很一般的學校,他的女兒學習從來不需要父母操心,每門功課幾乎都是班裏甚至全年級的最高分,後來根據自己的經濟條件買了一個好學區的房子,結果他女兒換到好學校後仍然是非常優秀,申請大學時拿到了所有offer,最後選擇了美國滕校。孩子自己也說,她遇強則強,在好學校裏和同學們相互交流也提高了許多。

而另一個客戶王總的孩子在國內讀書不太好,眼看著連三本都考不上了,夫妻才下決心移民過來。父母望子成龍,租了好學區的房子,兒子在學校裏學起來非常吃力,成績一直在及格與不及格之間徘徊,每天灰頭土臉不想上學。後來筆者幫助買了一個普通中學的房子,慢慢的孩子反倒成了班上的好學生了,也不那麼自閉了,他的學習勁頭也更大了,最後12年級成績達到了80多分,如願申請上了一所理想的大學。

如果你的孩子雖然讀的是好學校,但每天都不與其他同學交流,回家就面對著電腦,而且成績也不太好,那可要注意了,孩子的自信心和積極性正在被摧毀,他的成績不會好也很難申請到好的大學。花了大價錢但結果卻適得其反。

投資回報未可知

買不買學區房,需要三看:

一看自己的經濟條件許不許可,如果壓力太大,則大可不必;

二看孩子的自身條件,培養孩子的自信心和建立比較優勢是家長們首要考慮的事情,不須人云亦云,孩子本身很出色可以考慮買學區房,孩子本身缺陷明顯或者已經到10年級以上時間短任務重,則可考慮買一般學區但符合孩子特性的學校;

三看學校本身,有些名校本身已經是“清華班”或者已經在走下坡路,你的孩子恰巧英文還不行,你再去擠這個潮流,估計孩子可能很難從ESL班畢業了。這時選擇一些各族裔MIX的學校,讓孩子先和其他族裔孩子玩起來,融入進去,效果會更好。

至於說投資回報,並不是說學區房就一定只漲不跌或包漲不跌。僅僅只根據學區來買房,也有風險。畢竟學區排名會有波動,而且好學區的房價早已被炒高和提前投資,到你手上則極有可能是“最後一棒”,房價掉頭向下也未可知。

 

加拿大華人瘋搶學區房

華人瘋狂搶購學區房似乎早已成為人們共識。當然,在加拿大也難以避免。

我鄰居一位在國企任職的同學就從國內飛來,希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。就這樣以迅雷不及掩耳盜鈴之勢,確定了仲介、律師等辦好了手續,房子被“強賣掉”了。

加拿大華人瘋搶學區房

國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。

先說說我要買房子的事情。我們這個學區的這所學校,號稱全省最好的公立小學,所在的這個城市據說50%的居民是華人,當然指的是中港臺三地的華人。這條街80%以上的住戶也是華人。而且,據老住戶說,最近5年基本上就是搬出去一家西人,搬進來一家華人。兩年前我搬進來的時候就是從一位西人手裏買到的房子。

在我剛剛搬進來沒多久,我右邊的鄰居,一位中國香港二代的移民,因為工作變動的原因要賣房,我們看了以後,感覺很喜歡,打算把它買下來出租用,距離學校走路3分鐘,不愁沒人租,結果被太太阻攔掉。

很快一位巴基斯坦人搬了進來,巴基斯坦人大概住了不到一年,一天我在後院幹活,女主人隔著籬笆問我,說因為她的家庭變故,她現在無力負擔這個房子,想賣掉,知道你們中國人喜歡買房子,是否有朋友願意買她的房子?我心裏高興,機會又一次到來,打算買下。結果幾天之後這個房子就以迅雷不及掩耳盜鈴之勢被賣掉了,新買家不意外的還是華人。

我左邊的鄰居,小倆口子雙雙哈佛畢業,還都是商學院的!男主人是MBA,被一家著名跨國制藥企業派駐中國,情商智商都很高。大年初一,小倆口來拜年,坐下聊了一會,我才知道右邊的新鄰居是他本科同學,賓大斯隆的MBA,也在國內某金融機構工作。

受他影響搬過來做鄰居。閒聊中,我提到女兒即將小學畢業,考上了一家著名的高中,比較遠,我們考慮要搬家。他輕輕問一句,是否考慮把房子賣掉?我說,未定,可賣可租。

結果,初五不到,他的另外一位在國企任職的同學就從國內飛來。三個同學坐在我的面前。千言萬語匯成一句話,希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。我猶豫再三,這麼好的位置,而且,我自己還想再買一套出租……

最終買房的帥哥一句話:希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。是啊,世界是我們的也是他們的,但歸根結底是他們的。就這樣,接下來幾天,趕在帥哥回國前,我們又一次以迅雷不及掩耳盜鈴之勢,確定了仲介、律師等辦好了手續。就這樣房子被“強賣掉”了。此後,我們大家成為了朋友,交流中我瞭解到比較驚訝的情況:買房的帥哥還沒有辦好移民,也還沒有孩子。

整件事情讓我思考,覺得還是能夠反映現在國人海外買房的一些共性:

首先,買房決策速度快。

據這邊房屋仲介講的笑話,西人仲介一開始很不適應,中國來的客人,當場看房,當場下定,甚至頻頻出現隨身拿出大額CASH的作風。倒不是中國人錢多,是因為房價相對國內還是太便宜。如此快捷的行動,說明這樣一筆投資,不算大錢,起碼比起北京的房價來說,還是太便宜。

其次,群體的相互影響。

要好的同學想把家安在一起,互相有個照顧。兩家同學在一起,各方面感覺不錯,交流之後自然會吸引有條件的第三家第四家同學,還會吸引更多的有條件的親朋好友過來。前段時間回國小住幾天,朋友們在一起聊得主要話題不是小孩出國讀書就是移民,群體的效應很快會出來。

還有,國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。移民還沒有辦下來,就把房子買了。看起來美加的房價上漲還是大概率事件,先把房子買了,將來移民辦好了出來也可以馬上有個落腳,中間房子空著也不愁出租,起碼可以度假用。賣掉一套三環內的80平的單元房,換一套“好山好水好寂寞”的學區HOUSE,過幾年也許還能升值,賺點錢,晚上想想都會樂醒。

最後,買學區房,搶佔最好的位置,這也是我們傳統“教育卡位”的思路。

教育在國人思路中永遠是第一位的因素,所以個人買房也好,國內房地商到海外開發住宅專案也好,學區或者說教育還是中國人考慮的第一位因素,起碼我們這一代中國人還沒有瀟灑到只考慮自己,不考慮後代教育的海外購房。中國人海外買房子是歷史的趨勢,不要加諸道德的批判,把它放在人性的角度,經濟的角度,你會感覺到未來的趨勢只會更加猛烈。

上面理出來的是國人海外購房的共性特徵:教育、對沖、安全,觸發拉動力量是群體的示範效應。

為了表達的清楚一些,我們換一個角度從匯率、國內購買力方面算算經濟賬。 首先,人民幣(6.2055,0.0095, 0.15%)升值的趨勢。過去兩三年人民幣對美元升了10%不止,美元對加幣升了20%。“異常堅挺”的人民幣對外的購買力大大增強了。

而另外一個個角度,過去兩年人民幣對內貶值20%不止,哈繼銘的一篇報告中講,過去200塊錢人民幣進到超市可以買幾大包,現在基本上買不了什麼東西。現在整個中國結構失衡狀況如此嚴重的情況下人民幣對外還會升嗎?還能升多少?還能升多久?當然我們是個大國,宏觀經濟金融不會一下子就坍塌,但是,長期趨勢和方向要看清楚。現在你如果有機會、有條件到海外買房,要早早趕上這班車啊。

最後還有一個充滿正能量的結論:告訴孩子們還是要努力讀最好的名校,和最優秀的同齡人在一起。你將來才可以和你喜歡的同學們生活在一個國家,一個城市,一條街,Hero meets hero,想想都開心。有選擇,有自由是人生多麼美好的一件事情。