Author: Jane Yuan

英国高学费政策阻碍学生寻求额外大学入学名额

反对党工党的大学事务发言人伯恩（Liam Byrne）指称，高学费政策导致寻求大学额外名额的学生人数远远低于预期。

伯恩说，最新大学新生入学申请数据的统计分析显示，年度预期应有6万名学生寻求额外大学入学名额，而实际人数仅为1.2万。

工党批评政府的高学费政策是造成报名大学人数“骤减”的原因；不过，工党迄今尚未正式宣布是否当选后会降低大学收费水平线。

政府商务、创新和技能培训署发言人则不同意工党的说法，指出每年有多少学生寻求额外入学名额本身就是浮动数字，政府从来没有一个固定的指标。

反对党工党的大学事务发言人伯恩（Liam Byrne）指称，高学费政策导致寻求大学额外名额的学生人数远远低于预期

“供过于求”

工党的分析称， 英国各地大学为了预期年度入学需求的增加，相应增加了约6万个额外新生位置，然而仅有约1.2万额外新生提出申请。

工党的统计数据来自官方大学入学申请同一管理机构UCAS。

伯恩批评说：“这一巨大落差显示年轻人对因高昂的大学学费而负债有多么担心，因为他们不愿意50多岁的时候还在偿还学生贷款。”

有舆论揣测，工党为了打赢即将来临的选举战，很可能会宣布削减大学学费的政策纲领。

选战宣传

然而，同期统计数字也显示，去年高中申请大学入学的学生人数创下历史新高。

政府负责管理大学事务的官员驳斥工党的批评说：“有人说学费改革使得学生不愿读大学了。然而事实正好相反。 大学申请人数和入学人数，特别是来自相对贫困家庭背景的申请人数上升了。”

UCAS方面则认为，对于额外位置的需求是逐年浮动的，尽管有些学生可能一时基于对学费或毕业后就业难等问题的顾虑一时决定不申请，但是很难说这些学生日后不会申请。 执政保守党发言人指责工党继续犯空想主义的老毛病，“开出空头支票却不知如何兑现”。

 

2015年澳洲首府城市房价继续升值 长期收益前景更值得期待

日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房价指数报告，我对该报告进行了一些整理和分析：

以上数据截止2014年12月31日

从图表中我们不难发现，澳洲各首府城市房价较11月份增长0.9%；年度增长7.9%；年度资本收益增长12.2%。2014年最后一个季度，首府城市整体房价增长1.6%，其中珀斯增长2.8%，悉尼增长2.3%，布里斯班增长1.8%，创季度最大增长记录，显示出较强的增长潜力；而达尔文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。总体来说，虽然澳洲整体房产市场年度收益增长速度稍有放缓，但大多数城市仍呈现积极的结果，投资前景仍然值得期待。

过去1年澳洲各首府城市房价涨幅图

根据以上过去12个月各首府城市房价涨幅图可知，悉尼年增长12.4%领跑市场。虽然整体澳洲房产市场增长较去年温和，年度增长7.9%，而堪培拉作为纯政治性的首都，房价趋势较不乐观，是唯一负增长的城市。此外，墨尔本年增长7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增长超过5%的首府城市。这也说明，悉尼、墨尔本作为澳洲发展最为成熟、数一数二的首府城市，仍然是众多投资者心中最为青睐的投资地，稳定的市场，较高的需求，都为投资者提供了强大的信心。

预测：2015年澳大利亚房价将继续升值

据我通过分析预测，尽管资本收益速度在目前阶段稍有放缓，但房价总体仍在上升，海外投资者看重的是更为长期的资本收益前景。2015年各首府城市房价将继续升值。

这种预测不是无的放矢，重要因素有二：一、据最新数据显示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份没有召开储备银行董事会议，这一低利率将至少保持到2015年2月。澳大利亚央行一再表示，他们相信一段时间的利率稳定是目前最谨慎的路线，任何通过改变利率来帮助提升信心的举措有可能结果恰恰相反。由此来看，澳洲的低利率仍将保持一段时间，而这无疑会使房地产投资更具吸引力。

二、澳元汇率也是影响房产市场价值变化的一个重要因素。随着澳元兑美元的继续贬值，澳大利亚房地产市场将对海外买家来说更具吸引力，房地产仍将成为澳洲政府在制造业等支柱产业陷入困境的时候借以维持经济稳定发展的一大筹码。所以，投资澳洲房产仍是一个不错的选择，发展潜力较大。

当然，投资有风险，选择需谨慎。如何合理把握入市时机，最大化规避风险，选择合适的投资平台必不可少。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二

据新西兰媒体报道， 由于移居到澳洲的新西兰人减少，而回流的和来自印度的人口大增，刷新了2014年新西兰(永久和长期)净移民的新纪录。

2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二

根据新西兰统计局资料显示，2014年新西兰的净移民数是5.09万人，首次突破5万人大关。2014年移入人口达10.93万人，年度增长了16%；而移出人口下降至5.84万人，跌幅为18%。

新西兰蓬勃的经济发展吸引众多人口来到这里，增加了新西兰国内消费的需求。2014年新西兰的汽车销售量再创新高；与此同时，移民去澳洲的新西兰人减少，这让澳洲经济的前景看起来更加不明朗。

2014年新西兰的新移民，以印度移民为主导，净移民数字是1.01万人，排在第一位；第二位是中国，净移民数量是7200人；英国排在第三，共有5200名净移民；菲律宾排名第四，净移民数为3600人。

从签证类别来看，学生签证增加了7500人(仅印度就增加4400)，工作签证人数增加了3200人，新西兰和澳洲公民增加了3000人。工作签证人数增长最多的国家是法国，增加了900人；紧随其后的是菲律宾，增加了600人。

从区域来看，所有地区都经历了净移民数量的增长。奥克兰的净移民最多，达2.3万人，接下来是坎特伯雷6000人，Waikato1800人，Otago1400人，惠灵顿1400

 

伦敦房价房租连年攀升遭5000民众包围政府大楼示威 拒绝垄断房屋

1月31日，英国伦敦约5000人包围市政府大楼示威，抗议房价和屋租过高，“可负担房屋”太少，把他们“赶出伦敦市中心”，要求市长约翰逊增建政府资助房屋，推行租金管制，停止推行拆除70栋物业的计划，要求房屋问题成为大选议题。

伦敦房价房租太高遭5000人包围市政厅示威

中新网报道，示威者高举“不要垄断房屋”等口号，批评政府不断拆除政府资助房屋，放任市场租金持续上升，将使伦敦沦为“富人乐园”。

示威者中不乏专业人士，教师希尔森透露很多同事要两三人合租，每天上班车程要一个半小时。大学讲师唐斯称，2/3的收入要用来缴交租。有集会人士认为，楼市已失控，伦敦人要加薪16倍才能买的起房。

伦敦房价及租金近年持续攀升，泰晤士河畔房产80%买家是外国人，市中心虽有约5.4万个项目正在兴建，但大多是售价达100万英镑的豪宅。为求赚取更多利润，开发商更不断收购市区旧楼及大幅提高租金，企图赶走住客，清拆重建。

另外，政府的资助房屋严重不足，单是伦敦的轮候人员已有36万人，但英国资助房屋数量过去一个统计年度却下跌4.38万套。

绿党的英国房产政策发言人查斯(Tom Chance)说，大家来这里集会，目的是呼吁英国的住房政策需要进行彻底改革。希望政府控制租金上涨，兴建更多的保障性住房。

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2014世界十佳商学院公布 西班牙埃萨德商学院和企业管理所双双入榜

2014年世界十佳商学院培训项目排行榜近日公布，西班牙加泰罗尼亚自治区有两家商学院位列其中，分别是埃萨德商（ESADE）学院和企业管理高级研究所。

西班牙埃萨德商（ESADE）学院和企业管理高级研究所列入世界十大最佳商学院

据埃菲社报道，英国《金融时报》公布了2014年世界十佳商学院培训项目排行榜，西班牙埃萨德商学院在全球排行榜中名列第四，排在伦敦商学院、巴黎HEC商学院和马德里IE商学院之后，企业管理高级研究所则排在第七位。

西班牙教育是吸引移民的一大法宝。其拥有500多所国际学校，实行国际化的教材，可进行双语甚至三语教学，实行10年义务教育。在最新的上海交大、QS、中国台湾等知名的学术排名中，有30所西班牙大学位列世界学科排名前200名，16所大学在前100名，更有6所西班牙大学位于世界前50名，可以满足不同国际学生的需求。

西班牙具有悠久的大学传统，现有100多所大学及300多所闻名世界的专业高校、研究中心，可以提供各种专业和各种程度的教学。西班牙发达的公立体制是其教学质量的保证。高等教育学费低廉，而且国家提供部分资助。

西班牙是欧洲发展最早的国家，科技水平在世界上处于较高的水准，教育水平同样位于世界前列。自西班牙推出购房移民政策以来，引起众多投资人的关注。目前西班牙经济开始复苏，性价比高、投资前景大的房产，加上全家欧盟绿卡，让西班牙买房移民的热度居高不下。

现在移民西班牙有两种方式，50万欧购房移民新政和16万欧非营利性居留签证。门槛不同福利相同，投资人可根据自己的需求和实际情况选择适合自己的投资项目。

 

中国太平洋建设集团欲投资希腊 称不畏欧债危机苦恼

中国富豪欲投资希腊 称不为希腊债务危机苦恼

英国《金融时报》1日报道称，中国太平洋建设集团董事长严介和在接受该报采访时透露，该公司正在寻求海外机会，“我很快就会去东欧、马其顿、阿尔巴尼亚和希腊”，“我想投资那里的基础设施，收购一些建筑公司”。他说他并不为希腊近期的债务危机苦恼。

报道称，希腊刚上台的左翼政府承诺将采取强硬立场应对欧洲债主，引发希腊将退出欧元区的担忧。上周，希腊新政府还宣布暂停比雷埃夫斯港的私有化进程，该港口由中国中远集团建设。对于投资希腊的风险，严介和称，“希腊经济已经接近谷底，这是最好的进入机会。不管希腊在不在欧元区，都不会困扰我。”

 

法国房屋补贴或将收紧 大学生或受影响

一份递交给政府的报告提出改革住房政策多条拳头措施，如修改房补（APL）发放条件，中止对廉租屋的补贴，取消节能装修奖。

法国房屋补贴或收紧 大学生或受影响

法新社援引《回声报》报道，这个报告由环境和持久发展总局（CGEDD）、社会事务总监察局（Igas）和财政总监察局（IGF）联合做出，旨在研究住房政策的利弊及应对措施。住房政策用费极其昂贵，2014年耗资460亿欧元，占国内生产总值的2%以上，可收效甚微，并具有促进通胀效应。

报告认为，从耗用的公共资金看，效果不理想。责任分散，不同补助措施有通胀效应，历届部长确定的优先目标不一，没有稳定性。

为了弥补这点，报告提出一些具体措施，可望每年节约40亿欧元，如“收紧发放房补标准，凡超过一定水平房租和面积的住房，资产超过一定水平的家庭都不能享受房补”。报告还建议，假如大学生享受房补，就不能再与父母算在同一个纳税户里。

这个建议让大学生工会组织Unef气得跳起来，宣称此举“首先影响了中产阶级的大学生，对这个阶层来说，享受房补和减税是为学习筹资必不可少的条件”。

为了减少空房数量，报告人还希望允许私人出租者签订不满3年的租约，甚至在租约有效期内可收回住房。

另一项拳头措施是“取消节能装修奖，将施工费的增值税（TVA）从5.5%提高到10%。”

手工业者称这个建议是“自杀性的”，若采纳实施，将摧毁1万到1.2万就业岗位。而这个领域连续3年萎缩，已摧毁3.6万个岗位。

报告人还建议取消国家对廉租屋的直接补贴。

包括750多个廉租屋管理机构的民居社会联盟（USH）指出，这是向“建筑业发出的极其负面的信号”，去年建造的新房已低于30万套，距政府50万套的目标相距甚远。

住房部长皮内尔女士指出，“政府已经对这份报告提出的多项建议提前作了因应”，特别是“加强无息贷款措施”，“试行房租框架管理”。下周还要成立一个议会工作组，探讨房补问题。

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投资英国街区公寓出租收益堪忧 英格尔与威尔士租赁毛利最高

将家庭住宅分割为几间卧室兼起居室，或“多用途住宅”（HMO）已经不再是Buy-to-Let（买来租）行业里最赚钱的方法了。

所谓的“多单位块永久业权”（multi-unit freehold blocks），意味着购买一块街区的公寓，或将一栋建筑改建成公寓，这种方式在2014年10月和12月之间为投资者赚取了9.3%的利润。

相反，一些房产投资商，如开发商Jim “HMO Daddy” Haliburton利用HMOs模式，在同一时期才赚到了9%的利润。

这些数据是以2011年以来发生的上千起真实的交易为基础计算出来的，它们是“毛利润”（gross）。这意味着这些数据没有将成本考虑进去，例如物业费、维修费、地租或像代理费和所得税这样的附加费用。

下面这张表格比较了HMO，街区公寓（blocks of flats），以及传统的Buy-to-Let方式所能赚取的利润的差异。

向街区公寓投资幷不便宜。一栋包含8间公寓的建筑在伦敦以外开价50万英镑，而在伦敦市中心则开价400万英镑。然而，今年来买家购置街区公寓的平均预算已经下跌了。在2011年早期，平均预算是 932,148英镑，首付44%，而现在投资者们的平均预算是497,644英镑，首付36%。一般来说，房东将公寓出租给个人，向他们收取房租和地租。

现在，投资者可以购买一栋改建过的维多利亚式建筑，位于诺丁汉，带有8个公寓，售价47.5万英镑。另一栋带有20个公寓的大建筑位于伦敦的Canary Wharf，售价3300万英镑。

HMO租赁模式带来的利润比很多传统的Buy-to- Let模式要高，但是去年以来，收益有所下降。代理商Mortgages for Business的维特阿克（David Whittaker）表示， “街区公寓的利润超过了HMO是令人惊讶的，不过这可能是因为在此时期街区公寓的交易量恰好非常庞大。”故其认为HMO将继续表现良好。

由于规模经济效应，街区公寓显得更为合算，是那些资金充裕的投资者的首选。而同时，由于仍然存在大规模的需求，HMO将继续表现良好。维特阿克说：“出于多方面的原因，像工资水平问题，很多租户并不能承担一套带有独立卧室的公寓。所以，出租一间房间，而不是整套公寓的方式，在2015年将继续流行。”

根据房产代理连锁商Your Move and Rees Rains统计，目前，英格兰和威尔士的平均房租为每月767镑，比去年12月份的745镑略有提高。

在英格尔和威尔士，一间租赁公寓的毛利润率是5.1%，也就是说，房东资本平均可赚达10,546镑。

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英国房产市场呈平衡健康发展态势 2015伦敦房价预大幅下跌

英国最大房屋建筑商之一Taylor Wimpey日前表示，英国房价增长目前有趋缓迹象。随着价格增长率降低，整体房市呈现出一个更平衡、健康及可持续发展的态势。

英国房价增长目前有趋缓迹象

英国房市在2014年急速上涨，这一繁荣使得很多人买不起房。但在2015年，利率提高、五月大选以及较少的国外买者，会使房价提升速度缓慢下来。

全国建筑协会亦预期英国房市在2014年平均房价上涨8.3%后，于2015年降温。 与此同时，近期经济和商业研究中心的预报也表示，2015年房价将下跌，其中伦敦将会是跌幅最大地区。

Taylor Wimpey在2015年新年开始就有 14亿英镑的订单，比起2014年增加了12%。2014年该公司完成12,454间房屋订单，比2013年增加6%。该公司亦在交易声明中表示，“2014年后半年，我们看见了一个更健康以及更平衡的房产市场的回归，英国住房市场亦将持续增长。”

因得到政府“帮助买房抵押贷款资助计划（help-to-buy mortgage-subsidy scheme）”的支持，英国一些大型房屋建筑商在房市暴涨期间获得了丰厚利润。

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英国大学申请人数破纪录海外申请者继续增长 地区贫富差距缩小

根据英国大学和学院入学服务机构UCAS的数据，英国大学入学申请人数之多已经达到破纪录水平。

英大学申请人数创新高 海外申请人数攀升

这一数据显示，2015年秋天入学的全日制大学入学申请人数在英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰全面上升。

到1月中旬的申请截止期限，英国今秋入学的大学申请人数超过59.2万，比去年同期上升2%，其中18岁和19岁的申请者人数有所增加。

英国商务大臣凯布尔说，这一最新数据显示了在扩大高等教育规模的工作有所进展。

当然，最后的准确申请数字要等到夏天的考试之后才能知道，因为还会有学生在晚些时候递交申请。

在英格兰大学把学费提高到9000英镑导致申请人数下降以来，UCAS的这一新数据是英国申请入学人数恢复上升的最新证据。

数据还显示，来自欧盟以及欧盟以外国家的申请人数都在增加，其中包括美国。

地区和贫富差别

UCAS的这一数据还显示出在申请入大学方面的一些地区性和贫富方面的差异。

在英格兰，地区差异显著，尤其在首都伦敦和英格兰其他地区之间， 伦敦的18岁年轻人中，有近44%申请大学，而英格兰东北地区只有31%。

不过北爱尔兰的18岁申请人数更高，达到48%，苏格兰是32%，威尔士为31%。

从今年的数据看，申请入大学的学生在家庭经济背景方面的差别正在缩小，来自英国最弱势群体的学生申请进大学的人数持续上升。

但尽管申请者家庭经济背景方面的差距越来越小，但是差别仍然存在，今年富裕家庭出身的18岁申请者人数是贫穷家庭申请者的2.4倍。