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Author: Joy
怎么投资澳洲房产 – 如何购买澳洲房产
如何购买澳洲房产是投资者一个较大难题,澳洲买房都是需要中介完成,所以应该选择一个靠谱房地产中介公司,根据自己需要来完成投资。
加拿大房产交易税 – 增值税
加拿大的房价最近几年一直呈上升趋势,很多人都想在加拿大投资购房,但是对加拿大交易税,增值税知识比较缺乏,现在就让居外网免费为您解答。
投资者疯炒加拿大农场
加拿大‘全国农场主联盟’(NFU)是一个维护农民权益，代表农场主们发言的团体。该联盟这个月发表一份报告，着重讨论了加拿大的可耕地近年来被大的投资商和外国投资者大量购买的问题。这一报告的题目是“我们没保住农田：2015年的新情况”。
投资者疯炒加拿大农场马特·盖尔是全国农场主联盟的董事会成员, 他在萨斯客彻温省经营一个种植多种谷物的农场。他介绍说：“这个报告题目之所以叫新情况，是因为2010年时我们就曾公布过一份报告，题为《我们没保住农田：看看加拿大的家庭农场正因为大公司收购土地，债务增加而受到威胁》。从那以来，这种情况无论在萨斯克彻温省，还是从加拿大全国的情况来看，都在进一步发展：大片的良田被投资者、企业、甚至国外的资金收购，其中有些成了外国的粮食安全基地”。
今年的这份报告提到两个主要问题， 一是宽松的土地政策如何导致加拿大的个体农场主正被挤出农业经营， 二是土地价格被人为地炒高。而这又带来两个结果，一是农场主见出售农场有利可图，愿意出售; 二是大的投资者为短期利益，收购了农场，但在经营几年后，看到地力耗尽，价格升高， 就又转手以高价卖给新的投资者。
加拿大农场的土地价格自2008年以来，已经增加了一倍。萨省由原来的一英亩453加元上涨到881加元，安大略省由当时的4593加元上涨到8417加元。
马特·盖尔说：“这是个很大的问题，由于那些买农场的人并不是要长久以此为业， 而是要通过一买一卖赚钱，造成价格飙升。而那些真想买农场为生的人， 尤其是想进入农业的年轻一代加拿大人就很难买得起了，即使在政府的帮助下拿到贷款，也要背负高额贷款很多年，被压得喘不过气来。
加拿大官方的农业和农产品委员会也曾做过一次调查，发现有些加拿大的社保基金，包括退休基金也开始进入农业领域，想从农场主们的财富中分得部分利益。
‘全国农场主联盟’的报告还指出，现在加拿大农业面临的问题已经不仅仅是谁是农场的拥有者了，还连带产生出很多问题。目前有一个趋势很明显就是，由于家庭农场卖了土地以后就搬走了，而新的土地承包商大多是雇佣农业工人，这造成加拿大全国有很多小的村镇正在逐渐衰落。
马特·盖尔说：“我们现在就看到在平原省份，很多小乡镇越来越萧条了。15年前我和其它孩子打冰球的溜冰场现在都没有了，乡下的学校也在一间间关闭，有的小城镇变成了人烟稀少的鬼城”。
报告提出的另一个值得关注的问题是，外国投资者购买的农场带有土地争夺的性质，他们的种植合同和销售目的地也大都是投资者的原居国。
马特·盖尔说：“虽然我们萨斯科彻温省作为一个农业大省已经有政策，不能将农场出售给非加拿大人，但安大略省等其他省份却没有这样的规定，他们仍然允许外国人购买农场。就这点来说，加拿大应该制定一个全国统一的政策，只有加拿大人才能购买加拿大的农场”。
该报告提到的另一个问题是，工业和城市的发展也造成大量优质耕地的流失，从2006年到2011年的5年间，加拿大的耕地面积减少700万亩，占全国耕地总面积的4%(全国耕地面积1亿6千万英亩)。其中大部分是在城市发展较快的休伦湖到魁北克之间的圣劳伦斯河沿岸。
‘全国农场主联盟’希望他们的报告能够引起联邦政府和省政府的重视， 并采纳他们的一些建议。这些建议包括：制定规则，要求重要农用耕地的拥有者或公司法人必须是居住在土地所在的省份;对外国人拥有和掌控加拿大的土地实行监管;创立更好地激励机制，鼓励加拿大的年轻一代农场主留在祖辈的土地上，具体措施可以包括减轻他们的赋税，以及继承土地所有权支付的成本。
报告还强烈建议保护高质量的农田，禁止被用于商业开发或城市发展，以及其他非农业用途的占用。 只有这样， 才能在将来把握住粮食主权。
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去年到外国留学生人数创新高 近46万
中国2014年到外国留学人数再创新高，接近46万人，而美国仍然是中国留学生最热门国家，其次是澳洲及英国，至于加拿大则排第四位;而另一个现象是初中以下的“小留学生”人数减少。
去年到外国留学生人数创新高 近46万根据中国教育部留学服务中心在“2015中国国际教育巡回展”上海站发布的数字表示，2014年中国出国留学人数达45.98万人，回国留学生人数为36.48万人。
另外，教育部留学服务中心2014年共为13万6172名回国的留学生办理外国学历学位认证服务，认证数量前十的国家依次是英国、美国、澳洲、韩国、日本、法国、俄罗斯、加拿大、德国及马来西亚。
中国教育部表示，小留学生数字减少，说明家长对子女的留学问题渐趋理智。图为中国一名小学留生面试情形。
当中加拿大仅占2970人，而根据加拿大联邦移民部的数字，2011年有2万1812名中国留学生到加国，除去部分“小留”外，应最少有2万人属于大学、学院及语言学校的学生。
但经过三至四年就读后，返国认证的不足3000人，其余的去了哪?有分析认为，除了部分留学生的学历有问题不获认证而未列入外，当中有不少留在加国工作，在累积经验后准备申请移民。
这个情况与中国留美学生相同，根据教育部留学服务中心数字显示，尽管美国是中国留学生最热门国家，但办理学历认证的仅2万零35人，排在英国之后，这也说明了很大部分都留在美国。
另方面教育部的统计，2013年中国初中及以下出国留学生人数不到1万，其中大多数是随家庭移民或者父母出国工作的，自己一个人独立出去的很少。
至于2014年上海到国外读高中和本科的人数大幅增加，到国外读攻读研究所及以上学位的人数也有小幅增加，出国学习语言和读预科的人数轻微下降，而出国就读高中以下学校的人数呈大幅下降。
由于上海是中国出国留学状况的一个缩影，这说明中国出国留学人数仍在增长，但盲目低龄留学的状况在减少。
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加拿大多伦多独立屋3月上旬价涨21.3%
本周二(3月17日)，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。
加拿大多伦多独立屋3月上旬价涨21.3%数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。
三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。
评论人士指出，随着市内独立屋价格一涨再涨，让越来越多的人难以负担，所以转向较为便宜的镇屋、公寓房市场。相信在今年剩下的时间里，这两类房屋的销量将领涨全区。
不过，市场内对独立屋的需求仍然很强。三月上旬市内和905地区独立屋的销量分别增长了13.2%和12.3%。业内早前曾警告，加元汇率下滑将会导致海外热钱在春节后加速涌入，而独立屋市场将成为有海外背景的买家的聚集地。
至于大多伦多地区的平均房屋成交价，在三月上旬增长至62.01万元，比去年同期增长10.6%。全区各类土地房屋都录得大幅增长，其中市内的独立屋均价达到109.9万元，年同比增长21.3%，比二月份涨了近6万元之多，而市内和905地区的半独立屋、镇屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的价格则在三月上旬保持平稳，市内公寓略有降价。
多伦多地产局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)表示，三月上旬无论是市内还是905地区的房屋销量都录得大幅增长，说明本地居民正在继续将买房视为一项长期的投资手段。不过，在本地某些社区，低层房屋的挂牌量偏低，抑制了销量的增长。
地产局首席分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房(独立屋、半独立屋和镇屋)，因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，这也大幅推高了独立屋的平均成交价。
美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场
根据房地产顾问公司高纬物业（Cushman Wakefield），美国已经取代中国，成为全球最大的房地产投资市场。
美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境，都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣，预期该国房地产投资业绩将进一步改善。事实上，美国和加拿大正在主导全球各大城市的关键趋势变化，如科技、可持续发展和人口结构变化。
高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示，全球市场大部分都很健康。报告预测，2015年全球投资量将上升11％至1.34万亿美元，欧洲和美国领先。
报告显示，2014年全球房地产投资减少6.3％至1.21万亿美元，为五年来首次下滑——但这种下降趋势，完全可以归咎于中国土地市场的低迷。
2007-14年美国投资量及收益率走势图
2014年美国投资市场表现强劲，尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点，但投资量上升了11.4%，相当于2007年高峰期水平的71%。
值得注意的是，北美地区再次引领全球市场，成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。
去年，拉丁美洲经济发展困难重重，市场环境艰难。商品价格疲软、经济去杠杆化和更多的不确定因数，都对该地区的投资市场形成冲击。随着投资者的撤离，发展中国家的房地产需求受到重锤，投资活动锐减17%，零售市场下降尤其严重。尽管拉丁美洲经济2013年呈现了爆发式增长，但去年各国的市场走势分歧甚大，巴西市场上行，墨西哥市场下跌。该地区的细分市场走势同样存在很大分歧。
展望2015年，该报告预期美洲经济发展强劲。美国将带动投资活动进一步增加，回报压缩（Yield Compression）导致投资价值上涨，租金也正在上涨。报告还预测，拉丁美洲投资量会有温和增长，因为投资者看好长远投资机会，而就业市场仍将萎靡不振。总体而言，北美的投资量将增长15%，拉丁美洲8%。
高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压，今年的市场环境也将是好坏参半。然而，加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力，加上更具竞争力的汇率，未来应该会吸引更多的外国投资者。
多伦多议会批准上调物业税2.75%
近期，加拿大多伦多市政府执行委员通过了现任市长庄·德利（John Tory）的第一份预算案。
多伦多议会批准上调物业税2.75%根据预算草案﹐多伦多物业税将会增加2.75%﹐连同兴建士嘉堡地铁而征收0.5%的特别税﹐税率增幅将为3.2%﹐意味着每户平均加物业税大约83.19加元。
虽然大多数议员对加税投赞成票，但是多伦多前市长罗布·福特（Rob Ford）认为，加税应不高于2%，此次增幅过大。“这次提议的预算无疑将给纳税人增加负担，多伦多可是个好城市啊。”
福特不是唯一反对庄德利预算案的人。议员戈德·柏克斯（Gord Perks）也警告称，这将影响多伦多的资金稳定性。他指的是预算案中市政府计划从储备基金 “借钱”，以填补8,600万加元缺口。“每个人都知道，贷款总有一天会到期，” 柏克斯在市政厅告诉记者，“等的越久，成本越高。”
重磅新闻：澳洲大改外国投资管理法规
近段时间发生的一系列事态发展将来会影响外国对澳大利亚农村土地、农业企业和住宅房产的投资申请，以及澳大利亚政府对外国投资监管的执行。投资者应预料到，对这些领域的投资将会面临更严厉的审查。
重磅新闻：澳洲大改外国投资管理法规总结下来，最新进展有以下几点：
农村土地：从2015年3月1日起，农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元。农村土地的价值以申请人及其合作人拥有的农村土地累计值计算，包括即将被收购的土地价值。
而来自美国、新西兰、智利、新加坡和泰国的私人投资者将不受事先批准门槛降低的影响，他们继续各自受到不同的事先批准门槛管制。
农业土地登记：从2015年7月1日起，无论投资高低，所有外国投资的农业土地所有权利益都需在新成立的国家注册中心备案。
改革提案：2015年2月25日，政府发布了一份选项文件，征集1975年外资并购法的改革方案，其中包括：
- 5500万澳元私人投资农业门槛
- 除了当前的刑事处罚外，另外增加民事罚款和侵权通知，特别是在住宅房地产交易方面
- 扩大主管、顾问和中介从犯的刑事责任
- 商业地产及农业投资申请费用按顺序在1万到10万澳元不等，住宅地产投资最低费用则为5000澳元。
加大执法：2015年3月3日，财政部长下令中国恒大地产于90天内出售其最近以超过3500万澳元收购的悉尼海滨豪宅。其他强制措施很可能会接踵而至。
对住宅地产投资的执法活动的加大——或许是由议会委员会最近一份在这方面的报告促使的——在我们看来，这并不意味着澳洲联邦政府对外国企业投资的态度有任何巨大变化。澳大利亚对外国投资仍然是非常开放的。
中国首富王健林揭秘：出海投资 英国是首选！
中国最大的房地产开发商大连万达集团董事长王健林表示，英国是全球最开放的市场之一，对其投资不像在其他地方那样受到详细审查。
中国首富王健林揭秘：出海投资 英国是首选！ 王健林对BBC记者表示，他目前正考虑对英国娱乐产业投资10亿美元（约合6.67亿英镑）。同时，他也在考虑收购一家英国或意大利足球俱乐部。
“为考察投资环境，我曾经去过许多国家，而最让令我欣赏的还是英国市场，”他说：“英国自由市场是全球市场开放程度最高的国家之一，投资不需要审查，而是完全取决于投资者。”
王健林称，他对美国市场也很感兴趣，但是美国有外国投资委员会（Committee on Foreign Investment）审核投资，可能会令其投资受阻。
据福布斯估计，王健林身价高达242亿美元，近期更是从阿里巴巴创办人马云手中重新夺回中国首富的称号。
投资遍及全球
此前，王健林投资遍及世界各地，令人瞩目，包括英国游艇公司圣汐（Sunseeker），其制造的超级游艇曾出现在詹姆斯·邦德电影中；美国AMC连锁电影院；以及旗下拥有国际足联世界杯（Fifa World Cup）电视转播权的瑞士体育营销公司盈方（InFront）。
王健林透露，他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资，尽管最后未能实现，不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。
王健林在采访中称，已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购，但是此次收购的最关键的因素还是在于收购价格。他透露，他已经获得了西班牙马德里竞技俱乐部（Atletico Madrid）20%的股权。
当被问及是否担心接下来可能会发生的英国脱欧公投，王健林表示并不担心这一点。 他称：“我不认为英国脱欧是个大问题，这是英国和欧盟之间的问题。目前，英国在欧盟地区相对独立，并不使用欧元。”
中国需要改革
当谈到中国国内市场，王健林认为，中国以后将进一步开放市场。他同时指出，由于国有企业占主导地位，对中国私营企业以及外国公司开放的市场还不够，需要改革。
王健还预计，中国将推行土地私有化，因为这是解决地方政府面临的债务问题唯一的方法。他指出，地方政府债务高达20万亿元，仅靠政府收入无法偿还，所以他认为唯一的解决办法是允许土地私有化。