科帕卡瓦納海灘位于裏約熱內盧市的黃金地段，被稱爲世界上最有名的海灘之一，海岸沿線長達4.5公裏，海水蔚藍，浪花雪白，沙灘潔淨松軟，非常的迷人。 清晨是海灘上人最少的時候，而在海灘邊的道路上已經可以看到不少跑步愛好者了。此時站在海邊，近海處是翻騰的大浪，藍色的浪谷和白色的浪峰此消彼長，一次次湧來，在陽光下如同一幅幅鮮豔無比的油畫。從海灘上，還可以遠眺裏約的標志——基督山。
交通：
最近地鐵站：阿爾科貝約站（Arcoverde，步行5分鍾）
中心區搭乘119、121路巴士。但是，這些巴士並不直接通到海岸線一帶，
終點設在諾薩埃努拉約科帕卡巴納大街。被稱爲弗萊斯孔的機場巴士直抵
海岸線。中途不設站點，隨處可以下車。地鐵阿爾科貝約站Arcoverde步
行5分鍾可以到。
門票：免費開放
開放時間：全天
用時參考：3-4小時
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基督山Corcovado是裏約熱內盧的象征，位于奇久卡國家森林公園以東，因山上矗立著一座巨型的耶稣像，而成爲了裏約熱內盧和巴西的象征。這座巨型耶稣像位于710米高的山頂，是爲了紀念巴西獨立100周年而建的。耶稣張開雙臂，鳥瞰整個裏約，整個雕像就仿佛是一個巨大的白色十字架守護著裏約熱內盧。夜晚在燈光的照射下，在裏約市內的幾乎任何一點角落都可以看到。 之前上下基督山可以爬山，如今已不能爬山，都需乘坐小火車上山。在山下還有一個小教堂可以參觀。教堂內牆上是耶稣從十字架遊行至複活的完整壁畫。
電話：(55-21)2558-1329
網址：http://www.corcovado.com.br/
交通：
到山腳下：公交車：乘坐公交180、405、422、497、498、569、570、580、
583、584至Rua Cosme Velho próximo ao 433站下車即可。
上山方式：從基督山腳的Cosme Velho可以乘坐景區的專線面包車，步行或乘坐
觀光火車上到山頂；火車運營時間8:30-19:00，每半小時開出一班，有時購票隊伍
可能要等待半小時以上，行程時間20分鍾；
徒步：從山腳步行上山需要約1.5小時。
門票：成人50雷亞爾，6-12歲兒童25雷亞爾，6歲以下兒童免費。（門票包含上山小火車
票）
開放時間：每天8:00-19:00(18:30)，觀光火車每30分鍾發車一次。
用時參考：2-3小時
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裏約熱內盧狂歡節舉世聞名。該盛事每年于複活節前 40 天開始舉行，曆時五天。其規模之宏大、場面之壯觀堪稱世界之最，常吸引數百萬巴西人和世界各地的遊客彙聚于此，共度節日。節日期間，激情歡快的音樂、五顔六色的服裝和熱情奔放的舞蹈將整個城市化爲一片歡樂的海洋。
關于裏約熱內盧狂歡節的起源，人們有著多個解釋。其中，最可信的起源是葡萄牙大齋節前的一個名爲“Entrudo”（恩特魯多）的歡慶活動。這是一場熱鬧的街頭派對，人們戴著面具東奔西跑，相互潑水、互擲泥塊和柑桔類水果。1600 年前後，葡萄牙殖民者將該活動帶到了巴西，在這裏逐漸演變成現代的狂歡節。
載歌載舞
裏約熱內盧狂歡節舉世聞名音樂是節日期間必不可少的一個部分。舞者們踏著桑巴舞的旋律，帶領興高采烈的遊行隊伍前行。這種風格的音樂源于 19 世紀末來到裏約的移民群體。當時，咖啡業的蓬勃發展和奴隸制的廢除使大批移民湧入巴西。來自巴伊亞省的許多獲得解放的奴隸在裏約熱內盧定居，帶來了他們當地的舞蹈、音樂和習俗。後來，狂歡節的參與者們又加入了各種多彩的元素，比如遊行花車和奇裝異服，讓狂歡節的內容更爲豐富。
裏約的街頭樂隊
裏約熱內盧狂歡節舉世聞名裏約的每個區都有其最受歡迎的街頭樂隊 (bloco)。這座城市號稱擁有不下三百支樂隊，並且該數量還在每年遞增。每個樂隊都會著力展現自己的桑巴舞音樂家和舞者，以及他們創作的曲目和舞蹈。狂歡節期間，他們總會在城市中的固定地點表演。裏約熱內盧最著名（且規模最大）的樂團莫過于在市中心表演的傳統樂隊 Cordão do Bola Preta 以及在伊帕內瑪區 (Ipanema) 街頭表演的伊帕內瑪樂隊 (Banda de Ipanema)。
桑巴大道遊行
裏約熱內盧狂歡節舉世聞名裏約熱內盧狂歡節的一大亮點是在大型露天運動場 － 桑巴大道 (Sambodromo) 舉行的遊行，該運動場專爲此目的而建。該活動的總參與人數在 2500 到 5000 人之間，裏約熱內盧的桑巴舞學校提前數月就會爲該盛事進行彩排。每所學校都會精心編排，設計奇裝異服，努力展現其各自的主題。該遊行從傍晚時分開始，一直持續到第二天清晨，活動還有評委會打分。最終，評委們會選出最優秀的桑巴舞學校、最美麗的花車和冠以“年度桑巴女王”稱號的幸運兒。該演出的門票有售，但是極爲熱銷，欲購從速。
裏約熱內盧狂歡節舉世聞名
上周，備受矚目的“英國脫歐公投”終于有了結果——“脫歐派”勝出，英國從此脫離了歐盟，與歐盟長達43年的“婚姻”宣告結束。近期正當中國高考成績放榜，正是許多家庭考慮送孩子留學的重要關口，而英國多年來一直高居中國學生最青睐留學目的國前列。這下，已在英國留學居住，以及正在准備赴英留學的小夥伴們坐不住了。英國脫離歐盟，不僅對英國自身的經濟産生巨大影響，其隨之而來的不可避免的變動和調整將會影響遠在東亞的中國學生的留學選擇。是福是禍？各方專家第一時間爲留學生做了分析。
英國脫歐：預備留英學生或轉向留學法德彙率下跌 抓緊時間換英鎊
自脫歐公投開始到宣布結果，英鎊彙率持續大幅下跌，達到30年來最低點，對人民幣彙率一度達到1：8.9。對于留學生來說，最直接的影響就是英鎊貶值帶來的留學成本降低。
某留學機構爲留學生簡單算了一筆賬：以赴英國讀本科爲例，每年花費通常爲30萬元人民幣（學費+生活費），若按退歐後英鎊貶值10%-15%的彙率折算，每年大約可省5萬元。“本科三年加研究生一年就可以省20萬元。如果從高中就去英國留學，那麽能省下超過30萬元。”
對于彙率變動，確實彙率短期內在跌，但是長期波動將增加，建議英國留學生或是准備去英國留學的學生抓緊這一時機換彙。
不過，在學費降低的同時，生活成本將不可避免地提高。據英國財政部公布的數據，失去歐盟這個最大的貿易夥伴後，英國在2030年前全國收入將減少30%。這部分損失只能通過上調物價等手段從納稅人口袋獲取。加上英鎊貶值等經濟原因，脫歐後的物價應該會整體有所上漲。也就是說，彙率雖然降低了，物價又得漲，生活費將水漲船高，留英成本也因此不會像想象中那樣大幅下降。
申根簽證不再便捷 留學簽證變化不大
英國脫歐後，簽證方面會有變化嗎？對于中國留學生來說，留學簽證變化應該不大。“現在中國學生都可以用一張表格同時申請英國簽證和申根簽證（任何一個申根成員國簽發的簽證，在所有其他成員國也被視作有效，無需另外申請簽證），用于在英國留學，去申根國旅遊。英國脫歐後，留學生出行歐洲其他申根國依然需要辦理申根簽證，所以這方面影響不大。只不過，脫歐後歐盟各國與英國的關系沒那麽緊密了，辦理申根簽證手續可能沒有現在這麽便捷。”
而對于遊客來說，英國政府已經宣布對中國遊客簽發的6個月簽證改爲2年多次入境簽證，並有可能進一步擴展爲10年多次入境簽證。這一舉措極大地提高了中國護照的“含金量”，去英國旅遊更加便捷。加上現在彙率暴跌，前往英國旅遊的遊客預計將大量增加。旅遊業前景見好，對學生就業和創業也有益處。
歐盟留學生減少 或爲中國留學生空出位置
留學生關心的就業和留英機會的問題，根據歐盟相關規定，留學生在歐盟國家獲得學位證書後，在歐洲其他歐盟國家找到一份工作並居住若幹年後即可獲得綠卡。但英國脫離歐盟之後，去英國留學的留學生將不再享受這樣的政策。“原本中國留學生在英國的就業機會就非常有限，再加上失去歐盟這個大的就業市場，或許會影響對在歐洲就業有較高期待的學生和家長的留學選擇。”
從另一角度，實際上在英國找工作，中國留學生的真正“競爭對手”不是自己的同胞，而是在英國的其他歐洲人。“據統計，英國目前有大約12.5萬的歐盟留學生，脫歐後，歐洲學生去英國的學費將大大提高，預計可能導致約11萬以上的東歐留學生選擇離開。因此勢必會給來自其他地方的留學生空出位置，中國留學生將會獲得更多的機會。”
值得提醒的是，大量人才流失導致競爭者減少，相對而言，中國留學生的就業機會可能增加，但就業崗位也會隨之縮水，而且在招聘面試中中國學生仍然需要表現出比東歐人或英國本地人更強的競爭力。總體來說，就業壓力還是會增大。
學術研究經費減少 原本預備留英學生或轉向法國德國
對于留英深造的研究型人才，英國脫歐也會對他們的學術工作産生較大影響。楊李欣指出，根據英國倫敦Digital Science公司的最新數據，英國18所大學的研究經費中有相當一部分來自歐盟競爭性贈款（Competitive grants），脫歐以後，這些經費可能被掐斷。從數據中看到，如牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、紐卡斯爾大學、倫敦國王學院等近10所英國頂尖院校的研究經費至少20%以上依賴于歐盟競爭性贈款，一些院校該比例高達36%。
“其中，像教育學、法律研究、哲學、道德、宗教、環境、信息和計算機科學這些專業的學術研究可能遭受重創。數理化等專業受影響較小，但來自歐盟的研究經費仍占到15%。”英國脫歐後，學校研究經費被掐斷，英國的學術研究進度必定會受到影響。這也可能導致中國留學生流向其他歐洲國家。
英國脫歐在一定程度上可能減少中國學生英國留學的熱情，再加上法國等其他歐盟國家最近不斷出台留學利好政策，中國學生會逐漸轉向法國、德國這些教育質量高，留學成本低廉的國家。“對于中國學生來說，除了關心自己的留學申請准備之外，也要多留意留學意向國家的政策變化，因爲政策的改變會直接影響留學的方方面面。”
（據金羊網報道）
隨著經濟下滑，國內一線城市房價居高不下，中國越來越多的人前往海外購房，數據顯示，中國買家購買金額從2009年的41億美元，漲到2015年286億美元，6年間增加了6倍。中國的個人投資者已經超過加拿大，成爲購買美國房産最多的外國買家，占整個美國房地産銷售額度的16%，而居外網數據顯示，中國買家最關注的海外市場是美國，其次是澳洲加拿大，那麽這些關注美國房地産市場的中國購房者最關注的美國城市有哪些呢？
美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，4月份全美房價環比上漲0.27%，同比增長4.9%。4月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度較上月加大。與此同時，4月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。
居外觀點：華人聚居城市購房需求依舊集中，新興城市受追捧
以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、紐約、舊金山、爾灣等城市由于其華人聚集、學區優越，吸引中國購房者前往購房；而奧蘭多、底特律等城市受次貸危機影響，房價進入低谷，中國購房者看重其投資高性價比，競相前去抄底；波士頓、聖地亞哥憑借著優質的教育資源也進入了前10大榜單之列；西雅圖作爲高科技發展城市，人文環境較好、氣候條件優越、教育資源也非常豐富，成爲中國人海外購房的又一熱門城市。
洛杉矶市(City of Los Angeles,縮寫L.A.)是一座位于美國西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，在大衆娛樂──諸如電影、電視、音樂方面也構成了洛杉矶的國際聲譽和全球地位的基礎。
人口結構
洛杉矶市區人口約410萬，洛杉矶-長灘- 聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉矶地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣, 大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次于紐約市。
大量的移民使洛杉矶成爲一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有衆多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉矶也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。
經濟體系
洛杉矶已成爲美國石油化工、海洋、太空 工業和電子業的最大基地,它是美國科技 的主要中心之一,擁有科學家和工程技術 人員的數量位居全美第一,享有“科技之 城”的稱號。近年來,洛杉矶的金融業和 商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉矶設 有辦事處,使得洛杉矶已成爲美國境內僅 次于紐約的金融中心。
根據世界銀行的數據,2010年大洛杉矶 地區GDP達到7706億美元,其中洛杉矶 都市區GDP爲7357億美元,是美國僅次于紐約的第2大城市經濟體,也是世界上 僅次于東京和紐約的第3大城市經濟體。 如果將其視爲一個獨立的國家,其經濟實 力可以在全世界名列第17位。
洛杉矶房價指數zliiow的數據顯示，洛杉矶的房價指數爲$ 576.100。在過去一年中中位價上漲了7.4 ％，預測在未來的一年中他們將上升2.0 ％。
* 房價方面：房價指數爲$576.100
* 漲幅情況：市中心漲幅達到2.6%，根據zillow的最新預測，洛杉矶市中心的房價可能出現0.3%的下降，大洛杉矶地區房價將上漲2%。
* 租金方面：租金中位數爲$2340左右，租金回報約5%
更多房源：洛杉矶
洛杉矶——最關注的美國城市
洛杉矶成爲居外網中國購房者最關注的美國城市榜首的原因主要有三點，一是加州距離中國距離最近，飛機大約12個小時就可以到達，直飛航班也多。另外，加州氣候好、陽光充足，而且空氣質量也好，適宜居住，尤其是退休之後養老。最後就是加州本身就有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。
氣候適宜丶陽光充足
洛杉矶毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。
世界級城市，旅遊資源豐富
洛杉矶是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊衝浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候，旅遊資源，在世界上也是絕無僅有的。
本身是個移民的大家庭，包容力強
洛杉矶本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。
教育資源豐富
加州理工學院，加州大學洛杉矶分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。優質質量的社區大學，高中也是比比皆是。
房産市場平穩發展，投資回報率高
在國內房地産市場有待觀察的同時，資産全球化配置已然是大勢所趨。而美元資産，尤其是房地産已然是投資的不二之選。
在未來一段時間中，以洛杉矶地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓洛杉矶房産市場繼續升溫，想要買房投資或自住的朋友千萬要抓緊機會！
英國24日公布的公投結果指向“脫歐”，成爲2016年迄今爲止最大的“黑天鵝”事件，立即在全球引發連鎖反應，世界各國或傷心、或無奈、或關切，下面我們就跟著居外來看看，誰才是脫歐事件中最大的贏家。
英國24日公布的公投結果指向“脫歐”，成爲2016年迄今爲止最大的“黑天鵝”事件，立即在全球引發連鎖反應，世界各國或傷心、或無奈、或關切，下面我們就跟著居外來看看，誰才是脫歐事件中最大的贏家。
一、“脫歐”影響世界經濟格局
世界經濟增長潛力將下滑
英國通過公投選擇脫離歐盟，超出了普遍的預期，一天內對全球金融市場産生了巨大衝擊。外彙市場上美元和日元作爲避險貨幣大幅升值，英鎊兌美元則以8.9%的貶值幅度領跑全球，創下30年新低；全球資本市場同步大幅下滑，MSCI全球股票指數跌幅達4.9%，德國、日本等國國債收益率均創曆史新低；擁有避險功能的黃金價格大幅上漲近5.0%，反映實體經濟需求前景的大宗商品價格大幅下滑。
中歐貿易合作或將面臨變局
英國“脫歐”將對中歐經貿往來産生綜合影響。一方面，中英經貿聯系密切，“脫歐”以後英國經濟面臨衰退風險，英鎊彙率大幅貶值，削弱英國對外需求，影響與我國的貿易往來。另一方面，英國“脫歐”將縮窄中國走進歐洲的渠道，影響中歐貿易、投資談判進程，短期內對中歐經貿往來産生負面影響。此外，全球金融市場震蕩將增加我國金融風險。
居外觀點：英國脫歐成功，中國通過英國加強與歐盟合作的戰略計劃將會變得困難重重。英國脫離歐盟無異于間接打破中國和歐盟無形的合作紐帶，使得中國不得不另外選擇其他方式加緊和歐盟的合作，而前期鋪墊的各種政策貿易的影響也很有可能大打折扣，成爲高額的沈沒成本。
專家觀點：有經濟學家持有不同觀點，他們認爲：“長期來說，英國脫歐可能推動歐洲大陸，尤其是中歐和東歐國家，更積極參與中國‘一帶一路’戰略。”
二、 “脫歐”影響世界房價走勢
各國房地産投資或將持續增加
從短期來看，英國房地産市場的租戶需求將會走弱。中短期內，投資者的投資情緒仍可能保持低迷。對英國房地産市場來說，最初的調整可能非常劇烈，但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊彙率疲軟帶來的優勢得到認可，英國房地産市場應該會再度回升。由于脫歐帶來的不確定性，已經給英國商業及住宅房地産市場造成負面影響。部分渴望穩健收益的海外投資者可能已經轉向美國、澳大利亞、加拿大等國，從而引發房産價格上漲，這對于已經在當地購買房産或投資房産的置業者無疑是一種利好。
中國投資者或迎窗口期
如今英國脫歐已成定局，英國房價可能會出現5%-15%的跌幅，同時英鎊可能會出現5%-20%的跌幅，那麽對于持有人民幣的中國買家而言，房價相當于有10%-35%的跌幅。而很多機構也估計英鎊的疲軟可能要持續半年，而房價的疲軟最快也要到明年4月才能恢複，這對中國投資者而言“將是一個絕好的窗口期”。
居外觀點：英國脫歐，會有更多投資者對不明朗的未來持觀望態度，這會導致對英國房産的投資減少，甚至直接轉向美國、澳洲、加拿大等國。另一方面對于海外投資者而言，英國不再與歐盟其他成員國密切綁定，將會帶來一些簽證與移民方面的政策影響。
專家觀點：“英國脫歐，預計英國房價會跌18%左右，這個時候不建議投資者去英國置業，抄底投資；對于已購買英國地産的投資者來說，需要謹慎持有，等當地經濟恢複穩定再做打算。”一位從事普惠金融行業的理財師稱。
三、“脫歐”影響各國留學趨勢
更多的學生到美國、澳洲、加拿大留學
英國離開歐盟將會導致新的簽證問題和更高的學費，這樣勢必導致未來的歐盟學生轉投加拿大、澳大利亞和其他國家的懷抱。每年，歐盟國家的125,000名學生能爲英國增加37億英鎊的收入，英國脫歐，那麽這些學生可能會去別處而不再選擇英國。
中國留學生學費降低 物價卻更高
總體來看，留學成本變動是彙率、物價、就業等多方面因素共同作用的結果。一方面， “脫歐”成功，英鎊對人民幣彙率降低，對于留學在外的人來說，學費肯定會降低不少。另一方面，英國脫歐成功，短期內與歐盟的貿易合作夥伴關系有所松動。這部分損失只能通過上調物價等手段彌補，加之不利的經濟環境，會使英國物價整體上漲，留學生生活費也就“水漲船高”。
居外觀點：英國脫歐在一定程度上可能減少中國學生英國留學的熱情，再加上法國等其他歐盟國家最近不斷出台留學利好政策，中國學生會逐漸轉向法國、德國這些教育質量高，留學成本低廉的國家。對于中國學生來說，除了關心自己的留學申請准備之外，也要多留意留學意向國家的政策變化，因爲政策的改變會直接影響留學的方方面面。
專家觀點：“從實際情況來看，公投對個人留學行爲的影響甚小。”就職于某留學中介機構的張老師告訴記者，首先，“脫歐”不會動搖英國現行的留學政策，分配給中國地區的赴英留學人數也不會增加；其次，英鎊貶值帶來的物價、學費波動，在一定程度上可以相互抵消。
公投選擇脫歐對英國來說無疑將是一個全新的開始，但同時具有巨大的不確定性，也毫無先例。即便在2018年前英國的貿易和立法實際是“一切照常”，這一巨大的轉變（英國脫歐）將不可避免地給英國的經濟和房地産市場帶來動蕩。如果脫歐進程得到良好的管控，這些影響將在很大程度上局限于英國國內。
英國脫歐之後 房地産市場何去何從從短期來看，房地産市場的租戶需求將會走弱。但是由于英國房地産市場供應短缺的狀況，脫歐對英國房地産租金的影響可能比較有限。不過由于市場初期發展方向和時機的不確定性，市場交易活動將不可避免地受挫。中短期內，投資者的投資情緒仍可能保持低迷。對房地産市場來說，最初的調整可能非常劇烈，但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊彙率疲軟帶來的優勢得到認可，英國房地産市場應該會再度回升。市場情緒和相對定價將至關重要。市場變化將在很大程度上取決于談判進度和總體政治局勢，以及有關英國脫歐的明確進展方向和時間表能否盡早確立下來。
英國脫歐對亞洲和中國市場的影響
英國脫歐對亞太地區房地産市場的直接影響主要取決于外國買家在市場波動結束前的觀望態度，及與歐洲地區有很強聯系的銀行將無法在目前動蕩的市場下設定風險值。因此，在金融動蕩仍然持續的期間，房地産投資交易量可能會縮減。但是，市場也會有贏家，亞太地區強大的資本將極有可能利用英國脫歐所帶來的機遇。一些貨幣，尤其是日元，將走強，這意味著購買力也將增加。
英國脫歐對中國的直接影響將很小，因爲外部需求已不再是中國經濟增長的主要推動力，但更強的美元會對人民幣産生貶值壓力，這將再次測試央行彙率的管理能力。中國房地産市場受到全球動蕩的影響也會相對較小，因爲中國房地産市場現主要由國內租戶和企業推動。而在其他亞太市場，往往是本國企業和跨國企業一起推動該國經濟發展。亞洲的投資資本，尤其是中國的保險公司，近年來一直活躍在國際舞台上。在英國，公投的不安讓倫敦第一季度投資活動放緩；而在其它一些市場，資本流入卻有增加，我們看到中國資本在亞太區域內的投資需求強勁增長，尤其是在中國香港等地。短期內，亞洲的資本很有可能會繼續以購買鄰近本國的房地産資産爲主，如與倫敦具有同等市場透明度的悉尼、或是日趨成熟的上海。
（據網易報道）
英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】
低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好，對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段，也是穩健投資者長線布局的不二之選。【閱讀原文】
據某國際知名咨詢公司預測，倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊，該數量到2030年將翻三倍。因此我認為，從投資角度來說，英國將保持其良好的投資增速態勢，成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。【閱讀原文】
中國對歐洲的直接投資（ODI）預計到2020年該投資可達到2500億到5000億美元，但該投資額和中國的經濟體量比起來仍然不算大。因此許多分析人士認為該投資增長只是個開頭。隨著中國的資本輸出的增長，中國在歐洲地產的投資結構、地域和趨勢正發生變化。踏入新一年，由Quinn展望中國對歐洲房地產直接投資的五大趨勢。【閱讀原文】
古堡莊園、葡萄園等奢侈地產投資暗潮洶湧，古堡以其稀缺性和獨一性，成為地產界的翹楚和奢侈品。而歐洲古堡以其得天獨厚的地域性，文化和歷史價值，受到國內地產界投資大咖的追捧。今期專欄，我會剖析古堡等奢侈地產的投資動機，以及近年中國富豪對古堡投資的熱情。【閱讀原文】
倫敦寸土寸金，但越是高端公寓，市場表現越好。數據顯示，每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入！因為回報可觀，現金流充足，還有是平台交易學生公寓市場吸引了世界各地機構投資者，2015年英國學生公寓成交額達到35億英鎊左右，是2014全年成交額的兩倍多。【閱讀原文】
中國央行連續下調中間價引導人民幣貶值。出於資產保值的考慮，投資者用海外置業來分散他們的投資風險，歐元資產應該獲得更多的關注。而且歐洲資產總體仍然處於歷史低位，適時進入會有較大增值空間，全球資產合理配置無疑可以優化他們的投資組合。【閱讀原文】
伴隨海外投資市場各方面日益成熟，更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅游開發投資項目，很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅游地產投資 。【閱讀原文】
2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對像。截至目前，中國對意大利的跨境並購額已達34.3億美元。2015年米蘭世博會的召開讓意大利投資環境日益 活躍和穩健，其素有的堅實的經濟基礎，發達的旅游業和深厚的文化底蘊，也讓意大利房地產市場彰顯出巨大的增值空間。這都為海外的投資者進入意大利房地產市 場創造了的最有利時機。【閱讀原文】
美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計，在過去的五年間則經歷了驚人的增長。為什麽會出現以上情況？居外網就中國買家在美購房用途、買房數量、購買預算、購房類型四部分內容進行分析。
此外，中國人不僅大量買進住房，還把投資目光迅速轉向了商業地產市場。2015年中國買家已經成為美國商業地產收購領域第三大買家，僅排在加拿大和新加坡之後。2010年至2015年間，中國買家在美國商業地產領域累計至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業地產，其中半數收購是在2015年完成的。截至2015年年底，中國開發商在美投資建設和計劃建設的房地產項目總計在150億美元以上。
居外觀點：中國購房者在美購買住宅量處於飆升狀態
雖然針對中國公民的資本控制正在加強，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放並制度化，且美國經濟持續走強，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。
報告指出，2010年以來中國資本在美國房地產領域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸，這個趨勢在美國房地產市場尤為顯著。2010年中國資本在美國房地產市場上的投資還微不足道，而2015年中資在美國商業地產收購數量的排名中已升至第三，僅次於加拿大和新加坡。截至2015年底，中國資本在美國房地產市場的直接和間接投資高達至少3500億美元。在美國經濟從金融危機復蘇的過程中，中國壹直是其商業地產和住宅地產領域重要的資金來源。
居外觀點：中具有較大發展潛力 並逐步進入二線城市
來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。
居外網2016年中國買家在美國買房預算分布圖
據居外網數據顯示，中國購房者對美國房產的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產，咨詢價值在300到500萬元房產的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產，咨詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。從中國買家對購買美國物業的平均預算來看，基本與購買全球其他國家物業的預算沒有顯著差異，基本都集中在中低端價格的物業區間。但是這並不表示中國投資客沒有能力購買美國的高端物業。事實上，看重美國市場的中國買家中，有超過10%願意花費超過100萬美元購買高檔美國物業。
居外觀點：中國購房者對美國房產價位需求相對均衡
數據同時顯示，中國購房者對美國房產市場價位需求相對均衡。壹方面是由於美國房產市場發展較為健康均衡，擁有不同價位房產以供購房者選擇；另壹方面，隨著美國房產市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市，如西雅圖、爾灣、達拉斯等，這些城市的房產價格選擇多樣，可以滿足中國購房者多種投資需求。
居外觀點：獨棟房屋仍然最受青睞
然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。
各種具體原因和個人喜好壹言難盡。但是據居外觀察，可能是因為海外投資者對公寓市場更為熟悉，也可能是因為該類型物業的開發商投入海外市場的宣傳力度更大。
