Author: Joyce.z

加拿大獨立屋每小時升值173元，每分鍾漲近3$， 十年間房價翻了兩倍，已經突破了100萬，相比而言，公寓會便宜很多，而公寓的價格與獨立屋的價格差距也越來越大。但是盡管如此，許多青年人在首次置業時還是會選擇獨立屋。

加拿大獨立屋價奇高 1分鍾漲3$ 青年置業首選

獨立屋均價突破100萬，現“一屋難求”景象

溫哥華與多倫多是加拿大房價最高的兩個城市，以多倫多爲例，4月份新獨立屋均價突破100萬，5月份均價爲128萬。上月，多倫多的房地産市場再創新高，房屋銷售量達1萬3千個。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房價指數上漲15%。在房價如此高的背景下，獨立屋卻是一屋難求。

獨立屋PK公寓 價格差距劇增

根據TD銀行報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

獨立屋價格奇高 依然是青年人置業首選

加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)近日發布一份名爲“置業新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的調查報告，結果顯示，有六成年輕人未來買房時對獨立屋情有獨鍾，只有18%的受訪者表示首次置業會買共管公寓，在年輕一代看來獨立屋市場未來依然緊俏。

（據加拿大家園報道）

樓價瘋狂高漲下，溫哥華各區柏文及城市屋估價雖然上升，但地稅卻比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地稅增減與物業本身的估價增幅及全市住宅的平均增幅有關，由于柏文及城市屋的估價增幅低于全市住宅估價的平均增幅，以致地稅較前一年減少；而多數獨立屋則因為估價增幅高過平均增幅導致地稅大增，但也有部分地區的獨立屋地稅有減少。

2016年溫哥華各市住宅估價平均增幅 溫哥華柏文城市屋地稅減 獨立屋多加稅 溫西區漲兩成

大溫業主最近均已收到最新地稅繳費通知，由于過去一年樓價瘋漲，許多業主均做好地稅一定增加的心理准備。溫西克裏斯戴爾(Kerrisdale)區的陳太的地稅從去年3700元(溫市半年繳交一次)上漲至4450元左右，上漲幅度約20%。她說，最近一年附近樓價增加超過20%，所以對地稅增加20%，她雖然不滿意但也只好接受。

不過，卻也有估價約110萬元的南本那比獨立屋業主，新近收到的地稅，竟比去年減少865元。在三角洲則是有住42萬元城市屋的華裔業主反映，今年地稅較去年減少約110元。

本那比市財務總監喬根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地稅平均加幅為2.65%；而某物業要交多少地稅，要視乎該物業估價的實際增幅，以及本那比市所有住宅的平均估價增幅。舉例來說，2016年本那比住宅物業估價的平均增幅為17.07%，若該物業實際增幅剛好等于平均增幅，則今年要交的地稅較去年增加2.65%；但如物業估價的實際增幅低于平均增幅，則今年的地稅便會下降。例如本那比的柏文及城市屋的估價增幅在6%至9%之間，故此，柏文業主會發現今年地稅不僅未增加，甚至還減少。

相反，若某物業估價的實際增幅高過17.07%，則地稅增加將遠高過2.65%；例如本那比市的獨立屋估價增幅在23%至27%之間，這也是為何有市民發現地稅增加非常多的原因。

列治文計算地稅的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為計算基礎。列市府發言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物業估價平均增幅為9.98%，而列市絕大多數的柏文，包括非常高價的柏文業主，均會發現今年要繳的地稅較去年減少，其原因就是多數柏文的估價增幅，低過平均估價增幅。

他說，列治文獨立屋的增幅均高過平均增幅，所以住獨立屋的業主許多會發現今年的地稅高過去年，也比列市府通過平均地稅加幅3.11%要高許多。有住列治文的獨立屋業主反映，今年地稅較去年增加15%。

根據卑詩物業估價局公布的資料，列治文所屬的菲沙河谷區域，柏文及城市屋的物業估價增幅在0%至10%之間；而獨立屋的增幅在5%至25%之間。

至于大溫各市的平均估價增幅統計，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是溫市的16.84%，北溫區的15.55%，高貴林的15.44%。

（據溫哥華找房網報道）

 

加拿大財政部國會秘書透露，聯邦政府正在考慮向價值幾百萬的豪宅征收奢侈稅。

給房市降溫 加拿大擬效仿溫哥華推奢侈稅

據Global News報導，加拿大財政部長莫紐（Bill Morneau）的國會秘書尚帕涅（François-Philippe Champagne）透露，財政部正在在考慮把征收奢侈稅作爲一種權宜之計，以達到給溫哥華和多倫多等火爆房市降溫的目的。他很肯定地表示，部長也在考慮此事。

溫哥華房價月月攀升，大溫地區地産局的最新數據顯示，5月份溫哥華獨立屋的基准價已經飙升至1,513,800元，比去年同期高出36.9％。即使是相連的住宅，基准價也攀升了25%，至632,400元。共管公寓和出租公寓的基准價達485,000元，漲幅22.3%。

爲了給加國房市降溫，聯邦已經在今年2月中旬調漲了房價50萬元以上的房貸的首付比例。凡是向加拿大房貸及住房公司申請房貸保險的買家，房價50萬元以上的部分，首付由原先的5%漲至10%。隨著近期卑詩省向房價200萬元以上的屋主征收奢侈稅，聯邦也在考慮效仿。

房市泡沫論聲高

國際經合組織最近發出警告，溫哥華和多倫多房市過熱，“就家庭收入而言，無論是房價還是家庭負債，都太高”。該組織還說：“極低的借貸利率促使家庭信貸增長，支撐房價快速上漲，溫哥華和多倫多尤爲突出，而兩大市場總計占加國房市的1/3。”

至少有一家加國大銀行表示，已經從兩大房市的房貸發放業務中抽身而出。卡爾頓大學斯普洛特商學院（Sprott School of Business）李教授（Ian Lee）稱：“當六大銀行之一擔心房市泡沫時，我們都應該特別注意這一問題。在衆多買家身背大筆房貸情況下，火爆房市一旦轉頭向下，情形恐越來越嚴峻。”

近四成屋主生活已捉襟見肘

加拿大宏利銀行前不久的一項調查發現，37％的加拿大人的生活開支出現了“捉襟見肘”的情形。卑詩省大學尚德商學院的薩默維爾（Tsur Somerville）說：“大量的中、高收入房主，在經濟上已經沒有任何回旋的余地。”

該調查稱，加拿大屋主背負的房貸，平均181,000元，比去年秋天的175,000元有所攀升。溫哥華最高，平均259,000元；其次是卡爾加裏和埃德蒙頓，爲217,000元；多倫多194,000元和蒙特利爾156,000元。

（據互聯網綜合報道）

溫哥華和多倫多的房市火熱已持續好一陣子，包括經濟合作發展組織（OECD）等專家皆曾呼籲加拿大應想辦法讓過熱的房市降溫。

外國購房者購買加拿大房産要注冊登記並提供納稅證明

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

6月9日，加拿大中央銀行警告，多倫多和溫哥華樓價飙升不會持久，樓價有可能大幅調整。

總理杜魯多(Justin Trudeau)也表示，樓價高企限制年輕人買樓的機會，樓價上升，加上當你想組織家庭時，要面對有關上車或買更大房屋的不穩定因素，這正拖低加拿大的經濟，拖低國民的機會。

財政部長莫奈(Bill Morneau)稱，加拿大聯邦政府正在就房産泡沫問題深入調研，之後將決定是否著手控制房價，以及是否限制境外投資者。

爲抑制房價過快上漲，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府決定從6月10日起，對外國購房者實行注冊登記，並需提供納稅證明。

加拿大央行特別提到，今年五月溫哥華房價按年增加30%，多倫多則是15%，並將兩市的房價與産油省份做對比，在加拿大其他地區，多數房價呈現平衡，房價漲幅也較溫和。一旦溫多兩市出現經濟衰退、失業率大幅上升等突發事件時，高房價以及高房貸將會對兩個城市的金融體系造成極大威脅。

外國購房者購買加拿大房産要注冊登記並提供納稅證明

加拿大各地房價水平
根據CBC報道，央行行長Stephen Poloz警告，考慮置業的民衆及及放貸機構，不應該認爲當前房價的升幅可以持續到將來。如果價格因爲民衆預期上升而上升，這樣根本就不可持續，這種期望長遠也不會實現，而且提升房市的風險。

（據多倫多生活報道）

近日卑省的屋主們陸續收到地稅賬單，一些大溫地區的屋主驚見自家獨立屋的物業稅飙漲了20%，而一些溫哥華公寓的地稅卻略有回落。

溫哥華獨立屋地稅飙漲 市長籲采用不同稅率

在卑省，無論你住在獨立屋，還是鎮屋、公寓，都采用一個城市統一的稅率來計算地稅。近年來大溫地區房價飙漲令物業估價水漲船高，特別是大溫地區的獨立屋，因此市長們呼籲省府對獨立屋和公寓應采用不同稅率來計算地稅。

據溫哥華太陽報報導，蘭裏市長Ted Schafer說：“我們現在准備做的是將統一的地稅改爲不同的稅率。” 這樣獨立屋的屋主們就不用承擔太多的稅負，“我們是說每個人都應該付出一些，我們試圖使它（地稅）對所有的屋主更公平。”

物業的估價高于前幾年並不意味著要多交地稅，例如居住在鐵道鎮一棟公寓內的Rick McGowan說，盡管他家的物業估價高于去年，但今年的地稅不升反降。

在列治文也出現類似的情況，今年地稅平均增幅爲3.11%，但大部分公寓，包括一些高端公寓的地稅卻少于去年，但該地區的所有獨立屋的地稅都有所上漲。

北溫市長Darrell Mussatto 支持采用不同稅率的方法，他認爲必須將獨立屋與公寓單元的地稅計算分開，“這是一個大問題，與其他類型的房屋相比，獨立屋的價格瘋漲，當出售房屋時當然好，但是如果只是試圖付（更高的）地稅就不是那麽好了。”

社區、運動和文化發展廳長法斯本德（Peter Fassbender）在一份電郵中說：“省府注意到人們的擔憂，在本省的一些地區房屋估價大幅上漲，特別是大溫地區。”他補充說，市府已具備工具來“減少市場驅動導致房屋價值顯著增加帶來的影響，並讓物業稅保持在一個可控的水平”。

北溫哥華區市長Richard Walton說，今年他自己的物業稅增幅超過該地區平均漲幅（3%）的2倍，這主要是因爲他所居住的Upper Capilano社區被開發，所有周邊的獨立屋都在被陸續推倒重建。

例如，一座1950年代的牧場以200萬元的價格售出，被推倒後建成一棟豪宅，這樣會影響周邊地區的估價。“那些舊房子以200萬元的價格賣掉，3年內價格漲了3/4，買家只是爲了那塊地。”

地稅還受到其他因素的影響，如上繳省府的學校稅（school tax）和屋主補貼金，房産評估價格在120萬元及以下的可享受屋主補貼金，卑詩估價局的格蘭特（Jason Grant）表示，一切都取決于你的房産所住地的平均房價水平。“這個系統就是簡單地被設計爲，更貴的房産與價格較低的房産比較，所支付的地稅會更多。”

Myles Lu居住在本拿比South Slope社區的一棟平層獨立屋，占地7800平方英尺，他說收到繳稅通知後發現，今年需要支付4200元地業稅，比去年多了600元。他被告知，如果認爲估價不合理，在可證明自己的房屋估價高于周邊房屋時可提出申訴，“那是不是意味著，我不得不把周圍的鄰居家的門全部都敲一遍，問他們的估價是多少？”

在快速增長的滿地寶市，今年當地的物業稅是大溫城市中增長最快的其中一個，一些屋主的繳稅額大幅增長。Rick Evon 和Craig Berezowski根據往年的繳稅單，估計今年要多交149元地稅，增幅約爲4.98%，但當他們收到賬單大吃一驚，增幅分別爲13%和21%。

Evon的地稅增加了415元，而Berezowski的地稅增加了645元，但他們沒有看到市府將增加什麽服務。“當人們收到賬單時，本以爲會增加149，我認爲我們被誤導了。我想長期居住在這裏，但是在未來的8年我能否負擔得起生活費？”

McGowan在鐵道鎮的公寓約1400平方英尺，他說公寓准備增加廚余回收服務，“我不介意付稅，主要看他們（市府）怎麽花這筆錢。”

本拿比市長Derek Corrigan說，他和屋主一樣感到沮喪，“我不是責怪他們，我收到了繳稅單，我想對我自己抱怨，因爲你擁有一個獨立屋，但不意味著你有錢，整個是不公平的，省府似乎對此視而不見，省府的觀點是我們可以不斷地增加對業主的收費。”

（據互聯網綜合報道）

卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周四公布第2季市場展望報告，預測房屋銷售量今年將會創下新高紀錄，至超過11.5萬個單位，但明年則會略見回落（見附表）。另外，溫哥華地區今年平均屋價可望攀升至112.5萬元，比2015年按年攀升24.6%。同時，專家指出，盡管樓市持續暢旺，但相信不會出現泡沫。

溫哥華平均房價今年料勁升25%

據BCREA報告估計，2016年易手房屋單位約達11.52萬個，較去年攀升12.3%，打破2005年創下10.63萬個的房銷最高紀錄。

不過，到了2017年，銷售量則會溫和下調至10.56萬個，跌幅8.3%。

卑詩交投量將漲12.3%

BCREA首席經濟師缪爾（Cameron Muir） 指出，本省房地産持續熾熱，主要是受到就業市場表現理想，以及來自其他省份和海外的新移居人數不斷增多等有利因素所帶動。

他認爲，樓市保持穩健，相信不會出現急劇下調的泡沫現象。

屋價方面，2016年透過電腦盤(MLS)易手房屋平均價格，估計約達76.66萬元，較2015年的63.66萬元，上漲20.4%。

至于2017年的屋價升幅則會明顯收窄至3.4%，至79.28萬元。

大溫平均屋價將攀至112.5萬

其中大溫區今年平均屋價可望攀升至112.5萬元，比2015年錄得的90.3萬元，攀升了24.6%。

報告同時預測，今年全省新屋動工量將會較去年增加20%，至3.78萬個單位，至2017年回落至3.42萬個，比今年減少9.5%。

（據星島日報報道）

在剛剛過去的5月份，溫哥華的房價再度讓人們見識了什麽叫做“沒有最高，只有更高”，讓一衆經濟學家、地産專家、媒體記者和老百姓看得目瞪口呆，嘴裏足能塞進倆蘋果了。

獨立屋價月漲8%年漲34% 溫哥華房市瘋了

據溫哥華地産局本周四（6月2日）最新公布的數據，今年5月份大溫哥華地區的基准房價（Benchmark prices）爲88.91萬元（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所謂“基准房價”，是剔除了房市裏的“非典型交易”（例如房價過高或過低）後計算的數值，能夠更真實地反映出當地房價狀況。

在該區的獨立屋市場，上月的行情完全可用“熾熱”來形容，平均價格達到了174萬元，年同比上升了23.1%，而獨立屋的基准價格也達到了151萬元，比去年同期增加了36.9%。

在溫哥華市外圍，獨立屋市場已陷入瘋狂。供不應求的行情推動房價節節上漲，一個月的漲幅就超過本國很多其他城市一年的漲幅。

例如，在華人較爲集中的溫西地區，行情簡直如沸騰的鐵水一般：獨立屋基准價格爲344萬元，單月就上漲了7.6%，而年同比更達到了34.7%。

在價格相對便宜的溫東，漲勢則更加迅猛：獨立屋基准價格也達到了146萬元，單月上揚8.3%，年同比爲36.1%。

談到房價瘋狂上揚的原因，溫哥華地産局主席莫裏森（Dan Morrison）歸納爲三點，分別是經濟回暖、就業增長和挂牌量下降。不過，很多業內人士並不認同這種過于“官方”的說法。

西門菲沙大學（Simon Fraser University）公共關系學院副教授戈登（Josh Gordon）指出，強勁的海外需求，是導致溫哥華房價“井噴”的直接原因。海外買家最中意獨立屋，所以這類房屋的價格漲勢也最爲迅猛。

BC省房地産協會預測，今年該省的房地産交易量有望達到11.52萬宗，打破05年創下的最高記錄，而均價則可能達到76.66萬元，年同比上升20.4%。不過，在進入了2017年後，該省的房價增長有望放緩。

至于大溫哥華地區，今年的房屋成交量則有望達到4.7萬宗，比去年同期上升8.9%，而平均房價則可能比去年同期上升24.6%，至113萬元。

（據加國無憂報道）

如今多倫多和溫哥華的房價尤其高漲，特別是獨立屋更是“一屋難求”。TD銀行最新報告顯示，房價高漲不僅讓首次購房者望而卻步，也讓想“小房換大房”的人難以負擔。但這又進一步造成惡性循環，讓小房的房源減少，房價進一步上漲。

加國獨立屋與Condo價差持續拉大 樓市惡性循環

根據報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。這意味著，就算業主現在擁有的房子價值也在升高，但現在要想換一個更大的房子，卻需要背更多的貸款，或者拿出更多的積蓄。

十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

這同時也是造成如今市場上房源減少的部分原因。人們換不了獨立屋，就只能住在原先的房子裏，不會賣現在住的房子。

由于想換獨立屋的業主無法如願，他們只好退而求其次，將原來的房子進行重新裝修粉飾，改造現有的居住環境。據報告，自1999年後，每人花在裝修上的費用總體上呈現出增長態勢，2014年平均每人花在裝修上的費用爲1300元左右。對于例如Home Depot這類的家裝業企業來說是一件好事，但對于首次購房者來說，並不是好消息。

加國獨立屋與Condo價差持續拉大 樓市惡性循環

在這樣的惡性循環下，房源減少導致房價更高，想要購買小房的首次購房者更難買到房子。

那麽房價如此高漲的問題如何才能緩解呢?TD銀行的首席經濟學家卡蘭奇(Beata Caranci)認爲，也許只有出現全國性的經濟衰退才有可能讓房價下跌。

但卡蘭奇自己也認爲，即使出現房價下跌的情況，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅樓的政策傾向以及城市化的趨勢，人們對于獨立屋的需求依然會比對公寓的需求大很多。

卡蘭奇總結，對于火熱的樓市，目前並沒有能真正解決問題的方法。

 

（據互聯網綜合報道）

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

據CBC報導，這份名爲《紅色代碼：爲何我們需爲下一代重新思考加拿大的房屋政策》的報告由卑詩大學公共人口與健康學院教授Paul Kershaw和“壓榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人員Anita Minh共同撰寫。

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

數據顯示，在1976年，年齡在25歲至34歲的年輕人如果要攢下20%首付款，在大溫地區購買一套均價的房屋需要全職工作近6年。

而近年來，隨著房價飙升，年輕人要想在卑省買房需要工作16年，在大溫地區買房則需全職工作23年才能攢下首付。

報告稱，隨著住房成本的不斷上漲，卑省的平均工資扣除通貨膨脹因素後下降了9000元， 與此同時，房租、托兒費都在漲，通勤時間變得更長也更貴。

研究發現，與此同時那些在70年代買了房的人士因房價上漲成爲最大的獲益者。“這意味著典型卑省老居民從住房積累了更多的財富，相當于在他們青壯年時購買了2套房屋。”

作者得出的結論是加拿大50歲以上的居民資産淨值上漲的主要驅動力是房價的上漲，而這正是導致他們的下一代背負債務的主要原因。

報告指出，55歲以上的加拿大人的財富增長並非依靠當年明智的決策、努力工作或其他一些因素，“目前沒有明確的證據表明，這群人在購買住房方面比他們的父輩更聰明、更富有成效。”

“同樣，目前那些支付更高數額房貸的年輕人並非工作不努力，或對房屋市場的判斷更糟糕。更高的房貸反映出一個事實，即近年來進入房市的時間點不及1977年時進入那麽幸運。”

報告認爲，有些人說年輕人不應該擁有與老一代相同的置業期望，這種說法不公平。 “很多年輕人相信這一目標是值得追求的，至少這種（把解決住房放在）優先級別的想法與他們父母那一代是相同的。” 

（據互聯網綜合報道）