Author: Joyce.z

6月23日，英國脫歐公投結果顯示，382個投票區51.9%的民衆選擇支持脫離歐盟，英國首相卡梅倫隨後發表講話稱，將尊重民衆選擇，離開歐盟，他本人會在10月份辭去首相職務。在全球化的今天，英國脫歐影響的絕不止是英國，而是全世界，加拿大當然不能幸免。那麽英國脫歐到底會對加拿大産生哪些影響呢?

加拿大或再減息 房價還要漲

最直接的影響恐怕就是股市和彙率了。就在英國人投票決定離開歐盟之後，加元兌美元應聲大跌，今晨7:30分1加元兌76.66美分，比周四收盤時跌2.5%。8月期油跌2.43美元到每桶47.68美元。TSX指數開盤大跌184點。

就在脫歐公投之前，加拿大總理對英國民衆喊話，說英國作爲歐盟的一部分，能在世界上發出更強的聲音，敦促英國留在歐盟。他認爲英國留在歐盟對英國有利，當然也對加拿大有利。加拿大財長表示若英國留在歐盟，加拿大與歐盟的貿易協議將更加強有力。加拿大央行行長則直接表態，加拿大已經對英國脫歐造成的市場動蕩做好了准備。

加拿大央行可能再次減息

對脫歐公投表示憂慮的加拿大專家都說，英國脫離歐盟將影響全球經濟，尤其以商品出口爲主的國家：加元彙率會下跌，央行要減息來再一次刺激經濟。

豐業銀行首席貨幣策略員Shaun Osborne表示，英國脫歐加國將面對多項風險，包括加元有機會下跌至75.19美分的水平。

如果再次減息，加拿大的房市恐怕會繼續高燒不退，等待買房入市的人將更難抉擇。不過這對有銀行按揭的業主可能是好消息，由于英國脫歐帶來的經濟前景暗淡，以及經濟發展的不確定性，將迫使加拿大央行放棄或是延遲其加息的計劃。鑒于這種形勢，估計美聯儲在近期內也不敢輕易再次提高利率。

加拿大經濟增長率估計會降1%

TD銀行的兩位經濟學家 Beata Caranci 和Fotios Raptis 表示，英國脫離歐盟將對美國和加拿大經濟産生負面影響，既有市場和消費者信心方面，也有對整體經濟增長的影響，估計今年下半年，美國經濟增長率要降低0.5%，加拿大經濟增長率則會降1%。

TD 銀行早前預期今年加拿大經濟增長率會在1.2-1.5%之間，如果考慮到英國脫歐帶來的影響，本國今年的經濟增長率至少會減半。

TD 銀行的專家說，對加拿大經濟的影響並不是因爲本國與英國的貿易，因爲實際上加拿大與英國的貿易量不大，只占到本國對外貿易的3%左右，但英國脫歐引起的連鎖反應，尤其是在商業投資方面以及商品價格方面的不確定性，會對加拿大經濟有負面影響。

對加拿大省區而言，貿易方面受影響最大的可能是紐芬蘭省和安省，因爲紐芬蘭省每年出口貨物總值中有8%是運往英國，安省的比例則是6%。

TD 銀行的經濟學家還說，顯而易見，如果與英國自身所遭受的經濟損失相比，美國和加拿大只是小巫見大巫：因爲英國脫歐之後不僅失去經濟發展勢頭，而且估計其經濟增長率最少要降1.5%，最多則可能高達6%。

加拿大企業將很受傷

英國脫歐另外的直接影響就是對于和英國以及歐盟貿易往來密切的加拿大企業。加拿大與英國經貿往來密切，尤其是作爲世界金融中心，倫敦與多倫多在很多方面都有合作。

歐盟是加拿大第3大貿易夥伴，在多年前，經過長達4年多的談判，時任加拿大總理哈珀和歐盟委員會主席巴羅佐簽署加拿大-歐盟自由貿易原則性協議。正要生效之際，英國“脫歐”了，這個協議可能就泡湯了。加拿大的汽車零部件出口貿易、對歐盟的牛肉出口貿易等等，都要面臨重新談判的局面。加拿大的出口貿易本來就處于巨大貿易逆差之中，現在又添加不明朗因素。

英國脫歐對加拿大的海外直接投資會産生很大影響。英國有很多的加拿大商業和公司，成爲加拿大通向歐盟的一個重要出口。2015年，英國的全部外國投資中加拿大占了930億，這相當于加拿大境外投資總額1915億的一半，歐洲是加拿大第二大投資市場。英國脫歐，投資者們一定會重新考慮新的地方。

對加拿大教育的影響

如果英國離開歐盟將會導致新的簽證問題和更高的學費，這樣勢必導致未來的歐盟學生轉投加拿大、澳大利亞和其他國家的懷抱。每年，歐盟國家的125,000名學生能爲英國增加37億英鎊的收入，如果英國脫歐，那麽這些學生可能會去別處而不再選擇英國。

（據加拿大家園報道）

國際評級機構穆迪最近發布報告，稱加拿大的大銀行可以抵禦房價大幅下跌，不過這會令它們損失約120億美金。

穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐

在周一發布的報告中，穆迪評級公司對于加拿大的房市做出了悲觀的預測，但也總結說，即便房市出現大的動蕩，加拿大銀行體系依然可以支撐。

穆迪評級公司報告顯示，最糟糕的情形是，加拿大房屋價格可能會平均下跌25%，而目前樓市攀升的兩大城市，多倫多和溫哥華，則會跌得更慘，達35%。

（據加拿大家園報道）

 

2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應 短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區(Lower Mainland)和大多倫多地區。這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。

加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期

但從2016年下半年開始，加拿大房地産在卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。預計卑詩省 的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降 到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。

在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，加拿大房地産銷售活動和平均價格應該有所改善。據CREA預測，2016年整個加拿大房地産 銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。卑詩省預計2016年銷售 量年增長最大(+20.0%)，而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅(-11.5%)的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將 限制銷售活動，2016年的增長爲(+5.2%)。

加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期

在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。

加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期

（據互聯網報道）

 

在經濟並不好的環境下，加拿大的多倫多和溫哥華兩地房市持續超熱，已經使很多買家無所適從。現在看起來，銀行也覺得難以應對了。

圖：國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施。

上屆加拿大政府曾數度收緊房市政策，很多經濟學家也曾預測，房市會冷卻，但對多倫多和溫哥華這2個房市作用不大。這屆新政府去年上台後，將50萬至100萬部份的房價首付款加倍至10%，也還沒看到效果。

皇家銀行經濟學家最近的一份報告代表了業界情緒。報告稱，溫哥華和多倫多的獨立屋已經達到“天價”水平，與影響房價的基本因素背道而馳。

專家開始呼籲針對多倫多和溫哥華房市采取行動。國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施，因爲它們如果出問題，會對加拿大産生很大影響。

經合組織稱，加拿大房市的宏觀收緊措施已經加強，“但應進一步加強，並針對特別的地區”。

業界促政府行動

國民銀行（National Bank of Canada）首席執行官瓦尚（Louis Vachon）稱，最低首付款提高到10%的做法，應逐步擴展到所有額度的抵押貸款。

斯高沙銀行（Bank of Nova Scotia）首席執行官用“泡沫”來形容多倫多和溫哥華房市，要求聯邦政府出台有針對性的抑制措施。

豐業銀行首席執行官布波特（Brian Porter）提出了3個方案：提高首付款、提高5年期固定抵押貸款的合格門檻、對外國買家臨時增設奢侈稅。

帝國銀行經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最近的一份研究報告中稱，針對外國投資者征稅是合適的辦法。“這不會解決問題，但可能是甩開加拿大房市外國投資這一最棘手因素的有效途徑。”

按波特所說，豐業銀行因爲擔心加拿大人的債務問題，前幾個季度已經在收緊房貸政策。不過，銀行不喜歡單方面這樣做，因爲競爭對手不做的話，就會影響自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）首席執行官西多爾（Evan Siddall）對《環球郵報》說，政府不能去做市場微調。

西多爾的建議是風險分擔，就是讓銀行分擔部份按揭風險，目前的風險都是由政府提供的按揭保險負擔。他說，銀行分擔風險是一個更好的系統，因爲銀行每天都在管理這些風險。否則的話，就只能靠政府法規了。“我懷疑，我們不會在今年更多地談論什麽法規會合適的問題。”

期望房市軟著陸

在業界憂慮下，多倫多和溫哥華房市呈現了可能到頂的迹象，雖然今年3、4月份成交量和價格都比去年同期增加，但似乎已開始刹車。按加拿大地産協會數據，這2個房市3、4月份的銷售與前一個月相比基本沒增加，甚至有所下降。協會總裁艾弗森（Cliff Iverson）說：“大溫哥華和大多倫多房市的發展似乎已到頂。”

多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala稱，2個月無增長意味著，“這2個熾熱的房市可能要軟著陸”。房價已經高得使很多人望塵莫及，需求估計會擴展到周邊地區。

加拿大地産協會首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認爲，顯著上升的房價可能吸引業主挂牌出售房子，但他們如果還需要買另一棟房子的話，就意味著可能要與其他買家激烈競爭。“這樣一來，許多房主決定留守原地，繼續積累資本增值。這是在供不應求之時，房主也不挂牌售房的原因。”

不過，塔爾認爲，中國局勢的變化，可能導致更多外資流入加拿大房市，這種房市異常熱的局面，也可能變得更嚴重。

（據互聯網報道）

加拿大房地産協會（CREA）通過房源共享服務站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地産銷售活動的預測。

CREA預測2017年安省和卑詩省房市回落，圖爲多倫多空中景致（Archbob/pixabay.com）

2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區（Lower Mainland）和大多倫多地區。

這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。

其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。

但從2016年下半年開始，卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。

預計卑詩省的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。

2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。

在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，房屋銷售活動和平均價格應該有所改善。

據CREA預測，2016年全國銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。

卑詩省預計2016年銷售量年增長最大（+20.0％），而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅（-11.5％）的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將限制銷售活動，2016年的增長爲（+5.2％）。

2017年加拿大房市銷售量預測（CREA官網截圖）

在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。

而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。

2017年加拿大房市價格預測（CREA官網截圖）

（據加國無憂報道）

加拿大房地産協會(CREA)今早發布報告，今年5月全國房屋銷量比4月份創下的最高紀錄下跌了2.8%。同時，房屋價格繼續向上攀升。

就因爲房價太高 加拿大5月份房屋銷量暴跌

CREA表示，5月份銷量下滑是因爲一些大城市的市場庫存量跌至曆史最低位。如果不考慮季節性調整，5月份的實際房屋銷量比去年同期上升9.6%。

全國房屋均價年升13%

全國5月房屋平均售價爲509,460元，比去年同期上漲了13%，再度刷新曆史最高紀錄。
房價漲幅很大程度上歸功于安省和卑詩省的火爆市場。除去這兩個地區，5月份的平均房價年比實際下跌了0.7%，僅爲310,007元。

房屋銷量大跌至曆史低位

繼4月份房屋銷量創下曆史高位後，5月的銷量明顯回落。
CREA表示，“全國70%的房地産市場普遍出現銷售量下滑，最顯著的地區是卑詩省和安省，這兩個地區的房屋銷量已經跌至曆史最低位或接近最低位。”
這表明，安省和卑詩省的高房價，已經令有意購房的人士卻步，而想要賣房的人不敢放盤，因爲一旦賣了房子，想要再買房就供不起了。

5月份全國及各省房屋價格升幅

全國：13.5%

卑詩省(BC)：15.1%

安省(ON)：12.6%

新不倫瑞克省(NB)：8.6%

愛德華王子島(PEI)：3.1%

曼尼托巴省(MB)：1.8%

魁北克省(QC)：1.6%

阿爾伯塔省(AB)：-0.7%

薩斯喀徹溫省(SK)：-1.8%

新斯科舍省(NS)：-4.3%

紐芬蘭與拉布拉多省(NL)：-10.7%

 

5月份全國及各省房屋價格升幅

（據加國無憂報道）

總部位于巴黎的經合組織 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次發出警告：加拿大要采取嚴厲措施，尤其從區域層面入手，力控房市，尤其是過熱的多倫多和溫哥華房市！

加拿大政府邊壓房市 邊推新政鼓勵買房

經合組織在今天發布的最新報告中說，爲控制過熱房市，加拿大聯邦政府從2008年以來至少5次采取行動，最近一次是在去年12月，但這仍然不夠，仍然不足以控制大都市房地産市場的火熱狀況。

經合組織進一步警告，加拿大與房屋相關的家庭債務持續增長，尤其占全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價失控，均給國家經濟帶來風險，加之聯邦層面的幹預收效甚微，現在是時候考慮從區域層面來采取力控的政策與措施。

加拿大聯邦財長 Bill Morneau 回應說，政府已經認識到加拿大房市相當複雜，有多種情況，也有多種因素在起作用，包括人口結構、供給因素以及外國投資等等。

但加拿大央行上周卻表示，多倫多和溫哥華房價再猛升的情形不太可能繼續。

經合組織則援引新西蘭的例子，稱政府決策者爲了控制奧克蘭市（Auckland）的火熱房市，對購房者房貸采取更加嚴格的政策。經合組織表示，加拿大也可以借鑒新西蘭的做法，不僅從聯邦層面，而且要從區域層面來采取更加嚴格的負責任的房貸政策。

加拿大經濟不振 要靠房産維持經濟增長？

另據環球郵報報道，盡管經合組織一而再再而三地發出警告，但加拿大政府的反應並不十分積極，這裏有一個很大原因，因爲加拿大經濟的三大支柱中，房地産依然是一枝獨秀，而制造業一直不景氣，再是以油氣開發爲核心的資源産業更是因油價跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大經濟很大程度上是房地産在獨撐。

再說，從前任加拿大央行行長卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）時代一直到現任行長波洛茲（Stephen Poloz），他們一直在警告加拿大房地産泡沫，一直在警告加拿大家庭因買房而出現債務負擔，但這麽多年過去了，盡管上面在喊，但房市並沒有崩潰，好像是越來越熱，而加拿大人的日子則照過。

真的嗎？政府掏錢不要利息幫你買房

這不，政府一邊在說考慮采取措施遏制火熱房市，一邊卻又推出新政鼓勵民衆買房。

加拿大三級政府推出一個名爲“Fast Track Home Ownership Plan”的計劃，幫助首次置業者購買房子，這是真的。

據介紹，政府的免息貸款計劃在不同樓盤設有不同限額。申請人需是第一次置業，包括在過去5年內沒有購買及擁有物業的人士，其個人或家庭收入約4萬至8.8萬元，有能力支付10% 的首期付款，就有資格申請政府提供的免息貸款。更妙的是，如果今後賣房時賺錢了，政府要按免息貸款占總房價的比例收取紅利，如果虧錢，則虧損部分政府埋單，如果虧損額超過免息貸款額，則買家一分錢也不用還。 

（據加國無憂報道）

 

總部位于巴黎的經合組織 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）時隔12天後今天再次發出警告：加拿大要采取嚴厲措施，從區域層面入手，力控房市，特別是過熱的多倫多和溫哥華房市！

12天兩次重大警告 加拿大力控房市

本月1號經濟合作與發展組織發布報告，稱加拿大政府應給多倫多和溫哥華過熱的房地産市場降溫。

去年12月，加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供擔保的一些貸款的首付門檻。這些貸款爲購買市價在50萬加元(約合38.3萬美元)至100萬加元(76.6萬美元)之間的房産。

然而，創紀錄的低利率和供應短缺等因素，致使加拿大某些地區的房價持續上漲。

OECD在報告中寫道:“超低利率刺激樓市信貸增加，支持房價迅速上漲，尤其是溫哥華和多倫多，兩地合計占加拿大樓市三分之一體量。”

今天，經合組織在最新發布的報告中說，爲控制過熱房市，加拿大聯邦政府從2008年以來至少5次采取行動，最近一次是在去年12月，但這仍然不夠，仍然不足以控制大都市房地産市場的火熱狀況。

經合組織進一步警告，加拿大與房屋相關的家庭債務持續增長，尤其占全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價失控，均給國家經濟帶來風險，加之聯邦層面的幹預收效甚微，現在是時候考慮從區域層面來采取力控的政策與措施。

加拿大聯邦財長Bill Morneau回應說，政府已經認識到加拿大房市相當複雜，有多種情況，也有多種因素在起作用，包括人口結構、供給因素以及外國投資等等。

但加拿大央行上周卻表示，多倫多和溫哥華房價再猛升的情形不太可能繼續。

經合組織則援引新西蘭的例子，稱政府決策者爲了控制奧克蘭市（Auckland）的火熱房市，對購房者房貸采取更加嚴格的政策。

經合組織表示，加拿大也可以借鑒新西蘭的做法，不僅從聯邦層面，而且要從區域層面來采取更加嚴格的負責任的房貸政策。

6月10號新西蘭4大銀行中的3家全部停止了海外貸款。

全世界買買買的中國買家聽到這個消息，頓時傻眼，海外貸款大門就這樣關上了。

聯邦財長Bill Morneau在多倫多罕見的對媒體表示：＂聯邦政府已經收到各方大量的反饋表明加拿大房價太高，尤其是多倫多和溫哥華地區。我們正在進行詳細研究，在適當的時候將采取必要行動控制房價及外來資金（外國人購房）。因爲他們正在吹大房價的泡沫。＂

加拿大會像新西蘭一樣跟進嗎？

BC重磅新政實施 買房必須申報國籍

會不會跟進新西蘭還不知道，但是BC省政府終于重拳甩出殺手锏，打擊“炒房”（shadow flipping）。

6月10日起BC省政府實施一項新政策，買家申報國籍。

重點是，如果你6月10號後在溫哥華買房，你的購買記錄（個人信息資料、資産及貸款數據）將直接被送到加拿大聯邦稅務局（CRA），並且同中國的稅務部門分享。進行可能的稅務稽查！

從6月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的買家必需申報國籍，他們需要將這一信息填在地産轉讓表（property transfer tax forms）上。同時，這一數據也會提交給聯邦稅務局(CRA)。

所以，新政後，如果你在中國的收入想轉到加拿大來洗白？中國稅務部門會第一時間得到你在這裏的資料，除非你不買房。

如果你是移民，在加拿大沒那麽高收入（報稅），還想炒房，基本是等著稅務局秋後算賬，繳罰款。

這是BC省政府針對溫哥華房産市場又一次放大招。上月10日，BC省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）宣布了打擊“炒房”政策的細節，並將從5月16日始正式實施。

新政策規定，地産經紀制定“轉讓合約”（assignment clause）時，必須加上兩項新條款並獲賣方簽署確認。這兩項新條款包括，把合約轉讓時須得到賣方同意，以及規定交易的最終獲利歸賣方所有。

麥廳長表示，對很多省民來說，房屋是他們一生中價值最高的資産，因此絕不容忍有地産經紀以不正當手段，剝削賣家的利益。如果買方要求從合約上剔除上述兩項條款，必須先獲得業主同意。不過麥德莊還是建議，業主在作出取消條款的決定前，應咨詢律師的意見，以確保利益不受侵犯。

（據溫哥華找房網報道）