Author: Joyce.z

居民擔憂舊金山唐人街的高檔化趨勢

一直以來，舊金山唐人街對於中國移民來說是一個居住和工作中心。但現在人們說，高檔化和科技熱潮的跡象正在威脅、迫使在那裡長期居住的居民離開這個家園。

古老的街區充分地展示著它的文化和歷史。那裡的所謂唐人街區規劃，使得這一特徵得以保護。但該地區正面臨著新的挑戰，包括：租金上漲、空店面和低收入租戶遷離。 華人社區協進中心（Chinatown Community Development Center）副主任辛迪吳說：「我們現在看到的是一些早期的中國商家。」

一些社區重要的商家，甚至是經營很長時間的商家，像有48年歷史的皇后酒樓（Empress of China Restaurant）關門，單人旅館被轉變為可獲更豐厚的短期租賃房。吳說：「他們收費高達一晚150美元。我們曾經看到的單人旅館每個月才600美元。

舊金山唐人街是美國最古老的中國城

一個講廣東話的中國老年婦女對KTVU記者說，週四她接到通知說，她和其他低收入租戶居住的住宅，目前正在被出售。

住戶們週四晚上，參加一個社區會議，表達他們對「被驅逐」的擔心，房東很可能會把房子轉租給高收入租戶。這些住戶中，很多人都已在那裡住了8～30年了。他們每月支付的房間費用是一個單間500美元左右。

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紐約市西法拉盛規劃開放日 民眾籲多建平價屋

紐約市政府計劃把現以工廠、倉庫、停車場為主的西法拉盛地區建設為一個擁有住宅、商業、公園及相應公共配套設施的宜居社區。為了集思廣益，更好地規劃西法拉盛地區的未來發展，紐約市規劃局、房屋保障和發展局等部門本週三（7月29日）在法拉盛基督教青年會（YMCA）舉辦了「西法拉盛規劃開放日」，參與的法拉盛居民和社區機構提出了多建平價屋，以及建設人行橋把西法拉盛與法拉盛中心區相連接，互促商機等建議。

民眾在「西法拉盛規劃開放日」上聽取介紹、發表意見

規劃專家、市規劃局皇后辦公室經理陳淑均表示，現在法拉盛中心區非常繁榮和多元化，存在獨一無二的機遇，但也很擁擠，未來將開發目前土地尚未充分利用的西法拉盛，為法拉盛提供新的發展空間，把法拉盛中心區的繁榮進一步擴展到法拉盛河濱，建設住房（包括平價屋）、商業空間和配套的基礎設施及公共設施，以適應法拉盛日益增加的新移民需求，促進小商業發展。

西法拉盛地區範圍包括：北至北方大道、南至羅斯福大道、東至王子大街、西至萬威克高速公路（Van Wyck Expressway）與法拉盛溪，有10個街區，佔地32英畝。根據紐約市長白思豪的「平價屋十年計劃」和新的「421a減稅計劃」，房屋開發商若要獲得減稅，至少要提供25%到30%的平價屋，平價屋的年限也將從現行要求的20或25年提高到至少35年。

參加「開放日」的多為居住在法拉盛的韓裔居民，他們表示，法拉盛原居民主要為低收入階層，但隨著大量新移民湧入，現在法拉盛樓價和房租越來越高，而需求量很大的平價屋和老人公寓都少，抽籤很難抽中，希望市府多建平價屋、老人公寓以滿足市民需求，並對如何申請多做指導。

法拉盛商改區執行總監余鈿崧參加了「開放日」活動，提出希望建造人行橋把法拉盛中心區與西法拉盛連接起來，互相促進兩地商機，保持法拉盛中心區的活力和持續發展。另外，現法拉盛中心區的停車位較貴，希望在西法拉盛建造比私人停車場收費低的「廉價停車場」。

陳淑均表示，9月底將公佈初步的規劃方案，在公佈之前，將於8月20日在法拉盛基督教青年會再舉辦一次開放日，聽取社區意見，歡迎民眾參與。欲詳細瞭解西法拉盛規劃，可登錄：www.nyc.gov/flushing-west，建議、意見可發至郵箱：flushingwest@planning.nyc.gov。

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奧巴馬瑪莎葡萄園島度假屋 $2250萬待售

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）是美國總統奧巴馬一家夏季度假的最愛地點之一。日前，一處曾租給美國第一家庭度假的豪宅以2250萬美元掛牌出售。

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售

這座待售豪宅座落在瑪莎葡萄園島上一個非常隱蔽的角落，佔地9.5畝。地址是8 Snail Road，Chilmark。家中有六間臥室，五個全浴室，以及兩個半浴。室內面積近7000平方英呎，天花板非常高。該物業還包括一個無邊泳池（infinity pool），地下室有大型健身房，私人戶外淋浴……其獨特景緻的是，可在屋內觀賞到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天，這座豪宅的屋主同意奧巴馬一家租用。奧巴馬及其家人在那裡住了八天。

當地地產經紀人湯姆·華萊士（Tom Wallace）透露，該物業之前從未出租過，屋主為遷就總統度假而破例。而白宮選中這座房子，著實考慮了多項因素，包括安全問題，最大限度地減少對附近交通所造成的影響，擁有美麗的風景。

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售 美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售

這座住宅由西雅圖建築師裡克·桑德博格（Rick Sundberg）和Falmouth景觀設計師史蒂夫·斯廷森（Steve Stimson）設計。它還曾被多家建築刊物選載，並贏得過住宅和景觀設計方面的景觀設計師榮譽獎。

2009年，2010年和2011年，美國總統奧巴馬和他的家人在Chilmark鎮度假租用的是藍鷺農場（Blue Heron Farm）。

不過，那座佔地近30畝的豪宅於2011年被英國建築師諾曼·福斯特勛爵夫婦（Lord Norman Foster）以2190萬美元買走。這對夫婦無意將自己的房子租借出去，即使對全球最有權力的人之一美國總統奧巴馬，也不例外。

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2015福布斯全美大學排名 波莫納學院奪冠

在最新的福布斯最新「美國頂尖大學排名」中，加州波莫納學院（Pomona College）位居第一。

加州波莫納學院（Pomona College）

這所位於克萊門特文科大學在冊學生1,600人，去年排名第8，2013年排名第2。波莫納學院校長David Oxtoby說，該校州內學生人數約佔學生總數的25%。

福布斯的排名是綜合考慮了學生滿意度、學生與教工比例、在線教育、經濟援助及債務等多項指標後得出。此次大學排名，儘管科學、技術、工程和數學（簡稱STEM）學校佔了多數，但是，文科學校波莫納大學和馬賽諸塞州的威廉姆斯大學（Williams College）位列榜單第一和第二。

波莫納大學僱有很多著名的教職員，如作家David Foster Wallace、小說家Jonathan Lethem。其校友包括參議員Brian Schatz 、藝術家James Turrell和前紐約時報執行主編Bill Keller等。

福 布斯榜排名前十名的大學分別為：加州波莫納學院、馬賽諸塞州的威廉姆斯學院、加州斯坦福大學、新澤西州的普林斯頓大學、康尼迪克州的耶魯大學、馬賽諸塞州 的哈佛學院、賓西法尼亞州的斯沃斯莫爾學院（Swarthmore College），羅德島的布朗大學（Brown University）、馬賽諸塞州的阿默斯特學院（Amherst College）和馬薩諸塞技術學院（Massachusetts Institute of Technology）。

排名前10的學院全在東西海岸。此次拍名前10的大學具有這樣一些趨勢：1）較低的學 生/教工比例，10校中最高11:1，最低6:1；2）很高的學生保持率，其中，斯坦福和耶魯只有1%的學生離開或轉學；3）很高的本科畢業率，10校都 在84%以上；4）都是歷史悠久的學校，相比之下，波莫納在其中最年輕，成立於1887年。

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荷包鼓鼓 美國富人度假屋往哪買？

擁有一套度假屋或美國獨棟別墅即第二套住房，在美國的主流家庭越來越常見。而近幾年隨著美國經濟的恢復，購買度假屋的人數越來越多，讓度假屋銷售連續呈飆升之勢。

買度假屋的量價 衝破新高

美國地產協會（NAR）統計，2014年，全美度假屋銷售比2013年增加57%，共賣出113萬棟度假屋，超過了度假屋價格最高的2006年，是2003年調查以來的最高數量。而且2014的銷售量，比2012和2013年兩年的銷售總量還多一倍。度假屋銷售佔2014年總交易量的21%。

經濟的復甦讓度假屋的熱度又漸漸高漲，到外地的度假屋的灣區人也越來越多

2014年，度假屋買主家庭中位數收入為94,380美元，比2013年的85,600美元更高。賺的錢多了，屋主也願意跑更遠，接受更遠距離的度假屋。2013年屋主願意買在180英里遠的度假屋，2014年延伸到200英里。

南部度假屋成為大熱門

2014年56%的人選擇在美國南部買度假屋，比2013年足足增長了41%；在美西購買度假屋的佔25%，低於2013年的28%；15%的美國人選擇在東北部購買，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的買主比例為14%，與前一年持平。

據分析南部火熱原因，是由於價格較低，市場消化了眾多不良資產。

54%的度假屋買主購買獨立的家庭住宅；購買Condo的佔27%；購買Townhouse和Row House的為18%；40%選擇海灘區，19%選擇鄉下，還有17%選擇山區。

有1/3的度假屋屋主計劃將物業作為自己或家庭週末的度假地，另有19%計劃將來把度假屋轉為主要住宅。買主計劃佔有物業的時間一般為6年左右。

從去年以來，到北加州度假聖地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）買第二套房的屋主人數激增。據地產公司Pacific Union的銷售人員介紹，大部分買主來自於灣區。另外，在酒鄉Sonoma Valley，去年第一季度投資屋減少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。

誰在購買度假屋？

典型的度假屋買主一般在43歲以上，家庭中位收入為85,600美元，購買範圍一般距離家庭主要住宅180英里以內。大多數買主是嬰兒潮時代出生的人。而且購買度假屋的大多數屋主，一年中平均有80%的時間不住在裡面。

富裕家庭從近年來股票市場的強勁增長中獲得巨大回報，房價的增長也讓他們有信心把房地產作為另一項長期投資。另外，嬰兒潮一代的人即將退休，人數越來多，2014年令人印象深刻的經濟漲幅促使他們相繼購買第二套房，並規劃在幾年之後轉換為他們的主要住房。

買度假屋 貸款更嚴謹

購買度假屋，貸款條件一般更嚴格。據網上貸款機構LendingTree的資料，購買度假屋，首付款比例最少是25%。而購買第一套房，買主可付低至 3.5%以下的首付款，平均首付款比例為15.5%。度假屋貸款，貸方往往還需要房主具備更好的信用分數，畢竟度假屋不像典型的投資房，用來出租能賺得回 報。

比如，美國銀行對於那些首付比例佔房價10%的房主，需要FICO的信用分達到至少740分。另外，還有收入上的要求，如房產稅和保險，加上月還款額後，不得超過稅前收入的43%。而購買第一套房的屋主，信用分達到680分，即可以5%的首付購買第二套住宅。

受歡迎地區 房價漲幅大

美國人的度假偏向，一般選擇在近水岸或者能夠滑雪的地方。因此，海邊和滑雪勝地，都是美國的名流經常光顧的地區。美國地產協會（NAR）報告顯示，2013年南加州沿海城市、山區和隱蔽性好的地區的房價，均出現20%左右的漲幅。

華人買家眾多的地區，如洛杉磯縣和橙縣部分城市的房屋出現15～20%左右的上漲。這兩個縣的新港灘（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅區，都是華人買家青睞的地區。

賭城拉斯維加斯也是加州人喜愛的地方。距離加州很近，房價便宜許多。另外，該州的稅收優惠也吸引了買家光顧。

度假屋中位價有滑落現象

硅谷房地產協會主席（Silicon Valley Association of Realtor）艾薩克森（Chris Isaacson）在5月份接受媒體採訪時表示，度假屋銷售量大幅增長，是經濟回到正軌的一個好跡象，說明消費者的信心已經回歸。

但度假屋的中位價卻在下降。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，度假屋中位價下降，可能是由於度假屋屋主購買的是Condos和Townhouse的結果。這兩種度假屋會令度假屋的中位數面積下降200英呎。

另外，購買不良房產的度假屋買主人數也在增長。而南部度假屋的購買量比較大，但價格較低，這也會拉動度假屋的中位價下降。

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最健康房產市場排名 波士頓居榜首

財經網站WalletHub發佈最新報告，按房產市場的健康發展情況，對美國前25個大都市區進行了分析和排名。

財經網站WalletHub發佈最新報告，對全美25個大都市區房產市場的健康發展情況進行了排名

據美國《時代》雜誌網站報導，WalletHub 調查結果顯示，前10個房產市場發展最健康的城市中，波士頓位列榜首，前五名還有奧斯汀、紐約市、紐約州羅切斯特和費城。

拉斯維加斯則排在25個城市的最後一名。其它相對健康發展情況較差的城市還有佛羅里達州坦帕-聖彼德斯堡（Tampa-St. Petersburg, Florida）、奧蘭多（Orlando）、亞利桑那州圖森（Tucson, Arizona）以及明尼蘇達州明尼阿波利斯-聖保羅（Minneapolis-St. Paul）。

排名依據的因素有十項，包括房產淨值貸款、資不抵債型房貸、首付比例、房貸成本、對首次購房者的協助等。

美國10個發展最健康的房產市場：

1. 麻薩諸塞州波士頓（Boston, Massachusetts）

2. 奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, Oklahoma）

3. 德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, Texas）

4. 新澤西州北澤西地區（Northern New Jersey, New Jersey）

5. 康乃狄克州哈特福（Hartford, Connecticut）

6. 德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）

7. 紐約州紐約市（New York, New York）

8. 紐約州羅切斯特（Rochester, New York）

9. 賓西法尼亞州費城（Philadelphia, Pennsylvania）

10. 德克薩斯州休斯頓（Houston, Texas ）

波士頓房產市場最健康 原因何在

波士頓是全美房產市場發展最健康的城市。圖為波士頓市區的聯體別墅《波士頓環球報》（The Boston Globe）分析了波士頓的成功所在，一是具有吸引力的房產存量，二是這裡發展強勢的科技和生命科學產業，有助於吸引投資、吸納教育水平高的年輕人士。

 

調查發現，波士頓居民人均房產淨值水平，即房屋淨值佔房價的比例，位列全美第二，為43%，僅次於紐約市（47%）。這意味著他們的房貸只多出房產價值一點點。

波士頓房產的資不抵債型房貸（underwater mortgages）規模相當小，只有6.7%，僅次於紐約的羅切斯特。而相比之下，拉斯維加斯39%的房產是資不抵債型房貸。

當然，房產市場健康發展並不代表房價便宜。美國知名房地產網站Zillow的數據顯示，波士頓的平均房價接近45萬美元。

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2015年5月達拉斯房價升幅全美第三

最新的全美範圍房價比較顯示，達拉斯地區是全美房價升幅最高的地區之一。根據最新的標準普爾/凱斯-席勒房價指數，五月份達拉斯的房價比一年前上漲了8.4%。

達拉斯房產

全美範圍的房價平均升幅只有4.4%，達拉斯的升幅幾乎相當於全美升幅的兩倍，並且僅次於丹佛的10%和舊金山的9.7%，排全美第三位。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中表示，房屋價格持續上升，發出了一個比其它房屋市場指標更樂觀的信號，但他認為，在未來兩年左右的時間內，房價上升的步伐應該會放緩，而不會是加速，因為目前的房價上漲的速度已經是通貨膨脹或工資增長速度的大約兩倍。

凱斯-席勒房價指數顯示，北德州現在的房價正處於歷史最高水平，比起2007年上一輪房屋市場的高峰水平還要高出20%。

而買房費用的升高，讓德州的居民購買房屋變得更加艱難。

德州農工大學房地產中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「如果你是一個中低收入的家庭，你很可能很難找到你想要的價格範圍的房屋。而跟全美各地其它社區相比，大多數德州的社區從一般價格水平和供應角度來看，房屋仍然是實惠的。但與德州自己過去20至25年的房價相比，那就確實昂貴了很多。」

目前北德州每年房價的升幅相當於長期平均水平的兩倍至三倍。

蓋恩斯表示，這是因為達福地區的經濟十分強勁，該地區受益於非能源產業的不斷增長，以及眾多的公司搬遷到這裡來。

大多數房價升幅較高的城市同時也是經濟繁榮的地區。Trulia的首席經濟學家塞爾瑪·赫赫普(Selma Hepp)在看完最新的凱斯-席勒數據後表示，房價上升幅度的差異也反映了當地經濟的不同，穩健的房價增長總是出現在那些就業增長強勁的市場，以及那些可供銷售的房屋庫存緊張的地區。

標準普爾/凱斯-席勒房價指數五月份同比變化百分比

亞特蘭大 5.10% 邁亞密 8.00%

波士頓 2.20% 明尼亞波利斯 3.00%

夏洛特 4.90% 紐約 3.00%

芝加哥 2.20% 鳳凰城 3.80%

克里夫蘭 1.60% 波特蘭 7.40%

達拉斯 8.40% 聖地亞哥 4.80%

丹佛 10.00% 舊金山 9.70%

底特律 3.90% 西雅圖 7.40%

拉斯維加斯 6.70% 坦帕 6.40%

洛杉磯 6.10% 華盛頓 1.30%

全美範圍 4.40%

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平價租房全美短缺 成投資者新契機

美國平價租屋住宅供不應求的短缺現象，在許多投資者眼裡，成了投資的新目標。特納投資公司（Turner Impact Capital）近日宣佈，將推出特納多戶型住宅基金（Turner Multifamily Impact Fund），計劃以高達10億的資金收購併管理位於都會區的平價公寓。

租房者一半收入用於支付房租

總部位於洛杉磯的特納公司發現，美國人口最密集的地區，對於勞動力階層平價租屋（保障租屋）住宅的需求與日俱增。但受限於土地和施工成本高昂，此類型房屋的新建案數量卻相對短少許多。

供需不平衡的趨勢沒有得到減緩，使得租金漲到當前的歷史新高，導致勞動力階層因負擔不起鉅額租金，被迫越搬越遠，離開原本的居住和工作地區。

據調查，近半數的租房者必須花費收入的30%以上作為租金，更有四分之一的人有一半的收入被租金「吃掉」，這不斷擴大的收支差距仍在持續惡化中。隨著住房成本持續上升，全國各地人口密集地區急需各類不同的平價租屋方案。

特納公司首席執行長鮑比•特納表示，公司策略看準勞動力階層住宅的投資潛力。特納公司基金計劃將「勞動力階層住宅」定義為地區所得屬於80%的人口住宅，作為投資目標，投資範圍包括收購、管理和修建等項目。

目標鎖定教師、警察、醫護人員、服務業者等相當收入水平的職業族群。利基市場看準此族群收入不低，無法申請住房補助，卻負擔不起靠近工作地點的高級公寓或自行購屋的條件。

特納公司預計未來的十年內，將在網路上線超過400萬條的租屋選項。藉由提供靠近就業場所、醫療和教育資源的住房方案，大幅提升勞動力階層與其家庭成員的生活品質。

此舉更能促進勞動生產力和社區生活幸福感。特納公司首席運營長丹•米爾曼認為，此計劃將成為大規模改革現有住房結構的新契機。

參與投資此特納公司基金計劃者包括：以各類保障性住房補助機構和花旗社區資本、密西根大學基金和洛克斐勒兄弟基金等。

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宋美齡紐約故居1180萬美元出售 華人買家熱搶

據報導，宋美齡位於美國紐約長島的舊宅近日以1180萬美元（約合計7327萬元人民幣）價格，出現在房地產市場上。受到華裔買家熱捧，28日首日售房，就有7位買家現身，全部是華人。

宋美齡紐約故居

宋美齡位於長島的舊宅，由長島大頸的房地產經紀人Jason Friedman負責代理。28日公開上市第一天，就有7位買家出現。「對於這個價位的房子，超過千萬的豪宅來說，這是非常少見的。」 代理地產經紀人Jason表示，目前已經接到至少50個電話詢問，而其中48個都是華裔買家。

 

宋美齡紐約故居

這次出售的房屋是宋美齡故居原址上的三個房子中的一個，翻修於2002年。大約有超過12英畝的土地，有九間臥室，九個全浴室和4個半浴室，一個標準三桿洞的高爾夫球場和一個游泳池。「這裡除了房子和游泳池，仍然保留著宋當年居住時的樣子，包括小木屋，竹林，花園等等。」

代理地產經紀人Jason表示，總價超過千萬美元的房子，通常要花一年以上的時間尋找買家，而這幢可能在未來幾週就成交了。這幢住宅具有的歷史意義遠遠大於房子本身，對於很多美國本土的買家來說，這就是一幢漂亮的豪宅，而對於不少華人來說則更具有歷史意義。

宋美齡與蔣介石

1975年，蔣介石在中國台灣去世，宋美齡來到美國，在這裡居住了20年，直到1998年這處豪宅出售。「當時進行了拍賣，本來預期有150人，結果1.5萬紛紛驅車前來一睹她的舊宅。」房子賣掉之後，將原址分成了三部分，目前分別由三位屋主擁有。現在出售房屋是在2002年以約500萬美元的價格售出，屋主並用了100萬美元翻修重建。

房屋所在的長島Lattingtown環境優美，聚集不少世界名流在此置業。由於宋美齡在這裡深居簡出，更平添很多歷史感和神秘色彩。房產經紀表示，通常過千萬的房子尋找買家出售要一年以上的時間，但是他覺得由於這幢住宅的特殊歷史意義，特別受到華人買家追捧，可能會在未來幾週就成交。

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留學澳洲 你的未來你做主 ——2015最新澳洲留學申請及實現「以房養學」

在眾多的留學國家中澳洲一直是留學的熱門國家，本身澳洲就擁有著優良的教育資源，移民政策也非常好，社會福利和各項保障都非常到位，同樣是適合「以房養學」的國家之一，所以家長和學生們看重在澳洲留學的也特別多，接下來居外就為留學生們提供一些2015年關於澳洲留學的最新新政策及如何在澳洲實現「以房養學」這一概念。

Part1 不得不知的留學新政策

澳大利亞擁有世界級的教育和培訓體系，教學體制基本上與英國相同，整個教育體係為不同能力和興趣的學生設置了不同的發展道路，而中國是澳洲最大的留學生來源國，目前中國赴澳留學生達15萬人，佔澳外國留學生人數的28.5%。這些數據都體現出澳洲是留學大國，那麼他們在2015年的時候，各個階段的留學政策有哪些新的變化呢？

本科、研究生篇：

為了吸引更多的國際學生，各國留學政策也在不斷更新變化，澳洲也不例外，澳洲留學新政策的推行，可以說是千呼萬喚始出來。這無疑是給所有關注澳洲留學的廣大學子和家長帶來好消息。為此，居外給大家詳細解釋一下2015年澳洲本科以上留學簽證都推行了哪些新政策。

2015本科、研究生篇的澳洲留學新政策

更多內容：

2015年澳洲留學政策

澳洲留學利好政策助陣留學市場，去澳洲留學我們不僅可以享受到好的政策優勢，也要瞭解澳大利亞的院校為國際學生提供了最好的設施和支持服務。【閱讀全文】

澳洲留學簽證三大重要變化

自2014年澳洲無縫連接方案出來以後，學生可享6月畢業7月入讀澳洲大學的快速入學通道，專家總結出澳洲留學簽證三大重要變化，從新政可以看出澳洲將大幅度簡化留學簽證手續，旨在吸引更多留學生赴澳學習。【閱讀全文】

小學、初高中篇：

澳洲出國留學的低齡化已經成為一種不可逆的趨勢。澳洲政府對於中國低齡學生留學澳洲的申請條件也較為寬鬆，旨在於吸引更多的國際學生到澳洲留學，下面居外就來說說到2015年澳洲初、高中留學出台了哪些新政策。

2015小學、初高中篇的澳洲留學新政策

更多內容：

澳洲高中留學政策介紹

為了讓孩子接受更好的教育，很多家長想要送孩子去澳洲留學讀高中，這就需要同學和家長們對於澳洲高中留學政策進行瞭解，從而才能更好的準備。下面是對於澳洲高中留學政策的詳細介紹，分享給大家作為參考。【閱讀全文】

澳大利亞中學申請解析

澳洲的高中分為11和12年級，學生在11年級一開始就必須根據自己的未來職業方向、學科優勢來選擇不同科目的學校。澳洲沒有統一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，沒有「一考定終身」的現象。 【閱讀全文】

Part2 「以房養學」—-澳洲篇

在美國和英國留學專輯都有提到「以房養學這一概念。顧名思義「以房養學」即在海外購置一套房產，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。而據數據顯示，目前中國赴澳留學生人數已超15萬，佔澳外國留學生人數的28.5%，是澳洲最大的留學生來源國。寬鬆的留學政策，加之澳洲鼓勵留學生技術移民，這就為租房和購房市場提供了有力的基礎，澳洲也便成為這一概念最可行的國家之一。

適合以學養房的城市：悉尼

悉尼周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：聖索菲亞學院、聖安得烈學院 、悉尼大學 、悉尼大學商學院等

房屋價值指數：$582,654

房價中位價：$727,200

環比增幅：5.8%

同比增幅：10.6%

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適合以學養房的城市：墨爾本

墨爾本週邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：墨爾本大學、紐曼學院、皇后學院 、聖希爾達學院等

房屋價值指數：$122,600

房價中位價：$138,450

環比增幅：9.0%

同比增幅：3.5%

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適合以學養房的城市：布里斯班

布里斯班周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：農業與食品科學學院 、昆士蘭大學、法學院、昆士蘭大學商學院等

房屋價值指數：$751,000

房價中位價：$573,000

環比增幅：12.5%

同比增幅：6.2%

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Part3 赴美留學吃穿住行大搜捕

住：到澳洲怎麼住？

去澳洲留學，住在哪裡是首當其衝的問題，如何處理住宿問題，對於一個留學生到達澳洲後能否有效的適應當地的生活和學習是非常重要的。對於留學生來說，學習當地的文化和觀念，盡快適應當地的生活方式，是一切新生活的開頭。

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留學生在澳洲租房途徑和注意事項

留學生在澳洲生活有若干種情況。除了18週歲以下的未成年人必須寄宿在當地的人家，本科生和研究生大多可以自由選擇居住方式。【閱讀全文】

澳洲留學 留學生中最常見的四大住宿方式

順利通過澳洲留學簽證之後，留學生即將迎來的是澳洲的學習生活，「住」自然也是首當其衝。House，Unit，Apartment，Studio，單租，合租，各種各樣的住宿住宿方式也一時讓同學們糾結起來，今天就會大家來盤點下留學生中最常見的【閱讀全文】

吃：澳洲留學吃什麼？

很多人去澳洲留學以後，不知道在澳洲生活中吃什麼，因為澳洲人的食物很多中國留學生都不是很適應，下面是對於澳洲生活中，中國留學生常吃的食物介紹，希望大家看了之後能夠更好地生活在澳洲。

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澳洲留學飲食習慣介紹

各個國家的飲食習慣大不相同，出國留學的同學一定要事先瞭解一下當地的飲食習慣。避免產生不必要的誤會，今天為大家介紹澳洲飲食習慣，打算去澳洲留學的同學要仔細閱讀。【閱讀全文】

澳大利亞有哪些特色美食

去澳大利亞留學，一定要去品嚐一下當地的特色美食。那澳大利亞有哪些特色美食呢，下面為您介紹。【閱讀全文】

行：澳洲留學如何輕鬆出行？

去澳洲留學生活如何輕鬆出行？如何保證安全出行？對於澳洲留學生而言，在生活中最重要的就是安全問題了，那麼在澳洲留學生活期間如何保證安全出行呢?

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澳洲留學出行詳細行李清單

雖說澳洲沒有冬天，但是並不像人們想像的那樣。夏天室外溫度不高但輻射強，不要長時間暴露在日光下，否則會誘發皮膚癌。【閱讀全文】

澳洲的出行方式一覽

澳洲東南沿海是澳洲人口主要分佈帶，這裡四季溫和終年綠意盎然。除北昆州外，這裡的居民大部分不使用空調，冬季亦無需供暖。【閱讀全文】

樂：澳洲美國有哪些趣事？

留學中方式的讓人啼笑皆非的事情，無疑讓各位去澳洲進行留學的同學感到了一些歡樂，那麼下面居外就跟大家一起分享一下這些澳洲留學生生活中碰到的奇葩之事。

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墨爾本有「三怪」

「房子朝北蓋男人把娃帶，生個孩子讓政府愛；男人沒地位老頭怕老太，公交BUS跑得比私家車還快。」【閱讀全文】

澳大利亞信號燈沒有倒計時

到澳大利亞之前，只知道那裡經濟很發達，而且綠樹成蔭，風景如畫。短短幾天的旅行，不但瞭解了當地的一些人文地理、風土人情，而且還體驗了當地的文明交通，至今難以忘懷。【閱讀全文】

澳洲留學 澳洲本土大學生的十大趣事

澳大利亞教育出口使得它成為了一個深受海外留學生青睞的留學目的地。其實瞭解澳大利亞本國大學生的生活和一些有趣的事實，能為海外學生更好地融入澳大利亞的大學生活奠定一定的基礎。【閱讀全文】