Joyce.z – Page 63

夏威夷時尚海濱公寓套房：入住毛伊島上最受歡迎的度假村

毛伊島上最具有人文藝術氣息和保留眾多歷史遺蹟的地方便是位於島上西部的小鎮——拉海納(Lahaina)。本公寓名為「Honua Kai度假村科恩公寓 402號房」（Honua Kai Residence Konea 402），是西毛伊島上的最佳公寓套房。公寓所在的Honua Kai酒店度假村及水療中心（Honua Kai Resort & Spa）是西毛伊島上帶完全所有權的最新度假村。住進這片擁有天堂般美景的旅遊勝地，機會就在眼前！

新度假村海濱公寓套房：住進風光獨特的勝地拉海納

這是一套3居室海濱共管公寓套房，享有西毛伊島上多道最壯觀的海景。公寓所在的Honua Kai酒店度假村及水療中心（Honua Kai Resort & Spa）始建於2010年，是西毛伊島上極受歡迎的最新度假村。其位於舊捕鯨中心拉海納（Lahaina）之北，現在已成為毛伊島西北海岸的旅遊中心。住在這裡，您可以去拉海納看鯨、潛泳、在甘蔗園裡乘坐「甘蔗」號列車觀光，或是衝浪。當然，您也可以在此眺望大海以及遠處的拉奈島和莫洛凱島（Molokai），看著太陽沉入太平洋，想想就十分愜意。

Honua Kai酒店度假村及水療中心被「2014年康泰納仕悅游讀者選擇獎」（Conde Naste Traveller’s Readers Choice）票選為夏威夷第三度假村，並且持續躋身全球頂級海灘行列。該度假村的設計注重滿足業主的自住、度假和投資需求，如今已成為毛伊島上最受歡迎的度假勝地之一。

拉海納（Lahaina）曾經被稱為「Lele」，這在夏威夷語中意為「無情的太陽」。這座歷史悠久的小鎮現在已經變身為毛伊島上的熱點，這裡有數十個畫廊和形形色色的特色商店和餐館。拉海納陽光明媚的氣候和海濱環境為各式各樣的活動和娛樂提供了絕佳的背景。冬季不要忘了從拉海納海港揚帆出海，踏上難忘的觀鯨之旅。拉海納沿岸的海峽是世界上觀賞座頭鯨的最佳地點之一。

室內外完美融合的頂尖設計，開闊視野令人心曠神怡

這套公寓無比精美，擁有漂亮的視野，時尚而獨特。公寓建有寬敞的開放式客廳、一個大型陽台、帶Viking牌廚具的戶外廚房和燒烤區，為投資者打造出了完美的娛樂空間。這裡空間開闊、敞亮通透，令人心曠神怡。您可以時刻感受戶外景緻，並獨享夏威夷舉世無雙的度假式風情。

公寓安裝有Nana Wall公司製造的定製式推拉門，讓室內生活區與戶外涼廊連成一片，入住本公寓的投資者將擁有完美的室內和室外生活體驗。室內設有一個開放式客廳兼餐廳、帶Viking牌廚具的美食廚房，該廚房配有煤氣灶、燃氣爐、對流烤箱、葡萄酒冰箱和冰箱。這套物業非常舒適宜人，無論投資或自住都是絕佳選擇，這裡設有2間帶套內浴室的主臥、1間次臥和1間浴室。

擁有這套物業，您可以在全球最受歡迎的度假勝地感受現代時尚的摩登生活。物業還帶有全套精緻裝修和各種高級新設備，包括：覆蓋整個室內地面的石灰石地磚、Viking牌廚具家電、花崗岩檯面、超大的玻璃框淋浴間、覆蓋多個房間的內置式娛樂系統。

Honua Kai酒店度假村內建有兩幢公寓塔樓、三個海濱游泳池、一個位於阿納帕利海灘（Kaanapali Beach）上的專用沙灘區、地下停車場、杜克斯（Duke’s）海濱別墅餐廳、Ho’ola水療館、健身中心等等，整個度假村佔據面積為40英畝（約16.2公頃）的海濱土地。

業主可選擇參加租賃管理計劃，將所購入的物業交由度假村內的現場租賃管理公司進行打理，也可選擇島上的其他租賃管理公司。欲瞭解本物業的租金和租住記錄，請聯繫我們瞭解更多信息。在屬於自己的避風港裡領略夏威夷獨一無二的美景和歡樂吧，千載難逢的機會就在眼前！

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/14532763.htm

（本文內容資料由客戶提供）

美國慶期間四千人將入籍亞裔歸化率最高

新公民宣誓效忠美國儀式的舉行地，除了一些「地標」場所，如紐約公共圖書館、芝加哥哈囉德．華盛頓圖書中心、西雅圖中心、新奧爾良二戰國家博物館、邁阿密塔上劇院等，還有一些歷史遺蹟，其中包括：弗吉尼亞州的喬治．華盛頓故居弗農山莊園（又稱維農山莊），托馬斯‧傑斐遜故居——夏洛茨維爾的蒙蒂塞洛莊園，還有加州聖地亞哥的中途島號博物館等。

美國獨立日期間將舉辦50場入籍宣誓儀式。據最新統計，亞裔移民是歸化率最高的族群。圖為中國移民Yi Shu（中）參加2013年紐約「租戶博物館」舉辦的入籍儀式

移民入籍好處多亞裔歸化率最高據美國人口統計局最新數據，2013年美國接納的120萬移民中，中國人和印度人各有14.7萬和12.9萬，幾十年中首度超過了墨西哥移民的12.5萬。而亞洲移民的歸化率也是各族裔中最高的：美國移民中有47%已入籍；在亞洲移民中，入籍比例則達到59%。亞洲國家和地區移民歸化比例最高的依次為：越南（76%），中國台灣（74%），菲律賓（68%），韓國（59%），中國（51%），印度（47%）。

美國人口普查局的統計數據顯示，2013年的美國新移民中，中國和印度移民首度超越了墨西哥移民的人口數。（美國人口普查局）

和世界上大多數國家不同，中國、越南等少數亞洲國家不承認雙重國籍，有鑑於來源國國籍給這些移民帶來的諸多不便，其歸化人數之眾頗耐人尋味。菲律賓和韓國則分別在2003年和2010年作出調整，開始承認雙重國籍。據報導，今年6月14日，馬里蘭州蒙郡（Montgomery County）舉辦了一次入籍宣誓儀式，10年前從中國來到美國的黃素梅（Sue Mei Huang，音譯）今年已經85歲了，她在孫女的陪同下參加了入籍儀式。她走到入籍儀式上的美國聯邦官員面前，接過入籍證書，並在空中揮舞了一會，且不需要翻譯幫助。黃素梅的孫女表示：「我覺得真的很放心。她（奶奶）還開玩笑地說：『我希望在死之前得到它（美國籍）』。」

6月14日，41歲的雪莉施（Sherri Shi）和她的丈夫、46歲的張超（Chao Zhang，音譯），以及他們9歲的女兒米歇爾一起參加入籍儀式，這對夫妻來自中國，已經在美國住了近14年。雪莉說，她已經以美國為家了。她說：「當我到國外旅行，三個星期後我要回家了，這裡就是家。」她在解釋為什麼申請美國公民身份時說：「沒有什麼詞彙可以形容它。」取得美國國籍的吸引力顯而易見，公民擁有不被遣返、自由旅行的權利，選舉和被選舉的權利，還可為更多親屬移民美國提供擔保。同時，入籍也可帶來經濟收益。移民政策研究所高級研究員讓娜‧巴塔洛娃（Jeanne Batalova）告訴族裔媒體「新美國傳媒」（New America Media）記者，研究表明，入籍移民的收入超過同行中的非公民，其失業率更低，從事高技能工作的比例也更大。亞裔入籍有困難非政府組織伸援手儘管如此，許多移民要入籍都面臨著一些困難，如英語不夠好或收入偏低，位於休斯頓的非政府組織「Boat People SOS」（直譯：解救船民）的執行主管詹妮特‧迪埃普（Jannette Diep）說，入籍對「亞裔團體來說非常重要的一步，這讓他們能融入美國」。據加州大學洛杉磯分校亞美研究中心去年發佈的一份報告，美國亞裔公職人員的數量已經達到歷史最高水平，在39個州和聯邦政府任職的亞裔美國人達4000多人。Boat People SOS是傘形組織「新美國人運動」（New Americans Campaign）的成員，「新美國人運動」共有100多個成員組織，其共同目標是幫助移民克服障礙順利入籍，途徑包括：為有意入籍者提供免費指導以及英語和公民常識課程，並幫他們減免680美元的入籍申請費。

2014年5月22日，美國國土安全部長約翰遜（Jeh Johnson）帶領移民在位於紐約華爾街的聯邦國家紀念堂（Federal Hall National Memorial）宣誓入籍。這75名移民來自世界31個國家，這一天，他們都成為了美國人，為此感到驕傲和自豪

舊金山灣區 5月房市銷售一覽

舊金山灣區的房地產一向火熱，近年華人買房更是大舉進攻，嚇壞不少其他族裔的民眾。應讀者需求，大紀元新推出「灣區每月房市銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zipcode），統計同一區域的交易房型、數量、平均上市價與平均出售價等數據，以供讀者在舊金山投資買賣時參考之。

以下表格即是今年5月份的部分城市交易一覽：

註：房型CO是康斗，DE是獨立房

Cupertino５月房屋銷售 Daly City５月房屋銷售 FREMONT５月房屋銷售 Mountain View５月房屋銷售 Palo Alto５月房屋銷售 PLEASANTON５月房屋銷售 San Francisco５月房屋銷售 San Jose５月房屋銷售 Sunnyvale５月房屋銷售

美國房價被高估和低估的城市排行

隨著整體經濟復甦、中國熱錢不斷湧入，自2009年開始，美國房價已持續5年上漲。但並不是所有美國城市的房價都呈現攀升的趨勢，其中有被高估的，也有被低估的。科羅拉多州丹佛是全美房價被高估最多的城市，從2008～2015年房價中位數的增長率高達33.92%；而密西根州的底特律則是被低估最多的城市，在過去10年間房價中位數的增長率為-50.08%。

科羅拉多州丹佛市（Denver, CO）密歇根州底特律市（Detroit, MI）

據報告，丹佛、波士頓、華盛頓D.C.以及匹茲堡被列為全美房價被高估最多的城市前4名，在過去的8年來房價中位數的增長率高於20%。同時期，底特律、奧蘭多、拉斯維加斯以及薩拉索塔市則被列為全美房價被低估最多的城市前4名，在過去的8年來房價中位數的增長率多過-30%。

波士頓後灣區的玉蘭樹，在風中搖曳，美不勝收美國匹茲堡莎迪賽德區

世界經濟論壇（World Economic Forum）今年發佈的一份研究顯示，美國一線城市的商業地產投資額在2014一年之內就增加了66%，其中吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市，同時也是全美房價被高估最多的城市有：波士頓、舊金山以及華盛頓D.C.，而被低估最多的城市則是芝加哥。

以下參考CNN財經新聞的報告，列出全美房價被高估與低估的城市排行前10名。其中房價中位數增長率是指2006～2015、2007～2015或是2008～2015年間房價中位數的增長變化比例。

以下是房價被高估的城市排名

1. 丹佛（Denver），科羅拉多州
房價中位數增長率（2008～2015）：+33.92%
2015年6月房價中位數：$306,100（美元，下同）

2. 波士頓（Boston），麻薩諸塞州
房價中位數增長率（2007～2015）：+27.47%
2015年6月房價中位數：$460,600

3. 華盛頓D.C.（Washington, D.C.）
房價中位數增長率（2007～2015）：+23.61%
2015年6月房價中位數：$483,800

4. 匹茲堡（Pittsburgh），賓州
房價中位數增長率（2008～2015）：+23.28%
2015年6月房價中位數：$89,800

5. 舊金山（San Francisco），加州
房價中位數增長率（2007～2015）：+19.7%
2015年6月房價中位數：$1,045,500

6. 檀香山（Honolulu），夏威夷州
房價中位數增長率（2007～2015）：+18.01%
2015年6月房價中位數：$616,800

7. 聖荷西（San Jose），加州
房價中位數增長率（2007～2015）：+10.07%
2015年6月房價中位數：$769,500

8. 路易斯維爾（Louisville），肯塔基州
房價中位數增長率（2007～2015）：+8.04%
2015年6月房價中位數：$95,000

9. 科羅拉多斯普林斯（Colorado Springs），科羅拉多州
房價中位數增長率（2007～2015）：+4.56%
2015年6月房價中位數：$211,200

10. 波特蘭（Portland），俄勒岡州
房價中位數增長率（2006～2015）：+5.78%
2015年6月房價中位數：$311,900

以下是房價被低估的城市排名

1. 底特律（Detroit），密西根州
房價中位數增長率（2006～2015）：-50.08%
2015年6月房價中位數：$38,300

2. 奧蘭多（Orlando），佛羅里達州
房價中位數增長率（2006～2015）：-40.84%
2015年6月房價中位數：$138,400

3. 拉斯維加斯（Las Vegas），內華達州
房價中位數增長率（2006～2015）：-40.55%
2015年6月房價中位數：$180,300

4. 薩拉索塔市（Sarasota），佛羅里達州
房價中位數增長率（2006～2015）：-31.03%
2015年6月房價中位數：$200,700

5. 鳳凰城（Phoenix），亞利桑那州
房價中位數增長率（2006～2015）：-28.57%
2015年6月房價中位數：$173,700

6. 曼非斯（Memphis），田納西州
房價中位數增長率（2007～2015）：-25.55%
2015年6月房價中位數：$67,300

7. 芝加哥（Chicago），伊利諾州
房價中位數增長率（2006～2015）：-25.3%
2015年6月房價中位數：$182,600

8. 曼徹斯特（Manchester），新罕布什爾州
房價中位數增長率（2006～2015）：-19.14%
2015年6月房價中位數：$191,500

9. 哥倫布（Columbus），喬治亞州
房價中位數增長率（2006～2015）：-14.16%
2015年6月房價中位數：$103,600

10. 聖地牙哥（San Diego），加州
房價中位數增長率（2006～2015）：-5.66%
2015年6月房價中位數：$503,000**

全美養房最貴城市竟是波士頓每年平均需花費近萬美元

據報導，近日，知名地產網站公佈了一份全美養房費用分析報告，寸土寸金的紐約市並沒有進入前15名，而波士頓以平均每年9413元成為全美養房最貴的城市。芝加哥和舊金山則分列二三位。

這份全美養房費用分析報告顯示，在波士頓，除了向銀行繳納的貸款，其餘所需支付的地產稅、水電費和房屋保險費這三大項費用在內，養房費用為平均每年9413元，比全美平均數6042元高出30%。

除了這些必須支出的養房費用外，還有房屋維護、電器維修、草坪維護等這些「隱形費用」，也會導致養房的花費大大增加。而根據這份報告，波士頓每年養房的花費甚至可以高達13930元。為何在波士頓養房會花費如此高昂的費用，記者也專門採訪到一位業主，聽聽他是怎麼說的。

張先生三年前在波士頓購買了一棟公寓，他說當初買房就是想穩定下來，不用再租房，也可以作為投資，但波士頓的天氣以及近年來電費的上漲，使得養房費用也不斷增高。張先生說：「波士頓的養房費用非常非常高，有時候冬天鏟雪，或者是小區有坑啊，每個月用戶還有可能有更多的花費。漲得最多的是電費，電費再漲，還有暖氣費，在冬天可能比較冷的時候，花費會更多一些。每月養房的花費大概在2100左右，將近一半的工資，再加上日常的生活開銷，基本沒有存款。我把接近一半全部都花在了這個上面，壓力都還蠻大的。比如說每週和朋友出去多吃幾頓飯，或者每年去別的州旅遊一下，如果保持這個很高的生活水平的話，我覺得真的是存不下什麼錢。」

不過儘管養房費用高，張先生表示並不會考慮賣房，以後可能會出租以抵銷一部分養房花費。

當記者問到擔心養房費一直漲嗎？張先生的回答是，「會有這方面的顧慮，養房費用再漲的話，房租也會相對地在漲。我去別的地方的話應該也不會考慮賣掉，就做一個投資,租出去。」

留學美國如何申請好大學？

2012年美國門戶開放報告（Open Door Report）數據顯示，2011-2012學年期間，共計近2.7萬加拿大學生在美國高校留學。實際上，在美的加拿大留學生註冊總人數目前已創歷史最高記錄，在留學生來源國中，加拿大排第5名。

美留學生錄取名額有限

也難怪，美國大學招生諮詢協會（NACAC）第69屆全國大會最近在多倫多舉辦了首個全球招生諮詢會。加國學生想進美國常青藤大學，競爭對手不僅是同班同學或同胞，還有來自世界各國的尖子生，都在爭搶有限的招生名額。

美國大學留學生註冊比例各校規定不同，但許多都限制在總體註冊人數的10%以內，因此留學生錄取率要比整體錄取率低許多。如2013年，麻省理工（MIT）總體錄取率是8.2%，但留學生錄取率僅3%不到，比美國國內錄取率9.9%要低許多。再如加州大學伯克利分析常規錄取率為20.8%，但留學生錄取率僅14.6%。

這麽低的錄取率，再加上申請美國大學要比申請國內大學復雜得多，家長們很容易頭大。然而，在申請美國大學時，如何將自己與其他申請人拉開檔次，還是有壹些規律和程序可遵循的。

準備功課做足

要想申請到常青藤大學，準備功課就得做足。加拿大國內只有90所大學和150所學院。而美國有近3,000所4年制院校，院校規模、地理位置、課程設置和校園文化千差萬別。最終，要根據自己所需，從這其中選出12—15所符合自己學習目標、社交需求和經濟擔負能力的院校。

在列出院校意願清單時，最好不要只盯著壹些家喻戶曉的院校，也不要只看院校的排名。上網後仔細搜索分析，瀏覽大學網頁，查看提供的課程、課程教授資質、校園和所在城市課外活動、實習和職業機會等。看看都提供哪些留學生校園服務？是否有留學生社團可參加？校園文化如何？*學生最關心的問題有哪些？

此外，還要瀏覽壹下校報、博客和社交媒體，從學生的角度進行全方位了解。LinkedIn網站最新推出的LinkedIn University Pages（大學網頁），全球大學生們了解校園都有哪些事情發生？了解師資、學生和校友情況，查看著名校友有哪些，畢業後的職業去向等。

許多院校都會問申請人申請該校原因，此時研究準備工作做足了，就能在申請陳述中展現給校方，校方就能看到妳的確對該校做了充足的研究調查，自然就會對妳刮目相看。

學習成績、標準考試成績和軟技能壹個不能少

加拿大國內許多大學只考慮高分學生，而美國院校會看中學4年中的所有成績，當然如中學頭2年中學生成績不突出，後來趕上來，也行，因為這畢竟說明妳成績的確每年都有提高，這壹點也是招生官看重的。

此外，美國院校還會要求申請人提供SAT或ACT分數，這類標準化考試要求學生做大量充分的準備工作。截至去年，美國所有4年制院校都接受ACT和SAT分數。2種考試都模擬考壹下，看自己最擅長哪個考試。國內學生通常ACT考試表現得更好壹些。如不擅長考試，還有近850所4年制院校在FairTest.org網站上提供的其他類考試。選擇這類考試時，要註意仔細閱讀小字說明，查看每所院校留學生標準化考試規定。

國內大學不要求申請人提供申請論文，除非是申請壹些特殊專業，通常都不要求申請人提供補充材料。但多數美國院校卻要求至少提供壹份論文，許多院校還有各自的其他補充要求。論文和簡短回答，都能讓校方很好了解妳。要充分利用這壹點，在申請陳述中展現自己的與眾不同，讓校方更深層了解妳本人和經歷、以及妳如何給學校帶來影響。

國內大學招生，多註重分數，而美國大學招生，非常強調申請人軟因素，如推薦信、課外活動、社區服務、對該校的興趣等。因此在申請時，挑選1—2位對自己有專門指導和能力了解的高年級老師寫推薦信；上中學時，選出2—3個自己真正感興趣的課外活動，並壹直堅持積極參加，招生官看重的是這壹點；美國院校還會看申請人對該校到底有多大興趣，這壹點也很關鍵，要展示自己的興趣，可訪問該院校官方網頁，聯系到招生官做壹次招生面試，或親自面見，或通過Skype，也能展現自己的不同之處。

其他建議

‧ 強調自己的不同背景，美國院校非常希望吸引來自其他國家、文化和語言背景的學生；

‧ 強調自己與其他同學的不同之處，解釋想到美國上學的理由；

‧ 說明自己對美國博雅教育（人文教育）的理解，美國的博雅教育，和其他國家大學提供的垂直式以專業為導向的大學教育差別很大。

‧ 如果能全部擔負學費，無需學助，要讓校方知道這壹點。需要經濟援助的留學生，通常很難被錄取。

意大利房地產市場贏來最佳抄底時機

2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對像。截至目前，中國對意大利的跨境並購額已達34.3億美元。2015年米蘭世博會的召開讓意大利投資環境日益活躍和穩健，其素有的堅實的經濟基礎，發達的旅游業和深厚的文化底蘊，也讓意大利房地產市場彰顯出巨大的增值空間。這都為海外的投資者進入意大利房地產市場創造了的最有利時機。

熱衷抄底的中國投資者為什麼瞄准意大利？

1．天時

今年5月1日至10月1日米蘭世博會的舉辦，為意大利從長達七年的經濟低迷中走出創造了條件，也一定會帶動當地房產價格的回升。來自140多個國家超過2000萬嘉賓和觀眾讓意大利迎來更多國際資本合作的機會。新開通的地鐵線路的沿線房產項目增值在即，為意大利成為歐洲最活躍的房地產市場准備了充分條件。

從2008年起意大利開始經歷經濟危機，現在意大利的資產價格普遍達到歷史低點，投資成本較低。意大利房屋協會Fiaip發布的數據顯示，自2008年歐債危機爆發以來，意大利房屋價格已經累計貶值25%，當前平均房價僅為2009年高峰時期的70%。 2006年至2013年期間，房價下跌幅度較大，但2014年開始已經有一年多沒有再繼續下探。基本到達谷底狀態。

2．地利

在意大利投資置業的買家一般有以下幾大需求：移民，投資，度假和退休養老，作為世界第九大經濟體和在文化、藝術、科學等各方面都擁有悠久傳統的文藝復興發源地，意大利很好地滿足了以上各類需求。目前為止，英國人占到在意大利投資者中的絕大多數，特別是在退休養老和投資方面。意大利基礎設施優良，旅游業發達，氣候宜人，半島自然美景令人驚嘆，因為國土狹長，游客總是可以同時體驗到山的壯觀和海的迷人，意大利還是滑雪勝地，白雲石山/Dolomiti等地讓游客體驗到夏季滑雪的魅力。此外，意大利的精美食物、優雅的生活方式，優越的地理位置都在吸引著世界各地的移民。

據Abbey National統計 2014年下半年，在意大利購房置地移民人數有近 50%的增長。事實上由於近年來大量移民的湧入，意大利正成為多民族的國家。

根據世界衛生組織最近的數據報道，意大利是生活品質最高的國家，擁有47個由聯合國教科文組織確認的文化和自然遺產；意大利的衛生醫療體系在全世界排在第二位，甚至超過了大眾印像中的發達模範國度如美國。

西班牙和意大利海外購房者頻譜的兩端。去西班牙買房的往往是那些過去在西班牙度過假的人，他們對學習西班牙語，融入西班牙社會並不感興趣。而選擇意大利購房的人，是出於對意大利文化及其國家本身的熱愛；他們可能與某一特定地區有商業聯系，但通常會說意大利語，或對語言學習和意大利的藝術、音樂和文化很感興趣。他們是一群 “智力資本”/Intellectual Capital水平較高的人。

當然意大利極具性價比的房屋也是其中重要因素之一。和歐洲其他國家相比，意大利房產價格處於低位。除了價格因素外，意大利房產是建築設計與品質的完美結合，其房產大多裝潢講究極具風格。

3．人和

2014年意總理馬泰奧倫齊和李克強簽署的中意合作協議，在加強雙方經濟和文化聯系的同時從結構上看更多是雙向投資和技術、金融等領域的合作。雙方簽署的26項協議總價值超過100億歐元，體現了雙方合作的高質量和高水平。其實，在李克強10月訪問意大利之前，中國企業已完成了本年度在意的數筆較大規模的收購。

“意大利官員們承認，中國與意大利簽署的基礎設施協議在金融危機爆發之前是不可想像的，因為他們並不願將戰略資產的股份出售給外國投資者。”英國的《金融時報》表示。

目前在意大利進行的基礎設施建設與私有化項目是對外資開放的，在意投資、修建、運營基本設施和大型公眾和旅游項目具有較好的盈利性，值得關注。中國機構和個人投資者應適時抓住機遇。

此外，意大利對舊房翻新提供政府補貼，特別是鄉村地帶的經典別墅，這些地區通常也是來意游客的必經之地。據意大利的經紀人介紹，這些地區的房子以低價買入裝修後再包租出去在當地是很賺錢的一項投資，特別是在旅游高峰期。

2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對像

2014年，意大利吸引中國投資新增34億美元，成為歐洲的第二大中國投資目的國，僅次於英國。中國買家布局全球的趨勢正愈加明顯。仲量聯行的一項調查顯示，今年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%，累計金額高達54億美元。其中，商業房地產投資額占了絕大部分，接近40億美元，2014年上半年，中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

據意大利《共和報》的數據顯示，中國人現在控股大約200家意大利企業。彭博社的數據表明，今年歐洲只有英國吸引的中國並購資金超過意大利。

彭博社的數據顯示，中國2014年的全球跨國並購將超過543億美元，增長35%。根據歐洲中央銀行的統計，從2006—2012年，來自中國的直接投資增長了3倍，資本投資增加了60%。

基於未來潛在的升值預期讓投資者看好意大利

那麼，意大利市場吸引中國買家的最大魅力又是什麼呢？中投顧問房地產行業研究員殷先生指出，“這主要是基於未來升值的潛在預期。債務危機使意大利房產價值有所縮水，如今歐洲經濟逐漸復蘇，房地產市場必然會出現復蘇的情況，早日進入意大利將更有利於占有資源。”近年來，中國對外房地產投資規模呈現井噴式增長。房地產服務公司高力國際的一份數據顯示，2013年，中國對外房地產投資總額接近160億美元，而今年前8個月，這一數字就已經高達85億美元。而在6年前，中國對外房地產投資規模還只有約7000萬美元。

在國內房地產市場整體上“供大於求”格局未變的背景下，房地產市場的飽和及政策的收緊讓諸多投資者將眼光放在了相對穩定且性價比極高的海外地產投資市場，這也是如此大規模海外投資背後的根本原因。意大利房產以其穩定的資產保值，良好的增值潛力和投資回報率，正受到高淨值人群的關注，是中長期投資置業的上佳考量。

下一篇我們將探討意大利熱門的投資項目。

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中國香港利豐投資有限公司市場總監解析意大利房地產市場

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2015年7月1日澳洲投資移民政策新政總結

澳大利亞邊境與移民部（DIBP）近日公佈了關於澳大利亞商業和投資移民項目自2015年7月1日起實施的一系列新政。請查閱以下關於這些新政的總結以及討論。

特級投資者簽證（PIV）

新的特級投資者簽證（PIV）將從2015年7月1日起實施，澳大利亞貿易委員會（Austrade）將作為PIV簽證申請的唯一提名機構。澳大利亞州或領地政府將不會提名此類簽證。此類簽證要求的投資金額為1500萬澳元，申請者將在僅僅12個月內獲得澳大利亞永居簽證。此簽證對申請者並沒有移民監要求。更多符合投資的細節將在以後的專欄中為您剖析。

重大投資者簽證（SIV）

合規投資架構與2015年5月15日宣佈。根據新方案，自7月1日起，重大投資簽證500萬澳元投資中：

•至少有50萬澳元，即總投資額的10%於符合資格的澳洲風投資本或增長型私募股權基金，專門用於支持創業企業和小型私營公司。澳政府將依據市場反饋在未來兩年內將這一標準提升至100萬澳元；

•至少150萬澳元投資於符合資格的管理型基金或上市投資公司（Listed Investment Companies），專門用於支持澳交所上市新興企業；

•最高可投放300萬澳元於管理型基金或上市投資公司，通過其進行『組合性均衡投資』，符合資格的資產類別包括其它澳交所上市公司、企業債券或票據、年金、或不動產（住宅房地產投資上限為10%）。

基於以上變化，SIV簽證的申請者或投資人的可投資範圍將縮小。您必須撥出200萬澳元並將其安置在以上提到的前兩個選項內。當然，您還是需要慎重選擇投資。我認為評判委員會還在觀察市場將如何應對這些限制 – 尤其是對於保守型投資者。

移民監要求對於SIV簽證者來說更加靈活

從2015年7月1日起，SIV簽證主申請人滿足每年在澳大利亞居住40天以上或者副申請人（配偶）滿足每年在澳大利亞居住180天以上，即可取得澳大利亞永久居留權。居留時間是以每年為標準並且在四年內累計計算。因此，主申請人滿足四年內在澳大利亞累計居住160天以上或者副申請人（配偶）滿足四年內在澳大利亞累計居住720天以上，即可取得澳大利亞永久居留權。

澳大利亞貿易委員會（Austrade）從2015年7月1日起將成為提名SIV和PIV簽證的提名機構。

從2015年7月1日起，除了澳大利亞州或領地政府以外，澳大利亞貿易委員會（Austrade）將成為另一個可以提名SIV申請者的提名機構。澳大利亞貿易委員會（Austrade）也將成為提名PIV申請人的唯一機構。

投資和商業創新類簽證新政

以下改變僅適用於投資和商業創新類簽證：

•將重新啟用角色轉換，這意味著將允許副申請人替代主申請人履行申請永居簽證的首要條件。

•EOI評分從原先的65分標準降低為50分

角色轉換對於188A申請來說很重要。對於一對夫妻來說，其中一人滿足申請188A簽證的主要條件但是其配偶能夠滿足申請888永居簽證條件，那麼這對夫妻將一同獲得澳大利亞永居簽證。如果一對夫妻中的一位需要在海外長期打理業務，那麼這個改動對他們來說將非常實用。

更低的分數標準意味著將有更多的人滿足申請此類簽證的條件。在一些國家匯率仍是使申請者無法滿足分數標準並且還有一些必須滿足的最低要求，但是我想在不久的將來會有更多人滿足申請標準。我想這一切都表明澳大利亞非常希望吸引到更多的商務與投資移民。事實也證明，當這些信移民登陸澳大利亞後，他們確實為這裡帶來了新的生機。要瞭解更多信息，或是確定是否有資格申請澳大利亞簽證請與我們聯繫。

Matthew Garvey專欄全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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美國務院將取消護照加頁

經常國際旅行的美國人可能要感到小麻煩了，因為國務院已作好準備，取消在原有護照上增加更多頁數的服務，轉而提供比目前護照多出二十多頁的新版護照。

美國務院將取消護照加頁2015年底，旅行者將不能在他們的美國護照上加頁了，他們必須更新護照，這可能增加額外的費用和文件工作。

國際護照與簽證服務公司Allied Passport & Visa說，自2015年12月31日起，美國護照持有者在護照頁數用完後，將不允許支付82美元來增加更多頁數。因此如果想加頁者，還有約8個月的時間，而且必須在12月18日前寄出所有的文件。

但國務院的這一決定也相對有另一方面的政策變動。

時常出國的人可以申請有52頁的護照，而不是標準的28頁，而且不用多繳費，現在就可申請。如果你覺得需要更多的頁數，可以申請這種護照，不過國務院網站說，不保證會給。而且從2016年起，美國護照有編制頁數，這樣更容易看出還有幾頁可用。

一本52頁紙的巨型護照，比目前的標準護照多出二十多頁。但同時，增加的頁數使護照更沉重，對常飛乘客來說攜帶較為不便。

國務院也解釋了為什麼要取消護照的加頁，原因如下：一般民眾對加頁的需求極低。在2012財政年度發放了1,200萬份護照，但僅有約16.8萬人申請加頁。

中國來美自由行遊客激增

Brand USA美國旅遊推廣局攜手13家美國旅遊業界合作夥伴，登陸26日至28日在北京國家會議中心舉行的第十二屆北京國際旅遊博覽會。

美國多家旅遊機構表示，散客呈明顯上增態勢。一位劉姓的美國銀河旅行社相關負責人介紹，近年來，該公司不單單赴美的中國團體遊客量再增加，自由行遊客數量也在增長，今年同比增長40%左右。此外，美國國際旅行社有限公司銷售人員畢晶星也表示自由行遊客數量增多，而且公司高端客戶群體數量呈增長態勢，私人定製群體客戶比例由往年的1%至2%增長至目前的5%左右。

「近幾年不再團體赴美游，在網上租車很方便，自由行為首先。」參加展會的中國遊客顧海濤告訴記者，現有一個全中文的租車網站，能很容易在網上租到車。

開設此網站的安吉汽車租賃有限公司銷售經理朱皓告訴記者，赴美的中國散客增多了，該公司70%的遊客通過該公司租車赴美自駕游，為此，單獨建立了供中國人使用租車網頁。

貝斯特韋斯特國際酒店的段慧蓮也表示，自2014年起，向中國遊客提供開放式的免費wifi、酒店前台接受銀聯卡、中式早餐等服務，她重點強調，該公司全球4000家酒店，2000多家酒店網站已翻譯為中文版，剩餘酒店將在7月25日全部譯完。美國旅遊推廣局公共關係及合作經理王予莉對此也介紹，針對赴美的中國自由行遊客，她們推出通過微博微信與直客互動的服務項目。

此外，美國各大旅遊機構也打破以往的常規旅遊項目，針對不同的客戶群體推出不同的產品，包括非常規的旅遊景點、旅遊新產品、旅遊新線路。畢晶星介紹說，除美國黃石公園，美國西海岸舊金山等熱門的常規旅遊城市，美國1號公路、66號公路附近的小鎮、波士頓、佛州、羅德岱堡各具特色的8個濱海小鎮等被列為非常規旅遊點，以便供自由行群體觀賞不同的風景。凱撒旅遊北京分公司總經理助理江文斌介紹，該公司也抓住十年免簽大好時機，為遊客準備了多種主題的暑期旅遊線路，力推「暑期趣玩季」親子體驗式赴美出遊的非常規產品。