Author: Joyce

今年1月洛杉矶县中间房价46万元，比去年同期的41万元大涨12.2%，但成交量下滑3.6%。南加州六县元月中间房 价40万9000元，比一年前的38万元上扬7.6%，但成交量减 6.3%。 根据CoreLogic DataQuick的统计，今年元月洛县成交房屋4738户，低于一年前的4913户。

橙县今年1月中间房价56万2500元，比一年前的55万元上扬2.3%。成交量1982户，不及一年前的2205户。

包括洛县、橙县、圣地牙哥县、圣伯纳汀诺县、河滨县、 范杜拉县在内的南加州，今年1月共有1万3560户新屋与再售屋完成交易，比一年前的1万4471户减6.3%。比去年12月的1万9205户剧减29.4%。

南加州今年1月中间房价40万9000元，比去年12月的41万5000元略升1.4%，比一年前的38万元上扬7.6%。

CoreLogic DataQuick分析师Andrew LePage说：“1月与 2月的统计报告总是有趣，有时有点奇怪，但它们未必是个好徵兆。因为许多传统买家与卖家在岁末年终节日期间退出市场未结案。”

近年，投资客反而集中在1月与2月积极进场购买加州房地产。

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洛杉矶逐渐常见到两条街内，在好几块6500平方尺土地内，原本不到2000平方尺的平房，现在变成两层楼5000平方尺的庞然大房，屋子盖到几达土地界线。这是典型的豪宅化，但不仅是富裕社区的现象，全市到处都有屋主选择加盖和增建。

屋大院小成为洛城新趋势，洛杉矶市议员拟立法，限制一家庭房屋只能占土地50%

洛杉矶时报报导，虽然之前曾讨论大房对隐私、光线、空气流通和社区造成的影响，但是有一点未受重视： 这些重建的土地只有一点点后院。这个大屋小院的新模式，完全扭转南加州中产阶级以往的梦想： 一栋舒适但不奢华的房子，配上一个可让全家休闲的宽敞后院。目前愈来愈常见的选择是宽大室内私人空间，但牺牲室外私人空间。在一个以天气几近完美著称的都市，令人质疑为什么要这样做？

拥有30多年经验的地产经纪人Ron Wynn说，收入到某一水平的屋主，对住家的期待高于以往，这在房地产业界很明显。很多人年纪轻轻就赚很多钱，习惯生活过得很舒服，而“舒服”可解释为想要较大空间、更多设施和更高级质材。

南加州建筑学院学术主任冯新明(Hsinming Fung，音译)指出，很多时候，院子并非如以前是家庭活动中心，科技完全改变民众使用空间的方式，全家一起娱乐不会选在院子进行，他们需要室内空间，因为用得更多。

多重娱乐中心和精緻的家庭办公室，对家庭生活至关重要。另一个影响因素： 室内空间扩大以便开闢套房，来安置年长父母和大学毕业的儿女。

目前有个某些人认为过于现实的简单模式在运作： 室内面积愈大等于愈多投资回报。由于洛杉矶置业的土地价格持续攀升，即使民众不见得想要更大的房子，但是认为盖大房子的投资回报较高。

建商则说，他们只是回应市场需求，而且豪宅畅销。但是洛杉矶市议员柯瑞兹(Paul Koretz)不接受这个说法，认为全是建商主导。他推动法令，将限制一家庭房屋只能盖到土地的50%。

不过有一点大家都体认到的，就是现代人不喜欢大院子带来的麻烦和开销，改为讲究“过渡空间”，例如从室内空间融入开放式庭院，摆设舒适的沙发，一个固定厨房和进餐区，还有一个温暖的火炉、电视和网路服务，小小的院子只是欣赏风景的一部分。

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佛罗里达州及亚利桑那州在抢先占领了2015年1月和2月份的美国房地产市场，成为今春最火爆的楼市区域。但像纽约、新英格兰等这样的上州地区，以及一些太平洋海岸区域的楼市，可能要在今春的晚些时候才能渐渐热起来。

根据美国房地产Trulia首席经济学家Jed Kolko分析称，从全美国范围来看，春季购房热潮预计在今年3月开始预热，而且会一直持续到8月份，到了冬天则会渐渐冷却下来。不过这仅仅是全国性大范围的预测，具体情况还要视各地方房产市场情形。

由Trulia相关数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，当进入到房源搜索高峰期3月-7月时，搜索活跃度比全年平均值则高出了10-15%。而进入到寒冷的11月和12月时，用户对房源的搜索活跃度则远远低于全年平均值。

冬日暖阳为寒冬增添看房者

佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。

1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市：

• 卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
• 萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
• 图森，亚利桑那州（Tucson, AZ） +11%
• 迪巴里-戴尔托纳 奥蒙德海滩，佛罗里达州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
• 西棕榈海滩，佛罗里达州（West Palm Beach, FL） +10%
• 埃尔帕索，德克萨斯州（El Paso, TX） +9%
• 劳德代尔堡，佛罗里达州（Fort Lauderdale, FL） +8%
• 凤凰城，亚利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
• 堪萨斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
• 查尔斯顿，南卡罗来那州（Charleston, SC） +7%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。

在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。

从下面的排名中可看出，在纽约上州区域（锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特）、新英格兰（剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德），以及湿冷太平洋沿岸地区（西雅图、旧金山）的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市：

• 剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
• 西雅图，华盛顿州（Seattle, WA） -5%
• 长岛，纽约州（Long Island, NY） -4%
• 火奴鲁鲁，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
• 旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA） -3%
• 锡拉丘兹,纽约州（Syracuse, NY） -3%
• 休斯顿，德克萨斯州（Houston, TX） -3%
• 水牛城，纽约州（Buffalo, NY） -3%
• 罗彻斯特，纽约州（Rochester, NY） -3%
• 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论

气候决定了某些地区的房地产市场会提前进入热售阶段。那些热搜区域的冬天普遍都很温暖干燥（比如佛罗里达州的大部分地区，这里的预雨季是6月-9月份）。而那些还处于湿冷冬季的房地产市场随后也将渐渐火爆起来。

但是天气也并不是唯一的原因。另外一个重要原因就是那些提前进如热售季节的房地产市场通常都囤积了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投资者购买的，他们对于季节的要求不高，他们不像传统购房者一样偏爱温暖干燥的地区。

购房者对高房价持观望态度

房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。

房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。

注：搜索活跃度数值是基于从2011年7月到2014年6月Trulia.com上的数据得出的。2011 – 2014年全年度的数据被用来调整上升趋势的数据,以揭示季节性的波动。房市危机影响房价和其他房地产活动的季节性模式，因此，搜索模式观察近年来在未来可能会改变。

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根据波士顿地区两个房地产追踪集团报告显示，受寒冬天气影响，麻州1月房屋销售量急剧下降，比去年12月销售量减少近40%，让去年年底房地产销售的强劲势头大转弯。

华伦集团（Warren Group）24日的报告显示，麻州上月房屋销售量为2685栋，比2014年1月下降2%，而且更远远低于2014年12月4209栋的销售量。

从价格方面来看，一家庭住宅价格中位数为32万元，比去年同期的31.5万元略有上升；独栋屋价格持平，中位数为30万元。

华伦集团执行长Timothy Warren Jr.分析，1月单户住宅的小幅下滑并不能看做是2015年全年房地产市场的指标。他认为目前购房需求受到抑制，而且房屋低库存依然困扰市场。他预测，除非3月有雪灾，不然房屋买家将在3月至6月倾巢出动。

另一家追踪房地产市场的组织，麻州经纪人协会（Massachusetts Association of Realtors）的报告也显示，1月房屋销售量下降。

该协会主席、Greenfield镇房屋经纪人Corinne Fitzgerald表示，销售量下降，归究于1月最后一周的暴风雪，以及连续三年的可供销售的房屋和公寓库存缩水。

他说，在库存下降、房价增长，以及由于暴风雪来袭带来的交易推迟等情况下，他们对于1月的房屋销售量基本满意。

根据麻州经纪人协会的数据，麻州1月房地产市场上出售的一家庭住宅约1万4800栋，独栋公寓约为3900栋。去年同期数据分别为1万8200栋单户住宅，以及5100栋独栋公寓。

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如今住在纽约市皇后区也需要皇室般的充足预算了。

房地产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，皇后区的租金在过去一年疯涨30.7%，增长速度远远超过布鲁伦和曼哈顿。

该报告的数据指出，皇后区一套公寓在1月的租金中位数(median)为2839元，只比布鲁伦公寓在同月的租金中位数少61元。

而皇后区的租金之所以大涨，也与长岛市(Long Island City)大举修建高端奢华房地产有关。Douglas Elliman租房部主任赛瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后区房价开始与布碌崙不相上下，这是我记忆中有史以来第一次。涨幅真的很惊人。”

皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。曼哈顿公寓的中位租金在上月达到3250元，比前一年增长5.9%。

不过曼哈顿小户型公寓的租金涨幅依然强劲，这也多是因为潜在买家因信用紧张而选择先租房再等待一年。

房地产公司CitiHabitats的总裁马林(Gary Malin)说：“房地产市场竞争日益激烈，也有部分原因是此前的需求被压制。随著假日季结束，寻找公寓的买家也都在1月回到市场，全力找房。”

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