美國H-1B工作簽證名額少 留學生各有奇招

從4月1日開始,移民局將開始受理2016財政年度H-1B工作簽證申請。而H-1B抽簽的中獎概率確實不容樂觀。從2014和2015財年抽簽結果看,約有壹半的申請人落空。今年H-1B的名額仍只有8.5萬個,但預計申請量會超過20萬,將再次引發新壹輪的H-1B抽簽大戰。

2015年美國H-1B工作簽證名額少,必將引發抽簽大戰

近年來,美國留學生人數出現大幅度增長。移民局最新公布的數據顯示,外國留學生人數達到113萬人,比去年增長14%,比2010年增長50%,比2005年的數字更是增長85%。中國留學生所占比例也越來越高,去年中國留學生約占1/4,今年則增至1/3左右。

部分留學生畢業後留在美國工作,使得對H-1B簽證的需求也隨之水漲船高。2014財年移民局收到12萬5千件H-1B工作簽證申請,2015年收到17萬2千500件,預計今年收件數將達到20萬。在8.5萬個名額中,2萬個名額供碩士以上學歷者先申請,抽不中的人還有機會參加另外6.5萬個名額的抽簽,但6.5個名額中專門撥出6800個名額,提供給與美國簽署自由貿易協定的智利和新加坡公民。移民律師耿婷說,留學生名額競爭越來越激烈,預計美國碩士畢業的申請人,抽簽中獎率將從前兩年的七成左右降到六成左右,而本科生中獎率有可能降到三成甚至更低。

美國會於1990年通過H-1B簽證項目,允許公司雇用外國技術人才。但由於H-1B名額壹直綽綽有余,並不需要抽簽。90年代中期,隨著科技業蓬勃發展,科技公司雇用大量外籍員工,H-1B簽證開始出現審批延誤和被拒的現象,1998年,國會將工作簽證名額上調至11萬5000個;2000年又增至19萬5000個,隨後的四年內,H-1B申請從未達到限額。

2004年,國會將H-1B工作簽證名額調降至9萬個,之後又減至6萬5000個,但同時另外為碩士以上學歷的申請人撥出2萬個名額。但同壹時期,外國留學生人數大增,H-1B名額供不應求,導致移民局受理申請的幾天內,就出現名額爆滿,必須使用電腦抽簽決定H-1B花落誰家。

2013年,國會提出的全面移民改革方案,提議將H-1B限額從6.5萬個提升至11萬個,但改革方案未獲通過。今年2月,移民局局長利昂·羅德裏格斯宣布,作為奧巴馬總統移民改革行政令的壹項新舉措,從5月26號開始,將向部分H-1B工作簽證持有人的配偶提供工作許可,這項政策適用於那些已經提交I-140表格、申請合法永久居留身份的H-1B工作簽證持有人的配偶。

留學生找工作 往往因身份遭淘汰

留學生在美國找壹份理想的工作並不容易,許多公司壹聽說應聘者需要辦理H-1B就沒了下文。即使公司能夠也願意協助申請工作簽證,但H-1B抽簽的不確定性,使公司和當事人都惴惴不安。

今年從聖約翰大學會計碩士項目畢業的謝羽揚坦承,由於身份限制,她隨時做好兩手準備。找工作時她在美國和中國同時投簡歷。她曾在壹家非盈利機構工作,該機構也有招聘全職員工的計劃,但當聽說她需要辦理H-1B時,這家機構就壹口將她回絕。

幸運的是,她過五關斬六將,獲得四大會計事務所之壹的安永錄用。她說,找到這份工作用了壹年多的時間,這壹年間充滿各種不確定性因素,家人也施壓,希望她先找到壹份保底的工作,因此她同時也申請了壹些國內銀行的工作機會。而聖約翰大學會計專業畢業生,過去兩三年每年進入四大會計事務所的寥寥無幾,謝羽揚說她很幸運,壹方面今年安永有擴招畢業生,另壹方面,隨著華裔學生人數增多,自組社團,大家也增加了彼此交流的機會。她鼓勵其他中國留學生找工作時不要輕言放棄,在不斷尋找的過程中,積累簡歷、面試方面的經驗。

謝羽揚的OPT可以用到明年年初,而如果此次H-1B抽簽不中,她打算掛靠壹個學校轉成學生簽證,利用學校提供的CPT(課程實習)繼續工作,然後再參加H-1B申請和抽簽。但由於身份問題,從長遠來看也會影響升遷機會,她計劃三年後重新評估職業方向,最大可能是回國發展。

留學生創業 為自己申辦H-1B

剛從紐約州立大學石溪分校畢業的方震大學期間主修管理,還輔修了電腦資訊。

畢業後,他沒有考慮工作簽證問題,而是開始了創業之路。所以,今年他申請H-1B的渠道也可能與眾不同,他是通過自己的公司來申請。

在澳洲也曾留學兩年的方震有著豐富的打工、創業經驗,他辦過駕校、旅遊公司,他自己非常喜歡旅遊,畢業後追隨自己的興趣和夢想,創辦了壹家提供娛樂和教育資訊的網站。

方震曾擔任學校學生會主席,接觸過很多中國留學生。他估計,周圍的本科生H-1B抽簽中獎率可能僅有十分之壹。但他建議,留學生應該及早規劃職業生涯,了解是否適合在美國發展,找工作不能單純奔著H-1B簽證。

如果H-1B抽不中,方震計劃通過商務簽證來美,往返中美兩地。中美互延旅遊、商務簽證最長達10年,沒有在美國的工作簽證,對他創業影響不大,他身邊壹些做留學咨詢的朋友,也是通過旅遊、商務簽證來美。

因此,對他來說,重要的仍是企業能否順利發展。但在美國創業,仍為他帶來壹些困擾,因為壹些和他有共同誌向的中國留學生,因身份限制無法加入他的創業團隊。

藝術類專業 同時申請O簽證

理工科背景的學生通常有兩年的OPT實習簽證,可以有兩次機會申請H-1B。而藝術設計類專業的畢業生,則可以在申請H-1B簽證的同時,申請藝術家O類簽證。但O簽證要求藝術家取得非凡的成就。

畢業於Pratt設計學院的Lilian和Bella畢業後找工並非壹帆風順,在美國做獨立藝術家非常艱難,她們都由藝術家轉為設計師,但第壹份工作都因無法公司辦理H-1B而放棄。對於H-1B抽簽,她們希望國會能夠增加名額,因為留學生越來越多,辛苦努力找到工作,因為運氣不佳抽簽不中,令人無奈和遺憾。需要指出的是,政府、高等教育機構和非盈利機構都不受H-1B名額限制,有興趣在這些領域就職的留學生無需擔心。另外,盈利性大學畢業的碩士生不符合2萬個配額的規定,可以在全美教育統計中心網站查詢自己所在的大學是否屬於盈利性大學。

為了H-1B這壹塊懸著的石頭盡快落地,不少申請人選擇加急處理(Premium processing), 但移民局表示,由於過多的人選擇加急,最遲需要等到5月11日才能通知結果。過來人支招說,可以通過查看申請費用的支票是否被提取,來快速判斷是否被抽中。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

投資英國利物浦土地 享受無限增長的未來價值

土地是最珍貴的黃金,有時候甚至比黃金還珍貴。因為在屬於自己的土地上,可以展開無限的想象力,使土地變成價值成幾何倍增長的“金錢加速器”。比如這塊位於英國利物浦,帶永久產權的優質戰略性居住物業建設/投資用地,絕對是價值投資者的不二之選,只因為這塊土地充滿了堪比黃金的潛力。

地理位置優越,帶有永久產權

這壹地塊位於英國利物浦市布萊克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地帶,交通與生活都極為便利。它能輕松通往內環線(A5053)、蘇格蘭路(A59),並且通往金士威(Kingsway)、昆士蘭(Queensway)和默西(Mersey)等隧道,更可以讓妳由此輕松步行至利物浦市中心和商業區,享受繁華的都市生活。

本地塊占地面積約為1.98英畝(0.8公頃),目前在上面建有數幢居民住宅,其余位置則仍保留原始狀態。由於本地塊自身地理位置優越,且正處於中國投資者最感興趣的區域,因此,今後開發潛力巨大,精明的投資者壹定不會錯過此次投資良機。

最值得註意的是,本地塊不僅地理位置優越,而且享受永久產權,土地資源的質量和可利用性非常高。購買這塊土地,等於是買土地和買生意。妳大可以想象這塊土地未來的使用和發展規劃,讓它在未來長期的過程中,為妳最大限度地帶來財富增值。此外,當地政府不要求本項目提供廉租房,投資者可以在本地塊上盡情發展商業住宅。

值得壹提的是,本地塊早已經獲得政府頒發的“Reserved matters blackstock st”土地許可證,帶有齊全的規劃批準,可在本地塊上建造46套壹居室和164套2居室的公寓套房。而且,未來如果想要有更大程度的擴建,該合理建議得到政府規劃批準後,也可以執行。或者,投資者也可以按現有方案或替代方案進行擴建。

這塊位於英國利物浦,帶永久產權的優質戰略性居住物業建設/投資用地,絕對是價值投資者的不二之選,只因為這塊土地充滿了堪比黃金的潛力
這塊位於英國利物浦、帶永久產權的優質戰略性居住物業建設/投資用地,充滿了堪比黃金的潛力絕對是價值投資者的不二之選
這壹地塊位於英國利物浦市布萊克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地帶,交通與生活都極為便利
這壹地塊位於英國利物浦市布萊克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地帶,交通與生活都極為便利
本地塊早已經獲得政府頒發的“Reserved matters blackstock st”土地許可證,帶有齊全的規劃批準
本地塊早已經獲得政府頒發的“Reserved matters blackstock st”土地許可證,帶有齊全的規劃批準
土地投資者可在本地塊上建造46套壹居室和164套2居室的公寓套房
土地投資者可在本地塊上建造46套壹居室和164套2居室的公寓套房

中國人美國買房:年輕人愛公寓 投資者愛獨立屋

洛杉磯地域廣大,各地的房屋市場生態也大相徑庭,來自中國的買家則根據各自情況不同選擇不同的房屋種類。房屋地產中介稱,中國的投資者首選仍然是獨立房,而年輕人則會根據工作地點選擇增值潛力較大的房屋種類,其中很多人都會選擇購買樓房公寓。

獨立屋是中國投資者在美國購房的首選,年輕人則偏愛公寓

房屋中介艾斯特·林(Esther Lin)說,中國的年輕壹族壹般都是首次購房,類似聖塔莫尼卡這樣的地方很不容易找到獨立房,而且價格昂貴,剛畢業和年輕工作者則會選擇購買樓房公寓。她指出,如果在洛杉磯市中心和聖塔莫尼卡這樣的地方購買公寓,增值潛力就會很大,但是如果在比較偏遠的類似於河濱縣地區購買樓房公寓,增值潛力就有限,有的時候不增反降。

對於中國的投資者來說,大部分選擇購買獨立房。然而,艾斯特·林說,獨立房有的擁有花園遊泳池,壹些中國買家經常不在,很難打理,所以有的也會購買樓房公寓。這樣壹是比較安全,二是比較有隱私,進出有管控。她還指出,有的地方購房生態經常變化,例如前壹陣在亞凱迪亞200萬美元以上價格的豪宅市場很好,但是因為中國的反腐,很多買家的錢不能及時從國內匯入美國,所以這些人就退而求其次購買樓房公寓。

然而,艾斯特·林指出,壹些中國人非常在乎永久的產權,他們希望購買的房屋世代可以傳承下去,所以這樣的族群壹定會在美國購買獨立房,而不是購買樓房公寓。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

墨爾本郊區Beaumaris罕見優質住宅:全方位海灣美景帶來怡人生活

近年來,相比較於高端市場,墨爾本獨特的城郊住宅區更受買家青睞,過去幾年裏房價上漲很快。Beaumaris位於距離墨爾本市中心20公裏遠的東南面,是墨爾本的壹個寧靜郊區。這裏的壹套正在出售的物業,有個漂亮而令人難忘的名字——“白帆”(White Sails),它宛如皇冠上的壹顆珍珠,珍貴而稀有,為投資者提供了千載難逢的置業機會。

黃金地勢景觀住宅,帶有良好發展前景和極大升值潛力

“白帆”(White Sails)是壹處真正獨壹無二的大型住宅,占據壹個較高的地勢,未來或可作為多戶連排住宅開發場地或單壹居住項目建設場地。其物業地址為:波馬利斯郊區海灘路480號(480 Beach Road, Beaumaris)。大宅被郁郁蔥蔥的綠化包圍,草坪、綠樹營造了幽靜而秀麗的自然環境,讓人遠離喧囂,擁有自己的壹片天地。

墨爾本房產壹直受海外投資者的青睞,作為全球最宜居的城市之壹,墨爾本的自然環境和人文特色都令人十分滿意。投資者總是希望找到壹個經濟實惠、收益高的項目,澳洲房產投資者已經把墨爾本當作其投資選擇的焦點,尤其是目前除了CBD附近的房產外,在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。

澳大利亞房產熱點城市交易繁榮勢頭開始向更大範圍擴散,距離CBD較遠的外圍郊區開始受到更多關註。Fairfax所屬澳大利亞房產數據公司(Australian Property Monitors)高級經濟學家Andrew Wilson表示,表現強勁的郊區住宅,有著廣闊的發展空間,是更值得關註的投資方向。而這棟獨壹無二的大宅,正好為您帶來絕佳置業和投資機遇。

這處位於墨爾本郊區、名為“白帆”的住宅,占據優越地理位置,享有無敵海景
這處位於墨爾本郊區、名為“白帆”的住宅,占據優越地理位置,享有無敵海景
從地面壹樓即可日夜欣賞壹覽無余的全方位海灣美景,並且俯瞰著美麗的博馬裏斯灣(Beaumaris Bay)、蒙通海灘(Mentone Beach)美景
從住宅壹樓即可日夜欣賞壹覽無余的全方位海灣美景,俯瞰美麗的博馬裏斯灣(Beaumaris Bay)、蒙通海灘(Mentone Beach)
Beaumaris位於距離墨爾本市中心20公裏遠的東南面,是墨爾本的壹個寧靜郊區。這裏的壹套正在出售的物業,有個漂亮而令人難忘的名字——“白帆”(White Sails)
Beaumaris位於距離墨爾本市中心20公裏遠的東南面,是墨爾本的壹個寧靜郊區。這裏的壹套正在出售的物業,有個漂亮而令人難忘的名字——“白帆”(White Sails)
這棟別墅宛如皇冠上的壹顆珍珠,珍貴而稀有,為投資者提供了千載難逢的置業機會
這棟別墅宛如皇冠上的壹顆珍珠,珍貴而稀有,為投資者提供了千載難逢的置業機會
住宅內部空間十分寬敞明亮
住宅內部空間十分寬敞明亮
透過住宅的窗戶就能觀賞到周邊的美麗景致
透過住宅的窗戶就能觀賞到周邊的美麗景致

房貸升息不會影響美國房市復蘇

2月份美國30年房貸利率平均為3.71%,相較於1月份的3.67%已有小幅上漲,投資者擔心房貸利率繼續上漲將對房市造成衝擊。學者專家們認為,只要房貸利率是緩緩上升的話,全美房市依然可以穩健復甦。但也有些建商擔心拉斯維加斯的房市不比其它的城市,因為許多居民才剛從房貸的困境走出來,財力薄弱,每月分期付款只要多一、兩百元,他們的房貸就無法通過。

學者專家們認為,只要房貸利率是緩緩上升的話,全美房市依然可以穩健復甦

放眼世界,目前以美國的經濟成長最為穩健,雖然面臨聯準會的升息政策,投資者不必擔心會因此改變美國房市復甦的趨勢,升息代表聯準會對景氣的看好,只要未來利率呈現緩步上升格局,房市上漲行情將可走得更長遠。

2015年全球四大經濟體,美國、歐洲、日本、中國的股市連創新高,都是因為資金充斥市場而造成。其中美國與歐洲是靠政府的貨幣量化寬鬆政策 (QE),以印鈔票為手段,促進股價上漲,來創造財富。

美國率先透過QE恢復了市場的活力,美元開始走高,所以聯準會接著要調漲利息了;歐洲央行隨美國之後跟進QE,歐洲各國股市由德、英領軍屢創新高,連陷入債務危機的愛爾蘭、西班牙、義大利的股市也表現不俗。

日股上漲是靠日幣強貶的力量,80日幣兌1美元到120日幣兌1美元,日本的企業因此恢復競爭力,日經指數大漲近一倍;中國股市大漲則是人民銀行調降存放款利率所致,因此造成外匯資金流出的壓力,人民幣更因而急貶,貨幣的貶值也會助漲股市。此外,由於近來油價大跌,過去被炒高的原物料價格與中港台房地產可能陷入盤整期。

基於以上的分析,歐洲、日本、中國的經濟體還在靠政府的灌水,資金市場可能此起彼落,美國則不然,因為其經濟復甦基礎已經穩固,更由於人口成長,對房屋的需求增加,股市與房市都一致看好。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

美元強勢 美國投資者湧入歐洲“圈地”

長達八個月的美元漲勢和逆境中掙紮的歐洲經濟使得歐洲大陸的寫字樓、商鋪和倉庫等各種物業在美國投資者眼中變得分外便宜,導致這些投資者眼下正以前所未有的速度將這些歐洲商用地產收入囊中。

美元走強令歐洲房地產對美國投資者來說價格處於低位

 

長達八個月的美元漲勢和逆境中掙紮的歐洲經濟使得歐洲大陸的寫字樓、商鋪和倉庫等各種物業在美國投資者眼中變得分外便宜,導致這些投資者眼下正以前所未有的速度將這些歐洲商用地產收入囊中。

Real Capital Analytics Inc.(RCA)的數據顯示,美國去年投資於歐洲商用房地產方面的支出僅略低於2007年創下的歷史高點。

RCA歐洲、中東和非洲業務董事總經理Simon Mallinson說,照今年壹季度的強勁購買勢頭,很可能會在今年刷新紀錄。

經紀商高力國際(Colliers International)跨境資本市場業務主管Richard Divall表示:“考慮到美國市場越來越高的價格,以及匯率上的優勢,我們開始發現美國機構正在歐洲市場大展身手,歐洲是仍有折價資產的地區。”

因市場猜測在美國經濟大幅走強之際美聯儲(FED)會在今年開始加息,美元在過去八個月內持續走高。

與此同時,經濟停滯和通縮威脅迫使歐洲央行(ECB)行長德拉基(Mario Draghi)祭出旨在刺激經濟增長的1.1萬億歐元量化寬松(QE)計劃。美元兌歐元匯率過去12個月大漲26%。

RCA稱,美國去年對歐洲商用地產投資攀升90%至412億歐元,距離2007年創下的歷史高點415億歐元僅壹步之遙。

今年截至3月25 日,美國投資者已投資89億歐元,另有合同投資額33億歐元。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

2015年美國最受歡迎目的地 投資旅遊地產的好地點

近日,芝加哥被知名旅遊網站TripAdvisor評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名,僅次於紐約。而已有百余年歷史的芝加哥南華埠,也隨著芝加哥市府經濟的發展和遊客量的增加,被越來越多的投資者和遊客重視。

芝加哥被評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名,僅次於紐約

根據著名旅遊網站TripAdvisor最新公布的數據,在全美50個主要城市中,芝加哥在2015年遊客最想去的城市榜單上高居第二位。芝加哥位於美國中部,具有得天獨厚的地理條件和豐富的人文歷史文化。去年,到訪芝加哥的遊客總數達5020萬人次,創歷史新高。

而隨著芝加哥遊客量逐年增加,具有上百年歷史、承載著中華歷史與文化的芝加哥南華埠也逐漸成為許多外來遊客的必經之處,也吸引著投資者的眼球。

這幾年南華埠有很多改變,埠吸引了很多來自芝加哥的投資,例如將要修建的賓館。而年輕人也開始回歸芝加哥和回到南華埠地區,因為住在這個區域可以更方便地去餐廳和購物。

今年夏天,2014年5月開始動工的南華埠新圖書館預計也會修建完成,對社區的教育、文化事業都將起到更大的促進作用,還將成為芝加哥又壹個帶中華特色的地標性建築。

芝加哥市政府和市旅遊局,近幾年也大力發展南華埠。除了圖書館,促進當地經濟發展的船屋、體育館等建築物也拔地而起,將為南華埠帶來全新的面貌。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

購房預算有限?考慮美國生活費最便宜的十大城市

受夠了每個月一半的工錢都要交房租,買桶一加侖的牛奶要花4.5美元?或許你是時候決定搬到個便宜點的地方去住了。

購房預算有限?可以考慮美國生活費最便宜的十大城市

當然,郊區縣的生活開銷總體會比大都市裡便宜。可如果你又不捨得離開大城市,那麼去哪兒好呢?房產信息網站SmartAsset綜合多方數據,評選出了全美生活消費水平最低的十個人口15萬以上大都市。這些地方購房便宜,房租也低,吃喝消費也都低於全美平均水平。

1. 紐約州 水牛城

房價中位數:$66,900

每月房租價格中位數:$512

住房以外每月平均生活消費指數:92.75 (全美平均水平100)

平均總生活費指數:79.34 (全美平均水平100)

2. 蒙大拿州 斯普林菲爾德

房價中位數:$106,200

每月房租價格中位數:$525

住房以外每月平均生活消費指數:95.54

平均總生活費指數:79.92

3. 印第安納州 韋恩堡

房價中位數:$98,700

每月房租價格中位數:$535

住房以外每月平均生活消費指數:94.21

平均總生活費指數:80.77

4. 田納西州 諾克斯維爾

房價中位數:$116,700

每月房租價格中位數:$589

住房以外每月平均生活消費指數:90.14

平均總生活費指數:82.26

5. 密西西比州 傑克遜

房價中位數:$88,400

每月房租價格中位數:$576

住房以外每月平均生活消費指數:93.42

平均總生活費指數:82.51

6. 亞利桑那州 伯明翰

房價中位數:$86,000

每月房租價格中位數:$521

住房以外每月平均生活消費指數:96.31

平均總生活費指數:83.29

7. 俄亥俄州 阿克倫

房價中位數:$81,400

每月房租價格中位數:$541

住房以外每月平均生活消費指數:97.94

平均總生活費指數:83.65

8. 路易斯安那州 什里夫波特

房價中位數:$124,700

每月房租價格中位數:$578

住房以外每月平均生活消費指數:92.31

平均總生活費指數:83.65

9. 德克薩斯州 阿馬里洛

房價中位數:$116,500

每月房租價格中位數:$588

住房以外每月平均生活消費指數:91.01

平均總生活費指數:84.24

10. 密歇根州 底特律

房價中位數:$42,300

每月房租價格中位數:$553

住房以外每月平均生活消費指數:96.66

平均總生活費指數:85.21

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

洛杉磯買房不可不看的省錢寶典

不少華人選擇在美國購房的首選地區就是洛杉磯,那麽在洛杉磯買房都需要什麽呢?

美國洛杉磯——華人首選購房地點之壹

壹、看房前向經紀人提出自己壹定堅持的要求

這樣可以減少看不需要的房子,也可以避免在看房和經紀人的解說過程中逐漸改變自己應有的要求。如房價的要求,當妳設定在50萬美金時,妳會在壹次次看房和遞購房申請時,不自覺的提高購房價格,最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是:每壹個想購買此屋的人都不知道別人的報價(有點像中國的投標),最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊,進行私下交易是不可能的。出價高,壹次性付現的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉磯的老房子

有些區的老房子是由著名的設計師設計,而且用料壹點都不差。無論您是來洛杉磯投資或定居,“買賣房屋找成薇壹定成!”如果能買下來,房子日後只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日後的使用年限遠遠大於現在建造的部分房屋,原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究,而且處理工藝很繁瑣,從而保證了每壹根木料的質量。唯壹不足的是,衛生間少了些,不太符合現代人的需求。這些好的老房子,部分被繼承人捐給政府或社區了。部分老房子還有壹個特點,就是房子小而老舊,綠地面積卻特別的大,壹般多為300到500平方米。買這樣的房子壹般都很便宜,可以考慮拆了重建(需要社區許可);擴建;在綠地上新建;地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區買普通的房,也不在壹般區買豪宅

雖說價格壹樣,但是日後升值潛力不同,安全系數不同,孩子受教育條件不同,周邊的配套設施不同。如果妳看見周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿,多合算的豪宅最好不要購買,因為真正適合居住的好區是不允許,也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。 不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍墻是應該的,因為面積太大,需要有效管理就另當別論了。

四、要註意查看該區居民的整體素質情況(問房地產經紀人或上網查)

這不僅能提供妳日後住家的安全和社區環境的良好維護外,還能確保孩子受到真正的正面教育。無論您是來洛杉磯投資或定居,“買賣房屋找成薇壹定成!”有些富人區學校的學分是10分滿分,但初高中生中已經有幫派分子了。如果父母忽視了對孩子生理、心理變化的關註,孩子很容易成為幫派分子的囊中之物。類似的悲劇事件前幾年在華人聚居的富人區多次發生。因為根據洛杉磯刑事辯護律師講述,無論孩子加入何種幫派,只要案發時他不幸在幫派兇殺案的現場,也是按殺人主犯同罪處理的。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作

當妳遞交的購房申請被接納後,妳需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查,包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示,賣方有嚴重的欺騙行為,妳可以有權不買。同時,中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測,因為洛杉磯的房子居住時間長了,或多或少都會招來白蟻,誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年後也不要忘了請人檢查壹次。白蟻的處理對於專業人員來說是很容易的事。

六、買了房子後,註意按時交每年的物業稅(PROPERTY TAX)

無論您是來洛杉磯投資或定居,“買賣房屋找成薇壹定成!”美國房子的所有權可以永遠是房主個人的,前提是上交財產稅。在洛杉磯,財產稅壹般要求分兩次交清,第壹次是本年的11月1日之前,第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月,財產稅會自動上調10%。財產稅的高低依據購屋時的價格來定,如果購買時價格是35萬美金,每年財產稅共需上交4千多壹點。

七、買了房子後,不要隨心所欲改造自家的前院

前院壹般都是臨街的,屬於城市景觀的壹部分,草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的,不可以占用草地作為他用,如停車位、行人道等。如果想改造,先要到政府相關部門咨詢,審批才行。如果審批不通過,擅自改動,發現後還是會接到整改通知,如果逾期不改的,罰款是很重的。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。