Author: Joyce

什么！1元就能买进一栋房屋？别高兴得太早，这笔“糖衣交易”的背后，可能隐藏数万美元的巨额费用。

左图是1元房最初外观，右图是砸下4万元翻修后的样貌

纽约上州水牛城（Buffalo）的“都市不动产授与计划”（Urban Homesteading Program），迄今已运作40年之久，买家以1美元购入房屋后，依规定须在18个月内完成修缮任何违规项目，并在该屋内居住至少3年时间，每年只需缴交几百元的房产税、保险费与其他费用，相当划算。

然而，如此诱人的交易，每年却只吸引不到10名买家。

1元房之所以不抢手，其中最主要是因为这些房产多为失修的废弃屋，光想回复原状就得花上一笔可观金额，最后许多废弃屋落得遭拆除的命运。

根据水牛城不动产局，去年有60间房屋被夷为平地，还有90多间等著被“处决”，如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具备相当胆量。以从事维护老房工作的普马（Mike Puma）为例，他正在整修去年以1元购入的双家庭房，所有管线及内墙都需要更换。他说：“够有种的人，才能做这工作。”

修缮如电路、水管及屋顶等必需项目，就得花上近4万元，单单清除重达2万磅的垃圾废弃物，就需花费2000元。

不过，普马有信心在5年内回本。该屋为历史古迹，免税额高达数千元，他还计划出租一半的房屋。

在同一社区，雷斯特（Tom Lester）与女友在去年6月买入一护新纽奥良式房，至今只花费5000元整修这间1200平方尺大的小屋。

他说，多亏众多好友挺身相助，让他们省下大把钞票，只要买披萨啤酒请客即可。但他也说，“我们问过…要完成所有工作，控制在3万元已经很了不起。”

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加州2月房屋销售略有下降，面对房价上扬和库存偏低，买家有点却步。但中间房价37万8000美元，比1月的37万6000美元微增0.5%，比去年同期的35万5000美元上涨6.5%。

2月美国加州房屋销售略有下降，但中间房价微增

CoreLogic DataQuick 最新报告显示，上个月加州有近2万5585新屋、现有独立屋和集合住宅售出， 较去年同期成交量2万5680栋减少0.4%，也是自2008年以来成交最少的2月。

今年2月也是加州房价连续第36个月上扬， 虽然自2013年以来涨幅显著放缓。库存偏低一直影响成交量，尤其旧金山湾区及沿海城市。据加州房地产经纪协会表示，2月未售出的独立屋约有五个月库存，正常库存通常在五到七个月。圣地牙哥房地产谘询公司伦敦集团总裁Gary London说，沿海市场缺少土地盖新屋，一直求过于供。 相反的，内陆市场销售受工资不涨，买不起房子而受阻。

南加中间房价41万5000元，比元月的40万9000元增加1.5%，较去年同期38万3000元上涨8.4%，过去五个月南加中间房价变化不大。

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长岛各处的荒废房屋越来越多，民生大受影响，地方政府现正耗资数以千万元计的公帑，设法维护这些霉菌滋生、老鼠横行、杂草丛生和擅居者侵占的住宅。

纽约长岛荒废房屋越来越多，影响当地民生，拉低当地房价

《新闻日报》报导，长岛社区散落著空置、无人管理的房屋，从利维镇(Levittown)窄小的鳕鱼角式房屋，到汉普顿殖民时期的大型宅第。

这些废弃房屋不但损害居民的生活品质，危及公共安全，并使周遭物业价格下挫。

2000年代后期发生的金融和次级房贷危机，使数以千计的住宅进入纽约三年长的法拍程序，结果许多地区出现了俗称的“僵尸屋”，这些屋没有屋主，又被银行漠视不顾。

被弃置的房屋迅速增加，挑战地方政府的维持能力。长岛是美国的郊区生活发源地，也是昂贵的居住地方之一，但如今满布一排排杂草丛生，窗门钉上夹板的房屋。

长达一年的房地产数据分析有如下发现：

• 截至1月31日，苏福克郡有2084栋僵尸屋，纳苏郡有1960栋，在全国2165个郡当中，分别排在第七和第九位，同时也是纽约州最多僵尸屋的郡。
• 纽约州僵尸屋最多的头五个邮政编码，都在长岛。
• 去年，长岛地方政府花了至少3200万元用作清理、维修、封锁及拆除年久失修的房屋，包括僵尸屋在内。
• 一名房地产估价师的分析指出，僵尸屋已令长岛房屋市值蒸发了至少2.95亿元。

州检察长史树德说，长岛是纽约州僵尸屋的重灾区，这对长岛来说是个重大问题。

银行高层说，在整个法拍过程期间，业主无论是否仍住在屋内，都要负法律责任，继续维修房屋。由于银行并未拥有这些房屋，所以没有这个责任，直到有法官被委派处理法拍事项。但官员和居民说，金融机构该做更多维护工作，免得屋况继续恶化。

在数以千计的案例中，长岛的地方政府已介入，为确保公众安全和保护物业市值，已动用纳税人的钱及公务员，进行清理和维修，及并拆掉倾颓的房屋，而公务员花更多时间寻找屋主或银行，督促他们采取行动。

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随著天气转暖，皇后区及长岛房市迎来春天，房源逐渐增加，但仍处于供不应求的紧张状态。每逢周末房屋公开展销(open house)便有络绎不绝的华裔买家，甚至有中国投资客托亲友当场出高价抢下。

纽约法拉盛某个楼盘一开盘就销售火热

“现在的房子不用公展就卖出了”，仲介蔡女士表示相比去年同期，今年提供公展房屋数量略有下降，原因除天气迟迟未转暖，房屋量也供小于求。她代理一处位于大学点标价63.5万元的独立房屋于21日刚开办公展，当日就有近30人看房。甚至一些中国买家托亲友看房，拍摄照片和视频传回国内，未亲自查看就出价。

“每天客户要房子的来电响个不停，可我没有房子给他们”，房地产公司经纪卢美霖也深有同感，指出房源在春季会稍多一些，仍难以满足市场。她表示19日在标价97万元于大学点的独立房公展上，短短两个小时就有11个买家来访，其中八人出价，两小时内立刻被其中一名买家以多出好几万的价格买走。她表示不少华人购房者有年轻化的趋势，一些30岁左右买家在父母帮助出首付，因为“纽约房价现在涨太快，再不买就买不起了”。

在22日长岛曼哈塞(Manhasset)一栋标价129.9万元独立屋公展上，房产仲介Annie Holdreith刚接待两对年轻华人夫妇，她表示这两家来自法拉盛的夫妇计划买下好学区的房屋先出租数年，等家里宝宝到念书时候再搬来此处，既具有投资价值又照顾孩子教育。

Annie Holdreith表示，华裔买家除了重视房屋风水以外，不少都是新移民，对于房屋维护修缮等不了解，倾向于购买崭新房屋。此外，不少华人购屋都是为三代同堂居住，除考虑学区水平，更青睐老人使用公共交通出行方便的区域。但她建议华裔买家不要太心急，要深入了解社区环境，相关地目以及法规后再购买。

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