美国H-1B工作签证名额少 留学生各有奇招

从4月1日开始,移民局将开始受理2016财政年度H-1B工作签证申请。而H-1B抽签的中奖概率确实不容乐观。从2014和2015财年抽签结果看,约有一半的申请人落空。今年H-1B的名额仍只有8.5万个,但预计申请量会超过20万,将再次引发新一轮的H-1B抽签大战。

2015年美国H-1B工作签证名额少,必将引发抽签大战

近年来,美国留学生人数出现大幅度增长。移民局最新公布的数据显示,外国留学生人数达到113万人,比去年增长14%,比2010年增长50%,比2005年的数字更是增长85%。中国留学生所占比例也越来越高,去年中国留学生约占1/4,今年则增至1/3左右。

部分留学生毕业后留在美国工作,使得对H-1B签证的需求也随之水涨船高。2014财年移民局收到12万5千件H-1B工作签证申请,2015年收到17万2千500件,预计今年收件数将达到20万。在8.5万个名额中,2万个名额供硕士以上学历者先申请,抽不中的人还有机会参加另外6.5万个名额的抽签,但6.5个名额中专门拨出6800个名额,提供给与美国签署自由贸易协定的智利和新加坡公民。移民律师耿婷说,留学生名额竞争越来越激烈,预计美国硕士毕业的申请人,抽签中奖率将从前两年的七成左右降到六成左右,而本科生中奖率有可能降到三成甚至更低。

美国会于1990年通过H-1B签证项目,允许公司雇用外国技术人才。但由于H-1B名额一直绰绰有余,并不需要抽签。90年代中期,随着科技业蓬勃发展,科技公司雇用大量外籍员工,H-1B签证开始出现审批延误和被拒的现象,1998年,国会将工作签证名额上调至11万5000个;2000年又增至19万5000个,随后的四年内,H-1B申请从未达到限额。

2004年,国会将H-1B工作签证名额调降至9万个,之后又减至6万5000个,但同时另外为硕士以上学历的申请人拨出2万个名额。但同一时期,外国留学生人数大增,H-1B名额供不应求,导致移民局受理申请的几天内,就出现名额爆满,必须使用电脑抽签决定H-1B花落谁家。

2013年,国会提出的全面移民改革方案,提议将H-1B限额从6.5万个提升至11万个,但改革方案未获通过。今年2月,移民局局长利昂·罗德里格斯宣布,作为奥巴马总统移民改革行政令的一项新举措,从5月26号开始,将向部分H-1B工作签证持有人的配偶提供工作许可,这项政策适用于那些已经提交I-140表格、申请合法永久居留身份的H-1B工作签证持有人的配偶。

留学生找工作 往往因身份遭淘汰

留学生在美国找一份理想的工作并不容易,许多公司一听说应聘者需要办理H-1B就没了下文。即使公司能够也愿意协助申请工作签证,但H-1B抽签的不确定性,使公司和当事人都惴惴不安。

今年从圣约翰大学会计硕士项目毕业的谢羽扬坦承,由于身份限制,她随时做好两手准备。找工作时她在美国和中国同时投简历。她曾在一家非盈利机构工作,该机构也有招聘全职员工的计划,但当听说她需要办理H-1B时,这家机构就一口将她回绝。

幸运的是,她过五关斩六将,获得四大会计事务所之一的安永录用。她说,找到这份工作用了一年多的时间,这一年间充满各种不确定性因素,家人也施压,希望她先找到一份保底的工作,因此她同时也申请了一些国内银行的工作机会。而圣约翰大学会计专业毕业生,过去两三年每年进入四大会计事务所的寥寥无几,谢羽扬说她很幸运,一方面今年安永有扩招毕业生,另一方面,随着华裔学生人数增多,自组社团,大家也增加了彼此交流的机会。她鼓励其他中国留学生找工作时不要轻言放弃,在不断寻找的过程中,积累简历、面试方面的经验。

谢羽扬的OPT可以用到明年年初,而如果此次H-1B抽签不中,她打算挂靠一个学校转成学生签证,利用学校提供的CPT(课程实习)继续工作,然后再参加H-1B申请和抽签。但由于身份问题,从长远来看也会影响升迁机会,她计划三年后重新评估职业方向,最大可能是回国发展。

留学生创业 为自己申办H-1B

刚从纽约州立大学石溪分校毕业的方震大学期间主修管理,还辅修了电脑资讯。

毕业后,他没有考虑工作签证问题,而是开始了创业之路。所以,今年他申请H-1B的渠道也可能与众不同,他是通过自己的公司来申请。

在澳洲也曾留学两年的方震有着丰富的打工、创业经验,他办过驾校、旅游公司,他自己非常喜欢旅游,毕业后追随自己的兴趣和梦想,创办了一家提供娱乐和教育资讯的网站。

方震曾担任学校学生会主席,接触过很多中国留学生。他估计,周围的本科生H-1B抽签中奖率可能仅有十分之一。但他建议,留学生应该及早规划职业生涯,了解是否适合在美国发展,找工作不能单纯奔着H-1B签证。

如果H-1B抽不中,方震计划通过商务签证来美,往返中美两地。中美互延旅游、商务签证最长达10年,没有在美国的工作签证,对他创业影响不大,他身边一些做留学咨询的朋友,也是通过旅游、商务签证来美。

因此,对他来说,重要的仍是企业能否顺利发展。但在美国创业,仍为他带来一些困扰,因为一些和他有共同志向的中国留学生,因身份限制无法加入他的创业团队。

艺术类专业 同时申请O签证

理工科背景的学生通常有两年的OPT实习签证,可以有两次机会申请H-1B。而艺术设计类专业的毕业生,则可以在申请H-1B签证的同时,申请艺术家O类签证。但O签证要求艺术家取得非凡的成就。

毕业于Pratt设计学院的Lilian和Bella毕业后找工并非一帆风顺,在美国做独立艺术家非常艰难,她们都由艺术家转为设计师,但第一份工作都因无法公司办理H-1B而放弃。对于H-1B抽签,她们希望国会能够增加名额,因为留学生越来越多,辛苦努力找到工作,因为运气不佳抽签不中,令人无奈和遗憾。需要指出的是,政府、高等教育机构和非盈利机构都不受H-1B名额限制,有兴趣在这些领域就职的留学生无需担心。另外,盈利性大学毕业的硕士生不符合2万个配额的规定,可以在全美教育统计中心网站查询自己所在的大学是否属于盈利性大学。

为了H-1B这一块悬着的石头尽快落地,不少申请人选择加急处理(Premium processing), 但移民局表示,由于过多的人选择加急,最迟需要等到5月11日才能通知结果。过来人支招说,可以通过查看申请费用的支票是否被提取,来快速判断是否被抽中。

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投资英国利物浦土地 享受无限增长的未来价值

土地是最珍贵的黄金,有时候甚至比黄金还珍贵。因为在属于自己的土地上,可以展开无限的想象力,使土地变成价值成几何倍增长的“金钱加速器”。比如这块位于英国利物浦,带永久产权的优质战略性居住物业建设/投资用地,绝对是价值投资者的不二之选,只因为这块土地充满了堪比黄金的潜力。

地理位置优越,带有永久产权

这一地块位于英国利物浦市布莱克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地带,交通与生活都极为便利。它能轻松通往内环线(A5053)、苏格兰路(A59),并且通往金士威(Kingsway)、昆士兰(Queensway)和默西(Mersey)等隧道,更可以让你由此轻松步行至利物浦市中心和商业区,享受繁华的都市生活。

本地块占地面积约为1.98英亩(0.8公顷),目前在上面建有数幢居民住宅,其余位置则仍保留原始状态。由于本地块自身地理位置优越,且正处于中国投资者最感兴趣的区域,因此,今后开发潜力巨大,精明的投资者一定不会错过此次投资良机。

最值得注意的是,本地块不仅地理位置优越,而且享受永久产权,土地资源的质量和可利用性非常高。购买这块土地,等于是买土地和买生意。你大可以想象这块土地未来的使用和发展规划,让它在未来长期的过程中,为你最大限度地带来财富增值。此外,当地政府不要求本项目提供廉租房,投资者可以在本地块上尽情发展商业住宅。

值得一提的是,本地块早已经获得政府颁发的“Reserved matters blackstock st”土地许可证,带有齐全的规划批准,可在本地块上建造46套一居室和164套2居室的公寓套房。而且,未来如果想要有更大程度的扩建,该合理建议得到政府规划批准后,也可以执行。或者,投资者也可以按现有方案或替代方案进行扩建。

这块位于英国利物浦,带永久产权的优质战略性居住物业建设/投资用地,绝对是价值投资者的不二之选,只因为这块土地充满了堪比黄金的潜力
这块位于英国利物浦、带永久产权的优质战略性居住物业建设/投资用地,充满了堪比黄金的潜力绝对是价值投资者的不二之选
这一地块位于英国利物浦市布莱克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地带,交通与生活都极为便利
这一地块位于英国利物浦市布莱克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地带,交通与生活都极为便利
本地块早已经获得政府颁发的“Reserved matters blackstock st”土地许可证,带有齐全的规划批准
本地块早已经获得政府颁发的“Reserved matters blackstock st”土地许可证,带有齐全的规划批准
土地投资者可在本地块上建造46套一居室和164套2居室的公寓套房
土地投资者可在本地块上建造46套一居室和164套2居室的公寓套房

中国人美国买房:年轻人爱公寓 投资者爱独立屋

洛杉矶地域广大,各地的房屋市场生态也大相径庭,来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。房屋地产中介称,中国的投资者首选仍然是独立房,而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类,其中很多人都会选择购买楼房公寓。

独立屋是中国投资者在美国购房的首选,年轻人则偏爱公寓

房屋中介艾斯特·林(Esther Lin)说,中国的年轻一族一般都是首次购房,类似圣塔莫尼卡这样的地方很不容易找到独立房,而且价格昂贵,刚毕业和年轻工作者则会选择购买楼房公寓。她指出,如果在洛杉矶市中心和圣塔莫尼卡这样的地方购买公寓,增值潜力就会很大,但是如果在比较偏远的类似于河滨县地区购买楼房公寓,增值潜力就有限,有的时候不增反降。

对于中国的投资者来说,大部分选择购买独立房。然而,艾斯特·林说,独立房有的拥有花园游泳池,一些中国买家经常不在,很难打理,所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全,二是比较有隐私,进出有管控。她还指出,有的地方购房生态经常变化,例如前一阵在亚凯迪亚200万美元以上价格的豪宅市场很好,但是因为中国的反腐,很多买家的钱不能及时从国内汇入美国,所以这些人就退而求其次购买楼房公寓。

然而,艾斯特·林指出,一些中国人非常在乎永久的产权,他们希望购买的房屋世代可以传承下去,所以这样的族群一定会在美国购买独立房,而不是购买楼房公寓。

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墨尔本郊区Beaumaris罕见优质住宅:全方位海湾美景带来怡人生活

近年来,相比较于高端市场,墨尔本独特的城郊住宅区更受买家青睐,过去几年里房价上涨很快。Beaumaris位于距离墨尔本市中心20公里远的东南面,是墨尔本的一个宁静郊区。这里的一套正在出售的物业,有个漂亮而令人难忘的名字——“白帆”(White Sails),它宛如皇冠上的一颗珍珠,珍贵而稀有,为投资者提供了千载难逢的置业机会。

黄金地势景观住宅,带有良好发展前景和极大升值潜力

“白帆”(White Sails)是一处真正独一无二的大型住宅,占据一个较高的地势,未来或可作为多户连排住宅开发场地或单一居住项目建设场地。其物业地址为:波马利斯郊区海滩路480号(480 Beach Road, Beaumaris)。大宅被郁郁葱葱的绿化包围,草坪、绿树营造了幽静而秀丽的自然环境,让人远离喧嚣,拥有自己的一片天地。

墨尔本房产一直受海外投资者的青睐,作为全球最宜居的城市之一,墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意。投资者总是希望找到一个经济实惠、收益高的项目,澳洲房产投资者已经把墨尔本当作其投资选择的焦点,尤其是目前除了CBD附近的房产外,在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。

澳大利亚房产热点城市交易繁荣势头开始向更大范围扩散,距离CBD较远的外围郊区开始受到更多关注。Fairfax所属澳大利亚房产数据公司(Australian Property Monitors)高级经济学家Andrew Wilson表示,表现强劲的郊区住宅,有着广阔的发展空间,是更值得关注的投资方向。而这栋独一无二的大宅,正好为您带来绝佳置业和投资机遇。

这处位于墨尔本郊区、名为“白帆”的住宅,占据优越地理位置,享有无敌海景
这处位于墨尔本郊区、名为“白帆”的住宅,占据优越地理位置,享有无敌海景
从地面一楼即可日夜欣赏一览无余的全方位海湾美景,并且俯瞰着美丽的博马里斯湾(Beaumaris Bay)、蒙通海滩(Mentone Beach)美景
从住宅一楼即可日夜欣赏一览无余的全方位海湾美景,俯瞰美丽的博马里斯湾(Beaumaris Bay)、蒙通海滩(Mentone Beach)
Beaumaris位于距离墨尔本市中心20公里远的东南面,是墨尔本的一个宁静郊区。这里的一套正在出售的物业,有个漂亮而令人难忘的名字——“白帆”(White Sails)
Beaumaris位于距离墨尔本市中心20公里远的东南面,是墨尔本的一个宁静郊区。这里的一套正在出售的物业,有个漂亮而令人难忘的名字——“白帆”(White Sails)
这栋别墅宛如皇冠上的一颗珍珠,珍贵而稀有,为投资者提供了千载难逢的置业机会
这栋别墅宛如皇冠上的一颗珍珠,珍贵而稀有,为投资者提供了千载难逢的置业机会
住宅内部空间十分宽敞明亮
住宅内部空间十分宽敞明亮
透过住宅的窗户就能观赏到周边的美丽景致
透过住宅的窗户就能观赏到周边的美丽景致

房贷升息不会影响美国房市复苏

2月份美国30年房贷利率平均为3.71%,相较于1月份的3.67%已有小幅上涨,投资者担心房贷利率继续上涨将对房市造成冲击。学者专家们认为,只要房贷利率是缓缓上升的话,全美房市依然可以稳健复苏。但也有些建商担心拉斯维加斯的房市不比其它的城市,因为许多居民才刚从房贷的困境走出来,财力薄弱,每月分期付款只要多一、两百元,他们的房贷就无法通过。

学者专家们认为,只要房贷利率是缓缓上升的话,全美房市依然可以稳健复苏

放眼世界,目前以美国的经济成长最为稳健,虽然面临联准会的升息政策,投资者不必担心会因此改变美国房市复苏的趋势,升息代表联准会对景气的看好,只要未来利率呈现缓步上升格局,房市上涨行情将可走得更长远。

2015年全球四大经济体,美国、欧洲、日本、中国的股市连创新高,都是因为资金充斥市场而造成。其中美国与欧洲是靠政府的货币量化宽松政策 (QE),以印钞票为手段,促进股价上涨,来创造财富。

美国率先透过QE恢复了市场的活力,美元开始走高,所以联准会接著要调涨利息了;欧洲央行随美国之后跟进QE,欧洲各国股市由德、英领军屡创新高,连陷入债务危机的爱尔兰、西班牙、意大利的股市也表现不俗。

日股上涨是靠日币强贬的力量,80日币兑1美元到120日币兑1美元,日本的企业因此恢复竞争力,日经指数大涨近一倍;中国股市大涨则是人民银行调降存放款利率所致,因此造成外汇资金流出的压力,人民币更因而急贬,货币的贬值也会助涨股市。此外,由于近来油价大跌,过去被炒高的原物料价格与中港台房地产可能陷入盘整期。

基于以上的分析,欧洲、日本、中国的经济体还在靠政府的灌水,资金市场可能此起彼落,美国则不然,因为其经济复苏基础已经稳固,更由于人口成长,对房屋的需求增加,股市与房市都一致看好。

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美元强势 美国投资者涌入欧洲“圈地”

长达八个月的美元涨势和逆境中挣扎的欧洲经济使得欧洲大陆的写字楼、商铺和仓库等各种物业在美国投资者眼中变得分外便宜,导致这些投资者眼下正以前所未有的速度将这些欧洲商用地产收入囊中。

美元走强令欧洲房地产对美国投资者来说价格处于低位

 

长达八个月的美元涨势和逆境中挣扎的欧洲经济使得欧洲大陆的写字楼、商铺和仓库等各种物业在美国投资者眼中变得分外便宜,导致这些投资者眼下正以前所未有的速度将这些欧洲商用地产收入囊中。

Real Capital Analytics Inc.(RCA)的数据显示,美国去年投资于欧洲商用房地产方面的支出仅略低于2007年创下的历史高点。

RCA欧洲、中东和非洲业务董事总经理Simon Mallinson说,照今年一季度的强劲购买势头,很可能会在今年刷新纪录。

经纪商高力国际(Colliers International)跨境资本市场业务主管Richard Divall表示:“考虑到美国市场越来越高的价格,以及汇率上的优势,我们开始发现美国机构正在欧洲市场大展身手,欧洲是仍有折价资产的地区。”

因市场猜测在美国经济大幅走强之际美联储(FED)会在今年开始加息,美元在过去八个月内持续走高。

与此同时,经济停滞和通缩威胁迫使欧洲央行(ECB)行长德拉基(Mario Draghi)祭出旨在刺激经济增长的1.1万亿欧元量化宽松(QE)计划。美元兑欧元汇率过去12个月大涨26%。

RCA称,美国去年对欧洲商用地产投资攀升90%至412亿欧元,距离2007年创下的历史高点415亿欧元仅一步之遥。

今年截至3月25 日,美国投资者已投资89亿欧元,另有合同投资额33亿欧元。

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2015年美国最受欢迎目的地 投资旅游地产的好地点

近日,芝加哥被知名旅游网站TripAdvisor评为2015年全美最受游客欢迎目的地的第二名,仅次于纽约。而已有百余年历史的芝加哥南华埠,也随着芝加哥市府经济的发展和游客量的增加,被越来越多的投资者和游客重视。

芝加哥被评为2015年全美最受游客欢迎目的地的第二名,仅次于纽约

根据著名旅游网站TripAdvisor最新公布的数据,在全美50个主要城市中,芝加哥在2015年游客最想去的城市榜单上高居第二位。芝加哥位于美国中部,具有得天独厚的地理条件和丰富的人文历史文化。去年,到访芝加哥的游客总数达5020万人次,创历史新高。

而随着芝加哥游客量逐年增加,具有上百年历史、承载着中华历史与文化的芝加哥南华埠也逐渐成为许多外来游客的必经之处,也吸引着投资者的眼球。

这几年南华埠有很多改变,埠吸引了很多来自芝加哥的投资,例如将要修建的宾馆。而年轻人也开始回归芝加哥和回到南华埠地区,因为住在这个区域可以更方便地去餐厅和购物。

今年夏天,2014年5月开始动工的南华埠新图书馆预计也会修建完成,对社区的教育、文化事业都将起到更大的促进作用,还将成为芝加哥又一个带中华特色的地标性建筑。

芝加哥市政府和市旅游局,近几年也大力发展南华埠。除了图书馆,促进当地经济发展的船屋、体育馆等建筑物也拔地而起,将为南华埠带来全新的面貌。

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购房预算有限?考虑美国生活费最便宜的十大城市

受够了每个月一半的工钱都要交房租,买桶一加仑的牛奶要花4.5美元?或许你是时候决定搬到个便宜点的地方去住了。

购房预算有限?可以考虑美国生活费最便宜的十大城市

当然,郊区县的生活开销总体会比大都市里便宜。可如果你又不舍得离开大城市,那么去哪儿好呢?房产信息网站SmartAsset综合多方数据,评选出了全美生活消费水平最低的十个人口15万以上大都市。这些地方购房便宜,房租也低,吃喝消费也都低于全美平均水平。

1. 纽约州 水牛城

房价中位数:$66,900

每月房租价格中位数:$512

住房以外每月平均生活消费指数:92.75 (全美平均水平100)

平均总生活费指数:79.34 (全美平均水平100)

2. 蒙大拿州 斯普林菲尔德

房价中位数:$106,200

每月房租价格中位数:$525

住房以外每月平均生活消费指数:95.54

平均总生活费指数:79.92

3. 印第安纳州 韦恩堡

房价中位数:$98,700

每月房租价格中位数:$535

住房以外每月平均生活消费指数:94.21

平均总生活费指数:80.77

4. 田纳西州 诺克斯维尔

房价中位数:$116,700

每月房租价格中位数:$589

住房以外每月平均生活消费指数:90.14

平均总生活费指数:82.26

5. 密西西比州 杰克逊

房价中位数:$88,400

每月房租价格中位数:$576

住房以外每月平均生活消费指数:93.42

平均总生活费指数:82.51

6. 亚利桑那州 伯明翰

房价中位数:$86,000

每月房租价格中位数:$521

住房以外每月平均生活消费指数:96.31

平均总生活费指数:83.29

7. 俄亥俄州 阿克伦

房价中位数:$81,400

每月房租价格中位数:$541

住房以外每月平均生活消费指数:97.94

平均总生活费指数:83.65

8. 路易斯安那州 什里夫波特

房价中位数:$124,700

每月房租价格中位数:$578

住房以外每月平均生活消费指数:92.31

平均总生活费指数:83.65

9. 德克萨斯州 阿马里洛

房价中位数:$116,500

每月房租价格中位数:$588

住房以外每月平均生活消费指数:91.01

平均总生活费指数:84.24

10. 密歇根州 底特律

房价中位数:$42,300

每月房租价格中位数:$553

住房以外每月平均生活消费指数:96.66

平均总生活费指数:85.21

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洛杉矶买房不可不看的省钱宝典

不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶,那么在洛杉矶买房都需要什么呢?

美国洛杉矶——华人首选购房地点之一

一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求

这样可以减少看不需要的房子,也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉矶的老房子

有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”如果能买下来,房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是,卫生间少了些,不太符合现代人的需求。这些好的老房子,部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可);扩建;在绿地上新建;地分成几块出售建房等。

三、宁可在好区买普通的房,也不在一般区买豪宅

虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅最好不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。

四、要注意查看该区居民的整体素质情况(问房地产经纪人或上网查)

这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”有些富人区学校的学分是10分满分,但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注,孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述,无论孩子加入何种帮派,只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场,也是按杀人主犯同罪处理的。

五、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。

六、买了房子后,注意按时交每年的物业税(PROPERTY TAX)

无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。

七、买了房子后,不要随心所欲改造自家的前院

前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。

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美国各州人均能退多少税?康州最多佛蒙特州最少

4月15日是美国申请退税的最后期限,专家预测,今年退税花得时间要长于往年,越早申请,钱就回来得越快。Debt.com从每个州的税务局得到数据,统计出每个州的居民大概人均能退回多少税。

美国各州人均能退多少税?康州最多佛蒙特州最少

数据显示,康涅狄格州人均能退回的税最高,达3126美元,其次是德克萨斯州和纽约州。佛蒙特州人均退回的税最少,为2251美元。

另据美国媒体日前报道,最新联邦数据显示,越来越多经济拮据的美国人,特别是符合收取工作退税的低收入家庭,在由报税公司代为报税时,为了提前获得退税款,经常会使用报税公司的“预期退税支票”服务。监管当局计划收紧对报税行业的监管。

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