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傳媒大亨默多克將3000萬美元美國豪宅賣給兒子

媒體大亨梅鐸（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星李奧納多狄卡皮歐（Leonardo DiCaprio）興趣，如今傳來消息豪宅已以3000萬元脫手，但買主竟是梅鐸么兒詹姆斯（James Murdoch）。

媒體大亨梅鐸比佛利山豪宅的大門外是半圓形停車場，草坪很大

梅鐸是新聞集團（News Corp.）和21世紀福斯公司大老闆，房地產集中在紐約，2013年他以2880萬元買下貝萊爾（Bel-Air）莫拉加酒莊（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾開價3500萬元，梅鐸並未公開求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起李奧納多狄卡皮歐興趣，還有多人出價，不過梅鐸都不滿意，最後悄悄下市。

消息來源指出，這幢豪宅表面賣給紐約一家責任有限公司（LLC），實際由詹姆斯買走。41歲的詹姆斯是21世紀福斯公司營運長，他得手後雇工人和室內設計師給豪宅做小翻修，但保留其歷史風味。豪宅面積8561平方呎，有11間臥室和九間浴室，占地3.3英畝。1926年默片影星導演佛瑞德尼布羅（Fred Niblo）請奈夫（Wallace Neff）設計建造豪宅，後賣給MCA公司老闆史坦（Jules Stein），梅鐸是第三位屋主。這座美國明星豪宅大門外是半圓形停車場，草坪很大，有座游泳池。

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中國家長愛上美國學區房購買需掌握哪些訣竅？

當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。

對於背後的“小算盤”，壹方面是為了後代獲得更好的教育機會，另壹方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

購買美國學區房需要註意哪些事項？

好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之壹

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

美國學區房分為兩類：

壹類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另壹類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之壹。

對於提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房註意事項：

壹、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環境

在壹個地方買房子，尤其是學區房，壹定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供壹個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的壹個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

三、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。壹個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考壹下妳選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區本身的學術水平

評判壹個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定壹個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母壹樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要壹個家庭選擇壹個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

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紐約20英尺寬聯排別墅天價賣出每年房產稅高達4萬多美元

根據紐約市的房地產交易紀錄，曼哈頓下城格林威治村一棟20尺寬的連棟屋，以950萬元出售，這套美國獨棟別墅是成交當週最高價的房屋。

紐約繁華地段的聯排別墅一直是房地產市場上的熱門

《紐約時報》報導，房地產公司Douglas Elliman Real Estate的亞比該‧阿格倫納(Abigail Agranat)透露，這棟四層房屋位於西13街112號，索價原是1200萬元，但最後減了250萬元出售，每年的豪宅稅是4萬3212元。她代表賣方布羅迪(Tyler H. Brodie)，買主是透過名為112 West 13th Street(與該房屋的地址一樣)的有限公司進行交易。

布羅迪是一位紀錄片攝製人和執行製片人，他與妻子露易絲‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)製作的紀錄片，在今年的聖丹斯電影節中贏得美國大陪審團獎。

阿格倫納說，布羅迪和史特奇斯在這棟1840年代的希臘復興式房屋，舉行豪華派對。她形容這棟屋具有「無拘無束、沒規則、自然和有創意」的美感，但需要進行內部裝修。

雖然這棟屋的外牆包括了一道漆上亮綠色和紫色的後樓梯，伴隨著青綠色、橙色和黃色的窗框，但大約4000平方尺的內部空間比較傳統，例如分隔門廊的伸縮門，裝上了華麗的玻璃。

從向南的環形窗檯，可以望見蔥翠的後花園，及上層房至的陽台，屋裡還有一個屋頂平台，可以遙望帝國大廈。

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美國投資移民申請積壓加劇中國投資者等待時間變長

美國律師協會EB-5委員會副主席卡洛琳·李(Carolyn Lee)14日在上海透露，中國人對美國EB-5投資移民項目的申請熱情急速升溫，預計從今年6月開始，簽證積壓的情況會繼續產生，“這意味著中國投資人可能要等待更長的時間”。

中國人對美國EB-5投資移民項目的申請熱情急速升溫，預計從今年6月開始，簽證積壓的情況會繼續產生

已實行了二十幾年的美國投資移民計劃，直到最近才受到中國人青睞。原因不外乎許多中國企業家和投資人看好並希望抓住美國經濟強勁復蘇的機會。

在美國投資移民項目中，近來尤以EB-5簽證計劃風頭最勁。全美律師協會EB-5委員會現任主席羅納德·克萊斯寇(H·Ronald Klasko)當天說，2014年美國移民局發放的EB-5簽證中，85%的投資人來自於中國。除非提高配額，否則以目前的申請量，“等待的時間會非常長”。

美國EB-5投資移民，是壹個為期2年的條件式綠卡。為獲取永久居民資格，投資人須在綠卡失效前，證明在美國的企業創造了就業，並擁有必要數額的資金。

美國Greenberg Traurig LLP律師事務所執行合夥人勞拉·富特雷夫(Laura Foote Reiff)告訴記者，目前，娛樂、酒店、辦公樓、養老等行業領域較受中國投資人青睞。此外，美國壹些市州的壹級市政工程、基礎設施項目如運動場館等，近來也勢頭迅猛。

“由於擔憂區域中心項目到期，美國國會不批準續簽，所以中國投資人對直投項目產生越來越濃厚的興趣，這裏以制造業、連鎖業如飯店為代表，”勞拉·富特雷夫說。

另壹個值得關註的是，中國企業的“走出去”也為EB-5的投資人帶去了商機。據受聘於綠地集團的全美律師協會前任主席伯納德·沃爾夫斯多(Bernard P·Wolfsdorf)介紹，過去幾十年不斷看到美國公司進入中國，現在的趨勢正好相反。比如綠地集團在洛杉磯10億美元的綠地中心項目，以及在紐約40億美元的太平洋公園項目，越來越多的中國企業走進西方、走進美國，也為美國的就業與資本市場創造了機會。

早前，壹則關於美國暫停投資移民的消息曾在互聯網被瘋轉，令不少EB-5中國申請人恐慌，所幸最後證明此系誤傳。中國人申請美國EB-5投資移民隨即恢復之前火熱局面。

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美國賣房“潛規則”：3月中旬至4月中旬獲利多

計劃賣房嗎？想賣個好價錢且快速脫手嗎？那就得保握現在。壹份最新的研究發現，壹年中最佳賣房時機是從三月中旬至四月中旬。該研究也表示，在過去5年裏，房地產的潛規則有了很大的變化。

三月中旬到四月中旬這段時間賣出的房子，平均速度可比壹年中其他時段快上15%，價格也可比均價多2.3%。而舊金山的房產於旺季出售，2%就意味著多出$2.2萬的收益

美國房地產交易數據庫信息網站Zillow在2015年1月出版的新書——《Zillow論述：房地產新規則》（The New Rules of Real Estate）中提到，壹年中最佳賣房的時機是從三月中旬至四月中旬。但是，各地確切的最佳賣房時機還得看氣候，如天氣和煦的邁阿密現在即是賣房的好時機；天氣嚴寒的波士頓則需等到四月中旬至下旬。

《Zillow論述：房地產新規則》的共同作者Zillow執行長拉斯科夫（Spencer Rascoff）和Zillow首席經濟學家漢佛萊斯（Stan Humphries）表示，賣房如果能夠掌握好時機，不僅可以快速賣出，還能賣得好價錢。

他們的研究發現，三月中旬到四月中旬這段時間賣出的房子，平均速度可比壹年中其他時段快上15%，價格也可比均價多2.3%，如果換算成全美房價收益那就是超過$4,300（美元，下同）。如果妳的房子座落於熱門地區，如舊金山的旺季出售，2%就意味著多出$2.2萬的收益。

賣房新規則：漂亮的浴室比漂亮的廚房更吸引人

在拉斯科夫和漢佛萊斯的新書中還有壹些有趣的新發現，本文整理如下：

賣房時整修浴室的售價將比整修廚房要來得高；
在售屋廣告上加個“cute”（小巧玲瓏的意思）字眼會提高妳的房價；
他們並不建議在好學區投資爛房產，因為增值的空間很有限。
如果妳的住宅方圓400公尺內有星巴克咖啡店（Starbucks Coffee），那先恭喜妳，因為妳的房價可比市值高，在1997年到2014年這17年間，住家附近有星巴克的房價上漲率高達96%；而同壹時段的全美平均漲幅為65%。
房屋所在街道名稱也會影響售價。如果街道名有Ct.（Court）和Way 等字樣，住宅售價會比有Blvd.（Boulevard）或St.（Street）的同類房價高。而座落於Ct.（Court）和Way 的房屋，如果街道只有名稱而沒有數字，售價會更高。

以下是美國6個城市最佳售屋的時機及其收益：

1. 全美平均值

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：15%
比均價高百分比：2.3%
比均價高出的價格：$4,300

2. 亞特蘭大（Atlanta）

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：14%
比均價高百分比：6.2%
比均價高出的價格：$7,200

3. 波士頓（Boston）

最佳賣房時機：四月中旬至下旬
比平均售出速度快：13%
比均價高百分比：4.6%
比均價高出的價格：$8,100

4. 達拉斯－沃斯堡（Dallas-Fort Worth）

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：22%
比均價高百分比：3.5%
比均價高出的價格：$5,800

5. 邁阿密－勞德代爾堡（Miami-Fort Lauderdale）

最佳賣房時機：三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快：16%
比均價高百分比：3%
比均價高出的價格：$3,500

6. 舊金山（San Francisco）

最佳賣房時機：三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快：10%
比均價高百分比：5.9%
比均價高出的價格：$22,000

7. 西雅圖（Seattle）

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：16%
比均價高百分比：2.8%
比均價高出的價格：$64,000

可賣出高房價的原因

1. 選對時機：售屋資訊留在首頁的時間愈久

大部份的買房者都會在三月初開始搜尋房地產資訊，任何在網站上的售屋信息可能很快就會因不斷新增的售屋資料被往後推，這樣壹來就不容易被買房者看見。研究數據顯示，全美上網搜尋新屋最大的點擊量是在二月底到三月初之間。所以，當妳早於最佳時機將售屋訊息放在網絡上，那很快會被擠到後面的列表。

《Zillow論述：房地產新規則》建議，在三月下旬或是四月上旬將房屋訊息上傳到售屋網站是最佳時機。

2. 吸引真正買家

賣房信息最主要是能夠吸引真正想買房的人，那應如何找出這些人呢？《Zillow論述：房地產新規則》建議，賣家可以看看買家是否已和房屋中介或是房貸經紀人簽約，如是，這意味著他們是認真地想買房，且已跨出第壹步。Zillow的數據顯示，四月初是這些房屋中介與房貸經紀人開始熱絡之際。

3. 時間就是金錢

賣房如果可以越快脫手越好，1月1日後，在房屋推出市場的第壹個顯著下降點就是三月下旬，這個時間點也是最終成交價和標價之間差額最高的。

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舊金山灣區學區房大搜羅：帕拉阿圖最貴聖拉蒙最超值

學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源，而讓這裏的房地產炙手可熱。這次我們就盤點壹下灣區擁有最好美國學區房的7座城市，提供買房投資的壹個重要參考。

學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源

皮蒙特（Piedmont）

被加州奧克蘭（Oakland）包圍的皮蒙特（Piedmont），方圓1.678平方英裏，人口才1萬多人。從去年11月中-今年2月份，其房屋上市價格均價252.22萬美元。銷售均價197.5萬美元。去年11月份中旬-今年2月份，房價725美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。雖然處在奧克蘭包圍之中，但其犯罪率卻遠低於奧克蘭和加州平均。家庭戶平均單元價值達76萬美元。

皮蒙特德有3所小學，高中和初中各壹所。2013年，高中API高達908分。其中，亞裔學生更高達948分。每年其上大學的比例非常多。在加州屬於最好的壹類學區。

聖拉蒙和丹威爾（San Ramon、Danville）

丹威爾（Danville）上市均價133.8萬美元，銷售中間價99.5萬美元，比去年同期增加6.4%，但房屋銷售數量減少12.7%。431美元/平方英尺，比去年同期增長2.6%。和Danville相鄰的城市聖拉蒙（San Ramon），房屋上市均價103萬美元，銷售中間價75萬美元。410美元/平方英尺，比去年同期上漲9.3%。

家庭年收入和人均年收入中間值，Danville分別為12.58萬和5萬美元；San Ramon分別為9.58萬和4.23萬美元。

San Ramon Valley聯合學區可說是灣區最好的學區。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API為913分，亞裔為950分。

Dougherty Valley高中2013年API為928分，亞裔高達965分。San Ranmon Valley高中為884分。小學和中學除1所外，其他API幾乎都在900分以上。

如果想要到最高分的學區，但是房價又相對便宜的地方，聖拉蒙是7座城市性價比最高的壹個。她是壹座較新的城市，位屬偏遠，到矽谷或舊金山相比其他城市有劣勢。

帕拉阿圖（Palo Alto）

灣區房價最貴的學區房。今年2月份，上市均價344.5萬美元，銷售中間價213萬美元，每平方英尺平均高達1,444美元，比去年同期增長18.2%。帕拉阿圖的熱門社區包括市中心和老帕拉阿圖，上市均價分別為493.8萬和575.9萬美元。

家庭年均收入達11.75萬美元，人均收入5.6萬美元。每戶平均住宅價值81.18萬美元。帕拉阿圖的學區除了分數高之外，生源皆來自本身城市，沒有招收其他城市的學生，有別於中半島的其他城市。

其兩所高中，Henry M. Gunn High 2013年API高達917分，亞裔學生高達954分。另壹所Palo Alto高中2013年API為905分，亞裔學生高達968分。

庫伯蒂諾（Cupertino）

庫伯蒂諾（Cupertino）房產上市中間價為170萬美元，銷售中間價為143.7萬美元，平均每平方英尺827美元，比去年同期增長9.1%。家庭戶均收入10.9萬美元，人均收入4.47萬美元。房屋每單元中間價64.9萬美元。

Cupertino有3所高中深受華人追捧：Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高達956分，亞裔學生為969分，亞裔學生人數較多，佔總學生數的77%以上。Cupertino高中2013年API為906分，Homestead的API2013年為873分，其中亞裔平均為930分。

普萊森頓（Pleasanton）

上市均價144.39萬美元，銷售中間價83.7萬美元。平均每平方英尺470美元，比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位數為10.3萬美元。

其公立學校有Amador Valley高中和Foothill高中，學生以白人學生為主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中，2013年API為897分，亞裔為954分。Foothill高中在2013年API為871分，亞裔雖佔不到1/3，但API高達934分。

菲利蒙（Fremont）

菲利蒙（Fremont）房屋上市中間價105.5萬美元，銷售中間價約70.8萬美元。平均平方英尺485美元，比去年同期增長15.5%。家庭年均收入中間數為8.2萬美元，人均收入3.1萬美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中，API成績分別為884、743、951。Mission San Jose高中的亞裔分數更達到968分。另外，私立高中有Fremont Christian School。熱門社區Warm Spring上市均價99.3萬美元，Irvington為84.6萬美元。

洛斯蓋托斯和薩拉托加（Los Gatos、Saratoga）

Saratoga地區今年2月份銷售價格755美元/平方英尺，比去年同期增長6%。房屋上市中間價441.4萬美元，銷售中間價191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5萬美元，人均年收入6.5萬美元。房屋單元均價100萬美元。

2月份前，Los Gatos上市中間價為255.2萬美元，銷售中間價為130萬美元。685美元/平方英尺。家庭戶均收入中間值為11.9萬美元，人均年收入為5.6萬美元。

2013年Saratoga高中API為938分，亞裔為967分。小學和中學非常出色。還擁有壹些在加州排名前列的私立中學，如Sacred Heart學校。Los Gatos High以白人學生為主，2013年全校API為883分，亞裔學生僅佔大約1/10，但API較高，2013年達940分。

（以上房價數據來自於Trulia網站，API數據來自於加州教育廳網站）

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坐擁地中海與摩納哥美景浪漫法國豪宅讓您盡享度假風情

享有地中海美輪美奐的景致，感受愜意舒適的大自然氛圍——如今有壹棟法國豪宅讓您有機會擁有出現在電影裏的度假式生活。這處迷人的住宅坐落於壹個寧靜的地區內，占據羅屈埃布蘭卡馬爾坦（Roquebrune）鎮境內壹個中世紀村莊中最高的壹處地勢，室內裝飾設計兼具華貴氣質與藝術氣息，十分震撼人心。

坐擁地中海和摩納哥美景，盡享世外桃源般的生活

這是壹處卓越的三層式家庭住宅，豪華且獨特，坐擁絕美的風景，讓人盡享世外桃源般的生活，重歸心靈的寧靜。建築外觀頗為大氣優雅，在綠化的掩映下顯得格外迷人。並且從這個住宅可以遠眺到海天壹色景致，海濱風光壹覽無遺，在當地亦是壹棟珍貴的稀缺豪宅。

這棟豪宅為投資者打造出了頗具豪華、私密、寧靜、雅致等魅力的生活化環境，並且坐擁壯麗的地中海和摩納哥美景，通體流露出無與倫比的品質。它非常適合投資者來此享受遠離喧囂的度假生活，也是多人口居住的絕妙之選。悠閑唯美的城鎮景色和蔚藍色的海岸美景，都將是您購買這棟住宅的巨大收獲！

然而，除了享有私密與幽雅，從本住宅出發，又可很快前往熙熙攘攘的城區，享有便利十足的生活。從這裏出發，距離摩納哥只有6公裏；距離芒通鎮（Menton）1.2公裏；距離尼斯市（Nice）22公裏。另外，距離拉蒂爾比耶鎮（La Turbie）12公裏，埃茲鎮（Eze）14公裏。從住宅可以很便捷地去往許多城鎮和景點，也可以享有精彩紛呈的娛樂生活——高檔餐廳、咖啡店、運動娛樂，應有盡有。

這處迷人的住宅坐落於壹個寧靜的地區內，占據羅屈埃布蘭卡馬爾坦（Roquebrune）鎮境內壹個中世紀村莊中最高的壹處地勢，室內裝飾設計兼具華貴氣質與藝術氣息，十分震撼人心

這處物業的設計擁有許多值得稱道的亮點，設計師的巧妙心思讓人過目難忘。無論是整體格局還是各種裝飾，都風格凸顯、與眾不同

主宅采用開放式設計，設有時尚的、灑滿陽光的暖房風格餐廳，從餐廳內可欣賞到地中海上的動人美景

客宅則位於土地的另壹側，宛如壹顆小寶石般美麗而充滿風韻，同樣享有地中海的數道風景

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投資新西蘭最南端的優美城市高品質旅館帶來獨特機遇

因佛卡吉爾（Invercargill）是新西蘭最南端的城市，也是新西蘭南島的商業中心之壹。由於地處新西蘭最南端，這裏氣候微寒，擁有濃郁的蘇格蘭風情，很多英國移民也鐘情於此地。當地有壹處高品質旅館正在出售，享有樹木蔥郁的環境，帶有7間客房，另有壹套2居室公寓套房。該物業整體可作為壹處含9至10間臥室的住宅，為您帶來獨特的置業機會。

優美城市因弗卡吉爾，讓您領略新西蘭的獨特魅力

因弗卡吉爾是新西蘭最南端的城市之壹，也是新西蘭南島的商業中心之壹。這個城市的四周環境非常天然，由大面積的政府保留土地和海洋保護區組成，這其中包括了南島西南角的峽灣國家公園和Catlins海岸地區。當地很多百多年前的老建築都保存得非常完好，讓人們可以壹窺當年英國移民在這個城市的留下的痕跡和歷史。

這處待售的高品質旅館設有多個寬敞的生活區，相當舒適愜意，也非常適合多人口家庭居住。住宅有於2年前翻修的功能強大的廚房，廚房設施齊備：設有2個洗滌槽、2臺洗碗機、儲藏室、2臺全尺寸烤箱、電磁爐、2臺冰箱/冰櫃。另外，廚房還有裝了速熱器的過濾水水龍頭、帶照明燈具的酒吧區合充足的儲物空間。

整個物業被優美的環境所環繞，非常寧靜舒心。透過本物業頂層的窗戶，可欣賞到山脈以及斯圖爾特島（Stewart Island）上的美景，令人心曠神怡、難以忘懷。這裏綠蔭覆蓋的寬大露臺能讓人忘卻疲憊，放松身心。住宅前有帶泛光燈照明的草坪，郁郁蔥蔥的景色讓人神清氣爽。門廳的面積十分寬大，也帶有室內植物花園，讓人能時刻親近大自然，享受清新怡人的生活氛圍。

在新西蘭因佛卡吉爾（Invercargill），有壹處高品質旅館正在出售，享有樹木蔥郁的環境，帶有7間客房，另有壹套2居室公寓套房

這處待售的高品質旅館設有多個寬敞的生活區，相當舒適愜意，也非常適合多人口家庭居住

住宅有於2年前翻修的功能強大的廚房，廚房設施齊備：設有2個洗滌槽、2臺洗碗機、儲藏室、2臺全尺寸烤箱、電磁爐、2臺冰箱/冰櫃

門廳的面積十分寬大，也帶有室內植物花園，讓人能時刻親近大自然，享受清新怡人的生活氛圍

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意大利多用途商業地產位置優越享有美好發展前景

2014年，意大利政府推出的取消首套房產房產稅等活躍房產市場的政策，給予外國投資客巨大的信心。目前歐洲已基本走出危機的陰雲，米蘭正在蓬勃地迎接2015年世博會，現在正是投資意大利房地產最有利的時機。目前，有壹套商業物業位於意大利的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）鎮境內，具備多種用途，也可以根據新業主的需求進改建，為您帶來絕好的投資機會。

位置獨特，擁有十足的人氣和幽雅的環境

物業所在的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）是意大利威尼斯省的壹個市鎮，環境清幽閑這。這處商業地產位於諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）境內，距威尼斯只有30公裏（約20分鐘車程），距著名的“名品奧特萊斯”（McARTHURGLEN）賣場只有800米，享有非常優越的地理位置。

威尼斯擁有宏偉的宮殿以及交錯的運河，是很多人心中美麗奢華之都。那些為購物而來的遊客，只要逛完諾文塔名品奧特萊斯中心（McARTHURGLEN）便可得到極大的滿足。這座奧特萊斯中心的設計受到了威尼斯宮殿建築風格的啟發，采用馬賽克與壁畫進行裝飾，擁有眾多知名設計品牌，如Armani、Borbonese、Burberry、Fendi、Prada和Sergio Rossi，均能享有30%-70%的折扣。

目前正在出售的這座商業物業，也因距著名的名品奧特萊斯（McARTHURGLEN）非常近，而備受投資者青睞，未來升值潛力也相當樂觀。諾文塔名品奧特萊斯中心距離威尼斯和特雷維索僅45分鐘車程，距帕多瓦僅1個小時車程。附近有著名的海賓度假村威尼斯麗都和耶索邏（Jesolo）。擁有眾多高級餐廳、酒吧及兒童遊樂區，諾文塔名品奧特萊斯中心是時尚達人以及全家出行遊客的絕佳選擇。

目前，有壹套商業物業位於意大利的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）鎮境內，具備多種用途，也可以根據新業主的需求進改建，為您帶來絕好的投資機會 — 目前，有壹套商業物業位於意大利的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）鎮境內，具備多種用途，為您帶來絕好的投資機會

這處商業地產位於諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）境內，距威尼斯只有30公裏（約20分鐘車程），距著名的“名品奧特萊斯”（McARTHURGLEN）賣場只有800米，享有非常優越的地理位置 — 這處商業地產位於諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）境內，距威尼斯只有30公裏（約20分鐘車程），距著名的名品奧特萊斯賣場只有800米，享有非常優越的地理位置

目前正在出售的這座物業，因其地理位置優越，而備受投資者青睞，未來升值潛力也相當樂觀

這個商業地產的總建築面積為2500平方米，非常寬敞舒這，寬敞的空間感讓人在這裏頓覺心情愉悅

這裏沒有千篇壹律的寫字樓的單調和封閉感，而是擁有便於人們互相鉤通的場所，因此十分這合作為個性獨特的工作室或辦公室使用

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美國洛杉磯買房中國富人最愛這7個地方

最近有報道稱，富有的中國房屋購買者在洛杉磯郊區買房，讓洛杉磯的房價壹再上漲。

洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞，華人比例高達40%

對於赴美購房的中國人來說，健康的房產市場以及華人聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場占有舉足輕重的地位，在2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯壹馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之壹，年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的壹個重要原因，洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達40%！學區優質、社區安全，成為了洛杉磯吸引人的另壹個主要原因。

洛杉磯衛星城眾多，那麽中國富人都投資在了哪裏呢？

爾灣市

總人口：212,375

華人比例：36.5%

平均家庭收入：72,057美元

房價/平方米：4050美元

房價中位數：756,700美元

房價上漲趨勢：年漲15.8%

學校：小學22所，初中7所，高中4所

爾灣市坐落於南加州“技術海岸”的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。著名的電子遊戲暴雪公司（blizzard），其總部就位於加州爾灣市。

2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜誌將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜誌將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。

最近十年來，爾灣的華人居住人口劇增，相應的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學校如中文、舞蹈、音樂、繪畫等都在爾灣市安家，給華人創造了更加良好的居住環境。

爾灣市學風鼎盛，擁有眾多高等學府，包括美國加州大學爾灣分校、康科迪亞大學、爾灣谷學院，的南加州大學橙縣分校、布蘭德曼大學、拉文大學和佩珀代因大學等。爾灣市大部分地區位於爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布裏奇高中（Woodbridge）。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小學更是優秀，十八所小學被評為加州前100名小學。

爾灣市的房價壹直也未有大的回落，究其原因，華人大量湧入推高了當地房價。美國房價的整體趨勢並未對其購置資產意願造成影響。許多華人寧願在這裏買房或租房，就是看中了爾灣市優質教育資源和安寧的社會環境。

亞凱迪亞

總人口：53,000

華人比例： 45.4%

平均家庭收入：77,758美元

房價中位數：975,400美元

房價上漲趨勢：同比增長23.9%

學校：小學6所，初中3所，高中1所

亞凱迪亞位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裏。大約30年前，亞市居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。這種轉型與臺灣、中國大陸、韓國乃至其他亞洲國家的財富增加並移民美國，有著密不可分的關系。

亞凱迪亞學區是全美頂尖學區，在2009與2010年，美國《商業周刊》（Business Week）評選“最適合養育孩子城市”名單，亞凱迪亞市成為全美15個入選城市之壹。

美國次貸危機和金融海嘯爆發以來，全美房價暴跌，但亞凱迪亞等加州華裔聚集城市卻不跌反漲，直接原因是華人大量湧入推高了當地房價。華人重視子女教育的傳統在美國發揚光大。許多華人寧願在這裏買房或租房，就是看中了亞凱迪亞等地的優質教育資源和安寧的社會環境。

蒙特利公園

總人口：60,269

華人比例：47.7%

平均家庭收入：52,159美元

房價中位數：547,800美元

房價上漲趨勢：年漲21.11%

學校：小學8所，初中1所，高中2所

蒙特利公園（簡稱蒙市）座落於洛杉磯市東面，聖蓋博谷帝王山腳，在美國華人主要聚居城市中占有重要指標地位。蒙特利公園不僅生活購物方便，這裏也是美食的天堂，各種口味的餐館應有盡有（特別是華人喜愛的菜肴）。由於各國移民較多，該市充分展示了多元化文化特色，元宵節等中國傳統節日被列為該市的重要節日進行慶賀。

蒙市的房價在2008-11年經歷了壹個大的起落過程，最高點與最低點相差23%，但在2011年4月房價開始迅猛增長且未呈現下降趨勢。

聖蓋博

總人口：39,718

華人比例：25.4%

平均家庭收入：41,791美元

房價中位數：626,400美元

房價上漲趨勢：同比增長11.14%

學校: 小學5所，初中1所，高中2所

聖蓋博位於洛杉磯市以東，擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這裏的商店和餐館。

聖蓋博市在聖蓋博聯合學區管轄範圍內。2009年API學校報告將聖蓋博聯合學區評為加州最好的學區之壹。Gabrielino高中壹直是加州最好的高中之壹。美國新聞和世界報道將Gabrielino高中評為“全美最好的公立高中”之壹。

與亞凱迪亞市壹樣，聖蓋博市房價在美國房價暴跌時也並未下降，究其原因，也是因為華人在加州投資興趣漸濃，美國房價的整體趨勢並未對其購置資產觀點造成影響。

核桃（又名：沃爾納特）市

總人口：39,718

華人比例：55.75%

平均家庭收入：81,015美元

房價中位數：701,200美元

房價上漲趨勢：同比增長17.10%

學校:小學5所，初中2所，高中1所

核桃市又名沃爾納特，是壹個富足而又寧靜的城市。核桃市以住宅社區為主，地域開闊，道路四通八達，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，壹應俱全，素有“小瑞士”之美譽。2012 年彭博商業周刊評比核桃市為加州最佳撫養兒童城市。2011年CNN 《金錢（Money）》雜誌評比“全美最適合居住城市”。

核桃市的房產市場的上漲趨勢非常穩定，得益於該地在全美首屈壹指的優質學區，許多美國本地的人都慕名而來購買當地房產，核桃市不僅擁有著著名的加州陽光，還有優良的商業環境，有效率的政府管理與服務。在眾多洛杉磯購房者眼中，核桃市近年來已經成為美國學區房幾個首選城市之壹。

奇諾崗

總人口：74,799

華人比例：30.3%

平均家庭收入：100,099美元

房價中位數：554,900美元

房價上漲趨勢：年漲20.20%

學校：小學10所，初中2所，高中2所

奇諾崗市位於洛杉磯東郊約30分鐘車程之處，面積約116.2平方公裏。“奇諾”（Chino）在西班牙語中的意思為“中國人的”。奇諾崗市在2012年被美國《金錢》雜誌評為2012年最佳居住地；且在被評為美國中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI將奇諾崗市評為最安全的城市之壹。以加州來講，在最適宜居住的前壹百名城市中排名第七。

鉆石吧

總人口：60,360

華人比例：52.2%

平均家庭收入：68,879美元

房價中位數：576,700美元

房價上漲趨勢：年漲18.00%

學校：小學，9所，初中3所，高中2所

鉆石吧是洛杉磯縣郊外的壹個富人區城市，與臨近的奇諾崗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位於綿延起伏的丘陵地內, 市容整齊美麗，草木如茵, 因此該區成為中上華人家庭的居住首選之壹。

鉆石吧市(Diamond Bar)為南加州華人聚集的城市之壹，亞裔佔總人口約52%, 約有兩萬九千人。鉆石吧市有壹部分屬於南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市。眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立。

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