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羅托魯瓦著名汽車旅館：新西蘭旅遊勝地的絕佳投資機遇

羅托魯瓦（Rotorua）是新西蘭北島中北部壹座工業城市。它位於羅托魯瓦湖南畔，距奧克蘭(Auckland)市221公裏，多天然溫泉，是毛利人聚居區和著名的旅遊勝地。這套物業名為“威利苑汽車旅館”（Wylie Court Motor Lodge），位於新西蘭首屈壹指的旅遊勝地境內，為精明的投資者提供了卓越的置業機會。

著名旅遊地帶來穩定客源，可創造更多資金收入

這個汽車旅館的地址為：新西蘭羅托魯瓦市芬頓街341-347號（341-347 Fenton St, Rotorua, New Zealand）。羅托魯瓦是壹個頗受青睞的著名旅遊地，全市遍布熱泉，市郊森林密布。附近的羅托魯瓦湖面積為23平方公裏，湖光瀲灩，山色迷離，遊禽戲水，海鷗翔空，空氣中硫磺彌漫，熱泉灰黃泥漿沸騰，加之毛利文化多姿多彩，前來觀光的遊客終年絡繹不絕。
這個待售的汽車旅館綜合物業，售價為530萬新西蘭元。該物業帶有永久產權，以不影響其業務經營的方式出售，售價中包括了價值490萬新西蘭元的土地和建築物以及價值40萬新西蘭元的旅館出租業務。

這個4星級度假村式賓館位置優越，位於新西蘭首屈壹指的旅遊勝地境內，為投資者提供了獲利豐厚的珍貴投資機會。據獨立估值師評估，旅館的業務位於高端市場。投資者可與業主進行協商，購入土地和建築物，由目前的旅館業主持續經營。

旅館占地面積為7932平方米，土地帶有5套各自獨立的永久產權，帶有巨大的升值空間！其中的1012平方米土地上可建造額外的建築物。本物業或可重新劃分邊界，從而能創造出更多的資金收入。

這套物業名為“威利苑汽車旅館”（Wylie Court Motor Lodge），位於新西蘭首屈壹指的旅遊勝地境內，為精明的投資者提供了卓越的置業機會

該物業帶有永久產權，以不影響其業務經營的方式出售，售價中包括了價值490萬新西蘭元的土地和建築物以及價值40萬新西蘭元的旅館出租業務

這個4星級度假村式賓館位置優越，位於新西蘭首屈壹指的旅遊勝地境內，為投資者提供了獲利豐厚的珍貴投資機會

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悉尼北部海灘珍貴土地：在富人區內建造夢想之居

悉尼北部海灘是壹片舒適寧靜的宜居之地，這裏有讓人心醉神迷的自然景觀，也有充滿生趣的各種動物在此生活，給居住者帶來了無與倫比的樂趣。這塊待售土地位於悉尼北部海灘（Sydney’s Northern Beaches）壹帶，購入這塊土地便可打入由該地豪宅業主組成的高端圈子，為投資者提供了珍貴的人脈和置業機會。

在人傑地靈之地安居，躋身精英薈萃的富豪圈

這塊珍貴的土地位於住宅均價數百萬澳元的富人區內，土地面積為2738平方米，很適合建造夢想的住宅。這壹區域是頗受青睞的高檔居住區，是精英薈萃、人傑地靈的好地方。

這是壹塊用途靈活的土地，帶有潛在的細分開發（需經政府管理機關批準）潛力，每個細分地塊的最小面積為700平方米，為投資者提供了諸多開發可能。這裏可以被開發成投資物業，也可以建造生活化住宅，完全能夠根據新業主的需求和特長來進行開發，實實在在地造就您的澳洲投資夢想。

這個投資機會實屬難得，如此珍貴物業今後也很難再遇到。2014年，悉尼北部海灘地區在澳洲房地產市場大出風頭，該地區有八個城區的平均房價達到了七位數。根據2014年下半年最新的RP Data數據顯示，悉尼北部海灘的拍賣房產平均23天就能轉手，這比傳統的四周拍賣周期快得多。當地的代理商說，目前需求如此強勁，以至於他們的推銷時間更短，而且往往能在拍賣前壹天出售住房。北部海灘在去年七月份的拍賣清盤率壹直居高不下，甚至在中旬達到了100％，可見該地區其受歡迎程度之高。

悉尼北部海灘是壹片舒適寧靜的宜居之地，這裏有讓人心醉神迷的自然景觀，也有充滿生趣的各種動物在此生活

這塊待售土地位於悉尼北部海灘（Sydney’s Northern Beaches）壹帶，為投資者提供了珍貴的人脈和置業機會

這塊珍貴的土地位於住宅均價數百萬澳元的富人區內，土地面積為2738平方米，很適合建造夢想的住宅

這裏可以被開發成投資物業，也可以建造生活化住宅，完全能夠根據新業主的需求和特長來進行開發

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紐約$1億豪宅房稅不及$100萬公寓引爭議

紐約市的財產評估機制實在令人訝異，有能力以一億美元買下俯瞰中央公園美景公寓的買主，所付的豪宅稅相當於該公寓僅值650萬元。

有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%

地產網「Revaluate.com」的數據顯示，有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%。

相比之下，在附近東52街224號公寓樓買下一套102萬元公寓的買主，房產稅卻需繳納2萬4279元，為成交價的2.38%。而即便「One57」不享有稅務減免，這座頂層公寓的房產稅也只要37萬6472元，僅為成交價的0.376%。

「Revaluate」的首席執行長加爾卡（Max Galka）稱這一數據「難以置信」。他指出，買下全紐約十座最昂貴公寓的買主，其支付的房產稅所占成交價的比率遠比那些購買便宜公寓的買家低。

業內專家認為，這一現狀的罪魁禍首是紐約市評估公寓市場價值的方法太過複雜。房產估價機制主要由周邊出租公寓每平方呎的收入為基礎。

加爾卡說，儘管紐約市對房產的估值往往為市價的20%，但那十座最昂貴公寓的估值卻僅為實際價值的3%至6.8%，這些房產在本財年也只帶來93萬5000元的財政收入。如果這些「天價」房產能以成交價的1.29%繳房產稅，市府將獲得近900萬元的稅收。

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學費年年漲！美國常春藤大學平均年花費將達6.3萬美元

每所常春藤大學和捐贈基金會都無法否認：大學學費的增長速度超過通貨膨脹的增速。明年，平均每所常春藤大學的學費將增長3.76%，這使得學生壹年的開銷可高達6.3萬美元。

2015-2016學年，6所常春藤大學的學費增長情況

近日，大多數常春藤盟校大學已發布了2015到2016學年的費用（哥倫比亞大學和哈佛大學將在下周發布）。

2015到2016學年，布朗大學的學費漲得最多。在羅德島普羅維登斯校區的學生的學費將由46,408美元上升到48,272美元，增加了4%。達特茅斯學院增長最少，由46,763美元上升到48,120美元，增加了2.9%。該校表示，增長後的學費仍在常春藤學校中處於中等水平，這也是該校40年以來學費增幅最小的壹次。

另外幾所常春藤大學則努力將學費漲幅控制在4%以內。康奈爾大學、耶魯大學、賓夕法尼亞大學和普林斯頓大學的明年的學費均將增加3.9%。而加上食宿費用和其他強制費用後，沒有財政資助的學生壹年的總花費將達到63,000美元。

盡管如此，就讀常春藤大學的花費仍有可能減少，甚至比公立大學的費用還低。背靠巨大的捐贈基金，許多常春藤大學為學生提供財政資助，可以減免部分甚至全部學費。例如普林斯頓大學已經宣布，2015到2016學年將增加獎學金，以為來自無力支付學費的家庭的學生提供資助。

不過，並非所有的家庭都能受益於財政資助。幾所常春藤大學的官員表示，學校已盡力控制承恩。康奈爾大學的臨時教務長Harry Katz在壹份聲明中說：“讓大多數大學生的學費上漲低於4%已反映出我們的努力。我們已盡最大努力確保本科教育的豐富和復雜性。”

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美國月子中心調查報告曝光披露中國孕婦赴美產子原因

據日前參與月子中心掃蕩的美國國土安全調查局(HSI)探員布萊爾(Eric Blair)11日將他起草的調查報告在聖塔安納聯邦地區法院首次曝光，裏面分析了中國孕婦打著旅遊的旗號到美國生產的背後原因。

日前參與月子中心掃蕩的美國國土安全調查局(HSI)探員布萊爾(Eric Blair)11日將他起草的調查報告曝光，裏面分析了中國孕婦打著旅遊的旗號到美國生產的背後原因

布萊爾在報告中寫道，美國政府不給非移民簽證的外國人提供醫保，因此，凡是來美生育的外國孕婦需要提供本國的健保文件或其他足以證明孕婦可以自己負擔全部生產費用的證據，以此證明她在美國生孩子不會花費美國納稅人的錢。如果移民官認為孕婦沒有足夠的醫保或金錢來為自己買單，就有權拒絕其入境。

根據美國移民法的相關規定，外國孕婦要想順利拿到簽證，她必須提供：

保證書，保證自己掏錢支付生產費用；
足夠支付來美生產的存款證明；
保證不會成為美國公共負擔的財產證明(股票、投資等)；
中國健保公司的擔保，證明所有醫療費用由該公司支付；
隨行家屬費用自付的證明。

盡管美國政府沒有規定孕婦不可以入境，但海關邊境保護局(CBP)有權對孕婦進行檢查，以決定是否讓其入境。如果CBP發現孕婦沒有足夠的醫保來承擔在美生產的費用，換句話說，要由美國政府掏錢的話，那CBP就可以拒絕其入境。

移民官在作出決定之前會考量：

孕婦的預產期；
想要逗留美國的時間；
是否有足夠的資金支付生產費用；
有否回國的打算；
孕婦面談時是否坦白；
簽證文件是否齊備。

根據這份報告，來自中國的孕婦為了躲避上述嚴苛的審查，故意隱瞞懷孕的事實，在申請簽證和入關時謊稱自己來美旅遊，而且故意繞道到夏威夷和拉斯維加斯等旅遊城市，給移民官制造壹個旅遊的假象。不少孕婦還帶著小孩入境。

中國孕婦在證詞中表達了來美生產理由

美國移民局在傳訊南加州月子中心孕婦時，從“證人”的口中得到了她們來美生子的五大理由。美國國土安全調查局(HSI)的探員布雷爾(Eric Blair)將這些理由歸納到他起草的月子中心調查報告當中。

調查結果表明，大多數孕婦想要離開中國並移民美國，其中2/3的孕婦在中國擁有千萬資產(折合160萬美元)，這些錢足夠支付他們在美生產和定居。月子中心根據服務內容的多少，收取孕婦每人1.5到5萬不等的服務費。

他在約談中聽部分孕婦表示，她們來美生產主要是因為：1、想有個美國公民的寶貝；2、將來借孩子的光移民美國；3、享受美國的各種福利；等等。

調查報告：“全天監控”月子中心的壹舉壹動

美國國土安全調查局(HSI)探員布萊爾(Eric Blair)的調查報告，裏面記述了HSI與國稅局(IRS)以及警方相互配合，對加州庫卡蒙伽(Rancho Cucamonga)市的“幸福寶寶”月子中心實時監控的詳細記錄。

這份從2月9日到10日的監控報告記錄了兩天時間“幸福寶寶”(USA Happy Baby)孕婦的出入記錄、她們的護照、簽證、面談和居住情況，監控詳細到她們幾時穿著睡袍出來散步，幾時到附近購物中心買東西，又幾時在陽臺上晾曬衣服，以及又幾時在溫泉泡腳等。

為了查明確鑿證據，HSI探員請求警方以交通違章的名義，在孕婦面包車外出采購或產檢時，以沒打轉向燈或蛇形駕駛為由將車輛攔下，並通過護照和簽證記錄了解到她們何時簽證、何時入境以及使館面談記錄等。調查結果顯示，這些孕婦都撒了謊，無壹承認自己是來美生產，全都是為了“旅遊”。可她們在簽證申請表上登記的美國住址卻出賣了她們，因為該地址與她們被監控到的地址完全不符。

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美國EB-5提振經濟成效存疑貧困地區被指少獲利

美國西雅圖市中心壹棟44層高摩天大樓的開發商，在其網站上宣稱“它位於西雅圖金融與創新科技術的勞動中心”，但在向州和聯邦官員的描述則形容此開發案將為失業率高達兩位數字的地區創造工作。

美國智庫報告指出，EB-5簽證計劃非常晦暗不明，很難評斷它為美國創造工作和降低失業率的有效性

西雅圖是全美國成長最迅速的大都市，為何官方與民間對市中心的描述差異如此懸殊，且在官方文件上被形容得有如底特律般蕭條？原因來自艱澀難懂的EB-5移民計劃，每年提供大約壹萬個綠卡名額給海外富人，條件為投資美國至少創造10個永久性全職工作。

事實上，極少人確實花這麽多錢，反之利用壹個原意是幫助最蕭條小區創建工作的漏洞，只要在鄉間或高失業率都市地區投資50萬元，而不是原本要求的100萬，就可取得綠卡。相關規定在劃定何為高失業區時，允許幾個高失業率地區和壹個低失業率地區壹並計算，紐約曼哈頓與西雅圖市中心就是其中兩個例子，使開發項目可以在低失業率地區開展。

布魯金斯智庫(BI)發表的壹份報告指出，EB-5簽證計劃非常晦暗不明，很難評斷它為美國創造工作和降低失業率的有效性。

國土安全部檢察長辦公室在2013年亦毫不留情地批判當局，未追蹤EB-5簽證的投資流向，根本不可能證明此計劃已實現創造就業機會的目標。

聯邦規定讓各州自行決定經濟貧困地區的定義，華盛頓州同時使用整個人口普查地段(census tract)及面積更小的人口普查街區(census block group)來定義“特定失業區”，使得投資移民公司更易於合並高失業區與壹個理想區域。

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聞名遐邇的旺丁谷酒莊：澳洲獵人谷經營最為成功的酒莊

這座物業名為“旺丁谷酒莊”（Wandin Valley Estate），是享譽國際的獵人谷（Hunter Valley）內最著名的商業物業之壹，如今為您帶來絕佳投資機會。整個酒莊占據100英畝（約40.5公頃）綠色土地，土地上有草坪、橄欖樹林、葡萄園和天然叢林。豐富的自然資源讓這片土地具有無與倫比的獨特價值，升值潛力也很高，十分值得投資。

舉世聞名的獵人谷：葡萄酒行業的中心、完美度假勝地

獵人谷是澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）最著名、最受贊譽的葡萄酒產區，也是澳洲葡萄酒行業的中心。作為澳洲最古老的釀酒葡萄種植區，獵人谷（Hunter Valley）地區也因精致美食、烹飪學校、藝廊、健康水療靜居和高爾夫球場而遠近馳名。人們來到這裏度假休憩，在這裏品嘗當地生產者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶制品、酵母面包和橄欖油。

獵人谷地區是澳洲三大葡萄園區之壹，距離悉尼2小時車程。也有許多葡萄酒愛好者前來這裏參加大師品酒課，或是從超過 150 座酒窖中挑選幾間，品嘗各式各樣的美酒。除此之外，人們還熱衷於到戶外放松，打打高爾夫、乘坐熱氣球或直升機，或者到當地的藝廊觀賞古董和藝術作品。

這是壹座投資價值極高的酒莊，不僅因其所處的地理位置獨特，更因為該酒莊的設施齊備，擁有許多可挖掘的發展潛力。酒莊中設有易於打理的壹體化旅遊設施、多功能設施、接待設施及屢獲殊榮的葡萄園，此外還有7棟各不相同的賓館，為未來業務發展帶來極大便利。

這座物業名為“旺丁谷酒莊”（Wandin Valley Estate），是享譽國際的獵人谷（Hunter Valley）內最著名的商業物業之壹

整個酒莊占據100英畝（約40.5公頃）綠色土地，土地上有草坪、橄欖樹林、葡萄園和天然叢林

這是壹座投資價值極高的酒莊，不僅因其所處的地理位置獨特，更因為該酒莊的設施齊備，擁有許多可挖掘的發展潛力

酒莊中設有易於打理的壹體化旅遊設施、多功能設施、接待設施及屢獲殊榮的葡萄園，此外還有7棟各不相同的賓館，為未來業務發展帶來極大便利

遊客們可以參觀遊覽葡萄酒莊，深度了望詳細的釀造葡萄酒的工序，體驗當地的風土民情，欣賞恬靜如畫的美麗景觀

酒莊的商業業務包括舉行婚慶、貿易節和公司活動，經營十分成功，並且帶有大量業務擴充空間

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美國房價3年漲1/4 年薪4.8萬美元才能買房

壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

在美國，壹個普通年薪要達到4.8萬美元才能負擔得起壹處普通的住房

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

“從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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千喜壹代成2014年美國購房主力軍

外界對於“千喜壹代”的定義往往是還不完的學貸，蝸居在自己父母的地下室內，以及高企的失業率。但根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）星期三公布的最新數據表示：34歲以下的千喜壹代占去年全美購房者的32%，成為購房數量最多的壹個群體。

千喜壹代成2014年美國購房主力軍

美國全國房地產經紀人協會的報告稱：那些年紀在18到34歲之間的年輕人，占去年全美購房者比例的32%，而這壹群人只占美國人口的23%。這已經是相同的調查進行三年以來，千喜壹代第二次“榮登榜首”。

根據報道：千喜壹代購房者的年齡中位數為29，其收入中位數則為7萬6900美元，他們最喜歡購買的是面積約在1720平方英尺的房屋，價格約為18萬9900美元。

X世代，也就是那些年紀在35到49歲之間的美國人，占去年全美購房者數量的27%。在這壹群體中，購房者的年齡中位數為41，收入中位數為10萬4600美元，他們通常為購買1890平方英尺的房屋，通常價格為25萬美元。

這份報告還指出：千喜壹代更可能和自己尚未結婚的伴侶共同購房。驅使這壹群人購房的最大原因是找到工作和懷孕生子。此外，由於壹些大城市的租金越來越高，購買房屋並在未來30年分期付款似乎更劃得來。根據報道，多數千喜壹代選擇在郊區購買獨戶住房。

美國全國房地產經紀人協會表示：千喜壹代開始進入房市將有助於經濟恢復以及社區安全，但值得註意的是，首次購房者在所有購房者中所占的比例仍是自1987年以來的最低水平。該協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：在未來幾年中，首次購房者的數量將逐漸恢復到正常水平，因為那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年輕人將逐漸組織自己的家庭，變成房屋擁有者。

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美元升值成定局去哪旅遊最劃算？

美元彙率中長期升值已成定局。據美國《華盛頓郵報》報道，著名旅遊網站“旅遊顧問”日前發布壹項報告，告訴旅行者如何聰明地利用美元升值，找到最劃算的旅遊目的地。

美元中長期升值已成定局，在此情況下，去哪些國家旅遊比較劃算？

報告稱，在美元升值背景下，俄羅斯酒店壹間房每晚均價降至80美元，跌幅高達45%，居全球首位，緊隨其後的是烏克蘭。在以高物價聞名於世的北歐，瑞典和挪威酒店費用均價分別下降19%和17%，分列跌幅榜第3和第4位。

由於歐洲整體經濟不振，歐元對美元匯率去年下跌21%，以美元計算的赴歐元區旅遊成本也下跌不少。法國、德國、西班牙、意大利等國的費用均價跌幅都在10%上下。

在南美，雖然各國貨幣對美元的匯率普遍上升，但巴西等南美旅遊大國的酒店房價也在1年之內下跌超過10%。亞洲旅遊產品價格則基本穩定，與人民幣、日元等該地區主要貨幣的走勢保持壹致。

不過，盡管國際油價過去1年出現暴跌，航空、遊輪等遠途交通的價格仍然堅挺，出行者在世界範圍內的交通成本有增無減。

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