中國將推國際支付系統 可能挑戰美元地位

中國將在2015年內推出國際支付系統(China International Payments System,簡稱CIPS),被形容為“為人民幣在世界範圍內進行支付鋪設了壹條高速公路”。短期內,這個系統的創建意味著人民幣有潛力成為真正國際化貨幣,對國際貿易和金融來說,人民幣也將成為壹種更具吸引力的貨幣。長遠來看,也許美國在經濟上的統治地位將受到波及。

中國將在2015年內推出國際支付系統,短期內,這個系統的創建意味著人民幣有潛力成為真正國際化貨幣,長遠來看,也許美國在經濟上的統治地位將受到波及

據華盛頓郵報網站(www.washingtonpost.com)10日報道,自二次世界大戰以來,美元壹直是國際金融系統的基礎,幾乎沒有可能出現壹種可以對抗美元的貨幣。雖然歐元和日元的掘起壹度形成威脅,但是也只是區域性的,在全球範圍內還是無法與美元抗衡。不過,中國對人民幣的國際化采取了壹種完全不同的方式。考慮到中國經濟的規模和重要性,如果中國創建的全球支付系統更加方便,那麽人們肯定會更樂意在各種貿易、投資和買賣時使用人民幣。

如何衡量人民幣國際化的重要性?可以看看人民幣在國際貿易融資交易中所占的百分比。目前,人民幣在世界上所有的貿易融資交易中占比接近9%,緊隨美元之後。而且,2015年1月份,人民幣已經排在世界上最常用支付貨幣的第五名,僅僅排在美元、歐元、英鎊和日元之後。

中國推出的新支付系統最有可能起到重大影響的是全球能源市場。美國和中東石油生產商建立了壹套所謂的“石油美元體系”(petrodollar system),讓石油的定價和交易都使用美元。可以試想壹下,如果石油價格不再由美元標示,而是人民幣,如果沙特石油出口商傾向於人民幣,會怎麽樣?那就意味著任何想要購買或者出售石油者,必須有人民幣賬戶而不是美元。考慮到中國經濟增長下對能源的龐大需求,不難看出,為什麽全球支付系統能夠更好地促進這些交易的達成。

當然,現在人民幣還不會立刻對美元造成直接威脅。目前,全球支付總額中,美元占據41%,而人民幣只有2%。但如果再經過壹些年的發展,中國經濟繼續壯大,並且持續推動人民幣的國際化,而美元又原地踏步,至少從理論上來說,人民幣有可能最終取代美元成為世界上儲備貨幣的首選。

如果人民幣有朝壹日真的取代了美元,那麽從金融界到普通人都會受到很大的影響。比如國外投資者就不再需要持有大量美元,他們可以使用人民幣進行交易。這就意味著他們不再會投資由美元標價的美國政府債務,而這是美國財政赤字籌措資金的壹個關鍵因素。而且,大量回流的美元導致的通貨膨脹會帶來毀滅性的影響,產生其他壹系列的負面經濟結果。

當然,CIPS的建立只是人民幣國際化的壹個步驟而已。情況不會在壹夜之間發生變化,也許永遠不會。但要記住的是,中國會采取大量不同的計劃來試圖改變國際金融體系。金磚五國就是壹個例證。去年,新的金磚國家開發銀行在中國上海創建,成為與世界銀行和國際貨幣基金組織抗衡的壹大武器。

過去十年中國才開始積極推進人民幣的國際化,還有很長的路要走,但是CIPS的創建看起來是理想的壹步。如果中國經濟有朝壹日能夠在世界上占據主導地位,那麽它也會需要壹種有著同樣影響力的貨幣。

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美元暴漲之時 妳必須知道的壹些“錢景”

美元指數創出12年以來新高,強勢美元或將成為2015年的主旋律。那麽強勢美元會對我們的經濟生活和財富產生怎樣的影響?

美元強勢會對中國經濟產生什麽影響?

大格局:美元進入升值周期

美元彙率不斷升值,美元指數從2014年中的80點起步至最新98.60%,不到壹年升值超過20%。

美元指數的走勢受加息預期、經常賬戶赤字和資產相對收益率變化的影響,決定上述三大因素的是美國經濟和美元指數構成國家經濟基本面的相對變化以及全球避險情緒的變化。美國經濟和其他發達經濟在 2015 年的分化將延續,美國加息及原油暴跌使新興國家承壓,支撐美元指數繼續走強。

中國經濟、外貿匯率雙重沖擊

由於人民幣總體緊盯美元,美元的走強意味著人民幣相對其他幣種的同步走強,國泰君安宏觀分析師任澤平指出對中國經濟有三大影響:

美元指數對中國三大影響:1)人民幣相對美元貶值,相對其它貨幣升值,有利於人民幣國際化和對外直接投資,不利出口;2)加大資本市場波動;3)大宗商品價格下降使中國經濟受益。

  • 加劇人民幣波動,增大貶值壓力

美元快速走強,對於人民幣不是好消息。宏源證券的研究報告指出:

美元快速升值、美債收益率提高,將會影響人民幣國際化進程,加劇離岸人民幣匯率波動。人民幣國際化首先需要人民幣“走出去”,貿易結算是過去人民幣“走出去”的壹個重要途徑。截至 2014 年 10 月,離岸市場人民幣資金存量達 2.6 萬億元,其中約 1.8 萬億元以銀行存款形式存在,大量離岸人民幣缺乏投資渠道。在美元處於上升通道的情況下,國際貿易商如果持有人民幣,將可能傾向於對中國出口以美元結算,從中國進口以人民幣支付,人民幣將會“原路返回”境內,影響人民幣國際化進程。另外,在美元升值、美債收益率升高的情況下,境外人民幣持有者可能傾向於在離岸市場將人民幣兌換成美元,並購入美國債券,以獲取美元升值收益和債券利息收益,這將增大離岸市場人民幣貶值壓力、加劇離岸人民幣匯率波動。

平安證券策略分析師房雷也有類似看法,他認為:

人民幣短期貶值壓力依舊,央行或將加大維穩,整體上人民幣不太可能如同其他新興市場貨幣,其貶值風險相對有限,人民幣有效匯率指數仍維持強勢,同時國內權益市場受到的壓力有限。

其實,從2015年初迄今,人民幣對美元就已經在小幅貶值,整個2015年恐怕雙向波動會更大。

  • 不利於出口,加大通縮風險

人民幣跟著美元走強,意味著中國生產的商品變得更貴了,這對出口顯然不是好消息。

宏源證券的研究報告指出:

美元升值意味著歐元、日元等壹籃子貨幣的相對弱勢。當前人民幣匯率壹定程度上與美元掛鉤,因此人民幣大幅貶值的可能性較小,這將導致人民幣有效匯率上升,不利於我國的出口。但美聯儲加息的前提是美國經濟增長強勁,美國經濟增長將會部分改善中國的外需。值得註意的是,美元升值、美元回流會損害其他發展中國家經濟,潛在打壓了中國出口的競爭對手。

  • 降準降息動力更大

值得註意的是,美元的走強,不僅僅對中國經濟宏觀經濟本身產生影響,更會影響中國宏觀政策的走向。

壹直以來,美元湧入中國導致的外匯占款,是人民幣基礎貨幣主要供給來源。但是伴隨美元走強,外匯占款不再大幅增加,央行或許會成為更核心的供給渠道,這意味著央行降準降息的動力更大。

對此,銀河證券首席策略分析師孫建波指出:

中央經濟工作會議中,明確提出“積極的財政政策要有力度,貨幣政策要更加註重松緊適度”。考慮到明年經濟增速下滑以及資本賬戶外匯流出雙重壓力,以及政府也壹直強調“下調社會融資成本”的問題,會議中的“力度”和“適度”都意味著會用更加寬松的貨幣政策和積極的財政政策來穩定經濟增長。因此明年利率和準備金存在著下調空間和下調動力。

寬松貨幣護航A股 行業影響分化

美元走強,意味著人民幣整體貨幣環境寬松。這對於A股顯然不是壞事。

孫建波指出:

在資本賬戶外匯流出壓力上升、新增外匯占款規模縮小的背景下,預計國內貨幣政策將實施穩中偏寬以保持國內流動性的通暢,為降息、降準打開了空間。在降息降準的大周期下,大盤藍籌這類基本面較好、價值低窪的板塊仍將受益。加上有國企改革、“壹帶壹路”等相關主題概念的驅動,景氣度上形成共振效應,指數將在調整走上移。

對於具體行業,孫建波有如下分析:

  • 大宗下跌,利好資源類制造業

大宗商品的下跌,拉低國內廠商的購進價格,為資源類制造業的生產成本下降提供空間。受建築政策和“壹帶壹路”的概念驅動,資源類制造業的行業景氣是往上走的,收入與成本的“壹增壹減”使得行業盈利在明年實現小幅改善。與此同時,政府也在積極推動區域內行業整合,也給行業存在主題利好。

  • 外貿企業或受益

盡管出口總增速不會有太高的增長預期,但是在歐美復蘇的大概率趨勢下,相關的上遊供應貿易行業及公司。

四季度出口明顯增加的領域有燈具、家電、玩具、紡織衣料,仍然是中國有比較優勢的勞動密集型以及產業升級產業,而這類行業對匯率較為敏感,因此將最先受益短期人民幣走低帶來的出口刺激。

另壹方面,政府對壹般貿易和服務貿易的支持力度大幅增加,具備表現在對高端裝備、高附加值幾點、成套設備、工業服務等行業。

黃金、大宗商品進入寒冬

以黃金為主的大宗商品,憑借其實物資產的特性,壹度被認為對沖美元貶值的重要工具。然而,成也美元,敗也美元——伴隨美元走強,這些品種逐步走弱。

中信建投的研究報告指出:

美元升值對大宗不利已成為壹個常識。作為國際大宗商品的定價貨幣,美元價格與商品價格之間是壹種鏡像關系。此外,正如我們此前的分析,美元強勢周期過程中國際經濟呈現出的是壹種美強,歐、日弱,新興市場高風險的狀態,對大宗的實際需求也是不利的。所以,在美元強周期階段,大宗震蕩回落是壹種大概率事件。2014 年以來鐵礦石再度貫穿全年巨幅下跌,年中開始的原油價格崩盤,也再度印證了這壹歷史與邏輯關系。

當然,在大宗商品是否會因為美元而走弱問題上,平安證券策略分析師房雷有不同看法,他認為:

工業金屬與美元走勢的相關性最近已經顯著淡化,金融屬性影響自2014年以來已經大幅減弱,主要的決定因素在供需,中國因素更強,我們認為其將呈現底部震蕩結構分化的走勢,在二季度後期存在反彈機會。

不過,在黃金問題上,房雷和中信建投則是壹致的悲觀。中信建投認為:

基於對美國經濟周期的樂觀判斷,和對美元的大概率走強的分析,意味著中短期內黃金都難有像樣的反彈機會。

而房雷則認為:

強美元對商品資產偏負面,結構上看,貴金屬受到的利空最為明顯,工業商品中美元攀升對原油負面壓力較大。

其實,看看近期黃金的走勢,就知道美元走強的同時,黃金走勢有多頹廢了。

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美國60萬美元叫賣西部無人小鎮 高額房產稅令人望而卻步

近日,美國西部無人小鎮60萬美元出售引發網友關註。據悉這個小鎮名叫“西大荒”正在向市場打包出售。該小鎮上有雜貨店、酒吧、監獄及理發店等。雖然美國西部無人小鎮打包出售價格並不高,但是網友也多看看熱鬧,有網友表示充其量是個農家樂。據悉美國的房子每年都要征收房產稅,就算能花60萬美元買下小鎮,也難免會發生養不起的尷尬情況。

美國西部無人小鎮打包出售,叫價60萬美元

美國加州壹座叫做“西大荒”的小鎮現正面向市場打包出售,售價僅為60萬英鎊(約為566萬人民幣)。對於想要重現西部輝煌的買家來說,這裏有現成的雜貨店、酒吧、監獄及理發店,還有壹座兩間臥室的小屋,掃掃灰就可以搬進去住了。

566萬就可以買下壹座小鎮,自己當鎮長!看著是非常好的消息,不少網友還高呼要眾籌買下小鎮,但也有網友指出,美國房地產稅重,買的起美國房子,卻養不起。

據悉,全美50個州都征收房產稅,這壹稅目是地方政府的主要收入來源,目前稅率大致介於1%-3%之間。美國房地產稅是壹年壹次繳納的,而且房價越貴,房產稅越高房產稅是作為房產永久持有的最基本保證。

美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定,而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的壹年開支為2億美元,這個地方的房產估價總額為100億美元,那麽該地當年的房產稅稅率便是2%。

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昆士蘭礦業城鎮優質住宅:理想投資物業帶來穩定創收

作為極具戰略意義的投資物業和長期創收物業,莫蘭巴的壹套優質物業將為您帶來極好的置業機會,它位於昆士蘭州中部采煤區內的壹個大型地區性采礦城鎮——莫蘭巴鎮(Moranbah)境內。莫蘭巴是壹個服務於周圍煤礦開采業和相關支持行業的現代城鎮,在大部分方面都彰顯出現代特色,但同時也具備鄉村的迷人景色和安怡舒適的生活環境,相信您定會對這裏情有獨鐘。

擁抱莫蘭巴清新怡人的鄉村景致,自住、投資兩相宜

這套理想的投資物業位於澳大利亞礦區的鄉村小鎮內,享有壹片寧靜和舒適的自然環境。住宅位於莫蘭巴鎮(Moranbah)境內的良好位置,住宅附近有許多本地生活服務場所,包括:學校、醫院、商店、高爾夫球場和機場,無論是娛樂休閑還是日常生活都非常方便。該地區煤礦很多,可讓本住宅業主擁有穩定的租金收入。無論自住還是投資,這都是壹次絕佳的購買機會。

莫蘭巴位於艾薩克地區郡(Isaac Regional Shire)的北部、麥基(Mackay)西南部大約 200 公裏處。這是壹座服務於周圍煤礦開采業和相關支持行業的現代城鎮。盡管莫蘭巴大部分方面都彰顯出現代特色,但是它同時也具備鄉村社區的迷人魅力和溫馨氛圍。住在這裏別有壹番情調,可以遠離煩擾,與大自然和諧相處。

這裏交通方便,格裏高利高速公路(Gregory Highway)穿過莫蘭巴鎮,抵達查特斯堡(Charters Towers)和湯斯維爾(Townsville)。莫蘭巴和克萊蒙特(Clermont)設有飛機跑道,可供私人飛機和包機使用。

作為極具戰略意義的投資物業和長期創收物業,莫蘭巴的壹套優質物業將為您帶來極好的置業機會,它位於昆士蘭州中部采煤區內的壹個大型地區性采礦城鎮——莫蘭巴鎮(Moranbah)境內

這套理想的投資物業位於澳大利亞礦區的鄉村小鎮內,享有壹片寧靜和舒適的自然環境
這套理想的投資物業位於澳大利亞礦區的鄉村小鎮內,享有壹片寧靜和舒適的自然環境
住宅位於莫蘭巴鎮(Moranbah)境內的良好位置,住宅附近有許多本地生活服務場所
住宅位於莫蘭巴鎮(Moranbah)境內的良好位置,住宅附近有許多本地生活服務場所
該地區煤礦很多,可讓本住宅業主擁有穩定的租金收入
該地區煤礦很多,可讓本住宅業主擁有穩定的租金收入

蒙特利爾共管公寓市場飽和 ”庫存積壓“買家難覓

與多倫多和溫哥華火爆的房地產市場不同,在加拿大第二大城市蒙特利爾,共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的跡象。加拿大廣播公司報道說,打算買公寓的人現在可謂是不乏選擇,因為每20套待售公寓才有1個買主。

在加拿大第二大城市蒙特利爾,共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的跡象

魁北克房地產協會((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示,在2014年底,蒙特利爾島上幾乎所有社區的公寓都是買方市場。

從2013年到2014年,公寓出售的平均時間從只需14天猛增到120天。所以,想出售自己公寓的人壹定要“耐心等待”。

買家難尋

琳·阿爾坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的壹個公寓項目開盤時買下了壹套位於15層的單元,與不少人壹樣,她買這套公寓並不是為了自己住,而是為了投資,計劃在房子交付後就把它賣掉。

阿爾坎說,我從2014年6月就開始賣這套公寓,原以為最遲可以在去年秋季賣掉,但現在已經過了9個月,還沒找到買主。像許多房主壹樣,在這種情況下,她只能先暫時出租。

阿爾坎承認,她的這第壹個房地產投資很難獲得預期的利潤,賣價比當初的買價高不了多少還賣不出去。

她說,當時我們不能預測市場的走向是什麽,我們買的是項目的第壹期,現在市場上大量公寓出售,競爭非常厲害。

琳·阿爾坎的的經紀人多米尼加國·沙爾捏(Dominique Chénier)表示,不少客戶都面臨與阿爾坎相同的處境,許多公寓上市已經半年或壹年還沒賣掉,而在2008、2010年的時候,公寓很快就能脫手。

新公寓樓如雨後春筍

加拿大廣播公司報道說,大蒙特利爾地區新建公寓的“積壓”已達到自2006年以來的最高水平。

2010年,新建公寓沒賣掉的數量為1142套,在2014年底,新建公寓的積壓達到2851套,而且,蒙特利爾還在繼續建,預計今年將再有1萬套新公寓投入市場。

房地產開發公司 Rachel Julien的總裁德尼·羅比塔伊( Denis Robitaille)說,公寓市場放緩有幾個原因,壹是聯邦政府收緊了抵押貸款政策,原來可以在35年償還貸款,現在壓縮到25年,每月的還款額增加 了,壹些人會感到有困難。另外,近年來有很多公寓開發項目,尤其針對年輕、首次買房的顧客,開發商為吸引他們的競爭日趨激烈。

羅比塔伊說,為了應對競爭,我們下調了利潤空間,降低售價,因為價格是非常重要的壹個因素。

還有的開發商對購買公寓的客戶免費配備全套家用電器。

價格仍在上漲

然而,盡管公寓不那麽好賣了,但公寓的價格仍在繼續上升,在蒙特利爾島上,2014年二手的共管公寓平均售價比2013年上升了2%,達到31萬1000加元/套。

不過,壹些分析人士認為,蒙特利爾的公寓價可能很快就會停滯,甚至略有下降。

房地產商馬丁·普羅溫切爾( Martin Provencher)同意這壹觀點,他說,對於買公寓的人來說,如果妳是為了買了自住,現在是很好的時機,但若是為了買了就賣,估計現在很難獲利,購房者應該考慮持有公寓至少五年,才能收回他們的壹些投資。

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伍德賽德頂尖景觀豪宅:定居舊金山灣區最受矚目的富人區

伍德賽德(Woodside)是舊金山灣區矽谷中心區域重要的富人區之壹,這裏名人雲集,例如甲骨文的CEO,惠普總裁等。作為美國最富有和最富裕的地區,全球許多最具名望的人都在伍德賽德安居樂業,享受生活。這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是過去10年內舊金山灣區(San Francisco Bay Area)所設計建造的最重要的現代住宅之壹。如今您終於有機會擁有這座傑出的建築精品,攜家人共同住進這個人傑地靈的地方。

住進美國著名富人區伍德賽德,擁有綠洲式生活空間

伍德賽德市是個精英薈萃之地,許多名人富豪都樂居在此,生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裏的名人包括:拉裏•埃裏森(Oracle公司總裁)和戈登•摩爾(英特爾公司創始人之壹)等等。該市夏季涼風習習,有寬大的車道,環境舒適怡人,並且很適合騎馬。

這幢豪華的住宅占據著面積為23.80英畝(約9.6公頃)覆蓋著原始紅杉林的土地,與大自然極為貼近。大宅共分三個樓層,建築面積達9800平方英尺(約910平方米),設有6間臥室、8個浴室、壹個6車位車庫,非常適合多人口大家庭居住。這裏位置優越,坐擁太平洋美景,在靠近現代都市生活的地區為投資者打造出了壹處極難得的、寧靜私密的綠洲式生活空間。

然而,盡管這處宏偉的伍德賽德住宅為投資者提供了遠離都市喧囂的輕松生活環境,但是距離帕羅奧圖(Palo Alto)的市中心卻只有10英裏(約16公裏),離矽谷和舊金山的心臟地帶也很近。這裏也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校,例如Woodside Pirory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生壹直為眾多高校所矚目。

這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是過去10年內舊金山灣區(San Francisco Bay Area)所設計建造的最重要的現代住宅之壹
這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是過去10年內舊金山灣區(San Francisco Bay Area)所設計建造的最重要的現代住宅之壹
這幢豪華的住宅占據著面積為23.80英畝(約9.6公頃)覆蓋著原始紅杉林的土地,與大自然極為貼近
這幢豪華的住宅占據著面積為23.80英畝(約9.6公頃)覆蓋著原始紅杉林的土地,與大自然極為貼近
大宅共分三個樓層,建築面積達9800平方英尺(約910平方米),設有6間臥室、8個浴室、壹個6車位車庫,非常適合多人口大家庭居住
大宅共分三個樓層,建築面積達9800平方英尺(約910平方米),設有6間臥室、8個浴室、壹個6車位車庫,非常適合多人口大家庭居住
這棟無與倫比的豪宅建有電動安全大門,大門處修築有壹個長700英尺(約213米)長的瀝青車道,閑適而蜿蜒的連通至住宅建築的門前
這棟無與倫比的豪宅建有電動安全大門,大門處修築有壹個長700英尺(約213米)長的瀝青車道,閑適而蜿蜒的連通至住宅建築的門前
住宅的設計風格非常大氣優雅、氣魄不凡,卓越的壹流品質彰顯了主人的品位
住宅的設計風格非常大氣優雅、氣魄不凡,卓越的壹流品質彰顯了主人的品位

抓住獨特機會!從蓬勃發展的黃金海岸羅賓納CBD獲益

羅賓納(Robina)位於澳大利亞黃金海岸市的心臟位置,是昆士蘭政府在東南區域重點規劃的新城市CBD中心。這是壹塊占據中央位置的黃金土地,帶有城鎮規劃批準書,最多可建造120套居住公寓,壹樓可建成商業店鋪和展館。這壹商業綜合開發用地將受益於蓬勃發展的Robina中央商務區,讓您的投資大獲成功,獲得令人欣喜的財富增值。

投資蓬勃發展的Robina,著眼於昆士蘭最受矚目的發展地區

這是壹塊帶批準文件的混合用途開發用地,地面平整,隨時可施工建設。土地位置十分優越,毗鄰Easy T Centre(高度成功的購物、醫療和居住區),並且正對著馬斯特斯住宅開發項目(Masters Home Improvement)。

這塊開發用地所在的羅賓納(Robina),地處澳大利亞頂級旅遊勝地黃金海岸(Gold Coast)的正中心,是壹處經整體規劃設計而成的社區,擁有全州最受矚目的壹些購物和悠閑場所。這裏目前已被視為澳大利亞最成功的規劃社區之壹,該區從1980年的零人口成長到現在已經超過了5萬人。整個黃金海岸市約有79%的人口來自距離羅賓納15至20分鐘車程的周邊區域。而地理位置極佳的羅賓納,由北可至布裏斯班市,由南可達新南威爾斯州北部的服務市場。羅賓納正迅速成為黃金海岸新的“中央商業區”,並為人們提供全方位的服務。

這是壹塊活力四射的地區,未來發展前景相當樂觀。該區域是集商業、娛樂、教育、購物、醫療和交通於壹體的高密度住宅,羅賓納區還是壹處環繞在有公園綠意、花園美景及寬廣澄澈水道的居住生活環境。該區域擁有耗資25億打造的南半球最大的羅賓納中心購物娛樂中心(Robina Town Centre),287萬美元打造的羅賓納綜合醫療中心及公立醫院。CBD Robina 是羅賓納商業中心的商業街,有壹些在黃金海岸最新、最現代化的辦公樓。如今購買這塊用地可謂是最佳時機,財富翻倍指日可待。

羅賓納(Robina)位於澳大利亞黃金海岸市的心臟位置,是昆士蘭政府在東南區域重點規劃的新城市CBD中心
羅賓納(Robina)位於澳大利亞黃金海岸市的心臟位置,是昆士蘭政府在東南區域重點規劃的新城市CBD中心
這是壹塊占據中央位置的黃金土地,帶有城鎮規劃批準書,最多可建造120套居住公寓,壹樓可建成商業店鋪和展館
這是壹塊占據中央位置的黃金土地,帶有城鎮規劃批準書,最多可建造120套居住公寓,壹樓可建成商業店鋪和展館
這壹商業綜合開發用地將受益於蓬勃發展的Robina中央商務區,讓您的投資大獲成功,獲得令人欣喜的財富增值
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這是壹塊帶批準文件的混合用途開發用地,地面平整,隨時可施工建設,土地位置十分優越
這是壹塊帶批準文件的混合用途開發用地,地面平整,隨時可施工建設,土地位置十分優越

全美最值得投資的房地產市場 賭城位列前十

內華達2013年7月至2014年7月人口成長了4萬2334人,南內華達克拉克縣境成長3萬7728人,克縣人口總數目前已達210萬人,進入有史以來最高點,每月增加人口都在刷新紀錄,內州人口局長Jeff Hardcastle說,人口增長顯示內華達已從經濟衰退中走出來。

今年全美最值得投資的十大房地產市場中,賭城榜上有名。推薦房源:拉斯維加斯4臥6衛豪宅

建商研究(Home Builders Research)指出,今年的賣主及買主將比過去幾年更認真看待房市,買賣雙方都有更大誠意。

只要出現一個月的房市交易熱絡,馬上就會發生更大的市場活絡,目前大賭城區內新屋在交易數量激增,很快將見到許多跟進者,賭城區所有新屋建商正加速申請新屋開工執照,2014年買主觀望態度是造成現在轉變熱絡之因。

拉斯維加斯冬季維持華氏70度的氣候,帶來許多寒凍的外州看房者,他們過去來看過賭城房屋,今年終於下決定,由於利率可能調升,貸款機構放寬房貸標準,而且拉斯維加斯仍在全美前十名投資房市的名單上。

強勁工作機會增長是另一個造成外州移民選擇搬遷拉斯維加斯之因,內華達州失業率降低,居民消費信心增強,影響到買主作出購屋移居決定。

一項最新的工作機會報告指出,內華達州目前是自2008年以來失業率最低並且有最多雇主的時候,這些年以來,內華達州今年經濟預測相當樂觀。所有指標都顯示了經濟反轉上揚,大賭城區將比經濟下滑之始那時候的情況大不相同,高薪工作愈來愈多。

經濟專家John Restrepo表示,今年1月內華達州就業輔導局統計的去年12月失業率為6.8%,較2010年失業率最高達14%大幅下降,那時候其實有不少人因為找不到工作而放棄,真正失業的內州居民,更高達15.3%,而現在每個月均朝著更降低失業率的方向繼續往前,清楚的看見內州經濟未來會更健康。

從內華達居民工作取向來分類,最多人從事娛樂接待業,賭城發牌員屬於此類,由於亞洲賭客喜好玩「百家樂」,協助賭業沖銷在其他賭項目上的虧損。

其次是貿易商業、交通與公共事業,當前比2007年再多了2700個職位,等汽車商Tesla進駐內華達州,這類工作機會還會再增。工作機會增加排第三位的是辦公室工作,代表公司擴張及新開設。營建業目前已進入工作機會增長的第四名,現在較四年前增多18%工作,並與全美平均比率相似。

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2月多倫多二手獨立屋均價再破百萬

根據多倫多房地產局(TREB)4日公布的數據,多倫多市內(416地區)2月份二手獨立屋平均樓價繼去年4月之後,再一次次突破100萬元。同時房屋平均售價同比上漲近9個百分點,也創下單月新高。

今年2月加拿大多倫多市的二手獨立屋均價再次突破100萬加元

對此,多倫多房地產局總裁伊斯林頓(Paul Etherington)表示,雖然上月天氣寒冷,在大多倫多地區置業的人數有增無減,除顯示家庭置業的重要性,也顯示買家繼續視置業為有優質長期投資的居所。

多倫多房地產局的數據顯示,大多倫多地區上月的二手房成交量是6338宗,與去年同期相比上升11.3%。除416地區的半獨立屋交易量同比略有下跌之外,其餘房型及905地區的全部房型交易量,同比均呈增長態勢。其中,多倫多市內的獨立屋、由獨立屋和共管公寓,多倫多周邊的獨立屋和半獨立屋交易量,同比均增加了一成以上。

大多倫多地區上個月二手房的平均售價為59萬6163元,與去年同期相比,上升7.8%。地產局方面認為,市場的強勁表現,主要由獨立屋市場帶動。

上月多倫多市內的獨立屋平均售價為104萬18元,意味著獨立屋再一次進入百萬元時代。去年春季多倫多市的獨立屋曾出現過一次平均售價突破100萬元,但是之後房價很快下跌。另外,416地區的半獨立屋和鎮屋售價在上月分別為70萬元與50萬元左右;共管公寓的平均售價也以近37萬元作收。多倫多市周邊(905地區)的房價同樣表現不俗。上月獨立屋均價為69萬4285元,半獨立屋為47萬4292元,鎮屋為43萬3127元,共管公寓為32萬255元。

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美元漲勢如“脫韁野馬” 人民幣貶值壓力加劇

美元指數近期猶如壹匹“脫韁的野馬”,近乎瘋狂的升勢已經延續了8個月,讓外界普遍預計人民幣的貶值壓力與日俱增,這將考驗中國央行維持人民幣匯率穩定的決心。

美元指數近乎瘋狂的升勢已經延續了8個月,讓外界普遍預計人民幣的貶值壓力與日俱增

廣發銀行金融市場部外匯交易主管黃毅預計,人民幣貶值壓力將持續,預計人民幣重新走強要看到三季度後段或四季度。

黃毅表示,“人民幣走勢將持續偏弱,但走弱程度不確定。除非國內經濟明顯企穩、或美元彙率指數停止上行,人民幣才有可能階段性升值,短期看出現該情形的概率相對較小。”

平安證券發布的研究報告指出,美元高歌猛進加大資本流動沖擊,人民幣短期貶值壓力依舊。

中國金融期貨交易所首席宏觀研究員趙慶明指出,“美元指數年內漲到100的可能性高,人民幣匯率年內跌到或者跌破6.30元的可能性還是很高。”

趙慶明建議,人民幣中間價應提高彈性,不應像以前壹樣緊跟美元。

不過,大華銀行認為,盡管美元指數處於2003年以來最高水平,但人民幣匯率本周有望保持穩定。

大華銀行駐新加坡經濟學家Suan Teck Kin接受采訪時說,美元指數上周五在美國樂觀就業報告發布後上漲逾1%,但人民幣兌美元匯率中間價今天僅調低0.05%,反映出中國央行意在維持人民幣匯率穩定。

對於中國內地的出口企業而言,人民幣貶值或將是壹個好消息。幾個百分點的匯率波動,對普通消費者可能影響不那麽大,但對於壹筆訂單上百萬美金的出口企業來說,匯率的變化直接影響到企業的收益。

對於普遍老百姓而言,人民幣貶值後,意外著中國消費者購買力下降了,美國海淘、代購或將隨之降溫。同時,中國遊客跨境旅遊的目標或將更多地轉向歐洲和日本。

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