中国将推国际支付系统 可能挑战美元地位

中国将在2015年内推出国际支付系统(China International Payments System,简称CIPS),被形容为“为人民币在世界范围内进行支付铺设了一条高速公路”。短期内,这个系统的创建意味着人民币有潜力成为真正国际化货币,对国际贸易和金融来说,人民币也将成为一种更具吸引力的货币。长远来看,也许美国在经济上的统治地位将受到波及。

中国将在2015年内推出国际支付系统,短期内,这个系统的创建意味着人民币有潜力成为真正国际化货币,长远来看,也许美国在经济上的统治地位将受到波及

据华盛顿邮报网站(www.washingtonpost.com)10日报道,自二次世界大战以来,美元一直是国际金融系统的基础,几乎没有可能出现一种可以对抗美元的货币。虽然欧元和日元的崛起一度形成威胁,但是也只是区域性的,在全球范围内还是无法与美元抗衡。不过,中国对人民币的国际化采取了一种完全不同的方式。考虑到中国经济的规模和重要性,如果中国创建的全球支付系统更加方便,那么人们肯定会更乐意在各种贸易、投资和买卖时使用人民币。

如何衡量人民币国际化的重要性?可以看看人民币在国际贸易融资交易中所占的百分比。目前,人民币在世界上所有的贸易融资交易中占比接近9%,紧随美元之后。而且,2015年1月份,人民币已经排在世界上最常用支付货币的第五名,仅仅排在美元、欧元、英镑和日元之后。

中国推出的新支付系统最有可能起到重大影响的是全球能源市场。美国和中东石油生产商建立了一套所谓的“石油美元体系”(petrodollar system),让石油的定价和交易都使用美元。可以试想一下,如果石油价格不再由美元标示,而是人民币,如果沙特石油出口商倾向于人民币,会怎么样?那就意味着任何想要购买或者出售石油者,必须有人民币账户而不是美元。考虑到中国经济增长下对能源的庞大需求,不难看出,为什么全球支付系统能够更好地促进这些交易的达成。

当然,现在人民币还不会立刻对美元造成直接威胁。目前,全球支付总额中,美元占据41%,而人民币只有2%。但如果再经过一些年的发展,中国经济继续壮大,并且持续推动人民币的国际化,而美元又原地踏步,至少从理论上来说,人民币有可能最终取代美元成为世界上储备货币的首选。

如果人民币有朝一日真的取代了美元,那么从金融界到普通人都会受到很大的影响。比如国外投资者就不再需要持有大量美元,他们可以使用人民币进行交易。这就意味着他们不再会投资由美元标价的美国政府债务,而这是美国财政赤字筹措资金的一个关键因素。而且,大量回流的美元导致的通货膨胀会带来毁灭性的影响,产生其他一系列的负面经济结果。

当然,CIPS的建立只是人民币国际化的一个步骤而已。情况不会在一夜之间发生变化,也许永远不会。但要记住的是,中国会采取大量不同的计划来试图改变国际金融体系。金砖五国就是一个例证。去年,新的金砖国家开发银行在中国上海创建,成为与世界银行和国际货币基金组织抗衡的一大武器。

过去十年中国才开始积极推进人民币的国际化,还有很长的路要走,但是CIPS的创建看起来是理想的一步。如果中国经济有朝一日能够在世界上占据主导地位,那么它也会需要一种有着同样影响力的货币。

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美元暴涨之时 你必须知道的一些“钱景”

美元指数创出12年以来新高,强势美元或将成为2015年的主旋律。那么强势美元会对我们的经济生活和财富产生怎样的影响?

美元强势会对中国经济产生什么影响?

大格局:美元进入升值周期

美元汇率不断升值,美元指数从2014年中的80点起步至最新98.60%,不到一年升值超过20%。

美元指数的走势受加息预期、经常账户赤字和资产相对收益率变化的影响,决定上述三大因素的是美国经济和美元指数构成国家经济基本面的相对变化以及全球避险情绪的变化。美国经济和其他发达经济在 2015 年的分化将延续,美国加息及原油暴跌使新兴国家承压,支撑美元指数继续走强。

中国经济、外贸汇率双重冲击

由于人民币总体紧盯美元,美元的走强意味着人民币相对其他币种的同步走强,国泰君安宏观分析师任泽平指出对中国经济有三大影响:

美元指数对中国三大影响:1)人民币相对美元贬值,相对其它货币升值,有利于人民币国际化和对外直接投资,不利出口;2)加大资本市场波动;3)大宗商品价格下降使中国经济受益。

  • 加剧人民币波动,增大贬值压力

美元快速走强,对于人民币不是好消息。宏源证券的研究报告指出:

美元快速升值、美债收益率提高,将会影响人民币国际化进程,加剧离岸人民币汇率波动。人民币国际化首先需要人民币“走出去”,贸易结算是过去人民币“走出去”的一个重要途径。截至 2014 年 10 月,离岸市场人民币资金存量达 2.6 万亿元,其中约 1.8 万亿元以银行存款形式存在,大量离岸人民币缺乏投资渠道。在美元处于上升通道的情况下,国际贸易商如果持有人民币,将可能倾向于对中国出口以美元结算,从中国进口以人民币支付,人民币将会“原路返回”境内,影响人民币国际化进程。另外,在美元升值、美债收益率升高的情况下,境外人民币持有者可能倾向于在离岸市场将人民币兑换成美元,并购入美国债券,以获取美元升值收益和债券利息收益,这将增大离岸市场人民币贬值压力、加剧离岸人民币汇率波动。

平安证券策略分析师房雷也有类似看法,他认为:

人民币短期贬值压力依旧,央行或将加大维稳,整体上人民币不太可能如同其他新兴市场货币,其贬值风险相对有限,人民币有效汇率指数仍维持强势,同时国内权益市场受到的压力有限。

其实,从2015年初迄今,人民币对美元就已经在小幅贬值,整个2015年恐怕双向波动会更大。

  • 不利于出口,加大通缩风险

人民币跟着美元走强,意味着中国生产的商品变得更贵了,这对出口显然不是好消息。

宏源证券的研究报告指出:

美元升值意味着欧元、日元等一篮子货币的相对弱势。当前人民币汇率一定程度上与美元挂钩,因此人民币大幅贬值的可能性较小,这将导致人民币有效汇率上升,不利于我国的出口。但美联储加息的前提是美国经济增长强劲,美国经济增长将会部分改善中国的外需。值得注意的是,美元升值、美元回流会损害其他发展中国家经济,潜在打压了中国出口的竞争对手。

  • 降准降息动力更大

值得注意的是,美元的走强,不仅仅对中国经济宏观经济本身产生影响,更会影响中国宏观政策的走向。

一直以来,美元涌入中国导致的外汇占款,是人民币基础货币主要供给来源。但是伴随美元走强,外汇占款不再大幅增加,央行或许会成为更核心的供给渠道,这意味着央行降准降息的动力更大。

对此,银河证券首席策略分析师孙建波指出:

中央经济工作会议中,明确提出“积极的财政政策要有力度,货币政策要更加注重松紧适度”。考虑到明年经济增速下滑以及资本账户外汇流出双重压力,以及政府也一直强调“下调社会融资成本”的问题,会议中的“力度”和“适度”都意味着会用更加宽松的货币政策和积极的财政政策来稳定经济增长。因此明年利率和准备金存在着下调空间和下调动力。

宽松货币护航A股 行业影响分化

美元走强,意味着人民币整体货币环境宽松。这对于A股显然不是坏事。

孙建波指出:

在资本账户外汇流出压力上升、新增外汇占款规模缩小的背景下,预计国内货币政策将实施稳中偏宽以保持国内流动性的通畅,为降息、降准打开了空间。在降息降准的大周期下,大盘蓝筹这类基本面较好、价值低洼的板块仍将受益。加上有国企改革、“一带一路”等相关主题概念的驱动,景气度上形成共振效应,指数将在调整走上移。

对于具体行业,孙建波有如下分析:

  • 大宗下跌,利好资源类制造业

大宗商品的下跌,拉低国内厂商的购进价格,为资源类制造业的生产成本下降提供空间。受建筑政策和“一带一路”的概念驱动,资源类制造业的行业景气是往上走的,收入与成本的“一增一减”使得行业盈利在明年实现小幅改善。与此同时,政府也在积极推动区域内行业整合,也给行业存在主题利好。

  • 外贸企业或受益

尽管出口总增速不会有太高的增长预期,但是在欧美复苏的大概率趋势下,相关的上游供应贸易行业及公司。

四季度出口明显增加的领域有灯具、家电、玩具、纺织衣料,仍然是中国有比较优势的劳动密集型以及产业升级产业,而这类行业对汇率较为敏感,因此将最先受益短期人民币走低带来的出口刺激。

另一方面,政府对一般贸易和服务贸易的支持力度大幅增加,具备表现在对高端装备、高附加值几点、成套设备、工业服务等行业。

黄金、大宗商品进入寒冬

以黄金为主的大宗商品,凭借其实物资产的特性,一度被认为对冲美元贬值的重要工具。然而,成也美元,败也美元——伴随美元走强,这些品种逐步走弱。

中信建投的研究报告指出:

美元升值对大宗不利已成为一个常识。作为国际大宗商品的定价货币,美元价格与商品价格之间是一种镜像关系。此外,正如我们此前的分析,美元强势周期过程中国际经济呈现出的是一种美强,欧、日弱,新兴市场高风险的状态,对大宗的实际需求也是不利的。所以,在美元强周期阶段,大宗震荡回落是一种大概率事件。2014 年以来铁矿石再度贯穿全年巨幅下跌,年中开始的原油价格崩盘,也再度印证了这一历史与逻辑关系。

当然,在大宗商品是否会因为美元而走弱问题上,平安证券策略分析师房雷有不同看法,他认为:

工业金属与美元走势的相关性最近已经显著淡化,金融属性影响自2014年以来已经大幅减弱,主要的决定因素在供需,中国因素更强,我们认为其将呈现底部震荡结构分化的走势,在二季度后期存在反弹机会。

不过,在黄金问题上,房雷和中信建投则是一致的悲观。中信建投认为:

基于对美国经济周期的乐观判断,和对美元的大概率走强的分析,意味着中短期内黄金都难有像样的反弹机会。

而房雷则认为:

强美元对商品资产偏负面,结构上看,贵金属受到的利空最为明显,工业商品中美元攀升对原油负面压力较大。

其实,看看近期黄金的走势,就知道美元走强的同时,黄金走势有多颓废了。

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美国60万美元叫卖西部无人小镇 高额房产税令人望而却步

近日,美国西部无人小镇60万美元出售引发网友关注。据悉这个小镇名叫“西大荒”正在向市场打包出售。该小镇上有杂货店、酒吧、监狱及理发店等。虽然美国西部无人小镇打包出售价格并不高,但是网友也多看看热闹,有网友表示充其量是个农家乐。据悉美国的房子每年都要征收房产税,就算能花60万美元买下小镇,也难免会发生养不起的尴尬情况。

美国西部无人小镇打包出售,叫价60万美元

美国加州一座叫做“西大荒”的小镇现正面向市场打包出售,售价仅为60万英镑(约为566万人民币)。对于想要重现西部辉煌的买家来说,这里有现成的杂货店、酒吧、监狱及理发店,还有一座两间卧室的小屋,扫扫灰就可以搬进去住了。

566万就可以买下一座小镇,自己当镇长!看着是非常好的消息,不少网友还高呼要众筹买下小镇,但也有网友指出,美国房地产税重,买的起美国房子,却养不起。

据悉,全美50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源,目前税率大致介于1%-3%之间。美国房地产税是一年一次缴纳的,而且房价越贵,房产税越高房产税是作为房产永久持有的最基本保证。

美国房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。

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昆士兰矿业城镇优质住宅:理想投资物业带来稳定创收

作为极具战略意义的投资物业和长期创收物业,莫兰巴的一套优质物业将为您带来极好的置业机会,它位于昆士兰州中部采煤区内的一个大型地区性采矿城镇——莫兰巴镇(Moranbah)境内。莫兰巴是一个服务于周围煤矿开采业和相关支持行业的现代城镇,在大部分方面都彰显出现代特色,但同时也具备乡村的迷人景色和安怡舒适的生活环境,相信您定会对这里情有独钟。

拥抱莫兰巴清新怡人的乡村景致,自住、投资两相宜

这套理想的投资物业位于澳大利亚矿区的乡村小镇内,享有一片宁静和舒适的自然环境。住宅位于莫兰巴镇(Moranbah)境内的良好位置,住宅附近有许多本地生活服务场所,包括:学校、医院、商店、高尔夫球场和机场,无论是娱乐休闲还是日常生活都非常方便。该地区煤矿很多,可让本住宅业主拥有稳定的租金收入。无论自住还是投资,这都是一次绝佳的购买机会。

莫兰巴位于艾萨克地区郡(Isaac Regional Shire)的北部、麦基(Mackay)西南部大约 200 公里处。这是一座服务于周围煤矿开采业和相关支持行业的现代城镇。尽管莫兰巴大部分方面都彰显出现代特色,但是它同时也具备乡村社区的迷人魅力和温馨氛围。住在这里别有一番情调,可以远离烦扰,与大自然和谐相处。

这里交通方便,格里高利高速公路(Gregory Highway)穿过莫兰巴镇,抵达查特斯堡(Charters Towers)和汤斯维尔(Townsville)。莫兰巴和克莱蒙特(Clermont)设有飞机跑道,可供私人飞机和包机使用。

作为极具战略意义的投资物业和长期创收物业,莫兰巴的一套优质物业将为您带来极好的置业机会,它位于昆士兰州中部采煤区内的一个大型地区性采矿城镇——莫兰巴镇(Moranbah)境内

这套理想的投资物业位于澳大利亚矿区的乡村小镇内,享有一片宁静和舒适的自然环境
这套理想的投资物业位于澳大利亚矿区的乡村小镇内,享有一片宁静和舒适的自然环境
住宅位于莫兰巴镇(Moranbah)境内的良好位置,住宅附近有许多本地生活服务场所
住宅位于莫兰巴镇(Moranbah)境内的良好位置,住宅附近有许多本地生活服务场所
该地区煤矿很多,可让本住宅业主拥有稳定的租金收入
该地区煤矿很多,可让本住宅业主拥有稳定的租金收入

蒙特利尔共管公寓市场饱和 ”库存积压“买家难觅

与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同,在加拿大第二大城市蒙特利尔,共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。加拿大广播公司报道说,打算买公寓的人现在可谓是不乏选择,因为每20套待售公寓才有1个买主。

在加拿大第二大城市蒙特利尔,共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象

魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示,在2014年底,蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。

从2013年到2014年,公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以,想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

买家难寻

琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元,与不少人一样,她买这套公寓并不是为了自己住,而是为了投资,计划在房子交付后就把它卖掉。

阿尔坎说,我从2014年6月就开始卖这套公寓,原以为最迟可以在去年秋季卖掉,但现在已经过了9个月,还没找到买主。像许多房主一样,在这种情况下,她只能先暂时出租。

阿尔坎承认,她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润,卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。

她说,当时我们不能预测市场的走向是什么,我们买的是项目的第一期,现在市场上大量公寓出售,竞争非常厉害。

琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示,不少客户都面临与阿尔坎相同的处境,许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉,而在2008、2010年的时候,公寓很快就能脱手。

新公寓楼如雨后春笋

加拿大广播公司报道说,大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。

2010年,新建公寓没卖掉的数量为1142套,在2014年底,新建公寓的积压达到2851套,而且,蒙特利尔还在继续建,预计今年将再有1万套新公寓投入市场。

房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说,公寓市场放缓有几个原因,一是联邦政府收紧了抵押贷款政策,原来可以在35年偿还贷款,现在压缩到25年,每月的还款额增加 了,一些人会感到有困难。另外,近年来有很多公寓开发项目,尤其针对年轻、首次买房的顾客,开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。

罗比塔伊说,为了应对竞争,我们下调了利润空间,降低售价,因为价格是非常重要的一个因素。

还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。

价格仍在上涨

然而,尽管公寓不那么好卖了,但公寓的价格仍在继续上升,在蒙特利尔岛上,2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%,达到31万1000加元/套。

不过,一些分析人士认为,蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞,甚至略有下降。

房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点,他说,对于买公寓的人来说,如果你是为了买了自住,现在是很好的时机,但若是为了买了就卖,估计现在很难获利,购房者应该考虑持有公寓至少五年,才能收回他们的一些投资。

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伍德赛德顶尖景观豪宅:定居旧金山湾区最受瞩目的富人区

伍德赛德(Woodside)是旧金山湾区硅谷中心区域重要的富人区之一,这里名人云集,例如甲骨文的CEO,惠普总裁等。作为美国最富有和最富裕的地区,全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业,享受生活。这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是过去10年内旧金山湾区(San Francisco Bay Area)所设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品,携家人共同住进这个人杰地灵的地方。

住进美国著名富人区伍德赛德,拥有绿洲式生活空间

伍德赛德市是个精英荟萃之地,许多名人富豪都乐居在此,生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里•埃里森(Oracle公司总裁)和戈登•摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。该市夏季凉风习习,有宽大的车道,环境舒适怡人,并且很适合骑马。

这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩(约9.6公顷)覆盖着原始红杉林的土地,与大自然极为贴近。大宅共分三个楼层,建筑面积达9800平方英尺(约910平方米),设有6间卧室、8个浴室、一个6车位车库,非常适合多人口大家庭居住。这里位置优越,坐拥太平洋美景,在靠近现代都市生活的地区为投资者打造出了一处极难得的、宁静私密的绿洲式生活空间。

然而,尽管这处宏伟的伍德赛德住宅为投资者提供了远离都市喧嚣的轻松生活环境,但是距离帕罗奥图(Palo Alto)的市中心却只有10英里(约16公里),离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校,例如Woodside Pirory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是过去10年内旧金山湾区(San Francisco Bay Area)所设计建造的最重要的现代住宅之一
这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是过去10年内旧金山湾区(San Francisco Bay Area)所设计建造的最重要的现代住宅之一
这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩(约9.6公顷)覆盖着原始红杉林的土地,与大自然极为贴近
这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩(约9.6公顷)覆盖着原始红杉林的土地,与大自然极为贴近
大宅共分三个楼层,建筑面积达9800平方英尺(约910平方米),设有6间卧室、8个浴室、一个6车位车库,非常适合多人口大家庭居住
大宅共分三个楼层,建筑面积达9800平方英尺(约910平方米),设有6间卧室、8个浴室、一个6车位车库,非常适合多人口大家庭居住
这栋无与伦比的豪宅建有电动安全大门,大门处修筑有一个长700英尺(约213米)长的沥青车道,闲适而蜿蜒的连通至住宅建筑的门前
这栋无与伦比的豪宅建有电动安全大门,大门处修筑有一个长700英尺(约213米)长的沥青车道,闲适而蜿蜒的连通至住宅建筑的门前
住宅的设计风格非常大气优雅、气魄不凡,卓越的一流品质彰显了主人的品位
住宅的设计风格非常大气优雅、气魄不凡,卓越的一流品质彰显了主人的品位

抓住独特机会!从蓬勃发展的黄金海岸罗宾纳CBD获益

罗宾纳(Robina)位于澳大利亚黄金海岸市的心脏位置,是昆士兰政府在东南区域重点规划的新城市CBD中心。这是一块占据中央位置的黄金土地,带有城镇规划批准书,最多可建造120套居住公寓,一楼可建成商业店铺和展馆。这一商业综合开发用地将受益于蓬勃发展的Robina中央商务区,让您的投资大获成功,获得令人欣喜的财富增值。

投资蓬勃发展的Robina,着眼于昆士兰最受瞩目的发展地区

这是一块带批准文件的混合用途开发用地,地面平整,随时可施工建设。土地位置十分优越,毗邻Easy T Centre(高度成功的购物、医疗和居住区),并且正对着马斯特斯住宅开发项目(Masters Home Improvement)。

这块开发用地所在的罗宾纳(Robina),地处澳大利亚顶级旅游胜地黄金海岸(Gold Coast)的正中心,是一处经整体规划设计而成的社区,拥有全州最受瞩目的一些购物和悠闲场所。这里目前已被视为澳大利亚最成功的规划社区之一,该区从1980年的零人口成长到现在已经超过了5万人。整个黄金海岸市约有79%的人口来自距离罗宾纳15至20分钟车程的周边区域。而地理位置极佳的罗宾纳,由北可至布里斯班市,由南可达新南威尔斯州北部的服务市场。罗宾纳正迅速成为黄金海岸新的“中央商业区”,并为人们提供全方位的服务。

这是一块活力四射的地区,未来发展前景相当乐观。该区域是集商业、娱乐、教育、购物、医疗和交通于一体的高密度住宅,罗宾纳区还是一处环绕在有公园绿意、花园美景及宽广澄澈水道的居住生活环境。该区域拥有耗资25亿打造的南半球最大的罗宾纳中心购物娱乐中心(Robina Town Centre),287万美元打造的罗宾纳综合医疗中心及公立医院。CBD Robina 是罗宾纳商业中心的商业街,有一些在黄金海岸最新、最现代化的办公楼。如今购买这块用地可谓是最佳时机,财富翻倍指日可待。

罗宾纳(Robina)位于澳大利亚黄金海岸市的心脏位置,是昆士兰政府在东南区域重点规划的新城市CBD中心
罗宾纳(Robina)位于澳大利亚黄金海岸市的心脏位置,是昆士兰政府在东南区域重点规划的新城市CBD中心
这是一块占据中央位置的黄金土地,带有城镇规划批准书,最多可建造120套居住公寓,一楼可建成商业店铺和展馆
这是一块占据中央位置的黄金土地,带有城镇规划批准书,最多可建造120套居住公寓,一楼可建成商业店铺和展馆
这一商业综合开发用地将受益于蓬勃发展的Robina中央商务区,让您的投资大获成功,获得令人欣喜的财富增值
这一商业综合开发用地将受益于蓬勃发展的Robina中央商务区,让您的投资大获成功,获得令人欣喜的财富增值
这是一块带批准文件的混合用途开发用地,地面平整,随时可施工建设,土地位置十分优越
这是一块带批准文件的混合用途开发用地,地面平整,随时可施工建设,土地位置十分优越

全美最值得投资的房地产市场 赌城位列前十

内华达2013年7月至2014年7月人口成长了4万2334人,南内华达克拉克县境成长3万7728人,克县人口总数目前已达210万人,进入有史以来最高点,每月增加人口都在刷新纪录,内州人口局长Jeff Hardcastle说,人口增长显示内华达已从经济衰退中走出来。

今年全美最值得投资的十大房地产市场中,赌城榜上有名。推荐房源:拉斯维加斯4卧6卫豪宅

建商研究(Home Builders Research)指出,今年的卖主及买主将比过去几年更认真看待房市,买卖双方都有更大诚意。

只要出现一个月的房市交易热络,马上就会发生更大的市场活络,目前大赌城区内新屋在交易数量激增,很快将见到许多跟进者,赌城区所有新屋建商正加速申请新屋开工执照,2014年买主观望态度是造成现在转变热络之因。

拉斯维加斯冬季维持华氏70度的气候,带来许多寒冻的外州看房者,他们过去来看过赌城房屋,今年终于下决定,由于利率可能调升,贷款机构放宽房贷标准,而且拉斯维加斯仍在全美前十名投资房市的名单上。

强劲工作机会增长是另一个造成外州移民选择搬迁拉斯维加斯之因,内华达州失业率降低,居民消费信心增强,影响到买主作出购屋移居决定。

一项最新的工作机会报告指出,内华达州目前是自2008年以来失业率最低并且有最多雇主的时候,这些年以来,内华达州今年经济预测相当乐观。所有指标都显示了经济反转上扬,大赌城区将比经济下滑之始那时候的情况大不相同,高薪工作愈来愈多。

经济专家John Restrepo表示,今年1月内华达州就业辅导局统计的去年12月失业率为6.8%,较2010年失业率最高达14%大幅下降,那时候其实有不少人因为找不到工作而放弃,真正失业的内州居民,更高达15.3%,而现在每个月均朝著更降低失业率的方向继续往前,清楚的看见内州经济未来会更健康。

从内华达居民工作取向来分类,最多人从事娱乐接待业,赌城发牌员属于此类,由于亚洲赌客喜好玩“百家乐”,协助赌业冲销在其他赌项目上的亏损。

其次是贸易商业、交通与公共事业,当前比2007年再多了2700个职位,等汽车商Tesla进驻内华达州,这类工作机会还会再增。工作机会增加排第三位的是办公室工作,代表公司扩张及新开设。营建业目前已进入工作机会增长的第四名,现在较四年前增多18%工作,并与全美平均比率相似。

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2月多伦多二手独立屋均价再破百万

根据多伦多房地产局(TREB)4日公布的数据,多伦多市内(416地区)2月份二手独立屋平均楼价继去年4月之后,再一次次突破100万元。同时房屋平均售价同比上涨近9个百分点,也创下单月新高。

今年2月加拿大多伦多市的二手独立屋均价再次突破100万加元

对此,多伦多房地产局总裁伊斯林顿(Paul Etherington)表示,虽然上月天气寒冷,在大多伦多地区置业的人数有增无减,除显示家庭置业的重要性,也显示买家继续视置业为有优质长期投资的居所。

多伦多房地产局的数据显示,大多伦多地区上月的二手房成交量是6338宗,与去年同期相比上升11.3%。除416地区的半独立屋交易量同比略有下跌之外,其馀房型及905地区的全部房型交易量,同比均呈增长态势。其中,多伦多市内的独立屋、由独立屋和共管公寓,多伦多周边的独立屋和半独立屋交易量,同比均增加了一成以上。

大多伦多地区上个月二手房的平均售价为59万6163元,与去年同期相比,上升7.8%。地产局方面认为,市场的强劲表现,主要由独立屋市场带动。

上月多伦多市内的独立屋平均售价为104万18元,意味著独立屋再一次进入百万元时代。去年春季多伦多市的独立屋曾出现过一次平均售价突破100万元,但是之后房价很快下跌。另外,416地区的半独立屋和镇屋售价在上月分别为70万元与50万元左右;共管公寓的平均售价也以近37万元作收。多伦多市周边(905地区)的房价同样表现不俗。上月独立屋均价为69万4285元,半独立屋为47万4292元,镇屋为43万3127元,共管公寓为32万255元。

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美元涨势如“脱缰野马” 人民币贬值压力加剧

美元指数近期犹如一匹“脱缰的野马”,近乎疯狂的升势已经延续了8个月,让外界普遍预计人民币的贬值压力与日俱增,这将考验中国央行维持人民币汇率稳定的决心。

美元指数近乎疯狂的升势已经延续了8个月,让外界普遍预计人民币的贬值压力与日俱增

广发银行金融市场部外汇交易主管黄毅预计,人民币贬值压力将持续,预计人民币重新走强要看到三季度后段或四季度。

黄毅表示,“人民币走势将持续偏弱,但走弱程度不确定。除非国内经济明显企稳、或美元汇率指数停止上行,人民币才有可能阶段性升值,短期看出现该情形的概率相对较小。”

平安证券发布的研究报告指出,美元高歌猛进加大资本流动冲击,人民币短期贬值压力依旧。

中国金融期货交易所首席宏观研究员赵庆明指出,“美元指数年内涨到100的可能性高,人民币汇率年内跌到或者跌破6.30元的可能性还是很高。”

赵庆明建议,人民币中间价应提高弹性,不应像以前一样紧跟美元。

不过,大华银行认为,尽管美元指数处于2003年以来最高水平,但人民币汇率本周有望保持稳定。

大华银行驻新加坡经济学家Suan Teck Kin接受采访时说,美元指数上周五在美国乐观就业报告发布后上涨逾1%,但人民币兑美元汇率中间价今天仅调低0.05%,反映出中国央行意在维持人民币汇率稳定。

对于中国内地的出口企业而言,人民币贬值或将是一个好消息。几个百分点的汇率波动,对普通消费者可能影响不那么大,但对于一笔订单上百万美金的出口企业来说,汇率的变化直接影响到企业的收益。

对于普遍老百姓而言,人民币贬值后,意外着中国消费者购买力下降了,美国海淘、代购或将随之降温。同时,中国游客跨境旅游的目标或将更多地转向欧洲和日本。

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