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罗托鲁瓦著名汽车旅馆：新西兰旅游胜地的绝佳投资机遇

罗托鲁瓦（Rotorua）是新西兰北岛中北部一座工业城市。它位于罗托鲁瓦湖南畔，距奥克兰(Auckland)市221公里，多天然温泉，是毛利人聚居区和著名的旅游胜地。这套物业名为“威利苑汽车旅馆”（Wylie Court Motor Lodge），位于新西兰首屈一指的旅游胜地境内，为精明的投资者提供了卓越的置业机会。

著名旅游地带来稳定客源，可创造更多资金收入

这个汽车旅馆的地址为：新西兰罗托鲁瓦市芬顿街341-347号（341-347 Fenton St, Rotorua, New Zealand）。罗托鲁瓦是一个颇受青睐的著名旅游地，全市遍布热泉，市郊森林密布。附近的罗托鲁瓦湖面积为23平方公里，湖光潋滟，山色迷离，游禽戏水，海鸥翔空，空气中硫磺弥漫，热泉灰黄泥浆沸腾，加之毛利文化多姿多彩，前来观光的游客终年络绎不绝。
这个待售的汽车旅馆综合物业，售价为530万新西兰元。该物业带有永久产权，以不影响其业务经营的方式出售，售价中包括了价值490万新西兰元的土地和建筑物以及价值40万新西兰元的旅馆出租业务。

这个4星级度假村式宾馆位置优越，位于新西兰首屈一指的旅游胜地境内，为投资者提供了获利丰厚的珍贵投资机会。据独立估值师评估，旅馆的业务位于高端市场。投资者可与业主进行协商，购入土地和建筑物，由目前的旅馆业主持续经营。

旅馆占地面积为7932平方米，土地带有5套各自独立的永久产权，带有巨大的升值空间！其中的1012平方米土地上可建造额外的建筑物。本物业或可重新划分边界，从而能创造出更多的资金收入。

这套物业名为“威利苑汽车旅馆”（Wylie Court Motor Lodge），位于新西兰首屈一指的旅游胜地境内，为精明的投资者提供了卓越的置业机会

该物业带有永久产权，以不影响其业务经营的方式出售，售价中包括了价值490万新西兰元的土地和建筑物以及价值40万新西兰元的旅馆出租业务

这个4星级度假村式宾馆位置优越，位于新西兰首屈一指的旅游胜地境内，为投资者提供了获利丰厚的珍贵投资机会

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悉尼北部海滩珍贵土地：在富人区内建造梦想之居

悉尼北部海滩是一片舒适宁静的宜居之地，这里有让人心醉神迷的自然景观，也有充满生趣的各种动物在此生活，给居住者带来了无与伦比的乐趣。这块待售土地位于悉尼北部海滩（Sydney’s Northern Beaches）一带，购入这块土地便可打入由该地豪宅业主组成的高端圈子，为投资者提供了珍贵的人脉和置业机会。

在人杰地灵之地安居，跻身精英荟萃的富豪圈

这块珍贵的土地位于住宅均价数百万澳元的富人区内，土地面积为2738平方米，很适合建造梦想的住宅。这一区域是颇受青睐的高档居住区，是精英荟萃、人杰地灵的好地方。

这是一块用途灵活的土地，带有潜在的细分开发（需经政府管理机关批准）潜力，每个细分地块的最小面积为700平方米，为投资者提供了诸多开发可能。这里可以被开发成投资物业，也可以建造生活化住宅，完全能够根据新业主的需求和特长来进行开发，实实在在地造就您的澳洲投资梦想。

这个投资机会实属难得，如此珍贵物业今后也很难再遇到。2014年，悉尼北部海滩地区在澳洲房地产市场大出风头，该地区有八个城区的平均房价达到了七位数。根据2014年下半年最新的RP Data数据显示，悉尼北部海滩的拍卖房产平均23天就能转手，这比传统的四周拍卖周期快得多。当地的代理商说，目前需求如此强劲，以至于他们的推销时间更短，而且往往能在拍卖前一天出售住房。北部海滩在去年七月份的拍卖清盘率一直居高不下，甚至在中旬达到了100％，可见该地区其受欢迎程度之高。

悉尼北部海滩是一片舒适宁静的宜居之地，这里有让人心醉神迷的自然景观，也有充满生趣的各种动物在此生活

这块待售土地位于悉尼北部海滩（Sydney’s Northern Beaches）一带，为投资者提供了珍贵的人脉和置业机会

这块珍贵的土地位于住宅均价数百万澳元的富人区内，土地面积为2738平方米，很适合建造梦想的住宅

这里可以被开发成投资物业，也可以建造生活化住宅，完全能够根据新业主的需求和特长来进行开发

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纽约$1亿豪宅房税不及$100万公寓引争议

纽约市的财产评估机制实在令人讶异，有能力以一亿美元买下俯瞰中央公园美景公寓的买主，所付的豪宅税相当于该公寓仅值650万元。

有纽约最昂贵公寓楼之称的「One57」因其充满争议的税务减免优惠，价值一亿元的顶层(penthouse)豪华公寓最后仅需缴纳1万7268元房产税，相当于该房产成交价的0.017%

地产网Revaluate.com的数据显示，有纽约最昂贵公寓楼之称的One57因其充满争议的税务减免优惠，价值一亿元的顶层(penthouse)豪华公寓最后仅需缴纳1万7268元房产税，相当于该房产成交价的0.017%。

相比之下，在附近东52街224号公寓楼买下一套102万元公寓的买主，房产税却需缴纳2万4279元，为成交价的2.38%。而即便One57不享有税务减免，这座顶层公寓的房产税也只要37万6472元，仅为成交价的0.376%。

Revaluate的首席执行长加尔卡（Max Galka）称这一数据“难以置信”。他指出，买下全纽约十座最昂贵公寓的买主，其支付的房产税所占成交价的比率远比那些购买便宜公寓的买家低。

业内专家认为，这一现状的罪魁祸首是纽约市评估公寓市场价值的方法太过複杂。房产估价机制主要由周边出租公寓每平方迟的收入为基础。

加尔卡说，儘管纽约市对房产的估值往往为市价的20%，但那十座最昂贵公寓的估值却仅为实际价值的3%至6.8%，这些房产在本财年也只带来93万5000元的财政收入。如果这些“天价”房产能以成交价的1.29%缴房产税，市府将获得近900万元的税收。

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学费年年涨！美国常春藤大学平均年花费将达6.3万美元

每所常春藤大学和捐赠基金会都无法否认：大学学费的增长速度超过通货膨胀的增速。明年，平均每所常春藤大学的学费将增长3.76%，这使得学生一年的开销可高达6.3万美元。

2015-2016学年，6所常春藤大学的学费增长情况

近日，大多数常春藤盟校大学已发布了2015到2016学年的费用（哥伦比亚大学和哈佛大学将在下周发布）。

2015到2016学年，布朗大学的学费涨得最多。在罗德岛普罗维登斯校区的学生的学费将由46,408美元上升到48,272美元，增加了4%。达特茅斯学院增长最少，由46,763美元上升到48,120美元，增加了2.9%。该校表示，增长后的学费仍在常春藤学校中处于中等水平，这也是该校40年以来学费增幅最小的一次。

另外几所常春藤大学则努力将学费涨幅控制在4%以内。康奈尔大学、耶鲁大学、宾夕法尼亚大学和普林斯顿大学的明年的学费均将增加3.9%。而加上食宿费用和其他强制费用后，没有财政资助的学生一年的总花费将达到63,000美元。

尽管如此，就读常春藤大学的花费仍有可能减少，甚至比公立大学的费用还低。背靠巨大的捐赠基金，许多常春藤大学为学生提供财政资助，可以减免部分甚至全部学费。例如普林斯顿大学已经宣布，2015到2016学年将增加奖学金，以为来自无力支付学费的家庭的学生提供资助。

不过，并非所有的家庭都能受益于财政资助。几所常春藤大学的官员表示，学校已尽力控制承恩。康奈尔大学的临时教务长Harry Katz在一份声明中说：“让大多数大学生的学费上涨低于4%已反映出我们的努力。我们已尽最大努力确保本科教育的丰富和复杂性。”

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美国月子中心调查报告曝光披露中国孕妇赴美产子原因

据日前参与月子中心扫荡的美国国土安全调查局(HSI)探员布莱尔(Eric Blair)11日将他起草的调查报告在圣塔安纳联邦地区法院首次曝光，里面分析了中国孕妇打着旅游的旗号到美国生产的背后原因。

日前参与月子中心扫荡的美国国土安全调查局(HSI)探员布莱尔(Eric Blair)11日将他起草的调查报告曝光，里面分析了中国孕妇打着旅游的旗号到美国生产的背后原因

布莱尔在报告中写道，美国政府不给非移民签证的外国人提供医保，因此，凡是来美生育的外国孕妇需要提供本国的健保文件或其他足以证明孕妇可以自己负担全部生产费用的证据，以此证明她在美国生孩子不会花费美国纳税人的钱。如果移民官认为孕妇没有足够的医保或金钱来为自己买单，就有权拒绝其入境。

根据美国移民法的相关规定，外国孕妇要想顺利拿到签证，她必须提供：

保证书，保证自己掏钱支付生产费用；
足够支付来美生产的存款证明；
保证不会成为美国公共负担的财产证明(股票、投资等)；
中国健保公司的担保，证明所有医疗费用由该公司支付；
随行家属费用自付的证明。

尽管美国政府没有规定孕妇不可以入境，但海关边境保护局(CBP)有权对孕妇进行检查，以决定是否让其入境。如果CBP发现孕妇没有足够的医保来承担在美生产的费用，换句话说，要由美国政府掏钱的话，那CBP就可以拒绝其入境。

移民官在作出决定之前会考量：

孕妇的预产期；
想要逗留美国的时间；
是否有足够的资金支付生产费用；
有否回国的打算；
孕妇面谈时是否坦白；
签证文件是否齐备。

根据这份报告，来自中国的孕妇为了躲避上述严苛的审查，故意隐瞒怀孕的事实，在申请签证和入关时谎称自己来美旅游，而且故意绕道到夏威夷和拉斯维加斯等旅游城市，给移民官制造一个旅游的假象。不少孕妇还带着小孩入境。

中国孕妇在证词中表达了来美生产理由

美国移民局在传讯南加州月子中心孕妇时，从“证人”的口中得到了她们来美生子的五大理由。美国国土安全调查局(HSI)的探员布雷尔(Eric Blair)将这些理由归纳到他起草的月子中心调查报告当中。

调查结果表明，大多数孕妇想要离开中国并移民美国，其中2/3的孕妇在中国拥有千万资产(折合160万美元)，这些钱足够支付他们在美生产和定居。月子中心根据服务内容的多少，收取孕妇每人1.5到5万不等的服务费。

他在约谈中听部分孕妇表示，她们来美生产主要是因为：1、想有个美国公民的宝贝；2、将来借孩子的光移民美国；3、享受美国的各种福利；等等。

调查报告：“全天监控”月子中心的一举一动

美国国土安全调查局(HSI)探员布莱尔(Eric Blair)的调查报告，里面记述了HSI与国税局(IRS)以及警方相互配合，对加州库卡蒙伽(Rancho Cucamonga)市的“幸福宝宝”月子中心实时监控的详细记录。

这份从2月9日到10日的监控报告记录了两天时间“幸福宝宝”(USA Happy Baby)孕妇的出入记录、她们的护照、签证、面谈和居住情况，监控详细到她们几时穿着睡袍出来散步，几时到附近购物中心买东西，又几时在阳台上晾晒衣服，以及又几时在温泉泡脚等。

为了查明确凿证据，HSI探员请求警方以交通违章的名义，在孕妇面包车外出采购或产检时，以没打转向灯或蛇形驾驶为由将车辆拦下，并通过护照和签证记录了解到她们何时签证、何时入境以及使馆面谈记录等。调查结果显示，这些孕妇都撒了谎，无一承认自己是来美生产，全都是为了“旅游”。可她们在签证申请表上登记的美国住址却出卖了她们，因为该地址与她们被监控到的地址完全不符。

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美国EB-5提振经济成效存疑贫困地区被指少获利

美国西雅图市中心一栋44层高摩天大楼的开发商，在其网站上宣称“它位于西雅图金融与创新科技术的劳动中心”，但在向州和联邦官员的描述则形容此开发案将为失业率高达两位数字的地区创造工作。

美国智库报告指出，EB-5签证计划非常晦暗不明，很难评断它为美国创造工作和降低失业率的有效性

西雅图是全美国成长最迅速的大都市，为何官方与民间对市中心的描述差异如此悬殊，且在官方文件上被形容得有如底特律般萧条？原因来自艰涩难懂的EB-5移民计划，每年提供大约一万个绿卡名额给海外富人，条件为投资美国至少创造10个永久性全职工作。

事实上，极少人确实花这么多钱，反之利用一个原意是帮助最萧条小区创建工作的漏洞，只要在乡间或高失业率都市地区投资50万元，而不是原本要求的100万，就可取得绿卡。相关规定在划定何为高失业区时，允许几个高失业率地区和一个低失业率地区一并计算，纽约曼哈顿与西雅图市中心就是其中两个例子，使开发项目可以在低失业率地区开展。

布鲁金斯智库(BI)发表的一份报告指出，EB-5签证计划非常晦暗不明，很难评断它为美国创造工作和降低失业率的有效性。

国土安全部检察长办公室在2013年亦毫不留情地批判当局，未追踪EB-5签证的投资流向，根本不可能证明此计划已实现创造就业机会的目标。

联邦规定让各州自行决定经济贫困地区的定义，华盛顿州同时使用整个人口普查地段(census tract)及面积更小的人口普查街区(census block group)来定义“特定失业区”，使得投资移民公司更易于合并高失业区与一个理想区域。

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闻名遐迩的旺丁谷酒庄：澳洲猎人谷经营最为成功的酒庄

这座物业名为“旺丁谷酒庄”（Wandin Valley Estate），是享誉国际的猎人谷（Hunter Valley）内最著名的商业物业之一，如今为您带来绝佳投资机会。整个酒庄占据100英亩（约40.5公顷）绿色土地，土地上有草坪、橄榄树林、葡萄园和天然丛林。丰富的自然资源让这片土地具有无与伦比的独特价值，升值潜力也很高，十分值得投资。

举世闻名的猎人谷：葡萄酒行业的中心、完美度假胜地

猎人谷是澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）最著名、最受赞誉的葡萄酒产区，也是澳洲葡萄酒行业的中心。作为澳洲最古老的酿酒葡萄种植区，猎人谷（Hunter Valley）地区也因精致美食、烹饪学校、艺廊、健康水疗静居和高尔夫球场而远近驰名。人们来到这里度假休憩，在这里品尝当地生产者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶制品、酵母面包和橄榄油。

猎人谷地区是澳洲三大葡萄园区之一，距离悉尼2小时车程。也有许多葡萄酒爱好者前来这里参加大师品酒课，或是从超过 150 座酒窖中挑选几间，品尝各式各样的美酒。除此之外，人们还热衷于到户外放松，打打高尔夫、乘坐热气球或直升机，或者到当地的艺廊观赏古董和艺术作品。

这是一座投资价值极高的酒庄，不仅因其所处的地理位置独特，更因为该酒庄的设施齐备，拥有许多可挖掘的发展潜力。酒庄中设有易于打理的一体化旅游设施、多功能设施、接待设施及屡获殊荣的葡萄园，此外还有7栋各不相同的宾馆，为未来业务发展带来极大便利。

这座物业名为“旺丁谷酒庄”（Wandin Valley Estate），是享誉国际的猎人谷（Hunter Valley）内最著名的商业物业之一

整个酒庄占据100英亩（约40.5公顷）绿色土地，土地上有草坪、橄榄树林、葡萄园和天然丛林

这是一座投资价值极高的酒庄，不仅因其所处的地理位置独特，更因为该酒庄的设施齐备，拥有许多可挖掘的发展潜力

酒庄中设有易于打理的一体化旅游设施、多功能设施、接待设施及屡获殊荣的葡萄园，此外还有7栋各不相同的宾馆，为未来业务发展带来极大便利

游客们可以参观游览葡萄酒庄，深度了望详细的酿造葡萄酒的工序，体验当地的风土民情，欣赏恬静如画的美丽景观

酒庄的商业业务包括举行婚庆、贸易节和公司活动，经营十分成功，并且带有大量业务扩充空间

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美国房价3年涨1/4 年薪4.8万美元才能买房

一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！

专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。

在美国，一个普通年薪要达到4.8万美元才能负担得起一处普通的住房

4.8万美元才供得起房

从美国房价平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。

分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万-6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万-28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。

根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。

过去3年美国房价上涨1/4

HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。

“从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）曾对媒体称。

但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。

按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。

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千禧一代成2014年美国购房主力军

外界对于“千禧一代”的定义往往是还不完的学贷，蜗居在自己父母的地下室内，以及高企的失业率。但根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）星期三公布的最新数据表示：34岁以下的千禧一代占去年全美购房者的32%，成为购房数量最多的一个群体。

千禧一代成2014年美国购房主力军

美国全国房地产经纪人协会的报告称：那些年纪在18到34岁之间的年轻人，占去年全美购房者比例的32%，而这一群人只占美国人口的23%。这已经是相同的调查进行三年以来，千禧一代第二次“荣登榜首”。

根据报道：千禧一代购房者的年龄中位数为29，其收入中位数则为7万6900美元，他们最喜欢购买的是面积约在1720平方英尺的房屋，价格约为18万9900美元。

X世代，也就是那些年纪在35到49岁之间的美国人，占去年全美购房者数量的27%。在这一群体中，购房者的年龄中位数为41，收入中位数为10万4600美元，他们通常为购买1890平方英尺的房屋，通常价格为25万美元。

这份报告还指出：千禧一代更可能和自己尚未结婚的伴侣共同购房。驱使这一群人购房的最大原因是找到工作和怀孕生子。此外，由于一些大城市的租金越来越高，购买房屋并在未来30年分期付款似乎更划得来。根据报道，多数千禧一代选择在郊区购买独户住房。

美国全国房地产经纪人协会表示：千禧一代开始进入房市将有助于经济恢复以及社区安全，但值得注意的是，首次购房者在所有购房者中所占的比例仍是自1987年以来的最低水平。该协会首席经济学家Lawrence Yun表示：在未来几年中，首次购房者的数量将逐渐恢复到正常水平，因为那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年轻人将逐渐组织自己的家庭，变成房屋拥有者。

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美元升值成定局去哪旅游最划算？

美元汇率中长期升值已成定局。据美国《华盛顿邮报》报道，著名旅游网站“旅游顾问”日前发布一项报告，告诉旅行者如何聪明地利用美元升值，找到最划算的旅游目的地。

美元中长期升值已成定局，在此情况下，去哪些国家旅游比较划算？

报告称，在美元升值背景下，俄罗斯酒店一间房每晚均价降至80美元，跌幅高达45%，居全球首位，紧随其后的是乌克兰。在以高物价闻名于世的北欧，瑞典和挪威酒店费用均价分别下降19%和17%，分列跌幅榜第3和第4位。

由于欧洲整体经济不振，欧元对美元汇率去年下跌21%，以美元计算的赴欧元区旅游成本也下跌不少。法国、德国、西班牙、意大利等国的费用均价跌幅都在10%上下。

在南美，虽然各国货币对美元的汇率普遍上升，但巴西等南美旅游大国的酒店房价也在1年之内下跌超过10%。亚洲旅游产品价格则基本稳定，与人民币、日元等该地区主要货币的走势保持一致。

不过，尽管国际油价过去1年出现暴跌，航空、游轮等远途交通的价格仍然坚挺，出行者在世界范围内的交通成本有增无减。

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