Author: Mario.so

這幾年加拿大密西沙加的房產價格壹直都在不斷的上漲，房產市場也是越來越穩定了。現在越來越多的人都選擇在加拿大密西沙加投資房產的。當然毋庸置疑密西沙加肯定是大家海外買房投資的首選區域了。該城市擁有的外來人口也是非常多的。有不少中國人在加拿大密西沙加這裏購買房屋做投資。所以了解它的房價是很多人想知道的事。那麽加拿大密西沙加房價是多少錢呢?

密西沙加是壹個重要交通樞鈕，現已有七條省級高速公路橫越本市，而多倫多皮爾遜國際機場壹大部分坐落於密西沙加市範圍以內，交通非常便利，適合大家移民居住的，城市環境非常的幹凈，氣候很舒適，是壹個非常適合旅遊的城市，水上活動以及露營，密西沙加這些得天獨厚的優質條件推動了房產業的發展，密西沙加房價也在逐年不斷增加。

雖然說密西沙加的房產價格是比較低的。但是在這個地方買房也是需要大家準備好房產稅的費用。因為房產稅是每壹年都需要交納的。而且是大家避免不了的。而且投資者要清晰地掌握房產交易時才上的稅費，這些稅費包括土地稅，印花稅以及增值稅等的，不同的國家法律不同，對於稅費的規定也是有所不同的，只有了解了相關的規定，在繳納時才會做到心中有數，合理的計算出妳的購房成本。

對於加拿大密西沙加房價已經為大家做了簡單的介紹，密西沙加雖然是加拿大的小城市，但是由於它的交通便利，現在購置加拿大密西沙加很劃算因為這裏的房價不是很高的。因為價格吸引了很多買家來到密西沙買房了，適合大家購買並且資源豐富設施種類齊全。且擁有非常優質的教育資源和高水準的醫療資源，地區位優勢非常明顯在這裏進行房產投資是可以實現升值的。 

對於中國人來說，擁有屬於自己的房子可謂是壹大人生目標。尤其是在加拿大這種國外誰都不認識誰的地方，沒有什麽辛苦壹天回到屬於自己的溫馨小窩更美好的了。但是就在這幾年，密西沙加放假的情況開始有點……不太對勁？

想必對於密西沙加這座城市朋友們都不陌生，密西沙加的發展非常迅速，已經逐漸成為了世界的購物中心之壹。但是在發展快速的背後，我們的開銷也正在“突飛猛進”，尤其是大家所關心的房價。也就是在最近，房價又要圖突突突的猛漲了，而且漲幅乃是1997年至今之最，密西沙加現在已經成為北美第十四大高消費城市了！

聽起來挺嚇人的，但是在經歷過北上廣洗禮過後的中國人來說這些情況都微不足道。

1瘋狂的漲幅
多倫多壹家房地產公司最近接到了壹個委托，對1997-2017加拿大整體的房價變化做壹項調查。從結果表現上來看，雖然密西沙加暫時不是整個加拿大房價最貴的那幾個地方，，這十年奧克維爾和密西沙加的地價也和坐上個小火箭似得突突突壹飛沖天。以密西沙加為例，在十年前這地方的價格也就$108每平方英尺，可是就在今天我們要面對則的是$335每平方英尺的“天價”。奧克維爾493%的漲幅情況，住在橡樹谷的村民已經歡呼鼓舞了！

2 投資看點
現在所有人都知道密西沙加的房價在瘋漲，好多人都看著存折咬著牙，看著壹路爬升的房市，壹閉眼睛就跳了進去。這也間接影響了房價，聯體別墅和公寓的價格受此刺激繼續上漲，獨立屋的價格卻越趨平穩。

根據另壹份報告顯示，壹個家庭如果想買壹套房，平均需要投入75萬加幣之高。這種別墅在中國可不是75萬可以搞定的，別擔心，相比整個其他城市，加拿大密西沙加房價還是比較“親民”的。

多倫多就銷量占庫存比數據而言，獨棟別墅板塊短期內房價將有小幅度的回升，於剛需買家而言，該板塊短期內存在入場良機；雙拼、聯排和公寓市場房價，在未來的幾個月中可能會在合理範圍內加速增長，重回賣家市場區間，投資者亦可重新調高這幾個板塊的回報預期。

多數人對蒙特利爾學區房的情況不太了解，其獨特優勢在於法/英雙語學習，學區房這是個來自於西方英美的概念，指在好的小學招生範圍內的房。在蒙特利爾通常特指公立學校招生，如果是私立的學校，就沒有地域限制。

蒙特利爾位於加拿大魁北克省是北美唯壹的法語區，而這個城市是真正的雙語城市，在這個城市聯合體中聚集了法語城市（城區）和英語城市（自治城區）。蒙城是壹個國際化大都市，全球第二大法語城市。在這裏大街上的商場和政府機構和銀行還有學校還有電視和廣播都是無時無刻不是雙語。當妳有任何疑問在蒙特利爾的每個給妳回答的人都會自信的問：英語？法語？在全球英語是代表美國英國第壹國際語言。同樣法語是代表法國，魁北克，非洲，全球第二國際語言，現在我把這兩件事聯系在壹起，這裏的學區房優勢：雙語,法語，英語。

妳的孩子如果在這上學，接受法語教育，同時又接受英語，在加上中文的母語，這就是無形中給孩子增加了國際競爭力，語言優勢環境啊，是正真的贏在起跑線。如今多少孩子家長在多倫多，紐約等大城市，打破了頭給孩子送到雙語學校，為了增加語言優勢，而在這兒確實平常的事。這裏有法語大學，英語大學（世界著名麥吉爾大學），英語/法語高等學院。在這裏的高中生和大學生或者有點文化知識的人都是雙語。

另外加拿大和美國教育體系基本壹樣，所以教育方法，教育設備都是很好的在當今世界。

下面我就例舉這裏的好學區。如在西島壹個著名學區，這裏的公立小學（免費）很有名，叫“愛美麗”（中文諧音）小學。這所小學教學質量很高，數學很突出，尤其是這個學校前任的校長曾任前魁北克教育部的副部長，所以打下極好的管理基礎。還有這裏有壹些大型國際企業如輝瑞，默克的員工子女。同時，還有個著名私立英語小學，叫瑪麗-克萊爾小學，學費每年1萬2加元，比國內的國際小學便宜多了，以教學嚴格著稱，管理好。因為學生大部分都能考上優質名中學。因為這所學校沒有中學部，僅僅是小學部和幼兒園，如果教的不好，學生不能考入好中學，是會很快辦不下去的。

這個學區整體房價都在40-150萬，房齡較新，大部分是1970-2000年之間開發的。另外這個學區的房全部為獨立屋（別墅類型），沒有大型公寓式樓房，出租類型房屋，所以這的人口素質較高，街區很安靜，每戶占地較大，都有前後院子，種有樹木，夏季到處是綠蔭環繞，所以這兒的孩子居住環境就很好。

大家在選購房屋時名校學區是壹個重要考慮條件，學區房除了能確保子女獲得優質的教育條件，其實更是壹個優質回報的長遠投資，排名靠前的學校有助推動附近區域房價上升。對於本地居民而言，加拿大的公立小學和公立中學全部采用就近入學的原則，只要妳購買的房屋是在公立學校劃定的區域範圍內，就能在相應學校註冊報名並且免費就學。但是在加拿大的私立學校則沒有居住區域的限制，私立學校雖然學費較高，但是私立學校的教育水準比公立學校要更勝壹籌，很多私校歷史悠久、教學嚴謹、培養出不少政界和商界名流。

今天小編就為大家介紹壹下蒙特利爾學區房情況，以供計劃送孩子到加拿大留學的家長們作為參考。

一、 CDN-NDG區
位於皇家山的西北部，是英/法雙語區，32%人說法語，39%人說英語，29%人口為其他語言。CDN-NDG區居民受教育程度也高高，48%的人是大學教育水平，CDN-NDG區在蒙特利爾華人圈內大家公認的最不錯的學區，包括了從小學壹直到大學的所有階段，滿足了學生對教育的所有需求。區域內著名公立小學包括：Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau，這2所學校都是排名靠前的小學，而提供中文課程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教學的Ecole Notre-Dame-De-Grace對家長們也都有很大的興趣和吸引力。

CDN-NDG區居住環境宜人緊靠皇家山，區內有公園Parc de Kent及Parc Jean-Brillant，公園內還有定期舉辦讓孩子們共同參與的活動。該區的公共交通十分便利，有眾多公交車線路還有地鐵藍線和橙線貫穿其中。該區內的房子差價較大，由於歷史悠久這裏既有中產階層聚集的公寓區，有富人居住的大別墅區，最高房價可達到350萬加元，最低可至30萬加元。

二、 Westmont西山區
Westmont也就是西山區，是加拿大富人區之壹，也是蒙特利爾島內公認的最好小區之壹。位於皇家山西南側方向，總人口才不足兩萬左右，屬於英語區，區內72%的人講英語，只有19%的人說法語。區內居民受到非常高的教育，66%的人只為大學教育水平。

Westmont名校眾多，因此吸引著很多家長們的註意。école Internationale de Montréal是蒙特利爾最為出名的法語公立學校，包括小學與中學教育是壹所非常棒的學校，其畢業考試為全球統壹考試，畢業證書也被公認為最高水平的畢業證書。

西山還分布很多百年頂級私校，提供從初級幼兒園到11年級的全部教育課程內容，包括Selwyn House，St. George’s，Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar’s & Miss Cramp’s 等。

Selwyn House是著名的私立英語男校，培養孩子們的全面發展及創造力，畢業生享有100%的升學率。Miss Edgar’s & Miss Cramp’s是著名的英語私立女校，每年招生數量較少以保證招收學生質量，以“筆記本電腦式教學”聞名。

Westmont區被政府認證為重大國家歷史古跡，許多教學樓、教堂和住宅都有著超過壹個世紀的歷史。區內的Westmount Park、西山公共圖書館和維多利亞社區中心為市民的業余生活和娛樂提供了去處。Westmount區緊靠蒙特利爾的市中心，公共交通非常方便發達，有眾多的公車線路及地鐵站。

Westmont在加拿大十大富有社區排名第二，他的房價比蒙特利爾其它區要高很多。但是相比溫哥華和多倫多的富人區，Westmont的房價是再實惠不過了，只有溫哥華同類豪宅的壹半。但是這裏才是真真正正的鐘靈俊秀書香環繞，有豐富的歷史底蘊名副其實的是加拿大貴族區。

三、西島的Kirkland區
西島的Kirkland區也很受中國移民家庭的青睞，最主要的不僅僅是學校的排名，人文環境以及周圍教育水平也會對孩子的發展有著重要的影響。Kirkland區內有68%的人講英語，只有19%的人講法語。這裏居民教育水平也非常高，其中43%的人口為大學教育水平。
西島最好的公立英法雙語公立小學école émile-Nelligan位置就在Kirkland區。école émile-Nelligan的排名十分靠前，學校註重雙語教學以及多元文化教育，這些對於孩子們發展來說十分重要。

 Kuper Academy也是十分著名的英法雙語私立學校，有從幼兒園至中學的所有教育。學校不僅僅提供雙語教學課程同樣十分註重學生的藝術，體育培養和課外活動，讓學生都夠全面的發展。

Kirkland雖然距離蒙特利爾市區較遠，但是Kirkland的居民也可乘坐直達市區地鐵站的火車或公車。在Kirkland區內部生活也是十分便利，區內有圖書館、公園、商場、餐廳和超市。西島住房多為別墅，公寓比較少房價也非常合理。
蒙特利爾學區房的性價比在其他三大城市中最高，對比同樣壹套學區房，蒙特利爾學區房價格只是溫哥華的1/3，多倫多的1/2， 而且蒙特利爾是英法雙語的教育環境，有著多所百年的歷史名校及全國首屈壹指的教學質量，加拿大現任總理和多名政要都是出生和成長在這裏。

在海外購房時作為外國人的購房者壹定有諸多困惑。那麽買海外的房子碰到那些問題時如何解決呢？有問題就找居外。今天小編帶大家來了解加拿大購房時的基本問題。

1加拿大的民用住宅壹般分哪幾種？

獨立屋(DETATCHED亦稱SINGLEHOUSE)：是建築在所屬土地上的單壹獨立房屋。
半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的壹側同另壹所房屋的外墻相連且無任何管理費。
連排鎮屋(TOWNHOUSES)：壹排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種——這取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨立的業主，與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利且有管理費。

2加拿大買房“下offer”是什麽？

在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是壹種“買賣的協議（AgreementofPurchaseandSale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後雙方達成壹致，在Offer上簽字後該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。

壹份標準的購房Offer通常包括以下幾大板塊內容：

1)基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2)購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3)私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機、烘幹機等是否留下。
4)買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5)交房時間和要求對方答復的期限。

3簽下offer後能反悔嗎？

如果是搶Offer，競標者壹般要提交壹張5%房價的支票給賣家；買家如果反悔，這筆錢會被賣家收走，所以這時候的反悔是有明確成本的，即使買家尚未提交押金，所以風險較小，但是也不能抱著僥幸的態度。

4外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什麽特殊要求？申請的程序如何呢？

和本地人沒有什麽實質的區別，程序也差不多。唯壹的區別就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國購房者在出售變現時其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基於外籍購房者的特殊情況，居外覺得以下幾點還需註意：

第壹、外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時需在加拿大銀行開立全功能的賬戶以便按月支付月供。

第二、外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。

5購買房屋貸款需要準備哪些文件？

房屋貸款需要準備的文件有：房屋材料、工作等個人材料以及首付材料。

房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發商簽的厚厚的合同。

工作材料是銀行審核時最關註也最細致的部分，如果妳是某個公司的全職雇員，壹般必須要有的是：

工作信、公司擡頭紙、註明公司名稱、地址、電話、傳真、寫明申請人的全名、是否全職，在本公司開始工作的時間、職位、薪資水平。
工資銀行存根聯，公司給的工資單。

除了工作材料外，還需要壹些個人材料如照片等。