麥覺理田是澳大利亞新南威爾士州悉尼的一個郊區。麥覺理田位於悉尼中央商務區西南42公里處，位於坎貝爾市（City of Campbelltown）地方政府區，是麥克阿瑟（Macarthur）區域的一部分。
2015年澳洲房價增長最快地區介紹——新南威爾士州麥覺理田（MACQUARIE FIELDS）麥覺理田混有公共和私人房屋，並被叢林包圍。附近的Macquarie Links是一個毗連國際標準高爾夫球場、保安嚴密的住宅區。麥覺理田是一個多樣性的社區。麥覺理田火車站是由機場、西部及南部內線和坎伯蘭線組合而成的悉尼交通網絡所覆蓋。
麥覺理田混有公共和私人房屋，並被叢林包圍根據2006年澳大利亞局的統計普查，該地有人口 12,973 人。當地的失業率（10.6%）是全國平均水平的兩倍以上，中產家庭的收入（每週 1,005 澳元）也略低於全國平均水平。
麥覺理田火車站是由機場、西部及南部內線和坎伯蘭線組合而成的悉尼交通網絡所覆蓋房市關鍵指標
當地中小學
根據一項最新報告，基於出租市場強勁和加上日元貶值，使得新加坡房地產投資者對東京的興趣越來越大。
新加坡投資者對東京房地產興趣濃房地產投資公司IP Global指出，截至3月，東京尤其是市中心平均房價，已連續增長七個月。
此外，東京六大中央區（千代田區、中央區、港區、新宿、澀谷和文京區）去年的房價增幅平均達13％。自2008年以來，東京五大中央區（不包括文京區）的平均租金年比也上揚2.9％。
東京將在2020年舉辦奧運會，而市場對於奧運效應的期望推高了房價。日本首相安倍晉三已對公共基礎建設的重大改善工程作出投資。瑞士銀行（UBS）預計奧運會將直接為日本進賬3萬億日元（328億新元），以及從提升基建中獲得10至23萬億日元的額外好處。
上週，日元對美元創下13年來的低點，滑落至124.92日元兌1美元，這是2002年5月以來最低水平。
日元對新元也跌至最低點；兩年前1新元相等於68日元，如今1新元已漲35％至相等於92日元。
IP Global新加坡董事兼主管貝林厄姆（Alex Bellingham）說：「隨著日元跌至13年低點，而東京區內也可以找到一些真正有價值的房地產，對房地產投資者來說，沒有比現在更吸引人的時候。」
他指出，我國買家一般上比較有興趣購買小型、一個睡房的單位。這類單位提供穩定的租金回報率，從房價上揚獲取的收益也平穩。
報告指出，東京有48家「環球財富500」（Global Fortune 500）公司，比任何城市還多。相比之下，北京有44家，巴黎19家，而紐約有18家。
儘管日本人口不斷老化，但越來越多日本人從鄉下搬到東京定居，使得房地產需求不斷上揚。東京人口在2030年之前將會大量增長，東京23區的入駐率已介於94至96％。
隨著市場信心恢復，發展商將在東京建造更多住宅。從今年起將陸續竣工的住宅，超過半數是在東京23區。
對首次買房的新婚夫婦來說，申請房貸是人生中重要的一步。本地基準利率最近上揚，固定利率配套會不會因此受追捧？申請貸款時還須注意什麼？
許多房屋貸款借貸者最在意的是，房貸配套利率的高低。花旗集團汽車與房屋貸款總監彭仲賢表示，借貸者不應只在乎利率，也應注意今後每月的攤還額和現金流、本身需求、財務狀況、負擔能力等。
固定利率還是浮動利率？在新加坡選房貸須三思政府規定，首次買房者申請的房貸與房子價值比率（LTV）最高為80％。如果首次買房者的借貸期超過30年（最多35年），或者房貸要過65歲才能還清，LTV下降至60％。根據總償債率（TDSR）限制，借貸者所有貸款每月的還款額，不得超過收入的60％。
新加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚認為，每月還款額最好不要超過收入的一半，以便能更好地應付其他財務負擔。
彭仲賢說，一些借貸者選擇房貸時，常常喜歡詢問身邊親友的意見，但「挑選房貸是一個重要的決定。它不像申請銀行信用卡，而是須從長遠和多重考量來做決定。儘管親友的意見值得參考，但借貸者須從最適合自己的角度挑選房貸」。
挑選房貸沒有捷徑
他指出，一般借貸者會貨比三家，詢問兩到三家銀行的配套。挑選房貸沒有捷徑，互聯網上的房貸計算器、資料庫、概覽表等只是工具，借貸者須對簽訂的房貸配套有深入瞭解。
談到房貸配套的種類，許多人馬上會想到固定利率配套和浮動利率配套這兩種。固定利率配套的風險最低，但比其他房貸配套的利率高。
隨著本地基準利率最近上揚，第一年固定利率目前介於1.80％至2.30％左右，這視「固定時間」的長短而定。固定期越長，利率就越高。這類配套一般把利率固定兩年至三年，隨後的利率會浮動。
浮動利率配套則是直接與基準利率或現行利率掛鉤，利率一般比固定利率配套低，但隨著三個月同業拆息率（SIBOR）和三個月新元掉期利率（SOR）最近波動較大，這些配套也會受影響，銀行每三個月會調整利率。
彭仲賢表示，市場上還有另一類具備特別功能的房貸。譬如，花旗銀行提供免付費可切換基準利率的浮動利率配套，讓屋主可按市場利率走勢，將基準利率切換為三個月SIBOR、六個月SIBOR，或一年SIBOR。
又譬如，大華銀行提供與存款配對的房貸配套「UOB Homestar」，屋主的貸款額若是50萬元，並在賬戶裡存入10萬元，房貸利息只按40萬元貸款額計算。
以自己主次需求選房貸
彭仲賢表示，貸款者要根據自己的主次需求選擇房貸，看自己是更在乎每月還款額的穩定性，還是更在乎支付最低的利率。此外，貸款者也應考慮利率短期和長期的走勢。
他說：「利率傳統上處於3.5％的水平。長期來看，全球利率會從低利率水平復甦，上揚至正常水平。但除了要看利率上升多少，貸款者也要考慮利率上升速度有多快，會否在兩年內顯著上升，這是因為房貸配套的鎖定期有兩三年。」
彭仲賢表示，對於不太關心利率走勢的人而言，讓他們預測利率走勢是相當困難的事，因此他建議貸款者尋求專業意見。
不過，彭仲賢與周揚一致認為，具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。周揚說：「以存款配對房貸配套來說，這會對那些有定期儲蓄習慣的借貸者有利。但就像購買一個多功能智能手機一樣，貸款者需要使用這些特別功能，配套才會划算，否則就是浪費。」
挑選房貸也須留意申請過程、改變借貸期、提前解約、逾期付款的費用，也可比較房貸的增值優惠，如律師費津貼、火災保險，以及免費估價等。
認為房貸隨時可再融資是迷思
許多屋主會覺得，當下籤訂的房貸配套過了鎖定期後，若不再提供最理想的利率，他們只要換一家利率更低的銀行或配套再融資即可。
彭仲賢表示，本地利率環境過去七年極其低廉，因此許多屋主對正常利率沒有頭緒。
他說：「如果認為房貸隨時可再融資，那是迷思。會這麼想的人，或許從來沒嘗試過在高利率的環境下再融資，那不會是你想像中那麼容易。」
加漢拿（Gahanna）是俄亥俄州哥倫布市的一處近郊，當地的克拉克禮堂康芒斯購物中心（Commons at Clark Hall）正在出售，為您帶來難得的投資機會。這座新購物中心面積為22796平方英呎（約2117.8平方米），位於加漢拿（Gahanna）市，距哥倫布市中心僅數分鐘路程。優越的位置、繁忙的人流、穩定的租戶，都是該購物中心的獨特優勢！
位置優越的購物中心、滿足當地居民生活購物所需
克拉克禮堂康芒斯購物中心擁有良好地段，距離哥倫布市中心非常近。哥倫布市是美國俄亥俄州政府所在地，位於俄州的中心地帶，也是該州最大的城市。哥倫布市在美國位置居中，交通便利，許多公司企業都把它選作市場開拓、銷售集散和物資囤置的中心。另外，哥倫布市也是美國航空、高速公路、鐵路交通樞紐。
克拉克禮堂康芒斯購物中心是一個地段良好、人流密集，且擁有穩定租戶的優質商業物業。能夠搶佔這一投資先機，將為您帶來穩定收入回報，商場的升值潛力更加會令財富翻倍指日可待。這裡入駐的商業租戶品類繁多：包括Panera Bread面包房、Chipotle、AT&T、Supercuts、Menchie冷凍酸奶、Smashburger、Rusty Bucket和Gahanna Vision Center（加漢拿視覺中心）。這些租戶都頗受附近居民歡迎，生意興隆，業務發展很好。
本物業97%的面積已經租出，而購物中心65%的可出租總面積已帶有10年期租約。擁有這一購物中心，不用費心費力去全面開拓新客戶，而可以立即享有穩定收入。所有租戶分攤其各自應攤份額的稅收、保險和公共區域的費用。
作為國際大都市，紐約給人的印象似乎總是車水馬龍、燈火輝煌。其實，真正的紐約是一個風情萬種的「多面嬌娃」：蔚藍的海洋、茂密的叢林、悠閒的小鎮、充滿歡樂的農牧場，處處顯示出與繁華都市迥然不同的景象。讓人只想在這裡享受度假的快樂，一個假期怎麼夠？
第一個假期：坐看海上日出
起先還是海天一色，但霎那間太陽就露出了海面，天邊的云絢麗多姿，變成了七彩云霞。波光粼粼的海面上，金色與藍色交織成一片；淺藍的天空裡，太陽的金色光線發出萬丈光芒。這是多麼美麗而又震撼的畫面！到海邊去，聽海浪陣陣，看海鷗飛舞，觀海上日出，讓自己和家人換一種心情，哪裡會是這樣一個好去處呢？
這套位於紐約菲利浦大道（Philips Lane）的住宅就是一個完美的度假場所。它緊鄰海岸線，出門就是大海，清澈的海水倒映著藍天，美得猶如童話世界。住宅周圍環繞大片草地，與藍色海岸線交相輝映。如果你擁有自己的船隻，天氣晴朗時出海捕魚也是度假放鬆的好選擇，住宅沿岸設有小碼頭供船隻停泊。到了晚上，盡可在草地上點燃燒烤爐品嚐最新鮮的收穫。或者，你也可以劃著獨木舟出海，體會一把冒險的快感。
整棟建築為漢普頓風格，古樸穩重，安裝了地熱和太陽能系統，確保室溫舒適。透過大落地窗望出去，令人屏息的海景撲入眼簾，即便哪兒都不去，只是坐著靜靜欣賞，都能輕易感受到大自然的魅力。當然，度假是少不了家人朋友相聚熱鬧的，此時，大大的露台和泳池就是發揮作用的時候了，不論是宴請朋友還是舉行小型party，都是小菜一碟。
第二個假期：享受從容的鄉野生活
大都市儘管充滿誘惑，但工作、生活卻充滿壓力。隔一段時間就去體驗一把鄉野生活，是緩解壓力的好辦法。清秀淡雅的湖光山色，大片的草坪，還有充滿忙碌和歡聲笑語的農牧場，都能讓人忘記城市的喧囂和嘈雜，靜靜享受恬靜自然的放鬆和愉悅。采菊東籬下，悠然見南山，享受清新的田園風光同樣是度假的好選擇。
這套紐約近郊的豪華住宅就完美詮釋了夏日裡悠然自得的鄉野生活。它佔地接近4畝，周圍環繞著茂密的叢林，一眼望去鬱鬱蔥蔥，綠意怡人。住宅三面連接著大片草坪，可以悠閒得躺著做個日光浴，也可以像孩童般無拘無束地嬉笑打鬧。美麗宏偉的大花園、波光蕩漾的恆溫泳池和水療池以及設施全面的全天候網球場讓你在這裡輕易得到紐約城郊夏日生活所需的一切。
這棟氣勢不凡的灰頂住宅由著名的建築師Judith Larson & Bill Gardener 設計建造，格調成熟優雅。室內規劃有各種功能空間，其中面積達到1500平方尺、帶有壁爐、雙人穿衣梳妝室和大理石浴缸的主臥尤其華麗。住宅配有獨立發電機，讓鄉野生活隨時與現代文明接軌。
新加坡政府進一步縮減私宅單位的供應量，按照今年下半年的政府售地計劃（GLS），僅推出四幅正選地段（Confirmed List），私宅供應量較上半年減少近三成，這也是自2009年全球金融危機以來數量最少的正選地段。
下半年僅售4地 新加坡政府再減少私宅供應房地產分析師認為，政府縮減私宅供應，一方面是為了避免本地私宅市場出現供應過剩的情況，另一方面也意味著它短期內不會撤回降溫措施。
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「政府去年已重申短期內不會撤回降溫措施的立場。所以，政府要減低房地產市場崩盤的風險，最好方式就是從供應方面著手，減少推出私宅地段。削減私宅供應的做法往往對市場衝擊較和緩，但是成效也較慢。」
國家發展部昨天宣佈下半年政府售地計劃將推出的四幅正選地段，都是私宅地段，包括一幅執行共管公寓（EC）地段，總共可為市場供應約2130個私宅單位（包括520個EC單位）。
這些正選地段位於亞歷山大景（Alexandra View）、金文泰1道、實乞納路（Siglap Road）和楊厝港路，面積分別為0.84公頃、1.32公頃、1.93公頃和1.85公頃。地段預計將於9月至12月陸續推出。
與今年上半年售地計劃正選地段所推出的3020個私宅單位相比，下半年私宅供應量減少29％。
全年而言，今年政府共推出10幅正選地段，私宅供應量達5150個單位，較去年全年17幅正選地段共8535個單位，減少了四成。
另一方面，政府昨天也推出13幅備售地段（Reserve List）。如果發展商認為市場有更多需求，他們可從備售名單中「勾」出這些地段來投標。
自2012年起減少私宅供應
目前正在興建中的私宅約8萬4000個單位。政府表示，如果正選與備售地段全部售出，估計可為市場供應大約7825個私宅單位和27萬7580平方公尺的商業空間，足以滿足下來幾年的需求。
政府自2012年下半年起就開始不斷減少私宅供應量，從約1萬4200個私宅單位供應，減至目前約7825個私宅單位，減幅達45％。
對此，欣樂國際執行董事麥俊榮表示，政府此舉旨在平衡市場供需，同時也表明它預計當前疲軟樓市情況將延續下去，而且下來市場需求也將不會急劇增加。
麥俊榮說：「從這次售地計划來看，政府可能無意顯著放寬現有的降溫措施，因為這都可能造成住宅和商業房地產的需求激增。」
高緯環球研究主管李敏雯也表示，在當前樓市淡靜和私宅價格緩步下跌的情況下，政府減少私宅供應的做法，並不讓人感到意外。
她指出，政府在滿足我國長期住屋需求的焦點，明顯從提供充裕發展地段，轉向僅維持足夠供應。這也使到政府在調控私宅價格增幅時有更多伸縮空間。
在下半年將推出的私宅地段中，多名房地產分析師看好亞歷山大景，認為這個地段位於紅山地鐵站旁，又靠近中央商業區，預料會受到投資者和自住型買家歡迎。
今年開年至今，本地超級豪宅的成交價似乎是一山還有一山高，屢屢打破紀錄登上「最貴」榮譽榜。不過，整體上豪宅市場卻呈現一番交錯紛亂的景象。上半年的新推出豪宅交易量預計年比萎縮三成，同期的豪宅轉售交易量則預計年比增加11％至15％。
新加坡房市：交易價雖屢創新高 轉售豪宅盈虧落差大轉售豪宅當中，有些大賺、有些卻大虧，巨額的盈虧落差令人咋舌。市區重建局房地產資訊系統和其資料來源顯示，今年至少有兩間超級豪宅的轉售盈虧額是以千萬元計算。
500萬元以上豪宅類別中，轉售時大賺100萬元以上的豪宅有至少九間，轉售時大虧100萬元以上的豪宅則有至少11間。
有趣的是，盈虧差額最大的兩間豪宅其實位於同一區。今年最為人所知以賤價轉售的超級豪宅，要屬日本富豪多田勝美在2月以虧損1580萬元的價格出售在第10郵區東陵路超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層頂層單位。
同樣是第10郵區，在距離瑞吉居三公里外、驅車只須六分鐘的瑞登翰路（Swettenham Rd），卻有一幅優質洋房地段在1月以淨賺1052萬元轉手。據知，賣家是印尼煤礦綜合集團（PT Bayan Resources）創辦人劉德光和其子女。
今 年至今虧本超過100萬元脫手的11個單位中，有七個位於烏節路一帶，包括卓錦豪庭（The Orchard Residences）項目的一間三臥房單位，以550萬元出售，虧損230萬元；位於格蘭芝路「The Grange」永久地契項目有一間四臥房單位，以415萬元出售，虧損205萬元。
同一郵區交易價大不同
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「烏節公寓會失去光澤，一部分原因是烏節路本身作為世界級購物區的魅力在遞減。甚至連新落成的商場，如烏節門（Orchard Gateway）也生意冷清。」
然而，距離「The Grange」僅600米的葛蘭軒（Grange Residences）永久地契項目，卻有一個七樓單位，上月以730萬元出售，淨賺100萬元。
同一區出現巨額盈虧反差的地區，還包括第4郵區聖淘沙的升濤灣。該區虧損較大的包括翠珀灣（Turquoise）一間四臥房單位，以455萬元出售，虧損約270萬元。
海韻灣（The Coast）一間四臥房單位，以約313萬元成交，虧損約122萬元。該區淨賺較大的是一棟面積達9264平方英呎的99年地契獨立式洋房，2月以2200萬元轉售，淨賺170萬元。
單從交易尺價來看，第9、10和11郵區核心中央區（CCR）高級公寓市場，今年也呈現大起大落的現象。
交易尺價在今年第二季環比上升5％至10％的CCR項目包括：烏節一帶的雅茂園（Ardmore Park，目前每平方英呎是2929元）、荷蘭路一帶的Sommerville Park（1429元）、裡峇峇利一帶的華麗園（Valley Park，1426元）。
交易尺價在第二季環比下跌5％至10％的CCR項目，則有紐頓的「Newton One」（1597元）以及烏節一帶的經禧大廈（Cairnhill Plaza，1332元）。
豪宅交易盈虧時機是關鍵
值得注意的是，今年轉售大賺的前五個豪宅之中，有三個是屋主在2008年至2009年，全球金融危機期間購入。反之，今年轉售大賠的前五個豪宅之中，多數是屋主在2006年至2007年房地產市場全盛時期購入。
王伽勝說：「房價在2009年全球金融危機期間大跌，當時買入的房子若在今年轉售，會有顯著增值。那些在危機發生前幾年買入的，今年轉售的增值有限，甚至會虧本。2011年後買入的房子則需持有四年，否則須支付賣方印花稅。」
這意味著豪宅盈虧的一大關鍵是時機。儘管今年樓市仍處淡靜，但一些豪宅的交易價格令人嘩然。這包括阿里巴巴創始人之一的孫彤宇以5100萬元，買下烏節路一帶阿摩園「Le Nouvel Ardmore」的雙層頂層單位，使它成為本地至今最貴的公寓。
李勳強是在印尼西努沙登加拉省工作的新加坡人，過去的5年，收入頗豐的他卻沒能擁有自己的住房。因為在過去很長一段時間裡，在印尼的外國人是無法以自己的名義購買住房（帶地皮的住宅）的。而當地政策允許購買的小面積公寓，無論是居住環境還是地址都不符合李勳強的要求。
印尼「鬆綁」外國人購房今年5月中旬，李勳強聽從朋友的建議正準備用註冊一家公司的方式在印尼購置住宅。就在此時，好消息忽然而至——印尼財政部表示，政府將允許外國人購買印尼高檔公寓，買房者僅需繳納5%的持有稅，且可從所得稅中予以扣除。
「雖然要繳納持有稅，但相對於註冊公司，以公司的名義買房要方便得多。」李勳強告訴《國際金融報》記者，6月初，他已經在西努沙登加拉購置了一套220平方米帶陽台花園的高檔住宅，並且準備把妻子和女兒接過去度假。
在 中投顧問房地產行業研究員韓長吉看來，新政策的目的是為了促進房地產發展。「印尼當前經濟主要依賴於內需，但是為進一步拉動經濟增長，印尼政府欲對外開放 房地產市場。」韓長吉告訴《國際金融報》記者，目前，印尼的土地業權只限由印尼公民擁有，外國人購買房產受限，但是印尼房地產發展空間較大，使得較多外國 人「打擦邊球」，這導致印尼房地產市場秩序較為混亂，允許外國人購買高檔公寓後，將把這部分投資需求引入高檔公寓領域。
印尼IBE房產中介的阿里（音譯）告訴《國際金融報》記者，印尼政府放開外國人購房政策，也說明當地的房產有值得開發的潛能。「政府對房地產市場進一步開放後，印尼的樓市將會迎來令人欣喜的一年。」阿里認為。
爭議不斷
一直以來，印尼對於是否該同意外國人在當地擁有土地產權的問題爭論不斷。目前，鬆綁政策已經塵埃落定，待具體落實
據阿里介紹，在過去的很長一段時間裡，外國人是不能在印尼買房的，因為法律規定只有印尼當地人才可以擁有房地產。
在上世紀90年代後期，新的法律允許外國公民可以在印尼購買公寓和辦公用房，如果該大廈有物業產權。這使得外國公民可擁有自己的公寓和辦公樓，但對土地沒有擁有權。
眾 所周知，地契可以證明房產的擁有權，但印尼1996年的法律和章程仍然是有些模棱兩可。記者瞭解到，1996 年的章程中規定，外國人只對土地有使用權，和大多數修造行為。但現在看來，只對土地有使用權和附屬單元的修造權是十分不實際的。由於範疇很廣，所以很難對 所有權有個清楚的解釋。
一直以來，印尼就是否應該同意外國人在當地買房以及是否該擁有土地產權的問題爭論不斷。印尼消費者基金會的名流帕爾瑪迪（Permadi）就曾公開表示強烈的拒絕。帕爾瑪迪表示，外國人在印尼最好限制在租賃房地產而已，因為有時間上的限制，至於擁有權，他堅決反對。
在很多印尼本地人看來，如果外國人有了擁有權，他們會買下很多個村莊，讓印尼的本土居民們擁有的房產越來越少。
不過，印尼前總統蘇西洛此前在印尼房地產商全國工作會議上表示，同意發展商提出的有關外國人可以擁有房地產的建議。他也希望相關部長能對房地產商的意見作出積極反應，不要阻礙或為難。
印尼房地產協會主席艾迪（Eddy Huddy）也在今年3月份的民房記者座談會上指出，東南亞區域經濟市場已開放，印尼應該最大限度地利用它。「許多外國商人欲在印尼購買房地產，開發商也需更專業化，根據2011年第一號條例的使令，持有認證制度。」
「投 資額大量流入、國家與國家之間互補、全球化等，將造成外國人對房地產的需求，這是真實需求。目前外籍人士雖然也有房地產的交易，但是國家並沒有得到最大的 利益，因為條例不明確。」艾迪認為，開放外籍人士交易房地產能使國家有很大潛力爭取外匯，此外，本國開發商也不願睜大眼睛成為觀眾，而且有一部分印尼市民 反而到外國去購買房地產。
從目前的結果看來，支持者的聲音無疑佔了上風，印尼政府允許外國人買房的政策終於敲定。
艾迪表示，由於印尼不允許外國人在當地買房，導致不少外國人假借當地人名義買房，「我們希望這項政策盡快落實，進一步規範房地產市場並刺激印尼經濟加快增長」。
市場火爆
過去3年中，得益於經濟蓬勃發展及國內購買力增強，印尼已成為僅次於新加坡的東南亞第二大房地產市場，商業地產規模達到1890億美元
印尼樓市政策之所以能獲得業內關注，是因為當地房地產市場近幾年的良好表現。
印尼被國際機構評選為亞太地區最適宜的投資地之一，在這個城市投資房地產，年租金回報率可達9%。
而 印尼雅加達被房地產專業人士視為本地區內最佳新興市場。2011年，雅加達房地產成功吸引外國投資約6.6億美元。2012年上半年，雅加達房地產吸引外 國投資同比增長約39%。與其他前沿市場如越南相比，雅加達的商業交易更透明更便捷，印尼的利率和通貨膨脹相對穩定，國內生產總值穩步上升。
近日，房地產相關機構對記者透露，雅加達的投資比率正不斷上升，至少比2012年增長了30%，前景一片光明。而且在房地產人士看來，雅加達最好的投資市場是尚未充分開發的公寓、供應有限的寫字樓和高檔的零售店等。
「不久前，有幾個投資者向我們諮詢過雅加達的房地產，我們公司目前沒有這方面的業務，但隨著諮詢熱度升高，估計過不了多久就會開展。」國內一家知名房產中介的相關人士向記者表示，雅加達樓價去年底開始探底回升，選擇到當地購房的投資者也越來越多了。
據悉，去年以來，雅加達商業旺區的地價不斷上漲，大致在每平方米1000美元。儘管如此，在業內人士看來，這個價格並不算高。相比國內多個大城市，雅加達的地價仍舊是非常便宜的，畢竟雅加達是個1000多萬人口的大都市。
除了雅加達外，精明的投資者還把目光投向印尼旅遊勝地峇里島，在這個小島上投資旅遊地產，回報率也可達8%以上。
韓 長吉表示，印尼對海外購房者有較強吸引力。「因為印尼屬於新興經濟體，經濟發展速度較快，房地產的增值空間較大，其已成為僅次於新加坡的東南亞第二大房地 產市場；而且從國際範圍來看，印尼當前的房地產價格還處於較低水平。並且隨著東南亞一體化的發展，印尼旅遊規模有望進一步擴大，適合國外購房者度假休 閒。」韓長吉指出。
另有分析人士認為，區域經濟發展及國內需求旺盛，是印尼房地產異軍突起的主要因素。如果印尼進一步完善相關法律法規，保持土地供應，改善基礎設施條件，其房地產發展前景將十分亮麗。
東南亞走強
越來越多的人願意選擇到氣候宜人的東南亞定居，整個東南亞房地產市場的走強，也是促進印尼政府「鬆綁」樓市政策的一大推動力
「政策因素必然會為印尼帶來較為樂觀的海外投資。」資深房地產分析師陳嘉玲告訴《國際金融報》記者，整個東南亞房地產市場的走強，讓印尼政府對吸引外資充滿信心，從而決定放開一直以來的「限購」策略。
在陳嘉玲看來，東南亞樓市逐步成為世界投資者眼中的新藍海。
據 瞭解，新加坡、馬來西亞等國作為毗鄰中國的熱帶地區，溫度宜人，為養老定居提供了適宜的環境。並且像新加坡、馬來西亞等地已經形成大規模的華人聚集地，能 夠讓置業者規避語言溝通障礙，更好地融入當地的文化氛圍。同時，相較國內，其低廉的物價水平也能讓購房者享受星級品質生活。
「很多人都願意選擇去東南亞國家養老，因為那裡的公寓投資回報率高，生活環境舒適。」陳嘉玲告訴記者。
除 了東南亞地區自身的地理優勢，新加坡、馬來西亞等國出台的政策優惠也為其吸引了不少關注。馬來西亞設立了第二家園計劃，僅需存入大馬銀行60萬元人民幣資 金，第二年即可取用30萬，此後保留30萬元在賬戶即可，50歲以上減半存款。取出的錢可用於購車、購產、子女教育或醫療服務。一人主申請，全家可獲 簽，60歲以上的父母可隨行，可帶一傭人進入馬來西亞。而相似的門檻，美國要325萬元，加拿大547萬元，澳大利亞349萬元，新加坡1314萬元。
新加坡政府則放鬆了貸款政策，為購房者帶來福音。據悉，外國人在新加坡購房，可以新元借貸，解決了跨國投資的難題。同時，可享受和新加坡人同樣的貸款政策和程序，縮減了海外投資者的購房程序，在某種程度上降低了投資成本。
在韓長吉看來，東南亞國家經濟正處於發展階段，購買力、消費水平較低，房價也相對較低。「而且東南亞國家經濟發展增速較快，潛力巨大，未來樓市擁有較大增值空間，確實值得投資。」韓長吉認為。
警惕投資風險
在一些東南亞國家，基礎設施落後，交通混亂，難以取得長期貸款等問題，讓不少投資者持觀望態度
當然，投資印尼等東南亞國家的樓市也並不是毫無風險。
「印 尼當地的政策變動，不可能總是有利於海外人士。它更多地是為了自己國家利益而作出的選擇。如今，印尼需要外資注入，所以當地政府運用政策來吸引投資——高 檔公寓的漲幅和收益率顯然比那些普通的公寓要高很多。」李勳強表示，個人住宅的持有稅是5%，但未來海外投資者進入印尼房地產市場後，持有稅可能會根據市 場情況而有所變化。
與此同時，作為東南亞最重要的經濟體之一，印尼首都雅加達交通依舊非常糟糕，整座城市擁有1000多萬人口，主要的公共 交通工具卻是公共汽車，以至於交通常年陷於混亂之中。來自亞洲發展銀行和國際貨幣基金組織的報告顯示，基礎設施匱乏將成為印尼發展的巨大阻礙。據估計，雅 加達僅僅因為交通延遲，每年都將損失30億美元。
也有房產投資者表示，在一些政局相對穩定的東南亞國家，卻有著和其人口規模不相符的基礎設 施和官僚制度。鑑於印尼政府的官僚作風和它的交通一樣糟糕，修建地鐵的計劃一拖再拖。這一計劃可以追溯到上世紀80年代。前幾年，印尼才從日本國際協力機 構那裡取得了用於建造的低息貸款，2012年動工，要到2016年才能建成第一條線路。
印尼並不是惟一遭遇基礎設施之困的國家，文萊、泰國、越南等東南亞國家都在不同程度上出現基礎設施建設趕不上投資速度的情況。
「基礎設施落後，物業管理水平較低；頻頻爆發政治動盪，加上經濟基本面很容易出現波動，這會對房價產生一定影響，這都是投資東南亞市場所要面臨的風險。」韓長吉指出，由於目前東南亞國家大力吸引國外投資者進入，甚至可能會導致房價虛高，產生泡沫。
Encino（恩西諾）是美國加利福尼亞洛杉磯市的一個富人區，也是明星們喜歡居住的區域之一。具體來說，它位於 San Fernando Valley (聖費爾南多谷) 南部的中央部分和聖莫尼卡山脈北坡。這裡一處大型地中海風格別墅正在出售，坐擁壯麗的山景、帶有一流的設計和華麗風範，且充滿悠閒輕鬆的度假式風情。
頂尖別墅視野極佳，坐享恩西諾富人區氛圍和優質教育資源
這座地中海風格別墅風格獨樹一幟，帶有完美的裝修，位於一個由門衛把守的獨特門禁小區內。住宅位置優越，獨享一份私密，坐落於丘陵的頂部。在這裡放眼望去，或者是鬱鬱蔥蔥的景緻，或者是開闊舒朗的視野。無論在哪個房間，都時刻享有灑滿陽光的愉悅感。
從這座住宅前往加州大學洛杉磯分校（UCLA）只需8分鐘，前往穆赫蘭大道（Mulholland Dr.）上所有著名的私立學校只需5分鐘，而且靠近商店、餐館、市場和健身館，沿高速公路可輕鬆前往貝弗利山（Beverly Hills）、聖莫尼卡（Santa Monica）、好萊塢及市中心。入住於此，您既擁有了絕對的安寧和私密，卻同時擁有便捷、豐富多彩的生活方式。
溫和宜人的氣候、時尚的都市氣息、便利的生活環境……洛杉磯歷來是備受投資置業者青睞的安居城市。Encino（恩西諾）是洛杉磯頗受歡迎的富人區，尤其這裡居住了許多明星名人，因此名聲顯赫，是許多人夢寐以求的置業之地。
尤其值得一提的是，當地優質的教育資源，更是令該地區的房產身價倍增。Encino（恩西諾）有菲利普斯研究所和佩珀代因大學衛星校園，也擁有包含Emelita小學、恩西諾小學、拉奈島路小學、Hesby奧克斯學校在內的許多公立學校，以及洛杉磯恩西諾學校、谷貝絲沙洛姆走讀學校、耶路撒冷學校、韋斯特馬克學校等私立學校。對於有孩子的家庭來說，這無疑是一大優勢，給孩子提供了絕佳的成長環境。
森林山是多倫多最漂亮的豪宅社區，也是最具聲望的富豪區之一。半個世紀以來，這裡成為一個備受成功人士追捧的社區，居民大多「非富即貴」，都是些高收入的商人、企業家、銀行家、律師、醫生等等。這處宏偉的住宅位於多倫多市最獨特的居住區——森林山（Forest Hill）境內，是一幢嶄新的定製式住宅。其位置卓越，坐落於加拿大最著名城市的心臟地帶，並且在建造和裝修過程中不惜巨資，造就了華貴大氣且帶有頂尖品質的獨特風範。
安居多倫多最具歐陸風情的豪宅社區，尊享一流教育環境和生活氛圍
這套住宅優雅貴氣，設計頂尖，佔據加拿大首屈一指的位置，是一棟備受矚目的明星式豪宅。2015年，多倫多市被《經濟學人》雜誌譽為「世界有最佳城市」，而擁這套豪宅，也讓您有機會住進首屈一指的富人區，享有其他物業不可比擬的優勢。
豪宅所在地區——Forest Hill無疑是加拿大政客及猶太人的最愛。這是一個離多倫多DOWNTOWN只有10分鐘不到的傳統豪華主流社區，背靠著名的FOREST HILL PARK，具有極強的隱私性及尊貴感，自然環境十分優美。社區業主大多為社會名流，具有較高的教育水平及堅實的經濟基礎，人文環境優越。
森林山（Forest Hill）著名私校公校林立，UPPER CANADA COLLEGE和HAVERGAL COLLEGE私校都是大多地區的頂尖私校。UP CANADA，這所曾培育出加拿大總統及多個市長和眾多名人的著名私立男校就位於Foresthill中心地帶，在這所佔地近百畝的名校周圍，每棟建築都可以說是經典設計，新穎別緻。
這裡也是有錢的猶太人聚居區，住著很多有名的律師，名人及顯赫家族，該社區具有一流的教育環境。這裡除了有開闊安靜的街道、遮天蔽日的古樹、規劃合理的佈局、風格迥異的建築、家家戶戶重金打造的室外園藝，還有那些生活講究，低密度的高素質居住群體，以及周邊歷史悠久，聲名遠颺的著名學府。這些構成高尚區域的品質元素永遠都是講究生活質量和教育素質的家庭在選擇高端房產時重點考慮的因素。Forest Hill與Bridle Path和Rosedale相比，更具現代風格，時尚而富有歐陸風情，堪稱多倫多最具歐陸風情的豪宅社區。
