買房子對於一般人而言，可算是一件「人生大事」。畢竟不像平時到超市購買日常用品，一座房子的價格起碼數十萬元，如果購買豪華私宅，價格過百萬也是稀鬆平常之事。所以購買私宅的決定往往是經過深思熟慮，其過程也不像其他貨物交易可以現場拿貨，而是必須經過一番程序才能完成交易。
究竟買屋前後需要耗上多少時間？購買房子的程序是什麼？購買二手房地產和正在興建的新項目又有多大的時間差別？居外網為您一一詳解。
新加坡買私宅需要多久時間？第一：購買現成單位
如果您所購買的是已經完工的項目或者二手轉售單位，那麼買房過程會來得比較快。
第一步是在選好了要購買的項目後，簽署選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP），這將為買家保留有關單位大約兩個星期，以作出購買決定。在這個步驟買家必須付單位價格的1％做為選購權費 (option fee) ，如果最終買家放棄購買有關單位，選購權費將被沒收。
第二步是簽署買賣協議（Sales & Purchase Agreement），買家必須付購買價格4％的抵押金，這個程序耗時約兩個星期。
第三步，買家的律師將會代客戶展開產業調查書（Legal Requisitions），查看有關產業是否有受到政府發展計劃的影響，比如部分地段將被保留作為擴充路面或裝置煤氣輸送管用途等等。
第四步，如果一切沒有問題，買家就必須付清剩餘的95％房款，而賣家則把交鑰匙正式交給買家，交易就此完成。
所以如果一切順利，不包括買家考慮的時間在內，買一間房子前後只要8到10個星期，就可以完成交易並拿到房子。
第二：購買未完成的新項目
如果您選擇的是還未完成的新項目，那麼買房過程就會比較長。
第一步，簽署選購權書的有效期限通常為三到五週，買家擁有較長的時間決定買或不買。而有關選購權費則佔單位價格的5％，如果買家最後放棄購買，將可以拿回75％的選購權費。
第二步一樣是簽署買賣協議，當買家從發展商手上拿到買賣協議後，擁有三個星期的時間簽署，否則有關買賣協議就會過期。此外，買家也必須在這個步驟繳付資產價格15％和相關程序費用，付款期限為八個星期。
第三步則是等待項目完成，這個過程依不同項目和發展商而定，短則幾個月，長則二到三年不等，主要看有關項目的工程進度。這段期間，買家必須開始償還餘下的款項，分期付款詳情會根據項目發展進度作出調整，直到項目獲得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion）後，買家才需要付清剩餘的款項。
所以購買新項目單位的過程較長，不過對於買房自住的買家來說，可以住進舒適的夢想屋，等待也是值得的。
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