倫敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投資倍顯優勢

位於倫敦N4區、由Berkeley Homes伯克力集團打造的Woodberry Down推出了全新一期The Park Collection。項目包括各具特色的三棟獨立大樓,共提供185套公寓,包括單身套間、一居、二居、三居室和頂層複式。仲量聯行將在中國獨家代理此項目,並於七月在北京和上海兩地舉行項目推廣會。

臨湖而居,坐擁獨一無二的城市水景生活

Woodberry Down是位於倫敦北部的Hackney區的一個三角形地帶,屬於倫敦交通二區。緊鄰地鐵Piccadilly Line上的Manor House站,交通便利,17分鐘可直達市中心的中國城。該區域的生態環境十分優越,擁有總面積42英畝的水庫,New River,緊鄰面積110公頃的公共綠地Finsbury Park。

由英國最大的地產開發商Berkeley Homes開發建設的Woodberry Down是定位高端的現代公寓項目,位於New River岸旁。其中的The Park Collection緊鄰West Reservoir,景觀絕佳,可遠眺倫敦金融城,碎片大廈等地標建築。臨湖而居,並俯瞰面積4英畝的湖畔公園,坐擁獨一無二的城市水景生活。

此番推出的全新一期與Woodberry Down一脈相乘,The Park Collection坐擁綠色生態之地,俯瞰最新落成、面積達4英畝的Spring Park春天公園。在一片綠意盎然、以鵝卵石小路和流水點綴的Spring Park前方,則是由New River新河、East Reservoir & West Reservoir東西兩大自然保護水域組成、超過42英畝的開闊水域,為處於2區的項目營造出寧靜的環境。

The Park Collection由3個住宅區組成,每個住宅區的面積和風格各異。位於Spring Park的入口處,住宅之一Odell House在Woodberry Down的西北角,10層高的大樓提供47個住宅單位。大樓精心設計的金屬外觀映照出鄰近公園的綠色景觀,同時,大部分單位均面向兩個方向,可以為住戶最大限度地提供令人驚嘆的美景。

至於相鄰的Kingly大樓,分佈於19層樓的97個單位均配有露台或天台,住戶可在此欣賞全覽城市景觀,包括由Stratford至倫敦金融中心(Square Mile)、以及由Battersesa Park巴特西公園至Alexandra Palace亞歷山大宮殿的城市風景。從大樓頂層天台遠眺,城市天際線與Woodberry Down的全然綠意無縫契合,令人神往。

被稱為Hadleigh Apartments的5套獨立單位位於地面,其陽台直接通往春天公園,令Woodberry Down的戶外空間與家居融為一體,自然延伸。The Park Collection還擁有The Parkhouse,該大樓包括分佈於9層樓的36個單位,外圍用反射玻璃和鋁製品裝飾,與兩棟相鄰建築的風格完美搭配。大部分單位同時擁有兩個方向的朝向,不僅配有陽台或露台,住戶同時可在屋頂露台欣賞到公園、自然水域和其他地方的360度全景。

倫敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投資倍顯優勢
該大樓包括分佈於9層樓的36個單位,外圍用反射玻璃和鋁製品裝飾,與兩棟相鄰建築的風格完美搭配
倫敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投資倍顯優勢
Woodberry Down的生態水景注定讓其成為倫敦人的首選理想住宅之一
倫敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投資倍顯優勢
The Park Collection涵蓋餐廳、咖啡廳和商店等公共設施,成為住宅和休閒的最佳目的地之一
倫敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投資倍顯優勢
這裡擁有全方位生活服務設施,包括禮賓和安保服務,健身房和游泳池等
倫敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投資倍顯優勢
項目包括各具特色的三棟獨立大樓,共提供185套公寓,包括單身套間、一居、二居、三居室和頂層複式

全球五個最貴商業區:倫敦稱霸 亞洲佔四個

國際物業顧問世邦魏理仕(CBRE)的一份報告顯示,亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,全球排名前五中亞洲佔據四席,中國香港中環成為除倫敦西區外世界上最昂貴的辦公樓市場。

中國香港中環是除倫敦西區以外全球唯一一個租用成本超過200美元/平方英呎的辦公樓市場

根據CBRE的一份調查,倫敦西區的整體租用成本為267.14美元/平方英呎,居世界首位,緊隨其後是四個亞洲城市,其中中國香港中環以254.23美元/平方英呎的租用成本位列第二,北京的金融街和中央商務區分別位列第三和第四位,印度新德里的康諾特廣場CBD殺進前五位。CBRE是世界領先的物業顧問,追蹤全球127個市場高端寫字樓的租用成本。

中國香港中環是除倫敦西區以外全球唯一一個租用成本超過200美元/平方英呎的辦公樓市場。中國香港西九龍入住成本為150.26美元/平方英呎,排名第六位;上海浦東排名第11位。

全球十大最昂貴辦公樓市場的年租金(美元/平方英呎)

報告顯示,全球優質辦公樓整體租用成本同比上漲2%,其中亞太地區攀升1.4%。雖然亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,但入住成本增長有所放緩,反映出去年亞洲普遍面臨經濟下行壓力。

CBRE亞太區研究部門主管Henry Chin表示,亞太區入住成本趨勢表現不一,地區調查顯示,僱傭意向最強的是印度、中國台灣、新西蘭、菲律賓和日本,而其它區域的企業招聘活動有所減弱。

「印度和菲律賓繼續從不斷增長的IT後台服務中受益,這些IT後台服務正致力於提高運營和成本效益。在整個亞洲,科技公司、業務流程外包企業和非銀行金融機構都處於擴張模式,刺激了對辦公空間的需求​​,」Henry Chin補充說。

在談到全球寫字樓市場時,CBRE的全球首席經濟學家Richard Barkham表示,高檔寫字樓租用成本的變化,反映了全球經濟正逐步復甦。報告顯示,辦公樓租戶的謹慎度已經有所下降,而企業信心一直呈上升趨勢。在Richard Barkham看來,「這種信心已開始轉化為某種程度的擴張動能」。

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MERS爆發對韓國房地產造成什麼衝擊?

6月11日,韓國央行(BoK)將基準利率下調0.25個百分點,至歷史最低點1.50%。此次降息為2014年8月以來,該國央行的第四次降息。韓國央行稱,這是一種先發制人的措施,目的是要避免經濟因中東呼吸綜合徵(MERS)疫情爆發遭受更嚴重損失。

MERS爆發對韓國房地產造成什麼衝擊?

仕邦魏理仕(CBRE)韓國研究部主管Justin Kim表示:「迄今為止,MERS和降息對韓國商業地產投資市場的影響可謂微乎其微。更低的融資成本將會為投資者創造一個更有利的貸款環境。對於那些核心物業投資者來說,MERS的傳播反而使投資變得更具吸引力。但是,預期強勁的投資需求和良好投資機會的短缺形成矛盾,將會降低2015年的投資收益率。」

從房地產的角度來看,MERS爆發有一系列的影響:

  • 磚塊和砂漿零售受挫,但網絡購物有了提升。6月的第一週,信用卡使用下降3%,餐飲銷售暴跌36%。同期,韓國主要零售商易買得(E-mart)報告顯示,店舖銷售按月跌9.8%,但在線收入按月增長45%。另外,電子商務零售商Wemakeprice錄得銷售量同比暴漲300%的優秀表現。
  • 由於大批旅客因MERS取消預定,旅遊業首當其衝,而這又將對酒店和零售業形成重大打擊。
  • 商業地產投資迄今未受影響,更低的融資成本或為投資者創造更有力的環境。

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把握珍貴創富機遇,投資倫敦南岸新中心——巴特西

倫敦作為全球最黃金的房地產市場之一,一直備受海外投資者的關注。在泰晤士河沿岸兩邊,正有大量的新建樓盤在破土而出。作為倫敦市中心最大的一個在建綜合性項目,巴特西(BATTERSEA)定將成為倫敦南岸的新中心。這是一處帶永久產權的優質投資物業,佔據倫敦南部最時尚的一處位置,為投資者提供了絕佳置業機會。

倫敦南岸新城後起之秀——轉換面貌中的巴特西

這處帶永久產權的投資物業位於巴特西(BATTERSEA)地區內,地址為:倫敦巴特西廣場第10至第16號,郵編:SW113RA(英文地址:10-16 BATTERSEA SQUARE, LONDON SW113RA)。

作為倫敦南岸新城後起之秀——轉換面貌中的巴特西受到了海內外投資者的關注。隨著巴特西電廠重建為藝術會館,美國大使館及中國大使館搬遷至此區,將預期吸引眾多商機及人潮,勢必使巴特西再度轉型成現代的時尚新區。

巴特西的未來發展前景十分良好,把握這次投資機會,您必將收穫極大回報。旺茲沃思區(Wandsworth)地方政府積極推動地方建設,地鐵黑線(Northern line)延長線工程預計將於2020年通車,連接肯寧頓(Kennington)與巴特西,屆時將會建成巴特西(Battersea)和九榆(Nine Elms)兩個新地鐵站。通車後,到達金融城City只需12分鐘,到唐人街LeicesterSquare只需14分鐘。計劃新建的「新泰晤士橋」(New Thames Bridge)完工後,將加強巴特西與泰晤士河北岸的交流與發展,為居民縮短跨河時間。

巴特西周邊還有眾多中小學,其中小學包括St George’s CofE Primary School、Newton Preparatory School;中學包括:NewtonPreparatory School、Pimlico Academy、The Dominie等。此外,皇家舞蹈學院(Royal Academic of Dance)更是培養舞蹈新星的搖籃。

把握珍貴創富機遇,投資倫敦南岸新中心——巴特西
這是一處帶永久產權的優質投資物業,佔據倫敦南部最時尚的一處位置,為投資者提供了絕佳置業機會
把握珍貴創富機遇,投資倫敦南岸新中心——巴特西
5套商業單元分別租給了兩家業務成熟的餐館、一家酒吧、一家理髮店以及一家乾洗店
把握珍貴創富機遇,投資倫敦南岸新中心——巴特西
這處帶永久產權的投資物業目前包含14套1居室公寓套房(全部帶有長租租約)、5套商業單元(總面積近500平方米),年租金收入達10萬英鎊

2015最新澳洲CoreLogic RP Data 房價指數出爐

CoreLogic RP Data房屋價格指數顯示在今年6月份,房地產價格上升了2.0%。這就意味著,澳洲各大首府城市的房地產價格比上一個財政年上漲了9.8%。比起上半年的4.5%,下半年5.1%的資本收益率也表現出上漲的形勢。

CoreLogic RP Data的研究部門主管TimLawless表示,二月和五月的降息是房價上漲主要推動因素。

「從去年的4月份開始到今年的1月份,房價增長較為緩和。但是隨著2月央行宣佈降息以後,悉尼和墨爾本兩地的房價就表現出了強勁的漲勢。拍賣清盤率 也一路飆升,這是自2009年以來再也未見到過的。悉尼,墨爾本的房屋買賣成交時間記錄也一度被打破,墨爾本房屋成交時間為32天,而悉尼房屋成交時間為 26天。」

最新澳洲CoreLogic RP Data 房價指數出爐

(註:Sydney 悉尼、Melboume 墨爾本、 Brisbane 布里斯班、 Adelaide 阿德萊德、Perth 珀斯、Hobart 霍巴特、Darwin 達爾文、Canberra 堪培拉)

悉尼成為漲幅最大的首府城市,年度增長高達16.2%。墨爾本為10.2%.

珀斯和達爾文市場由於正在削弱不景氣的資源部門和相對薄弱的基礎設施建設,導致年度房價不升反降。分別為-0.9%和-2.9%.

此外,悉尼房價也在各城市中居於首位,房產中位價為$772,000。

塔州首府城市霍巴特,以$315,000的中位價成為房價最低的首府城市。

2015紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮

美國旅遊房產也在逐年火熱,在最新數據中顯示,紐約、邁阿密均已成為全球人民心中必去的旅遊城市之一。那麼在這裡購置美國房產進行投資應該是不錯的選擇。

紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮

據美國商務部發佈的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》數據顯示,2014年邁阿密外來遊客增長率為21%,相比2013年14%提高了七個百分點,創歷史新高。年總遊客量 已超過洛杉磯、奧蘭多及舊金山,僅次於紐約位居全美第二。

在萬事達公司公佈了一年一度的全球旅遊城市指數(the Global Destination Cities Index)旅遊研究結果中顯示,預測在2015年,將有1227萬遊客將奔赴紐約,為其創造價值174億美元的消費收入,單論消費額這在所有北美城市中 位居第一,世界第二。

近幾年,美國的旅遊地產業也在不斷壯大,很多人偏向在熱門旅遊城市購買美國房產,就是看上了其潛在的升值潛力以及火爆的租賃市場。

悉尼邦迪海灘傍海時尚公寓:享受家門口的親水生活

邦迪海灘(Bondi Beach)是悉尼最熱鬧的海灘之一,同時也是澳大利亞乃至全世界最出名的海灘之一。這裡海岸線呈月牙形,海灘上的沙質柔軟、藍天碧海,風景優美,是欣賞日落、日出的好地方。這裡無論在夏季或冬季,都是悉尼的精華所在。這套名為「海灘之家」(The Beach House)的小型豪華屋頂公寓,裝飾風格獨樹一幟,且帶有藝術美感,享有當地絕美的風景!

邦迪海灘:悉尼最熱鬧、且最受歡迎的海灘

生活在這裡,可以隨時盡享海灘度假風情。邦迪海是悉尼一個知名並很受歡迎的海灘,海灘大約1公里長,全年吸引眾多旅遊者拜訪。金色的沙灘,碧綠的海水和完美的海浪使Bondi海灘成為悉尼的標誌性景點,是衝浪佳地。高級餐廳,跳蚤市場,華麗的海濱步行道和熱鬧的夜生活都可以在Bondi體驗。沿著Bondi海灘的Campbell街和鄰邊的街道,擁有知名咖啡館,餐館和酒店,可欣賞海灘美景。

迪海灘一年四季都會舉辦各種盛事,如「從城市到海灘」長跑,到「風的節日」(Festival of the Winds)風箏節、聖誕節(澳大利亞夏天最炎熱的時候)、除夕之夜,數以千計的狂歡者在這裡觀看當地的煙花表演;冬季時分,邦迪冬日魔幻節(Bondi Winter Magic Festival)溜冰場上盡情感受運動的魅力。

沿著邦迪海岸的步行路徑,你還可以探索到更多美不勝收的周邊海灘,塔瑪拉瑪(Tamarama)、布朗特(Bronte)和庫吉(Coogee),在塔瑪拉瑪,有一流的衝浪,有可以打沙灘排球的半圓形沙灘,以及適合燒烤和野餐的草地區域;布朗特除了可以衝浪外,還有周圍佈滿綠樹的公園可以舉行足球賽;庫吉則是家庭度假者和背包客們喜愛的地方,衝浪、浮潛、水肺潛水應有盡有。

悉尼邦迪海灘傍海時尚公寓:享受家門口的親水生活
這套名為「海灘之家」(The Beach House)的小型豪華屋頂公寓,裝飾風格獨樹一幟,且帶有藝術美感,享有當地絕美的風景
悉尼邦迪海灘傍海時尚公寓:享受家門口的親水生活
在邦迪海灘這個悉尼人氣最旺的海灘,享受衝浪和日光浴——這種人人羨慕的生活,你也可以擁有
悉尼邦迪海灘傍海時尚公寓:享受家門口的親水生活
美食廚房和備菜廚房內配有美諾牌廚具電器和大理石檯面,裝修十分精緻
悉尼邦迪海灘傍海時尚公寓:享受家門口的親水生活
公寓帶有頗具創意特色的室內設計,該室內設計由著名的室內設計師事務所——博裡卡頓哈利迪(Burley Katon Halliday)負責完成

2015房租上漲最快的美國城市

大家都知道,在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴,不過,這一趨勢已在全國中小城市中蔓延。

據福布斯報導,Zillow的一份最新報告顯示,房租在全美許多城市都出現快速上漲,甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區,不僅如此,在許多情況下,其上漲幅度已遙遙領先。

San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento

房租上漲最快的美國城市

(註:San Francisco 舊金山、 San Jose 聖若澤、Denver 丹佛、 Kansas City 堪薩斯市、Portland 波特蘭、Austin 奧斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 鳳凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉磯、Dallas-Fort Worth 達拉斯堡、 Seattle 西雅圖、Pittsburgh 匹茲堡、Boston 波士頓、Sacramento 薩克拉門托、San Diego 聖迭戈、Atlanta 亞特蘭大、San Antonio 聖安東尼奧、Riverside濱江、 St.Louis 聖路易斯、Cleveland 克利夫蘭、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提)

例如,丹佛租金中位數同一年前相比已飆升10.2%,堪薩斯城為8.5%,波特蘭為7.2%,奧斯汀為7%。在這些城市,租金增長速度超過全國平均水平3.3%的兩倍還多,是紐約都會區平均漲幅2.1%的三倍多。

Zillow表示,自2000年以來,租金的增長已是收入增長的兩倍,這就是為什麼經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。

Zillow稱,一般來說,租房者所支付的租金應僅佔其收入的四分之一,如今卻要付出近30%,這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。

儘管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升,但仍有一些租金相對便宜的地區。試著比較一下這些城市的租金中位數,夏洛特(1235美元)、丹佛(1827美元)、洛杉磯(2460美元)以及紐約(2331美元)。

報告顯示,舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市,其平均租金已連續四年同上年相比增長15%,目前月租金為3055美元,遠遠高出全國平均水平1350美元。

超過半數受訪房地產專家表示,房租支付能力會是未來兩年的一大問題。

2015美國生活20大難易城市排名

全美的就業前景並不都是那麼的樂觀,有些州正在蓬勃發展,而另一些則仍在與高失業率鬥爭,生活成本和當地稅收政策也是非常的不同。

無 論你是在尋找工作還是要努力推進你的事業,你選擇生活的地方,都能做出真正的不同。全美的就業前景並不都是那麼的樂觀。有些州正在蓬勃發展,而另 一些則仍在與高失業率鬥爭;生活成本和當地稅收政策也是非常的不同。你所掙的每一塊錢在每個州的實際價值也是不一樣的。然而,我們都在尋求一個共同的目 標:為我們的家人和我們自己找到最好的生存環境。

根據這點,MoneyRates 分析了不同的因素 決定工人在哪兒有最佳的健康的回報,安全的工作環境以及合理的生活成本。但是我們也發現薪酬壓力、妨礙就業增長的阻力以及工作風險也都在增高。

MoneyRates.com綜合考慮了每個州的平均薪資、稅收、生活成本、失業率等狀況,對美國各州謀生難易度進行評選,信息收集自美國勞工統計局、社區和經濟研究委員會和智囊團稅收基金會。

十大2015年美國最易生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

得克薩斯成為今年美國最易生活的州

得克薩斯州憑藉著低於平均值的生活成本,最大程度地放大了其僅僅略高於平均值的薪酬水平。極低的生產安全事故發生率以及免徵個人所得稅使得得克薩斯州稱霸榜首,而往年的第一華盛頓州則滑落到第二位。

「這兩個州的情況肯定都不差,」MoneyRates.com的高級金融分析師同時也是此項研究的作者理查德·巴林頓(Richard Barrington)說道,「如果你居住在其中一個州,那麼過上好日子的前景是遠高於全國平均水平的。」

懷俄明州位列第三位。值得注意的是,今年的前三甲都不徵收個人所得稅,這稍稍彌補了懷俄明州低於平均值的薪資。

位列第4的弗吉尼亞州有著全美最高的平均工資。

伊利諾伊州則憑藉其相對較高的收入及低稅收和低生活成本,成功闖進了前10, 位居第5名。

十大2015年美國最難生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

風景如畫的度假勝地夏威夷再一次被評為最不宜謀生的州,高昂的生活成本是最重要的一個原因。 儘管生活成本及其高昂,而夏威夷的薪資水平則和其他州差不多。報告顯示,夏威夷的員工們每賺到1美元,只有0.55美元能收入自己囊中。

最後,巴林頓提醒那些正在考慮跳槽以及剛收到其他州的公司錄取函的大學畢業生們,要考慮這些因素對自己收入的影響。

「排名前三的這幾個州,其中一個共同特點就是免徵多項州一級的稅收。這一點就能將你實際所得提高3%到5%。」

相反,對於那些找不到工作,或者薪酬難以餬口的人,他建議在有人指導的情況下到其他地區找找機會。

「如果你身處的就業市場,薪資水平並不能與生活成本相當,或是失業率高得離譜,那麼去其他地方你或許可以過的更好——只要是經過深思熟慮之後。」

快去南美玩吧,現在變方便了

南美洲的壯麗風光跟亞洲及歐洲都大不相同,這個在地球對頂點的地域估計是不少旅遊愛好者嚮往的地方。但是因為種種問題,南美的簽證難度一點不小。但如今這些國家們都紛紛推出簽證新政,簡化的程序讓這些地方不再是夢,你拿好全球免簽護照了嗎?想去南美玩?現在變方便了

巴西

商務簽證有機會獲得3年多次、每次停留期不超過90天的簽證。目前上海領取和廣州領取獲得三年多次的商務簽證幾率較大。

阿根廷

簽證手續簡化。團體有簽證時間為5個工作日,個人遊簽證時間為10個工作日。

智利

7月1日起,短期旅遊、探親、商務、訪問、學術交流等簽證申請免去簽證費用。中國公民如持有加拿大或美國有效期6個月的簽證(過境簽除外),可享受免簽入境。

哥倫比亞

向四類人員提供免簽入境待遇:1、持有有效的申根成員國居留許可,2、持有有效的美國居留許可,3、持有有效的C類或D類申根簽證,4、持有除C1類過境簽意外的其他任何種類有效美國簽證。

多米尼克

持返程機票、旅館住宿預訂單或者證明其有經濟能力之粗旅行的材料,可免簽入境,停留不超過21天。

哥斯達黎加

持美國、英國、申根、日本的有效簽證,可免簽入境,停留時間不超過30天。