首份英國華人移民報告解讀:中國富人含「金」量高 青睞房地產(下)

接2015英國華人移民報告解讀(上篇)

 

要點四、企業家移民英國者的調查與分析

白皮書對於2014-2015年企業家移民申請主申請人進行了調查,發現企業家以80、90後為主,多為留英畢業生,資金來源多為父母贈予,自主創業比例達到63%。

  • 創業資金
  • 年齡分布:

    我認為,這壹現象顯示出中國年輕人創業的風潮已蔓延到海外,而英國開放而自由的商業環境,加之政府的鼓勵支持政策,吸引了許多年輕人赴英創業。

  • 個人背景 留英畢業生超過了半數(55%)。

  • 移民理由

  • 創業項目

自主創業為主(63%),高於加入現有項目(37%),而剛剛走出校園的畢業生,有強烈的創業意願,也得到父母的資金支持,卻往往缺乏工作和商業實戰經驗。因此,有近4成的申請人選擇入股現有的英國企業,以“英國合夥人”方式創業移民——這樣既能將投資風險降到最低,同時也能跟隨團隊共同成長,逐步獲得創業經驗,並積累有利資源。

要點五、華人海外投資以房產、股票和固定收益類產品為主

研究發現,中國高凈值人群海外投資的理念相對穩健,其更傾向於通過專業的投資理財公司進行各項投資,在保證資金安全的情況下,經過各種投資組合來達到利潤最大化。其中,房地產、固定收益類產品以及股票是最受投資人青睞的三大投資方向。

白皮書研究發現,通過海外投資來達到對個人資產的合理配置也是中國高凈值人群海外投資的原因之壹。在通過投資移民順利獲得英國永久居留權之後,高凈值的移民人群會選擇在海外置業,首要考量的是自住需求,並優先購買學區房。

  • 投資理念:
  • 投資選擇:

(3)投資顧慮:32%的投資人群的顧慮是理財知識不夠,較長的學習過程與英國移民署規定的3個月完成投資的時間有沖突。

在英資產管理方面,中國投資人面對英國復雜的稅務管理和投資監管體系,有時會無所適從,因此他們傾向於尋求專業資產管理公司的幫助。相比傳統的大型銀行、保險及咨詢公司提供的項目,在英投資人逐漸傾向於選擇中小投資管理公司:因為這類精品公司的組合產品靈活,且人員流動性相較於大公司更低,便於與客戶形成長期的良好合作的關系。

英國投資移民難點及解決途徑剖析

白皮書發現,企業家移民簽證拒簽率近年維持在50%左右。白皮書分析,這與2013年英國政府推出的真實企業家測試(Genuine Entrepreneur Test)有關,過濾了大部分申請者。

為此,英國彼得森律師行首席法律顧問劉鵬(Peter Liu)認為,在企業家移民簽證方面,英國政府並非不歡迎移民人士,而是希望“過濾掉壹批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,真正精煉出壹批高含金量的移民人士。”白皮書指出,英國移民局將更傾向批準高新科技、創意產業項目,以期真正為英國經濟帶來可持續發展。

2015年下半年英國投資移民政策走勢分析

2014年11月6日起,英國投資移民門檻漲至200萬英鎊後,投資移民進入觀望期,但是中國高凈值資產人群對於移民英國熱情不減,申請人只是在等待時機。白皮書預測,隨著世界其他老牌移民國家政策趨緊,名額收縮,頗具競爭力的英國投資移民預計在2015年下半年回暖。

以本人多年經驗分析,英國政府接下來可能作出的相應政策變動:

  1. 加強對高資產人群的商業移民鼓勵政策,放開投資移民的投資類型及產品類型;
  2. 加強對移民簽證的真實性審核力度;
  3. 逐步放開蘇格蘭等部分地區的房地產市場經濟刺激政策。

 

2015英國移民白皮書出臺背景

白皮書由英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發布。報告歷時兩年,以在英中國籍華人數據為主要研究對象(部分數據涵蓋了英籍華裔人士),統計與分析的數據來源於:壹是英國國家統計局等權威機構最新發布的所有在英中國高凈值人群、企業家和創業人群及其他種類的移民調查數據;二是對在英中國籍高凈值人群、企業家簽證申請人第壹手、全面的調查。通過對超過千例的數據分析,真實反映華人移民英國的歷史、現狀和趨勢,全面分析了在英高凈值華人的經濟活動和投資方向。

英國聖瑪麗私人財富管理有限公司是英國金融行為監管局授權及監管下專註於國際投資服務的私人財富管理公司,專為客戶提供定制化的全方位財富管理解決方案,包括全權委托資產管理服務,財富管理顧問服務,英國投資者移民投資服務等。

英國彼得森律師行是在英國內政部移民事務署(OISC)註冊,受司法部門監督管理的專業權威的高級移民服務機構,主要為客戶提供高端、高效的私人移民法律服務。

英中企業家協會則是壹個由中英商業人士設立的非營利性商業交流機構,致力於中英文化交流、創業者平臺搭建及金融市場發展促進。

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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首份英國華人移民報告解讀:中國富人含「金」量高 青睞房地產(上)

2015年7月10日,首份英國華人移民數據報告在英國倫敦發佈。這份名為《2015英國移民白皮書:在英中國移民數據分析》(以下簡稱白皮書)指出,中國高淨值人群申請英國投資移民數量近兩年穩居全球第一,移民英國的意向越來越強烈,多為舉家遷移,選擇移民英國主要是為了讓子女接受良好的教育;在中國高淨值人群海外投資動向方面,多數投資人傾向於穩健、風險低的投資,並集中選擇了房地產項目。

以下是本份白皮書要點,以及英國彼得森律師行首席法律顧問劉鵬(Peter Liu)的相關解讀。

要點一、移民英國的華人基本以工作和留學為目的

華人移民英國主要為了工作與留學。英國國家數據統計局(ONS)的人口普查數據顯示,在英國常住人口中,華裔人口達到40萬,佔居民總數的0.7%,相較2001年的0.4%增長迅速,體現英國對外來移民的開放態度;從年齡分佈來看,在英華人中16-24歲人士佔47%,從經濟活動情況來看,全職或非全職僱員所佔比例達到38%,學生總數佔比緊隨其後,為32%。

要點二、華人移民英國的熱情有增無減居世界第一

Tier1投資移民門檻提高,世界範圍簽證獲批率受到衝擊,中國高淨值人群對移民英國有持續熱情。根據英國移民局官方數據,在世界範圍的英國投資移民申請人中,中國籍人士在2013-2014年佔總申請人的35%,2014-2015年更升至48%,穩居世界第一。

要點三、投資移民英國者的調查與分析

白皮書對2014年成功申請投資移民簽證的中國籍人士以及家庭進行了問卷調查,在此基礎上對在英中國籍高淨值人群進行了詳細分析:

  • 投資形式:

我覺得是因為大部分高淨值人群的資產來源為商業運作/股份分紅所得,因此用最低資金額度要求進行移民申請,可最大程度降低申請對於現金流的影響。

  • 資產來源:92%的申請者資金來源為單一資產來源。選擇現金直投的,絕大部分資金來源為股份分紅,其餘為房產交易、投資理財、高管收入等;通過貸款方式進行投資的人群,資產來源主要為房產抵押或公司抵押。
  • 地域分佈:主要集中在中國一線城市及沿海省份,由東部向西部遞減。

主要集中在中國一線城市及沿海省份,由東部向西部遞減。

  • 年齡跨度:

主申請人的出生年份範圍為1959年至1992年,中國籍赴英高淨值人群主要集中在70及80年代生人。

  • 家庭情況:

資金來源為股份分紅的申請者中,73%的主申請人為家庭中的非經濟主要來源方。白皮書分析,夫妻二人中的主要經濟來源方大部分需要經常回國打理生意,可能無法滿足在英居住要求,故讓妻子或丈夫作為主申請人,以保證今後順利續簽。

  • 移民理由:主要理由包括子女教育、養老,或者申請人本身曾有英國背景(曾在英國留學或工作)。其中子女教育高達80例。其他理由還包括英國綜合實力、投資環境、相對其他國家移民要求的比較、以及個人家庭狀況等。

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開曼群島高端海濱豪宅:加勒比海境內最奢華的居住享受

開曼群島(Cayman Islands)是英國在西加勒比群島的一塊海外屬地,由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成。這裡是著名的離岸金融中心和「避稅天堂」,亦是世界著名的潛水勝地、旅遊度假聖地。這套氣勢恢宏的住宅名為「風車角家園」(Windmill Pointe),門口就是一望無垠的海洋美景和沙灘,堪稱加勒比海境內最豪華的待售房產之一。

開曼群島:是避稅天堂,也是著名度假勝地

開曼群島位於牙買加西北方268公里,邁阿密南方640公里的加勒比海中。宜人的熱帶性氣候是此群島唯一的資產,旅遊業佔經濟重要地位。這裡是著名的離岸金融中心和「避稅天堂」,亦是世界著名的潛水、旅遊度假勝地。開曼群島擁有豐富的珊瑚礁資源,清澈的海水和廣闊而乾淨的珊瑚白沙灘,即使在酷暑仍觸感清涼。

越來越多的人開始注視著開曼群島,那裡有很多的房產,這就使很多的投資組合得以穩定並且有收益性的持續發展。業內人士認為,開曼群島的房產市場不像其他地方一樣,定價過高,而且很多業內人士在開曼群島的市場收益也在穩定上升中。開曼群島對國際交易行為的限定比較寬鬆,這也帶動了很多海外投資者來此進行投資。對海外的房產持有者,開曼群島並沒有嚴格的限制,相反的,它鼓勵海外投資者在此地進行投資。

道路、能源等基礎實施的不斷建設,就業率的不斷增加,這些都意味著開曼群島的房產市場會不斷的發展並壯大。很多投資者發現在加勒比海的其他地區可能會存在較複雜的稅務費用,但是在開曼群島沒有收入稅,地稅或是房產收益稅,這都為海外投資者帶來了絕對的優勢。

開曼群島高端海濱豪宅:加勒比海境內最奢華的居住享受
這套氣勢恢宏的住宅名為「風車角家園」(Windmill Pointe),門口就是一望無垠的海洋美景和沙灘,堪稱加勒比海境內最豪華的待售房產之一
開曼群島高端海濱豪宅:加勒比海境內最奢華的居住享受
這套位置優越的住宅佔地面積約55英畝(約22.3公頃),建築面積為2.8萬平方英呎(約2601.3平方米)
開曼群島高端海濱豪宅:加勒比海境內最奢華的居住享受
這裡建有寬敞的露台、天井、向下通往泊船場所的樓梯道、私家沙灘海灣
開曼群島高端海濱豪宅:加勒比海境內最奢華的居住享受
豪宅格局大氣,總共有8臥10衛,氣派不凡
開曼群島高端海濱豪宅:加勒比海境內最奢華的居住享受
大宅寬敞舒適,帶有頂級裝修,擁有壯麗而震撼人心的視野

海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調

科拉羅伊海灘(Collaroy Beach)位於迪瓦艾海灘與蒂裡梅塔海灘之間,距悉尼市中心約十多公里,海灘長約2.5公里,是悉尼北海岸最長的海灘之一。海灘的許多地方緊貼著主幹道皮特沃特路(Pittwater Rd),因此非常容易抵達。這裡一套裝修精美的屋頂公寓套房正在出售,坐擁絕美海景,可為您和家人帶來寧靜、安逸、休閒和便捷的高尚生活。

樂趣無窮——海濱生活與高爾夫運動之完美結合

這套公寓位置完美,正對著科拉羅伊海灘(Collaroy Beach),在家裡隨時可以欣賞到壯麗的海洋美景。科拉羅伊海灘深受衝浪和日光浴愛好者歡迎,而住在這裡,只需步行就可以隨時步入沙灘,享受豐富多彩的海濱生活方式。

生活在遠離都市喧囂的安靜世外桃源,這座公寓可以滿足您的願望,頂級優質生活元素——大海、沙灘和高爾夫,都可以在這裡得到完美呈現。公寓鄰近長礁高爾夫球場(Long Reef Golf Course)和餐飲咖啡區,距中心商務區僅22公里,便捷、舒適的生活盡在掌握。

尤其對於高爾夫愛好者來說,海濱生活與高爾夫運動在此得到了完美結合。長礁國際高爾夫球場是國際著名、且被稱為悉尼最好的高爾夫球場。壯觀的長礁國際高爾夫球場位於Collaroy海灘南端,接近納拉賓湖泊的海岸上的克羅默高爾夫俱樂部,它連接鄰近美麗的半島,在您享受高爾夫帶來的樂趣之餘,還能享受無限美妙的壯觀海景。這個著名的國際錦標賽賽場,經常被描述為「悉尼」最佳的高爾夫球場。

海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
這套精美而安全的屋頂公寓套房,享有近在咫尺的海景,視野一直延伸至北海灘一帶
海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
生活在遠離都市喧囂的安靜世外桃源,這座公寓可以滿足您的願望,頂級優質生活元素——大海、沙灘和高爾夫,都可以在這裡得到完美呈現
海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
長礁國際高爾夫球場是國際著名、且被稱為悉尼最好的高爾夫球場
海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
面積為90平方米的寬大露台,朝向北,灑滿充沛的陽光

資深經紀點評紐約房市近況:房價「一路狂飆」 後市仍有上漲空間

五六月紐約房價創金融危機後新高

2015年夏天的正式來臨,讓紐約房市領略到一陣熱浪。2015年5,6兩個月裡房價一路上揚,曼哈頓平均價創2007年房產危機以來最高峰。曼哈頓和布魯克林中間成交價各為137萬和79萬美金。自2011年房市危機以來,目前已進入第四個年頭,紐約房價在這幾年裡雖時有波折但總體穩步上升。我的感覺是紐約房價還有繼續上升的空間,主要在於紐約房市正走向供需平衡的臨界點上,下面是簡要分析。

截至2015年5月,曼哈頓(藍色)與布魯克林(黃色)的成交中位數走勢。曼哈頓一路上揚,到了137萬美元的新高,而布魯克林較上月略有下降,但仍停留在較高水平。

紐約房市供需趨於平衡 決定房價趨勢

2012年以來,紐約房價之所以一路狂飆主要原因在於海外投資者的大量湧入,使得紐約房市供不應求局面加劇,帶動了房價的上揚。不過,目前一直處於供不應求的狀態正在逐漸消減,紐約房市正走向一個供需平衡的臨界點。這個結論有兩個「量」來得出:1、總交易量;2、 房源供應量。

2015年3、4月份 曼哈頓和布魯克林兩地主要房市指標。從中可看出,隨著兩地交易量的頻繁,交易價格也都有所上升。

2015年第二季度的總交易量為2674樁,比一年前低了20%,可是比10年平均值(2619樁)還是高了2%。這說明市場雖然經歷了快四年的復甦,危機時期形成的庫存需求量還在被逐漸吸收的過程中,造成交易量超常的高,可是這個趨勢在逐漸消失。

我覺得市場還有上漲的幅度主要是因為第二個「量」——房源供應量。根據公開信息顯示,過去10年,紐約房市的供應量平均值是9個月;1年前,為5個月;現在是6、4個月。儘管還是處於供應緊張的局面,但看得出來,房市的供應量正在逐步增加,局面有望改善。

從以上紐約房市的關鍵指標可看出,儘管當前曼哈頓的平均價格早已超出危機前的峰值(要知道,美國很多城市還沒有恢復到危機前的水平),但紐約房市供應緊張的局面一時難以解決。畢竟,紐約市的人口也在同步增長,據最新統計數據,現在的紐約市人口總數已也從2000年的800萬,增長到了現在850萬。紐約作為最具人氣的美國第一大都市地位穩固。基於以上分析,我認為,在這樣的局面下,紐約房價仍有上升的空間。

延伸閱讀:不為人知的紐約秘聞

既然聊到紐約的歷史,我們來看看這些最不為人知的關於紐約的秘密吧!

安邦保險新購入的WALDORF ASTORIA酒店地下還保留著一個秘密的火車站。在還沒有私人飛機的100多年前,這是當時的各界名流入住酒店的通道。

Sam Horine/Gothamist

19世紀末這是唐人街的一條地道,讓人們在黑幫廝殺的時候可以逃離現場。電影「紐約黑幫」描述的就是一百多前黑幫當道的紐約。

Michelle Young/Untapped Cities

著名的洛克菲勒廣場有著每個人都知道的全世界最大的聖誕樹,卻很少有人知道廣場的頂樓有一個極為精緻的屋頂花園。花園不外開放,想要進去領略一下俯視第五大道的感覺,就要頗動一番腦子了。

Rockefeller Center

葛宜玟專欄全集:

葛宜玟詳解紐約房產市場

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2015美國擁有最多科技類工作的15個城市

美國2014年的國內生產總值(GDP)為全球之冠,那些擁有許多專利、具備創新經濟與強勁供應鏈的「先進產業」,更是為全國經濟產值貢獻了17.7%。一份最新的報導整理出全美擁有「先進產業」高科技公司工作機會最多的城市,其中以加州硅谷的聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉地區居首。

2015美國擁有最多科技類工作的15個城市

紐約財經新聞網《24/7 華爾街》(24/7 Wall St.)3月13日整理出全美擁有最多「先進產業」科技工作的城市排名,位於加州硅谷的聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉地區的先進產業勞動力達30%,排名第一,而由先進產業所創造的產值高達該區經濟總產值的47.5%。

美國智庫布魯金斯學會(Brookings Institution)所定義的「先進產業」(Advanced Industries),意指該產業於每位員工的研發支出超過$450(美元,下同),以及STEM(Science, Technology, Engineering, Mathematics,即科學類、技術類、工程類與數學類)的人才比例必須高於全美均值,或超過所有員工總數的21%。

2013年「先進產業」的產值佔全美經濟產量的17.7%,在聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉地區,「先進產業」的產值幾乎就佔該區經濟產量的一半。在上榜的前15個城市中,排名15的鹽湖城之先進產業產量份額也有16.5%。

至於「先進產業」的勞動力人口占全部勞動力的比率,也以聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉地區最高,達30%;最低比例的鹽湖城也還有11.1%。儘管如此,美國的「先進產業」就業人口比率平均值卻從1980年的11.6%跌至2013年的8.7%。

從事「先進產業」的勞動力薪資也高於其他產業工作。2013年全美從事「先進產業」的勞動平均薪資為$89,300,遠遠超過全國勞動平均薪資$50,130。在上榜的前15個城市中,以電腦系統設計與相關服務的工作佔大多數,其次是汽車零組件製造和航空航天產品與零件製造。

以下就是《24/7 華爾街》整理出的美國擁有最多先進產業工作的城市列表。

1. 聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara),加州

先進產業就業份額:30.0%
先進產業產量份額:47.5%
平均年薪:$101,640
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

2. 西雅圖-塔科馬-貝爾維尤(Seattle-Tacoma-Bellevue),華盛頓州

先進產業就業份額:16.0%
先進產業產量份額:32.6%
平均年薪:$63,180
最大的科技產業:航空航天產品與零件製造

3. 威契塔(Wichita),堪薩斯州

先進產業就業份額:15.5%
先進產業產量份額:27.4%
平均年薪:$44,410
最大的科技產業:航空航天產品與零件製造

4. 底特律-沃倫-迪爾伯恩(Detroit-Warren-Dearborn),密歇根州

先進產業就業份額:14.8%
先進產業產量份額:24.8%
平均年薪:$53,300
最大的科技產業:汽車零組件製造

5. 舊金山-奧克蘭-海沃(San Francisco-Oakland-Hayward),加州

先進產業就業份額:14.0%
先進產業產量份額:24.7%
平均年薪:$80,960
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

6. 華盛頓-阿靈頓-亞歷山大(Washington-Arlington-Alexandria),維吉尼亞州-馬里蘭州-西維吉尼亞州

先進產業就業份額:13.7%
先進產業產量份額:19.9%
平均年薪:$68,370
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

7. 棕櫚灣-墨爾本-提蘇維爾(Palm Bay-Melbourne-Titusville),佛羅里達州

先進產業就業份額:13.4%
先進產業產量份額:21.7%
平均年薪:$47,350
最大的科技產業:音頻與視頻設備製造

8. 波士頓-劍橋-牛頓大都市區(Boston-Cambridge-Newton),麻薩諸塞州

先進產業就業份額:13.3%
先進產業產量份額:22.8%
平均年薪:$67,370
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

9. 休斯頓-伍德蘭-糖城(Houston-The Woodlands-Sugar Land),德州

先進產業就業份額:12.8%
先進產業產量份額:38.4%
平均年薪:$63,880
最大的科技產業:建築、工程與相關服務

10. 聖地亞哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad),加州

先進產業就業份額:12.3%
先進產業產量份額:21.2%
平均年薪:$58,850
最大的科技產業:科學研發服務

11. 奧斯丁-圓石市(Austin-Round Rock),德州

先進產業就業份額:12.1%
先進產業產量份額:24.9%
平均年薪:$53,510
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

12. 普羅佛-奧瑞姆(Provo-Orem),猶他州

先進產業就業份額:12.0%
先進產業產量份額:23.2%
平均年薪:$39,940
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

13. 羅利市(Raleigh),北卡羅來納州

先進產業就業份額:11.7%
先進產業產量份額:23.4%
平均年薪:$51,630
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

14. 奧格登-克利爾菲(Ogden-Clearfield),猶他州

先進產業就業份額:11.3%
先進產業產量份額:20.5%
平均年薪:$40,180
最大的科技產業:汽車零組件製造

15. 鹽湖城(Salt Lake City),猶他州

先進產業就業份額:11.1%
先進產業產量份額:16.5%
平均年薪:$48,780
最大的科技產業:電腦系統設計與相關服務

 

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2015年澳洲首府城市中位價排行榜:珀斯房價下跌位居第二

澳洲整體的中位房價已經基本上漲到了66萬澳元,但是其中兩個首府城市的中位房價卻在下跌,珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房價下跌位居第二

據珀斯網報導:一項由本迪戈銀行(Bendigo Bank)與澳洲房地產研究會聯合公佈的最新數據顯示,悉尼的中位房價越來越接近一百萬澳元,然而布里斯本和珀斯的此房價卻下跌了。

該數據還表明,在今年的第一季度,澳洲總體的中位房價的加權平均值上漲了2.4%,達658,608澳元,其他住宅的中位價格上漲1.5%,達517,929澳元,達爾文暴漲6.8%至625,000澳元,悉尼在所有的首府城市中擁有最高的中位房價-929,842澳元。

日前,澳洲房地產研究會會長桑德斯(Neville Sanders)表示,房價中位值從去年這個時期的漲幅近9%,預期還會在2015後半年繼續上漲。他指出:「在2015年,我們預計利率會保持低下,而住房價格會繼續上漲,但澳洲地產的外商投資政策的改變可能會改變市場的動態。」

聯邦政府將實施更新,更嚴格的政策來打擊可疑的外商房地產投資,此新政於12月1日開始生效。

澳洲首府城市的房價中位值漲幅如下:

1.澳大利亞658,608澳元;上漲2.4%
2.珀斯535,000澳元;下跌2.7%
3.悉尼929,842澳元;上漲4.9%
4.墨爾本688,000澳元;上漲3.5%
5.達爾文625,000澳元;上漲6.8%
6.堪培拉560,000澳元;上漲0.7%
7.布里斯本475,000澳元;下跌1.5%
8.阿德萊德425,000澳元;上漲0.1%
9.霍巴特382,500澳元;上漲6.3%

 

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2015澳洲各首府城市房價最廉價的區域

越靠近大城市的市中心,房價越高。不過,在澳洲各省會城市方圓10公里之內,仍然能找到一些房價低廉的區。

2015澳洲各省城近郊 前7位最低房價區

據報導,儘管省會城市周圍的區房價大多數都很高,但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

房地產數據分析公司(CoreLogic RP Data)列出了每個省的省會城市10公里範圍之內的房價最低廉的區。當然,所謂的「廉價」只是相對於每一個省而言。

霍巴特的Clarendon Vale區,房價中位數156,078澳元,是澳洲所有省會城市中距離市中心10公里範圍內最廉價的區。澳洲房地產網站(realestate.com.au)上目前有該區的五個房產廣告,價格在15萬至20萬澳元之間。

阿德雷德附近最廉價的區是Dry Creek,距市中心10公里。這裡的中位數房價是244,847澳元。目前realestate.com.au網站上該區有三處房產,其中價格最低的是一處三臥室兩浴室的房,要價33.9萬至35.9萬澳元,地址1 Gum Ave。

布里斯本最廉價的區是距市中心9公里遠的Rocklea,其中位數房價是353,030澳元。目前市場上該區有七處房產,價格在35萬至40萬澳元之間。

在珀斯,這樣的區是距市中心7公里遠的Osborne Park,中位數房價為431,036澳元。目前市場上該區有12處房產。其中要價最低的是49.9萬澳元的位於101 Cruikshank Lane的三臥室的villa房,靠近火車站,房內新刷漆,竹地板。

達 爾文的Malak區,距市中心10公里,中位數房價569,447澳元,是市區附近最廉價者。該區目前有14處房產上市。其中最廉價者是要價51萬至53 萬澳元的三臥室房子,其土地面積800平米,面對公園,有兩個儲藏棚、一個魚塘。地址9 Magdelene Court。

墨爾本最廉價的 區是Bellfield,距離市中心9公里,中位數房價是582,573澳元。目前市場上有三處房產,其中要價最低的是一棟三臥室的獨門獨院房,地址21 Poplar Cres,期望買家出價在60萬至63萬澳元。該房臨近公園、綠地、運動場,土地面積613平方米。房內有中央供暖系統、警報器、拋光木地板。

悉尼,距離市中心9公里遠的Turrella是最廉價的區,其中位數獨立房價格為839,676澳元。是各省會城市近郊最廉價區中的最昂貴郊區。目前澳洲房地產網站上有該區的12處房產,但其中沒有一棟是獨門獨院的房子。

悉尼市中心方圓10公里之內公寓房價格最低廉的區是Eastlakes,中位數公寓房價為484,487澳元。目前市場上最廉價的公寓房之一要價54萬澳元的兩臥室套房,地址是4/27 Mascot Drive,是一棟總共有12套房的小樓中的一套。

 

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2015澳洲房產市場分化 珀斯倒退悉尼重振

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data 發佈最新數據,全澳房地產市場分化,其中珀斯出現倒退,而悉尼市場則再次振作。

2015澳洲房產市場分化 珀斯倒退悉尼重振

據澳洲新聞網報導,悉尼3月份的住房價格重新振作,上漲了3%,相當於一棟價值65萬的房產比2月份增值了1.95萬澳元。

最新的CoreLogic RP Data房價指數還顯示,除布里斯本的房價下跌了0.3%外,所有省會城市的房產都有所增值。所有省會城市3月份的平均住房價格上漲了1.4%。從整個第一季來看,漲幅更加強勁,達到了3%。

南部的各省和行政區表現最好,其中悉尼的房價上漲5.8%,墨爾本的房價上漲3.5%。在3月份和第一季度中,堪培拉的表現也非常強勁,數值分別為1.9%和4.1%。

珀斯的房價下降了2.7%;阿德萊德跌了0.9%;布里斯本則下跌了0.5%,是第一季度表現最差的省份城市。

3月份澳洲房地產市場的贏家和輸家:
悉尼 3%
墨爾本 0.6%
布里斯本 -0.3%
阿德雷德 0.1%
珀斯 0%
霍巴特 0.2%
達爾文 0.9%
堪培拉 1.9%
平均 1.4%

第一季度表現:
悉尼 5.8%
墨爾本 3.5%
布里斯本 -0.5%
阿德雷德 -0.9%
珀斯 -2.7%
霍巴特 0.9%
達爾文 0.4%
堪培拉 4.1%
平均 3%

RP Data的研究分析師庫舍(Cameron Kusher)表示,很難超過悉尼房地市場的上漲幅度。他認為如果有再次降息,房市將繼續會火爆。

他稱,去年末,悉尼的房地產市場的確開始降溫,雖然市場依然在略微上漲,但趨勢是緩慢下來了。今年到目前為止,悉尼出現了再一次的紅火,特別是從2月初起。

庫舍認為,低利率確實促使人們進入了住房市場,特別是在悉尼和墨爾本。

「在這兩個城市之外沒有太多的活動,悉尼和墨爾本仍然是兩個領先的城市。」

庫舍表示,儘管許多分析師認為布里斯本的房產市場現在已開始紅火起來,但這個城市在3月份和第一季度中的數字都有所下降。

「這種情況目前不是真的發生在布里斯本,那裡確實有更多的住房需求,售房活動的程度也更高了。這種情況主要發生在靠近布里斯本的外圍地區,像Ipswich,Logan等這類地區,拖累了整體的情況,」庫舍說。

他稱,由於悉尼房價的飆升,到了一定的時候,購房者最終會尋找布里斯本作為投資的替代的地方。

庫舍認為,對於阿德雷德的房地產市場,人們已經看到了那裡的房價上漲水平很低,他預計這種趨勢將持續;而珀斯的房產市場由於受到鐵礦石價格下跌的影響,現在已經陷入負上漲;霍巴特正顯示出改善的跡象,但幅度仍相當小。

 

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居外投資熱地系列——惠斯勒房產報告

惠斯勒(Whistler),為加拿大不列顛哥倫比亞省轄鎮之壹,位處溫哥華以北大概125公裏的太平洋海岸山脈中。惠斯勒是壹個度假地區,常住人口有大概9200人。每年到訪惠斯勒的遊人有大概二百萬人次,主要是為當地舉世聞名的高山滑雪和山地單車場地慕名而來。在過去十五年來,惠斯勒更多次被多份滑雪雜誌選為“北美最佳滑雪場地”之壹。惠斯勒於2010年冬季奧運會和2010年冬季殘奧會期間協辦部分賽事。

2015年上半年,強勁的銷售活動壹直主導著惠斯勒房地產市場。 有利的貨幣匯率、低利率水平、房產庫存量減少,以及國內外買家對加拿大房地產的強勁需求,在市場大部

分部門繼續支持價格上升的趨勢。隨著夏季有不同的節慶和活動,預計旺季將會吸引惠斯勒的常客和第壹次來到雪山探索的旅客,市場將保持強勁和活躍的勢頭。

惠斯勒於2010年冬季奧運會和2010年冬季殘奧會期間協辦部分賽事。

點擊查看惠斯勒房產

惠斯勒整體房產市場交投與壹年前同期相約,達到了預期的五年新高,交易的總價值和每筆交易的平均價值也雙雙上升。 總體而言,2015年至今惠斯勒的典型房產銷售交易額上漲了約11%。

上半年單戶住宅的需求壹直保持強烈,待修房和豪華住宅(200萬加元以上)特別受追捧。 市場內價值最高5%的物業經歷了自2010年之前以來最強勁的交易活動。惠斯勒的高端住宅壹般直接靠近滑雪場或者費爾蒙惠斯勒城堡高爾夫俱樂部(Fairmont Chateau Whistler Golf Club)。山谷湖畔的房產比較緊俏,而且在高端房產中價格最高。

  • 惠斯勒房產報告

介紹惠斯勒地區房產市場概況,房產交易買家來源,各類型房屋平均價、銷售量、銷售金額等,以及在惠斯勒買房的成本等,讓投資者對惠斯勒房產市場進行全面了解。

  • 惠斯勒主要街區

對惠斯勒地區熱點街區進行壹壹介紹,包括各街區的物業市場情況,社區概況等,讓投資能夠有更加直觀的投資體驗。

 

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