Molly Chen – Page 6

佈雷登頓優勢突出的住宅用地：把握佛羅里達黃金投資機會

活力四射的佛羅里達州像磁鐵一樣吸引著來自世界各地的投資者和遊客。這個「陽光之州」讓您一生盡享：陽光明媚的熱帶氣候，一望無際的原始海灘，無與倫比的娛樂公園，豐富多彩的消遣活動。佈雷登頓（Bradenton）位於美國佛羅里達州中部，目前這裡有一塊100英畝（約40.47公頃）的住宅用地正在出售，為您提供了絕佳投資機會。

位置優越的住宅用地：佛羅里達黃金投資機會

佛羅里達州位於美國的最東南端，東瀕大西洋，西臨墨西哥灣, 擁有美國最長的海岸線，延綿大約1350 英里（2170公里）。佛州的各大城市以其多元文化、投資和旅遊產業聞名，充滿蓬勃的生機與活力，吸引了大批外國投資者。能負擔得起的房地產和低稅收使這方土地成為經商、投資和退休生活的理想天堂。全年充沛的陽光、充滿激情的衝浪運動，各項休閒體育及娛樂，每年吸引著無數遊客來到佛羅里達的佈雷登頓，來此感受當地獨特的魅力。

這塊住宅用地的地址為：佛羅里達州馬納提縣佈雷登頓27街東3300號，郵編：34208（英文地址：3300 27th Street East, Bradenton, Manatee County, Florida 34208）。土地帶有建設500多套住宅的永久批文，位置十分優越，靠近美國體育訓練中心，未來升值潛力十分巨大。

這塊土地是經批准用於住宅開發的最大的組合用地，搶佔這個黃金投資機會，將給您帶來巨大的收穫和驚喜。土地優勢明顯、位置優越，距沃爾瑪的山姆會員店（Sam’s Club）和美國國道301均僅3分鐘路程。總體開發計劃為511個市場價格獨門獨戶單位或511獨戶聯排別墅，已獲得永久批准。

佈雷登頓優勢突出的住宅用地：把握佛羅里達黃金投資機會 — 土地優勢明顯、位置優越，距沃爾瑪的山姆會員店（Sam’s Club）和美國國道301均僅3分鐘路程

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堤維德岬罕見的優質公寓套房：絕佳位置享有360度無敵景緻

堤維德岬（Tweed Heads）位於澳大利亞的新南威爾士州，是新南威爾士州最北部的城鎮，與昆士蘭州的黃金海岸比鄰發展，觀光旅遊收入頗豐。這是一座可以改變時區的城鎮，一個小時之內可以兩次慶祝新年的到來。如今當地一套無與倫比的公寓套房正在出售，享有絕好的位置和無敵視野，還可以讓您有機會按照自己的喜好打造夢想之居！

樂居風光獨特的度假勝地「堤維德岬」，愜意時光盡在把握

這套物業所在的海景公寓樓不僅是堤維德岬（Tweed Heads）地區內最高的公寓樓，而且佔據東海岸（East Coast）上一處絕無僅有的位置，享有永不會被遮擋的視野。得天獨厚的條件令該公寓集合多重優勢，未來升值潛力很大。

堤維德岬（Tweed Heads）是個頗受歡迎的度假勝地，與黃金海岸比鄰發展。比較起來，黃金海岸是座國際遊客趨之若鶩的觀光大城，所以希望在人潮以外單純休憩，又想享受和黃金海岸一樣風光的旅客則喜歡前來堤維德岬度假。

擁有這套公寓，你可以在這片迷人的地區盡享遠離喧囂的自在與悠閒。堤維德岬最知名的觀光地為沃寧山（Mount Warning），為南半球最大的盾狀火山之一，是澳大利亞大陸清晨第一個被陽光點亮的地方，每年超過60000人徒步登上頂峰。這座城鎮還因樂趣無限的衝浪、綿延的優質海灘而知名，沙質優良的海灘成為曬日光浴、海灘漫步、衝浪和游泳的理想之地。

堤維德岬罕見的優質公寓套房：絕佳位置享有360度無敵景緻 — 堤維德岬（Tweed Heads）是個頗受歡迎的度假勝地，與黃金海岸比鄰發展

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巴黎歷史悠久的豪華大宅：給子孫後代留一筆珍貴財富

巴黎是歐洲經貿、時尚、藝術文化中心，乘載著豐厚的歷史、建築資產，是個魅力滿盈的城市。此外，巴黎位於西歐中心，是歐洲交通轉運站之一，美酒、美食、蓬勃的時尚產業，長久以來是富豪、名人的聚集地。在巴黎擁有一套豪宅也成為一種身份的象徵。如今在巴黎的一處5臥3衛的豪宅正在出售，位置優越而私密，為您帶來珍貴的置業機會，值得世代傳承！

值得傳承後代的物業，亦是珍貴投資機遇

該物業給您帶來的不僅是珍貴財富，也是一次千載難逢的投資機會。相比於其他國際大都會，因法國政府小心控管房價，巴黎房地產無泡沫危機，房價合理。長遠來看，物業仍會繼續升值，是安全投資之選。

這套豪宅所在的土地為長方形，位置十分優越，在l『Avenue du Général Leclerc沿街的長度為45米，在Avenue Carnot沿街長度為40米。這兩條路的側面，有一個小的夾角。該土地在兩邊都設有圍欄。這裡的牆面加斗篷似遮蓋物上方設有上色木質板條，使得牆面更高，門欄杆雙邊開，並置於兩個石柱之間，兩條街均有此種石柱。這裡私密而幽靜，是都市裡的一片自在天地，為您帶來愜意而無人打擾的生活。

該物業未開發的部分改建成了一塊草坪，並在主建築附近的地面鋪上碎石，柏油車道則連接了車庫和Avenue Carnot。這兩塊土地日常有人對其進行維護，種上了櫻桃樹等樹木，並且擺放了花壇作為裝飾。同時土地上還有一個小菜園和一個大的戶外磚結構，以供燒烤野炊。

巴黎歷史悠久的豪華大宅：給子孫後代留一筆珍貴財富 — 這套豪宅所在的土地為長方形，位置十分優越，在l『Avenue du Général Leclerc沿街的長度為45米，在Avenue Carnot沿街長度為40米

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買房就要找有潛力的！ 2015年一季度澳洲房價增長最快區域榜單揭曉

根據最新公佈的2015年第一季度澳洲各區域房價增長排行榜，Top 20地區中有超過一半都位於悉尼所在的新南威爾士州，而昆士蘭也有3個市郊上榜。由居外網製作的這份澳洲房價增長最快區域地圖，可以讓大家以最直觀地方式，對 Top 20區域的地理位置、增長最快的房型、房價中位數等關鍵數據一目瞭然，幫您更切合自己的投資目的選好房！

7月1日起，澳洲這些政策要生效了，你知道嗎？

2015年7月1日起，很多與投資者密切相關的政策開始實施，在各個方面都產生影響。比如在澳洲買房的稅費貴了，要投資移民的話投資風險增加了，想要出行到澳洲，簽證費漲了50% 等等，下面就來全面詳細介紹一下今年7月澳洲最新投資移民出行政策的變化。

海外投資的重大利好：多國放寬中國簽證海外出行說走就走

中國人到海外投資迎來了重大的利好消息！近日，歐洲多個國家接連提出放寬中國簽證的政策，如簡化簽證流程、減少申請材料、縮短審批時間等。這一切，都為小夥伴們海外出行提供巨大的便利！居外網將為大家盤點海外各國最新的簽證政策，幫助大家更好地海外行！

新加坡非有地私宅價格連續七個季度下跌

儘管交易量回彈，新加坡非有地私宅價格連續第七個季度下跌。這是過去13年以來，私宅價格持續下滑最久的一次。從2013年第三季的高峰算起，私宅價格已累計下跌近7％。

新加坡非有地私宅價格連續七個季度下跌

分析師指出，房地產降溫措施和貸款限制沒變，再加上私宅供應飽和、人口增長放緩，因此私宅價格持跌是「毫無懸念」，但令人稍感意外的是，大眾化私宅價格跌幅正在擴大。

根據市區重建局昨天公佈的預估數據，私宅價格在今年第二季環比下跌0.9％，跌幅略小於第一季的1.0％，上半年累計下跌1.9％。

分析師認為，私宅價格接下來會繼續適度下跌，全年整體跌幅介於4％至6％，自市場高點算起的跌幅介於9％至11％。

高力國際研究諮詢部主管謝岫君認為，私宅目前的累計價格跌幅適中，可視為「軟著陸」。世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫卻認為，未來幾個月政府放寬降溫措施的可能性會提高。

我國私宅價格上一次如此下跌是在2000年至2002年。受互聯網泡沫破滅影響，私宅價格當年連跌八個季度。

此次的預估數據顯示，各類型非有地私宅價格在第二季都下跌。其中，大眾私宅（中央區以外，簡稱OCR）下跌1.2％，大於第一季的1.1％、去年第四季的0.8％，以及去年第三季的0.4％跌幅。

高檔私宅（核心中央區，簡稱CCR）下跌0.5％，略大於第一季的0.4％跌幅，但顯著少於此前三個季度的0.8％至1.5％跌幅。中檔私宅（其他中央區，簡稱RCR）則下跌0.5％，顯著小於第一季的1.7％跌幅。也就是說，大眾私宅價格跌得更快、中高檔私宅的跌勢則有所收縮。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝解釋說，55％大眾私宅買家是組屋提升者，轉售組屋的價格滑落得比大眾私宅更快，擴大了兩種住房的距離，減少提升者購買私宅的興趣。

ERA產業主要執行員林東榮說：「大眾私宅下跌幅度最大，一部分原因是中央區以外的地區擁有大量沒賣出的項目，與轉售市場一起爭奪買家。」

智信研究與諮詢總監王伽勝說：「大眾私宅的投資者找租戶困難，有更多會考慮脫售單位。買家看到單位空置，會質疑單位的投資潛能，因此積極地討價還價。」

但從累計價格跌幅來看，大眾私宅的跌幅，其實比中高檔私宅小。沈振倫指出，自2013年市場高點以來，中高檔私宅價格累計下跌7.4％，大眾化私宅則下跌5.3％。

他說：「中高檔私宅的累計價格跌幅較大，主要是中央區有大量舊單位以較低價格轉售，拉低了該區的價格指數。中央區以外，以較高價格出售的大眾私宅新單位，在前幾個季度有強勁的銷量，放緩了該區的下跌情況。」

謝岫君也指出，中高檔私宅跌價後，買家對這些私宅的興趣略有上升，在第二季為中高檔私宅的價格帶來支撐力。

在私宅交易量方面，王德輝指第二季的非有地私宅買賣禁令（caveats）有2912個，環比增長49％，也比去年的平均季度交易量略高，顯示私宅交易量有所回穩。

謝岫君指出，現在至2019年的私宅供應可觀，截至今年3月，共有1萬9359個私宅單位未售出，這包括那些已推出的項目，和那些符合銷售要求但仍未推出的項目。

她認為，買家在今年下半年仍會採取觀望態度，發展商也會謹慎推出新項目，但不管是發展商還是轉售單位的賣家，仍然有一定的持有力。

新加坡5月份非有地私宅轉售價下跌0.6％

新加坡整體非有地私宅轉售價格繼續下跌，5月份私宅轉售價格，相比4月下跌0.6％。

根據出爐的國大房地產價格指數（SRPI），除了3月份短暫上揚0.2％外，該指數今年以來的其他月份都處於下跌狀態，而且5月份的整體私宅轉售價跌幅擴大，從4月的0.3％擴大至0.6％。

新加坡5月份非有地私宅轉售價下跌0.6％

分析師表示，私宅轉售價下行將是本地樓市下來的「新常態」，不過從每月轉售價格波動不超過1％的情況來看，轉售價預料會趨向穩定。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳說：「除非市場出現一些重大變化，例如政府放寬降溫措施條例等，造成市場的『反射性反應』（knee-jerk reaction），否則私宅轉售價只會保持在現有水平或稍微下跌。」

根據國大房地產價格指數，中央區和非中央區的私宅轉售價格在5月都下滑，前者跌1％，後者則微跌0.1％。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示，5月的私宅轉售價微跌，一方面顯示農曆新年後在3月掀起的買氣難以持續下去，另一方面也是因一些反應熱烈的項目在4月推出後，市場又恢復到淡靜局面。

4月份有兩個新項目推出，即位於巴特禮地鐵站附近的綠盛邨（Botanique＠Bartley），以及位於義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences）。這兩個項目反應熱烈，促使該月份的新私宅銷量月比激增83％。

李乃佳認為，如果只是單個月份，私宅轉售價變動並不大，但若從較長期走勢來看，轉售價明顯呈下行趨勢，特別是中央區。

中央區私宅轉售價格指數去年5月處於150點左右水平，現在卻跌至133.4點，一年跌幅為11％。

李乃佳說：「明顯地，中央區一些私宅業主基於不同原因，例如不想再繼續等樓市回彈，或是想脫售資產去投資其他項目等，如今更願意以較低價格把私宅單位賣出。」

另一方面，面積不超過506平方英呎的小型公寓，其轉售價則由升轉跌，從4月份的上揚0.4％，在5月份轉而下跌1.3％。

對此，王伽勝認為，這說明4月份小型公寓轉售價上揚，純粹是偶然情況。

事實上，由於自去年起有更多小型單位竣工，小型公寓這個私宅市場的競爭已越來越激烈。

展望未來，王伽勝預計小型公寓轉售市場將繼續疲弱，而整體私宅轉售價今年估計會下跌高達6％。

好萊塢酒店市場火爆，精品酒店收購價創新高！

毗鄰好萊塢星光大道的W Hollywood是喜達屋旗下精品酒店，目前已公佈出售事宜，據知情人士透露，單房收購價（Price per Key）將高達130萬美元。如若成交，將以3.9億美元的高價售出。而中國新移民正在參與投資建設的同等定位的夢酒店和湯普森酒店僅與W Hollywood一街之隔，相較於其造價，W Hollywood未來的售價將高出數倍！如此巨大的升值潛力足見好萊塢酒店市場之火爆，也足以保證中國移民們投資綠卡雙豐收，不僅全家獲得美國綠卡，也將在5年後成功收回資金。

好萊塢遊客數量巨大，但是區內高端酒店匱乏。目前區內高端酒店除W Hollywood外，只有即將開業的星光天地I期Dream 1（2015年9月開業），II期Dream 2，和III期湯普森精品酒店（此3期酒店均由匯加顧問集團推出），以及距湯普森酒店僅1街之隔的Redbury精品酒店（此酒店已於2013年8月以單房收購價60萬美元，總價3400萬美元被收購）。

由此可見，W Hollywood未來的收購即將創造好萊塢酒店收購記錄的新高，也預示著好萊塢酒店行業的潛力和巨大的升值空間。

W Hollywood隸屬於喜達屋旗下W酒店品牌，是威斯汀、喜來登等豪華酒店的姐妹品牌，定位於「Lifestyle」的精品酒店（Boutique Hotel），以激發靈感、創造潮流、大膽創新的入住體驗在業界聞名。

好萊塢酒店市場火爆，精品酒店收購價創新高！ — W Hollywood 屋頂游泳池

W Hollywood 一共有305間房間，設有屋頂游泳池、全方位服務的Spa、內部餐廳場所，以及現代化健身房和24小時商務中心，客人可以在屋頂游泳池和WET Deck享用招牌雞尾酒並欣賞市中心和好萊塢廣闊的景緻。W Hollywood酒店距離好萊塢星光大道（Hollywood Walk of Fame）不到1英里（1.6公里）。平均入住率超過85%。2015年7月中旬的房價高達$350-$824/晚（不含稅）。

匯加顧問集團推出的星光天地III期湯普森精品酒店與W Hollywood屬於同等星級的精品酒店，位於星光大道和日落大道中間。前往星光大道、柯達劇院（奧斯卡永久頒獎地點）、高地中心等旅遊熱點步行幾分鐘即達。酒店擁有200個時尚奢華房間，將於2015年10月動工。酒店將擁有豐富的設施，包括：露天餐廳酒吧、宴會廳、品牌餐廳、頂級會所等，在頂層露天游泳池及酒吧，住客可一覽好萊塢美景。

湯普森精品酒店以其典雅時尚、精美奢華的精品酒店理唸著稱於全球，主要位於紐約曼哈頓、好萊塢和華盛頓等商業中心地帶。其董事長約翰·普利茲克同時也是傳奇豪門普利茲克家族的繼承人。普利茲克家族擁有凱悅（Hyatt）酒店集團，也是普利茲克建築獎（the Pritzker Prize，被譽為「建築界的諾貝爾獎」）的創辦者。

您只需要投資50萬美元，就可為全家獲得美國綠卡。在2015美國移民的最後衝刺時刻，趕快行動起來吧。聯繫認購好萊塢星光天地精品酒店美國綠卡項目。中國獨家代理機構：匯加顧問集團（400-168-8889,www.Visas.to）

昆士蘭充滿生機的鄉郊土地：與大自然零距離、樂享田園生活

旅遊資源豐富多樣的昆士蘭州，成為人們到澳大利亞旅遊的最熱門目的地。而昆士蘭州除了是最受歡迎的澳大利亞旅遊地點，也是最具投資價值的澳大利亞地產市場之一。亞洲投資者早已超越歐洲，成為澳大利亞最大的土地買家。事實上，他們不但財力雄厚，而且獨具慧眼。Lowood是昆士蘭東南部的一個小鎮，這裡一塊鄉郊土地正在出售，趕緊把握這難得的機遇吧！

專享樂活田園生活和土地帶來的穩定收入

現業主已在這塊土地上居住了38年，期間一直在種植西瓜、南瓜和香蕉，並且養牛、綿羊和山羊，享受樂活輕鬆的田園生活，同樣也擁有穩定的收入。

這塊土地帶有全封閉式圍欄，建有9個水庫，所有水庫中都養殖著龍蝦，每個水庫的平均養蝦量為5000只。龍蝦的價格大約20澳元/公斤，每條成年龍蝦的體重約400克。這也將為您帶來穩定的收入。

土地上鑿有兩孔深井，為整個42英畝（約17公頃）的土地提供了充足的水源。現業主曾在土地上種植草皮（turf），因此投資者購入本物業後，也可種植草皮。每英畝草皮的價值為1.6萬澳元，每年可收割兩次。整宗物業中，至少有30英畝的土地可種植草皮，年收入可達到約96萬澳元。

這塊土地充滿生機，也被原來的主人維護得很好，種植了豐富的產品。土地上生長著各種水果、芒果樹、梨、釋迦果、蘋果、潘石榴、香蕉等。此外，土地上還有一個佔地面積為1英畝的家禽養殖廠，用於養雞、火雞和鴨。由於離婚分配財產，因此所有的機器都已售出。

昆士蘭充滿生機的鄉郊土地：與大自然零距離、樂享田園生活 — 土地上現有一幢5居室住宅，適合多人口家庭入住，十分寬敞舒適

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