Author: Shelly

休斯敦作为全美第四大城市，立足于德克萨斯州，经济发达，有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市，休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积，却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市，让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。休斯敦的房产一直被全球投资者关注，因为这里拥有着优质的金融投资环境，购置该地区的房产能够有较高的升值空间。休斯顿房价走势

休斯敦房价市场多年来稳步上升

休斯敦拥有着世界的海港，同时也是的工商业中心，良好的地理位置优势和文化教育优势，让休斯敦的房产供不应求，房产需求量的提高带动了地区房价，使得其房价市场多年来稳步上升。从2013年到2017年，休斯敦的房价始终处于持续增长的状态。

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休斯敦的房产市场相对于美国其它城市更为稳定。2013年以后，休斯敦的房价从初的23万美元提高到现在的70万美元，使得众多投资者纷纷投资休斯敦的房产，他们看中的正是这里具有较高的投资潜力。2015年以后，华人在休斯敦购置房产的数量开始迅猛增长，房产的交易额度也逐渐扩大，于2016年投资美国房产上百亿美元，而休斯敦也属于美国房产成交数量较高的城市。

石油业萧条是否会导致休斯敦经济衰退?

休斯敦是一座始终在蓬勃发展的石油城市。在2010年的前10年里，它的城区人口增长数量比美国所有城市都要多。在2009年到2013年之间，它的实际国内生产总值增加了22%，比美国整体增长速度要快2倍之多。而2009到2014年间，美国超过三分之二的原油生产增长都发生在德州。过去，石油价格的提高和就业的增加始终保持着密切的正相关关系。据相关人士预计，休斯敦今年可增加的新就业机会将足以抑制失业率的增加。

据休斯敦商业报(Houston Business Journal)报道，德克萨斯农机大学(A&M)房地产研究中心经济学家Luis Torres在1月31日，与几十个经济学家及商界分享了他对休斯敦房地产市场的预测。“休斯敦是一个强大的市场，它将在2017年有所改善。”Torres说，“我可以肯定，糟糕的经济衰退已经过去。” 他表示，尽管2014年底石油价格下跌，市场萧条，新房建设数量下滑，但休斯敦商品房交易量趋于稳定，房地产市场仍然保持弹性，或在2017年蓄势待发。

休斯敦是全美第一个从大萧条中恢复过来的房地产市场，很大程度上是因为页岩革命和随之而来的能源繁荣，然而其住房复苏并不平衡。2016年，休斯敦的房屋需求增长猛烈，更创造了新的销售纪录，但新房建设并未达到经济衰退前的峰值。“供不应求，”Torres说，“这是休斯敦房地产市场的主要问题之一。”他分析认为，当地的房产开发商新房建设滞后问题主要源于两点：土地匮乏和劳动力短缺。“开发商告诉我们，因为受制于土地限制和劳动力成本，若要开发建设出售价低于25万美元的房产相当困难。”Torres说。供需状态失衡导致房价飞涨，2016年，休斯敦房屋平均售价为299,770美元，很多新房价格更是高至50万美元以上。德州房地产中心的一些经济学家认为，几年后，德州的住房市场将更加趋于像加州那样昂贵的房地产市场。

此外，特朗普上台后致力于提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向， 2017-2020年美国房地产市场应将实际走强。据全美地产协会(NAR)有关人士分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期驻外工厂在未来逐之移回美国后将增加就业机会。该预期心理将促使人们置业，而回流产业人士也会配置房产，这样将或使房屋供不应求，加之联准会升息，因此2017-2020年房市定会走强。

（据腾讯房产）

一项新的调查发现，与西海岸和东海岸的主要大城市以及部分德州城市的居民相比，休斯顿租房者只需要花相对少的时间工作，就能挣到足够的钱来支付他们的房租。

理财网站SmartAsset通过对工资率、工作发展趋势，以及基于美国人口普查局五年来对美国社区房屋租金的调查，对15个主要大城市进行了分析。（休斯敦房价）

休斯顿的平均租金为873美元，平均工资为每小时13.91美元，雇员平均每月工作62.8小时就可以支付房租。

相比之下，洛杉矶居民的工资水平和休斯顿差不多，但洛杉矶的雇员需要花费88个小时的工作，才能支付平均每月1209美元的租金。

纽约，平均工资为每小时15.74美元，但这里的雇员需要花费近80个小时，才能赚取1255美元的月租金。

根据SmartAsset，在“每月房租需要花费的工作时间长度”这项排名对比中，休斯顿在全美最大的15个城市里排名第九（越靠前越悲催～～）。德州其他几个城市付房租需要花费的工作时间分别是圣安东尼奥63.3小时，达拉斯61.7小时以及奥斯汀59.8小时。

休斯顿和奥斯汀的差别达三小时。调查发现，虽然奥斯汀的租金比休斯顿高，但他们的薪水也比休斯顿高。奥斯汀平均工资为每小时17.52美元，平均租金为1047美元。

一起来看看15个主要大城市排名，相比洛杉矶、纽约这些城市，休斯顿的生活氛围实在是要轻松得多啊！

1. 洛杉矶：87.7
2. 圣何塞：84
3. 纽约：79.7
4. 圣地亚哥：77
5. 三藩：70.9
6. 费城：69.6
7. 芝加哥：63.4
8. 圣安东尼奥：63.3
9. 休斯顿：62.8
10. 杰克逊维尔：62.4
11. 达拉斯：61.7
12. 奥斯丁：59.8
13. 菲尼克斯：59.1
14. 哥伦布：53.8
15. 印第安纳波利斯：53.8

大德州就是威武！猴子屯的生活就是方便又安逸，不服气的加州人真的搬来住上几年就知道了。。。

（据休斯顿纪事报）

看到休斯顿地产经纪人协会（HAR）12月的总结数据，休斯顿房市各项数据全面上扬，一个漂亮的答卷证明了这个市场已非可以被石油这个单一行业所击倒，城市的综合活力与健康程度大大超出了人们的预期。

12月份所有种类房产的销售数量总成交额大幅上升10.1%，达到22.1亿。除此之外，12月的出租市场也表现强劲。（休斯敦房价走势）

• 出租数量：独立屋上升5.2%，联排别墅及公寓上升9.5%；
• 出租价格：独立屋略降至$1,690,联排别墅及公寓上升至$1,497。

回顾2016，休斯顿的房市不仅没有元气大伤，反而在石油行业一片萧条下持续增长。随着国际原油价格的逐步回升，休斯顿的房地产会更加健康，2017，相信会有更多的投资者看好休斯顿，投资休斯顿。

（互联网综合整理）

租房还是买房？ 一直都是个困扰人们的问题。目前贷款利率上升，高级公寓租金下降，让人对购房犹豫不决，但油价的稳步上涨，又给休斯顿的房地产市场带来信心。那么，在休斯顿到底是买房子好还是租房好呢？也许我们可以从房地产上市信息公司Zillow的一项最新研究找到答案。

据Zillow网站的分析数据，目前休斯顿房屋库存总体上低于市场需求。如果打算在休斯顿居住至少两年，那么买房会是更好的选择。该报告是根据预期的租金增长，租售比，房屋维修成本，贷款利率等因素进行评估的。（休斯顿房价走势）

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一些当地房地产专家认为Zillow对盈亏平衡点的估算可能太过乐观。如果考虑到买卖房屋的交易成本费10％，至少需要住够三年时间，才能保证投资不会亏本。

Zillow的数据还显示，休斯顿房地产2016年升值达6.6％，但2017年可能会下降3％。目前高价房屋市场放缓，但受益于石油化工的繁荣，休斯顿以东地区的房产销售如Channelview也依然火爆。

（据新唐人）