英国政府曾每七年左右组织一次大学科研水平评估（简称RAE），RAE评分在学校经费、研究水平、顶尖学者数量上的影响至关重要。英国大学排名由许多因素构成，不同的机构会出现的排名结果可能不同。
Author: Shelly
印花税调整下 澳洲房地产将何去何从？
政府惠民政策！重要行业者将有优惠住房 | 澳洲
按照州和联邦政府拟议的开创性举措，从事重要职业的工作者将可以较便宜的价格购买新开发房屋。
为了解决悉尼房价高居不下的问题，政府将给一些重要行业的工作者（如护士、老师和警员）提供优惠性住房，这些工作者将能以合理的价格买到优质物业，保证他们能够在工作地点就近居住。
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据称，该举措建立在“包容性区域规划”（inclusionary zoning）理念上。根据该理念，开发商在建新房时预留一部分低价房出来让中低收入的人群居住。
据《每日电讯报》报道，财长莫瑞信（Scott Morrison）、助理城市部长泰勒（Angus Taylor）、助理财政部长苏卡尔（Michael Sukkar）和社会服务部长波特（Christian Porter）已在整理改善住房可负担性的思路，预计将在5月预算中公布一揽子计划。
在5月预算案公布前，莫瑞信拒绝对此发表评论，但他曾表示，增加住房供应是解决住房可负担性的关键。
根据新举措，开发商将可通过为上述重要岗位的工作人员提供一定比例的低价房来增加建筑面积或楼层。
当被问及“包容性区域规划”问题时，新州规划厅长罗伯茨（Anthony Roberts）承认，政府“确实在寻求新思路”解决住房可负担性问题。
据悉，新举措是为了让一些重要行业的工作者在工作地点附近获得廉价住房。但有人表示，这项举措虽好，但远远还不够，毕竟不只教师、护士和警员等关键领域的工作者遇到住房问题，其它包括零售和酒店业在内的工作者也不例外。
（据澳洲新闻网）
1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈 | 澳洲
墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。
据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。
据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。
开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。
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（据澳洲新快网）
3月31日澳新银行宣布上调投资房贷利息0.25% | 澳洲
据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行（ANZ）今天宣布，将对投资者的房贷利息上调0.25个百分点，达到5.85%，3月31日后开始执行。另外，对投资者的无本金贷款利息将上调11个基点。
自澳洲金融业监管机构计划收紧银行借贷政策后，澳新银行已用一个月的时间来测试银行系统，检测其能否对各种利率的贷款进行定价操作。银行还将再用三个月对现有的无本金贷款客户进行政策调整。而自住买家的本金加利息贷款利率不变，依旧维持5.25%。
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澳新银行澳洲业务负责人奥尔森（Fred Ohlsson）表示，这些房贷政策将对无本金贷款的客户产生影响。该行有义务履行监管机构的要求，此举将有助降低银行业务风险，提高市场竞争。
澳新银行称，自4月22日起，新申请无本金房贷的自住买家将需支付比原来高出20个基点的浮动利率，即5.45%。投资者需支付的浮动利率也将上调11个基点，到5.96%。从7月下旬开始，将对现有无本金贷款用户落实所有涨息措施。投资者和自住买家都将包括在内。
此外，澳新银行还表示将对商业浮动利率上调8个基点。奥尔森表示，银行已意识到澳人家庭预算的压力，将给予无本金贷款客户足够的时间换成本金加利息贷款。在上周宣布上调标准浮动利率后，西太银行（Westpac）周五早上也表示，将提高无本金贷款利率，澳洲国民银行（NBA）及联邦银行（CBA）均已在此前上调利率。
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（据澳洲新快网）
4月6日多项移民政策新规生效 持工签者及学生受影响 | 英国
综合近日媒体报道，从4月6日起，英国多项移民政策新规生效，主要涉及到需要工作签证和学生签证的申请者。
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要点包括：
- 招聘一名非欧盟雇员：雇主每年需支付1,000镑；
- 有工作经验者申请工签：年薪门槛提高到三万镑；
- 16及17岁未成年学生必须是“真学生”；
- 无犯罪纪录检查范围扩大；
- 在英国超期滞留30天，12个月内禁止再次入境；
- 征收移民技术费
等等。
移民技术费
英国政府宣布今年4月起将会向雇主收取一笔移民技术费(Immigration Skills Charge)。中小型公司从非欧盟国家引进雇员，需要为每名雇员每年向英国政府支付1,000镑。小公司或者慈善机构，需要每年为每名雇员支付364镑。根据内政部界定，年营业额不高于1,020万镑，或雇员人数不超过50人的公司就是“小企业”。这笔钱将用于培养英国本国的人才。
以下情况免于支付移民技术费：雇员从事博士水平的工作；跨国公司内部工作调动(Intra-Company Transfer)的大学毕业实习生；在英国境内从Tier 4学生签证变成Tier 2工签。
但是，从学生签证转为工签，在英学习期间必须达到一定要求。内政部特别强调，移民技术费将从公司的账户直接划账，如果雇主没能支付全额移民技术费，签证申请会被拒绝。
工签薪水门槛升高
4月起，申请Tier 2(General)普通工作签证的有工作经验的申请者，大部分的年薪要求都从2.5万镑提高至3万镑。
没有工作经验的申请者，门槛仍然是2.08万镑。从事护士、放射性技师、中学数学、物理、化学、计算机、中文教师的人在2019年7月1日前薪水门槛仍然是2.08万镑。
学生签证
18岁以下未成年学生签证的申请者的家长或者监护人必须要提供证明，表明他们同意申请者赴英，以及在英国的生活安排。此外，还需要提供申请者与提供同意者之间的关系的证明。
16岁及17岁的未成年学生也要符合英国的“真学生规定”(Genuine Student Rule)，原先只要求18岁及以上的学生需要符合这个规定。16岁及17岁的申请者将会依据具体情况具体分析，只有被视为违反移民法律风险高的人才会被拒签。
所谓“真学生”，就是留学生的学生身份必须货真价实，而不是把学生签证弄到手就到英国打工的冒牌学生。
鉴别真伪学生的方法包括签证面谈、签证持有者在英国停留的时间、是否遵守移民法律、距离上一次学习的时间、是否按时上课、学业进展、个人情况、财务状况等。如果不符合这些规定，就不会获得学生签证或者学生签证延期申请被拒。
无犯罪记录检查范围扩大
需要提供海外犯罪记录证书(Overseas Criminal Record Certificate)的Tier 2工作签证申请者范围扩大，将包括申请在教育、医疗和社会护理部门工作的人以及他们的成年家属。
中国的申请者需要提供的无犯罪记录证明，通常是在当地派出所获得表格，然后申请者本人在所在省市区的公安部门办理。申办时需要提供身份证、户口本及复印件。如果不是当地居民，需要提供身份证、居住证、护照及复印件。办理过程通常需要七天的时间。
所有申请如下部门工作岗位的非欧盟移民在申请签证的时候，都需要提供无犯罪记录证明：医疗服务及公共医疗经理及主管、社会服务经理及主管、医生、心理医生、药剂师、验光师、牙医、足疗师、理疗师、语言治疗师、护士、助产士、继续教育教师、中学教师、小学及幼儿园教师、特殊教育教师、教育部门内的高级教师、教育顾问及学监、社会工作者、缓刑犯监督官，和其它社会福利工作人员等。
移民医疗附加费
2015年起，非欧洲经济区国家的移民申请赴英国工作、学习或者团聚，时间超过六个月，都需要支付移民医疗附加费。已经在英国的此类移民，申请签证延期的时候也要支付这笔收费。
今年4月6日起，申请工签(公司内部工作调动)签证的人，也要支付这笔费用，每年200镑，家属支付的费用略少。
其他重要变化
4月6日起，签证过期超过30天的人，离开英国后12个月内禁止再次入境。现有规定是签证逾期不得超过90天。
（据星岛日报欧洲版微信公众号）
温哥华西端柏文狂加租 平均每户月增500元 | 加拿大
温哥华市中心西端有柏文住客投诉最近被业主大幅加租，平均每户月增500元，而面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租，但业主组织表示，相信这不会成为一个趋势。
居住温市哈伍德街（Harwood St.）一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩（Amanda Panon）表示，11个长期租客今年2月收到业主加租通知，他们正在向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）提出上诉。她补充说，业主按租住年期厘订加幅，由16%至43%，平均每户加租500元，令他们难以负担。
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据卑诗业主协会（Landlord BC）行政总裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金远低于该区市场租金水平，业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求，并由仲裁员决定是否可以加租。他强调，业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年，但每年申请加租的业主不多，就是业主每年提出申请，也不易得到当局批准。
现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特（Spencer Chandra Herbert），就促请省府修改相关租务条款。
（据西岸居）
经济师建议安大略省 开征房市炒家税 | 加拿大
丰银报告倡制订2年卖房递减税制
加拿大丰业银行（Scotiabank）首席经济师帕洛特（Jean-Francois Perrault）与高级经济师沃伦（Adrienne Warren）联合发表报告建议，相比卑诗省府向大温的外国买家加征物业转让税政策，安省或大多地区可以考虑对房屋“炒家”征税（house-flipping tax），以抑制炒房行为，这或许是在短期内抑制房价的更有效做法。
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多伦多房市价格飞涨已经令许多人担心达到危机边缘，不少加拿大和全球各地经济学者都呼吁政府应该就此采取行动，有人建议首要行动是仿效卑诗省向大温哥华地区的外国买家征收15%房屋购置税。安省财长苏善民（Charles Sousa）早前亦表示，他不排除采取这种做法。问题在于向海外买家征税，只是显著抑制了交易量，最近Teranet国家银行统计显示，该政策对抑制房价只能起短期效果。而安省及大多伦多地区，目前仍缺少外国买家在市场活动的准确数据。
丰业银行首席经济师帕洛特与高级经济师沃伦，建议安省采取另一种做法，就是对房屋炒家征税。他们指长远而言，抑制房价的方法是提高供应量，令供需平衡，但这需要很长时间，指征收炒家税不失为一个即时的快速办法。他们声称考察现时房市供需状况与房价上涨的速度，可以看到有炒家在其中活动的影子。
越早出售税率愈高
他们解释指，市场供需状况可以由售出的房屋占总挂牌量比例（出售成交率）来呈现。传统上出售成交率与房价涨速涨幅之间存在一定关联，如果按照传统意义上的关联，依目前的出售率，多伦多房价应该每年上涨15%左右，但实际年涨幅还要大致高出10个百分点，他们声称这就是炒家活动的迹象，因此认为征收炒家税，可以是一个过渡性质但快速见效的政策。
两位经济师指这一政策，简单而言就是要增加炒房的成本，但同时又不要过度介入房市自身的市场机制。其中首要一点，是更严格加强对非主要住宅（non principal residence）房屋出售后资本增值部分的征税（capital gains tax），这是抑制炒房的起步政策，其他更有针对性的政策也要尽快跟上。
他们指，有许多其他政策可以选择，其中主要一项是规定业主买进物业之后，又在过短时间内卖出谋利时，在资本增值税外再征收一层炒房税。这政策可以由省政府推出，也可以由市政府推出。两位经济师未有在报告中建议应征收多少炒房税，或是提出在多长一段时间内再出售房屋，会被定义为“炒卖”而须缴交炒房税。
不过他们提出了一项概念，可以制订一个以两年为标准、税率递减的税收制度，概念指在买房之后两年内卖出时，房主都要缴炒房税，买房后越短时间内卖出，所要缴交的税率越高。举例而言，买房后6个月内卖出的人，税率高过在一年之内卖出的人；一年之内卖出的人，税率又会高过在18个月内卖出的人。
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（据星岛日报）
去年温哥华低陆平原商业地产 销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大
大温地产局（REBGV）最新统计数据指出，因土地需求增加，2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平。
该数据由大温地产局的商业地产系统Commercial Edge统计录得，大温低陆平原2016年商业地产销售额为129.9亿元，远高于2015年的88.15亿元，多出47.4%，创出5年新高。该统计指出，去年共录得2,848宗商业地产交易，较2015年增21%，同时高于5年平均水平29.7%。
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大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，2016年的商业地产市场交易活动稳步上升，土地销售量大幅增加不足为奇，却造成住宅和商业地产市场今年供应不足。
被传媒问及去年引入外国买家税是否影响商业地产市场时，莫里森表示不排除该种可能，外国买家因此或将资金转而投入商业地产。
根据该统计，土地销售领先所有商业地产交易，交易量破纪录增长至1,177宗，较2015年上升41%，交易额达72亿元，年度增长81.3%。
统计数据同时录得2016年办公室和商业店舖交易量破纪录增至918宗，较2015年上升12.8%，交易额为36.2亿元，年度增长 46.9%。工业用地交易量为612宗，较2015年上升9.9%，其交易额为10.67亿元，年度增长3.4%。
（据明报）
英各地售房差异大 桑德兰最难卖 | 英国
据《每日邮报》报道，根据房产中介HouseSimple.com最新的一份研究报告，桑德兰、米德尔斯堡和伍尔弗汉普顿是全英国卖房难度最大的地区。
报告对Rightmove上发布的售房广告进行了分析，发现在以上三个城市中出售的房屋挂牌时间超过英国其他地方。一年之后仍然未卖出的房产比例为全英最高。
而在挂牌后6个月未卖出的房产比例更高。像是伍尔弗汉普顿、布拉特福德和利物浦这三个地方挂牌6个月未成交的房产超过了25%。
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虽然有报告表示伦敦房产市场已经开始放缓，但这一报告也指出了房产市场上存在着明显的南北差异。
该报告发现，挂牌后一年未成交房产比例最高的10个城镇中有7个位于英格兰北部。
在10个房产成交速度最慢的城镇中，只有一个是位于英格兰南部的伯恩茅斯，该地有7.3%的房产挂牌时间超过1年。
而英国房产销售最快的城镇为北安普顿，没有一套房子的挂牌时间超过1年，只有4.2%的房产挂牌时间超过6个月。
其他房产成交速度慢的城镇包括了桑德兰和纽卡斯尔，两地房产挂牌时间超过1年的比例分别为15%和8%。
报告发现，挂牌时间最长的房产为一套位于博尔顿的2居室公寓，其在2008年12月就登出了广告。
伦敦地区售出速度最慢的四个地区为Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham，挂牌时间超过6个月的房产比例分别为21%、22.6%、20.2%和20.7%。
该网站的首席执行官格斯林（Alex Gosling）表示，这些地区房产出售情况不佳可能有很多原因，比如价格过高或者估价过高。
他建议卖家需要公正地定价来吸引买家。买家可以很容易地查看同一个街区之前房屋的出售价格，来了解卖家是否定价过高。此外，如果想要尽快出售，卖家要做好与买家讨价还价的准备，有时候值得为了售出一套房，而牺牲数千镑。
HouseSimple数据是根据Rightmove的月度挂牌价报告制作的。根据这一数据，从卖家的乐观态度来看，米德兰地区是英国最热的房产市场。
此外，根据国家统计办公室的一份最新报告，1月份房屋成交价上升了0.8%。基于土地注册局销售数据的平均房价在过去12个月中上升了6.2%，近13000镑。
（据英中时报）