Shelly – Page 303

英國 | 英國大學世界排名集體下滑都是脫歐惹的禍？

最新QS世界大學排名中，英國多所知名高校排名下降，其中劍橋大學首次未能躋身前三。排在前400所的大學中有４８所英國大學，其中38所今年排名下降。劍橋大學滑至第四位，帝國理工大學從第8位滑至第9位，倫敦大學國王學院從第19位滑至第21位，倫敦政治經濟學院從第35位滑至第37位，布裏斯托爾大學從第37為滑至第41位，沃裏克大學從第48位滑至第51位。（英國大學排名）

英國《衛報》分析，排名下滑是因為英國退出歐盟對高等教育領域造成潛在沖擊，但脫歐並不能完全解釋下滑的原因。英國QS全球教育集團研究主管本·索特說：“研究基金、移民法規以及雇傭並留住全球頂尖人才的能力似乎在損害英國高等教育領域的名聲”。

英國高等教育政策研究所主任尼克·希爾曼說，排名下降困擾著英國大學，這應歸咎於投資基金減少，以及英國大學與過去相比對全球開放程度下降，“我們不知道脫歐最終會帶我們走向何處”。

QS 全球教育集團成立於1990年，每年定期發布包括QS世界大學排名等多項與高等教育相關的排名。QS世界大學排名主要對大學的研究、教學、就業能力以及國際化水平４方面進行考察排名。QS世界大學排名、泰晤士高等教育世界大學排名，以及世界大學學術排名被認為是世界三大具有影響力的全球性大學排名。

英國 | 房產交易稅影響倫敦房產市場伯克利集團跌出富時100指數

據《泰晤士報》報導，倫敦的豪華住宅建築商聲稱，房產交易稅正在破壞倫敦的住房市場並制約人們的購房能力。

據伯克利集團（Berkeley Group）,在過去2年裡，印花稅稅率的變動對在倫敦建設新房產生了不利的影響，這意味著倫敦的新房指標會無法實現，該公司股份跌出富時100指數（FTSE）。

「政府的政策漸趨明朗，對於外倫敦這無疑是有利的，然而對於倫敦市內卻剛好相反，」伯克利集團在它的年度會議前的一個交易修正會上表示。現在的交易稅太高了，這樣不但會制約二手市場的流動性，而且會影響倫敦和東南部的新房供應和交房的步伐。這不僅僅會對商業和普通民眾產生不利影響，對國家而言也是不利的。

2014年年底，政府修改了印花稅制度，旨在為那些處於房地產市場底端的商家提供一個更公平的競爭環境。

倫敦中部的房價相比倫敦外圍地區更高，2014年印花稅的修改，反而導致倫敦中部的房屋銷售速度放緩。購房者也受到了第二套房徵收3%額外的印花稅和以租養房政策的影響，修改的印花稅制度在2016年4月已經生效。

伯克利集團是Tony Pidgeley於1976年成立的，該集團的主席Tony Pidgeley稱，因為稅收政策的改變，以及脫歐公投的不確定性因素的影響，截至9月6日為止，伯克利集團2016年預留的房產比2015年降低20%。

英國 | 房產交易稅影響倫敦房產市場伯克利集團跌出富時100指數 — ,在過去2年裡，印花稅稅率的變動對在倫敦建設新房產生了不利的影響，這意味著倫敦的新房指標會無法實現，該公司股份跌出富時100指數（FTSE）

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房屋建築商還抱怨政府的首次購房政策（Starter Homes policy）之間的緊張關係，倫敦市長薩迪克.卡恩（Sadiq Khan）計劃，推動首次購房者的所有權，旨在滿足倫敦市內50%的市民購買新房是可以「負擔得起的。」

伯克利集團8月份在倫敦西南部價值2000萬英鎊的豪華住宅項目已經停工，但是該集團沒有透露停工的原因。

然而，該集團卻稱，得益於強勁的預定單，在接下來的三年裡，他們仍然可以獲得20億英鎊的稅前利潤。

伯克利集團表示，他們在土地購買上是選擇性的，在5月和8月期間只購入兩塊土地。

伯克利集團的股份自脫歐公投以來已經嚴重受損，因為投資者擔憂倫敦的房地產市場在需求方面會遭受急劇下降的後果而拋售手中的房產，該集團的股份瞬間下降了30%。

9月5日重申該集團的盈利指導會上，房屋建築商的股份在富時100指數上一直穩居第一的位置。它的股價於價位27.88英鎊收盤，上漲98%。盈豐財資市場（CMC Markets）的一位分析師Jasper Lawler把這一現象描述為，它是該集團跌出富時100指數之前對房屋建築商的「最後一聲歡呼。」

伯克利集團表示，在9月15日，他將要支付每股1英鎊的股息，而且計劃自該日起到2021年9月期間，集團將額外支付每股10英鎊的股息。

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（據英中網）

加拿大 | 卑詩省長：外國買家稅奏效暗示續推新舉遏樓價

卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)認為，新引入的外國買家物業轉讓稅的效果已經顯現；又暗示省府還會有新政策出台，進一步壓制樓價瘋漲。

簡蕙芝昨日表示，8月引入的15%外國買家物業轉讓稅初見成效，符合當初推出該政策的預期。她說只要看看數字，便可以發現樓房價格飈漲的勢頭已緩和。她說：「這是一件好事，這正是我們想要做的。」

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簡蕙芝說執政自由黨無意撤回該政策，認為該稅讓一個扭曲了的市場恢復平靜。

根據統計，自從新稅在8月初引入以來，樓房買賣較去年同期下降26%，但仍然高出去年31.4%。

簡蕙芝又暗示，省府還會有新政策出台。她說，省府將密切監察樓房市場的各種數據。她認為，不要問省府是否會做的更多，因為省府肯定會做的更多。

簡蕙芝表示，除了要控制需求之外，還要擴大供應，需求與供應雙管齊下。

簡蕙芝補充說，省府將檢視各城市的樓房供應清單，「我們聽說，在各城市的規劃部門中，共有15萬個住宅單位等待審批，有些已經輪候了7年。」

但外國買家物業轉讓稅所獲得的支持並非一面倒，有人批評該稅剝奪了賣方獲取最高開價的權利，也有人認為，該稅違反了北美自由貿易協議(NAFTA)。

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（據溫哥華找房網）

加拿大 | 加拿大夫婦改建自住平房屋大5倍市值120萬

多倫多一個消防員最近成為媒體關注的人物，這位老兄今年41歲，他的與眾不同之處是他和太太生了兩對龍鳳胎，為了讓孩子們有足夠的生活空間，他把位於怡陶碧谷（Etobicoke）湖濱區的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7個臥室、4000平方呎的兩層高大屋。而他親自參與施工，但是工錢就省了24萬。當然，當年25萬購入的平房改建後如今估價為120萬。

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據星報報導，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次懷孕，這時候他們已經有一對龍鳳胎了。孩子多了，他們位於Mimico湖邊的800平方呎小平房明顯不夠用了，夫妻倆決定重建房子。原來計劃修一個6臥室的獨立屋，不料孕期超聲波檢查發現Beth Jones再次懷上龍鳳胎。得到這個喜訊，Adam Drury第一時間致電建築師說：請馬上修改計劃，我們需要再多一個臥室。

重建房子花了10個月的時間，4000呎的房子只花了44萬，是不是有點不可思議？Adam Drury 會告訴你，別忘記計算我的工錢也包含在內。據Adam Drury說，因為他直接參與施工，重建每平方呎節省至少60元，也就是說4000呎的房子節省了差不多26萬的費用。等於Adam Drury 10個月的時間兼職賺了24萬，這怎麼可能？

加拿大 | 加拿大夫婦改建自住平房屋大5倍市值120萬 — Adam Drury 的新家就在湖邊

其實細算就明白了，Adam Drury 在10個月的時間內總共投入超過2000小時勞力，換算下來每小時約合130元，對建築施工來說這個價格是基本合理的。那麼另一個問題來了，按照明天工作 8小時、每月工作22天計算，一個全職工作的人10個月也只能工作1760個小時，Adam Drury 如何在10個月被兼職工作了2000個小時呢？

要知道，Adam Drury 是個消防員，消防員的工作時間是輪班制，一般每班上24小時，之後消息72小時，通俗說就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年紀計算，他的年休假應該在一個月半以上，所以他才能在10個月時間內一邊工作一邊為自家的小家建設出力，不過無論怎麼說Adam Drury 為了兩對兒女都是夠拼的了。

付出就會有回報，如今Adam Drury 的四個孩子已經分別5歲和8歲，一家六口的小日子其樂融融。

（據加拿大家園網）

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英國 | 倫敦市中心2米寬的房子長售價1100萬到底長啥樣？

據新浪圖片9月7日報導，倫敦市中心有一套僅2米寬的房子售價竟高達1100萬人民幣。

據悉，這套房子位於倫敦的肯辛頓區，有兩個浴室和一個陽台。它是倫敦市中心最窄的房子，僅有7英呎（約2.13米）寬，使用面積為49平方米，售價卻達到了125萬英鎊（約1118萬元人民幣），約合22.8萬人民幣/平方米。這套房子建於1830年左右，20年來已經出售過3次。

英國 | 倫敦市中心2米寬的房子長售價1100萬到底長啥樣？ — 這套房子位於海德公園附近，距離最近的地鐵站步行僅需1分鐘

（據觀察者）

美國 | 紐約曼哈頓最佳投資物業——租金遠高於市場價格，擁有更多擴展空間

紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園，投資者的天堂。這處位於曼哈頓漢密爾頓高地（Hamilton Heights）的住宅，目前出租至2017年11月結束，租金為8000美元，高於市場租價2500美元——這是迄今創收最好的投資物業！

潛力巨大帶有可擴展空間，兩頭獲益投資回報大

這套住宅最大的優勢是作為FAR-3的R6A分區，最大面積超過4800平方英呎，意味著有多餘的可擴展空間。這個地區的房產平均售價，如果條件差一些，每平方英呎為600美元；經過高端裝修改造的，每平方英呎可達到950美元。所以你將從兩頭獲益，付款買下一套創收住宅，不用做任何工作。

美國 | 紐約曼哈頓最佳投資物業——租金遠高於市場價格，擁有更多擴展空間 — 紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌

另外一個特別的好處是——額外的地方用來建設，通過增加生活空間提高房產的價值，將來售賣的時候，便可以獲得更多收益。基於以上原因，按照目前價格，這處房產將會很快售出。有眼光的投資者一定會搶佔先機，牢牢抓住機會，現在現金支付優先。

本物業目前出租至2017年11月結束，租金為8000美元，高於市場租價2500美元。這樣珍貴的住宅非常少見，未來升值潛力也大，必定帶來豐厚投資收益。

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海外 | 杭州G20峰會結束：這些國家的簽證政策變了你知道嗎？

G20峰會過後：熱門國家的簽證政策都有哪些變化?出國留學，去往國外留學，G20或者二十國集團，由八國集團(美國、日本、德國、法國、英國、意大利、加拿大、俄羅斯)和十一個重要新興工業國家(中國、阿根廷、澳大利亞、巴西、印度、印度尼西亞、墨西哥、沙特阿拉伯、南非、韓國和土耳其)以及一個實體(歐盟)組成。接下來我們看看各國發佈的最新留學政策。

美國留學政策

簽證延長到10年

美國總統奧巴馬透露，美中兩國同意新的簽證安排，學生簽證(F-1簽證)有效期將由目前的一年延長到五年，商務和旅遊簽證(B-1/B-2簽證)將由一年延長到十年。

創業移民新政策

8 月26 日，奧巴馬政府「為了把世界上最聰明，最優秀的企業家吸引並留在美國，推出了下台前的一大舉措：美國國土安全部下屬機構移民局提出一項名為International Entrepreneur Rule 的新規定，向外籍創業者敞開了大門。

此項新規定給外籍來美創業者一種「入境許可」(parole)。美國民主黨一直在移民政策上持有開放態度，但之前奧巴馬的移民改革方案並未通過國會同意。而這一「創業者簽證」規定，將不再需要通過國會，在公開信息45天內，美國民眾可以提建議，最終該規定將會落實。

創業者簽證福利：

(1)准許外籍創業者更輕鬆地進入美國，停留更長的時間。

(2)首次可停留2年，滿足以下條件後最多可停留5年，並申請移民。

(3)首次入境即可申請美國工卡，攜帶配偶和子女一同進入美國，孩子可免費入學至大學前。

簽證政策之英國留學政策

控制留英學習人員數量

據《太陽報》報導：首相特蕾莎·梅命令內政部部長Amber Rudd壓縮想來英學習的人員數量，並且目標就針對的是非歐盟僱員和國際學生。梅姨已經發了話，要求英國大學不要對非歐學生瞎宣傳有工作機會，要確保學生學完課程就回國。

計劃出台學生簽證新政策

《每日電訊報》：特蕾莎·梅計劃出台新的移民政策，專門對付國際學生簽證，其目的是縮減移民數量。我們都知道，多年來，想要以留學作為移民英國便捷通道的人越來越多。為了防止這一現象愈演愈烈，梅姨想出了這個辦法。同時，首相也支持限制學生簽證，只為那些品學兼優的學生進入英國名校學習開綠燈。

簽證政策之加拿大留學政策

申請人必須在註冊學校求學，否則可能會驅逐出境。現行法規是申請人只須證明他們有意願留學加拿大。
學生簽證(Studypermits )只發給指定有資格接收國際留學生的教育機構的成功申請者。現行法規是任何教育機構均可。
學習簽證將自動授權持有者在預課外時間每週不超過20小時的工作，而無需另外申請工作簽證(work permit)，該學習簽證持有人必須在指定的教育機構進行以取得學位，文憑或證書為目的的學習超過六個月。現行法規是持學簽的學生需另外申請工簽才可打工。
實習工作簽證(Co-OpWork Permit )只頒發給高中學生獲制定的教育機構，並且該實習地方是學習的一部分。現行法規是只要該實習時學習的一部分，任何國際留學生都可申請。
遊客也可在加拿大境內申請學習簽證，現行法規是不允許的。
學生簽證的學業完成90天後自動失效，除非擁有一個有效的工作簽證或有其他留在加拿大的授權。現行法規是以學生簽證的有效期為準。
符合條件的國際留學生畢業後再等候畢業工簽(Post-Graduation Work Permit)期間可進行全日制工作。現行法規是不允許的，直到畢業工簽批下來才允許工作。

澳洲留學政策

簽證政策之小學畢業生有機會來澳就讀

近幾年，中國低齡學生出國留學的人數日漸增多，澳大利亞接受國內孩子的小學畢業就可以申請去澳大利亞就初中，這對很多家長是一個重大利好消息。

無需提供雅思成績，可以申請中學課程配套語言課程，一般只需要提供涵蓋一年學費和生活費的擔保金(存期3個月)。讓孩子贏在起跑線上。

簽證政策之多數學校接受高考成績

目前，除了墨爾本大學一所以外，澳洲八大名校中其他七所以及大多數澳洲高校均已接受國內高考成績直申本科。申請成功率也大大有所提高。

簽證政策之澳洲留學簽證申請速度加快

澳大利亞移民局陸續對大學和很多專科學校減免了擔保金和繁瑣的材料申請環節。只要申請人能夠證明自己出國動機就是好好留學，很多學生一般幾週內就會拿到簽證。

簽證政策之畢業後獲得2-4年工作機會

澳洲移民局是19萬移民配額，其中68%是技術類移民。最關鍵的是，無論任何專業，畢業後都可以自動申請工作簽證PSW，工作簽證長度分別為本科和授課碩士畢業生2年，研究類碩士3年，博士4年。

每年各個國家都會更新相應的留學生政策，很多都是為了促進和吸引更多的海外留學生前往學習，當然也會有一些留學簽證收緊政策，所以同學們要多多關注最新的簽證政策變化。

（據太傻網）

澳洲 | 簽證變慢了留學生辦簽證要預足時間

據澳大利亞媒體報導，由於聯邦政府新制定的工資標準令移民及邊檢工作人員收入及福利減少，從8月12日凌晨開始，澳大利亞移民和邊境保護部開始進行不間斷的大罷工。再加上7月1日起澳大利亞「簡化學生簽證框架」(SSVF)新政實施，新舊政策交替，入境澳大利亞以及申請簽證的學生將面臨更長時間的等待。

據悉，SSVF將各個類別的學生簽證通通歸為申請子類500的簽證即可，這種無差別對待讓實際操作更複雜，簽證官要更加嚴格地審核真實的留學動機(GTE)這一項。進入7月開學季後，移民局手裡積壓了大量申請待處理。陳同學很擔心，學校馬上要開學了，但他的簽證還沒審批下來，趕不上開學怎麼辦？也有的同學表示：「我是明年2月開學，我該什麼時候遞交簽證申請比較保險呢？」

專家分析指出，由於澳大利亞正常課程的開學日期為7月，8~9月開學的多為語言課程及橋樑課程，入學時間相對靈活，學生可以申請「晚到校許可」，如果之後簽證還是沒下來也不用擔心，澳大利亞大部分語言課程和橋樑課程一年內都有多次開學，可以申請下一次入學。對於明年2月開學的同學，建議一定要儘早準備簽證材料，爭取在開學前4個月左右遞交簽證申請，預留足夠的審批時間。最後提醒大家，簽證未批准前不要安排任何付費的接機住宿服務，以免造成經濟損失。

美國 | 為幫助移民人士紐約州府促銀行接納市民卡開戶

據中國香港《星島日報》報導，為了幫助移民人士，美國紐約州府已向紐約的特許銀行指出，可以接受市民卡來開立賬戶。

《每日新聞》報導，日前州金融服務廳長傅洛向紐約銀行家協會和紐約信用聯盟協會的領導人發信，表明州府的立場。

這兩個組織代表121間州特許商業銀行、儲蓄銀行和銀行控股公司，以及17間州特許的信貸機構，但就不包括聯邦特許銀行。

傅洛說：「當局致力於確保所有消費者也可以獲得金融產品和服務，而承認市民卡是其中一種方法，以擴大在紐約的金融服務。」

目前，紐約大部分主要銀行都不接受市民卡作為身份識別，只有十多間小型銀行接受。

傅洛在信中寫道：「銀行服務有助於維護收入，帶來儲蓄和資產建設的機會，並且提高獲得可負擔信貸的機會。事實上，銀行服務有利於所有紐約人及紐約經濟的整體利益。」

聯邦機構於2015年發出的指引，只要求銀行在開立賬戶時，需要客戶提供包括出生日期、地址和識別號碼的身份證明，但規則並未有列明可以使用哪一款政府頒發的身份證。傅洛表示，金融服務廳認為機構可以接受市民卡，作為客戶身份識別程序的證明文件。當局鼓勵紐約州特許及持牌的金融機構，把市民卡當成一般身份證採納。

但是，紐約銀行家協會並不能保證所有銀行也會接受市民卡作為主要身份識別。協會主席兼首席執行官史密斯指出，根據州和聯邦的意見，銀行也有自由裁量權以決定是否接受市民卡來開立賬戶。但他指出，銀行都致力於尋找創新的方法，以服務未有銀行服務的社群，市民卡就發揮出有意義的作用。

市長白思豪最近宣佈，自從市民卡計劃於2014年推出以來，已經有超過863000名紐約人成功申請。有三分之二持卡人也利用市民卡作為主要身份識別文件的移民人士。整體而言，有52%的持卡人以市民卡作為主要身份文件。

白思豪反駁有批評指市民卡不夠安全，表示將會致力推動銀行採納。

（據中國僑網）

新西蘭 | 央行放水高LVR限貸政策購買和建設新房不受影響

為了給火熱的房市降溫，新西蘭央行已經累計發佈了3輪高LVR限貸政策。不過，今年7月份新公佈的針對投資者的高LVR限貸政策，明顯又被「放水」了。

早在2013年，新西蘭央行就進行了第1輪高LVR限貸政策。為了遏制投資者，今年7月19日，央行宣佈，新西蘭全國都將實行投資房首付40%的規定。

新西蘭 | 央行放水高LVR限貸政策購買和建設新房不受影響 — 在新西蘭全國範圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付

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這次央行公佈的高LVR限貸新政不僅影響投資者，對全國範圍內的自住房購買者也有影響：

針對房產投資者：在新西蘭全國範圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。

針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

公佈該政策時，央行表示，將會在9月1日開始實施。但後來，由於商業銀行認為時間過於緊迫，存在困難；因此，央行做出了讓步——把實施時間改變到了今年10月1日，

就在本週一，在對新政徵集意見之後，央行再次「放水」：購買「新房」的投資者將不受40%首付的政策，並且，房屋在建成半年內都算「新房」。

央行表示，調（fang）整（shui）新政是響應收集到的意見和反饋，主要是為了提高房屋供應。新房豁免的政策同時適用於投資者和自住者；另外，對於房屋的維修和維護工作也在政策豁免之中。

新西蘭房地產研究所負責人Ashley Church表示，央行調整新政，對新房豁免是一個正確的方向。也就是說，今年10月1日起，購買或者建造新房，無論自住還是投資，都不會受影響。

Church表示，該機構一直在建議央行這麼做，現在終於有了結果。「我們一直認為，提高供應是解決奧克蘭住房問題的關鍵——而達到提高供應的目的，需要大量私人資本的介入。投資者的投資行為需要改變，而對新房豁免的政策可以幫助改變。」

相關資訊：奧克蘭房價如此高是因為沒房者大多不參與投票

（據新西蘭天維網）