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美國 | 為幫助移民人士 紐約州府促銀行接納市民卡開戶
據中國香港《星島日報》報導，為了幫助移民人士，美國紐約州府已向紐約的特許銀行指出，可以接受市民卡來開立賬戶。
《每日新聞》報導，日前州金融服務廳長傅洛向紐約銀行家協會和紐約信用聯盟協會的領導人發信，表明州府的立場。
這兩個組織代表121間州特許商業銀行、儲蓄銀行和銀行控股公司，以及17間州特許的信貸機構，但就不包括聯邦特許銀行。
傅洛說：「當局致力於確保所有消費者也可以獲得金融產品和服務，而承認市民卡是其中一種方法，以擴大在紐約的金融服務。」
目前，紐約大部分主要銀行都不接受市民卡作為身份識別，只有十多間小型銀行接受。
傅洛在信中寫道：「銀行服務有助於維護收入，帶來儲蓄和資產建設的機會，並且提高獲得可負擔信貸的機會。事實上，銀行服務有利於所有紐約人及紐約經濟的整體利益。」
聯邦機構於2015年發出的指引，只要求銀行在開立賬戶時，需要客戶提供包括出生日期、地址和識別號碼的身份證明，但規則並未有列明可以使用哪 一款政府頒發的身份證。傅洛表示，金融服務廳認為機構可以接受市民卡，作為客戶身份識別程序的證明文件。當局鼓勵紐約州特許及持牌的金融機構，把市民卡當 成一般身份證採納。
但是，紐約銀行家協會並不能保證所有銀行也會接受市民卡作為主要身份識別。協會主席兼首席執行官史密斯指出，根據 州和聯邦的意見，銀行也有自由 裁量權以決定是否接受市民卡來開立賬戶。但他指出，銀行都致力於尋找創新的方法，以服務未有銀行服務的社群，市民卡就發揮出有意義的作用。
市長白思豪最近宣佈，自從市民卡計劃於2014年推出以來，已經有超過863000名紐約人成功申請。有三分之二持卡人也利用市民卡作為主要身份識別文件的移民人士。整體而言，有52%的持卡人以市民卡作為主要身份文件。
白思豪反駁有批評指市民卡不夠安全，表示將會致力推動銀行採納。
（據中國僑網）
安居人傑地靈的馬馬羅內克：享優質教育資源、過健康精彩生活
馬馬羅內克（Mamaroneck）是紐約富人住宅區之一，這個漂亮的水濱小鎮，坐落於紐約市北部時尚的威斯特徹斯特縣（Westchester County）境內。這棟漂亮的9室現代住宅位置優越，採用了開放式室內佈局，而且與世界級的騰云高爾夫球場（Winged Foot Golf Club）接壤，享有絕佳視野。
水濱小鎮馬馬羅內克：人傑地靈的宜居之地，享有優質教育資源
馬馬羅內克鎮是一個水濱小鎮，坐落於紐約市北部時尚的威斯特徹斯特縣（Westchester County）境內。威斯特徹斯特縣境內分佈著美國一些最優秀的房產，比爾和希拉里·克林頓也安家於此。此外，傑出的美國律師、醫生以及來自各行各業的知名人士亦選擇在此定居，其中包括著名設計師拉爾夫·勞倫（Ralph Lauren）。
從住宅所在的馬馬羅內克（Mamaroneck）鎮出發，可輕鬆前往風景如畫的長島海灣（Long Island Sound）和優質公立學校。馬馬羅內克鎮的犯罪率很低，擁有多元文化氛圍和郊區生活環境，吸引著無數城市居民和海外投資者來此置業並世代享受生活。長島海灣還深受帆船愛好者、滑水玩家以及游泳愛好者喜愛。從馬馬羅內克鎮前往曼哈頓上下班只需30分鐘，出行很方便。
根據美國房地產經紀網站Movoto的報導，馬馬羅尼克鎮於2014年被評為紐約州最宜居的10大場所之一（請參考：http://www.movoto.com/blog/top-ten/best-places-in-new-york/）。該鎮人口約3萬人，以境內的優質公立學校而備受關注，此外還靠近優質私立學校。蒂莫西·蓋特納（Timothy Geithner）的子女就在馬馬羅內克中學就讀——蓋特納是奧巴馬總統的第一任財政部長，也是紐約聯邦儲備銀行的前行長。
全球商業地產投資趨勢：倫敦、紐約、東京、巴黎最吸引人
世界經濟論壇（World Economic Forum）於1月23日發布的壹份研究報告顯示，全球房地產直接投資量已恢復到2014年經濟衰退前的榮景，預計在5年內全球房地產的直接投資金額將高達1兆美元，而美國壹線城市的商業地產投資額在2014年壹年內就增加了66％。此外，英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。
全球房地產投資將持續增長
拜強勁的世界經濟發展之賜，2014年全球房地產總直接投資金額估計達7,000億美元，這個數字自2006年之後就不曾再超越過。世界經濟論壇的研究預測，今年世界經濟將成長10～15％，到2020年的房地產直接投資金額將達1兆美元。
世界經濟論壇表示，全球投資市場好轉歸因於以下幾點：投資委員會制定更趨嚴苛的承保標準與更多的審查制度，讓舉債經營的現象減少，同時抵押資產的凈值增加。此外，來自亞洲與新興市場的資本湧入，再加上因低利率和新的監管環境吸引更多的法團投資者（institutional investor ）等，都是讓房地產前景被看好的原因。
30個主要城市掌握全球總投資量的50％
在過去10年裏，全球30個城市共吸引到5兆美元的商業房地產直接投資金額，這個數字占總金額的壹半。在2014年的排名中，美國是吸引最多商業地產直接投資的國家，共有18個城市入圍；而歐洲占6個城市。
在美國，壹線城市（如：紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓）的商業地產投資額在2014年增加了66％，而全美整體商業地產市場的平均值是37％。
2014年吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市分別是：
- 倫敦
- 紐約
- 東京
- 巴黎
- 洛杉磯
- 波士頓
- 舊金山
- 芝加哥
- 華盛頓
- 悉尼
2014年，最吸引商業地產直接投資的城市還有多倫多、墨爾本、達拉斯、中國香港、美國加州聖荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥爾摩、首爾、費城、休士頓、亞特蘭大、都柏林、聖地亞哥、丹佛、鳳凰城、邁阿密、柏林以及西雅圖。
2013年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是：
- 倫敦
- 紐約
- 東京
- 巴黎
- 洛杉磯
2012年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是：
- 倫敦
- 紐約
- 巴黎
- 東京
- 洛杉磯
“超級大交易”
讓倫敦、紐約、東京和巴黎勝出
倫敦、紐約、東京以及巴黎這4座城市在2014年的商業地產直接投資額就占了全球的19％。從2012～2014年3年的排名中，因為存在“超級大交易”，所以讓倫敦、紐約、東京和巴黎能夠坐擁江山、穩固不動，壹直名列全球前4大商業地產直接投資金額最高的城市。
在倫敦，“超級大交易”有2個：分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——“小黃瓜”（The Gherkin）和匯豐銀行（HSBC）辦公大樓。據悉，“小黃瓜”於去年的開價是6.5億英磅（約9.74億美元）。
紐約的“超級大交易”是“華爾道夫酒店”（Waldorf Astoria Hotel），去年的成交價為19.5億美元；在東京的“超級大交易”是鄰近東京火車站附近的“太平洋世紀大廈”（Pacific Century Place），去年的開價是16億美元；而巴黎的“巴黎香榭麗舍大街萬豪酒店”（Marriott Champs-Élysées Hotel）成為當地的“超級大交易”，去年的交易金額是4.68億美元。紐約和巴黎這兩地的酒店買主皆來自亞洲。
市政透明、房價穩定與科技雄厚
二線城市也吸引投資者
在北歐，中型城市的房地產投資也很熱絡，如德國的杜塞爾多夫（Dusseldorf）、漢堡和慕尼黑，此外，阿姆斯特丹、奧斯陸和哥本哈根等城市也吸引了許多企業租戶和投資者，因為這些城市的市政透明、房價穩定、科技雄厚還有環境方面等指標都不錯。
值得註意的是，愛爾蘭首都都柏林從2013年93名躍升到去年的24名，辦公大樓租賃方面，在過去壹年裏是全球增長速度最快的城市。
世界經濟論壇提到，美國的二線城市，如：費城和邁阿密，來自美國國內的法團買主增加，但是海外買主似乎對這些城市不感什麽興趣。世界經濟論壇估計，今年美國二線城市的商業地產交易量將增加，因為有更多資產出售。
世界經濟論壇還說，2014年大部分亞洲的房地產熱錢集中在東京、悉尼、墨爾本、中國香港以及首爾等市場。但是因整個地區的透明度較低，在亞洲的二線城市能吸引到的資金更少。近年來，中國開發商正積極拓展海外市場，主要以倫敦、紐約、舊金山、多倫多和悉尼這幾個城市為主。
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海外開發商大舉進軍美國房市 紐約成“必爭之地”
外國投資者不再滿足於出高價購買美國標誌性地產，而是越來越多地從壹開始就參與開發項目，希望這些項目成為下壹個洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克萊斯勒大廈(Chrysler Building)。
日本地產開發商三井不動產(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱，公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動產斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權，這是該公司進壹步進軍美國房市相關舉措的壹部分。
這體現了紐約和美國其他主要城市地產開發環境的變化。幾十年來，美國地產開發市場壹直由當地地產大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影，中東主權財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。
有關開發資金來源方面的數據很難統計，但美國商業地產的外商投資整體規模確實是增加了。
調研公司Real Capital Analytics數據顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業地產，僅次於2007年的470億美元。
綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓。
在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建壹幢酒店及商務大廈，希望成為密西西比河以西最高的建築。與此同時，總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建築物。
在舊金山，中國泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 簡稱：泛海控股)上個月曾宣稱，打算買下壹個地塊興建壹座辦公樓，並誓言建成舊金山的第二高樓。此外，在西雅圖，也有多個亞洲投資機構買下了土地用於開發建築。
沒有比紐約更吸引外國開發商駐足的地方了：綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓；壹個新加坡投資機構謀劃在現代藝術博物館(Museum of Modern Art)附近興建1,050英尺（合320米）高的大廈；上文提到的三井不動產項目以南不遠處，壹座大廈拔地而起，科威特某主權財富基金是主要投資方。跨過哈德遜河、來到對岸的新澤西州，這裏有壹個中國開發商正籌建新澤西州最高的建築物。
房地產行業高管稱，主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產資產，因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資（例如10年期美國國債）年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。
外國投資者過去幾年裏激進出手，導致壹些人懷疑，鑒於房地產開發本質是高風險的，這些投資者是否對自己的押註過於樂觀了。
而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。
房地產研究公司Situs RERC的總裁Ken Riggs稱，外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而Riggs稱，他們認為，鑒於替代品——租賃狀況良好的現有建築——比成功的開發項目的回報率低得多，因此值得冒險。
與此同時，許多專門從事地產開發的海外企業正尋求在本土市場之外實現多元化發展，其中壹些企業的本土市場（比如中國）正在放緩，因而有意投資美國房地產市場。而綠地集團在2013年買下洛杉磯市中心地產，並同意收購紐約布魯克林壹個50億美元項目的70%股權，這些高調的動作也吸引來其他開發商對美國市場的興趣。
房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins)為海外投資者提供有關美國房地產的咨詢服務。他說，隨著壹些此類交易的出現，許多亞洲投資者開始越發樂於在美國投資地產項目，他們認為，相比於倫敦等城市，美國有著更多的投資機遇。他說，這其中有壹些從眾心理。
而如果投資環境出現變化，這壹趨勢有可能會發生逆轉。資深的房地產行業高管或許會記得，上世紀80年代日本投資者大舉湧入美國樓市，標誌性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷，許多投資者在低價拋售了地產後離場。
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2014年美國租金最高的城市 不是紐約而是聖何塞
根據房地產網站Zillow.com的調查，2014年全美50個大都市中，紐約並不是房租最高調查城市。加州聖何塞市拔得頭籌，租客的平均房租為1807美元每月。
以下為全美房租最高的20個城市排名：
- 聖何塞，加州 每月平均房租：1807美元
- 舊金山，加州 每月平均房租：1598美元
- 華盛頓特區 每月平均房租：1428美元
- 聖地亞哥，加州 每月平均房租：1362美元
- 洛杉磯，加州 每月平均房租：1308美元
- 紐約市，紐約州 每月平均房租：1228美元
- 波士頓，麻州 每月平均房租：1197美元
- 西雅圖，華盛頓州 每月平均房租：1154美元
- 邁阿密，佛州 每月平均房租：1127美元
- 裏弗賽德，加州 每月平均房租：1075美元
- 丹佛，科羅拉多州 每月平均房租：1066美元
- 巴爾的摩，馬裏蘭州 每月平均房租：1047美元
- 薩克拉門托，加州 每月平均房租：1029美元
- 奧斯丁，德州 每月平均房租：1008美元
- 芝加哥，伊利諾伊州 每月平均房租：991美元
- 波特蘭，俄勒岡州 每月平均房租：977美元
- 維吉尼亞海灘，維吉尼亞州 每月平均房租：949美元
- 費城，賓夕法尼亞州 每月平均房租：936美元
- 奧蘭多，佛羅裏達州 每月平均房租：931美元
- 明尼阿波利斯-聖保羅，明尼蘇達州 每月平均房租：927美元
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