美國 | 或在今年12月 美聯儲再次升息

華爾街大型銀行業者仍押注美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)今年將升息一次,最有可能的升息時點為12月;此前公佈的8月就業數據表現不濟,平息了最快9月升息的傳言。

週五回應路透調查的14家美國初級市場交易商分析師中,有13位預期美聯儲年底前將把短期指標利率目標提高0.25個百分點,使目標區間中點來到0.63%。當前聯邦基金目標區間中點為0.38%。

週五調查結果和一個月前調查大致相同。當時21家初級市場交易商中有14家預估年底前聯邦基金利率為0.63%。

週五受訪的分析師中,對9月20-21日會議升息機率的預估中值為僅35%,而年底前升息的機率中值則升至63%。

反之,從聯邦基金期貨等市場端的預測工具來看,美聯儲9月升息的機率不到25%,12月升息的機率僅略超過50%。

路透是在週五美國就業報告公佈後對分析師進行這項調查的,該報告顯示8月新增非農就業崗位少於預期。

美國勞工部週五表示,8月非農就業崗位為15.1萬個,7月則向上修正為27.5萬個,其中製造業及建築業的聘僱活動下滑。分析師原先預期非農就業崗位將增加18.0萬個。

失業率持平於4.9%,因有越來越多人進入勞動市場。

13家預期今年升息的銀行中,只有高盛、法國巴黎銀行及法國興業銀行等三家銀行預期最快於9月升息。

就高盛及法國興業而言,這意味著他們認為美聯儲將盡快收緊政策,儘管8月非農就業崗位遠低於預期。

高盛首席分析師Jan Hatzius在一份報告中表示,儘管8月就業報告有些疲軟之處,但仍剛好足以誘發美聯儲本月稍晚採取行動。他認為美聯儲本月會議的升息機率為55%,高於前次調查的僅30%。

而在12月過後,12位分析師中有9位預期明年至少會兩度升息,對2017年12月利率的預估中值為1.13%。

經濟合作暨發展組織(OECD)秘書長古里亞週六表示,全球各大央行刺激經濟的能力「快接近」其極限。

古里亞在杭州G20會議之前接受路透專訪時說,在缺乏「突破性、協作性」政策的情況下,全球經濟增長有可能保持疲弱。

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澳洲 | 城市房租快速下跌 為21年之最

最新數據顯示,澳洲首府城市房屋租金出現下跌,衹有墨爾本和霍巴特除外。專家稱這是21年來房租下跌速度最快的一年。

 
房地產數據分析公司CoreLogic認為,隨著房屋供應量的增加,房租還會繼續下降。該公司對1996年以來的數據進行了分析,發現過去一年中房租下跌的速度為21年來之最。

過去一年中,達爾文的房租下降了15.7%,珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上漲了6.2%。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher認為導致房租市場不景氣的原因是工資上漲疲軟、房產投資大量增加、新建房屋數量處於歷史高位、人口增長緩慢。

Kusher說:「隨著房租的下降和房價的上漲,租金收益率將會維持在創紀錄的低位上。」

房產獨立研究機構SQM Research表示,全國房屋空置率已經上升到2.5%,比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高,為5%。

悉尼的空置率為1.8%,墨爾本的空置率為2.1%。堪培拉、霍巴特和達爾文的空置率比上一年有所下降。

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海外 | 熱門國家房政收緊 海外投資怎麼辦?

由於熱點國家政策發生變化,或者政治經濟方面的不確定性因素增多,使得海外房產投資難度加大。但專家認為,在遵循理性投資的前提下,只需針對不同的變化採取相應的應對措施,則能夠化解風險,並實現投資收益。

海外購房政策生變

最近一段時間以來,海外房產投資因為政策的變化而面臨諸多變數。諸如加拿大和澳洲新的稅收政策,以及英國脫歐等變化,都讓海外房產投資的前景蒙上了一層陰影。

8月2日起,加拿大英屬哥倫比亞省(British Columbia)政府對外國購房者徵收15%的房屋轉移稅。對於出台政策的原因,該省財政部長麥德永(Mike de Jong)直言不諱,作為系列政策之一,這項稅收政策旨在解決英屬哥倫比亞省南部地區高房價問題。

其 實,加拿大並非對外國購房者額外徵稅的唯一國家。本刊不動產研究中心瞭解到,澳大利亞熱門地區紛紛出台新規,針對國外購房者加收懲罰性稅收。新南威爾士州 在今年6月便出台了一則新規,在6月21日新財年的財政預算中,向外國購房者多徵收4%的印花稅,並將於2017年1月1日起向已在澳洲擁有房產的海外購 房者徵收0.75%的附加土地稅。此前,維多利亞州於4月將海外購房印花稅由3%提升至7%,並徵收1.5%的土地稅。昆士蘭州(樓盤)也宣佈上調印花稅 3個百分點。同時,從今年3月份起,澳洲四大銀行紛紛收緊了面向海外購房者的貸款政策,如澳洲ANZ銀行、NAB均規定海外收入人士貸款不超過7成;澳洲 聯邦銀行、澳洲西太銀行則暫停了非澳洲居民或公民的海外收入貸款項目。

此外,還有部分熱點國家則是經濟環境產生了變化,使其住房市場發展前 景蒙上了一層陰影。如早在今年6月下旬,英國就是否留在歐盟舉行全民公投,投票結果顯示支持「脫歐」的票數以微弱優勢戰勝「留歐」票數,英國將不再屬於歐 盟成員國。萊坊國際有關人士表示,英國脫歐的投票結果會很快改變住宅市場的狀況。至於影響程度到底有多大,尤其是中長期影響則需取決於英國脫歐的談判結 果。

海外投資受到影響

政策的變化,以及經濟環境發生巨大變化,都會影響到國內投資者配置海外房產的計劃。

專 家分析指出,當前國內投資者配置海外資產,其目的主要包括資產配置、分散投資等方面的需要。同策諮詢研究部總監張宏偉認為,從中國人海外置業熱潮的背景來 看,現階段國外大多數發達經濟體正處復甦奇,由於房地產價值仍被低估,所以海外置業剛好處於抄底階段。同時,中國房地產市場需求趨於飽和,短期內來看房產 的投資價值在逐步降低,分散風險和子女教育是當前高淨值人群進行海外投資的主要原因。

從海外置業群體的購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。而現階段來國內推銷的海外地產項目,其賣點也主要集中在移民、留學、投資和休閒旅遊幾個方面。國內龍頭房企在海外投資開發房產,也是看準了國內移民、留學、投資和休閒旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

但 政策的變化,顯然不利於國內投資者在海外國家購房。以加拿大英屬哥倫比亞省政府對外國購房者徵收15%的房屋轉移稅為例,出台這項懲罰性稅收政策的意圖很 明顯,就是要降低包括中國等在內的外國購房者的購房意願,抑制投資性需求,從而穩定本地房價。根據該省目前的法律,房價的前20萬加元部分要繳稅 1%,20萬到200萬加元之間部分繳稅2%,超出200萬加元的部分繳稅3%。對於總價在200萬加元以內的房產,外國購房者則需支付15%的房產轉讓 稅,相當於加拿大國內購房者稅率的7.9倍。舉例說明,比如出售一套價值200萬加元的房屋時,外國購買者要額外繳納30萬加元的稅款。

此 外,經濟環境的改變,也使得不確定性因素增加,從而增加投資難度。如英國脫歐公投之後,房價開始下跌。據世邦魏理仕(CBRE)近日公佈的月度數據顯示, 自從英國6月底投票脫離歐盟以來,該國倫敦地區7月的商業地產價格驟降6.1%,而在整個英國,7月商業地產價格的降幅是3.3%。

此外,包括澳洲等國家出台新的信貸政策來抑制國外人士投資房產,也增加了投資門檻。此前澳洲大多數商業銀行可為國外購房者提供8成貸款,甚至首付1成便可簽訂購房合同,但目前首付提高到3成的做法,甚至完全停止提供商業貸款,使得購房難度大大增加。

降低槓桿理性投資

專家分析指出,政策趨嚴導致投資難度加大,或者經濟環境出現變化,這都會影響到投資收益。但這並非意味著投資機會的喪失,只需針對不同的變化採取相應的措施,就能夠化解風險,並實現投資收益。當然,前提是遵循理性投資原則。

首 先要做到的就是優選投資目的地。萊坊國際投資部副董事俞俊表示,應該投資房地產市場處於上升期的國家和地區。因為只有前往這類國家投資,才能通過房價的上 漲獲得收益。他舉例說,澳大利亞樓市仍然處於一個長期的房產升值週期中,隨著澳洲和中國的貿易活動增加,預計將進一步帶動中國投資者及企業將資金注入澳大 利亞。美國紐約的豪宅價格也隨著美元資產的增值而水漲船高,價格雖然昂貴,但不乏問津者。

此外,政策面仍然寬鬆的國家也能作為重點關注對象。張宏偉分析指出,對於政策面仍然有寬鬆「窗口期」的發達國家來講,可優先選擇經濟正在持續復甦,房產的價值正處於上行通道的國家進行佈局,比如美國。

而對於政策收緊國家來說,則應該根據政策的變化靈活採取應對策略。比如針對澳洲大型銀行提高商業貸款首付比例的做法,投資者如果仍然想申請更高比例的貸款,可考慮監管較鬆的中小銀行。而如果自有資金比較充足,且目前暫時沒有別的投資去向,則可提高現金支付比例,減少貸款。

另 外,對於經濟環境發生變化的市場,則應該謹慎觀望。比如英國,雖然「脫歐」造成的影響較2008年的金融危機事件要溫和,但由於政治、經濟環境的不確定性 將導致個人買家謹慎情緒蔓延,繼而對脫歐初期的市場活動形成抑制。市場行情的短期走弱,或許導致全國房價上漲放緩。另外,「脫歐」會導致家庭財政壓力的增 加以及貸款標準的收緊,將再次拖累房價上漲。因此對於英國市場,投資者應該採取謹慎觀望態度,進一步觀察市場走勢,等待市場趨勢明朗之後再做出投資決策。

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(據鳳凰房產)

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美國 | 創業簽證最長可居留5年 你符合條件嗎?

美國國土安全局下屬機構公民及移民服務局近日提議推出一項新政策,允許部分外籍創業者在美國居留長達5年,前提是創業者在「快速成長和可創造就業」的初創公司中有大量股權。該項政策旨在讓外國創業者能更容易進入美國,發展他們的事業,為美國經濟帶來新鮮血液,提振經濟。

據瞭解,這次這項新規名為International Entrepreneur Rule(國際企業家規則),雖然還得經過 45 天的公眾諮詢期,但對於一直希望落實創業簽證的奧巴馬來說,新規不需經過參眾兩院,移民局可使用現有的行政權力,實行相關規定。

創業簽證分為兩個級別,其中第一級能夠入境兩年,具體要求如下:

1、公司成立時間需要在三年以內。

2、公司需要獲得具有在美國投資記錄的美國投資人至少34.5萬美元投資,或來自聯邦、州、地方政府機構的至少 10 萬美元資金。

3、投資人必為有足夠豐富成功投資經驗的「受信機構」。美國政府對「受信機構」的資質做了詳細說明,比如「過去五年裡持續進行了類似或更大規模的投資」,以及「證明至少有兩個接受投資的機構在營收或創造工作方面實現了顯著增長」。

4、企業創始人必須持有公司至少 15 %的所有權。

第二級簽證能夠額外續期三年,企業家需要一直在美國開展業務,持有至少 10 %所有權;另外還需要證明在前兩年時間裡:已經從美國投資人那裡獲得50萬美元投資,年營收額達到50萬美元,年均增長20 %;或者已經在美國創造至少10個全職工作崗位。

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(據太傻網)

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美國 | 福利:舊金山華裔市長探討華社議題 盼造福華人

據美國《世界日報》報導,身為舊金山建市160年以來的首位華裔市長,李孟賢的第二任期已過去八個月。他於日前在市長辦公室接受世界日報專訪,分享自己的施政理念,也對最近華裔社區關心的多項議題發表看法。

李孟賢第二任期遇到的最大挑戰來自警察和少數族裔社區的矛盾,包括舊金山警員去年射殺非裔青年伍茲,加上今年初持續發生多次警員開槍事件。前警察局長索爾 於5月宣佈辭職,李孟賢立即任命非裔夏普林為代局長。夏普林上任已超過百日,警察委員會已在警局的網站上公佈招聘新局長的資料,包括申請人條件,在全國范 圍物色正式局長候選人。

每任警局局長 「我都全力支持」

記者問:您曾多次稱讚夏普林領導的競爭改革,表示對他的全力支持。在這次警察甄選過程中,您會扮演什麼角色?在您看來,一位合格的警察局長,應該具備什麼樣的特質。

李孟賢答:當索爾辭職後,我任命夏普林為代理局長,那是一段艱難的時期。夏普林曾經負責執行索爾提出的警政改革方案。這是我任命他的主要原因。既然我的認命獲得警察委員會批准,夏普林就要為整個警察局負責,我對他全力支持,也是市長理所當然的選擇。

警局的一舉一動都被社會用放大鏡檢視,不僅包含少數族裔社區,還包括舊金山地檢處和聯邦司法部。與此同時,警局的各種改革又迫在眉睫,例如執法時佩戴 隨身攝像頭,減少執法衝突,避免使用致命武器。警局還需要聘用更多警員,在明年底達到城市憲章規定的滿額1971人。所有這些計劃都需要市長的支持和配合 才能完成。這就是為什麼我公開表示支持夏普林,我會支持每一位在任局長,因為他們很不容易。

正式局長的甄選又是另外一件事,我曾答應 警察委員會,要非常認真的執行甄選過程,直至找到合格的候選人。這一過程目前剛剛起步,警委會在全市舉行五場 社區會議,聽取不同族裔社區的意見,我歡迎所有民眾參與討論,大家透過這個過程取得共識,挑選一位各方滿意的警察局長。

華裔教育局長? 「華人要多投票」

記者問:舊金山教育局也同樣面臨局長離職的困境。很多華裔家長認為,在華裔佔三成的校區,決定政策的七名委員會成員中,只有一名華人,他們希望下一位教育局長更多傾聽華人的聲音,甚至選出華裔教育局長。您如何看到這個問題。

李孟賢答:教育局長的決定權完全由教育委員會掌握,教育委員會又是民選的獨立機構。如果華人希望改變教育委員會,唯一的方法就是站出來投票,選出可以代表自己的觀點的教育委員,就像大家支持我競選市長一樣。我也認為,七名委員中只有一個華人,並不是好的現象。

教育是非常重要的議題,教育委員會將決定年輕人的前途。我能做的,就是發現教育的不足之處,和教育局共同解決問題。四年前我第一次當選市長時,全市中 學生的成績非常差。教育局給我的解釋是,學區缺少購買高科技設備的經費。學校沒有Wifi和iPad,也無法開展傳授最新科學技能的課程。

我向Saleforce公司執行長貝尼奧夫(Marc Benioff )尋求幫助,四年之後,校區20所中學已全部提供Wifi和iPad,每名校長也獲得每年10萬元的「創新基金」,用於購買科技設備,每名教師都接受過 iPad使用培訓。洛杉磯學區也在兩三年前推出同樣的計劃,但iPad丟失和損壞比例非常高。因為我們提供足夠的安全措施,舊金山校區的每個iPad都被 妥善保管,確保正常使用。得到先進設備的學生們,成績也突飛猛進,我們現在是加州都會城市中,平均成績最好的校區。

這就是我對校區提供的幫助,在我看來,如果我們自己培養的學生足夠優秀,企業老闆們就不需要呼籲我推動移民改革,他們可以在舊金山校區找到符合標準的人才,這也是現在的趨勢。

公宅翻新計劃 「滿足居民需求」

記者問:在您的第一個任期內,住房問題是舊金山遇到的最大挑戰,市府目前對住房問題有什麼計劃?

李孟賢答:在過去的幾年間,全市不同社區陸續完工可負擔住房。這些住房的申請者中,華裔佔有很大比例,這就是為什麼舊金山看起來華人越來越多。興建住 房的同時,我們也推出的「小戶型」(Small Sites)購買計劃,保障華埠居民長期享受低於市價的房租。例如在華埠發生的逼遷案件,市府斥資買下這些住房,讓原有住戶留在那瑞安心居住。

在我擔任市長的第一年,提出全市範圍的公宅翻新計劃,其中就包括與華協中心合作翻新平園公屋。平園已經是非常老舊的建築,高度也不能滿足民眾需求。在 我1990年還在擔任律師時,就知道平園很多設施已經過時,現在情況會更糟。在幫助平園住戶找到臨時住所前,我們沒有辦法翻新平園公屋,這也是我們現在正 在解決的問題。我的目標是,翻新全部位於華埠的公屋,不讓一名長期住戶離開社區。

記者問:位於Raymond街66號的訪谷區老人中心在多年前開始斷水斷電,從去年開始的修葺工程,也遲遲不能完工,重新開放的時間一拖再拖,中心到底遇到了什麼困難,什麼時候可以重開?

李孟賢答:一個月前,我去中心參觀,想看看進展如何。公務局告訴我,他們正在安裝地面,增加舞台的安全措施,大概8月可以完成。現在初步確定重新開放 的時間是9月14日,在此之前的幾週,我們正在策劃中心未來的活動,包括長者、兒童、麻將、表演等。中心一些設施從9月1日起就開放使用,但全部開放要等 到9月14日。

訪谷亞太社區中心、市府「兒童、青少年及其家庭部」(Department of Children Youth and their Families)和「長者及成人服務局」(The Department of Aging and Adult Services)將共同管理社區中心未來運轉。

記者問:現在談論您市長任期屆滿後的計劃,是否還為時過早?

李孟賢 答: 我離屆滿還有三年多的任期,仍是很長的一段時間。我正在繼續致力於保持城市的經濟強健。我的施政理念就是:如果我們城市沒有強大的經濟,就無法幫助任何 人。我還有很多願景,包括為舊金山居民創造更多工作機會,以及在市內建築三萬個住宅單位,其中有三分之一為可負擔住房。

除了創造就業機會,我正致力推動讓舊金山的生活成為可以負擔,包括維持讓老人和居民免費搭乘MUNI公共汽車,幫助華人更方便在市內進出。我承諾全面完成中央地鐵建設,造福華埠。很多民眾希望能在士德頓街行走,我們要保障士德頓走廊的交通安全。

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(據中新網)

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海外 | 新西蘭政壇首個代表移民利益的政黨:關注亞裔移民

據報導,新西蘭政治舞台上又一個新黨派成立了,一個由新西蘭印度裔及其他亞裔組成的政黨正式成立,這是新西蘭政壇第一個代表移民利益的政黨。這個政黨名叫新西蘭人民黨(New Zealand People’s Party),目前該黨派的代理黨魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人,同時也是新西蘭功績勛章(New Zealand Order of Merit)獲得者。

他表示,人民黨將成為印度裔和其他亞裔移民的代表。「我們的人口比例(在新西蘭)是13%,但我們卻感覺我們的利益在國會沒有充分被代表。」據介紹,該黨對犯罪問題十分關注,此前數起對印度商舖的搶劫行為或是誘因。

「對於我們的人民來說,最大的問題就是法律和秩序,」他說,「這是個大問題,但沒人真正關注它們。」該黨同時還特別關注了移民問題。希望能夠制定移民政 策,來允許國際留學生、移民能夠在新西蘭更快地建立起自己的新生活,同時打擊犯罪,包括暴力襲擊以及對留學生的剝削等不法行為。不過,Nauhria表示 他們的施政綱領是針對所有族裔的,而並非僅僅是亞裔。「最開始我們的關注點是包括印度裔在內的亞裔移民,但我有95%的把握可以確定,即便在本地kiwi 人群裡,我們也能拿到更多選票。」他說,「一旦我們夠資格參加選舉,我們將公佈我們的施政綱領,這會吸引每一個人。」

很明顯,新西蘭政治舞台將因為人民黨的突然介入而打破當下的局面。而選票爭奪戰最開始的地方則是Mt Roskill地區。雖然Phil Goff由於其強大的個人魅力贏得了Mt Roskill地區,但黨派投票顯示該地區國家黨實際上還是主流。(國家黨15000票左右,工黨12000票左右。)如果Goff因參選市長讓出席位, 人民黨的候選人就將有機會與國家黨列席議員Parmjeet Parmar以及工黨政壇新秀Michael Wood一起角逐這一空缺。

「我黨毫無疑問地會一致支持以為候選人,」Nauhria說,「在未來6到8周的時間裡,我們會宣佈我黨的最佳人選。不過,Mt Roskill地區並非是人民黨唯一關注的地區。鑑於人民黨已經有500名註冊黨員,Nauhria目前自信滿滿,期望這個新生政黨能夠在明年的大選上有 所建樹。

當然,人民黨有意拿下Mt Roskill地區的意願並非那麼容易實現,畢竟國家黨和工黨在該地區的選民中也有許多是印度裔,因此走向如何還不清楚。但不論最終結果如何,很顯然國家黨和工黨在該地區貌似平衡的微妙局面即將因為人民黨的加入而打破。

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(據新西蘭天維網)

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美國 | 赴美留學生人數高達111萬 中國仍是最大生源地

美國 | 赴美留學生人數高達111萬 中國仍是最大生源地
美國國際學生中有77%來自亞洲;中國依然是美國國際學生最大的來源國。與一年前相比,來自中國的留學生數量增長了7.2%,高於平均 水平

8月30日,學生與交流訪問學者項目(Student and Exchange Visitor Program, SEVP)季度數據報告發佈。

根據2016 年7 月7 日的數據,在美國學校註冊的持有F(學術學生)或M(職業學習學生)簽證的國際學生共有111 萬,比2015 年7 月增長了5.5%。這些國際學生中有77%來自亞洲;中國依然是美國國際學生最大的來源國。與一年前相比,來自中國的留學生數量增長了7.2%,高於平均水平。

這份報告顯示, 從2015 年7 月到2016 年7 月,在美國學校註冊的F 或M 簽證國際學生數量增長了5.5%,達到111 萬;持J 簽證的交流學生或訪問學者數量達約25.8 萬人,比去年同期增長了5.4%。SEVP 系統授權8673 所美國學校有接收國際學生的資格,比去年稍稍下降。

持有F 或M 簽證的國際學生中,77% 來自亞洲,7% 來自歐洲, 6% 來自北美洲,5%來自南美洲,4% 來自非洲,0.5% 來自太平洋島國;來自中國的約為33 萬名,佔到所有在美國際學生的30% 左右。中國毫無懸念蟬聯國際學生來源國的第一名,印度、韓國緊隨其後。與總體增長率5.5% 相比,亞洲留學生增長了6.6%;而中國留學生增長更快,達到7.2%。不過越南留學生的增長率更快,達到了7.9%。

報告還指出持有F 或M 簽證的在美國際學生中最流行的前十個專業。根據報告,83% 的持有F 或M 簽證的印度留學生中選擇學習STEM 學科,是來美學習STEM 的主力國家;而持有F 或M 簽證的中國留學生中,有68% 的同學選擇數學和統計課程。

中國留學生有41% 攻讀STEM 專業

這份報告還涉及專業、性別、地域、學校多方面的數據。根據報告,77% 的F 或M 簽證學生註冊在學士、碩士或博士項目中學習。STEM(科學、技術、工程、數學) 學科的國際學生人數增長率遠高於平均水準,高達15.2%,來自亞洲的STEM 學生則增加了17%;2016 年7 月註冊的STEM 國際學生數量約為46.7萬, 佔到所有STEM 學生總數的42%。來自亞洲的在美國際學生中,47% 學習的是STEM 學科;中國留學生則有41% 是STEM 專業的學生。

所有的國際學生中,57% 為男性;STEM 學科的國際學生中則有69% 的男性比例。

加州、紐約州和得州的國際學生數量最多;阿肯薩斯州和新罕布什爾州的國際學生數量增長最快。

紐約大學、南加州大學、西北大學、亞利桑那州立大學、哥倫比亞大學的是國際學生數量最多的學校,7月在冊的國際學生都超過1 萬名。

學生和交流訪問學者項目是美國移民和 海關執法局(U.S. Immigration and Customs Enforcement,ICE)的國土安全調查(Homeland Security Investigations)的一部分。SEVP 是一個存放國際學生和交流訪問學者及他們家屬的各項信息的系統,旨在幫助國土安全部和國務院更好地掌握各學校和交流項目以及F、M 學生和J 類訪問者的情況。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

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澳洲 | 居外看點:澳洲房產拍賣,中國買家為何屢屢勝出?

澳洲買房,拍賣是一種很重要的方式。最近,澳洲當地民眾發現,在各地很多場房產拍賣中,中國買家通常能擊敗其他買家贏得拍賣,只是因為中國買家「一擲千金」的實力嗎?澳洲資深房產拍賣經理對此進行深入解讀,讓大家看到當前中國買家的最新面貌。

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成

溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成,例如

  • 原價1290萬元房屋減掛牌價190萬元,以1100萬元放售。
  • 原價1880萬元房屋減價230萬元,改以1650萬元放售。

卑詩省對大溫外國買家開徵15%物業轉讓稅實施不到一個月,溫市已見到一些千萬元豪宅的掛牌價格大減,一間位於桑那斯的大宅減價230萬元,有在卑 詩大學(UBC)的大宅亦減190萬元,掛牌價減幅達到18%。專家認為需要較多時間觀察樓市發展,而地產經紀也不認為掛牌價降低已經形成趨勢。

《溫哥華太陽報》報導,外國買家稅實施不到一個月,已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價,但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性,也許不會對市場上較容易負擔的房屋價格造成影響。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出,目前欲判斷該外國買家稅對市場的影響仍是太早,她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。

她和其他經紀都認為,省府於7月25日宣佈將開徵該稅前,大溫樓市已開始向下走,況且,8月傳統上是一個買賣較為緩慢的月分,若有人減掛牌價也是常見。

報導說,但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施之後即大幅削減掛牌價,仍是值得注意。

根據Zolo Realty的地產銷售資料,一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元,在8月23日時減價230萬元,現在改以1650萬元放售,減價達12.5%。該位於1637 Angus Dr.的房屋已在市場銷售至少4個月。

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成
根據Zolo Realty的地產銷售資料,一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元,在8月23日時減價230萬元,現在改以1650萬元放售,減價達12.5%

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另一間位於UBC內,住址為1708 Western Parkway的房屋,則在8月9日減價190萬元,將掛牌價調低至1100萬元,減價達18%。資料顯示,該5700尺大的房屋已在市場銷售超過4個 月。其他豪宅減價例子還包括,位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天減價140萬元,目前掛牌價為1350萬元;UBC內1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日減價110萬元,目前掛牌價降至850萬元。

Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出,在新稅引起市場不確定的情況下,一些高價房屋已開始有所反應,賣家在市場放售房屋,看能賣到多少錢,但買家則仍在等待該稅具體對樓價產 生何種影響。他說,貴價房屋的買家可以有其他選擇,他們可以選擇等待,或是將資金投入其他領域,又或者轉去其他地方購買。

CMHC的阿特馬徹則說,從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析,今年大溫第一季的銷售數量較去年同期增加30%,而7月底時該數字則是較去年同期增加13%。她認為,大溫房屋銷售仍是在增 加,只是增加的步調已經開始放緩。

她表示,相同趨勢也出現在所有類型房屋的平均樓買上,今年7月底時,平均樓價較去年上漲20%,但在今年稍早時,樓價較去年上漲26%。

CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%,而7月樓價上漲20%,則是從過去18個月來樓價上漲,年上漲達到30%的高漲幅,逐漸回到正常軌道。在省府未宣佈外國買家稅前,CMHC已經預測樓價會在2017年時逐漸走緩。

從事多年地產經紀工作的Spick Lucks指出,過去的兩週傳統上是銷售較慢的時候,她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。

她說,她個人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步,也不認為外國買家將因為新稅就不來卑詩省,如果有人想住大溫,則他們就會來買屋居住。

Zolo的艾倫說,新稅已經產生市場不確定性,也已可能引起短期市場波動,但他預測所造成的現象將只是短暫的情況。

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(據加拿大家園)

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加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力

卡爾弗特島(Calvert Island)位於不列顛哥倫比亞中央海灣群島(BC central Gulf islands),這裡屬於溫帶雨林氣候,沐浴在10,000 英里的純淨海洋空氣裡,非常幸運的處在北太平洋灣流的豐富逆流中。這是一塊位於不列顛哥倫比亞內部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面積為155英畝,與溫哥華(Vancouver)和夏洛特皇后群島(Queen Charlotte Islands)距離相等,擁有極大開發潛力。

得天獨厚的地理位置巨大無限的開發潛力

這塊擁有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈現出少有的開發潛力,既可以建造四季皆宜的奢華住宅,也可以打造一處私家高檔空降釣魚旅館。這裡位置方便,僅靠一艘靈活的小船、水上飛機或者旋翼機就可以到達。

加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力
卡爾弗特島(Calvert Island)位於不列顛哥倫比亞中央海灣群島(BC central Gulf islands),這裡屬於溫帶雨林氣候,沐浴在10,000 英里的純淨海洋空氣裡
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這是一塊位於不列顛哥倫比亞內部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面積為155英畝
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這裡位於菲茨休海峽(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯頓山(Mount Buxton)景觀

這裡位於菲茨休海峽(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯頓山(Mount Buxton)景觀。20英里長的卡爾弗特島屬於溫帶雨林氣候,沐浴在10,000 英里的純淨海洋空氣裡,非常幸運的處在北太平洋灣流的豐富逆流中。哈凱省級娛樂保護區(Provincial Conservancy Hakai Recreation Area)覆蓋了哈特島(Hunter Island)南部、赫卡特島(Hecate Island)全部和卡爾弗特島的北部地區。

這處不動產位於奇克奇克湖(Chic Chic Lake)西岸,大都市溫哥華(Vancouver)西北248英里處,貝拉庫拉(Bella Coola)西南47英里處,哈迪港(Port Hardy)(溫哥華島(Vancouver Island)的北端)西北46英里處。它的獨特位置也決定了其稀缺性,擁有很大開發潛力,能夠根據需求被靈活運用。