Author: Shelly

澳洲 | 住宅銷售火爆 未來供應料劇增

據澳聯社報導，本財年度一手住宅銷售火爆，但預計一大波新建住宅將進入市場，未來住房供應量劇增或致住宅銷售放緩。

澳洲住房工業協會（HIA）的數據顯示，繼5月4.4%的下跌後，6月銷售額實現了8.2%的激增。獨立住宅的銷售額上升了7.2%，公寓單元房漲幅達11.5%。

HIA首席經濟師戴爾（Harley Dale）在週一的聲明中指出，一手住宅銷售的總體趨勢仍顯下滑，但今年6月8.2%的增長也凸顯了全國住宅建築行業的彈性。HIA對一手住宅銷售的綜述可對短期內新房建設起調整警示作用。

全澳5個內陸州6月的獨立住宅銷售均有所上漲，昆州更以14.9%的漲幅領跑全國。

但戴爾同時指出，銷售額地區差異依然明顯。

6月季度，西澳及南澳的獨立住宅銷售額分別同比下跌了27.5%、21.4%，而維州和昆州則分別取得17%和7.1%的增長。

與此同時，房地產預測機構BIS Shrapnel發出警告，未來12個月將有大批房源補充市場，房市將很快便會供過於求。

該機構表示，低利率拉動了購房需求，促成了目前房市大熱，但人口增速放緩以及房源供應加大，房市供過於求局面已然不遠，市場或將陷入疲弱。

 

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳儲備銀行再次降息 低至1.5%

澳洲儲備銀行宣佈再次降息，官息低至1.5%，孤注一擲希望能刺激通貨膨脹。

據澳洲廣播公司報導，今年5月時候，由於第1季度消費者物價數據過低，澳洲儲備銀行出人意料一夜之間宣佈降息至1.75%。而上週澳洲統計局公佈的第2季度數據顯示，消費者物價數據較去年僅上漲1%，低於澳洲儲備銀行2-3%目標。

自澳洲統計局數據公佈後，降息市場預期從50%上升至75%。

這與彭博(Bloomberg)經濟學家調查結果一致，25名經濟學家中也有20名認為澳洲儲備銀行將在今天宣佈降息。

雖然大部分經濟學家認為今天的降息決定將是最後一次，但金融網站Finder調查顯示，約1/3的經濟學家認為可能還會繼續降息，41名經濟學家中有6名認為官息將降至1%或更低。

Finder網站Graham Cooke表示，消費者需重新評估當前貸款，確保貸款銀行削減貸款利率。當前貸款平均標準可變利率為4,93%，削減0.25%則貸款30萬的消費者每月可少付50澳元貸款，至貸款還清可少付16,325澳元。

澳洲聯邦銀行已經宣佈，不會照澳洲儲備銀行完全降息，貸款平均標準可變利率僅下調0.13%。此外，澳洲聯邦銀行貸款客戶需要等待2周時間，即8月19日開始才能享受降息優惠。

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（據新快網）

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美國 | 哪所美國大學的畢業生收入最高？麻省理工平均年薪: $91,600

儘管畢業後的薪資並不是學生們考慮大學的唯一標準，但伴隨著學費逐年上升，學生們開始越來越重視大學畢業後的薪資待遇狀況，希望日後的薪資能回報自己在教育上的投資。

在所有美國大學中，其中一所學校的學生畢業後能獲得引人注目的高薪回報，這就是位於馬薩諸塞州劍橋市（大波士頓地區）的麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology，下面簡稱MIT）。

麻省理工學院
麻省理工學院

MIT的錄取率為8%，在許多學生家長心目中被認為是全美國最好的理工學院。不少MIT畢業生會進入谷歌、甲骨文、麥肯錫和斯坦利摩根這些超強公司工作。

據校方官網顯示，學生們在MIT學習的年度平均費用為6萬434美元。儘管這一費用比起美國大部分學院都要貴，但是MIT學生在畢業後（以入學開始 算第10年）的平均年收入為9萬1600美元。這一數據來自喬治城大學（Georgetown University）教育和勞工中心的一項最新報告，依據美國教育部旗下的教育機構評分網站College Scorecard對學生畢業後平均年收入的數據分析。

喬治城大學分析了超過1400所大學，排在第2位、最接近MIT畢業生平均年收入的是美國商船學院（the United States Merchant Marine Academy），其畢業生在入學開始算第10年的平均年收入為8萬9000美元。根據喬治城大學的報告，1400多所學校中畢業生平均年薪最高的前10 所大學如下：

10. 哈維姆德學院（Harvey Mudd College）

畢業生平均年薪: $78,600

9.麻省海事學院（Massachusetts Maritime Academy）

畢業生平均年薪: $79,500

8. 斯坦福大學（Stanford University）

畢業生平均年薪: $80,900

7. 加州海洋學院（California Maritime Academy）

畢業生平均年薪: $81,100

6. 倫斯勒理工學院（Rensselaer Polytechnic Institute）

畢業生平均年薪: $81,700

5. 斯蒂文斯理工學院（Stevens Institute of Technology）

畢業生平均年薪: $82,800

4. 喬治城大學（Georgetown University）

畢業生平均年薪: $83,300

3. 哈佛大學（Harvard University）

畢業生平均年薪: $87,200

2. 美國商船學院（United States Merchant Marine Academy）

畢業生平均年薪: $89,000

1. 麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology）

畢業生平均年薪: $91,600

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英國 | 房產大熱 中國買家對英地產詢價數超均值30-40%

7月25日報導 英媒稱，房地產網站居外(juwai.com)25日稱，英國上個月公投決定退出歐盟後，中國買家對購買英國地產的興趣大增，因英鎊貶值提供了低價買入的機會。

據路透社7月25日報導，該網站在一份電子郵件聲明中說，6月20日至7月11日期間的每一週，中國買家對英國住宅和商業地產的詢價數量都比均值高出30-40%。該網站的目標用戶是想在海外置業的中國房地產投資者。

數據顯示，在由於英國退歐擔憂而受到衝擊的英國房地產業，來自一群主要投資者的需求有復甦跡象。

「隨著政治穩定和一個稱職的新政府上任，英國看起來是跟以往一樣的安全港，但價格更低廉，」juwai.com的英國、歐洲和中東業務總裁Bernie Morris說。

據該網站稱，今年以來對英國地產市場詢價最活躍的五週裡包括上述四周。網站未給出已完成交易情況的數據。

居外上個月的調查顯示，半數中國投資者在6月23日英國公投前暫停對英國地產投資的計劃。

這一變化的主要誘因在於，英鎊兌美元和人民幣貶值實際上已拉低了整個房地產市場的價格。

過去四周，英鎊兌美元和兌人民幣已分別下挫8%和6%。

該網站的樂觀看法與公投以來英國商用地產市場的情況形成鮮明對比。

英國皇家測量師學會(RICS)的一份調查報告顯示，公投後市場對英國商業地產的投資需求創下最高降幅紀錄。

7月首週，超過180億英鎊(235.7億美元)的散戶投資者現金被凍結，因多家商業地產基金暫停交易，以贏得一些時間出售地產來因應一批贖回潮。

過去幾年，中國投資者一直是英國地產的最大外資買家之一，從豪宅到地標性商業地產均在其購買範圍。其中許多投資都集中於倫敦和曼徹斯特附近。

律師和經紀商都向路透表示，由於部分賣家同意折價出售各類資產，買家正設法獲得公投以來至多10%的「英退折扣」。

他們並稱，買家中還有來自遠東的客戶。

相關資訊：英國房貸持續下跌，廉價房產路途將會怎樣

 

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英國 | 脫歐後，中國人置業英國有多熱？如夏日之火

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

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今年6月份舉行的退歐公投導致英鎊對美元和人民幣匯率下跌，吸引越來越多的中國買家在英國置業，這也說明中國買家對英國的未來抱有信心。倫敦是中國買家最熱衷的置業城市。

中國買家的置業目的主要為了投資和孩子的教育。

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%。

居外網部門主管Bernie Morris認為，數據說明退歐煽起中國買家的置業熱情。Morris負責公司的歐洲、中東和非洲業務。

「現在，政治局勢趨於穩定，新政府領導人給人能幹的印象，英國又恢復以前那個古老、安全的樣子，而且物價更便宜。」 Morris說。

Morris補充道：「（今年）房地產市場降溫的因素有很多。首先，是各種選舉，然後是今年的退歐公投，現在房產淡季夏季又到了。但正巧，英鎊下跌，於是，夏天來了，中國人就也湧來了。」

然而就在今年首季度，因為中國經濟增長放緩，所以中國投資者對英國房地產市場的興趣持續下跌。

房地產經紀商世邦魏理仕公司（CBRE）表示，在倫敦西區，5%的住宅物業主是中國人，縱觀整個歐洲，中國投資者對英國物業的興趣最濃。

中國買家不僅搶購倫敦的地產，還把目光投向曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。然而在被中國人買下的地產中，過半位於倫敦。

英格蘭北部是中國買家追逐的熱點地區。因為政府提出北部振興計劃（Northern Powerhouse），欲將英格蘭北部打造成與倫敦並駕齊驅的經濟中心。公寓極受青睞，因為中國買家看中它的高出租回報率。北京建工集團 （Beijing Engineering Construction Group）將投資8億英鎊興建英格蘭北部大城市曼徹斯特的機場城（Airport City）。

相關資訊：該賣還是該買？脫歐後的英國房產四大問

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美國 | 「壕氣衝天」 中國人買爆美國市郊豪宅 七成人直接付現金

25日訊 在截至3月31日的一年當中，中國人成為了美國住宅的最大外國買家群體。

《巴倫》雜誌報導稱，美國房地產經紀人協會（NAR）的調查顯示，連續第二年，中國人（包括中國香港、中國台灣和大陸人）成為了美國房地產的頭號國際買家，從2015年4月初到2016年3月底總計買進了2萬9195套住宅，價值約270億美元。

第二位的加拿大人雖然也買進了2萬6851套住宅，但總價值僅僅90億美元。顯然，加拿大人更多是購買的度假房，而不是紐約、加州或者華府市郊的豪宅。

這一年間，中國人為每套住宅支出的價格平均為93萬6615美元，較之前一年的83萬1761美元增長明顯，大大超過全體國際買家平均的47萬7462美元。與此同時，美國人自己的平均花銷只有26萬6683美元。

協會首席經濟學家云（Lawrence Yun）表示，中國買家的統治力是「驚人的」。大約71%的中國買家都是支付現金。這一定程度上是因為他們較難獲得抵押融資，畢竟他們是外國人，但同時也是因為文化和習慣傾向。

許多中國買家來美時間都不足兩年。云說，這些中國人將擁有房屋視作是「自己在這個新國家的夢想中很重要的一部分」。

2015到2016年度售出的所有住宅，大約64%都在市郊，較之上年度的46%增長明顯。云估計，這些中國買家許多都是舉家而來，更青睞這些地方高品質的公立學校。

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