英國 | 英國脫歐 中國留學生有哪些喜和憂

英國脫歐,引起了國際社會的極大關注。特別是身處英國的那些英國留學生們。下面從優勢和劣勢兩個方面談下英國脫歐對留學生的影響。

英國脫歐帶給中國留學生的優勢

1.學費下降

脫歐成功,對英國最直接的影響就是英鎊貶值,匯率下降。對中國留學生來說,也就意味著英國留學的學費下降,可以節省不少人民幣。今年年初以來,英鎊匯率波動下跌,特別是在2月末,甚至達到了9.1左右。英國退出歐盟,英鎊下跌幅度可能還要加大,匯率短期會跌,但是長期波動將增加,因此不少英國留學生或是準備去英國留學的孩紙紛紛抓緊這一時機換匯。

2.不受歐盟管制

歐盟對生活的方方面面都起到一定的管製作用,包括節能環保,食品,能源等。脫歐成功,這些管制也會煙消云散,留學生們相對而言比較自由。曾有人 開玩笑說,英國脫歐成功,就可以買到小香蕉了,畢竟歐盟目前連水果重量長度也要管!素食主義者也表示,英國脫歐成功,就可以吃混合沙拉了,因為歐盟明令禁 止。

3.自身安全問題有保障

英國犯罪率較低,根據去年英國國家統計局的數據,英格蘭和威爾士的犯罪率相比前年,下降了13%,是自1981年調查犯罪率以來,最低的一次。與其他歐洲國家相比,英國是很安全的。即使是脫歐成功後,安全問題完全不用擔心。

英國脫歐帶給中國留學生的弊端

1.物價上漲,生活費提高

英國財政部公佈的數據表示,失去歐盟這個最大的貿易夥伴後,英國在2030年前全國收入將減少30%。這部分損失只能通過上調物價等手段從納稅 人口袋獲取。加上英鎊貶值等各種經濟原因,脫歐後的物價應該會整體有所上漲。好不容易匯率降低了,物價又得漲,儘管學費下降,但是生活費得上漲不少!

2.申根簽證很麻煩

不少留學生們到了英國會選擇申根簽(任何一個申根成員國簽發的簽證,在所有其他成員國也被視作有效,而無需另外申請簽證),去歐洲各國掃蕩一圈。英國脫歐,歐盟各國與英國的關係可能變得很尷尬,在英國留學的我們用一張簽證周遊申根國家的方便也可能受到威脅。

3.就業壓力增加

如果英國脫歐成功,來英留學的歐洲學生將會大幅度減少。據預計,脫歐將導致約11萬以上的東歐留學生可能選擇離開。大量的人才流失,競爭者減 少,相對而言,中國留學生的就業機會將增加,但隨著經濟影響,就業崗位也會隨之縮水,而且在招聘面試中仍然應該表現出比東歐人或英國本地人更強的競爭力。 總體來說,就業壓力還是會增大。

總之,英國脫歐已經成為事實,希望那些留學生們善於抓住優勢,規避劣勢,讓自己的留學之路更加平坦。

(據太傻網)

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美國 | 專家分析:為何说EB-5住宅類房產項目風險高?

住宅類房地產項目,對於非EB-5投資非常好,然而,對於EB-5投資來說卻是高風險

在當今EB-5市場上有很多非常安全的項目。這些項目為EB-5投資人首先獲得有條件綠卡從而儘早開始美國生活,接下來獲得永久綠卡而繼續無憂無慮地生活在美國提供了很好的媒介。但是,EB-5項目裡還有一類,大大的增加了投資人想要通過EB-5移民美國的風險,那就是住宅類房地產項目

雖然美國的不動產對於非EB-5投資者來說是一個很好的長期投資,但是美國專家認為,由於美國移民局的排期政策和EB-5法律可能的變革,住宅類房地產項目已經不再適合EB-5。正因如此,許多專家建議EB-5投資人避免EB-5住宅類房地產項目,而選擇投資BE-5中在其他行業範疇運作的,可以可靠地為投資人獲得永久綠卡的項目。這些可靠的範疇包括投資EB-5酒店業和製造業。

接下來的文章重點闡述了投資EB-5住宅類不動產項目二大風險。

風險點1:住宅類房地產項目面臨高不確定性:在轉永久綠卡的時候需要滿足移民局「可持續投資」的要求。

住宅類房地產項目的EB-5投資人面臨的最大風險是他們的I-829(轉永久綠卡)申請將不會獲批。美國移民局明確規定投資人50萬美元投資款在I-829審理階段必須繼續投資於產生就業的公司。但是,大多數住宅類房地產開發商將會在三到四年內出售給第三方。一旦住宅類房地產開發商將項目出售,EB-5投資人的資金將不再被認為繼續投資在項目裡;這筆錢將被放在銀行賬戶上,而這將不符合移民局對於審批通過I-829的標準。這是住宅地產類EB-5項目的極大的缺陷;EB-5投資人將仍舊會得到I-526,臨時綠卡的批准(因為以上的標準不適用於I-526階段),所以這些投資人將能夠拿到臨時綠卡並開始在美國的生活。但他們在美國開始生活三年之後他們將面臨很不好的消息,他們的I-829轉永久綠卡的申請將被拒絕。

投資人也要小心住宅類開發商承諾公寓建成之後不進行出售。大多數的公寓需要2-3年的時間建成。一般開發商在公寓建成後將馬上進行出售,因為從未使用過的公寓在市場上往往能賣出更高的價錢。開發商基本不會先將公寓出租一段時間,因為出租過的公寓一般會在價值上受到負面的影響,也會影響之後出售的價格。對EB-5投資人不出售公寓住宅的承諾也會造成很多法律上的問題,這樣的承諾會使得開發商在未來的法律訴訟上佔到優勢,以後任何對開發商的訴訟都將有很大的可能敗訴。所以,儘管開發商願意做出這樣的承諾,也不代表他們未來會遵守這樣的承諾。尤其是當投資人I-829被拒之後,開發商早已將項目出售給第三方。

一般來說,其他類型的項目就不會面臨這樣的風險。例如酒店類項目,一般由精通酒店行業的開發商來開發並且持續經營該項目。就像製造業類型的EB-5項目一般會投入到製造本身。

風險點2:房地產項目並不能創造大量的工作崗位,所以對於投資者在轉換永久綠卡的時候並不可靠。

為了獲得您的I-829批准,每一個投資者的投資款必須產生至少10個或以上的全日職工作崗位,對於像工廠,酒店,醫院這些類型的行業是比較容易的。以上類型的產業前期工作崗位的產生通常是在施工建設時通過僱用勞工,後期則是通過商業運營產生的。但是對於房地產項目所產生的工作崗位只會停留在前期施工,一旦施工結束,在大多數情況下開發商是不會運營這些地產項目的。

所以相對非EB-5投資比例來比較,他們必須將EB-5的投資比例降低。目前面臨的一個問題則是國會認為並且要求增加EB-5投資比例,如果這一提案被通過,住宅類房地產項目都將面臨這一困境,住宅類的房地產項目相對來講,由於不能產生大量的工作崗位,所以開發商不能將EB-5的投資比例大幅度增加。與此同時,假如這一提供最終被通過,這類項目將不能滿足國會的要求。

作為快速移民美國的重要渠道,美國EB-5投資移民政策歷來備受國內買家歡迎。不過,儘管EB-5投資移民要求低,但整個過程要涉及區域中心資質、投資項目選取、辦理流程等諸多專業問題。為幫助國內投資者更好地瞭解美國EB-5投資移民政策,居外網將會陸續推出EB-5的系列專業解讀文章,幫助大家更順利的申請。如果您對美國EB-5有疑問或問題,歡迎致電居外網專業服務熱線400-041-7515諮詢。

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馬來西亞畢業學歷如何認證?

學位認證是要蓋三個章的,分別是馬來西亞教育部(ministry of higher education),馬來西亞外交部(ministry of foreign affairs)和中國大使館領事部。這三個章是要按照這個次序蓋的,少了一個下一步就不可以進行了。

馬來西亞畢業學歷如何認證?
馬來西亞畢業學歷如何認證?

1.學位認證的辦理流程

學位認證是要蓋三個章的,分別是馬來西亞教育部(ministry of higher education),馬來西亞外交部(ministry of foreign affairs)和中國大使館領事部。這三個章是要按照這個次序蓋的,少了一個下一步就不可以進行了,教育部和外交部都在PUTRAJAYA,而中國大使 館領事部是在AMPANG PARK的中國銀行樓上,分別說一下:

馬來西亞教育部和外交部,從KL SENTRAL裡面坐KLIA TRANSIT(不是KLIA EXPRESS,是同一條線但TRANSIT是中途停的,EXPRESS不停)到PUTRAJAYA站下,RM9.8/人,應該是第二站下車,票上面有寫 的,大約30分鐘,然後出來以後到MENERA PJH, PRESINT 2(馬來西亞教育部所在地),這段路程可以坐公車也可以打TAXI,如果坐公車要坐NO.401或者NO.501(票價RM 0.5-1.0),如果想打TAXI去的話,出來以後跟著路標走,下到1樓就看見一個ORDER TAXI的櫃檯(有點像機場裡面ORDER TAXI的櫃檯)交RM8.00等車,到了MENERA PJH一樓以進去的左邊就是教育部所在地,要交的材料:畢業證複印件,學校介紹信原件(如果你想把章蓋在畢業證原件或者成績單上都可以,想蓋在哪上面就交 哪個材料),等大約30分鐘就可以搞定了。

下一站馬來西亞外交部,好像沒有公車,只能打TAXI啦,因為那裡都是政府機構,所以TAXI比較少,有的話價格也在8-10,因為其實很近,但可 能需要多等會,或者你可以問過輛的車輛有沒有剛好路過去的,可以搭個車(我就是這樣,呵呵,比較幸運)到外交部的所在地WISMA PUTRA,下了車要在門衛的地方換一個出入牌,要押學生卡在那裡,然後上1樓右邊,進去先到服務台拿號,像銀行那樣排隊等號,,叫到你的時候把剛才在教 育部蓋章的所有材料交上去,接著等,再有人叫你號的時候到3號窗口交錢,一個章是RM10.00,所以大家在教育部蓋章的時候要謹慎啊,沒用的就別蓋了, 到這時候可是要交錢的。交完錢再等一下有人再叫你號就可以把材料拿回來了。辦完出來門口就有巴士站,直接坐回剛下KLIA TRANSIT的地方(票價RM0.5.都是自動投幣的,所以最好準備點零錢)

教育部和外交部的辦公時間是9.00am-12.30pm and 2.00pm-4.30pm,最好4點以前能到那裡,一般4點以後就停止辦公了。

中國大使館領事部和中國大使館是在一條街上的,KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出來的時候會看見有A,B兩個出口,從B出口上來,然後往前走就會看見中國銀行,去1樓,在櫃檯處領填一張公證,認證表格,其他信息根據自己情 況填就可以了,有一覽公證目的寫:回國使用就可以,然後直接到5號窗口辦理就可以了。

要帶的材料:畢業證原件和複印件(複印件是你有蓋兩個章的那張複印件),護照首頁複印件和有效學生簽證那頁的複印件,一起交上去等3-4個工作日可 以拿到,拿的時候要交一份RM80.00(如果畢業證和成績單兩份,那就是RM160),如果你想辦加急的,就是當天拿到,那麼你需要再多交 RM140.00就是總共RM220.00,然後當天下午4點半就可以拿到。錢是拿的時候付,到1號窗口付錢,拿到收條去2號窗口領你已經做好公證的證 書。

領事部的辦公時間是9.00am-11.45am,下午是不對外辦公的,現在中國領事館因為奧運的原因,生意特別火,所以能早點就早點去,要不然等上1,2個小時是很正常的。

2.留學人員回國證明

要交的材料:畢業證複印件一份(無需交原件,但要帶上),護照首頁複印件一份(就是有你照片的那頁),學校介紹信原件一份(這份是一定要原件的,最好多跟學校的國際留學生部門多要幾份,因為再辦理另一個學位認證的時候還要要求交原件的,不過兩份就足夠了)

辦理留學人員回國證明的時間只是每週四下午2點到4點

還是KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出來的時候會看見有A,B兩個出口,從A出口上來(B出口上來是馬路對面,就是上面說去領事館的),然後一直往前走,大約有10分鐘的路程吧, 到229號就是中國大使館,門是白色的,裡面有掛中國國旗,很好找的。進去你先登記寫下你的名字,因為他是要分批進去的根據你的登記順序,一般一次8個人 左右,進去那個證明你自己根據他的要求填好,他會一起蓋章,很快的20分鐘左右吧所有的流程就是這樣,拿到這兩個證明,你就可以安心回國了

TIPS:最節省時間的辦法,你可以週四上午去馬來西亞教育部和外交部辦理學位證明,然後中午吃個飯,下午剛好可以去辦留學生回國證明,週五的上午去領事部辦理學位認證,這樣只用一天半的時間就可以搞定所有的手續了。

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澳洲 | 南大堡礁海濱優越土地:千載難逢的絕佳開發機會

世界上很少有自然奇觀能和大堡礁相媲美,它的每一部分都是大自然不可複製的傑作。如果說中部的大堡礁聖靈群島以唯美浪漫為特色,北部的凱恩斯大堡礁以自然探險為特色,南部的大堡礁則可以歸結為低調生態,它的名氣不如聖靈群島和凱恩斯響亮,但是卻為來過這裡的人們提供了壯麗大堡礁的驚鴻一瞥,讓人一見傾心。如今這裡有一個南大堡礁海濱的絕佳開發良機,一塊位置優越的土地正在出售,機會不容錯過!

位置優越盡享美景,獨佔純淨優美海灘

這塊土地獨佔 500 米長大堡礁純淨優美的海灘,盡享無敵海景。土地對面就是素有「南大堡礁珍珠」之稱的 Lady Musgrave 島。Lady Musgrave 島是大堡礁(Great Barrier Reef )唯一一座帶有可通航瀉湖的珊瑚島。 這座周長超過 8 公里的獨特岩礁無所不有:礁石、島嶼、色彩繽紛的珊瑚、海洋生物、植被、動物群,當然還有海龜。

澳洲 | 南大堡礁海濱優越土地:千載難逢的絕佳開發機會
澳洲南部的大堡礁則可以歸結為低調生態,它的名氣不如聖靈群島和凱恩斯響亮,但是卻讓來過這裡的人們,讓人一見傾心。如今這裡有一個南大堡礁海濱,一塊位置優越的土地正在出售
澳洲 | 南大堡礁海濱優越土地:千載難逢的絕佳開發機會
這塊土地獨佔 500 米長大堡礁純淨優美的海灘,盡享無敵海景。土地對面就是素有「南大堡礁珍珠」之稱的 Lady Musgrave 島
澳洲 | 南大堡礁海濱優越土地:千載難逢的絕佳開發機會
這座周長超過 8 公里的獨特岩礁無所不有:礁石、島嶼、色彩繽紛的珊瑚、海洋生物、植被、動物群,當然還有海龜

從這裡30 分鐘可去往 Agnes Waters 和 1770 鎮。Agnes Water 位於 Fraser 北部海岸線旁,Whitsunday’s 和 1770 以南,公路、鐵路和飛機組成了便利的交通網。1770位於Agnes Waters以南5公里,相對更幽靜。這裡有綿綿不斷的海岸線和隨處可見的絕佳觀景台,你可以看到令人難忘的日落美景,也會忘卻塵世的喧囂。大多時遊客就是衝著這一點來的,還可以釣釣魚,劃划船或逛逛附近的國家公園和南大堡礁的珊瑚礁。1770鎮是著名的航海家庫克船長第二次登陸澳大利亞的地方。這個小鎮人口稀少,但這個小鎮擁有美麗的自然景觀,比如沙灘、湛藍的海水和各種色彩斑斕的海洋生物,小鎮也是大堡礁的門戶。1770鎮神秘而富有美麗的特性吸引著很多國內外遊客前去遊覽。 

優越的位置使得該物業具有獨一無二的開發潛力,用途靈活,並且能帶來很大的投資收益。南大堡礁的自然美景令這塊土地具有更獨特的價值,如此珍貴的投資機會非常難得。

英國 | 「國民公公」王健林9億英鎊收購英連鎖影院

有人說英國公投脫歐公投的結果動搖了投資者信心,不過很明顯,王健林認為英國退歐這場現實生活中的戲劇不會阻止英國人繼續看電影。據媒體報導,萬達院線有意以9.21億英鎊收購英國連鎖影院歐迪恩(Odeon)。

英國金融時報7月12日報導稱,萬達旗下的美國電影院線AMC正在與歐迪恩母公司私募股權公司泰豐資本(Terra Firma Capital Partners)就收購細節進行協商。

這筆交易對歐迪恩和UCI影院的估值為9.21億英鎊(合12億美元),包括4.07億英鎊的淨債務,AMC將以現金和股權進行支付。該商談被稱正處於推進階段,可能會在本週予以宣佈。

英國 | 「國民公公」王健林9億英鎊收購英連鎖影院
王健林認為英國退歐這場現實生活中的戲劇不會阻止英國人繼續看電影。據媒體報導,萬達院線有意以9.21億英鎊收購英國連鎖影院歐迪恩(Odeon)

在完成收購後,AMC將成為全世界最大的影院運營商,同時也將為泰豐資本提供一個從12年投資抽身的機會。

AMC首席執行官亞當·阿倫(Adam Aron)稱,英鎊兌美元匯率跌至30年來低點,對於這筆交易「非常有利」。他稱之為「收購歐洲主要連鎖影院並打造全世界最大最好的影院運營商的千載難逢的機會。」

但也有消息稱,歐迪恩還未做出最終決定,因為還有其它競購者存在。另一家英國大型影院集團Vue也對收購歐迪恩表現出興趣,認為其能通過合併來提升自身的競爭力。其它對收購歐迪恩感興趣的公司還包括來自比利時、墨西哥和韓國的影院業公司。

目前歐迪恩和泰豐都拒絕對此予以置評。這不是第一次傳出AMC欲收購歐迪恩,今年5月12日,彭博社就曾報導過類似消息。

早在2013年上半年,繼成功收購了美國AMC影院後,萬達就將視角瞄準了院線同樣成熟的歐洲,當時,萬達已經在接觸英國的歐迪恩和Vue。但由於各種原因,最後的併購並未「修成正果」。

英國歐迪恩影院是一個兼有電影院、電玩、餐飲等的娛樂場所,該公司是歐洲最大的連鎖影院。它是由Odeon& UCI影院集團的最終母公司泰豐資本擁有。歐迪恩影院在英國及歐洲運營有244家電影院,共有2200塊螢幕。

萬達電影院線擁有影城187家,銀幕總數1657塊,其中IMAX銀幕117塊,佔有全國14.5%的票房份額。目前萬達院線的市值超過1000億元,成為全球市值第一的電影院線。一旦成功收購歐迪恩,AMC在全球範圍內的總螢幕數量達到7600塊以上。

萬達對國際併購的熱情一直未減,其曾花費數十億英鎊購買包括另一家美國連鎖影院Carmike、電影製片公司傳奇電影公司(Legendary Entertainment)以及鐵人三項特許經銷權在內的資產。

這筆交易是海外企業在英國逢低買入的首個重要標誌,分析師預測英國投票退出歐盟後的匯率動盪可能會吸引更多中國買家。

(據觀察者)

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