美国 | 联邦最高法院做出历史性裁决 华人生活受影响

联邦最高法院6月23日对三宗案件作出了历史性的裁决。这些裁决对在美华人可能带来什么影响?洛杉矶邓洪律师对此进行了分析。

2008年,申请德州大学而未获得录取的白人女学生FISHER状告德州大学,指称德州大学在录取大学生时保证高中前百分之十学生入学以及考虑种族因素的政策逆向歧视,但是,最高法院以四比三票裁定德州大学录取新生的政策并没有违宪。

二年前引起华人社区群愤而群起反对的SCA 5提案以及近期类似的种族性平权法案(AFFIRMATIVE ACTION),以及近期亚裔社团状告长春藤学院的集体诉讼案,会因为最高法院肯定了政府以及大学在招生或招标时可以合法考虑种族因素以保证少数族裔平等 机会的合法性而无法继续推动下去。

邓洪律师表示,不过,此裁决也肯定了德州给所有中学前百分之十学生保证入德州大学的合法性,这也肯定了目前加州大学保证所有高中前百分之九学生进入 加大政策的合法性,因而,华裔家长在子女教育时应因为此裁决而要调整教育策略。例如,以往华裔家庭在选择购屋时首先要考虑学区,因而,一些好学区的华人学 生比例很高,而学区较差的学区华裔学生比例很低,因而,华裔家长应该利用加州目前的保证所有高中前百分之九的学生都可以进入加大的政策。

DAPA 案件

美国 | 联邦最高法院做出历史性裁决 华人生活受影响
在美的四百多万名无证移民将无法获取到合法居留美国的机会,其中不少是华裔无证移民

最高法院因为四比四而对奥巴马总统给与无证移民临时身份的行政命令无法超越多数票而维持上诉法院的裁决,因而,无证移民子女虽然可以获取到临时居留身份,但是他们的父母却因为上诉法院原来裁定总统越权而无法获取到同样的居留身份。因而,在美的四百多万名无证移民将无法获取到合法居留美国的机会,其中不少是华裔无证移民。

Mathis案

该名移民因为抢劫罪而被判刑,但是后来联邦调查人员在搜索时发现马提斯仍非法持有枪械而在联邦法庭上判罚他十五年并且被驱逐出境,联邦最高法院裁定,联邦刑法与州政府的刑法有抵触之处,联邦法官应考虑到被告的移民影响。

目前许多移民局在驱逐有犯罪记录的移民时,只考虑联邦刑法标准,而此裁决要求移民法官考虑州法的因素,对许多因为触犯州法而面临驱逐的移民来说,可以透过律师来努力以免除被驱逐的命运。

(据侨报网)

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澳洲 | 澳洲大选 工党上台将修改负扣税? 澳洲房价或下跌15%!

最近一家独立研究机构SQM分析发现,若工党赢得了7月2号的联邦大选,并修改负扣税,那么在其上任的4年内,澳洲房价或将下跌15%。

据《澳洲金融评论报》报道,SQM推测,如果工党上台,并收紧负扣税,那么在4年内,澳洲房价将跌15%,不过这一数字是SQM做的最坏的估计。在这段时间里,若澳联储再把现金利率从目前的水平降低0.5个百分点,澳洲房价大约会跌4%左右。

工党党魁 薛顿

工党称若赢得大选,将会从明年7月开始修改负扣税制度,比如说负扣税将只适用于新房和楼花,房产销售的资本所得税折扣也将减半。SQM认为工党的计 划对于澳洲房产市场将会起到积极的作用,不过SQM认为,除了负扣税需要改革之外,还应该取消印花税,而改为一种广义的土地税。而且这些措施都应该逐步实 行,以免澳洲房产市场消化不来而导致萧条。

SQM的经理Louis Christopher说,他们非常支持工党对于负扣税的改革,长期来看可以让澳洲房市健康发展,不过还是要提醒工党注意这些政策,短期内会给澳洲房产市 场造成的冲击,尤其是负扣税仅适用于新房和楼花,会不会导致这些资产价格上涨,反而让首次购房者们望而却步。

房产中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod说,SQM的分析还显示,如果投资者购买房子并在头几年就转手卖出,反而是亏损的,只有长期持有才能盈利。Harrod还说,这一政策并不利 于那些购房自住,还要还银行房贷的人。经济学家 Saul Eslake 和 Richard Holden则说,修改负扣税的政策,不影响外国投资者,因为他们本身也享受不到目前这些负扣税的优惠政策。除此之外,澳洲房地产市场买卖中,有76%都 是购房自住,他们也享受不到修改负扣税的好处。

据悉,若工党上台后修改负扣税政策,那么到2018年,澳洲房产销售总额将下降20%,印花税收入将下降31亿澳元至38亿澳元。对于租房市场的影响是,开始可能只会轻微上涨1%到2%,不过到了2020的时候,由于房产供给的减少,租金可能就会上涨达到6%。

(据今日悉尼)

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最新全球生活成本排名 中国香港成全球最贵城市

6月23日的报道,日前美世咨询公司的一份年度调查显示,中国香港已经成为全球外国人居住成本最高的城市。

报道称,在这项全球城市生活本排行榜中,中国香港挤下去年冠军罗安达,而瑞士苏黎世排名第三,新加坡第四,日本东京名列第五。接下来分别是,刚果首都金沙萨、上海、日内瓦、非洲乍得首都恩贾梅纳、而北京排名第十。

最新全球生活成本排名  中国香港成全球最贵城市
美世全球生活成本最新排名

 

排名的变化

由于人们对英国脱欧的担忧,英国在外国人居住成本城市排名中从第12名降至第17名。据英国《卫报》6月22日报道,由于受到脱欧影响,目前英国首都的居 住成本比纽约、北京、东京和苏黎世低。同时伦敦的生活成本也要比安哥拉首都罗安达以及乍得首都恩贾梅纳便宜。在这份调查中排在末尾的是非洲纳米比亚首都温 得和克,倒数第二则是南非开普敦。

美世咨询公司的调查显示,今年,参与外国人生活成本调查的英国城市的排名均出现了不同程度的下降,伯明翰下降了16名,格拉斯哥下降了10名,分别位列第96名和第119名。

这项一年一度的调查已经进行了22年,该调查涵盖了五大洲209个城市。从住房到交通,再到咖啡和啤酒的价格,此项调查掌握了各城市200多项商品的价 格,目的就是让大型公司掌握其向不同城市派驻雇员所需的生活成本。在这份排行榜中,前十大最贵城市,亚洲就占了一半,而位列排行榜前十名的欧洲城市有两 个:分别是第三名苏黎世和第八名日内瓦。

最新全球生活成本排名  中国香港成全球最贵城市
排名列表

调查给出了全球外国人生活成本最低的三个城市,分别是纳米比亚的温得和克、开普敦和吉尔吉斯斯坦的比什凯克。

报道称,房租是其中最大的开销之一。合适的房子或公寓必须是符合“国际标准”,且位于“合适社区”的。这些要求,加之房子或公寓必须有安全保障这一点,或许可以解释为何位列排行榜前十名的一些城市出乎了人们的意料。

中国香港冲上榜首

中国香港虽然经常名列全球生活最贵的二十大城市的行列,但跻身十大却属罕见。经济学人信息小组的分析师JonCopestake说:“中国香港一直都被视为一个昂 贵的城市,但其实这些年来,物价随着美元的币值走势而起伏不定。2007年,中国香港其实只名列第三十六,伊斯坦布尔比中国香港还要贵。”

由于港币与美元挂勾,美元走势恢复强劲导致中国香港的生活水涨船高,例如房租高企,推高零售物价。

最新全球生活成本排名  中国香港成全球最贵城市
以美元计价的物价对比

调查发现,中国香港基本食粮的价格不但比伦敦贵,比新加坡也贵上不少。以一公升牛奶的价格为例,中国香港平均要4.03美元,新加坡是2.83美元,一公斤的面 包,中国香港要4.43美元,新加坡是3.56美元。同为亚洲金融中心,中国香港除了啤酒比新加坡便宜,其它方面的物价已经全面碾压新加坡。像房租,或者去看一次 电影,喝一杯咖啡的成本,均超出新加坡接近一倍。

神奇的罗安达

被中国香港挤下去的罗安达,虽然名不见经传,但是却已经蝉联了两年的冠军。

2014至2015年排名

据一项权威统计结果。在罗安达,一个普通的二星级酒店的单人客房每晚要价到300美元;而在当地超市发现,一棵圆白菜赫然标价20美元!一个10寸的生日蛋糕,打过折后居然还要200美元。

美世咨询称,位于罗安达的一套不带家具的三个卫生间的房子,一个月的租金超过了10600英镑。而相比之下,伦敦一套同样的住房租金仅有5000英镑。

安哥拉身处南部非洲,经济落后,人民生活水平有待提高,但为什么物价水平会超过西方发达国家位居世界第一呢?ECA公司亚洲总监关礼廉在采访时说,由于安 哥拉国内生产水平低,绝大多数商品需要从国外进口,安哥拉丰富的石油资源也引来大批外国人来这里生活,这两条是该国物价居高不下的主要原因。关礼廉说: “我们评判物价高低的标准包括食物、服装、电器等。而在安哥拉,这些商品当地生产不多,大量商品需要进口,而且进口商品还要交高关税。第二,该国盛产石 油,这引来大批外国人来罗安达工作,他们促进了消费。”

由于安哥拉被外国公司认为是局势不稳定地区,在罗安达西方石油公司工作的普通外国人就能挣到月薪1万美元,他们的购买力很强。不过他还认为,该国多年来超过两位数的GDP增长率也是引起物价高的原因。

不过,在罗安达也并不是所有东西都贵,比如加油就很便宜。一升汽油不到50美分,而一升柴油只要30多美分。但加油站很少,加次油排一个多小时的队很正常。据悉,很多人夜里12点以后去加油,但还是要排半小时左右。

这项最新年度调查显示出,亚洲及非洲城市的生活成本不低于西方城市,这势必影响跨国企业外派员工的薪资成本。

(据参考消息网)

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美国 | 吴秀波版美国房产经纪人:中国买家是个新挑战

截至2015年,中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年,中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产,总价值共计约286亿美元。而房产经纪人在其中扮演的角色越来越重要,80%的 房产交易都通过当地房产经纪人完成。国外的房产经纪人和国内的中介到底有什么不一样?他们在海外置业中又扮演了什么样的角色?

在美国要当房产经纪人有多难?

“如果非让我对比的话,中国的买卖双方与中介,更像商家与客户

的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。打个比方,美国的经 纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识于一身的职业经理人。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《中国经济周刊》记者表示。美国房产交易中,不管是新房还是二手房,地产商基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过房产经 纪人公司和经纪人完成。

显然,找到一个靠谱的美国房地产经纪人对中国买家来讲非常重要。

Cici毕业于哥伦比亚大学,在当房产经纪人之前是一名会计师。海外房产经纪人的教育水平都比较高,其中不乏毕业于名校的人才。因为房产经纪人在美国是一 个较为体面的职位。有数据表明,美国90%的房产经纪人都有大学学历,45%的人还拥有硕士学历,20%的人更是有私人助理。房产经纪人的收入也较为可 观,随着工作年限、经验的积累,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师的还要高。但是,成为一名合格的房产经纪人还要通过严格的考试。

Cici表示,从事经纪人这一工作之前,要完成6门学科、180小时的课堂学习,其中包括现代房地产学,当地州房地产法、代理法、合同法,房地产金融学等 内容。学校课程完成后,还要经历4小时的全国和地区的考试,合格后,再通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照,之后必须经过4年以上工 作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人每年还必须参加考试,接受再教育,执照每两年申请重新换发。有媒体统计,在10个领到执 照的经纪人中,半年后只剩下7人,一年后只剩下4人,再过3年,只有1人成为优秀的经纪人或者开了房产经纪公司。胡景晖表示,“美国的房地产经纪公司是少 而精,提供专项服务,因此房地产经纪人的个人业务能力出色;国内则是规模化管理,中国房地产经纪公司经过十多年发展,基本形成了我爱我家、链家和中原三足 鼎立格局。”

“互联网+”帮客户找靠谱经纪人,不光带着看房,还联系水、电、气

亚洲协会和罗森咨询公司的研究显示,2010年到2015年间,中国人在美国购买商业房产的金额至少为171亿美元,购买住宅的金额至少达930亿美元。

当来自中国大陆的客户逐渐成为美国置业的主力军后,大家发现美国房产市场当前存在的最大痛点在于信息不对称——买家找不到优质的经纪人,经纪人找不到成熟 的买家。因此,一个“互联网+经纪人”的海外置业新时代开启了。目前,不少国内大型房地产商、中介公司,以及投资移民机构都推出了海外置业服务,例如我爱 我家的“海外有家”就覆盖了50多个国家,绿地集团与美国开发商Forest City Ratner Companies展开合作。这些项目的共同特点是以O2O平台为核心,一改传统平台只展示房产项目和海外房源的模式,以“专业的买家顾问”为定位,以 “产权真实、交易安全、价格合理”为服务原则,通过线上、线下联动的垂直发展模式,把完整系统的海外置业知识、专业可靠的海外经纪人服务和安全优质的海外 投资项目整合成一体,用 “互联网+经纪人”的形式帮助买家进行海外置业。

胡景晖表示,对于我爱我家的海外置业平台来说,他们希望聚合国内有购房需求的客户,在平台上找到持有牌照的专业华人经纪人,然后前往当地看房。房产经纪人 除了带客户看房、谈判,还自动承接了很多售后服务工作,比如翻译和解释文件,寻找保险公司,房屋检查,联系水、电、气和垃圾管理公司,提供学校以及各种各 样与在美国安家有关的信息和情报等。

美国经纪人:中国人支付的房价远高于其他国际买家

“对于国内买家而言,美国房产购买是一个高金额、低频次的交易行为,而且很多中国买家对于市场价格、交易流程、法律法规等不可能有深入了解。因此,对很多 房产经纪人是一个新的挑战。”经纪人Andra告诉记者。Andra表示,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西 雅图。而且中国人看重优质小区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。数据显示,中国买家最喜欢的是加州,2015年在美国购买的房产35%位于加州,其次是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。

金融专业出身的经纪人Sam发现一个很有意思的特点,“多数中国客户都有着货比三家的购买习惯。我知道在国内房地产交易中,客户很多情况下有和中介谈佣金 的惯例。这种习惯自然也衍生到美国房产交易中。”在美国,百万美元的房产交易,返佣可以谈到1万美元左右。当买家了解清楚当地房价房源和交易流程后,经纪 人对于他们来说是可以随时更换、随意替代的。一旦经纪人有意或是无意地拒绝买家返佣要求后,许多买家就会选择默默地跳单。

因此,很多海外经纪人根据中国人已经形成的房产投资理念,用自己的专业经验帮助客户快速选房,并为客户提供一条龙服务。Sam向记者介绍,美国经纪人中 “有的人对金融投资非常敏感,有着十几年的股票投资管理经验,是美国难得的千万级房地产经纪人;有的人专精地产法,擅长处理房地产纠纷,置业过程中遇到再 棘手的法律问题也能帮客户妥善解决。可以说,大家八仙过海各显神通,希望帮助购房者真正实现海外无忧购房、轻松置业。”

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 (据人民网)

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美国 | 夏威夷州地理与行政区划

夏威夷是哪个国家的

夏威夷州是由十九个主要的岛屿及珊瑚礁所组成,从成因上看,多为海洋岛(珊瑚岛和火山岛),位于中部太平洋。根据州政府的官方统计,共有137个岛屿,包括全部离岸小岛及各个珊瑚礁周围的独立小岛。从你好岛(Niihau)到最南方的夏威夷岛(即夏威夷大岛,Hawaii)之间的七个岛有人居住,此外整个岛链从你好岛向西北方沿伸1000英里(1600公里)。全部的岛屿原来都是由火山活动所形成。目前只有夏威夷岛有火山活动。其他岛屿最近一次的火山爆发是18世纪末在哈里亚卡拉的西南峰(东茂伊火山)。美国 | 夏威夷州地理与行政区划

夏威夷州的城镇包括了欧胡岛(Oahu)上的檀香山(又译为火奴鲁鲁,Honolulu)、大岛(夏威夷岛)上的希洛(Hilo)与科纳(Kona),可爱岛(Kauai)上的利胡埃(Līhue)以及茂伊岛(Maui)上的卡胡鲁伊(Kahului)。

岛屿分布请参阅地图,主要岛屿如下:

  • 夏威夷岛(大岛)(Hawaii)
  • 茂宜岛 (Maui)
  • 卡胡拉威岛(Kahoolawe)
  • 拉奈岛(Lanai)
  • 摩洛凯岛(Molokai)
  • 欧胡岛 (Oahu)
  • 可爱岛 (Kauai)
  • 尼豪岛 (Niihau)

(据维基百科)

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美国 | 夏威夷州的历史沿革

美国 | 夏威夷州的历史沿革
夕阳下的夏威夷州海岸

夏威夷是哪个国家的

1778年欧洲航海家詹姆斯·库克首次发现夏威夷群岛。

 
1795年夏威夷酋长卡美哈梅哈统一了整个夏威夷群岛,并自称为夏威夷国王卡美哈梅哈一世,这时欧洲航海家库克正好登陆夏威夷的欧胡岛。
 
1818年卡美哈梅哈一世因羡慕英国国旗的米字旗图案而将夏威夷王国的国旗绘制成类似英国的米字旗,也是今日夏威夷州旗的由来。
 
1819年卡美哈梅哈一世去世由卡美哈梅哈二世登基。
 
1840年夏威夷政府修法将原有的王国制改制为君主立宪制。
 
1843年英国政府公开宣称英国拥有夏威夷的主权。
 
1849年法国政府宣称占领夏威夷,拥有部份夏威夷的主权,但这项宣称的当时在夏威夷引起居民的不满。
 
1893年美国基督教传教士率领所有教会成员,推翻了夏威夷王国。
 
1894年夏威夷共和国临时政府成立,夏威夷第一个女王也是末代女王被逼退位,由杜亨任夏威夷共和国临时政府的首任总统。
 
1898年美国正式将夏威夷合并。
 
1941年12月7日日本海军航空兵袭击夏威夷的美国太平洋舰队基地珍珠港。
 
1959年8月21日夏威夷正式成为美国第50个州。
 
(据百度百科)

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美国 | 夏威夷州的习俗

夏威夷是哪个国家的?

旧时的夏威夷,社会等级森严。卡普制度划分人的等级和规定男尊女卑。社会等级最高的是酋长和牧师,最低的是奴隶,中间的是平民。卡普制度规定 不同等级的人在什么地方捕鱼打猎,在什么地方种田收获,在什么海滩游泳嬉戏,吃什么样的东西,怎么样穿戴,违者就是死罪。夏威夷人相信神灵、相信宿命,他 们认为神的能力大小由排在神的家族中的辈份和年龄而定,因而人的地位高低也由家族在社会中的地位和人在家族中的辈份和年龄而定。辈份越高年龄越长者资格越老。

夏威夷人认为有生命的东西就有”麻捺”,麻捺是从远祖和神灵那里得到的神气和灵气。夏威夷人认为人死后魂灵不灭,祖宗的魂灵常常会回来保佑自己的后代 子孙。只是普通人的麻捺很少,不象酋长那样能时刻从天上的神那里拿来。为了保护自己的麻捺,人们很忌讳自己贴身的衣服给其他人用。

现代很多传统的夏威夷人还是认为,枕头是不可以用脚踩、也不可以坐的。男人出海打鱼,家里人不可以问他上哪里,也不可以在男人离家期间招待客人,下海的人不可以带随行香蕉,否则就会倒霉。
 
现代的夏威夷风俗习惯已经融入了世界各地民族的风俗习惯了。到夏威夷人家里作客,首先要脱鞋子才能进去,这个习惯其实是从日本人的。在夏威夷只有在参加婚礼、上法庭和参加葬礼的时候才穿西装,是夏威夷土风与西方习惯的一个折中的混和。
 
(据百度百科)

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美国 | 夏威夷州在哪里?

 
夏威夷州(State of Hawaii)美国唯一的群岛州,由太平洋中部的132个岛屿组成。首府位于瓦胡岛上的檀香山。
 
最早的居民是波利尼西亚人,1778年后欧、亚移民陆续移来。1795年建夏威夷王国。1898年被美国吞并。1900年归属美国。1959年成为美国的第50个州。今居民以欧、美白人和日本人居多,其次是混血种人、菲律宾人和华人。
美国 | 夏威夷州在哪里?
夏威夷州(State of Hawaii)美国唯一的群岛州,由太平洋中部的132个岛屿组成。首府位于瓦胡岛上的檀香山
 
夏威夷州是美国唯一的群岛州,由太平洋中部的132个岛屿组成。陆地面积为1.67万平方千米。夏威夷属于海岛型气候,终年有季风调节,每年温度约在摄26℃-31℃。
 
位居太平洋的“十字路口”,是亚、美和大洋洲间海、空运输枢纽,具有重要的战略地位。其中火奴鲁鲁是太平洋航线的中继线和重要港口。瓦胡岛是工农业生产集中区,火奴鲁鲁位于该岛东南岸,是全州最大的政治、经济、文化中心。设有夏威夷大学等。
 
(据百度百科)

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