豪擲1.57億元在溫哥華購買豪宅，一週姓學生的舉動被稱為「最牛華裔學生」，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅的最高成交價紀錄。昨晨，記者聯繫負責此次房產銷售的經紀人Cherry Xu，但是其以隱私為由婉拒了採訪要求。對此，麥當勞地產集團加拿大房地產投 資中心執行董事丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）表示，像周姓學生這樣買下一棟豪宅的案例，在加拿大可以說屢見不鮮。他告訴記者，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很 容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。
億元置業
豪宅佔地1.7英畝 學生持99%所有權
《溫哥華太陽報》報導稱，這棟位於溫哥華格雷岬區貝爾蒙大道的豪宅佔地1.7英畝，建築面積約1356平方米，有5間臥室，面朝北岸山脈和大海。該房產今年估值為2560萬加元，被以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的價格被買下。
房產資料顯示，買家是一名叫周天宇（音譯Tian Yu Zhou）的學生。周姓學生並不是這棟豪宅的唯一業主，他擁有房子99%的土地所有權，剩下1%的擁有者是一名馮姓女商人。
報導稱，他們的首付款約合1.1億元人民幣。這幢房子的貸款文件顯示，今年4月28日通過房產抵押從加拿大帝國商業銀行申請到約合4700萬人民幣的貸款，每兩週需要支付約8.6萬元人民幣。
加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比表示：「一個學生可以負擔得起一幢千萬豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思議的。」
這位Tian Yu Zhou到底是誰？記者注意到，加拿大華裔女鋼琴家周天羽因此事「躺槍」。她在自己的社交媒體上表示：「一些朋友讀了這篇報導，都來問我是不是花3110萬加元買了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。」
原因猜測
加拿大無贈與稅或遺產稅 疑為家長購買或轉移房產
麥當勞地產集團加拿大房地產投資中心執行董事丹·斯嘉羅告訴記者，這一新聞在當地也引起了轟動，主要是因為部分中國人的財富規模，在加拿大很難被理解。當地不像中國，並沒有父母幫助子女購買房產的傳統，所以很多當地人看到這樣的事情是很驚訝的。
斯嘉羅稱，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。
儘管很難獲得中國人在加拿大購房的具體數據，但是已經看到很多中國人在加拿大溫哥華和多倫多購買昂貴的房產。這其中的大部分中國買家都是移民至加拿大，或是已成為加拿大居民，相當於他們是加拿大人。
主力買家
價值數百萬豪宅 常被主婦和學生買走
他告訴記者，加拿大是一個穩定的投資地，也是一個美好的居住地。隨著全球經濟開始下滑，很多富人在投資商業時獲得的回報越來越低，因此簡單地認為在加拿大投資房地產是更好的安全投資選擇。
斯嘉羅告訴記者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多國家來說低了不少。加拿大的住宅按揭率大約在2%到2.5%之間，房產稅從溫哥華的0.4%到多倫多的1%不等。除了基本的維護成本，維持房產並沒有額外的花費。
關於政府對於海外買家的限制，斯嘉羅表示，加拿大是少數幾個對海外買家沒有重大限制條件的西方國家之一。在這裡對外國人購買什麼並沒有限制，也沒有特別的外國人稅收，而且外國人同樣可以獲得基本上相當於當地利率的加拿大抵押貸款。
加拿大不列顛哥倫比亞省大學2015年底的一份調查顯示，近來新近購買數百萬加元級別加拿大豪華房產的人，通常為家庭主婦和學生。
加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比稱，主婦和學生大量購買房產已經成為趨勢的一部分，但是並不清楚這兩類收入幾乎為零的人群，如何將「不可能變成可能」的。
報導指出，加拿大豪宅市場仍在繼續增長，大多數受訪經紀人認為中國買家是主力軍。有些經紀人認為，外國買家是推高房價上漲的主要原因，他們買走 了市場上1/4的豪宅。95%的地產經紀人認為中國位居外國買家主要來源國的前三名，六成經紀人認為今年下半年會有更多外國買家。
引發爭議
以高出預估價值出售
加拿大打擊「影子轉售」
周姓學生購買的這幢豪宅，原主人是溫哥華名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投資公司的創始人、著名慈善家，現在還是溫哥華警察基金會主席。《溫哥華太陽報》報導稱，布朗夫婦在當地政界、商界和慈善界都是具有影響力 的主要人物。
這一交易，也引起當地非議。1983年，布朗和妻子購買這棟豪宅時，僅花費了250萬加元。2015年6月，該房產被正式掛價2200萬加元。現在，買家從他們手裡買下這棟豪宅的總購房款是3110萬加元。
埃比表示，這一交易恰好與政府「溫哥華房地產市場還在控制範圍內」的言論相悖。像布朗這樣的名人，直接從火熱的市場中受益，加拿大政府卻對房市 危機反應遲緩。政府一邊說溫哥華的房地產市場沒有問題，與此同時，他們的主要資金籌集人之一卻將房產以遠遠高出預估價值的價格賣給一名學生。
就在上週，加拿大政府推出了打擊不道德房地產行為的監管政策，包括對於影子轉售的打擊力度。所謂影子轉售，是指在樓房買賣交易完成之前，將買賣合約轉手多次。由於轉手未有上報，因此沒有記錄在案，令政府損失大量稅款收入。
埃比對此表示，大溫哥華地區的地產經紀通過多次轉售的方式，意圖推高物業樓價，從中抽取佣金，還可以逃避繳付物業轉讓稅及資本增值稅等相關政府稅款。
儘管如此，評論指出，政府對「瘋狂樓市」的反應依然遲緩。當地官員上週三仍在表示，政府需要更多的數據才能弄清楚溫哥華的房地產市場到底怎麼了。她稱，「弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置業，只有這樣，才能制定出正確的解決方法。」
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（據騰訊新聞）
