去美国买什么最划算?

美国洛杉矶是很多人心中的购物天堂,那么去美国买什么最合算呢?

奢侈品、化妆品、名牌衣服还是什么嗯?美国购物的渠道真是太多:网购, 大型商场, OUTLET,邮购,超市,纪念品商店,路边的药店cvs/walgreens等等。下面就给大家介绍一下在美国值得买的一些东东吧。

1、奢侈品

说起美国奢侈品,指的就是CHANEL,Dior,Gucci,Ferragamo,Celion,Coach,VERSACE,SPACE这些大牌。这些牌子的东西的确贵,动辄几百美元甚至上千,比起国内还是便宜。想要来美国旅游买奢侈品的mm们千万不能错过。

如果你来美国旅游但是不是对时尚特别热衷的话,可以买FERRAGAMO的鞋,GUICCI的表,COACH的包,绝对物超所值。

Tips:美国旅游购物买东西一定要去工厂直销店(OUTLET),而且尽量从各种渠道拿到购物优惠卷,最好还是个节日。OUTLET的东西可能不是当季最流行的,但是仍然可以淘到经典的好东西。

2、保健品

美国旅游购物当然不能错过美国的保健品。GNC或者VITAMINWORLD的复合VITAMIN。小美推荐大家买VITAMINWORLD那个不含铁的专门针对妇女的产品,据说中国人补铁已经补太多了。

如果你有COSCO的会员卡,就去COSCO买深海鱼油和卵鳞脂,GNC的补充骨胶原的产品不错,好像国内暂时还没有专门补充COLLAGEN的东西,所以我一直在美国买。这个东西是可以延缓长皱纹的,三十岁的姐妹们应该补充了。

3、化妆品

如果是用ESTEELAUDER,CLINIQUE或者LANCOME的话就一定去美国的OUTLET买,比当地的MALL里便宜好多。

4、概念产品

美国人是极具创新意识的,从而也就促成了这个富有创意的国度,来美国旅游你可以找到许多概念品商店,在里面你可以发现许多好玩的概念品,例如说马桶凳子、间谍相机等等,绝对能给您的旅途带来欢乐。

另一个就是一些关于篮球的限量用品,美国是许多篮球爱好者梦寐以求的理想国度。这里有许多篮球明星,同时每年也会有许多激烈的篮球比赛,自然,这里 的篮球用品制作工艺也是十分精湛,齐全的。如果你是个篮球爱好者,来美国旅游那么你肯定能再这里找到许多与篮球相关的你十分喜爱的东西。

5、衣服

2015年去美国旅游来买衣服就比较难说是不是便宜和划算了,因为国内各种假牌子太多而且模仿得太像。如果想要买国内假的比较少而且比较实惠的衣 服,我推荐下面的牌子:J-CREW,BANANAREPUBLIC,ANNECLEIN,ANNTAYLOR,CK.不要去MALL,去OUTLET 买。

6、加州牛奶

加州是美国乳品生产第一州,这主要是由于美国的气候条件,充沛的阳光,温和的气候及现代化的牧场管理,生活在加州的奶牛被称为“快乐奶牛”。只有快乐的奶牛才能产出优质且安全的牛奶,以用来制作多种美味的乳制品。2015去美国旅游的朋友们千万不能错过了

7、电子产品

在美国买WATERPIK的洗牙器既便宜又划算,每天坚持高压水洗,可以少受几次洗牙的罪,而且可以健康牙龈。这个东西国内可是超贵的。

还有SONICARE的电动牙刷,国内买一千多的那种型号WALMART才买60刀。无线路由器(LINK-SYS)和无线网卡(D-LINK),高质量的,如果赶上有REBATE的话,真的很便宜。这样的话就可以在家里的任何地方用PDA或者笔记本上网了。

另外,去美国买这17样东西最划算

1、鞋。

这边运动鞋打折起来太疯狂了。例:我,30刀买了一双K-SWISS的网球鞋,32刀买了一双Timberland靴子。正装皮鞋像Clark的差不多50刀,60刀,而且很耐穿,建议来了后再买。

2、牛仔裤。

就俩字:便宜。Wrangler在Walmart里边卖,14刀一条;Levi”s一般25~30刀一条,打折起来更便宜;总之200RMB以内保证买到一条很好的牛仔裤。

3、T恤,长袖套头衫,毛衣等。

这些东西US都不贵,打折起来比国内BALENO都便宜。更重要的是,都是很好的牌子,比如American Eagle,Abercrombie& Fitch,CK,GUESS,Timberland等等。

4、手机。

这边大部分是签合同送个巨丑的手机,当然也可以花几十刀买个稍微能忍的,而且来US后就没人发短信了,所以我觉得在国内花几千块买个很拉风的手机来这里用是很浪费的…

5、数码相机。

这里便宜太多…不多说了。

6、被子,枕头,床单。

US冬天暖气都开很足,我在家经常都穿短裤…冬天基本快过去了,我带的羽绒被还没拆封。而且US被子,枕头,床单什么的在Walmart里很便宜的。

7、电饭煲。

超市都有,20刀左右一个。

8、计算器。

这里CASIO/CANON/TexasInstruments的计算器挺便宜的,比如考CFA要用的那款BA-II PLUS这里30美元,国内好像要贵出一百多块两百块的样子。

9、洗发水,沐浴露,衣领净等。

价格差不多,又那么重…

10、保温杯。

如果你一定要喝热水,那还是过来再买保温杯。户外界最推崇的Thermos牌保温杯/桶在这里比国内便宜至少40%。

11、衬衣。

这里折扣店像Ralph Lauren的衬衣大概15~20刀,国内也便宜不了多少,而且牌子普遍不认识…

12、笔记本。

不是说笔记本电脑哈。这里笔记本很便宜的,而且上课很多都是有讲义的,所以用的不多,背那么远不划算。

13、剃须刀。

美国这边剃须刀和中国香港差不多价格,比较便宜。

14、USB闪存/U盘。

美国这里经常会有AFTER MIR就免费的。

15、电脑。

有就带着,没有就来了再买,这边便宜太多。

16、袜子,手套,帽子,围巾等。

袜子价格差不多,但是手套和帽子在折扣店会比国内便宜一些,而且都是好牌子。

17、各类塑料制品。

如衣架,肥皂盒等,这些东西超市很便宜。

 

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去美国有什么好东西可以买——美国购物清单

去美国有什么好东西可以买?相信很多去美国旅游的游客都会有这样的疑问。American是名副其实的购物天堂,一些实用而且和国内差价大的美国品牌可以 考虑购买,通常在美国outlets里,一些名牌的服装、化妆品或者包包要比国内便宜很多,下面悦禾旅游君就给大家分享下去美国购物血拼必买清单。

 美国购物必买清单TOP1.奢侈品

说起奢侈品,指的就是CHANEL, GUICCI, Ferragamo, Celion, Coach, VERSACE, SPACE。这些牌子的东西的确贵, 动辄几百美元甚至上千,但是比起国内还是便宜。来美国可以有计划地买一样奢侈品,因为有些场合你的确需要这些东西来压场面。如果MM不是特别追求FASHION的话,可以买FERRAGAMO的鞋,GUICCI的表,COACH的包,绝对物超所值。买这些东西一定要去工厂直销(OUTLET), 比如纽约Woodbury Outlets, 而且尽量从各种渠道拿到优惠卷。OUTLET的东西可能不是当季最流行的, 但是仍然可以淘到经典的好东东。

美国购物清单TOP2.化妆品护肤品类

在美国买化妆品,当然是美国本土的品牌最便宜,这些品牌包括:倩碧,雅诗兰黛,契尔氏,BENEFIT,品木宣言等。其中倩碧的售价大约是国内的4折。CHANEL、兰蔻、DIOR、娇韵诗、欧舒丹、娇兰等牌子,美国大概售价是国内的7到8折以上。

 倩碧:去了美国你不买倩碧都觉得自己对不起自己,因为实在便宜得没道理。活动常常有,赠品也丰富。错过倩碧,你就白来美国了噢。当然机场免税店的套装也相当的划算。

契尔氏:这个是美国老牌化妆品厂商,很低调。看包装就知道。东西都是纯天然配方。它的一号护唇膏家喻户晓,一定要买一只。契尔氏在国内最著名的就是化妆水,玫瑰,小黄瓜,金盏花等等。其中小黄瓜水价钱最便宜。金盏花水最昂贵。另外推荐契尔氏的当家明星产品,茄红素护肤系列,口碑在美国好到不行。适合26岁上下开始加入抗老元素的女性族群。

 雅诗兰黛:雅诗兰黛ANR眼霜美国比中国香港便宜100多,倩碧也是,都是有1张以上的差价。

美国购物清单TOP3.保健品

美国的 Puritan’s Pride、GNC、kirkland等几大美国保健品品牌。常年打折,常年有买一赠一的活动。

善存片,在美国售价基本7.99美金一大瓶,比国内便宜很多。每个人,从婴幼儿到成人期补充足量的DHA,都有着相当大的益处。对于孕期、哺乳期的妇女摄入足够量的DHA,对于胎儿、婴幼儿的智力和视力发育都有很大帮助。而成年人和老年人也是需要补充DHA的,尤其是老年人,在年龄增大后会出现智力、记忆力衰退等症状,而DHA则会有效的遏制和降低老年痴呆症等老年疾病的发病率。可以说,DHA在人的一生中都起着重要作用,是适用于所有人群的营养物质。

美国购物清单TOP4.买衣服去outlet

在美国买衣服,最好能到outlet,这里大牌如云,价格也很公道。实在没时间去outlet,在街上随便找个商场或者专卖店,遇到打折还是很划算的。

  •  Nike

这里的鞋子和衣服便宜得让你抓狂。

  • TommyHilfiger

TommyHilfiger大家都很熟悉了,美式的休闲精品品牌,产品价格国内坑爹。

  • GAP

美国又一大国民品牌。GAP走简单风格,黑白灰和典雅的印花,很适合OL的女性。GAP的内衣也值得一买。

通过以上的介绍,你对去美国有什么东西可以买的是不是胸有成竹了呢?快行动起来,去美国血拼一番吧!

美国必买清单最新版(值得珍藏)

1. Costco的伊丽莎白雅顿化妆品,美国制造。目前只有三种:时空胶囊,Visible difference,还有一种忘了名字。这些产品国内能买到,但价格上了天。在Costco,是大白菜价格。其他的化妆品,在Sears,The Bay,London Drugs时有特价,要经常关注。

2. Costco的3M Scotch Lint Roller。粘毛滚,墨西哥制造,适合国内穿正装上班的白领,和家里养猫养狗的人士。国内没有这么好用的。偶尔能从淘宝买到同样产品,价格是这里的三到四倍。

3. Costco的巧克力(欧洲加拿大生产),坚果(美国生产,包括杏仁、核桃仁、榛子仁、开心果、腰果等等),干果类(泰国菲律宾生产),曲奇类(比利时丹麦生产)。你可以从国内淘宝买,但准备多付一倍到两倍的价格。

4. DECT6.0无绳电话。中国制造。国内的市场上,可能是由于官方的限制,在商场里你买不到DECT6.0的无绳电话,只能买到2.4G。前者比后者的通话距离,抗干扰能力,保密性能都要强很多倍。在国内你可以从淘宝上买DECT6.0,只不过需要多付出三四倍的价格。请在回国三个月前开始关注特价,Dell.ca,Staples,FS, BB,都有可能有极好的deal。注意不要买带留言功能的。国内没有留言的习惯,而且留言机可能和国内的系统不完全兼容。国内的一般的居住条件,两个手柄的电话足够了,三个手柄一般用不上。别忘了配变压器。

5. 名牌的运动衣和运动鞋。要注意回国的地区。在一线城市,所有的国际大品牌,人们基本都认识。在二三线和以下城市,最好限于Nike,Adidas两个品牌。在埃德蒙顿,买这类产品,要在回国前一年就开始关注特价。比如冲锋衣,每年的三月份样式多特价多,打折非常狠。爱城适合买这种东西的地方,大致有,Sears outlet(在millwoold town center mall)及其便宜但样式很少,Sport Mart很便宜,样式多,特价多,sportchek样式多,经常有特价,Winners适合定期去淘货,Nike outlet,adidas outlet,比较贵,也没好哪儿去。这类产品,中国制造的一般质量最好。但是国内县级市以下的居民会问,中国制造的为什么还往国内带呢?那你只好去买什么越南制造,孟加拉国制造,印尼制造给他们带去。

6. Costco卖的纯棉针织品,包括圆领衫,男士内裤。Kirkland品牌的物美价廉。其他大品牌的纯棉运动袜,一向是受欢迎的礼品。

7. Canadiantire三折时的厨具,尤其是Kitchenaid牌子的平底铝制不粘锅,特价时大锅$15,小锅$12。国内根本没有同类产品。比他差很多的产品价格是两三倍。中国制造但中国买不到。电池驱动的开罐头器,国内见不到(当然国内吃罐头的人不多)。

 8. Zippo打火机,在比较大的Mall里都有摊位在卖。比国内样式多,价格便宜。男士最爱。

9. 大品牌的益智玩具,比如Lego之类,加拿大比国内便宜很多。不要给国内的孩子买游戏机之类,而是可以淘一些这里的二手故事书,别太旧的,有文字有图画的,带给国内的孩子。父母会很高兴:学好了英语,不至于让孩子“输在起跑线上”。另外,隆重推荐leapfrog的产品。请自己去网站和youtube查询详情。

10. 西洋参和高丽参类保健品,在Costco买不到,要到沃尔玛,伦敦药去找。我每次都是带瓶装的人参类保健品,而不是未经加工的西洋参。这样容易控制用量,不至于出问题。BC省据说有一些人参农场,可以直邮。只是我没搞过。具体请查询google。

11. Costco最值得带的保健品,是60mg的CoQ10。几乎所有的老年人都需要心脏保健。这种产品国内是天价。其他的经典保健品鱼油卵磷脂之类的不说也罢。

12. Costco儿童保健品,包括多种维生素矿物质,小熊糖非常受欢迎但实在太重,可以买拜耳牌的果味咀嚼药片的那一种。另外就是所谓的儿童鱼油,上面虽然没写fish oil,但是画了一条鱼的那种,也受国内父母欢迎。

13. 童装童鞋,和国内价格相当,但质量要好得多。还可以淘一些名牌。但不利于培养国内小孩子的简朴生活习惯。尤其是婴儿用衣物,可以买到很多加拿大制造。

14. 如果有理科高中生大学生,可以买一个好的计算器。staples计算器品种很全,上档次的图形计算器比国内便宜太多。这种东西通常是中国制造。

 15. 国内的朋友如果有每天使用英语的,可以买些美国原版工具书给他们。比如文秘类的公文写作格式之类的,比如英语老师,翻译工作者的同义词大全之类的,都是非常好的辅助工具。当然事先最好打电话问他们到底需要什么。

16. 非常好用的一次性圆珠笔。papermate和Bic都有两三种产品,印度或者墨西哥生产,写字极其顺滑流畅,值得给国内的学生和平时写字多的人用。

17. 除了圆珠笔,还有很多值得带的文具。比如德国产的塑料橡皮,马来西亚产的liquid paper修正带,美国生产的高光笔,等等。

18. Winners经常见到的几块钱十几块钱的索尼耳机,泰国制造,音质好,很受各类学生和中低收入人士欢迎。

19. 两三岁孩子的一种小背包,有个长带子可以由大人从后面拉着以免乱跑。沃尔玛有卖,有猴子,小狗和绵羊三种。也可以把带子拿下来,孩子自己背着小玩具和小食品。

20. Staples卖的超强力冰箱贴。中国制造。国内有相当多的同类产品,但磁力都差得甚远,不足以固定大的纸张。而staples这一种可以粘住一本小挂历。在卖曲别针的那一趟。

 21. 汽车用的小冰铲。国内(北方)的同学反映最近两年经常会用得到。以前有美国制造的,质量非常好,现在都成了中国制造,但还之比国内的同类产品强好几倍。

 22. 便宜的花镜。Dollarama卖的便宜花镜,一块钱一副。从100度到325度。多买几副给老人,随手能找到。虽然是中国制造,在国内花7块钱绝对买不到这么好的。

23. 三洋eneloop充电电池。日本生产。最好在戴尔特价时买。如果错过了特价就去costco。五年前我从国内往这里带充电电池。现在反过来了。

24. 外国城市地图。如果你是AMA会员,平时积攒一些世界各个城市的地图,带给国内喜欢旅游的朋友。

 25. 牙线。有一种牙线,叫做Crest Glide Extra Comfort。非常好用,适合带给国内亲友取代牙签。还有一种脱敏牙膏Sensodyne,效果好于国内的同类产品,价格也并不贵。

26. 治疗老人足跟裂(heel crack)的产品。Costco有一种大包装的,很多人用不完,有点浪费。可以到沃尔玛之类找些小包装的。另外好的护手霜也受国内人士欢迎。

27. 泰诺的强力感冒药,和爱城特产Cold FX,远远好于国内的大多数感冒药。

28. KY jelly人体润滑剂。美国或者加拿大制造。国内同类产品非常贵。

29. 邦迪牌防水创可贴。巴西制造。国内见不到。

30. Costco的超大包装保鲜膜。牌子叫Resinite,加拿大制造。很强大,总长760m,有个非常科学极其好用的切割装置。虽然重一些,国内用过的都说好。

 31. 染发剂。shopper drug mart有很多欧莱雅品牌的,据说效果比国内的好,毒副作用小。

32. 赌场退役的高品质扑克牌,美国制造。这种扑克牌光滑,耐久,字大,尤其适合老年人。

33. 婴儿座椅和增高座椅,最好选择美国或加拿大制造。当然国内也有,只是价格是三倍以上。

 34. 施华洛世奇的水晶。除了各个商场,还有其他途径能买到更便宜的。需要做些功课。

35. 飞利浦的电动剃须刀。和国内淘宝相比,并不具有价格优势。但送给长辈,大小是份心意。

36. Wenger瑞士军刀。瑞士制造。国内的瑞士军刀基本都是Victorinox牌子的。Wenger在国内比较少,走的是高档路线。我个人也认为W比V的更精致,送给国内的人显得有档次。

37. 在加拿大人们都在用的密码挂锁,国内见不到。送给国内的学生至少很好玩。

38. 名牌太阳镜,法国或者意大利制造。价格比国内便宜,也无需担心假货。

39. 节日饰品,比如圣诞节的装饰品,万圣节装神弄鬼用的面具衣服之类的。

40. 各种游戏(不是电子游戏),尤其是益智类健身类的。比如什么operation,twister,还有各种棋类游戏。很多是国内没有的。到玩具店仔细看看,你会惊奇为什么加拿大有这么多种老少皆宜的游戏。

41. iRobot机器人吸尘器。国内的型号落后,价格离谱。要配一个功率稍大,质量好的变压器。

42. Swiffer品牌的家居清洁用品,包括duster(掸子),拖把,设计都极其科学,非常好用,国内家庭主妇最爱。

43. 不锈钢的,塑料的(Rubbermaid品牌)运动水瓶,最好是那种一只手操作就能喝水的那种。

44. banana boat儿童防晒霜。儿童牙膏,婴儿牙膏和指套牙刷。

45. 各种硬币,包括纪念币,和平时积攒的各种quarter。

46. Canadian tire经常特价的一种往车顶上绑东西的带子,其锁紧装置极其科学,适合送给国内喜欢开车出游的朋友。我曾给国内一个拉板车谋生的朋友送过一套,反映非常好用,非常方便。

47. 去中国城书店和中国台湾网上书店买些书给国内喜欢政治历史的朋友。进入中国海关如果被查扣、没收,后果自负。

48. 有些调料酱料,属于国内比较罕见的。需要根据自己和家人的口味加以选择。

49. 鉴于中国海关入境查得很松,我下一次回国会考虑带些时令水果,孝敬老母。如costco的橙子樱桃莱阳梨之类。如被查获,听天由命。如能够顺利带入,吃完所剩的果核果皮之类我会用开水煮一个小时再扔掉,确保不致威胁我国的生态系统。

50.推荐买化妆品。像兰蔻,雅诗兰黛,品木宣言,the body shop,倩碧,伊丽莎白雅顿等。很多商场考买满一定金额就送礼包,很划算。买回来送礼也很有档次。(祝:很多时候商场虽然要交税,但是送小样,比免税店划得来。如果能在商场买的护肤或者化妆品最好不要在免税店买)

51.日系化妆品:在美国商厦能买到的主要是SK2,和资生堂,购买地点因为美国各地商店既便是一个老板,名字也会有所不同,所以叫你朋友带你去,或者叫你朋友在网站找下就有。但是价格比较和中国香港没有优势,和国内很多网络卖家相比也没有得便宜得。

52. 欧美系列化妆品,按照正常价位简单分别:A,高档,比如LA MER,和国内有点差价,可以考虑买,根据你自己需要。只有专柜有货,不打折,或者也比较少。东西新鲜,可以要赠品。B,中档,比如兰寇,这个类别里面和国内差价相对更加大一些,特别要推荐倩碧,雅顿和H2O,在国内价格是和高档类似,但是美国价位是在中档里面靠下的。倩碧活动很多,这家没有找那家,在MALL里多看几家或者在网络上看促销信息。雅顿的经典产品都比较适合熟龄皮肤,所以你考虑给妈妈买好了;H2O在专柜是很少看到的,不算一个一线的大牌子,需要找专卖店。方法同前。同时,在这个价位里面,兰寇,碧欧泉,雅诗兰黛,MAC这几个牌子如果没有活动,就去OUTLET买,那里都会有折扣,倩碧也有,我曾经花$30买到过2瓶大的完若新生。不过哪里没有赠品。个人感觉在MALL里专柜买搞活动的时候买更加便宜。

CHANEL和DIOR都是中国香港便宜,活动也比较少,一年只有2次好像,不过可以买到香水的礼盒以及促销装。C,普通档, 比如THE BODY SHOP, 欧舒丹这些品牌从价格上说比较上述品牌又便宜些,特别很多牌子在国内口碑不错但是基本买不到的。可以根据需要自己选购。大一点的MALL都有D, 低档,比如欧莱雅,露华浓,米斯佛陀(MAX FACTOR)

53.推荐美国本土品牌护肤品(Clinique,Estee Lauder,Kiehl’s,Elizabeth Arden,Origins);彩妆(MAC,Bobbi Brown,Benefit)保健品,婴儿奶粉;一些超市品牌(GNC芦荟胶Aloe Vera Skin Gel,玫瑰花蕾膏Rose bud Salve,Coppertone水宝宝防晒系列,Badger的玫瑰膏、安睡膏、防蚊膏,Carmex护唇膏,这些统统好玩又不贵,超市deal的时候买Revlon粉底或者Cover Girl睫毛膏都是回去送给小表妹们的佳品;给MM还可以捎一两件pp内衣(VICTORIA SECRETS打折时)。

 

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(据悦禾旅游网)

加拿大諮议局:温哥华房市今年不会降温

加拿大諮议局的报告提及海外投资者,指中国财富外流影响温哥华地產市场,当中国经济佳时,本地楼市亦较强,相反经济增长放缓,温哥华楼市或可降温,但这不会在今年发生。

加拿大諮议局:温哥华房市今年不会降温
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报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示,海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中,只佔3.5%,而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。

其他构成温哥华楼贵的因素包括,温和气候、位近高山及海洋,但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地,它们对空间扩展造成不少障碍,换言之影响房屋供应增长。

中国国民生產总值与市场有相关性

报 告指,中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性,那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数; 而相比之下,本地就业增与上述三项没有显著相关性,而5年按揭利率则只与住宅转手有关,「这或代表相当比例的温哥华地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不 需要新屋按揭。」

报告也提及处理温哥华房屋可负担能力的方法之一是减低需求,若外资需求真的推高楼价,这可限制非居民买楼,澳洲和丹麦曾尝试这方法。

另 外,温哥华地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示,在他们的顾客中,4%的买家為海外投资者,本地或国内投资者佔逾 22%;而首次置业人士佔24%。另外,有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋,而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%,相反,由独立屋搬往柏文的佔 近6%。

买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家;而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。

从事地產行业25年,REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出,他大部分的顾客是本地人,有自住亦有投资。

对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料,他认為是一个好提议,「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由,但其实没有单一理由,有很多不同的理由,愈知道更多事实,我们便能愈了解它。」他认為,卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

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(据温哥华找房网)

美国6月升息预期升温 人民币或面临较大贬值压力

美国联准会(Fed)最新议息记录暗示6月升息,刺激美元昨(19)日急升,人民币兑美元大贬。昨日人民币兑美元中间价大幅调降315点子,跌至逾3个月以来最弱水平。中金分析指出,美国6月升息预期升温,人民币或面临较大贬值压力。

美国6月升息预期升温 人民币或面临较大贬值压力
美国6月升息预期升温 人民币或面临较大贬值压力

中国香港《文汇报》报导,美国联准会(Fed)于当地时间18日(周三)公布4月议息会议纪要,纪要显示多数决策者立场倾向“鹰派”,认为若经济持续改善,6月升息将是合适之举。较诸华尔街的预期,Fed则明显更接近再度升息。

上述言论令市场大幅修正对Fed升息的预期,联邦基金期货合约反映美元6月升息概率迅速升至32%,市场本周二对6月升息的预计只有19%。

纪要公布后,新兴市场货币受压,人民币汇率应声下跌,创1月来最大跌幅。中国外汇交易中心公布数据显示,昨日人民币兑美元中间价报6.5531,较上一交易日(5月18日)中间价6.5216贬值315点子,至逾3个月最低点,也较前一日收盘价跌178点子。

截止至18日晚间7点,在岸人民币(CNY)报6.5465,跌79点子或0.12%;离岸人民币(CNH)报6.5663,升121点或0.18%;在岸价与离岸价相差198点。

中金发表报告指出,市场对Fed升息预期升温,美元指数有望维持强势。对于市场而言,“6月是否升息”已经不重要,重要的是6月是否会修改升息前瞻指引及市场预期的变化。

中金续指,美元强势不利中国及其他新兴市场风险资产,包括人民币在内的新兴市场货币可能面临较大贬值压力,前期股市涨幅较大的市场如俄罗斯、巴西股市,则可能面临回调。

报告显示,中金仍旧维持6月升息概率低的判断不变。因为Fed在做出任何重大政策改变之前,一定会先与市场充分沟通,但4月的会议声明中未直接修改升息前瞻指引、使用明确的即将再次升息的措辞。

其次,当前通膨无失控风险,Fed无升息压力。中金预计,Fed可能在6月的会议上修改升息前瞻指引,为下一次议息会议升息做准备。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,观察人民币汇率一方面要看人民币兑美元走势,另一方面要看人民币兑一篮子指数表现。

他指出,尽管隔夜美元走强,但彭博预测的人民币汇率指数较之有所上升,目前人民币兑一篮子货币汇率的重要性正在上升。

他预期Fed年底前至少升息一次,随着升息临近,美元会稍微走强,人民币兑美元会适度贬值,只要人民币不在短期内跌破6.6,就不致引发市场恐慌。他维持人民币兑美元将小幅贬值3%至4%的判断,预期到年底贬至6.7500。

此外,澳洲国民银行亚洲研究部高级经理陈夏仪昨表示,如何管理人民币仍是稳定金融市场的关键,认为大陆当局没有动机需要让人民币再大幅贬值,主要会与美元升跌保持一致,年底汇率目标是6.65。虽然中国经济的走势仍存在风险,但根据目前状况,她认为市场不需要就此担心。

陈夏仪表示,对比最近数月中国外汇交易中心人民币指数与美元指数走势,可发现人民币紧密追踪美元指数,反映内地当局目前希望将人民币兑其他货币变得更为市场导向。在岸和离岸人民币因人民币风险增加和投机市动活动影响出现差价,但不会持续出现。

 

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(据钜亨网)

去美国购房不了解社区?十种方式让你远程掌握社区信息

购房者买房屋时最想知道房屋所在社区的详情,尤其是不熟悉的社区,或者购买外地的房屋。虽然房地产经纪人可以提供许多细节,但购房人在决定买房前值得自己做一下研究。

去美国购房不了解社区?十种方式让你远程掌握社区信息
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realtor网站,可以查到各社区的一些初步信息,包括小学到高中、私立学校、学校学生老师比例等。如果想了解更详细的信息,以下的一些网站可以浏览。

1.社区人口

社区的人口统计数据,可以从美国人口普查网站查到。2010年的人口普查,包括了年龄、种族、人口密度,甚至包括了平均通勤时间等细节。根据2010年的人口普查数据,美国现有人口超过3.22亿。美国人口普查网站也提供了人口统计数据的图形概述。

 2.社区特色

NeighborhoodScout网站,以其专有的搜索算法,提供了大量的数据,包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。网站简单好用。除此之外,该网站提供街区特色。例如,某个区域有赤褐色砂石,男同性恋/女同性恋家庭,不拥有汽车的房主比例等。

 3.适宜步行,骑自行车

“可步行性”在1980年以后出生的一代人中是一个时髦词。有专门的网站,如“步行分数”(Walk Score),通过网站和手机程序提供适宜步行的服务工具和公寓搜索:如何轻松走到一间咖啡厅,步行买菜和去公园。

此外还有“自行车分数”(Bike Score)网站,提供街区的自行车友好程度,如自行车道和步行道的多少。

4.附近散步

使用免费应用程序Walc,输入地址,Walc可以远程提供一个短途远足的感觉,也会显示出途中的地标,比如遇到啤酒馆右转等,而不是像其它的GPS, 用东西南北指示方向。

5.公共交通

美国每天有3,500万人使用公共交通工具。布鲁克林法学院(Brooklyn Law School)教授,城市企业创业中心主任David Reiss建议使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离,使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

6.学校教育质量

在非营利网站Greatschools.org输入邮编,就可以看到当地学校的成绩卡,以及

老师,家长和学生的评论。如果购房人已经决定要自己的孩子去哪所学校,可以从realtor下载手机应用程序,可以根据学区搜索房屋。

7.犯罪率

mylocalcrime网站输入地址,可以查到当地的安全状况,从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点,以避免到这些地方去。

8.社区地势

Reiss 教授和他的学生推荐三维地图网站,该网站提供地区的地形特征,如丘陵和山谷以及洪泛区。

9.娱乐、文化和夜生活

Yelp帮助找餐馆,moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动,包括摇滚音乐会,教堂晚餐。

10.寻找类似的社区

如果你喜欢现在的社区和邻居,但是需要搬家,可以根据生活方式喜好,在neighborhoodscout网站,过滤选择理想的邻里。另外,如果喜欢现在的邻居,可以输入现在的地址,查找各地类似的城镇。

 

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(据看纽约)

中国留学生美国毕业 就业去哪?

毕业后何去何从是每个大学生都会考虑的问题,尤其在外留学的人,回国与否成了重要的抉择,随着中国留学生疯狂前往美国进行学习和深造,越来越多的中国毕业生都在思考自己毕业后是否停留在美国的人生目标。那么,对于大部分的中国留学生而言,他们在毕业之后会怎样选择自己的人生呢?

总体而言,中国留学生想要在美国求职就业,除了具备实力强悍的硬技能之外,还要具备一些其他的技能,也就是所谓的软技能。第一,了解美国的文化、企业行为 以及在办公室里美国式的交流;第二,习惯于听别人的讲授和背诵的中国留学生应当对所听到的东西进行深刻的质疑,作出对企业有利的决定。

但是从现实上看,中国留学生在美国找工作的困难蛮大的,一些本土企业只愿意招收美国学生,而华人企业才是这些中国留学生的目标。这是因为中国留学生的数量在美国社会普遍暴涨的原因,其现今的局面同以往完全不同。

综上所述,毕业后先在美国就业,几年后回到中国去,应该说是在美国的中国留学生中间很普遍的想法。同时,也有许许多多不习惯美国文化和美国生活的中国留学生将自己的未来直接定位回国,这也是中国一直大力引进归国人才的动力。

 

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(本文转自北美购房网原创内容,再次转载请注明清楚来源)

美国教育不公平 贫富差距到底多大?

众所周知,美国的教育体制算是当今比较科学的体制,能给每个孩子发展自己潜能的机会。不过,美国的教育体制其实也存在着不公平的地方,贫富差距,在任何地方都是存在的。

平民区和富人区的教育投入差别

芝加哥南部的一所学校每年在每个学生身上花费9,794美元,比美国平均水平低了2000多块。在这所学校的两个小学分校和一所中学里,2/3 的学生来自低收入家庭,剩下的1/3是英语为第二语言的学生。在这里,一个校医奔波于三个学校之间,两个小学公用一个美术老师和音乐老师。学校的教导主任 表示,他们没有多余的东西可以给学生,这就是因为他们没钱。

而在离它北边一小时车程的地方,有另外一个在富人区的学校。这所学校有 22名老师,和145个学生,每年花费28,639美元在每个学生身上, 是之前那个学校的三倍。这个学校都是小型班级,每个学生都有属于自己的学习计划。几乎所有的老师都有十几年的教龄,而且年薪90,000美元以上。学生们 每天都有至少一次的放松时间,午餐是准备好的,还有素食的选择。

这种情况不仅仅存在于伊利诺伊州。它是美国的一个普遍现象:上同一年级的孩子接受差距特别大的教育。比如,2013年,纽约、阿拉斯加和怀俄明州在每个学生身上的花费是17,000美元,而加利福尼亚、奥克拉荷马和内华达州在学生身上的花费只是前者的一半。

美国的教育资金来源

美国的教育资金来源有三种,每个州的比例有浮动,但平均差不多是这样:45%来源于地方,45%来源于州政府。

10%来源于联邦政府。所以,回到之前我们举的两个学校的例子,为什么同一个区的两所学校用在学生身上的资金差距会那么大呢?

答案是地税!

那个富人区里住着的都是成功的商人,他们缴纳的地方税恰恰可以用来支持当地的学校。而我们首先提到的那个学校附近,就没有那么多的商业,地价也比较低。

当人们索求学校经费时,通常是从当地收的地税开始入手的。这在美国是个很老的规矩,比美国本身都老。所以,一个严重依赖地税的教育制度就会有这 样直接的问题:穷的地区教育资源贫瘠,富的地方教育资源丰富。那么一个孩子如果出生在差一点的区域里,就没有机会接触到,我们印象里的“公平的”、“能够 挖掘潜能”、“因材施教”的美国教育了;这样,孩子就“被”输在了起跑线上。

美国人对不公平教育资金制度的反抗与思考

有人会问了,美国政府是干嘛吃的?不出来管管吗?不是说资本主义社会对穷人的救济、社会福利很好的吗?

还真有。有一个。2013年,北卡罗莱纳就提供了2/3的学校教育基金,拯救了一下生活在“水生火热”之中的贫苦大众。但是北卡只是特例。

事实是,现在有13个州都被卷进关于学校资金的诉讼:亚利桑那,加利福尼亚,康涅狄格,弗洛里达,肯萨斯,新泽西,新墨西哥,纽约,宾夕法尼亚,南卡罗莱纳,田纳西,德克萨斯和华盛顿州。

然而,这方面的诉讼在美国来说也不新鲜了。历史上有过一个很有名的Rodriguez的案子(San Antonio Independent School District v. Rodriguez),说的是家长(微博)们一纸诉状将当地学区告上法庭。家长们认为,任何依赖于当地地税的教育资金系统都是不公平的。最后,最高法院作 出审判,家长败诉,理由是,在美国的宪法没有规定教育资金上的平等。也就是说,裁决并不是学区的教育系统是公平的,而是说州政府没有义务要去实现学区间的 教育资金的平等。

从这之后的四十年里,不断有对于教育资金制度的公平性的起诉。最近,德州最高法院正在处理一个新案件。原告是某学区的600个居民,他们称,在Rodriguez案件之后的四十年之后,教育基金制度并没有得到改善,仍然是不公平的。

于是,美国人民开始思考一个问题,这个教育资金的制度有可能改变吗?会的话,会是什么时候呢?

毋庸置疑地说,依赖地税的制度使得富人与穷人之间受教育的差距越来越大,而教育程度上的差别又造成了人们创造财富能力上的差别。这样循环往复,真不知道什么时候才是头。

我刚来美国的时候,朋友特别介意我在一些所谓“穷人区”单独行动,他们说那些地方的人素质低,环境糟糕,治安不好。我刚开始不理解,觉得不可以 对“穷人”这样一概而论,但时间长了我发现,朋友话糙理不糙。回过头来看美国这样的教育制度,我们似乎找到了事情的“入口”和“出口”。

 

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(据公众号美国留学那点事)

在澳买房越加困难 澳洲政府从7月份开始征收豪宅税

限贷令刚推出(澳银行限贷后,中国买家还能办理澳洲房贷吗?),豪宅税又来了,中国人到澳大利亚买房越来越难了。从今年7月1日开始,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。

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值得一提的是,这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者,都必须遵守这一规定。

在过去的几周时间内,悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%,墨尔本也开始出现类似的情况,而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。

之所以会出现这样的状况,都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。

当时,澳洲税务局说服了Hockey,将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。

澳洲商业及税务律师John Fickling表示,如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产,就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。

如果不想缴纳这笔税款,买家就必须出示由税务局签发的“完税证明(clearance certificate)”。

Fickling表示,不论买家是澳洲公民或是外国投资者,只要没有出示“完税证明”,就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。

Fickling还表示,税务局对于地产的定义非常广泛,就连土地租赁权也被视作地产。但是,证券投资并不会被视为地产。

Fickling表示,那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下,这样的政策会对他们的业务产生何种影响。

对于绝大部分的澳洲本地居民来说,拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说,这项政策也会增加税务审计的风险。

如果房产的卖方有以下几种情况,可能也会被税务局找上门:

  • 1.多年没有报税。
  • 2.报过税,但从税单上来看,卖家根本不可能拥有类似的豪宅。
  • 3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商(这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税)。
  • 4.税务局搜集的信息显示,卖方从事房地产开发工作(房产增值税豁免不适用于此种情况)。

Fickling表示,如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况,最好考虑在7月1日之前将房屋出售。

《澳洲人报》指出,澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时,该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。

而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然,他们不太愿意去申请“完税证明”,但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。

过去几年,中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在,中国资金很难进入澳洲,中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。

值得一提的是,从7月1日开始,维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。

 

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(据今日澳洲)

中国人难以在澳获贷款 转而投资美国

据亚协罗森咨询公司(the Asia Society and Rosen Consulting Group)最新发布的一项研究显示,中国投资者在住宅市场遭遇澳洲民众的强烈抵制,这导致部分中国投资者转向更开放的美国房地产市场寻求机会。

ACB News《澳华财经在线》报道,据称,中国投资者在美国购买住宅资产额大幅上升,去年高达286亿美元,而2010年时仅为112亿美元(约合154.5亿澳元),6年间,增幅高达115%。

中国人难以在澳获贷款 转而投资美国
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报告回顾了中国人在加拿大温哥华,以及悉尼和墨尔本的购房行为,并指出中资炒房在悉尼和墨尔本引起“公众强烈抗议”,澳洲民众担心,投机行为可能堆高房地产市场泡沫,最终导致房价上涨到当地居民无法承受的程度。

报告称,中国人难以在澳洲获得银行贷款,澳大利亚对房地产市场的新规也使得部分中国投资者转向美国房地产市场。

报告预测了中国在海外投资的增速放缓,并认为中国的经济现状在短期内将使中国海外房产投资热潮降温。报告指出,除非中国货币政策调整,否则短期内中国资本管制都将增强。

ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲房地产市场似乎并不认同上述担忧。本地主要房企高管认为,即使有任何限制也是澳大利亚方面控制资本流入,源头自身不会断流。

援自澳联社报道,美国房地产咨询公司高纬环球(Cushman and Wakefield)澳大利亚与新西兰资本市场负责人杰姆斯?奎格利(James Quigley)指出,中国掀起的新一轮投资热潮并没有受到资本控制措施的阻碍。

奎格利表示,中国保险公司、资产管理公司,以及在初始投资阶段占据重要地位的知名开发商们的投资活动非常关键。中国这些大型机构背后都有较小知名度的中小企业和开发商、私募股权基金及中国富人群体提供支持。

尽管近期中资收购基德曼帝国受阻,但奎格利指出,过去三年里很多在澳中资投资获得批准,中资对澳投资审批核准数上升了416个百分点。这说明,澳大利亚政府相当支持中国资本进入澳大利亚投资。

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(据东方财富网)