目前加拿大的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供 特别贷款项目，以迎合越来越多海外投资者；与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房 贷的。
Author: Shelly
旧金山太平洋高地景观豪宅：著名富人区珍贵物业，180美景尽揽无遗
美国最知名的富人区“太平洋高地”（Pacific Heights）， 是旧金山最昂贵的住宅区，这里汇聚了许多超级富豪和名流明星。太平洋高地俯视的旧金山海湾非常美丽，因此也成为了美国人梦寐以求的居住地。这是一处刚刚返修复原的住宅，位于瓦列霍街2250号（2250 Vallejo Street），坐落于备受觊觎的太平洋高地（Pacific Heights）社区内的漂亮住宅和宏伟庄园之间，卓尔不群，尽享美不胜收的景致。
在太平洋高地置业——身份和地位的象征
这处住宅宏伟气派，占据绝好的地段令其享有令人心醉的景色。住宅位于丘陵顶端的一块平地上，享有完美的位置，一览无余地坐拥180度的美景，金门大桥、天使岛（Angel Island）和旧金山湾的浩渺水面全部在视野之内。
住在闻名遐迩的太平洋高地（Pacific Heights），不仅是身份和地位的象征，也让您拥有与众不同的高品质生活。在这里，白天可以欣赏海湾的全景和美丽的房屋，夜晚的治安也很好。太平洋高地以维多利亚风格房屋为满，是旧金山最昂贵的住宅区。因为由太平洋高地俯视的旧金山海湾非常美丽，所以旧金山人认为物有所值。
在这里享受尊贵生活，是不少名人和富豪的梦想。太平洋高地坐落于旧金山北部一系列陡峭山丘之上。1906年旧金山大地震数年后，城中许多最富有的居民从诺布山搬到太平洋高地，永远改变了这里的面貌和形象。自从那时以来，太平洋高地就成为富豪家庭的飞地。盖蒂家族（the Gettys）、特雷纳家族（the Trainas）都是已经定居于此数十年的豪门。
绝对猜不到 澳洲人买房最看重的竟然是……
通常买房注重的要素是，位置、面积、价格、环境等，而澳洲人选房看重的却是另一些东西，新的研究显示，空调竟然是澳洲人挑选房屋时的第一追求。
Finder.com.au调查了全澳置业者，发现65%的人认为空调是家中必不可少的设施。这一比例远高于认为后院很重要的52%，以及十分看重洗碗机的17%。
“对某样设施的需求越高——它给房子增加的价值就越大。”Finder.com.au的消费者权益倡导人士哈桑（Bessie Hassan）说。“占压倒性多数的买家都把空调放在愿望清单的首位。”哈桑补充道，可靠的冷却系统是几乎每一个购房者都在追求的“三大件”之一。
“一栋理想的房屋得有空调，有后院，还得有停车的地方，才能够满足当前富有买家的需求。”她说。
Belle Property的房产中介道尔（Monique Dower）表示，调查结果反映了她从看房中获得了大多数买家意见，他们都对空调表现出了强烈的兴趣。
她补充道，在像悉尼内西区这样的地区，绝大多数房屋都已经装设了空调，但考虑到最近的天气情况，这已经成为“买家们最看重的事情”。
其他调查结果显示，买家认为太阳能电池板比游泳池更加重要，鲜少有人认为水景或内置烧烤设备是必需品。
超过一半的受访女性买家希望拥有后院，而男性的比例不到一半。但将近三分之二的男性买家想要车库，相比只有58%的女性认为这是优先考虑的事项。
泳池对Y世代买家最有吸引力。Y世代也是最渴望拥有洗碗机的买家群体。
对新州买家而言，车棚或车库是他们最为看重的要素。其他受欢迎的设施包括太阳能电池板以及露台。最不受欢迎的是花园里的小矮人雕像。
有孩子的买家依然相当看重宽敞的空间。克拉克正在销售他位于Birchgrouve的3居室住房，这是一套位于2 Lizzie Webber Place的现代家庭排屋。他说，他希望下一个家园有一个大后院。他的房子将在4月2日拍卖。
最受买房者欢迎的五个设施：
- 1、空调
- 2、车棚/车库
- 3、花园/后院
- 4、太阳能电池板
- 5、露台/凉棚
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据澳洲日报）
澳洲房地产协会 新建住房项目将在2016年年底下滑
澳洲房地产协会预测新建住房项目将在2016年年底开始全国范围的缓慢下滑，范围覆盖整个澳洲。
据澳洲广播公司报道，房地产协会表示2015年澳洲新建住宅项目22万个，破历史记录，但是未来澳洲将脱离上升轨道，可能“会出现大幅下降”。
房地产协会还预测2017年新建住房项目将以更快速度下降，在2017/2018财年探底，估计届时新建住房项目只有16.01万个。
房地产协会首席经济学家Harley Dale表示根据目前的行业循环，重视住宅供应及政策改革比澳洲未来经济及社会繁荣发展关键。联邦政府若不主导住房政策改革，澳洲将难以达到目标。，
负扣税政策这一年来成为极具争议的政治问题，现在还将要进行投票表决。澳洲总理谭保反对限制负扣税的计划，但是政府还是留下些许调整空间。早前，房地产协会也曾反对调整税务政策，称会减少住房项目投资。
房地产协会报告还预测住房改造项目在2015/16财年将上升2.8%，而上年增长率仅为0.9%。但是报告还预测2016/17财年住宅改造项目将下降1.7%，之后可能会呈现稳定趋势，变动不大。
此外，按州域范围划分，房地产协会认为2016年新州，维州及昆士兰新建住宅项目仍将保持强劲势头。但是南澳，西澳，塔斯马尼亚以及澳北领地市场疲软。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据澳洲新快网）
奥巴马政府政策不当 美国楼市即将崩溃
美国房产值得投资吗？来看看美国房市走势2016最新消息。上一次美国房市泡沫1997年产生，持续十年，最终在2007年破灭，至今尚未完全恢复，如今美国房市又要面临新一轮的房市灾难，纽约邮报13日报导，房市即将再度崩溃，而主要的祸首是奥巴马政府不当的政策，让联邦借贷标准宽松，而导致房市人为需求升高。
上一次房市泡沬自1997年开始产生，持续十年，终于在2007年破灭，导致影响深远的市场崩盘，冲击波及全球。分析师说，目前的房市泡沬从2011年底开始产生，之后中间房价节节上涨，使目前房价水平仅低于房市危机前高峰房价8%左右。
华府智库“美国企业研究所”国际房市风险中心主任平托说，自2012年房市低潮以来，全国房价上涨约16.5%，他指出，一旦房价上涨至20%以上，即会面临房价重创下降。
纽邮指出，如同上次房市泡沬化，这次也是因联邦借贷标准宽松，为房屋市场制造人为的需求。而房贷标准宽松，主要是掌控全美57%主要购屋贷款、并为房贷业设定保险标准的联邦房屋局、房地美、房利美，在房屋政策有所改变。
在欧巴马政府房屋主管的施压下，这三个政府机构大幅降低头期款和其他资格限制。去年，房利美推出新的次级房贷产品“房屋准备” （HomeReady），主要贷款对象为信用不佳及收入有限的移民。该贷款申请“收入具有弹性”，首次借贷人为使收入符合标准，准许计入同住一屋的室友和 亲人的收入，头期款仅3%，并可使用非营利团体赠款来补助头期款。
此外，申请人也可使用信用卡借款，甚至住在政府补助房屋，只要将资金凑齐，债务收入比最高达到50%即可，即使信用不佳也没问题。
这项计画的推出，是因联邦试图放宽合法或非法西语裔移民取得房贷的限制；事实上，“房屋准备”为吸引无证移民申请，准许借贷人不必递送社会安全局相关文档。
平托表示，这类借贷人存在极大风险，因为一旦面临经济压力，他们将无法撑得住；但欧巴马政府一心想提供平价房屋的官员却对此漠视不顾；联邦房屋金融局长华特表示，他希望未来数月内相关机构能提出新的信用分数模式，让更多人通过更多购屋贷款。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据纽约邮报）
英国四大全寄宿公学,你知道几所？
作为英国中学教育体制内的极少数派，公学无疑是最优质、最抢手的教育资源，从来都是多数人向往，少数人得到。公学培养出来的学生，学术成绩优异，文化艺术出色，造就了众多影响英国乃至世界的杰出人物。
有人统计，英国近代超过80%的将军、主教、高级官员、皇室成员，包括现任和往届20多位首相来自于公学。可以说，有人质疑公学的费用，而无人质疑公学的品质，尤其是目前存留下来的英国公学，每一所都可以被称为精英和绅士的摇篮。截至今天，仍恪守全寄宿绅士教育传统的公学则仅存四所，你知道几所？
话说在很多很多年前，进入这些学校的学生们都是精英贵族。但到现在，这些可望而不可及的精英贵族学校也越来越平民化了，只要是优秀的学生，都有机会就读这些名校。
包括了这所学校：
全英最顶尖、最神秘、最具有贵族气息的公学，威廉王子代言的母校，英国王室、政界经济界精英的培训基地——伊顿公学。“伊顿公学”四个字在全世界似乎已经更成为贵族、天才、绅士的代名词。
还包括了这所：
只要看到带这顶帽子的就知道是哈罗公学的学生。众做周知，这所学校也因薄瓜瓜就读而在中国名噪一时。英国老牌名校也不失时机地到中国建立了校区。当然哈利波特的取景地，和神探夏洛克的风靡更让哈罗公学热度不断。
还有这所：
貌似我们中国人不太熟悉。。。不过熟悉英国教育的人还是看出来了，这个温切斯特公学是英格兰保存最完好的学校，也是英国九大公学中最古老的一所，该校于1382年建立，在现在的位置上已经存在了600多年了，这个时候中国还是。。。让小编算算，恩，还是明朝的开国皇帝朱元璋统治的时代！
还有一个呢。。。
不知道？
还是不知道？好吧，我承认，在之前对这个学校的确也不是很了解，这所叫Radley College（拉德利公学）。不能怪小编，这个学校之前还从未在中国开放招生过，也从来没有在中国做过任何宣传。为啥？原来申请者出生即可注册排期！注册成功的学生参加Common Entrance考试统考及面试资格，未能及时注册的学生参加高难度的学校自主考试入学竞争每年剩下的30个奖学金学位。
难怪不愁优秀生源！
可是还是挡不住人才济济的中国大市场的诱惑 （让小编为中国的学生嘚瑟下）……且不表哈罗公学到中国来开学校，连伊顿、温切斯特都到中国来招生了，Radley College（拉德利公学）也坐不住了……
那么，中国学生的福音来了！
Radley College（拉德利公学）将于3月22日到30日首次来华进行公开招生面试活动，中国的男生们可以有机会来会一会招生官了。不过要直接面对招生官不是那么容易滴，要过五关斩六将，谁让人家学校名额有限呢。要想见招生官，得先到Radley College（拉德利公学）在中国独家的合作伙伴必益教育进行CAT4的测试，然后再进行初步面试，才有机会和招生官过招。
等等，这是男校，那女生们是不是就要靠边站了？作为Radley College（拉德利公学）在中国的独家合作伙伴，必益教育不会中国的同学们失望的，将举办2016中西教育及家族传承论坛，特别邀请了上海包玉刚实验学校的校长吴子健先生（上海场）、牛津国际公学中国区总经理卢敏军先生（上海场）和英国驻华大使馆、英国贸易投资总署教育科技高级总监潘登宇先生（北京场）进行中西教育对话，拉德利公学的外籍校友和已获申请的中国学生也将分享各自在拉德利公学的学习、生活及体验。中国家长将有机会与校方代表进行面对面的交流，感受中西方文化的碰撞。
此外，各方名家还将从海外学习、生活和置业移民的角度讨论教育、财富传承，以及家庭规划的方方面面。
这无疑将成为中国家庭与国际名校增进了解的一次宝贵契机，希望通过届时的沟通，久负盛名的英国公学能够为更多的中国孩子打开一扇教育之门。
各地的家长可以就近参加，活动时间和地点为：
- 中国香港：3月22日下午17:00，均峰商业大厦（中国香港铜锣湾礼顿道21-23号1A）
- 上海：3月26日下午13:00，上海四季酒店三楼襟海厅（威海路500号近石门一路）
- 北京：3月28日下午13:00，北京中国大饭店一楼Grand Ball Room（北京市朝阳区建国门外大街1号）
想一睹大咖尊荣？提前熟悉下招生官，对面试来说也算是未雨绸缪。
Mr. Harry Hammond毕业于福诺克郡的格雷萨姆学院，主修科学，并在英国利物浦大学获得生物化学学位。Harry于1994年任职到拉德利学校，担任化学系主任。在他任职期间，学生在化学A Level考试中成绩优异，在一年内有12名男生被录取到牛津或剑桥的化学，工程，数学或相关学科。
在2011年，Vanessa被任命为拉德利学校的教务主任，并带领招生管理部门，负责所有候选学生的录取，包括从提交申请一直到他们进入拉德利学校的第一天。
当然还有我们的教育名家，要不中西教育怎么对话？
吴子健先生从2010年7月1日起担任包玉刚实验学校校长职务。吴子健先生从事教育工作30余年，为特级校长，曾长期担任实行12年一贯制教育的上海市建青实验学校校长，对中学的管理拥有特别丰富的经验。他主张以学生为主体，尊重学生的个性和天赋，在持续连贯的教育过程中全面发掘学生的潜能。
卢敏军先生毕业于北京外国语大学，获文学硕士学位，在英国伦敦大学教育学院研修应用语言学的教育管理，曾长期在浙江大学担任助教、讲师和副教授。曾获得包玉刚中国优秀青年学者奖。卢先生于2000年加入绿城房地产集团，在绿城教育公司担任总经理助理，协助负责集团的教育投资项目和国际交流工作。2007年到2011年期间， 卢敏军先生担任新加坡伊顿教育集团中国区总经理。
占座方式：
- 电话：400 676 4118
- 邮件：events@be.co
网上： http://www.behk.org/radley.aspx
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
博文山优质建设用地：布里斯班新兴核心区的珍贵投资机会！
博文山（Bowen Hills）坐落在布里斯班核心区域的中心，是唯一的一个毗邻布里斯班三大就业中心的区域，并独享州政府高达135亿澳元的基础设施改造以及升级工程。2015年第二季度该区域房屋的资本增值率更是达到16.1%，位居全昆士兰州第一！如今有块建设用地正在出售，占据博文山（Bowen Hills）区优越位置，为您带来珍贵的投资机会。
占据得天独厚的位置，把握投资博文山的最佳时机
这块建设用地占据博文山（Bowen Hills）区的重要位置，地址是阿伯兹福德道58号（58 Abbotsford Road），距布里斯班的中央商务区只有2.2公里，位置得天独厚。该用地将连同项目开发批文一起出售，该批文允许在这块土地上建造两期居住和商业大楼，为潜在投资者提供了极大的灵活性。尤其值得一提的是，这块土地带有租金收入，该收入可抵消您在项目营销、销售和预开发阶段的土地持有费用。
目前正是投资博文山的最佳时机！Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD，是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区，距CBD仅2.5千米。根据Urbis专业分析公司评估结果来看，到2031年，博文山全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。
Bowen Hills直通各种交通路线及接通设施包括机场线，火车线，隧道，巴士等。该区内拥有一流的购物中心包括商场、精品店、家居用品艺术品和收藏品。公园和绿地，健身和瑜伽室，影院和咖啡馆应有尽有。目前市中心及临近城区人口以每年11.8%惊人的速度增长，而整个布里斯班地区的人口也将于2031年比现在翻一番。
选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收
美国EB-5投资移民计划因为审核时间短、限制条件少、性价比而颇受中国投资者青睐，EB-5投资移民已经成为中国高净值人群获得美国绿卡的最佳通道！此外，在近年来国内兴起的海外房产投资热潮中，美国成为最受欢迎的投资目的地。对国内高净值人士来说，如果一个项目能满足快速获得美国绿卡、还能获得不错的房产投资回报，那无疑将是难得的投资良机。而今天居外网为大家介绍的西雅图Lenora大楼项目，正好能满足大家的以上需求。
火热的EB-5投资移民热潮下 难寻好项目
自2014年起，美国EB-5投资移民申请突然进入火热状态，有以下数据为证：2014年美国EB-5投资移民计划的申请者首次突破1万人（10919名申请者）；2015年，共有14373名申请者，其中来自中国的申请者共16242名，占92%！随着2015年年底EB-5投资移民计划再度延期，预计还会有众多国内申请者打算赶在涨价的“末班车”前办理申请，因此，2016年申请人数毫无疑问将再创新高！
不过，在火热的美国绿卡梦想下，大家还需保持冷静的投资头脑。众所周知，尽管EB-5投资移民计划有着性价比高、审核快等优点，但却不是毫无风险的。最大的问题在于各类投资项目的质量良莠不齐，由此导致一系列的风险。而在当前的环境下，很难做到每个投资项目都让申请者放心。为此，对于国内申请者来说，想要成功申请美国EB-5投资移民，其关键在于如何选择一个稳妥、可靠的EB-5项目。
那么，西雅图Lenora街大楼项目为何能成为值得信赖和可靠的EB-5项目呢？这是因为该项目具备三大不可复制的独特优势，一起来了解下。
三大独特优势 造就可靠的EB-5项目
大家如果对美国EB-5项目有所了解，应该知道，项目的资金构成、开发商背景是判断一个EB-5项目好坏的重要因素。下面具体看看西雅图Lenora街大楼都具有哪些不可复制的独特优势。
1、安全！EB-5资金仅占20% Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司（Martin Selig Real Estate）主导，实力雄厚，EB-5资金占整个项目资金的19%，只是有益的补充，见项目资本结构图。这样的资本结构中，在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。
在上面的介绍中，之所以说到有些EB-5项目不够靠谱，就是因为有不少项目的资金大部分、或完全来自EB-5，一旦产生问题，很难确保项目的进度，风险自然难以避免。
根据本项目规划，每位EB-5投资者出资50万美元，仅有99个EB-5级（Class-B）单元，数量有限，先到先得！
2、可靠！西雅图知名开发商领衔 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公（Martin Selig Real Estate）是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图，你很难不看到这家开发商兴建的项目，其中大多数是高档摩天大楼，最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。
由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔，申请者不仅可对项目的可靠性放心，更可对项目的投资前景充满期待。
3、风险低！值得期待的优质开发项目 Lenora街大楼项目位于美国华盛顿州西雅图市中心的Belltown（贝尔镇），是一座集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目。其中24层为住宅，写字楼共9层，一层为零售店，还带有5层地下停车场。
对大部分中国人来说，都是通过电影《西雅图夜未眠》或《北京遇上西雅图》对西雅图这座美国城市有着模糊认识。事实上，西雅图拥有诸多不为人知的优点，例如被评为全美最适合移民的城市，有利于新移民的融入；相对于加州、纽约，西雅图的房价更为合理，无论是买房、投资，其成本都不会太高。
至于项目所在地——Belltown（贝尔镇），这是西雅图人口密度最高的社区，也是生活和工作最理想的地点。在项目所在地周边，不仅汇聚了众多时尚餐厅、精品店、艺术馆，更是诸多大学的所在地，如西雅图艺术学院（Art institute of Seattle），Antioch大学，Argosy大学等。此外，零售业巨头亚马逊公司的办公园区距离本项目仅有几个街区，随着亚马逊350万办公大楼的建成，不仅增加就业机会，也将大幅加大住宅需求！
值得一提的是，尽管项目还在筹建中，但出于对开发商雄厚实力的信任和物业良好投资前景的展望，项目投资房就已经赢得客户信赖，目前项目已经与单一租户签署租赁合同，施工完成后，将入驻整幢大楼。
正是基于以上有点，我们才可以理所当然地说，Lenora街大楼项目不仅是值得信赖的EB-5项目，更是能带来不错投资回报的优质房产项目！选择西雅图Lenora街大楼项目，收获美国绿卡和可观的美国房产投资收益，真可谓一举两得的明智之选。
EB-5政策调整在即 切勿错失投资良机
在2015年年底的最后一刻，EB-5投资移民政策被延期到了2016年9月30日！然而，按照当前EB-5申请人数每年激增的势头，EB-5投资移民政策再度延期的可能性不大。据业界预测，一旦调整，投资金额可能从50万美元增加到80万或100万，同时，整个政策的门槛也将相应提高！为此，如你想通过EB-5投资移民获得美国绿卡，切勿错失西雅图Lenora街大楼项目这个难得的投资良机！
作为优质的EB-5项目，以上只是西雅图Lenora街大楼项目的部分介绍，更多项目的精彩内容，如当地周边环境、房型、价格等信息，我们将随后逐步为你呈现！如您想全面了解本项目的更多详细信息，可来电、来信与居外网联系。此外，在3月26日（周六）下午， 开发商将在上海举办西雅图Lenora街大楼项目座谈会，由区域中心投资关系总监James Palmer先生亲临现场为您详细介绍本次EB-5项目，而李国华律师也将亲自与大家探讨如何在EB－5中规避风险，
时间：3月26日（星期六）下午2:00-5:00
地址：上海市黄浦区中山东一路20号大华银行展示厅（外滩支行）
更多详细信息请联系刘小姐
邮件： margie.liu@juwai.com
电话： 021-60729628转816
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
印度富豪也看上澳洲了 下个目标投资澳洲高端房地产
澳洲房地产火爆，大家都尝到了投资澳中房产的甜头，印度富豪们也开始悄悄购买澳洲房产了！那么澳大利亚房产多少钱让印度富豪也看上了。
印度经济增长迅速，赶超中国有望，个人财力也不断上涨，因而当地房地产商预测印度富豪很快会来澳投资。然而关于印度富翁在澳投资总量目前尚未明朗，有待观望。
但在加拿大温哥华和多伦多等城市，印度富豪家庭都青睐高端房产。一些加拿大房地产商声称印度房地产投资已赶超中国首都。
一直以来，印度富翁耗资数十亿澳元在伦敦也购买了几处最佳房产。而墨尔本和悉尼的高端房地产主主要也是吸引印度富翁。
据全球性房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的2016年财富报告，在未来十年内印度计划将成为继美国与中国之后的第三大富豪人数增长最快的国家。
该报告显示，过去十年内印度富豪人数火速增长333%，富豪人数达78位，超过全球富商增长速度，其增长率为68%。澳洲房地产商和营销商可参加十月份的新德里国际房地产展览会。国际媒体网络（Global Media Network）举办方打出了“拿下印度富翁”的旗号。
悉尼佳士得国际房地产公司（Christie’s International Real Estate）地产商雅克布斯（Ken Jacobs）称印度富翁咨询率上涨。
他说很多印度富翁要求尽职调查，因为他们更想寻求长期的国际投资市场，而非单纯的房地产购买。
雅克布斯还说，印度来澳投资房地产约比中国晚五年。
“五六年前，我受一位银行家所邀参加了印度的报告会。我那时并没有注意到问询率增大了，即使无法与亚洲投资商相媲美，”雅克布斯说。“随着印度富商开始来澳投资，进行尽职调查，我们也益加重视。”
价值2000万澳元的尤里卡E82摩天阁楼国际化销售
“但你能看到咨询了的增长，这是不同的机遇，他们可能要的是城市阁楼、海景公寓或者乡村别墅。”
墨尔本Kay & Burton房地产的萨娃（Ross Savas）提到，印度富翁正将目光投向世界知名房产。“中国对澳洲房产青睐有加，而印度也同样会的。”
悉尼沃克卢斯富豪云集之地
“他们会看到澳洲的宜人风光和良好教育氛围。”
“我认为伦敦曾是印度富翁的宠儿，但现在伦敦已拥挤不堪，而且昂贵无比。他们应该考虑其他更好的选择。”
RMIT博士研究院王鹏（Peng Wong）提到，根据经济数据显示，在未来20年内印度富翁的投资力度将与中国媲美。
全球性房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)印度区域经济学家达斯（Samantak Das）提到英国、阿联酋和新加坡房产最受印度富商青睐，但他并没提及澳洲方面的影响力。
“报告结果显示只有3%净值超级富商考虑澳洲房地产市场。”达斯先生表示。
根据智库澳大利亚印度学院和洛伊研究所（Australia India Institute and The Lowy Institute）民意调查显示，澳洲的政府管理和社会管理值得其他国家的效仿。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据新快网）
2016想去法国买房？看看政策有何变化吧
2016年法国颁布了一系列的新规定，想去法国买房的人赶紧了解一下零利率房贷、住房个人化补助、入住盘点标准、共同房主利益、法国房产交易税、房产转让税的变化吧！（法国房价多少钱）？
零利率住房贷款享受者范围大幅加宽
政府“2016年金融法”第107条的精神通过2015年12月29日“2015-1813号法令”已得到执行。它简化了“零利率住房贷款”（le Prêt à taux zéro，简称为PTZ）规章，大幅度加宽了享受者的范围。其要点归结为以下四方面：
- PTZ贷款可为购买或兴建新房者解决最高40%的经费；
- 放宽经济收入上限标准，允许更多家庭享受优惠；
- 根据经济收入情况，偿还PTZ贷款的年限至少可以推迟5年，还可能达到10年或15年；住户只要居住满6年，无论贷款是否已经还清，有权将房屋出租。
- 零利率住房贷款今后适用在全国范围购买需要工程整修的旧房；
- “全国住房信息局”（l’Anil）已对“2016年1月1日起零售利率贷款”方案有详细分析。
巴黎房产转让税率提高
“房产转让税”（les droits de mutation）习惯被误称作“公证人费”（les frais de notaire），这笔由公证人负责替购房人交给国库的税及手续费里，公证人费仅占一部分。
依据“国家2014年金融法”2013-1278条法令规定，各省有权将房产转让税的税率提高。据此，2016年1月1日起，巴黎的房产交易转让税额将由过去占房产（包括住房、办公室或商务用房）售价的3.8%提升到4.5%。
例如：一个售价27.93万欧元的35平方米套间，需要外加的“房产转让税”按过去标准计算为1.9551万欧元，现今上升到2.1506万欧元。
目前，全国几乎全部地区都已将这项税提高，仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平。
法兰西岛地区出台新税
自2016年1月1日起，在法兰西岛（Ile-de-France）范围内销售办事处和商业楼宇（bureaux et locaux commerciaux），有一项0.6%的新税需要付。另外，国民议会通过了租值升值1％（revalorisation de 1% des valeurs locatives），作为直接地方税的基础。在住房紧张的地区，供建筑房屋的地皮“土地附加税”（la surtaxe foncière）将会有所降低。
住房个人化补助金调整
从2016年7月1日起，如果租金超过一定限度时，住房个人化补助金（aide personnalisée sur le logement）将减少。从2016年10月1日开始，发放补助金时会将房产情况考虑在内。相反，政府放弃了改变“住房个人化补助”计算标准的打算，因 为这将影响25岁以下青年从业者的利益。
两项补助金延长有效期
— “能源转换税务优惠”（le crédit d’imp.t transition énergétique，简称 CITE）的有效期，将延长到2016年12月31日。
该优惠政策可以帮助住房需要整修的家庭，获得相当于用在能源工程费用开支上30%的税务减免。
— “环保能源无息贷款”（l’éco-PTZ）的实施年限将一直延长到2018年12月31日。
这是一项无息贷款，申请人必须符合一定的条件，贷款应该使用在支付改善住房节能水平的工程上。
“盘点标准表格”出台
“盘点标准表格”（l’état des lieux type）的出台，使得2015年8月1日开始生效的“标准租约”（les baux types）更加完善。该文件把房产的“陈旧程度”（la notion de vétusté）概念引入现今的房产盘点内容中。国家住房部将对这一概念以法令形式作出界定。
房产管理信息及时通报
为了改善共同房产管理人（les syndics de copropriétés）与大楼住户之间的关系，每年一次的共同房产主全体大会（l’assemblée générale des co-proriétaires）召开后，管理人必须把全体大会就共同房产管理作出的决议（预算、工程……），以书面私信邮寄，或是张贴布告的形式，公示 于众，发布的时间不得迟过3个月。
这条规定从2016年1月1日起生效。
“参与性住宅”进一步明确职能
以帮助低收入家庭成为房主目的的“参与性住宅”（l’habitat participatif），是除职业经营单位和纯私人掌握形式之外的第三条道路，由一组持有股份的个人与经营住房的单位共同筹划、建设和管理，有租住或 购买等形式，在经费上能获得资助，故称为“参与性”住房。有关这一特殊类型住宅的出租、股份转让或馈赠可能，以及退出入股等细节，已有新的法律形式予以确 定。以此目的已经存在的公司可以依此确定其律例。2016年春还将出台其它补充法令。
管理方案获得进一步调整
2016年1月1日，于去年12月29日公布的三条旨在扩大管理业务和住房建造的法令正式生效。第一条，加快城建规划的授权审批；第二条，在设计方案改造 居民生活环境过程中，给予相关公众更多的参与和发言权；第三条，增加建筑许可证有效期，从两年改为三年，并可应开发商请求，有两次延长一年的可能。
将重新研究奥盖法
政府早前已对房地产公司收取租赁中介费（les honoraires de location）下达了框架法令。2016年，住房部将协同经济部，今后也要对房屋转让交易（les transactions immobilières）朝这个方向采取类似措施，重新研究于1970年制订，管理房地产转让问题的“奥盖法”（la loi Hoguet）。
链接：法国住房区域划分
- A-bis地区（Zone A Bis）：这是住房供应最为紧张的地区，包括巴黎市，以及其周边的29个“小圈”（la petite couronne）城市，远远供不应求。
- A地区（Zone A）：住房需求极为旺盛的地区，供不应求矛盾突出。包括法兰西岛（Ile de France）、天蓝海岸和日内瓦居民区法属部分。
- B1地区（Zone B1）：住房需求相当大，主要是25万人口以上的居民密集地带。巴黎市周边由塞纳马恩省（la Seine-et-Marne， 77省）、伊夫林纳省（les Yvelines，78省）、埃松省（l’Essonne，91省）和瓦尔兹河谷省（le Val-d’Oise，95省）四个被称为首都外“大圈地区” （la grande couronne）的地段。另外是一些生活水平较高的城市，例如安西（Annecy）、香槟利（Chambery）、巴约纳（Bayonne）、圣马洛 （Saint-Malo）、拉罗歇尔（La Rochelle）、海外省以及科西嘉岛等。
- B2地区（Zone B2）：这里的住房供求基本平衡，位于人口在5万以上的其它市镇、B1地区和法兰西岛边缘地带。
- C地区（Zone C）：住房需求相对低下，位于上述部分余下的其它地带。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据欧洲时报）