人民幣兌美元狂升 一個半月的漲幅超過8年 | 加拿大

近日人民幣兌美元匯率瘋漲,美元兌人民幣匯率走勢不斷走低,短短一個半月時間的漲幅就能抵得過2010年到2017年連續8年人民幣匯率的總體漲幅,而在過去個多月裡,升值幅度為5.4%。即使是人民幣兌加元,在過去10個月,自去年5月自今升值幅度亦逾8%。

2009年年底,1美元換6.827元人民幣,8年之後的2017年底,1美元換6.512元人民幣,8年時間人民幣兌美元匯率漲漲跌跌,總體的升值幅度為4.83%。

而最近一個多月時間裡,人民幣兌美元匯率從2017年12月18日的1美元換6.617元人民幣,升值到2018年2月2日的1美元換6.277元人民幣,短短一個多月升值幅度為5.4%,少換100萬美元外匯,可以節約或“賺取”34萬人民幣,明顯超過了2010年到2017年的人民幣匯率升值水平。

自今年以來,在岸人民幣兌美元一鼓作氣從6.5030突破6.3關口,刷新2015年“811匯改”以來新高;

2018年1月,人民幣兌美元升值3.5%,創下了1994年匯改以來單月最大升幅。

人民幣兌美元匯價近期大張,理財顧問陳勇認為,這是雙方各有算盤帶來的結果。

首先,他認為,美國有將美元大幅貶值的強烈願望。因為稅改法案通過,特朗普自己估計,將可能有2.5萬億美元回流本國。但這些美元目前仍是以其他貨幣的形式存在於其他國家,包括中國。

如果美元貶值,大公司將手裡所有的外幣換成美元時,無端就多出許多。兌美國人來說,當然是求之不得,所以近期美元兌歐元也在下跌。

其次,中國方面,他認為,中國大公司欠外債很多。2018年有巨額的債務要還。如果人民幣升值就會減輕中國企業的還債的壓力。當然,這也需要犧牲一部分出口企業的利益,畢竟貨幣升降都是雙刃劍。

但是,美國和中國都能掌控各自貨幣的升跌嗎?他認為,美國是世界上科技和金融最發達的國家。他們有很多辦法達到自己的目標、同時不讓外界看到操縱的痕怺。

至於中國,人民幣匯率基本是央行管制的。中國既有自己的需要,也就樂得給美國一個順水人情。

一些評論認為,過去一段時間以來並沒有壓制美元的數據出現。但美元持續下跌,對於特朗普“美國優先”政策、增加商品出口,是有利的。

 

來源:加拿大家園

責編:Shelly Du

人民幣升值 兌加幣更划算 | 加拿大

人民幣價值又升了,那麼加元兌換人民幣變少,人民幣兌換加元上漲1加拿大元 =5.00953755 人民幣。

從2017年2月到今年2月,突破去年4、5、6月曾達到2017年最低點1:5.01。

人民幣升值 兌加幣更划算 | 加拿大

在不同的時機換匯率,結果可以說是千差萬別,如果趕上了加元“便宜”,去加拿大留學旅遊都可以可以省一筆錢。

那麼對留學生意味著能省下多少呢?下面為您舉例:

一個加拿大留學生算作一年學費是5萬加幣的話,在匯率最高點5.4時,需要27萬人民幣,而在最低點5.01換時只要25萬人民幣。這樣可以省2萬人民幣。

2萬人民幣什麼概念?

可以買3台IPhone X或者3雙椰子鞋,作為愛包人士也可以入手一個小包包,或者喜歡旅遊的朋友可以去墨西哥玩個十天。

看到這,是不是想趕緊去換錢呢?

 

來源:加拿大家園

責編:Shelly Du

 

最近兩件大事 英鎊多頭的考驗來了 | 英國

今日英鎊兌人民幣匯率:1英鎊=8.7801人民幣。市盤中,英鎊(1.4120, -0.0139, -0.97%)/美元持續走低,緣於疲軟的建築業PMI打擊。不過,英鎊/美元料連續第七周周線上漲,這將是自2012年以來持續最久的漲勢。

2月2日公佈的調查顯示,英國1月建築業自去年9月以來首次接近萎縮,因為與退歐相關的不確定性造成新訂單枯竭。

“今日建築業採購經理人指數(PMI)原本有可能造成影響,也該帶動英鎊略為走低,然而我認為市場可能就英鎊進行重新評估,”荷蘭合作銀行匯率策略師Jane Foley表示。

英國央行總裁卡尼(Mark Carney)說,薪資正在逐步上漲。在英國央行正考慮何時能繼續升息之際,這正是該央行樂見的情況。

“看來英國央行似乎有降低政策寬鬆的意願。若不是因為退歐相關風險的關係,我深信該行今年會兩度升息,”Foley補充稱。

英鎊/美元本週仍累計上漲近0.5%。分析師稱,圍繞英國加息預期的重新考量帶來支撐。目前有幾家銀行認為英央行5月會加息,且今年稍晚還會再次加息

1、英國央行貨幣政策委員會將召開會議,外界幾乎篤定該行將會維持0.50%利率不變。市場關注會議紀要中MPC委員的投票比、以及是否透露升息的線索……

2、據歐盟委員會在網站上發佈聲明表示,將於2月6-8日在布魯塞爾舉行關於英國脫歐協議、北愛爾蘭、脫歐後過渡時期管治的技術討論會。

外媒消息稱,英國脫歐協調員將於2月9日會面,屆時英國將提供對未來關係的最新說明。2月5日英國脫歐大臣戴維斯將和歐盟首席脫歐談判官巴尼爾於倫敦會談。

 

來源:FX168 

責任編輯:Shelly Du

如何在澳洲購買期房? | 澳洲

澳洲經濟發達,環境迷人生活質量較高吸引了越來越多的中國人買房置業,據房產網站Domain報導,外國人在澳洲不可以購買二手住宅,那麼如何購買澳洲房產?如何在澳洲購買期房?下面問您講解澳大利亞買房攻略

購買期房,前景誘人:你將獲得一套新公寓的同時,還能享受首次置業者補貼或針對投資人稅收優惠。

然而,其中也存在明顯的風險—你買的是尚不存在之物,因此在購買前無法看到成品。

而談到公寓供過於求導致的房價下滑,買家在購期房時也需要特別謹慎,以降低其中的風險。

什麼是期房

期房指的是購買尚未建成的房產項目,它可能在建,可能仍在規劃當中。

簽購房合同時,通常要求交納10%的定金。公寓完工成交時,支付餘款。

從開發項目開售到完工,可能需要好幾年。對於買家有利有弊,他們可以有多點時間存錢買房,但其定金可能會被佔壓數年。

做好調查,尋找靠譜開發商,降低風險

房地產公司McGrath Projects的總經理席愛德(Adam Sparkes)表示,調查最重要的是,追查開發商的紀錄。

“如果他們(指開發商)經驗豐富,且展開了很多項目,那麼用最近完工的房屋作為研究案例。”

CM Lawyers律師事務所的首席產權轉讓律師薩普納斯(Alex Sapounas)也稱,買家應當親自檢查開發商之前所建的房屋。“與業主談一談”,他說:“詢問他們與開發商打交道的經歷。他們(指開發商)在截止日期前完工了嗎?房屋有什麼質量問題?”

開發商的財政狀況也值得調查。“瞭解開發商的施工資金是否到位,這很重要。”席愛德說。

較大型的開發商通常掌管施工,而小型企業則會聘請建築商。“開發商也可能是土地所有者,他們之後會聘用建築商施工。”席愛德強調應對“施工企業進行同樣的調查。”

買家應當聘請有期房交易經驗的事務律師或過戶律師審查合同。合同必須包括一項“日落”條款:如果房屋未在規定時間完工,開發商或買家均可以解除合同。

房屋實物面積通常允許與合同所示面積有5%-10%出入。開發商通常從外部測量公寓面積,包括50%的共用牆和100%的內牆。這意味著,房屋的可用面積要比開發商所宣傳的用小。在極少數情況下,一些作為“一臥房”銷售的公寓,(交房時)結果變成了單間套房(studio)。

即使是通過了房貸預批(pre-approval),買家也需要做好準備,以應對購房(合同簽署)後到交房前、貸款標準收緊。甚至,貸款機構對完工物業的估價有時會低於房屋售價,買家便需要彌補差額,否則會有損失定金的風險。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

歐元/美元再度上攻1.25失敗 接下來將何去何從?

今日歐元對人民幣匯率——1歐元=7.8478人民幣,週四(2月1日)歐市早盤,歐元/美元位於1.2390附近水平徘徊。

FXStreet網站外匯分析師Haresh Menghani撰文對歐元/美元走勢作出簡要技術分析和預測。主要內容如下:

歐元/美元一直嘗試努力尋求一個明確的方向,但繼續於相對窄幅區間內震盪交投。上一交易日公佈的歐元區1月CPI年率初值為1.3%,前值為1.4%;與此同時,歐元區1月核心CPI年率初值自0.9%攀升至1%。受此影響,歐元/美元一度嘗試走高。

歐元/美元再度上攻1.25失敗 接下來將何去何從?
歐元人民幣周k線

但歐元/美元再度上攻1.25關口無功而返,因美國ADP就業數據向好助推美元溫和反彈,且美元因美聯儲(FED)最新出爐的貨幣政策聲明偏鷹派而獲得進一步支持。

美國聯邦公開市場委員會(FOMC)表達了對通脹的信心,預計最終將上升,並穩定於2%的目標附近。然而,美聯儲的決定被證明基本對市場了無新意,未能為匯市提供任何實際有意義的動能。

目前投資者似乎在等待系列經濟指標的公佈,以作為進一步的刺激因素,包括週五(2月2日)備受關注的美國非農就業報告。本交易日晚些時候將公佈的歐元區1月製造業PMI終值及美國1月ISM製造業PMI,將被視為短期交易的驅動力。

歐元/美元近期走勢似乎反映出市場的猶豫不決,而隨著動能指標轉向中性,匯價在決定下一步走勢之前,謹慎地等待決定性的方向性破位。

與此同時,10日均線位於1.2365區域,料對歐元/美元構成初步支撐,若跌破則將很容易下行測試1.2300一線。

而上行方面,歐元/美元初步阻力位於1月高點1.2535/40區域,突破則可能重啟此前上漲趨勢。

 

來源:FX168財經網

責任編輯:Shelly Du

房價漲速放緩 但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲

澳大利亞房價多少錢一平米?澳大利亞房價走勢如何?大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍,悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢?據房產網站Realestate報導,澳洲國民銀行(NAB)最新的房地產季度調查(Quarterly Residential Property Survey)顯示,墨爾本今年的房價將穩定增長,但漲幅會遠低於過去幾年。

據該調查預測,2018年墨爾本的房價將增長3.7%,2019年增長2.2%,相比去年9.1%的漲幅來說仍較小,但超過州府城市今明兩年的平均漲幅(分別為0.7%和0.8%)。與墨爾本相反,悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑,預計今年降幅為2.4%,明年進一步下降2.2%。墨爾本今年的房價將穩定增長

據悉,未來12個月,布萊頓(Brighton)、克拉林達(Clarinda)、吉隆(Geelong)、墨爾本、梅爾頓(Melton)、西福德(Seaford)、南雅拉(South Yarra)、塔內特(Tarneit)、圖拉克(Toorak)、威勒比(Werribee)等地區房價增幅均將超過平均水平。

國民銀行首席經濟師奧斯特(Alan Oster)指出,所有州府城市中,墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市,緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德,珀斯房價將維持平穩,悉尼房價下滑。

此外,國民銀行的調查還顯示,墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%,之後12個月則下降1.8%。

從全澳來看,去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多,而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。

調查還指出,2015年時,墨爾本的房價漲幅為15.8%,2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼,包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯;Shelly Du

最新歐元匯率走勢分析

歐元匯率走勢分析 2018年2月1日。 (1歐元=7.8478人民幣)

歐元/美元匯率盤中料承壓。該匯率從1.2475美元(1月31日高點)處回撤,已下穿20和50移動均線。此外,20移動均線和50移動均線已確認形成死亡交叉。相對強弱指標釋放看跌信號。總之,只要不升破1.2445美元,該匯率料進一步回探1.2385美元和1.2335美元。反之,如果升破1.2445美元,該匯率可能反彈並上探1.2475美元和1.2505美元。

最新歐元匯率走勢分析
歐元人民幣月k圖

歐元/英鎊匯率盤中料將走低。該匯率明顯下行,或將下探下一檔支撐位0.8720英鎊。20和50移動均線向下,應會繼續推低該匯率。最後,相對強弱指標在中性水平50下方看跌。因此,只要不升破0.8775英鎊,該匯率或將跌向0.8720英鎊和0.8705英鎊。反之,若升破0.8775英鎊,該匯率或進一步上看0.8800英鎊和0.8815英鎊。

歐元/日圓匯率盤中仍看漲。該匯率從關鍵水平位135.35日圓反彈,同時也受到正在上升的50移動均線的支撐。該匯率波動區間高點和低點不斷上移的趨勢依然未變,應可以確認看漲前景。此外,相對強弱指標在50分界線上方看漲。總之,只要不跌破135.35日圓,該匯率或上看135.80日圓和136.05日圓。反之,若跌破135.35日圓,該匯率料進一步下跌,目標看135.10日圓和134.75日圓。 

 

來源:每日經濟

責任編輯:Shelly Du

歐元區“閃爍”危險信號 多頭狂歡恐無法再續

歐元匯率走勢分析:最近歐元區出現危險信號——歐元區通脹不但沒有回升,還出現了趨緩跡象。這對歐元多頭來說恐怕不是一個好消息,多頭狂歡恐無法再續。

自歐洲央行上一次貨幣政策以來,歐元兌美元匯率升值逾5%;而自1月25日貨幣政策決議公佈後,歐元兌美元匯率再創三年多來的新高,歐元多頭也開啟了狂歡盛宴。但最近歐元區出現危險信號:歐元區通脹不但沒有回升,還出現了趨緩跡象。這對歐元多頭來說恐怕不是一個好消息,多頭狂歡恐無法再續。
 
歐元區通脹未見回升
 
儘管歐洲央行做出了前所未有的努力,且歐元區19國的經濟增速度創出十年以來的最強,失業率也有所下降,但物價依然沒有出現類似程度的上漲。
 
據歐盟統計局最新的報告稱,今年年初,歐元區通脹率放緩,突顯了歐洲央行為達其推升物價的目標仍面臨層層障礙。從數據上看,歐元區1月未季調CPI年率初值從1.4%下降至1.3%,歐元區通脹放緩凸顯出歐洲央行正陷入了困境。
 
歐盟統計局公佈的數據顯示,歐元區1月份消費者物價指數上升1.3%,高於接受彭博調查的經濟學家預期中值1.2%,但低於12月的1.4%。報告還指出,剔除食品和燃料等波動性因素的核心通脹率從0.9%小幅升至1月的1%;失業率數據方面,歐元區12月失業率為8.7%,持平預期和前值,依然維持在八年低位。
 
Capital Economics經濟學家艾倫稱,歐元區勞動力市場的復甦比美國和英國等發達經濟體落後幾年,這意味著歐元區內物價壓力、核心通脹上漲將會非常緩慢,所以歐洲央行將對貨幣政策正常化持謹慎態度。
 
不過,也有分析人士指出,由於油價的走強將最終體現在消費者物價上,歐元區的通脹率接下來將更可能恢復上行,強化央行今年進一步削減寬鬆力度的預期,這將有利於歐元/美元的進一步走強。
 
德拉基警示歐元急升
 
自美國財長努欽表示弱勢美元對美國貿易有利後,投資者更加急切等待歐洲央行行長德拉基針對歐元發表講話。就在上週四,德拉基警告稱,歐元急升是不確定性的源頭之一,如果美國有關疲弱美元的講話導致貨幣狀況發生變化,該行可能需要檢討其策略
 
雖然他沒有明確表示出對歐元急升的擔憂,但他稱,歐元上漲部分因為在談論匯率走勢時使用的措辭違背了之前達成的共識。“如果所有這一切導致不必要的貨幣政策收緊,那麼歐洲央行將不得不考慮貨幣政策策略。”(這裡的共識指的是,去年10月在華盛頓召開的國際貨幣基金組織(IMF)會議上,各國同意“不進行競爭性貨幣貶值,不以競爭為目的設立匯率目標。”)
 
此外,德拉基在歐洲央行政策會議後的記者會上重申,歐洲央行不設定特定匯率目標的政策。“我們不設定匯率目標,匯率對於增長和穩定很重要:經濟增強時匯率升高,這是無法改變的事實。我們關注通脹,這是我們的主要任務。”
 
至於歐元強勢仍可能打壓通脹,德拉基強調,現在判斷歐元上漲對通脹的“傳導”影響究竟有多大還為時尚早。
 
 
來源:一牛財經
 
責任編輯:Shelly Du

市場趨緩 紐約市地產價格仍在上升 | 美國

紐約房價多少錢壹平米?現階段紐約房價中值為307,800美元。也許紐約市房地產的市場冷下來了,但是數據顯示,房產價格仍和往年壹樣在上升。從去年7月到目前為止,紐約房產價值比前壹年同期上升了9.4%,其中五個區布碌侖的價值上升最大,為12%。但是有華人地產界人士建議,現在買房要謹慎,買房第壹還是要看地點。

根據《彭博社》(Bloomberg)援引紐約市財政局數據,全市超過100萬個地產總共價值為1.26兆美元,比去年同期增長了9.4%。其中布碌侖增長最快,增長率是12%;而曼哈頓最慢,增長率是7.3%。

對此,曼哈頓中城的群冠(Trig Realty)公司資深地產顧問林莉蓮(Lilian Lin)解釋說,“房子的估價高,可以理解成這裏的房子值錢。”她說,“但是地產估價是根據前壹段時期的交易額計算的,所以現在房子的價值高,說明以前的生意好;那麽現在市場開始冷卻,也許過壹段時間房子的估價就會降低。”

城市的地產稅就是根據房子的估價值制定的,現在紐約市的地產稅仍然是城市的主要收入。根據財政局數據,市政計劃在2019財政年度從房產稅中收取274億美元,占城市全部稅收的43%。

那麽布碌侖房產的價值增長最快,是不是意味著在那裏買房子劃算呢?不壹定。“因為曼哈頓的價格已經非常高了,增長空間不大;而也許布碌侖的房子以前賣的價格不好,所以可以升值的空間比曼哈頓大。”她說,“但是買房子不光看價錢,還要看心理。如果他喜歡布碌侖,比如日落公園和班森赫,那裏的中國人多,對中國投資者吸引力就大。”

紐約市最貴的房子是第五大道的通用汽車大廈和布萊恩公園的美國銀行塔樓,兩個樓的價值均在194.4億美元。

去年12月,美國聯邦公布稅改方案,讓紐約市的房主成本加大。而紐約的房值仍然在繼續增長,那麽目前華人買房有什麽值得註意的地方呢?“我們中國人買房很大程度是由文化因素造成的,不管稅怎麽變化,他們還是覺得買房子劃算。”林莉蓮說,“我的建議是,現在對買房的期待要有所改變,以前可以收回很多,現在回收的租金可能會下降。”

她說,房地產市場壹般是每七年為壹個周期。買房子第壹還是要看地點,“寧願在好地方買爛房子,不能在爛地方買好房子”她說,“如果妳回收的租金能夠覆蓋妳每月的房貸,那這算很理智的投資方式了;我不贊成自己掏錢來養房子,不能超過自己的負擔去買。所以說,現在買房子還是謹慎壹些比較好。”

 

責任編輯:Shelly Du

紐約房市入淡季 現或為租房最佳期 | 美國

紐約房價多少錢一平米租金水平如何?現階段紐約房價中值為307,800美元,最新的一個調查顯示,紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是:買賣房屋低迷,而租房市場活躍。有華人專家說,無論從季節上還是從經濟計算上來說,現在更合適租房

根據美國租房網站RentHop對2011年到2017年之間全美十個大城市的租金做的一個研究發現,通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間,而最貴的時期在5月到10月之間。

曼哈頓一室一衛租房 租金20228RMB/月

在紐約市,一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價,而在7月份,這樣的房間租金能夠漲到3,171美元,差價有170美元之多;兩居室的月份差價更多,會漲到200美元以上。

“紐約房租最低的時候在12月和1月份,曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地產公司(Trig Realty)資深地產顧問林莉蓮說,“在過去的一個多月中,一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去,是一年最慢的時期;進入2月份,租房市場開始回暖,看房的人漸漸多起來,但仍然是租房的好時候。”

上東區3臥2衛 租金22,270RMB/月

她表示,紐約租房的最旺季在每年的7、8月份,因為那時大部分學生放假回來租房,還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請,紛紛租房準備工作,而且天氣也暖和。和西海岸相比,東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說,目前紐約房東都願意給出優惠條件,比如更加低的價格,或者提供一個月的免費條件,或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看,現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下,紐約市房價在向下走,買家們不知道這個價格會變到什麼程度,所以都在保持觀望態度。另一方面,紐約市有很多新開發項目竣工,房主們都急於出租房子。

“這個時候尤其租豪華公寓更加合適。”林莉蓮說,“那些兩三室的房東都願意和房客商量價格,給出很多優惠條件。”

一個想買好房子的人,不如現在先租一個來住,看市場等待時機再出手。“現在租房的好處是選擇多、價格優惠,提前享受到理想房子。”林莉蓮說,如果現在買房子的話,每個月的支出,包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來,要遠遠高於租房子的錢,“所以現在租房真是一個很好的時機”。

 

 

責任編輯:Shelly Du